Guide hvordan du kjøper hus-villaer i Marbella og omegn

Generelle aspekter

Byen Marbella

Marbella er en by i Sør-Spania, kjent for sin luksuriøse livsstil, vakre strender og pulserende kulturliv. Her er noen viktige aspekter ved Marbella:

1. Beliggenhet og geografi: Marbella ligger på Costa del Sol i provinsen Málaga, Andalusia. Det ligger langs Middelhavet og er kjent for sine pittoreske omgivelser, med Sierra Blanca-fjellene som bakteppe.
2. Klima: Byen har et middelhavsklima preget av varme, tørre somre og milde, våte vintre. Dette gjør det til et populært reisemål året rundt.
3. Historie og kultur: Marbella har en rik historie, med bevis på fønikisk, romersk og arabisk påvirkning. Gamlebyen, med sine trange gater og historiske bygninger, gjenspeiler denne mangfoldige arven. I tillegg har byen en rekke kulturelle begivenheter, inkludert kunstutstillinger, musikkfestivaler og tradisjonelle spanske fester.
4. Reiseliv og økonomi: Marbella er et viktig turistmål kjent for sine luksushoteller, eksklusive shoppingmuligheter, god mat og natteliv. Det tiltrekker seg besøkende fra hele verden, og bidrar betydelig til den lokale økonomien. Regionen er også kjent for sine golfbaner.
5. Eiendom og luksusliv: Byen er kjent for sitt eksklusive eiendomsmarked, med mange luksuriøse villaer, leiligheter og eksklusive boligområder. Puerto Banús, en marina som ligger i området, er kjent for sine luksusyachter, designerbutikker og eksklusive restauranter.
6. Strender og naturattraksjoner: Marbella har flere vakre strender, som Playa de la Fontanilla, og naturattraksjoner som naturparken Sierra de las Nieves i nærheten. Disse stedene tilbyr muligheter for utendørsaktiviteter som fotturer, svømming og vannsport.
7. tilgjengelighet: Marbella er lett tilgjengelig, med Málaga lufthavn som nærmeste store flyplass. Byen har også et godt veinett som forbinder den med andre deler av Spania.

Totalt sett kombinerer Marbella naturlig skjønnhet, historisk rikdom og moderne luksus, noe som gjør det til et unikt og tiltalende reisemål for både turister og innbyggere.

Distrikter i Marbella by

Marbella er delt inn i flere distinkte områder, hver med sine egne unike egenskaper og attraksjoner. Her er noen av hovedområdene:

1. Gamlebyen i Marbella (Casco Antiguo): Dette historiske sentrum er preget av trange, svingete gater og tradisjonell andalusisk arkitektur. Det er hjemmet til Plaza de los Naranjos, et sjarmerende torg fylt med appelsintrær, og historiske steder som rådhuset fra 16-tallet og kirken Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banus: Puerto Banús er kjent for sine luksusyachter, designerbutikker og eksklusive natteliv, og er et knutepunkt for luksus og glamour. Det er et populært sted for kjendisspotting og tilbyr noen av de beste shopping- og matopplevelsene i Marbella.
3. Golden Mile: Golden Mile strekker seg fra den vestlige kanten av Marbella til Puerto Banús, og er kjent for sine prestisjefylte villaer, luksushoteller og vakre strandeiendommer. Det er et av de mest eksklusive områdene i Marbella.
4. Nueva Andalucía: Ligger like nord for Puerto Banús, er Nueva Andalucía et veletablert boligområde kjent for sine golfbaner, som Las Brisas og Los Naranjos, og nydelige boligsamfunn.
5. San Pedro de Alcántara: Dette området har en mer tradisjonell spansk følelse og er populær blant familier. Det tilbyr en blanding av moderne og tradisjonell livsstil, med en vakker strand og et sjarmerende sentrum.
6. Elviria: Elviria, som ligger øst for Marbella, er kjent for sine vakre strender, som Nikki Beach, og er hjemsted for en blanding av luksuseiendommer og familievennlige boligområder.
7. La Zagaleta: Et eksklusivt inngjerdet område som ligger i fjellene ovenfor Marbella, og tilbyr noen av de mest luksuriøse villaene i området, med fantastisk utsikt og ytterste privatliv.
8. Los Monteros: Dette prestisjetunge området øst for Marbella er kjent for sine luksuriøse villaer, vakre strender og det berømte Los Monteros Hotel.
9. La Quinta: I nærheten av Nueva Andalucía er La Quinta kjent for sitt golfanlegg og vakre fjell- og havutsikt. Det er et rolig boligområde med luksuriøse boliger og leiligheter.
10. Marbella øst: Dette området inkluderer flere mindre samfunn som El Rosario, Las Chapas og Cabopino, kjent for sine vakre strender, golfbaner og en blanding av feriehus og permanente boliger.

Hvert av disse områdene bidrar til det mangfoldige og rike billedvev som gjør Marbella til et ettertraktet sted for både besøkende og innbyggere.

 Hvorfor Marbella for å leve?

Å velge Marbella som et sted å bo gir en rekke fordeler, noe som gjør det til et populært valg for både utlendinger og spanjoler. Her er noen viktige grunner til at Marbella er et attraktivt alternativ for å bo:

1. Hyggelig klima: Marbella har et middelhavsklima med milde vintre og varme somre. Været er et av de største trekkplastrene, og tilbyr mer enn 300 soldager i året, ideelt for utendørsaktiviteter og en sunn livsstil.
2. Høy livskvalitet: Marbella tilbyr en høy levestandard med tilgang til utmerkede helsetjenester, internasjonale skoler og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Byen sørger for en komfortabel og luksuriøs livsstil.
3. Vakre strender og naturlige omgivelser: Byen kan skryte av noen av de beste strendene på Costa del Sol, sammen med vakre naturomgivelser, inkludert fjell og grønne områder, ideelt for fotturer, sykling og naturvandringer.
4. Luksuriøse fasiliteter og fritidsaktiviteter: Marbella er kjent for sine luksuriøse fasiliteter, inkludert high-end shopping, gourmetrestauranter, eksklusive klubber og prestisjefylte golfbaner. Dette gjør det til et perfekt sted for de som søker en livsstil med fritid og luksus.
5. Kulturelt mangfold: Med et betydelig utenlandssamfunn er Marbella kulturelt mangfoldig, og tilbyr et internasjonalt miljø der mange språk snakkes, og ulike kulturelle begivenheter feires.
6. Eiendomsinvestering: Eiendomsmarkedet i Marbella er robust, med en rekke eiendomsalternativer av høy kvalitet, fra leiligheter ved stranden til luksusvillaer. Å investere i Marbella-eiendom kan være en fornuftig økonomisk beslutning.
7. Trygghet og sikkerhet: Marbella regnes som en trygg by med lav kriminalitet, noe som gjør den til et attraktivt sted for familier og enkeltpersoner som søker et trygt bomiljø.
8. Rik kulturell og historisk arvByens historie og kultur er tydelig i gamlebyen, tradisjonelle festivaler og arkitektoniske landemerker, og tilbyr en blanding av modernitet og tradisjon.
9. Internasjonal tilkobling: Marbella er lett tilgjengelig fra store byer over hele Europa, takket være nærheten til Málaga lufthavn, som tilbyr en rekke internasjonale flyvninger.
10. Fellesskap og sosialt liv: Byen har en levende sosial scene og en følelse av fellesskap, med mange klubber, foreninger og grupper som passer på ulike interesser og nasjonaliteter.

Å bo i Marbella tilbyr en unik blanding av luksus, komfort og naturlig skjønnhet, noe som gjør det til et ideelt sted for de som søker høy livskvalitet i vakre og kulturelt rike omgivelser.

 Marbella mot Málaga

Å sammenligne Marbella og Málaga gir innsikt i to forskjellige livsstiler og miljøer innenfor Costa del Sol-regionen i Spania. Begge byene har sine unike tiltrekninger og egenskaper.

Marbella

1. Luksus og eksklusivitet: Marbella er kjent for sin luksuriøse livsstil, med eksklusive eiendommer, eksklusive butikker og eksklusive spisesteder. Det er et hotspot for kjendiser og de velstående.
2. Mindre og mer intimt: Som en mindre by tilbyr Marbella en mer intim setting. Bydelene, som den berømte Golden Mile og Puerto Banús, er kjent for sin eksklusivitet.
3. Turistfokus: Marbella har en tendens til å være mer turistsentrert, spesielt i områder som Puerto Banús, og serverer et luksuriøst internasjonalt klientell.
4. Strandliv og fritid: Det er kjent for sine vakre strender, golfbaner og fritidsaktiviteter skreddersydd for en luksuriøs livsstil.
5. Kulturelt mangfold: Marbella har et betydelig utenlandssamfunn, som bidrar til et mangfoldig kulturmiljø.

Malaga

1. Kulturelt og historisk knutepunkt: Málaga er rik på kultur og historie, med mange museer (inkludert Picasso-museet), historiske bygninger og en pulserende gammel by.
2. Større og mer urbant: Som en større by tilbyr Málaga en mer urban opplevelse med en rekke nabolag, et yrende sentrum og en mer mangfoldig befolkning.
3. Økonomiske og utdanningssentre: Málaga er vert for flere økonomiske og utdanningsmuligheter, med større næringssektorer og universiteter.
4. Transportknutepunkt: Med sin internasjonale flyplass og havn er Málaga et betydelig transportknutepunkt i Andalusia, og tilbyr bedre tilkoblingsmuligheter enn Marbella.
5. Bredere appell: Selv om det har eksklusive områder, passer Málaga generelt til et bredere spekter av livsstiler og budsjetter sammenlignet med Marbellas fokus på luksus.

Livsstilssammenligning

• livsstil: Marbella blir ofte valgt for sin luksuriøse livsstil, ideell for de som søker eksklusivitet og et eksklusivt liv. Derimot tilbyr Málaga en mer tradisjonell urban spansk livsstil, med en rik kulturell scene og en blanding av moderne og historiske elementer.
• Levekostnadene: Generelt er Marbella dyrere, spesielt når det gjelder eiendom og fritidsaktiviteter. Málaga, selv om det fortsatt tilbyr eksklusive alternativer, har et bredere spekter av levekostnader.
• Publikum: Marbella tiltrekker seg mange turister og utlendinger som leter etter et luksuriøst tilfluktssted, mens Málaga tiltrekker seg en blanding av turister, studenter og lokalbefolkningen som søker et levende bymiljø.

Málaga mot Madrid

Marbella

1. Kyst- og luksuslivsstil: Marbella er kjent for sine luksuriøse feriesteder, eksklusive shoppingmuligheter og eksklusive boligområder. Det er et knutepunkt for toppturisme og en favoritt blant kjendiser.
2. Hyggelig klima: Marbella drar nytte av et middelhavsklima og nyter varmt, solrikt vær det meste av året, noe som gjør det ideelt for strandliv og utendørsaktiviteter.
3. Mindre befolkning: Som en mindre by tilbyr Marbella et mer avslappet livstempo og en følelse av fellesskap, spesielt i områder som gamlebyen og Puerto Banús.
4. Turismedrevet økonomi: Den lokale økonomien er sterkt avhengig av turisme og eiendom, og henvender seg først og fremst til luksusreiser og livsstil.
5. Naturlandskap og strender: Marbella har vakre strender, marinaer og det naturskjønne bakteppet av Sierra Blanca-fjellene.

Madrid

1. Kulturelt og politisk senter: Som Spanias hovedstad er Madrid det kulturelle, politiske og økonomiske hjertet av landet. Det er hjem til mange museer, historiske steder og offentlige institusjoner.
2. Variert og dynamisk byliv: Madrid tilbyr et pulserende byliv med varierte nabolag, et yrende natteliv og et bredt spekter av kulturelle aktiviteter og arrangementer.
3. Kontinentalt klima: Madrid opplever varme somre og kalde vintre, på grunn av sin høye høyde og beliggenhet i innlandet.
4. Større og mer mangfoldig befolkning: Med en mye større befolkning er Madrid en smeltedigel av kulturer og livsstiler, og tilbyr et bredt spekter av opplevelser og samfunn.
5. Økonomisk og utdanningssenter: Madrid er vertskap for store bedrifter, universiteter, og er et sentralt knutepunkt for transport og infrastruktur i Spania.

Livsstilssammenligning

• livsstil: Marbella er ofte valgt for sin avslappede, luksuriøse kystlivsstil og er populær blant pensjonister og de som søker et andre hjem i solen. Madrid appellerer til de som søker et dynamisk bymiljø med rike kulturelle og profesjonelle muligheter.
• Levekostnadene: Generelt tilbyr Madrid en rekke levekostnader, tilpasset ulike livsstiler, mens Marbella er kjent for sine høye levekostnader, spesielt innen luksuseiendom og fasiliteter.
• Kultur- og fritidsaktiviteter: Madrid utmerker seg med kulturelle tilbud som teatre, museer og historiske steder, mens Marbella er mer fokusert på fritidsaktiviteter som golf, yachting og strandliv.

Valget mellom Marbella og Madrid avhenger i stor grad av personlige preferanser og livsstilsvalg. Marbella er ideell for de som søker en solrik, luksuriøs kystlivsstil, mens Madrid er bedre egnet for de som leter etter en travel, mangfoldig urban opplevelse med rike kulturelle tilbud.

 Marbella mot Barcelona

Sammenligning av Marbella og Barcelona gir innsikt i to forskjellige livsstiler i Spania, hver med unike kulturelle, geografiske og sosiale egenskaper. Her er en oversikt over hvordan de er forskjellige:

Marbella

1. Plassering og klima: Marbella ligger på den sørlige kysten av Spania, og har et middelhavsklima med milde vintre og varme somre. Det er kjent for over 300 solskinnsdager årlig.
2. Luksus og fritid: Marbella er synonymt med luksus og eksklusivitet, kjent for sine eksklusive feriesteder, golfbaner og Puerto Banús marina, som tiltrekker seg et velstående internasjonalt publikum.
3. Størrelse og atmosfære: Som en mindre by tilbyr Marbella en mer avslappet og intim atmosfære, med fokus på fritid og avslapning.
4. Strender og naturlig skjønnhet: Med vakre strender og et bakteppe av fjell er Marbella ideelt for de som elsker strandliv kombinert med utendørsaktiviteter i naturen.
5. Kulturelt mangfold: Marbella har et betydelig utenlandssamfunn, noe som øker det kulturelle mangfoldet, selv om det kanskje ikke er like kulturelt rikt som større byer.

