Er du i ferd med å komme til Spania (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga ...) for å besøke eiendommer for å kjøpe?. Hva må du gjøre?
I forhold til ditt fremtidige kjøp i Spania, la oss informere deg om trinnene du skal følge og dele informasjon med deg som kan hjelpe deg i de tidlige stadiene av prosessen:
1.- FINN EIENDOMMEN: For dette anbefaler vi alltid å kontakte en anerkjent eiendomsmegler. Funksjonen til agenten på det spanske markedet er veldig viktig, så det er viktig at du kun velger anerkjente og velkjente selskaper.
Når agenten din har informert deg om de forskjellige alternativene og eiendommene, og du bestemte deg for å komme til Spania for å besøke eiendommer med byrået ditt, må du konsentrere innsatsen for å finne den rette eiendommen. Den som oppfyller dine forventninger.
2.- BEKREFT PRIS OG KOMMERSIELLE POENG: Deretter må du forhandle og bekrefte med agenten din, eller med leverandøren, prisen og resten av kommersielle punkter: som møbler, betalingsplan, tid for å fullføre, etc.
3.- ÅPNE EN BANKKONTO: Å åpne en spansk bankkonto i Spania er obligatorisk, og din personlige tilstedeværelse i banken er obligatorisk!. Så, bruk ditt besøk til Spania best mulig for å besøke en bank for å starte prosessen for å åpne en bankkonto. Klikk her for å vite mer om hvorfor du åpner en bankkonto i Spania i kjøpsprosessen.
4.- NIE: Hvis mulig, søk om NIE!. Hvis du ikke har nok tid, kan du gi advokaten din en fullmakt slik at han kan få NIE for deg senere, eller du kan også søke om NIE ved retur i et av de spanske konsulatene i landet ditt.
5.- Og så, det viktigste: KONTAKT DIN ADVOKAT!. Pass på at du kontrakter en spesialisert advokat innen eiendom og konstruksjon. Spør legitimasjon, og studer laget ditt i sosiale medier, be om referanser, og bekreft at det er en offisielt registrert advokat. Klikk her for å sjekke hvordan jeg vet om advokaten min er lovlig registrert i Spania.
6.- IKKE BETAL NOE. IKKE SIGNER NOE!: Du bør ikke signere noe eller betale noe uten tidligere råd eller autorisasjon fra din advokat/agent.
7.- SPØR ADVOKTEN/AGENTEN DIN SOM UTARBEJDER RESERVERINGSKONTRAKTEN: En profesjonell advokat vil kontakte agenten din for å formalisere reservasjonskontrakten, med inkludering av alle nødvendige bestemmelser for å beskytte din posisjon som kjøper.
Advokaten din vil be agenten om å få de nødvendige dokumentene for å forberede reservasjonskontrakten. Dette er svært viktig, fordi det før undertegning eller for å betale depositum må kontrolleres vesentlige punkter som for eksempel at selgere er rett og lovlig eier av eiendommen, og at eiendommen er behørig registrert i tinglysingen. og matrikkel osv.
Din advokat må deretter organisere signering av reservasjonskontrakt med agentene/leverandørene og deg selv.
8.- TILPASSE RESERVERINGSKONTRAKTEN TIL DIN BESTEMMTE SITUASJON: Spesialiserte advokater vil da vurdere bestemte omstendigheter i saken din, og inkludere i kontrakten hvilke vilkår som helst for å tilpasse den til din spesielle situasjon, som for eksempel betalingsmåte, dato for ferdigstillelse osv.
9.- VURDER SØKETID: Når reservasjonskontrakten er signert, og det nødvendige reservasjonsgebyret er betalt til agenten, er det viktig å foreta juridiske og administrative søk på eiendommen. Disse juridiske søkene bruker å ta litt tid, på grunn av det faktum at i mange tilfeller eierne ikke har alle eiendomsdokumentene på plass, eller de er utløpt, så advokaten din er tvunget til å innhente dem fra den spanske administrasjonen. I andre tilfeller, når kjøpere ber om kreditt eller boliglån fra Bank, etc., anbefales det også å planlegge litt tid for å få godkjenning av kreditt/pantlån.
10.- GI ADVOKATEN DIN EN FULLMAKT (POA): Mens du er i Spania, be advokaten din om å ordne fullmakt i en av de lokale notarene i Spania. En attestert POA vil gi advokaten din nok fakulteter til å fullføre de nødvendige trinnene i prosessen i Spania (som bankkonto, NIE, etc), og unngå unødvendige reiser til Spania.
Dessuten, i tilfelle du har gitt en POA til advokaten din, vil han alltid være klar i Spania til å representere deg i tilfelle du ikke kan komme til Spania uansett årsak.
Så vi anbefaler å inkludere en minimumstid på 2-4 uker i reservasjonskontrakten, for å gi deg og advokaten din tid nok til å fullføre de riktige juridiske søkene, og andre som spørreundersøkelser, finans osv.
10.- STANDARDBETINGELSER FOR RESERVERINGSKONTRAKTER I SPANIA:
Normalt er betalingsplanen på standard kjøps-/reservasjonskontrakter:
- Reservasjonsgebyr
- 10-20% av prisbetalingen 2-4 uker senere, ALLTID AT SØK ER FULLFØRT!.
- Resten av prisen i 8-12 uker, alltid at resultatet av søk er tilfredsstillende.
KONKLUSJON
Under ditt besøk til Spania må du gjøre følgende:
- Finn og besøk eiendommene med en anerkjent, anerkjent og spesialisert agent for din tillit
- Åpne en bankkonto i en spansk bank.
- Få NIE, hvis mulig, hvis ikke, kan NIE oppnås komfortabelt i et av de spanske konsulatene i ditt land.
- Ordne en POA til advokaten din: Hvis du ikke har tid til å åpne bankkontoen eller håndtere NIE, be advokaten din utarbeide en fullmakt i en av de lokale notarene, og advokaten din vil åpne bankkontoen og få NIE på navnet ditt.
Og når du har valgt den eiendommen du liker.....
KONTAKT OSS!
