I Nederland er det svært vanlig at partnere og direktører i nederlandske selskaper tar ut pengene som tilhører selskapet for å bruke dem til private formål. I den aktuelle saken, som eksperter på eiendomsrett, vi finner at investorklienter med nederlandsk statsborgerskap bruker midlene til selskapet eller samfunnet for å skaffe seg hjemmene sine i Spania på en privat måte.
Dette er i prinsippet tillatt av nederlandsk lov, ifølge hvilken bruk og uttak av små beløp fra selskapet på grunn av styremedlemmers private investeringer er tillatt, og beskattes ikke. Det er skattefri.
Selv om, fra år 2023 ble det etablert en ny forskrift i Nederland som etablerer en grense for bestemmelser, og også en økning av kontrollsystemet for opprinnelsen til midlene i Spania. Av denne grunn, fra €700,000 XNUMX, det er slått fast at disse bestemmelsene som foretas av styremedlemmene, virkelig kan bety en indirekte godtgjørelse. Det må utvises spesiell forsiktighet når den nederlandske investoren bruker midler fra selskapet sitt til å skaffe seg en eiendom i Spania, og disse bestemmelsene overstiger €700,000 XNUMX.
Imidlertid ved formalisering av kjøp og salg av eiendommer i Spania, selv om det i Nederland ikke er nødvendig å formalisere et dokument for tilbaketrekking av disposisjoner for et beløp lavere enn det som er etablert, det er nødvendig å presentere en type dokument som rettferdiggjør opprinnelsen til disse midlene. For eksempel et dokument utarbeidet og formalisert av direktøren som leder av selskapet, eller en låneavtale mellom selskapet og direktøren. I mangel av dette nederlandske dokumentet kan det i Spania utarbeides en lånekontrakt som må gå gjennom den spanske skattemyndigheten. Det er fritatt for avgifter, men det skal leveres erklæring til det regionale skattekontoret, hvor dette lånet er deklarert ved hjelp av en kontrakt laget i henhold til spansk lov.
Dette vil forhindre at spansk lovgivning i fremtiden kan vurdere at pengene som mottas av direktøren er en donasjon fra det skjulte selskapet.
Derfor, for dette, er det nødvendig å utarbeide en kontrakt der selskapet låner pengene til direktøren, og sistnevnte forplikter ham til å returnere dem, med renter til markedsverdi. Gjennomsnittlig rente skal med andre ord fastsettes etter markedet, slik at det ikke kan anses som en fiktiv operasjon.
Når denne kontrakten er utarbeidet, skal den leveres til den regionale skatteetaten ved bruk av modell 600, som som sagt er unntatt.
Men av forsiktighet, når lånekontrakten er utarbeidet i Spania, før den formaliseres, det vil være nødvendig for investor å ha samtykke fra sin regnskapsfører eller nederlandske skatterådgiver for å bekrefte at operasjonen som skal utføres er korrekt.