Barcelona

1. Plassering og klima: Barcelona ligger i det nordøstlige Spania, og opplever et variert klima med fuktige somre og kjølige vintre. Det er mer temperert enn Marbella og kan oppleve flere sesongmessige endringer.
2. Kulturelt og arkitektonisk knutepunkt: Barcelona er kjent for sin rike kulturarv, ikoniske arkitektur av Antoni Gaudí (som Sagrada Família og Park Güell), mange museer og pulserende kunstscene.
3. Urbant og mangfoldig: Som en stor by tilbyr Barcelona en mer urban livsstil med varierte nabolag, travle markeder og et aktivt natteliv.
4. Økonomiske og utdanningssentre: Som en storby har Barcelona en sterkere økonomi med flere jobbmuligheter, og er hjemsted for flere anerkjente universiteter og handelshøyskoler.
5. Turisme og internasjonal appell: Mens begge byene er turisthotspots, tiltrekker Barcelona et bredere spekter av turister som er interessert i sine kulturelle, historiske og arkitektoniske attraksjoner.

Livsstilssammenligning

• livsstil: Marbella er ofte valgt for sin rolige, luksuriøse livsstil og er spesielt populær blant pensjonister og de som søker et feriehus. Barcelona, ​​på den annen side, tilbyr et dynamisk byliv, som appellerer til en yngre, mangfoldig befolkning inkludert studenter og profesjonelle.
• Levekostnadene: Begge byene er blant de dyrere i Spania, men Barcelona kan tilby rimeligere alternativer på grunn av størrelsen og mangfoldet.
• Tilkobling: Barcelona har bedre internasjonale forbindelser med en stor flyplass og høyhastighetstogforbindelser til andre deler av Europa.

Oppsummert imøtekommer Marbella og Barcelona ulike preferanser. Marbella er ideelt for de som søker en luksuriøs, avslappet kystlivsstil, mens Barcelona appellerer til de som leter etter et levende, kulturelt rikt bymiljø med flere økonomiske og utdanningsmuligheter.

Marbella mot Estepona

Marbella

1. Luksus og glamour: Marbella er internasjonalt kjent for sin luksuriøse livsstil. Det er hjem til eksklusive butikker, eksklusive restauranter og eksklusive klubber, spesielt rundt områder som Puerto Banús.
2. Turistmagnet: Den tiltrekker seg et betydelig antall turister og er kjent for sitt pulserende natteliv og kjendisobservasjoner.
3. eiendom: Marbellas eiendomsmarked er preget av luksusvillaer, eksklusive leiligheter og eksklusive gated community.
4. Strender og fritidsaktiviteter: Tilbyr noen av de mest kjente strendene på Costa del Sol, sammen med prestisjefylte golfbaner og andre fritidsfasiliteter.
5. Kulturell blanding: På grunn av sin popularitet blant internasjonale besøkende og utlendinger, har Marbella en mangfoldig kulturell scene.

Estepona

1. Tradisjonell sjarm og avslappet tempo: Estepona blir ofte verdsatt for å beholde sin tradisjonelle spanske sjarm. Det er mindre kommersialisert og har et mer avslappet livstempo sammenlignet med Marbella.
2. Familievennlig og autentisk: Estepona regnes som mer familieorientert og er kjent for sin autentiske andalusiske atmosfære. Gamlebyen er spesielt sjarmerende med blomsterkantede gater og sjarmerende kafeer.
3. eiendom: Mens det også tilbyr luksuseiendommer, er Esteponas eiendomsmarked generelt mer variert og litt rimeligere enn Marbellas.
4. Naturlig skjønnhet og strender: Estepona kan skilte med vakre strender og en naturskjønn promenade. Den har også en botanisk hage og en forpliktelse til miljøvern.
5. Lokal kulturscene: Byen har en mer lokal spansk kulturell atmosfære med tradisjonelle festivaler og markeder.

Sammenligning i livsstil og appell

• livsstil: Marbella henvender seg til de som søker en dynamisk, luksuriøs livsstil med fokus på glamour og eksklusivitet. Estepona er mer egnet for de som leter etter en avslappet, autentisk spansk livsstil.
• Levekostnadene: Generelt er Marbella dyrere, spesielt når det gjelder eiendomspriser og livsstilstjenester. Estepona tilbyr en mer moderat levekostnad.
• Atmosfære: Marbella er ofte yrende og energisk, mens Estepona gir et roligere, mer tilbakelent miljø.
• Publikum: Marbella tiltrekker seg turister, kjendiser og velstående individer på jakt etter en luksusopplevelse. Estepona appellerer til familier, pensjonister og de som søker en ekte andalusisk opplevelse.

 Marbella vs Jávea (Alicante)

Sammenligning av Marbella og Javea, begge populære kystdestinasjoner i Spania, gir innsikt i deres distinkte egenskaper og appeller. Mens begge er lokalisert i den sørlige delen av Spania, er de i forskjellige regioner og tilbyr unike opplevelser.

Marbella

1. Sted: Marbella ligger på Costa del Sol i provinsen Málaga, Andalusia.
2. Luksuriøs livsstil: Marbella er kjent for sin luksus, og har et rykte for eksklusive shoppingmuligheter, eksklusive restauranter og eksklusive nattklubber, spesielt rundt Puerto Banús.
3. Strender og fritid: Den har noen av de mest kjente strendene på Costa del Sol og er kjent for sine golfbaner og andre fritidsaktiviteter.
4. Internasjonal appell: Marbella tiltrekker seg et mangfoldig internasjonalt publikum, inkludert kjendiser og velstående turister.
5. eiendom: Eiendomsmarkedet her er preget av luksusvillaer og high-end leiligheter.
6. Kulturelt mangfold: Med et betydelig utenlandssamfunn tilbyr Marbella en kosmopolitisk atmosfære.

Javea (Xàbia)

1. Sted: Javea ligger på Costa Blanca i provinsen Alicante, Valencia-regionen.
2. Avslappet og familievennlig: Javea er kjent for sin mer avslappede, familievennlige atmosfære. Det er mindre kommersialisert og har en roligere atmosfære sammenlignet med Marbella.
3. Naturlig natur: Javea er kjent for sin fantastiske natur, inkludert Montgó-massivet og vakre bukter og strender.
4. Lokal spansk kultur: Mens det har et utlendingssamfunn, opprettholder Javea en sterk lokal spansk kultur med tradisjonelle festivaler og et lavere tempo i livet.
5. Variert eiendomsmarked: Eiendomsmarkedet i Javea tilbyr en rekke alternativer, fra leiligheter ved stranden til tradisjonelle villaer, vanligvis til en lavere pris enn Marbella.
6. Friluftsliv: Javea er populært for utendørsaktiviteter som fotturer, sykling og vannsport, med fokus på natur og friluftsliv.

Sammenligning

• livsstil: Marbella blir ofte valgt for sin glamorøse, luksuriøse livsstil og pulserende natteliv. Javea, derimot, handler mer om en avslappet, familievennlig livsstil, nær naturen.
• Levekostnadene: Marbella har generelt høyere levekostnader på grunn av sine luksuriøse fasiliteter og eiendom. Javea tilbyr en rimeligere livsstil med et mangfold av boalternativer.
• Atmosfære: Marbella er yrende og kosmopolitisk, mens Javea tilbyr et mer rolig, tradisjonelt spansk miljø.
• Målgruppe: Marbella tiltrekker seg de som søker et luksuriøst miljø med høy energi, ofte inkludert de rike og berømte. Javea appellerer til familier, pensjonister og de som leter etter et rolig kystliv med sterk lokal kultur.

Marbella mot Palma de Mallorca

Å sammenligne Marbella og Palma de Mallorca gir deg en titt på to attraktive, men forskjellige destinasjoner i Spania, hver med sin egen unike appell. Begge er populære blant turister og utlendinger, men de imøtekommer ulike livsstiler og preferanser.

Marbella

1. Luksus og eksklusivitet: Marbella, som ligger på den sørlige kysten av Spania, er kjent for sin luksuriøse livsstil, eksklusive eiendommer, eksklusive butikker og eksklusive spisesteder, spesielt i områder som Puerto Banús.
2. Middelhavsklima: Den har et varmt middelhavsklima med varme somre og milde vintre, ideelt for strandentusiaster og utendørsaktiviteter året rundt.
3. Kulturelt mangfold: På grunn av sin popularitet blant internasjonale besøkende, har Marbella en mangfoldig, kosmopolitisk atmosfære.
4. Golf og strender: Marbella er kjent for sine vakre strender og prestisjefylte golfbaner, og er en favoritt for strandgjengere og golfentusiaster.
5. Mindre og intimt: Marbella er mindre i størrelse, og tilbyr en mer intim setting sammenlignet med store bysentre.

Palma de Mallorca

1. Øy livsstil: Som hovedstaden på Balearene tilbyr Palma en unik øylivsstil med praktfulle kystlandskap og en avslappet middelhavsatmosfære.
2. Rik kulturarv: Palma de Mallorca har en rik historisk og kulturell arv, tydelig i sin arkitektur, som den gotiske katedralen, og en rekke kulturelle festivaler.
3. Variert landskap: Palma er på en øy og byr på en rekke landskap, fra vakre strender til fjellområder, og tilbyr varierte aktiviteter fra seiling til fotturer.
4. Travelt bymiljø: Palma er en travel by med et pulserende byliv, som tilbyr en blanding av moderne fasiliteter og historisk sjarm.
5. Turisme mangfold: Selv om det tiltrekker seg luksusturister, appellerer Palma også til et bredere spekter av besøkende, inkludert de som er interessert i kulturturisme, natur og vannsport.

Sammenligning i livsstil og appell

• livsstil: Marbella blir ofte valgt for sin luksuriøse, eksklusive livsstil og eksklusive fasiliteter. Palma de Mallorca tilbyr, samtidig som det også tilbyr luksus, en mer mangfoldig urban opplevelse kombinert med øylivets sjarm.
• Klima og geografi: Begge nyter et middelhavsklima, men Palmas øysetting tilbyr en annerledes kystopplevelse sammenlignet med Marbellas strandlivsstil på fastlandet.
• Kulturopplevelse: Palma har en mer tydelig lokal balearisk og spansk kultur, mens Marbella har en mer internasjonal, kosmopolitisk atmosfære.
• Levekostnadene: Marbella er kjent for sine høye levekostnader på grunn av sine luksuriøse fasiliteter og eksklusive eiendommer. Palma kan også være dyrt, men tilbyr et bredere utvalg av alternativer som kan dekke ulike budsjetter.

Marbella mot Alicante

Å sammenligne Marbella og Alicante, to populære destinasjoner i Spania, gir innsikt i deres unike egenskaper og livsstil. Begge er kystbyer med sine egne distinkte appell.

Marbella

1. Luksus og eksklusivitet: Marbella er kjent for sin luksuriøse livsstil, og har eksklusive butikker, eksklusive restauranter og eksklusive klubber, spesielt i områder som Puerto Banús. Det er et knutepunkt for de velstående og berømte.
2. Turistfokusert: Marbella tiltrekker seg et betydelig antall turister og er kjent for sitt pulserende natteliv og kjendisobservasjoner.
3. eiendom: Eiendomsmarkedet i Marbella er dominert av luksuseiendommer, inkludert villaer og eksklusive leiligheter.
4. Strender og fritid: Tilbyr noen av de fineste strendene på Costa del Sol, sammen med prestisjetunge golfbaner og andre eksklusive fritidsfasiliteter.
5. Kulturelt mangfold: På grunn av sin popularitet blant internasjonale turister og utlendinger, nyter Marbella en mangfoldig kulturell scene.

Alicante

1. Levende og mangfoldig: Alicante er en travel by med en mer tradisjonell urban spansk atmosfære. Det tilbyr en blanding av historiske steder, moderne fasiliteter og kulturelle aktiviteter.
2. Bred anke: Alicante tiltrekker seg en mangfoldig gruppe mennesker, inkludert studenter, turister og lokalbefolkningen, med sitt universitet og ulike kulturelle tilbud.
3. Rimelig opphold: Generelt har Alicante en rimeligere levekostnad sammenlignet med Marbella, inkludert eiendomspriser og daglige utgifter.
4. Strender og naturlig skjønnhet: Mens Alicante også kan skryte av vakre strender, tilbyr det en mer balansert urban-strand livsstil. Den omkringliggende regionen byr på variert landskap, fra fjell til kystsletter.
5. Kulturell og historisk rikdom: Alicante har en rik historie, tydelig i sin arkitektur og kulturelle landemerker, som slottet Santa Bárbara.

Livsstilssammenligning

• livsstil: Marbella blir ofte valgt for sin eksklusive, glamorøse livsstil, ideell for luksussøkere. Derimot tilbyr Alicante en mer tradisjonell, mangfoldig urban spansk livsstil.
• Levekostnadene: Marbella er generelt dyrere, spesielt når det gjelder eiendom og luksustjenester. Alicante tilbyr et bredere spekter av levekostnader.
• Atmosfære: Marbella er kjent for sin glitter og glamour, mens Alicante gir en blanding av moderne byliv med historisk sjarm.
• Publikum: Marbella tiltrekker seg turister og utlendinger som leter etter luksus, mens Alicante appellerer til et bredere publikum, inkludert studenter, familier og pensjonister som søker en levende, men rimeligere livsstil.

Jobber og bor i Marbella

Å bo og jobbe i Marbella kan gi en unik og tiltalende livsstil, spesielt for de som søker en balanse mellom høy levestandard og nytelsen av middelhavsklimaet og -kulturen. Her er noen viktige aspekter du bør vurdere hvis du tenker på å jobbe og bo i Marbella:

livsstil

• Hyggelig klima: Marbella er kjent for sitt milde, solrike vær, som bidrar til en utendørs livsstil og mange fritidsaktiviteter.
• Luksuriøse fasiliteter: Byen tilbyr en rekke eksklusive fasiliteter, inkludert luksusshopping, gourmetrestauranter, eksklusive klubber og prestisjefylte golfbaner.
• Vakre strender: Med noen av de beste strendene på Costa del Sol, gir Marbella gode muligheter for avslapning og vannsport.

