Mange kunder spør oss, må jeg opprette et selskap i Spania for å leie eiendommen min i Spania, eller kan jeg gjøre det som fysisk/person?
Som svar må vi si at det IKKE er nødvendig å opprette et selskap i Spania for å leie boligen din. Du kan gjøre dette på mange måter:
– Som en naturlig person.- Du kan kjøpe eiendommen i ditt navn og leie eiendommen din uten problemer.
Denne utleieaktiviteten vil være underlagt den personlige inntektsskatten, i sin "hjemmehørende" eller "ikke-bosatt" modalitet, tatt i betraktning dens status som skattemessig bosatt i Spania, med en skattesats på 19 % (for personer som er fysisk bosatt i EU) eller 24 % (for resten).
Klikk her for å vite mer om inntektsskatten til ikke-bosatte personer
- Som et ikke-bosatt juridisk selskap UTEN fast etablering i Spania. Hvis du ønsker å utvikle en moderat utleieaktivitet i Spania, kan du registrere firmaet ditt i Spania ved å bruke denne formelen. I tilfelle du har et selskap som allerede er opprettet i ditt land, kan du kjøpe gjennom selskapet ditt, forutsatt at det har fullmakt i vedtektene til å utføre utleieaktiviteten.
Denne aktiviteten, og inntekten den genererer, vil bli beskattet i Spania gjennom inntektsskatten for ikke-bosatte personer, med en skattesats på 19% (for selskaper bosatt i EU) eller 24% (for resten).
Denne skattesatsen er lavere enn den spanske selskapsskatten (25 %), og den har lavere mindre løpende utgifter, men i motsetning til har den lavere muligheter til å redusere skatter med utgifter som stammer fra utleievirksomheten, da den kun er tillatt å redusere enkelte utgiftsbegreper, og utelukkende forholdsmessig til den tiden eiendommen har vært i virksomhet.
Klikk her for å vite mer om inntektsskatten for ikke-hjemmehørende selskaper uten fast driftssted
I begge presedenstilfellene kan du velge å kjøpe eiendommen 100 % i navnet til en fysisk person, eller et ikke-hjemmehørende selskap, eller kjøpe den sammen med en bestemt prosentandel på navnet ditt, og en annen prosentandel i navnet til selskap (eller bruke andre alternativer som å kjøpe deg bruksrett til eiendommen, og selskapet til å kjøpe bareeie).
- Som en juridisk enhet som ikke er bosatt i Spania MED et fast driftssted. Hvis du ønsker å utvikle en intens utleievirksomhet i Spania, innenfor et investeringsprogram eller prosjekt, og du trengte en bestemt forretningsstruktur i Spania, for eksempel kontorer, ansatte osv., kan du registrere en "Brench" eller "Delegasjon" ” av din bedrift i Spania. Dette selskapet, selv om det har separate og individualiserte kontoer for aktiviteten det utfører i Spania, vil tilhøre og avhenge av morselskapet det er knyttet til.
Denne virksomheten, så vel som inntektene og utgiftene den genererer, vil være underlagt spansk selskapsskatt, med en skattesats på 25 %. Denne skatten er høyere enn ikke-inntektsskatten, og den har høyere løpende utgifter (bokfører, skatterådgivere osv.), men den har store muligheter for skattereduksjon med alle tap og utgifter som følger av aktiviteten.
Klikk her for å vite mer om selskapsskatt i Spania
- Som en spansk juridisk enhet (SL eller SA). Samme som i forrige tilfelle. I tilfelle du ønsker å utvikle en solid og varig forretningsaktivitet i Spania, og, som i forrige tilfelle, ønsker å ansette materielle og/eller menneskelige ressurser (ansatte osv.) i Spania, kan du velge å etablere et uavhengig selskap i Spania, som kan ta i bruk de vanligste tallene for SL (Limited Company), eller SA (Sociedad Anónima). I dette tilfellet vil det opprettede selskapet ikke fungere som en "filial" eller "delegasjon" av bedriften din, da den vil være helt uavhengig.
Skattebehandlingen vil være nøyaktig den samme som i forrige tilfelle, da inntekter og utgifter generert fra aktiviteten vil bli underlagt spansk selskapsskatt, med en skattesats på 25 %.
Derfor, som forklart ovenfor, og som konklusjon, er anskaffelse av et hus som en fysisk person i Spania fullt mulig for utvikling av utleieaktiviteter og lønnsomhet av fast eiendom, i liten skala.