Arbeidsmiljø

• Turismedrevet økonomi: Mye av Marbellas økonomi er drevet av turisme. Jobber innen gjestfrihet, detaljhandel, eiendom og fritidstjenester er vanlige.
• Sesongarbeid: Gitt turistattraksjonen, kan det være en høy sesongfaktor i jobbtilgjengeligheten, med flere muligheter i de varmere månedene.
• Utlendings- og flerspråklige muligheter: Det betydelige utenlandssamfunnet og internasjonale turister gjør at flerspråklige ferdigheter, spesielt på engelsk, kan være svært verdifulle.

Levekostnadene

• Høyere levekostnader: Marbella er kjent for sine høye levekostnader, spesielt når det gjelder boliger, spisesteder og fritidsaktiviteter.
• eiendom: Boligmarkedet kan være dyrt, spesielt i ettertraktede områder eller nær stranden. Å leie eller kjøpe eiendom krever nøye vurdering av budsjett og beliggenhet.

Fellesskap og kultur

• Kulturelt mangfold: Med en betydelig utvandrerbefolkning er Marbella kulturelt mangfoldig, og tilbyr en blanding av spansk og internasjonal kultur.
• Familievennlig: Marbella tilbyr gode fasiliteter for familier, inkludert internasjonale skoler og familieorienterte aktiviteter og lokalsamfunn.

Transport

• Tilkobling: Mens Marbella har god veiforbindelse, mangler den en togstasjon. Den nærmeste flyplassen er i Málaga, ca. 45 minutters kjøring unna.

Arbeidslivsbalanse

• Avslappet tempo: Den spanske livsstilen, spesielt i kystområder som Marbella, er kjent for en mer avslappet tilnærming til livet, noe som kan være en betydelig endring for de som er vant til et hektisk arbeidsmiljø.

Juridiske og administrative aspekter

• Visum og tillatelser: Hvis du ikke er EU-borger, må du vurdere visum- og arbeidstillatelseskrav.
• Spanskkunnskaper: Mens engelsk snakkes mye i utlendingssamfunnet, kan det være en fordel å kunne spansk, spesielt for profesjonelle interaksjoner og integrering i det lokale livet.

Å bo og jobbe i Marbella tilbyr en blanding av luksus, avslapning og kulturelt mangfold. Det er godt egnet for de som trives i et kosmopolitisk miljø og nyter fordelene ved en kystby ved Middelhavet. Det er imidlertid viktig å være oppmerksom på de høyere levekostnadene og den sesongmessige karakteren til enkelte arbeidsmuligheter.

 Levekostnadene i Marbella (2023)

Marbella er kjent for å være et luksuriøst og eksklusivt reisemål, og som sådan kan noen utgifter være høyere sammenlignet med andre spanske byer. Her er noen omtrentlige kostnader du kan forvente i 2022:

1. bolig: Leien for en ettromsleilighet i sentrum kan variere fra €800 til €1,500 per måned, mens leieprisene i mindre sentrale områder kan være litt lavere. Kjøp av eiendom kan variere mye avhengig av beliggenhet og type eiendom.
2. Mat: Å spise ute på en mellomstor restaurant kan koste deg rundt €20-€50 per person. Dagligvarer for en enkelt person kan i gjennomsnitt være rundt €200-€300 per måned.
3. Transport: Et månedlig offentlig transportkort i Marbella kan koste rundt €40-€60. Hvis du eier en bil, må du budsjettere med drivstoff, parkering og vedlikehold.
4. verktøy: Grunnleggende verktøy (inkludert strøm, oppvarming, kjøling, vann og søppel) kan koste rundt €100-€150 per måned for en typisk leilighet.
5. Entertainment: Kostnaden for underholdning kan variere mye, men en kinobillett kan koste rundt €8-€12, og et treningsmedlemskap kan variere fra €30-€60 per måned.

 Helsevesen i Marbella

Her er noen viktige punkter om helse og medisinsk behandling i Marbella:

1. Offentlig helsevesen: Spania har et offentlig helsevesen kjent som Sistema Nacional de Salud (SNS), som gir universell dekning til alle innbyggere, inkludert utlendinger. Hvis du er lovlig bosatt eller jobber i Spania, kan du få tilgang til offentlige helsetjenester ved å registrere deg hos nærmeste offentlige helsestasjon og få et helsekort (Tarjeta Sanitaria Individual eller TSI). Offentlig helsetjeneste er generelt av høy kvalitet og dekker et bredt spekter av medisinske tjenester.
2. Privat helsevesen: I tillegg til det offentlige helsevesenet har Marbella en robust privat helsesektor. Mange innbyggere og utlendinger velger privat helseforsikring eller betaler ut av lommen for private medisinske tjenester. Private helseinstitusjoner tilbyr ofte kortere ventetider for ikke-nødprosedyrer og mer personlig omsorg.
3. Sykehus og klinikker: Marbella har flere sykehus og medisinske klinikker, både offentlige og private, hvor du kan få medisinsk behandling. Et av de fremtredende private sykehusene i området er Hospital Costa del Sol.
4. Nødhjelp: I nødstilfeller kan du ringe 112 for øyeblikkelig hjelp. Marbella har velutstyrte akuttmottak på sine sykehus.
5. Apotek: Apoteker (farmacias) er allment tilgjengelige i hele Marbella, og de tilbyr en rekke reseptfrie medisiner og reseptbelagte legemidler. Farmasøyter kan ofte gi råd om mindre helseproblemer.
6. Medisinsk turisme: Marbella er et populært reisemål for medisinsk turisme, spesielt innen kosmetisk og elektiv kirurgi. Mange besøkende fra andre land kommer til Marbella for medisinske behandlinger og prosedyrer.
7. Språk: Mens helsepersonell i Marbella ofte snakker engelsk, spesielt i private klinikker som serverer utlendinger, er det nyttig å kunne litt grunnleggende spansk eller ha tilgang til en oversetter, spesielt i offentlige helsetjenester.
8. Kostnader: Offentlig helsehjelp i Spania er generelt rimelig for innbyggere, men private helsetjenester kan variere avhengig av hvilken type forsikring og tjenester du velger. Sørg for å forstå vilkårene og dekningen til helseforsikringen din hvis du har en.

Oppsummert gir Marbella en balanse mellom et kulturelt rikt miljø, en avslappet kystlivsstil og moderne urbane fasiliteter, samtidig som det er relativt rimelig. Byens helsevesen er robust, og tilbyr både offentlige og private alternativer for å imøtekomme ulike behov. Denne kombinasjonen gjør Marbella til et attraktivt reisemål for å bo og jobbe.

Immigrasjonskontorer i området Marbella – NIE-er, visum, tillatelser, etc. 

Marbella City:

Det er to steder i Marbella hvor du kan søke om NIE:

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Málaga, Spania
  • Åpningstider: Mandag-fredag ​​9:00 – 7:00
  • Telefonnummer: +34 952 82 13 53
• Extranjería de Marbella
  • Av. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Málaga, Spania
  • Telefonnummer: +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

Du kan også søke om en NIE online på nettstedet til det spanske utenriksdepartementet: https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

For å søke om NIE, må du oppgi følgende dokumenter:

• Et utfylt EX-15-skjema
• En kopi av passet ditt
• To bilder i passstørrelse
• Bevis på din adresse i Spania
• Bevis på dine økonomiske midler

Behandlingstiden for en NIE-søknad er vanligvis rundt 2-3 uker.

Her er noen flere tips for å søke om NIE i Marbella:

• Gjør en time online før du går til politistasjonen eller extranjería.
• Kom tidlig til din avtale.
• Ta med alle nødvendige dokumenter.
• Vær forberedt på å betale søknadsgebyret.

Tilbudte tjenester:

Utenrikskontorene i Marbella og Estepona håndterer en rekke prosedyrer, inkludert:

• Midlertidig opphold og arbeidstillatelse (og fornyelse).
• Midlertidig opphold for selvstendig næringsdrivende (og fornyelse).
• Midlertidig opphold for transnasjonale tjenesteleverandører (og fornyelse).
• Midlertidig opphold for forskning (og fornyelse).
• Ulike typer arbeidstillatelser for beboere.
• Kortvarige oppholdsforlengelser.
• Non-profit midlertidige oppholdstillatelser (og fornyelse).
• Familiegjenforeningsprosesser.
• Prosedyrer for roting og andre eksepsjonelle omstendigheter.
• Langtidsoppholdstillatelse, også for EU-borgere.
• Tillatelser til studier, studentmobilitet, praksisplasser, og frivillig tjeneste.
• Endringer av vilkår for utlendinger i Spania.
• Oppholdstillatelse for barn og relaterte prosedyrer.
• Visum for utenlandsk barneadopsjon.
• Hjemsendelse av enslige utenlandske barn.
• Oppholdskort for pårørende til EU-borgere.
• Prosesser knyttet til deportasjoner, returer og anker.

Dette kontoret spiller en avgjørende rolle for utlendinger og utlendinger i Málaga, og tilbyr viktige tjenester for lovlig opphold og arbeid i Spania.

 Hvilke er de beste bankene i Marbella by?

1. SantanderBank

• En av de største bankene i Spania, kjent for sitt omfattende nettverk av filialer og minibanker.
• Tilbyr et bredt spekter av bankprodukter og -tjenester, inkludert privat- og forretningsbank, nettbank og investeringstjenester.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Nok en spansk storbank med sterk tilstedeværelse i Valencia.
• Kjent for sin brukervennlige nettbankplattform og omfattende tjenestespekter.

1. CaixaBank

• En av de ledende finansinstitusjonene i Spania, kjent for kundeservice.
• Tilbyr et bredt spekter av bankprodukter, inkludert innovative digitale bankløsninger.

1. Bankia

• Den har en betydelig tilstedeværelse i Valencia og tilbyr en rekke banktjenester for enkeltpersoner og bedrifter.
• Kjent for sine effektive nettbanktjenester.

1. Sabadell Bank

• Tilbyr en rekke banktjenester og er kjent for å imøtekomme godt til utlendinger og engelsktalende kunder.
• Tilbyr personlige, forretningsmessige og private banktjenester.

1. ING

• En nederlandsk multinasjonal bank, populær for sine enkle nettbanktjenester.
• Kjent for konkurransedyktige sparekontoer og mangel på gebyrer for grunnleggende tjenester.

Adresser til de ovennevnte bankene i Marbella:

• Sabadell Bank:
  • Adresse: Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Åpningstider: Mandag til fredag: 08:30 – 14:00; Lørdag: 09 – 00
• BBVA:
  • Adresse: Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Málaga
  • Åpningstider: Mandag til fredag: 08:30 – 20:00; Lørdag: 09 – 00
• CaixaBank:
  • Adresse: Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Málaga
  • Åpningstider: Mandag til fredag: 08:30 – 20:00; Lørdag: 09 – 00
• Den tyske bank:
  • Adresse: Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Málaga
  • Åpningstider: Mandag til fredag: 09:00 – 14:00; Torsdag: 09:00 – 20:00
• HSBC:
  • Adresse: Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Åpningstider: Mandag til fredag: 09:00 – 14:00; Torsdag: 09:00 – 20:00
• Santander:
  • Adresse: Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Åpningstider: Mandag til fredag: 08:30 – 20:00; Lørdag: 09 – 00
• ING Direct:
  • Adresse: Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Åpningstider: Mandag til fredag: 08:30 – 14:00

 Tilkoblingsflyvninger til Marbella fra Málaga flyplass

Marbella har en utmerket forbindelse til Málaga lufthavn (AGP), som er en av de mest internasjonale spanske flyplassene, og som tilbyr et bredt utvalg av innenlandske og internasjonale flyforbindelser som betjenes av en rekke flyselskaper. Her er en omfattende liste:

Innenriksflyvninger fra Málaga lufthavn (sommeren 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélity)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanair)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Minorca (Ryanair)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanair)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Nord (Vueling)
15. Tenerife sør (Ryanair)
16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair).

Internasjonale flyreiser fra Málaga lufthavn (sommeren 2023)

• Østerrike: Wien (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Belgia: Antwerpen, Brussel, Liège, Oostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgaria: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Canada: Montreal (Air Transat)
• Tsjekkisk Republikk: Praha (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Kroatia: Zagreb (Ryanair)
• Danmark: Aalborg, Aarhus, Billund, København (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
• Estland: Tallinn (Air Baltic)
• Finland: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Frankrike: Bordeaux, Lyon, Marseille, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Tyskland: Flere byer inkludert Berlin, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Ungarn: Budapest (Wizz Air Hungary, Ryanair)
• Irland: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italia: Bologna, Milano, Napoli, Pisa, Roma, Treviso, Torino (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Latvia: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Litauen: Kaunas (Ryanair)
• Luxembourg: Luxembourg (Luxair)
• Marokko: Casablanca, Fez, Marrakesh, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Nederland: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norge: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
• Polen: Krakow, Warszawa, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungary)
• Portugal: Lisboa, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Romania: Bucuresti, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
• Serbia: Beograd (Air Serbia)
• Sverige: Stockholm, Gøteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
• Sveits: Basel, Genève, Zürich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Kalkun: Istanbul (Turkish Airlines)
• Storbritannia: Flere byer, inkludert Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edinburgh, Glasgow, London, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​.

 Internasjonale skoler i Marbella by

• Aloha College: Aloha College er en internasjonal skole i Marbella som tilbyr utdanning på engelsk. De følger den britiske læreplanen og gir IB Diploma Programme.
• Den britiske internasjonale skolen i Marbella: Ligger på Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Spania. Den er åpen fra 6:30 til 5:30 mandag til fredag. Den har 4.8 stjerner på Google Maps
• Swans International School Marbella: Ligger ved C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Spania. Det er åpent fra 8:30 til 5:00 mandag til fredag. Den har 4 stjerner på Google Maps.
• Angeles skole: Ligger i Edif Bruselas, Av. General López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Spania. Det er åpent fra 10:00 til 1:00 mandag til fredag. Den har 5 stjerner på Google Maps
• Den engelske internasjonale høyskolen: Ligger ved Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Málaga, Spania. Den har 3.8 stjerner på Google Maps.
• Calpe skole: Ligger på C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Spania. Det er åpent fra 8:30 til 5:00 mandag til fredag. Den har 4.8 stjerner på Google Maps
• Laude San Pedro International College: Denne internasjonale skolen ligger i nærheten av San Pedro de Alcántara, og tilbyr utdanning på engelsk, inkludert IB Diploma Programme.
• Colegio Alborán Marbella: Selv om det ikke er en internasjonal skole i tradisjonell forstand, er Colegio Alborán Marbella en tospråklig skole som tilbyr undervisning i spansk og engelsk. De følger den spanske læreplanen.
• Sunny View skole: Sunny View School ligger i Torremolinos, ikke langt fra Marbella, og tilbyr utdanning på engelsk, etter den britiske læreplanen.
• American College i Marbella – Bilingüal American læring i Marbella.

Hva er universitetene i Marbella-Málaga?

 Valencia er vert for flere anerkjente universiteter og høyere utdanningsinstitusjoner. Her er en oversikt over noen av de viktigste universitetene i Málaga:

Universitetet i Málaga

•  Grunnlagt i 1972, med mer enn 40.000 studenter
• Tilbyr et bredt spekter av bachelor- og postgraduate-programmer på tvers av ulike fakulteter, inkludert humaniora, vitenskaper, samfunnsvitenskap og medisin.

Private universiteter og næringsutdanningssentre

Escuela Superior de Gestión Commercial y Marketing (ESIC)

Este instituto es reconocido, specialmente por su programa de MBA, que figura entre los mejores según Bloomberg Business.

Ofrece grados en Marketing y Digital Business, así como una variedad de masteres and administration, technology, ventas y finanzas.

Higher School of Business Studies (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, masteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnologia, entre otros. I Málaga, ESESA har en campus som gir programmer som kan være en maskin på Big Data og Ingeniería de Data og en MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Ofrece grados y másteres oficiales en areas como Administrción de Empresas, publicidad, diseño y educación física.

Marbella internasjonale universitetssenter (MIUC)

Ofrece grados y maisteres en inglés, specializándose and relaciones internationales, negocios, communicación y marketing. Es conocida por su enfoque multicultural y práctico en la enseñanza.

San Telmo Handelshøyskole

Con campus en Málaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y actualizado en la administración de empresas.

Liste over konsulater og ambassader i Málaga by

Consulado de Finlandia

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulado de Costa Rica

Victoria, nr. 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Canadas konsulat

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Østerrike

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario de Chile

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulado de Alemania

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58

Konsulatet i Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Brasils konsulat

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulado del Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulado de Dinamarca

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenia

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Polonias konsulat

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34 952 00 38 44

Panamas konsulat

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britisk konsulat

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+ 952 35 23 00

Consulado del Uruguay 

Octavio Picón, 24 · Málaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulado De Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Honoraire konsulat i Frankrike

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulado de Suecia

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulado de Eslovaquia

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulado de República Dominicana

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Ukrainas konsulat i Malaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría i Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Filipino konsulat

Marín García, 5 · Málaga

+34 952 77 18 50

Ecuadors konsulat

Komponist Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10 · Málaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Offisielle handelskamre i Málaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria og Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

Kjøpe, investere eller leie et hus i Marbella

Typologi for konstruksjon i Marbella City 

Marbella, som mange byer, har en mangfoldig konstruksjonstypologi som inkluderer ulike arkitektoniske stiler og bygningstyper. Byens konstruksjon gjenspeiler historien, kulturen og kravene til innbyggere og besøkende. Her er noen vanlige konstruksjonstyper du kan finne i Marbella:

• Boligboliger:

1. • Leiligheter og sameier: Høy- og lavblokker og borettslagskomplekser er utbredt, spesielt i kystnære områder. Mange tilbyr luksuriøse bekvemmeligheter og havutsikt.
   • Villas: Marbella er kjent for sine luksuriøse villaer, ofte med romslig planløsning, private svømmebassenger og vakkert anlagte hager.
   • Rekkehus: Rekkehus og tomannsboliger er også vanlige, og tilbyr en blanding av privatliv og fellesskap.

• Hoteller og feriesteder:

1. • Feriesteder ved stranden: Marbella har en rekke strandhoteller og feriesteder som serverer turister og besøkende som søker eksklusive overnattingssteder.
   • Boutiquehotell: Det finnes også boutiquehoteller i byen som tilbyr en mer personlig og intim opplevelse.
   • Golfanlegg: Gitt Marbellas popularitet blant golfentusiaster, kan du finne hoteller og feriesteder knyttet til golfbaner.

• Kommersiell og detaljhandel:

1. • Shopping Centers: Marbella har moderne kjøpesentre med internasjonale merkevarer og lokale butikker.
   • Restauranter og kafeer: Byen har mange restauranter, kafeer og barer, hvorav noen tilbyr matopplevelser ved stranden.
   • Kommersielle kontorer: Mens Marbella først og fremst er kjent for turisme, er det også kommersielle kontorbygg som serverer lokale bedrifter.

• Historisk og tradisjonell arkitektur:

1. • Gamlebyen i Marbella (Casco Antiguo) er preget av trange gater, hvitkalkede bygninger og en blanding av arkitektoniske stiler som gjenspeiler dens mauriske og spanske arv.
   • Tradisjonell andalusisk arkitektur, med gårdsrom og utsmykkede fliser, sees ofte i eldre hus og bygninger.

• Moderne arkitektur:

1. • Moderne og moderne arkitektur kan finnes i nyere utbygginger og luksuseiendommer. Disse bygningene har ofte slanke linjer, store vinduer og nyskapende design.

• Infrastruktur:

1. • Marbella har infrastruktur som broer, veier og verktøy som støtter byutviklingen og transportbehovene.

• Grønne områder og parker:

1. • Byen inneholder grønne områder og parker, inkludert hageanlegg og rekreasjonsområder for innbyggere og besøkende å nyte.

• Kultur- og samfunnsbygg:

1. • Marbella har kultursentre, museer og samfunnsbygninger som arrangerer arrangementer, utstillinger og offentlige aktiviteter.

• Gated Communities og boligkomplekser:

1. • Mange boligområder i Marbella er inngjerdet samfunn eller private boligkomplekser med kontrollert tilgang og sikkerhet.

• Marinaer og vannkantstrukturer:

1. • Byen har marinaer og strandpromenader som inkluderer båthavner, butikker og restauranter.

Marbellas konstruksjonstypologi er påvirket av statusen som et luksuriøst feriested, samt dets forpliktelse til å bevare sin historiske og kulturelle arv. Blandingen av tradisjonelle og moderne elementer gjør Marbella til et unikt og mangfoldig arkitektonisk landskap.

 Typologi av boligbygg og villaer i Marbella

Marbella, som er et populært og eksklusivt reisemål, tilbyr en rekke boligbygg og villaer, hver med sin egen arkitektoniske stil og funksjoner. Her er en typologi over boligbygg og villaer du kan finne i Marbella:

Boligbygg

1. Leilighetskomplekser:

1. • Høyhus leiligheter: I sentrum og langs kysten finner du høyhus leilighetskomplekser med fantastisk havutsikt.
   • Lavprisleiligheter: Noen områder, spesielt nærmere gamlebyen, har lave leilighetsbygg med tradisjonell spansk arkitektur.

1. Condominiums og gated Communities:

1. • Luksus Condominiums: Marbella kan skryte av en rekke luksuriøse borettslagsutbygginger som tilbyr fasiliteter som svømmebasseng, treningsstudioer og 24/7 sikkerhet.
   • Gated Communities: Mange inngjerdede boligkomplekser gir privatliv og sikkerhet, ofte med rekkehus og leiligheter.

1. Penthouseleiligheter:

1. • Toppleiligheter finnes ofte i høyhus og tilbyr romslige oppholdsrom, private terrasser og panoramautsikt.

1. Eiendommer ved stranden:

1. • Noen bolighus ligger rett på stranden, og tilbyr umiddelbar tilgang til havet og kysten.

Villas

• Tradisjonelle spanske villaer:

1. • Disse villaene har ofte arkitektur i middelhavsstil med hvitkalkede vegger, terrakottatak og utsmykkede detaljer. Gårdsplasser og hager er felles.

• Moderne villaer:

1. • Moderne og minimalistisk design med rene linjer, store vinduer og åpne områder er populært i Marbellas moderne villaer.

• Luxury Villas:

1. • Marbella er kjent for sine luksuriøse villaer, som kan inneholde funksjoner som private svømmebasseng, hjemmekino, vinkjellere og vidstrakte hager.

• Golfbanevillaer:

1. • Mange villaer ligger på eller i nærheten av golfbaner, og serverer golfentusiaster. De tilbyr ofte vakker utsikt over fairwayene.

• Villaer i Hacienda-stil:

1. • Disse villaene er inspirert av tradisjonelle spanske haciendaer, og har gårdsrom, bueganger og rustikke elementer.

• Villaer ved stranden:

1. • Noen villaer ligger rett på stranden, og gir direkte tilgang til havet og fantastisk havutsikt.

• Villaer i herregårdsstil:

1. • Disse store og overdådige eiendommene inkluderer ofte store eiendommer, flere soverom, gjestehus og personalkvarter.

• Miljøvennlige villaer:

1. • Etter hvert som bærekraft blir viktigere, har noen villaer i Marbella miljøvennlige funksjoner som solcellepaneler og energieffektive systemer.

• Smart Homes:

1. • Moderne villaer er ofte utstyrt med smarthusteknologi, slik at beboerne kan kontrollere sikkerhet, belysning og klima eksternt.

• Historiske villaer:

1. • Noen villaer i Marbellas gamleby er historiske eiendommer som har blitt renovert og restaurert for å bevare sin tradisjonelle sjarm.

Det er viktig å merke seg at Marbellas boligbygg og villaer kommer i et bredt spekter av størrelser og prisklasser, som serverer et mangfoldig klientell, fra lokale innbyggere til internasjonale kjøpere som søker luksuseiendommer. Det arkitektoniske mangfoldet bidrar til byens appell, og tilbyr alternativer som passer til ulike smaker og livsstiler.

Typologier for boligbygging i byer og landsbyer i Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva og Ojén

Boligbyggingstypologiene i byer og landsbyer i områdene rundt Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva og Ojén, som ligger på Costa del Sol i Sør-Spania, kan variere basert på beliggenhet, lokale forskrifter og preferansene til beboere og utbyggere. Her er noen vanlige boligbyggingstypologier du kan finne i disse områdene:

Estepona

1. Leiligheter ved strandenEstepona, som er en kystby, har mange leilighetskomplekser langs sine pittoreske strender. Disse kan variere fra moderne høyhus til mindre bygninger i tradisjonell stil.
2. Golf Resort fellesskap: Estepona har flere golfbaner, og du kan finne boligområder ved siden av disse banene, med villaer og rekkehus som serverer golfentusiaster.
3. Urbaniseringer: Gated communities eller urbanisasjoner er vanlig i Estepona, og tilbyr en blanding av leiligheter, rekkehus og villaer. Disse gir ofte sikkerhet og fellesfasiliteter som svømmebassenger og hager.
4. Gamleby: I hjertet av Estepona finner du en historisk gamleby med trange gater med tradisjonelle spanske rekkehus og leiligheter. Mange av disse er renovert og restaurert.

San Pedro de Alcántara

1. Leiligheter ved stranden: San Pedro de Alcántara tilbyr også leiligheter ved stranden, spesielt langs kysten. Disse kan omfatte moderne utviklinger så vel som mer tradisjonelle strukturer.
2. Urbaniseringer og inngjerdede samfunn: I likhet med Estepona kan du finne urbanisasjoner og inngjerdet samfunn med en blanding av eiendomstyper, inkludert leiligheter og villaer.
3. Boligområder: Innlandsområder i San Pedro de Alcántara kan ha boligområder med en rekke boligtyper, inkludert eneboliger og rekkehus.

Manilva

1. Kystleiligheter: Manilva, som ligger ved kysten, har leiligheter og borettslag med havutsikt og tilgang til stranden.
2. Golf eiendommer: I likhet med naboområdene har Manilva golfbaner, og du kan finne boligeiendommer, inkludert villaer og rekkehus, i nærheten av disse banene.
3. Tradisjonelle spanske landsbyer: I innlandsområdene i Manilva vil du møte tradisjonelle spanske landsbyer med en blanding av gammelt og nytt bygg, inkludert rekkehus og leiligheter.

Ojén

1. Landsbyhus: Ojén er en pittoresk landsby i åsene ovenfor Marbella. Boligbygging her består ofte av tradisjonelle spanske landsbyboliger, inkludert rekkehus og eneboliger.
2. Landlige eiendommer: I det omkringliggende landskapet kan du finne landlige eiendommer, inkludert fincaer (gårdshus) og landeiendommer.
3. Nye utviklingstrekk: Ojén har sett noen nye boligutviklinger de siste årene, inkludert moderne villaer og rekkehus.
4. Miljøvennlige og bærekraftige hjem: Gitt sin nærhet til naturen, er noen eiendommer i Ojén designet med miljøvennlige funksjoner og bærekraftig byggeskikk.

 Matrikkelkontor i Marbella by og omegn

• Marbella

  • Matrikkelkontoret (Oficina del Catastro) i Marbella:
  • Adresse: Avenida Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Spania

• Estepona

  • Matrikkelkontoret (Oficina del Catastro) i Estepona:
  • Adresse: Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Spania

• San Pedro de Alcántara

  • Matrikkelkontoret (Oficina del Catastro) i San Pedro de Alcántara:
  • Adresse: Avenida Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Spania

• Manilva

  • Matrikkelkontoret (Oficina del Catastro) i Manilva:
  • Adresse: Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Spania

• Ojén

  • Matrikkelkontoret (Oficina del Catastro) i Ojén:
  • Adresse: Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Spania

Matrikkelkontorer i Marbella by og omegn

Marbella

• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 01
  Avenida Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registro de la Propiedad de Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Mynt

• Registro de la Propiedad de Coín
  Plaza de la Villa, 2 – 2ª av.6

Estepona

• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Residencial Miramar, 8 – 1º
• Registro de la Propiedad de Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfín, s/n. Residencial Miramar, 8 – bajo

Manilva

• Registro de la Propiedad de Manilva
  Dr. Álvarez Leyva, Edif.Pasaje

Hvordan få et sertifikat for bolig i Marbella

Hva er First Occupation License og Second Occupation License i Marbella? 

I Marbella, som i resten av Andalucía, er det to hovedtyper av oppholdstillatelser, som hver tjener et annet formål:

1. Lisens for første okkupasjon: Dette er for helt nye bygg. Det er en måte for myndighetene å bekrefte at et nyoppført bygg er trygt og oppfyller alle nødvendige standarder, som helse- og sikkerhetsforskrifter. Den gis ut etter at bygningen er ferdigstilt og inspisert. Denne tillatelsen er avgjørende for å få tilkoblet strøm, vann og gass for første gang. Når denne lisensen er utstedt, trenger den vanligvis ikke å fornyes.
2. Lisens for andre yrke: Denne gjelder eksisterende bygninger, spesielt når de bytter eier eller har gjennomgått betydelige endringer. Det er som en sjekk for å sikre at bygningen fortsatt er i god stand og oppfyller gjeldende levestandard. Denne lisensen er nødvendig for enten å koble til verktøy på nytt eller endre verktøykontraktene til andres navn. I motsetning til den første, kan denne lisensen ha en utløpsdato og kan kreve fornyelse.

Enkelt sagt, den First Occupation License er en "fødselsattest” for nybygg, mens den Andre yrkeslisens er mer som en vanlig "helsesjekk" for eldre. Begge er viktige for lovlig å bo i og bruke eiendommen, og for å sikre tilgang til viktige tjenester som vann og strøm.

Endring av navnet fra "Beboelsessertifikat" til "Licencia de Primera Ocupación" - First Occupation License

I 2020 konverterte myndighetene i Andalucia "Bostedssertifikatet" (Beleggsattest) til "License of First of Occupation" (Licencia de Primera Ocupación), og det ble kun forespurt til nybygg. Denne prosedyren og dens implikasjoner er nøyaktig de samme som i andre regioner i Spania som Valencia-regionen. (les artikkelen vår for Valencia-regionen her)

Så, i Andalucía, er "habitatbeviset" nå "Licencia de Primera Ocupación", som brukes til nye bygninger.

Hva med videresalg?. Er det en "Licencia de Segunda Ocupación" eller Second Occupation License i Marbella? 

Marbella normative ber ikke om Licencia de Ocupación for å fullføre salget av videresalg

Tradisjonelt, til tross for andre regioner som Catalonia, Valencia, Murcia, osv., i Andalucia og Marbella var det ikke vanlig å få et boligsertifikat ved salg og kjøp eller videresalg av eiendommer.

Så, i salgs- og kjøpsprosessen, er det ikke nødvendig å levere fra leverandøren sertifikatet for bolig eller andre okkupasjonslisens.

Kan vann- og elektriske kontrakter endres i Marbella uten sertifikat for beboelse eller andre okkupasjonslisens? 

Ja. i Marbella er det ikke nødvendig med Certificate of Habitation eller Second Occupation-lisens for å gjøre endringer i vann- og elektriske kontrakter. Så de fleste eiendomskjøp i Andalusia er det eksisterende boliger og noen av disse har for øyeblikket ikke CH.

Så, som et resultat, selv om det ikke er Certificate of Habitation, kan salget fullføres, og endringene av vann- og elektriske kontrakter kan fullføres i de nye eiernes navn.

Hvordan få sertifikatet for bolig eller okkupasjonslisens for gamle eiendommer i Marbella for turist- eller ferieleie i AirBnB?

Som nevnt ovenfor, i Andalucía, er det ikke pålagt verken selgeren eller kjøperen å fremlegge sertifikatet for bolig ved videresalg. Det innebærer at man finner et stort antall tilfeller hvor eiendommer kjøpes og selges uten at dette sertifikatet er på plass.

Problemet oppstår når eieren av eiendommen ønsker å søke om turistleie eller ferieleielisens. Noen store plattformer som AirBnb, Homeaway, Booking, etc, tvinger eiere til å levere Certificate of Habitation for å publisere eiendommen på plattformene deres, og det er også et dokument som er bedt om av administrasjonen for å få turistlisensregistreringen.

For å løse dette punktet har andalusiske lover laget et dokument kalt "Declaración Responsable de Ocupación”. 

Den andalusiske regjeringen regulerer i den nye loven for å løse situasjonen: LISTA

“Declaración Responsable” i Andalucía – Ley 7/2021 – “LISTA”

Loven Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (også kjent som «LISTA»), på sin  art. 138 etablerer 2 måter å få Certificate of Habitation – Second Occupation lisens ved prosessen med "Erklæring ansvarlig” (Ansvarlig erklæring fra eier).

1.- Nye bygninger eller totalrenoverte eiendommer med en tidligere byggelisens eller ansvarlig erklæring ("Declaración Responsable")

Dette er Declaración Responsable for First Occupation License (“Licencia de Primera Ocupación), og det gis når bruk eller bruk av bygninger eller anlegg omfattet av en forutgående lisens eller ansvarlig erklæring om verk.

Og alltid forutsatt at de er det fullført og tilpasset disse og deres destinasjon er i samsvar med gjeldende regelverk.

2.- Gamle eiendommer eller eksisterende konstruksjoner- Videresalg – Licens of Second Occupation by Declaración Responsable

For eksisterende eiendommer eller konstruksjoner, i fravær av tidligere byggelisens, kan det fås en "Declaración Responsable" som vil gi de samme effektene som "Licencia de Ocupación" eller "Certificate of Habitation".

Kan en "Fuera de Ordenación" eller "DAFO" få lisensen til okkupasjon-Declaración Responsable bedt om å få turist- eller ferieleielisensen i Marbella? 

Ja. Kunsten. 138 fra LISTA, fastslår at en Declaración Responsable, med samme effekt som i License of Occupation, kan fås i følgende tilfeller:

• For de eksisterende bygningene som overholde med gjeldende plannormativ
  • OR
• For de er i en juridisk situasjon utenfor planleggingen ("Fuera de Ordenación" - DAFO), som ligger på urbant land ikke gjenstand for bytransformasjonshandlinger, forutsatt at de ikke har vært gjenstand for arbeid.

Så hvis intensjonen din er å få en turistlisens, vil du bli bedt om å få det som kalles "OCUPACIÓN ANSVARLIG ERKLÆRING". Dette er et dokument utstedt fra rådhuset i Marbella og som erstatter boligbeviset. For dette må du levere til rådhuset:

• Et sertifikat utstedt av en offisiell arkitekt med planer og detaljer som bekrefter at eiendommen oppfyller boligkravene.
• Et dokument hvor eier garanterer under sitt ansvar at konstruksjonen og de fremlagte dokumenter er i henhold til loven.

Er det mulig å få sertifikatet for bolig på en DAFO i Rustic Land i Málaga-provinsen? 

Nei. I henhold til art 138 fra LISTA, er Declaración Responsable autorisert til å skaffe for DAFO-eiendommer, men i "urbant land", ikke i rustikk.

Så, hvordan kan jeg få en turistutleielisens i en rustikk eiendom "Fuera de Ordenación" eller DAFO i rustikke Marbella?

Du kan få turist- eller ferieleielisensen med samme DAFO-dokument. DAFO innhentet fra offentlig forvaltning vil ha samme virkninger som yrkeslisensen for å få turist- eller ferieutleielisensen.

Hva er lisensen for første yrke? er det det samme som boligbevis?

Ja, "License of Occupation" og "Occupation License" refererer vanligvis til det samme, selv om terminologien kan variere litt avhengig av region eller land. Denne lisensen er et juridisk dokument som sertifiserer en bygning, eller en del av en bygning, som egnet for beboelse og at den er i samsvar med lokale forskrifter og standarder satt for beboelighet.

I sammenheng med Spania, og spesifikt i regioner som Valencia, er denne lisensen kjent som "Cédula de Habitabilidad" på spansk, som ofte oversettes som "Beboelsessertifikat" eller "Habitation Certificate." Det er viktig å forstå rollen og kravene til dette dokumentet:

Formål med lisensen

• Sertifiserer beboelighet : Den bekrefter at en eiendom oppfyller minimumsstandarder for sikkerhet, helse og belegg som definert av lokale lover.
• Krav til verktøy : Det er ofte påkrevd for kontraherende verktøy som elektrisitet, vann og gass.
• Nødvendig for eiendomstransaksjoner : Lisensen kreves vanligvis for å selge eller leie ut en eiendom.

Viktige funksjoner

• Inspeksjon : For å få denne lisensen, må en eiendom vanligvis inspiseres av en kvalifisert fagperson, for eksempel en arkitekt eller teknisk arkitekt, som verifiserer at eiendommen oppfyller de nødvendige standardene.
• Gyldighetsperiode : Disse lisensene er gyldige i et visst antall år, deretter må de fornyes.
• juridisk Compliance : Å ha en oppdatert okkupasjonslisens er et lovkrav for eiendomseiere som ønsker å selge eller leie ut eiendommen sin.

Forskjeller i terminologi

• Ulike vilkår, samme konsept : Begrepene "License of Occupation", "Occupation License", "Habitation Certificate" og "Cédula de Habitabilidad" kan brukes om hverandre, selv om den eksakte termen kan variere regionalt.
• Regionale variasjoner : Bygge- og bruksforskrifter kan variere betydelig mellom regioner og land, så det er viktig å forstå de spesifikke kravene i ditt område.

Innhenting av lisensen

• Søknadsprosess : Prosessen innebærer å sende inn en søknad til lokale kommunale eller regionale myndigheter, sammen med nødvendig dokumentasjon som identitetsbevis, eiendomsskjøte og en teknisk rapport.
• Gebyrer og behandlingstid : Det er gebyrer knyttet til å få lisensen, og behandlingstiden kan variere.

Det er viktig for eiendomseiere å være klar over de juridiske kravene til lisensen for okkupasjon på deres spesifikke plassering, da manglende gyldig lisens når det kreves kan føre til juridiske og administrative komplikasjoner, spesielt i transaksjoner som involverer eiendomssalg eller utleie.

Hva er erklæringen ansvarlig for andre yrke?

"Erklæringen andre ansvarlige _ yrke" i Spania er et spesifikt administrativt dokument knyttet til bruk og belegg av boenheter. Det er spesielt relevant når det gjelder eksisterende eiendommer som tidligere har vært okkupert. Her er en detaljert forklaring:

Definisjon og formål

• Uttalelsesansvarlig : Bokstavelig talt oversatt som "ansvarlig erklæring", er det et egenerklæringsdokument der eiendomseieren sier at eiendommen oppfyller de nødvendige betingelsene for beboelse og bruk i henhold til lokale forskrifter.
• Andre yrke : Dette begrepet betyr "andre yrke." Det sikter i denne sammenheng til eiendommer som ikke er nye og som tidligere har vært okkupert eller brukt.

Kontekst og bruk

• Brukes for eksisterende egenskaper : Denne erklæringen brukes vanligvis for eiendommer som gjeninntas, for eksempel når en eiendom selges, leies ut, eller hvis en ny brukskontrakt er nødvendig.
• Alternativ til boligbevis : I noen tilfeller kan det være et alternativ til «Cédula de Habitabilidad» (Bostedssertifikat) for eksisterende eiendommer, avhengig av de regionale forskriftene.

Prosess

• Innlevering : Erklæringen sendes til det lokale rådhuset ( Rådhuset ) eller relevant kommunalt organ.
• Eiers ansvar : Ved innsending av dette dokumentet erklærer eier at eiendommen oppfyller alle lovkrav for beboelse uten behov for forutgående teknisk kontroll.
• Raskere prosess : Denne prosessen kan være raskere enn å få et tradisjonelt boligsertifikat, siden det ofte ikke krever en inspeksjon eller samme nivå av byråkratisk behandling.

Juridiske implikasjoner

• Lovlighet og samsvar : Eieren påtar seg juridisk ansvar for erklæringens nøyaktighet. Hvis eiendommen ikke oppfyller standardene, kan eieren få rettslige konsekvenser.
• Brukskontrakter : Den brukes ofte til å sette opp hjelpetjenester (som vann og elektrisitet) for eiendommen.

Regionale variasjoner

• Ulike på tvers av regioner : Kravene, prosessen og gyldigheten til denne erklæringen kan variere mellom ulike autonome samfunn og kommuner i Spania.

Viktig for eiendomsbesittere

• Enkel transaksjoner : Denne erklæringen kan forenkle prosesser knyttet til salg eller utleie av eldre eiendommer.
• Verifikasjon av samsvar : Det er viktig at eiendommen faktisk oppfyller standardene som hevdes i erklæringen for å unngå fremtidige juridiske problemer.

Oppsummert, " Ansvarlig erklæring for andre yrke ” er en strømlinjeformet administrativ prosess som brukes i Spania, spesielt for eiendommer som tidligere har vært okkupert, for å bekrefte deres egnethet for fortsatt bruk. Eiendomseiere bør sikre at eiendommen deres virkelig oppfyller alle nødvendige standarder før de sender inn denne erklæringen.

Hvor du kan søke om okkupasjonslisensen i Marbella by

På rådhuset i Marbella. Klikk henne for å lese mer om https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Hva er matrikkelverdien i Marbella

 "Matrikkelverdien" i Marbella er en taksert verdi som tildeles en eiendom av den lokale kommunale regjeringen. Den brukes til ulike administrative og skattemessige formål. Å forstå dens spesifikke egenskaper kan hjelpe deg med å navigere i eiendomsrelatert skatteansvar mer effektivt.

Definisjon og formål

• Vurdert verdi : Matrikkelverdien er et anslag på eiendommens verdi, som typisk er lavere enn markedsverdien.
• Grunnlag for skatter : Denne verdien brukes som grunnlag for å beregne lokale skatter som Tax about Estate Inmuebles (IBI), som er en lokal eiendomsskatt, og for nasjonale skatter som ikke-resident skatt på eiendom.

Hvordan bestemmes matrikkelverdien i Marbella?

• Eiendomskarakteristikker: Den Matrikkelverdi beregnes ut fra eiendommens størrelse, beliggenhet og type, samt byggekostnad og tomteverdier i området.
• Regelmessig revurdering : Den blir med jevne mellomrom revurdert for å reflektere endringer i eiendomsmarkedet og andre faktorer.

Viktig for eiendomseiere i Marbella

• Skatteberegning : Å forstå matrikkelverdien til eiendommen din er viktig for å beregne skatteforpliktelsene dine nøyaktig.
• Lokale variasjoner : Beregningsmåten og hyppigheten av revurdering kan variere fra kommune til kommune.

Finne matrikkelverdien i Marbella

• Eiendomsskatteregninger: The Matrikkelverdien er vanligvis oppført på din lokale eiendomsskatteregning (IBI).
• Matrikkelkontoret : Du kan også få det fra det lokale Cadastro-kontoret eller via deres nettside. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Online tilgang : I mange tilfeller kan eiendomseiere få tilgang til eiendommens matrikkelverdi online via den spanske matrikkelens nettside. https://www.sedecatastro.gob.es/

Innvirkning på eiendomstransaksjoner

• Selge eller leie : Selv om matrikkelverdien i seg selv ikke direkte påvirker salgs- eller leieprisen, er det et avgjørende tall for skatteformål.

Juridisk og administrativ bruk

• Overholdelse av regelverk : Å sikre at eiendommens matrikkelverdi er nøyaktig og oppdatert er viktig for overholdelse av regelverk.

Matrikkelverdi i Marbella er en statlig vurdert verdi av en eiendom som spiller en avgjørende rolle i å fastsette skatteforpliktelser. Det er et nøkkeltall for eiendomsbesittere å være oppmerksom på for nøyaktig avgiftsberegning og overholdelse av lokale forskrifter. Hvis du er usikker på matrikkelverdien til eiendommen din eller hvordan den påvirker skatteforpliktelsene dine, kan det være en fordel å konsultere en lokal skatterådgiver eller eiendomsekspert.

Hva er den skattemessige verdien i Marbella?

Den "skatteverdien" av en eiendom i Marbella, Spania, er en verdi som brukes av skattemyndighetene for å beregne ulike skatter knyttet til eiendomstransaksjoner. Det er et viktig begrep innen eiendomsbeskatning og kan avvike fra andre verdivurderinger som markedsverdi eller matrikkelverdi.

Definisjon og formål

• Skatteberegninger : Den skattemessige verdien brukes primært til skatteformål. Det er verdien som er tildelt en eiendom av skattemyndighetene for å beregne skatter som overføringsskatt (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), arveavgift og gaveavgift.
• Grunnlag for vurderinger : Denne verdien tjener som grunnlag for å vurdere beløpet for skatt som skal betales i transaksjoner som kjøp, arv eller mottak av en eiendom som gave.

Hvordan bestemmes den skattemessige verdien i Marbella?

• Vurderingsmetoder : Skatteverdien fastsettes av skattemyndighetene og kan være basert på flere faktorer, inkludert matrikkelverdi, markedstrender og eiendomstype.
• Periodiske justeringer : Myndighetene kan med jevne mellomrom justere vurderingskriteriene for å tilpasse seg gjeldende markedsforhold.

Forskjeller fra andre verdier

• Markedsverdi : Markedsverdien er hva en eiendom realistisk kan selge for under normale markedsforhold. Den skattemessige verdien er ofte lavere enn Este.
• Matrikkelverdi : Matrikkelverdien, brukt hovedsakelig for lokale skatter som IBI, er vanligvis lavere enn markedsverdien og kan også være forskjellig fra skatteverdien.

Betydning for eiendomstransaksjoner

• Kjøp eller salg : Når du kjøper eller selger eiendom, er det avgjørende å være klar over den skattemessige verdien, siden det kan påvirke skattene du må betale.
• Arv og gaver : For arve- eller gavetransaksjoner bestemmer skatteverdien skatteforpliktelsen til mottakeren.

Finne den skattemessige verdien

• Skatteetatens konsultasjon : Skatteverdien kan fås fra den regionale skattemyndigheten i Marbella eller på Cadastros offisielle nettside https://www.sedecatastro.gob.es/
• Skatteregninger eller ligninger : Det er ofte detaljert i skatteregninger eller vurderinger knyttet til eiendomstransaksjoner.

Juridiske og administrative implikasjoner

• Skatteoppfyllelse : Nøyaktig å kjenne den skattemessige verdien av eiendommen din er avgjørende for å overholde skatteoverholdelse.
• Tvister og anker : Hvis du er uenig i skatteverdien som er tilordnet eiendommen din, finnes det prosedyrer for å anke eller bestride den.

Oppsummert er den skattemessige verdien i Marbella en verdivurdering brukt av skattemyndighetene for beregning av skatter knyttet til eiendomstransaksjoner.

Det spiller en betydelig rolle i å bestemme skatteforpliktelser i situasjoner som eiendomskjøp, arv og gaver. Denne verdien kan avvike fra markeds- eller matrikkelverdier, og å forstå det er avgjørende for eiendomseiere og kjøpere å sikre riktig skatteoverholdelse.

For spesifikke vurderinger eller tvister angående skattemessig verdi, er det tilrådelig å konsultere en skatterådgiver eller juridisk person.

Hvordan få en byggelisens i Marbella?

Å få en byggelisens i Marbella, Spania, er et kritisk skritt for å sikre at enhver konstruksjon, renovering eller vesentlig endring av en eiendom er i samsvar med lokale forskrifter og byplanlover. Her er en generell veiledning for hvordan du går frem:

1. Bestem hvilken type lisens som kreves

• Hovedverk : For betydelig konstruksjon som nybygg, utvidelser eller større strukturelle endringer.
• Mindre verker : For mindre prosjekter som mindre renoveringer eller reparasjoner som ikke påvirker strukturen eller det ytre utseendet.

1. Forbered den nødvendige dokumentasjonen

• Prosjektbeskrivelse : Detaljert beskrivelse av det planlagte arbeidet.
• Tekniske planer : Utarbeidet av en kvalifisert arkitekt eller ingeniør, inkludert detaljerte tegninger og spesifikasjoner.
• Eiendoms eierskapsdokumentasjon : Bevis på at du eier eiendommen eller har tillatelse fra eieren.
• Andre tillatelser : Avhengig av prosjektet kan det hende du trenger ytterligere tillatelser, for eksempel miljøkonsekvensvurderinger.

1. Ansett en kvalifisert arkitekt eller ingeniør

• Profesjonell assistanse er vanligvis nødvendig for å utarbeide den tekniske dokumentasjonen og sikre samsvar med lokale byggeforskrifter og forskrifter.

1. Send søknad til kommunestyret (rådhuset)

• Søknaden, sammen med all nødvendig dokumentasjon, skal sendes til planavdelingen i kommunestyret i Marbella.
• Innleveringsprosessen kan variere noe avhengig av kommune og prosjektets omfang.

1. Rådhuset i Marbella har generert en spesiell tjeneste for å hjelpe og veilede innbyggerne om deres spørsmål og informasjon for byggelisens:

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Betal søknadsgebyrene

• Kostnaden for lisensen vil avhenge av typen og omfanget av prosjektet. Det er vanligvis et gebyr for å behandle søknaden og tilleggsgebyrer basert på prosjektets budsjett eller egenskaper.

I Marbella er ICIO " Byggeavgift " Works " 3 % av det totale konstruksjonsbeløpet (oppdatert 2023).

1. Vent på godkjenning

• Tiden det tar å få godkjenning kan variere avhengig av kompleksiteten til prosjektet og effektiviteten til kommunestyret. Det kan variere fra noen uker til flere måneder.

1. Motta inspeksjon og godkjenning

• For større arbeider vil prosjektet sannsynligvis bli inspisert på ulike stadier, og endelig godkjenning vil bli gitt ved ferdigstillelse, for å sikre at arbeidet er i samsvar med de godkjente planene.

1. Overhold forskrifter og sikkerhetsstandarder

• Sørg for at alt byggearbeid er i samsvar med sikkerhetsstandarder og lokale forskrifter.

Viktige hensyn

• Byplanlover : Vær oppmerksom på de lokale byplanlovene (Plan General de Ordenación Urbana) som kan påvirke hva som er tillatt.
• Historiske bygninger : Hvis bygningen er historisk eller i et vernet område, vil det sannsynligvis være ytterligere restriksjoner og krav.
• Juridisk og teknisk rådgivning : Gitt kompleksiteten til byggelover og -forskrifter, anbefales det sterkt å søke juridisk og teknisk råd.

Etter ferdigstillelse

• Endelig sertifisering : Ved ferdigstillelse kreves det vanligvis en endelig sertifisering av arkitekten eller ingeniøren for å bekrefte at arbeidet er i samsvar med den godkjente planen.
• Oppdater matrikkelen : Etter større arbeider kan det hende du må oppdatere eiendomsdetaljene i Matrikkelen.

Å få en byggelisens i Marbella krever nøye planlegging og overholdelse av lokale forskrifter. Profesjonell veiledning fra en arkitekt, ingeniør eller juridisk ekspert kan hjelpe deg med å navigere i denne prosessen, og sikre at alle juridiske og tekniske krav oppfylles.

Hvor kan man søke om byggelisens i Marbella?

Marbella rådhus

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Ayuntamiento de Estepona

Du kan få prosessen online:  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Ayuntamiento de Manilva

Du kan få prosessen online:  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

Last ned vår komplette veiledning om byggeprosessen i Spania

• Hvordan kjøpe en tomt for å bygge ditt eget hus eller villa?

• Hva gjør byggherren?

• Hvem er promoter?

• Hva er rustikk land?

• Bygge garantier?

• Ti års forsikring?.

Få alle disse svarene fra erfarne advokater innen spansk byggerett.

Last ned vår guide: https://spanishsolicitors.com/download-ebook-about-construction-system-in-spain

Vann-, strøm- og gassleverandører i Marbella by, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona og Manilva

Vannleverandører

1. Aqualia: Aqualia er et fremtredende vannforsyningsselskap som tilbyr vannforsyning og sanitærtjenester i ulike regioner i Spania, inkludert noen områder i Marbella og Estepona.
2. Hidralia: Hidralia er et annet vannforsyningsselskap som opererer i flere kommuner, inkludert deler av Marbella og San Pedro de Alcántara.
3. EMAÚS: EMAÚS er et vannforsyningsselskap som betjener byen Coín.
4. Manilva vannselskap: Manilva har et eget kommunalt vannselskap som forvalter vanntjenester innad i kommunen.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Dette konsortiet administrerer vanntjenester i noen områder av Estepona og omkringliggende kommuner.

Vær oppmerksom på at vannleverandøren kan variere selv innenfor samme kommune, så det er viktig å sjekke med lokale myndigheter eller eiendomsforvaltningsselskapet ditt for å finne den spesifikke vannleverandøren for ditt sted.

Elektrisitetsleverandører

1. Endesa: Endesa er en av de største strømleverandørene i Spania og betjener mange områder i Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara og Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola er et annet stort strømselskap som opererer i ulike regioner i Spania, inkludert deler av Costa del Sol.
3. Naturgy (tidligere Gas Natural Fenosa): Naturgy er en strøm- og gassleverandør som betjener flere områder i Sør-Spania, inkludert deler av Marbella og Estepona.
4. viesgo: Viesgo er en strømleverandør som opererer i enkelte regioner i Spania og kan betjene bestemte områder på Costa del Sol.

Gassleverandører

1. Naturgy (tidligere Gas Natural Fenosa): Naturgy leverer naturgasstjenester i flere regioner i Spania, inkludert deler av Marbella, Estepona og San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol er en annen gassleverandør som betjener enkelte områder i Sør-Spania, inkludert Costa del Sol-regionen.

 Kan jeg ha solcellepaneler i huset eller villaen min i Marbella?

Ja, du kan installere solcellepaneler på huset ditt i Marbella, Spania. Den spanske regjeringen støtter fornybar energi og har implementert retningslinjer for å oppmuntre til bruk av solenergi. Det er imidlertid visse regler og prosedyrer du må følge:

1. Sjekk lokale forskrifter

• Kommunale regler : Hver kommune kan ha spesifikke forskrifter eller krav til solcellepanelinstallasjoner. Sjekk med det lokale rådhuset (rådhuset) i Marbella for spesifikke krav eller begrensninger.

1. Skaff nødvendige tillatelser

• Byggetillatelse : For installasjon av solcellepaneler, spesielt hvis det er nødvendig med strukturelle endringer i bygningen, kan du trenge en byggetillatelse (lisens for arbeid) fra kommunestyret.
• Tillatelse til elektrisk installasjon : Dersom anlegget er koblet til offentlig strømnett, sikrer denne tillatelsen at installasjonen oppfyller sikkerhetsstandarder.

1. Velg type solcellepanelsystem

• Netttilkoblede systemer : Disse systemene er koblet til offentlig strømnett. Overskuddsenergi kan mates inn i nettet, og du kan få kompensasjon etter Spanias nettomålerordning.
• Off-grid systemer : Disse systemene er ikke koblet til strømnettet og krever vanligvis batterilagring.

1. Ansett en kvalifisert profesjonell

• Engasjer en sertifisert installatør for å sikre at solcellepanelsystemet ditt er riktig installert og overholder alle forskrifter.

Varsle _ Elselskapet

• Hvis systemet ditt er koblet til nettet, informer din strømleverandør om installasjonen.

Registrer _ installasjonen

• Registrer ditt solcellepanelsystem hos den regionale regjeringen og det nasjonale registeret for elektriske installasjoner.

Vurder insentiver og rabatter

• Spania tilbyr ulike insentiver for installasjoner av fornybar energi, inkludert solcellepaneler. se etter tilgjengelige tilskudd, skattefordeler eller rabatter.

Vedlikehold og forsikring

• Regelmessig vedlikehold er nødvendig for å sikre effektivitet. Vurder i tillegg å oppdatere boligforsikringen din for å dekke solcellepanelene.

Miljø- og energieffektivitetssertifikater

• Installasjon av solcellepaneler kan forbedre energieffektiviteten til hjemmet ditt og kan være nødvendig for visse miljøsertifiseringer.

Eierfellesskap

Hvis du bor i et eierfellesskap (som en bygård), trenger du fellesskapets godkjenning for installasjoner på fellesarealer.

Veiledning for installasjon av solpaneler fra Marbella rådhus

Her kan du finne en liste over kravene og prosessen for å installere solcellepaneler på din eiendom eller villa i Marbella:

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Self-Consumption of Energy-bok i Andalucia-regionen på engelsk (oppdatert 2023)

Andalucía-regionen beskriver prosessen med installasjonsprosedyre for eget forbruk (oppdatert oktober 2023).

• Klikk her for å laste ned Spansk og offisiell versjon: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Klikk her for å laste ned Engelsk (ikke offisiell) oversatt versjon:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Hva er kravene for å installere en septiktank i huset eller villaen min i Marbella?

Installasjon av en septiktank i Marbella, Spania, krever overholdelse av spesifikke forskrifter for å sikre miljøsikkerhet og riktig avfallshåndtering. Her er en generell veiledning om kravene og trinnene du bør vurdere:

1. Sjekk lokale forskrifter og sonelover

• Kommunal godkjenning : Ditt første skritt bør være å konsultere den lokale kommunen (rådhuset) i Marbella for å forstå de spesifikke forskriftene og kravene for septiktankinstallasjon.
• Sonebegrensninger : Enkelte områder, spesielt de nær vannforekomster eller i urbane områder, kan ha restriksjoner på septiktankinstallasjoner.

1. Få nødvendige tillatelser

• Bygge- og miljøtillatelser : Du vil sannsynligvis trenge en byggetillatelse og en miljøtillatelse. Det siste er spesielt viktig for å sikre at septiksystemet ditt ikke påvirker miljøet negativt.

1. Ansett en kvalifisert profesjonell

• Installasjon av septiktank bør gjøres av en kvalifisert og lisensiert fagperson som forstår de lokale forskriftene og kan sikre at systemet er utformet og installert på riktig måte.

Septiktank design og størrelse

• Kapasitet og design : Størrelsen og utformingen av septiktanken bør passe til størrelsen på husholdningen din og jordabsorpsjonskapasiteten til eiendommen din.
• Teknisk vurdering : En teknisk vurdering kan være nødvendig for å finne det beste systemet for dine behov og forhold.

Miljøhensyn

• Jordprokolasjonstest : Denne testen vurderer jordens evne til å absorbere og filtrere avfall. Det er en kritisk faktor for å bestemme egnetheten til eiendommen din for en septiktank.
• Beskyttelse av vannkilder : Sørg for at septiktanken er installert i sikker avstand fra brønner, vannforekomster eller vassdrag for å forhindre forurensning.

Installasjon av sertifisert personell

• Installasjonen bør utføres av sertifisert personell for å sikre at den overholder helse- og miljøstandarder.

Regelmessig vedlikehold og inspeksjon

• Regelmessig vedlikehold er nødvendig for å holde septiktanken i orden og for å forhindre miljøforurensning.
• Periodiske inspeksjoner kan være påkrevd i henhold til lokale forskrifter.

Dokumentasjon og poster

• Ta vare på all dokumentasjon, tillatelser og registreringer av vedlikehold og inspeksjoner. Dette er viktig både for lovoverholdelse og fremtidige eiendomstransaksjoner.

Fellesskapsbestemmelser

• Hvis eiendommen din er en del av et eierfellesskap, kan det hende du trenger godkjenning fra fellesskapet for slike installasjoner.

Vurder moderne alternativer

• Undersøk moderne, miljøvennlige septiksystemer som kan gi bedre effektivitet og redusert miljøpåvirkning.

Viktige hensyn

• Overholdelse av forskrifter : Manglende overholdelse av nødvendige miljø- og bygningsforskrifter kan føre til juridiske problemstillinger og formål.
• Profesjonell rådgivning : På grunn av kompleksiteten til miljø- og helsestandarder, anbefales det sterkt å konsultere en ekspert på avløpsvannshåndtering.

Oppsummert krever installasjon av en septiktank i Marbella nøye planlegging, overholdelse av lokale forskrifter, profesjonell installasjon og løpende vedlikehold. Det er avgjørende å sikre at systemet ikke skader miljøet eller utgjør en helserisiko for samfunnet.

Kan jeg ha kjæledyr, katter eller hunder i huset/villaen min i Marbella?

Generelle aspekter

I Marbella, Spania, som i mange andre byer, er det generelt tillatt å holde kjæledyr som katter og hunder i en leilighet, men det er visse hensyn og regler du bør være oppmerksom på:

Utleie _ Avtaleklausuler

Hvis du leier, sjekk leieavtalen din. Noen utleiere kan inkludere klausuler som begrenser kjæledyreierskap eller krever ekstra innskudd for kjæledyr.

Regler for eierfellesskap

Dersom leiligheten er en del av et eierfellesskap ( eierfellesskap ), kan det være fellesskapsregler eller vedtekter om kjæledyr. Noen lokalsamfunn kan ha restriksjoner på antall, størrelse eller type kjæledyr som er tillatt.

Lokale vedtekter

Gjør deg kjent med lokale ordinanser i Marbella angående kjæledyreier. Disse kan omfatte regler om registrering av kjæledyret ditt, vaksinasjonskrav og båndlover i offentlige rom.

I Marbella byforskrifter om kjæledyr og husdyr er komprimert i en normativ som du kan få tilgang til på følgende lenke: https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Ansvarlig dyrehold

• Sørg for at kjæledyrene dine er godt trent og ikke forårsaker forstyrrelser som overdreven støy, som kan plage naboer.
• Oppretthold renslighet for å unngå problemer som lukt eller angrep.

Helse og sikkerhet

• Hold kjæledyrene dine sunne og oppdatert med vaksinasjoner. Regelmessige veterinærkontroller er viktig.
• Sørg for at kjæledyr ikke utgjør en sikkerhetsrisiko for naboer, spesielt i fellesarealer.

Balkongsikkerhet

Hvis du har en balkong, sørg for at det er trygt for kjæledyr for å forhindre fall eller rømningsforsøk.

Husdyr _ Hygiene

Regelmessig stell og rengjøring kan bidra til å håndtere kjæledyrhår eller allergener, noe som er spesielt viktig i felles oppholdsrom.

Størrelse på leiligheten

Vurder størrelsen på kjæledyret ditt i forhold til størrelsen på leiligheten din. Større hunderaser kan for eksempel kreve mer plass og mosjon.

Støy _ Hensyn

Tren kjæledyrene dine for å minimere overdreven bjeffing eller støy, da dette kan være en betydelig forstyrrelse i leilighetsmiljøer.

Veterinærtilgang

Å ha tilgang til en lokal veterinær eller dyrepleietjenester i Marbella er viktig for kjæledyrenes helse og velvære.

Oppsummert, mens det generelt er tillatt å ha kjæledyr som katter og hunder i en leilighet i Marbella, er det viktig å sjekke eventuelle spesifikke regler eller restriksjoner i leieavtalen eller fellesskapets vedtekter, og å praktisere ansvarlig kjæledyreierskap. Dette sikrer et harmonisk bomiljø for deg, kjæledyrene dine og dine naboer.

Forskrifter fra byer

Marbella by

• Klikk her for å laste ned normativet på spansk (offisiell versjon)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Klikk her for å laste ned normativet på spansk (offisiell versjon)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Klikk her for å laste ned normativet på spansk (offisiell versjon)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Kan jeg ha hester i cortijo-villaen min i Marbella?

Generelle aspekter

Å holde hester hjemme hos deg i Marbella, Spania, er underlagt spesifikke betingelser og forskrifter, først og fremst på grunn av plass- og omsorgskravene til disse dyrene. Her er hva du må vurdere:

Sonebestemmelser

• Landlige vs. urbane områder : Vanligvis er det mulig å holde hest i landlige eller delvis landlige områder der reguleringslovene tillater husdyr. I urbane områder er det generelt ikke tillatt på grunn av plassbegrensninger og lokale forskrifter.
• Sjekk lokale lover : Rådfør deg med den lokale kommunen (rådhuset) i Marbella for å forstå reguleringsloven og om eiendommen din ligger i et område der det er tillatt å holde hest.

Land og plass _ krav

• Hester krever betydelig plass for deres helse og velvære. Du trenger nok jord, ikke bare for oppstalling, men også for trening og beite.
• Landet bør være skikkelig inngjerdet for å sikre hestenes sikkerhet.

Stall og ly

• Du trenger skikkelige oppstallingsfasiliteter som gir tilstrekkelig ly, ventilasjon og plass til hestene.
• Regelmessig vedlikehold av stallen for å sikre renslighet og hygiene er avgjørende.

Veterinærpleie

Tilgang til veterinærhjelp er viktig. Regelmessige kontroller, vaksinasjoner og akutthjelp skal være lett tilgjengelig.

Mat og vann

Sikre en jevn tilførsel av kvalitetsmat og ferskvann. Hester krever et godt balansert kosthold og rikelig med vann for helsen.

Trening og sosiale behov

• Regelmessig trening er avgjørende for hester. Tilstrekkelig plass for ridning eller beite er nødvendig.
• Hester er sosiale dyr, så vurder deres sosiale behov, enten det er gjennom å holde mer enn én hest eller sørge for at de har sosial interaksjon på andre måter.

Gjødselhåndtering

Effektiv gjødselhåndtering er viktig for å hindre lukt og opprettholde hygiene. Dette inkluderer regelmessig rengjøring av stall og forsvarlig deponering av gjødsel.

Juridiske krav

Det kan være spesifikke juridiske krav angående registrering og identifikasjon av hester, samt overholdelse av lover om dyrevelferd.

Påvirkning av nabolaget

Vurder innvirkningen på naboene dine, spesielt når det gjelder støy, lukt og generell dyrebehandling.

Forsikring _

Ansvarsforsikring kan være avgjørende når du eier store dyr som hester, da den beskytter deg i tilfelle ulykker eller skader.

Oppsummering

• mulighets~~POS=TRUNC : Å holde hester hjemme i Marbella er mer mulig i landlige områder med tilstrekkelig areal og passende fasiliteter.
• Regelverk og omsorg : Du må følge lokale forskrifter og sørge for at du kan gi nødvendig pleie og miljø for hestene.

 Hva er kravene for å få hester i mitt rustikke land i Marbella?

 Å få hesteaktivitet i Andalucia er regulert av følgende hovedlover:

1. Regionale

– Orden de 29. april 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar animal, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones equinas, y su inscripciónción de la explotacione de andlotac Registro de Andlotac.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nasjonalt

– Real Decreto 804/2011, de 10 juni, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar animal de las explotaciones equinas y se establece el plan sanitario equino.

 Ovennevnte normativ regulerer følgende:

 1.- Registrering av ryttergården ved REGA

 Alle husdyr- og hestefarmer som ligger i territorialområdet til den autonome regionen Andalusia må være registrert i registeret for husdyrfarmer i Andalusia (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), og må også være registrert i den offisielle databasen til “Integrated Livestock Management System of Andalusia” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Identifikasjonskode for Fam (“Código de Identificación de la Explotación")

Andalusias regjering vil fortsette å tildele hver utnyttelse en identifikasjonskode, som garanterer dens unike identifikasjon. Strukturen til nevnte kode vil være: 

• "ES" som identifiserer Spania.
• To sifre som identifiserer provinsen, i henhold til kodingen til National Institute of Statistics.
• Tre sifre som identifiserer kommunen, i henhold til kodingen til Nasjonalt statistikkinstitutt.
• Sju siffer som entydig identifiserer utnyttelsen innad i kommunen

 3.- Plassering og krav til Farmen

 Kravene som gårder må oppfylle:

1. a) Holde den sanitære avstanden som loven krever i henhold til arten, med hensyn til andre husdyrhold, samt virksomheter, anlegg, tettsteder, veier og stier som kan utgjøre en smittekilde.
2. b) Ha produksjonsmidler som garanterer opprettholdelse av et tilstrekkelig hygienisk og sanitært nivå på gården og gjør det mulig å utføre rengjøring, desinfeksjon, desinfisering og deratiseringspraksis effektivt.
3. c) Konstruksjoner, utstyr og materialer må ikke være skadelige for dyr og må være i samsvar med de fysiologiske og etologiske behovene til hver art.
4. d) Overhold kravene fastsatt i gjeldende forskrift om dyrevelferd.
5. e) Ha en lazaret eller tilstrekkelige midler for observasjon og sekvestrering av syke dyr eller dyr som mistenkes for smittsomme sykdommer.
6. f) Intensive gårder og innkvartering av ekstensive gårder skal isoleres, på en slik måte at den frie tilgangen til mennesker, dyr og kjøretøy begrenses og reguleres sanitært.
7. g) Være plassert i et inngjerdet og avgrenset område. De omfattende gårdene vil også ha parker eller anlegg for fangst av alle dyr på gården.
8. h) Ha tilstrekkelige fasiliteter og utstyr ved inngangene som sikrer effektiv rengjøring og desinfeksjon av kjøretøyenes hjul og besøkendes sko.
9. i) Ha tilstrekkelige midler for håndtering av dyr, som letter utførelse av helsetester og ethvert annet inspeksjonsarbeid, med tilbørlige sikkerhetsgarantier både for dyrene som er gjenstand for disse prøvene og for personellet som utfører dem.
10. j) Lasting og lossing av dyr skal utføres med tilstrekkelige helse- og dyrevelferdsgarantier.
11. k) Håndtering av fast og flytende ekskrementer er vil tilpasse seg bestemmelsene i gjeldende regelverk og de som er etablert for hver art for dette formålet. I tilfelle de ikke er eksplisitt inkludert i dette, vil intensive gårder telle som et minimum:

•  Med DAMMER

Med dammer, som må være behørig inngjerdet rundt hele sin omkrets, hvis fartøy er kunstig vanntett, gravd ut fra bakkenivå med en maksimal dybde på 2.5 meter, og opprettholder i alle fall en minimum sikkerhetsavstand på 50 centimeter mellom overflaten av avløpsplate og kanten av dammen.

Minste tillatte kapasitet i dammen må være tilstrekkelig til å lagre fast og flytende ekskrementer som produseres i tre måneder, og vil ha maksimalt 4,000 kubikkmeter.

Autorisasjonen av installasjonen av dammen eller utvidelsen av den eksisterende vil være knyttet til godkjenningen av utnyttelsen av provinsdelegasjonen til departementet med ansvar for husdyrsaker, og den interesserte parten må presentere det tilsvarende byggeprosjektet.

Eksistensen av dammer for oppsamling av ekskrementer, på en husdyrgård, vil bety registrering i den databaserte databasen kalt Integrated Livestock Management System (SIGGAN), i strukturdataene for gårdsutnyttelsen, som indikerer antall dammer og deres kapasitet i kubikkmeter .

• Med en plan for håndtering av husdyravfall godkjent av provinsdelegasjonen til departementet som er kompetent i husdyrsaker.

Innholdet i planen skal utarbeides i henhold til forskrifter.

Eiere av husdyrbruk må bevise, der det er aktuelt, tilgjengeligheten av areal som er tilstrekkelig jordbruksareal for bruk som organisk-mineralgjødsel, med respekt for minimumsavstanden i distribusjonen på 500 meter med hensyn til bykjernene.

I forhold til vannløp vil det være underlagt bestemmelsene i den hydrauliske offentlighetsforskriften godkjent ved kongelig resolusjon 849/1986, av 11. april, og bestemmelsene i de forskjellige bassengets hydrologiske planer.

1. l) Det vil bli vedtatt egnede tiltak for å garantere eliminering eller destruksjon av dyrekadaver og andre biprodukter fra utnyttelsen i samsvar med gjeldende regelverk.

Eiere av husdyrgårder må, der det er aktuelt, bevise tilgjengeligheten av overflateareal og tilstrekkelig jordbruksareal for bruk som organisk-mineralgjødsel, med respekt for minimumsavstanden i distribusjonen på 500 meter med hensyn til bykjernene.

I forhold til vannløp vil det være underlagt bestemmelsene i den hydrauliske offentlighetsforskriften godkjent ved kongelig resolusjon 849/1986, av 11. april, og bestemmelsene i de forskjellige bassengets hydrologiske planer.

1. l) Det vil bli vedtatt egnede tiltak for å garantere eliminering eller destruksjon av dyrekadaver og andre biprodukter fra utnyttelsen i samsvar med gjeldende regelverk.

Før du fortsetter, er det tilrådelig å gjennomføre grundige undersøkelser og eventuelt rådføre deg med lokale myndigheter, hesteeksperter og veterinærer for å sikre at du kan oppfylle alle kravene og sørge for et passende miljø for hestehold.

Hvor mange hester kan jeg ha privat på eiendommen min i Malaga/Andalucia?

Den andalusiske loven Orden 29. april 2015, vurderer typen ridegårder til de som er oppført i: Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, som uttrykkelig identifiserer følgende:

2.2.4.5 Ikke-kommersiell utnyttelse: Utnyttelse dedikert til vedlikehold av hestedyr av en enkeltperson, uten umiddelbare forretnings- eller kommersielle formål, uten at det berører det faktum at de vil bli behandlet som kommersiell utnyttelse så lenge de overstiger 5 UGM (UGM = Mer enn 12 måneder hest)

Så, tatt dette i betraktning, ut fra lokal normativ som kan begrense hestebesittelsen på gården, i Andalucia er tillatt å få inntil 5 hester som individuell og ikke-kommersielt utnyttelsesgrunnlag.

Kjøpe hus-villa i Marbella

Generelle tips og anbefalinger

Å kjøpe et hus i Marbella, Spania, kan være en enkel prosess, men det er viktig å være klar over lovlighetene for å sikre en problemfri transaksjon. Her er noen viktige juridiske tips du bør vurdere når du kjøper en eiendom i Marbella:

Ansett en lokal Marbellan-kvalifisert advokat 

En lokal advokat som er kjent med spansk eiendomsrett kan veilede deg gjennom prosessen, håndtere juridiske kontroller og sørge for at alle dokumenter er i orden.

Sjekk eiendommens juridiske status – juridiske søk

• Sørg for at eiendommen er fri for gjeld, gebyrer eller heftelser. Dette inkluderer å sjekke matrikkelen (Registro de la Propiedad) for eventuelle heftelser eller pant i eiendommen.
• Kontroller at eiendommen har alle nødvendige tillatelser og er registrert riktig.

Gjennomgå eiendommens bygningsspesifikasjoner

Hvis du kjøper et nytt bygg eller en eiendom under bygging, sjekk byggherrens eller utbyggers legitimasjon og bygningsspesifikasjonene.

Sikre Urban Compliance

Bekreft at eiendommen overholder lokale byplanlover. Dette er spesielt viktig for landlige eiendommer, hvor det kan være restriksjoner.

Sikre deg forhåndsgodkjenning av boliglån

Hvis du trenger finansiering, sikre deg en forhåndsgodkjenning av boliglån før du forplikter deg til et kjøp. Vær oppmerksom på vilkårene, betingelsene og tilhørende kostnader.

Gjennomgå og forstå alle kontrakter

Gjennomgå kjøpekontrakten (contrato de compraventa) grundig før du signerer. Den bør detaljere salgsbetingelsene, eiendomsbeskrivelsen, kjøpesummen og betalingsvilkårene.

Vær oppmerksom på innskuddsavtalen

• En innskuddsavtale (contrato de arras) signeres vanligvis før det endelige kjøpet. Forstå vilkårene, siden denne kontrakten vanligvis innebærer et ikke-refunderbart depositum.

• IKKE SIGNUNGER AVTALEN FOR INNSKUDD UTEN TIDLIGERE SAMTYKKE FRA DIN ADVOKAT!!

Arranger en eiendomsundersøkelse

Vurder å ha en eiendomsundersøkelse for å se etter strukturelle problemer, spesielt for eldre eiendommer.

Planlegg for tilleggskostnader

• skatter
• Notarius og tinglysingsgebyrer
• Advokathonorarer
• Eiendomsmeglerhonorarer
• NIEs
• Fullmakt
• Oppussing av boattest mv.

Kjøp tittelforsikring

Selv om det ikke er obligatorisk, kan eiendomsforsikring gi ekstra sikkerhet mot eventuelle uforutsette juridiske problemer.

Fullføring og registrering

• Kjøpet er gjennomført når det offentlige skjøtet (escritura pública) er signert foran notarius publicus, og resten av kjøpesummen er betalt.
• Registrer skjøtet hos det lokale matrikkelen.

NIE Nummer

Hvis du ikke er bosatt, sørg for at du har et spansk identifikasjonsnummer for utlendinger (Número de Identificación de Extranjero eller NIE) som kreves for eiendomstransaksjoner i Spania.

Etter kjøp

Etter å ha kjøpt, sørg for å endre verktøy og tjenester til navnet ditt og konfigurere lokale skattebetalinger.

Kulturelle og språklige betraktninger

Hvis du ikke er flytende i spansk, er det tilrådelig å få alle dokumenter oversatt for å sikre full forståelse.

Utgifter og avgifter ved kjøp av hus/villa i Marbella 

Kjøpe en nybygget eiendom (Obra Nueva)

• MVA (IVA): For nye eiendommer må du betale moms, som vanligvis er 10 % av kjøpesummen.
• Stempelavgift (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Generell type:  1.2%
  • Reduserte priser
    • Overføring av eiendom beregnet for vanlig opphold, hvis verdien ikke overstiger 150,000 1 euro: XNUMX%.
    • Overdragelse av en eiendom hvis verdi ikke overstiger 150,000 35 euro når den er beregnet for det vanlige oppholdet til kjøperen og han er under 0.3 år, et offer for vold i hjemmet, et offer for terrorisme eller er ervervet i en kommune med avfolking problem*: XNUMX %.
    • Overdragelse av en eiendom beregnet for vanlig bolig hvis verdi ikke overstiger 250,000 33 euro, når kjøperen juridisk sett anses som en person med funksjonshemming i en grad lik eller større enn 0.1 %, eller anses som medlem av en stor familie (og eiendommen er ment til vanlig bosted for nevnte familie): XNUMX%.
• Notarius honorar: Disse gebyrene er for notarisering av skjøtet og kan variere basert på eiendomsprisen.
• Eiendomsregisteravgifter: For å registrere eiendommen i ditt navn, som også varierer etter eiendomsverdien.
• Juridiske gebyrer: Hvis du ansetter en advokat, regn med å betale rundt 1-2 % av kjøpesummen for juridiske tjenester.
• Bankgebyrer: Hvis du tar opp et boliglån, kan det være tilknyttet bankgebyrer, inkludert åpningsgebyrer for boliglån.
• andre:Fullmakt, NIE-er, tilkoblinger av vann og elektrisk m.m.

Kjøpe en videresalgseiendom ("Segunda Mano")

• Overføringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Generell type: 7 %.
• Reduserte priser:
  •  Overføring av eiendom beregnet for vanlig opphold, hvis verdien ikke overstiger 150,000 6 euro: XNUMX%.
  • Overdragelse av en eiendom hvis verdi ikke overstiger 150,000 35 euro når den er beregnet for det vanlige oppholdet til kjøperen og han er under 3.5 år, et offer for vold i hjemmet, et offer for terrorisme eller er ervervet i en kommune med avfolking problem: XNUMX %.
  • Overføring av en eiendom beregnet for vanlig opphold, hvis verdi ikke overstiger 250,000 33 euro, når kjøperen juridisk sett anses som en person med funksjonshemming i en grad lik eller større enn 3.5 %, eller anses som medlem av en stor familie (og eiendom er beregnet for nevnte families vanlige bolig): XNUMX %.

Andre utgifter: 

1. Notarius honorar: Som med nybygg, avhenger disse avgiftene av prisen på eiendommen.
2. Eiendomsregisteravgifter: For å registrere eierskiftet.
3. Juridiske gebyrer: Juridisk bistand vil påløpe gebyrer, tilsvarende de ved nye eiendomskjøp.
4. Bankgebyrer: Lignende boliglånsrelaterte gebyrer hvis du finansierer kjøpet.
5. andre:Fullmakt, NIE-er, tilkoblinger av vann og elektrisk m.m.

Felles utgifter i begge tilfeller

• Verdsettelseskostnad: Hvis du får boliglån, vil banken kreve en eiendomsvurdering, som vanligvis koster noen hundre euro.
• Eiendomsmeglerhonorarer: Hvis du bruker en agent, betales vanligvis gebyrene deres av selgeren, men dette kan variere.
• Tilleggskostnader: Avhengig av tilstanden til eiendommen, må du kanskje også budsjettere for renoveringer eller forbedringer.

Viktige tips

• Budsjettering: Det er lurt å budsjettere rundt 10-15 % av kjøpesummen for disse tilleggskostnadene, selv om det nøyaktige beløpet vil variere.
• Juridisk og økonomisk rådgivning: Gitt kompleksiteten og variasjonene i avgifter og skatter, er det tilrådelig å søke profesjonell rådgivning fra en advokat og/eller finansiell rådgiver som er kjent med eiendomsmarkedet i Marbella.

Last ned vår ultimate og komplette guide Hvordan kjøpe i Spania

Å kjøpe eiendom i Spania innebærer ulike juridiske skritt og kontroller. Å ha ekspertveiledning fra en lokal eiendomsadvokat kan i stor grad lette denne prosessen og bidra til å unngå vanlige fallgruver. Husk at hver eiendom og transaksjon er unik, så skreddersydd rådgivning er avgjørende.

Klikk på lenken for å få vår Veiledning om hvordan du kjøper en eiendom i Spania

Når du kjøper en eiendom i Marbella, Spania, er det ulike utgifter du må vurdere. Disse utgiftene kan variere noe avhengig av om eiendommen er nybygg (obra nueva) eller videresalg (segunda mano). Her er en oversikt over kostnadene du kan forvente i hvert enkelt tilfelle.

Kalkulator eller kostnader, skatter og utgifter ved kjøp av hus i Marbella – Boliglånsutgifter også!

Klikk her for å få tilgang til vår oppdaterte kalkulator for kjøp av hus i Spania + utgifter til boliglån

Å eie et hus i Marbella – Skatter, vedlikehold og kostnader

Skatter og utgifter for å eie et hus i Marbella

Jada, her er en oppdatert oversikt over skatter og vedlikeholdskostnader for et hus i Marbella, inkludert formuesskatt og skatt på leie av eiendommer:

• IBI ( Skatt om eiendomsmegling )

Dette er den kommunale eiendomsskatten, som er basert på matrikkelverdien på eiendommen. Matrikkelverdien er en offisiell verdivurdering av eiendommen som er fastsatt av kommunen. IBI-skattesatsen er typisk mellom 0.4 % og 1.1 % av matrikkelverdien.

• Inntektsskatt på inntekt til fysiske personer)

Dette er den personlige inntektsskatten, som belastes på inntekten fra å eie en eiendom. Inntekten fra å eie en eiendom beregnes som 2 % av eiendommens matrikkelverdi, eller 1.1 % dersom matrikkelverdien har blitt revidert siden 1. januar 1994. IRPF-skattesatsen ligger typisk mellom 19 % og 24 %.

• Municipal Plusvalía (skatt på økningen i verdien av urbant land)

Dette er en lokal skatt som belastes på økningen i verdien av en eiendom overtid. Skattesatsen er typisk mellom 4 % og 11 % av verdiøkningen.

• Formuesskatt på eiendeler i Marbella

Dette er en formuesskatt som belastes verdien av en persons eiendeler, inkludert eiendom. Skattesatsen er progressiv, noe som betyr at skattesatsen øker når verdien av en persons eiendeler øker.

I 2023, den Formuesskatten i hele Andalucía avskaffes. Så det er ingen formuesskatt å betale.

• Utleie av eiendom ( Skatt _ om eiendommen Eiendom )

Dette er en skatt som belastes på leie av eiendommer. Skattesatsen er typisk mellom 0.5 % og 1 % av leieinntektene.

Vedlikeholdskostnader

• Fellesavgifter: Bor du i en bygård må du betale fellesavgift. Disse avgiftene dekker kostnadene ved vedlikehold av fellesarealene i bygningen, som hage, basseng og heis. Mengden av fellesavgifter varierer avhengig av størrelsen og fasilitetene til bygningen.
• verktøy : Du må også betale for verktøy, for eksempel strøm, vann og gass. Kostnadene for verktøy varierer avhengig av bruken din.
• Forsikring: Det er også lurt å ha forsikring for eiendommen din. Dette vil beskytte deg mot økonomiske tap i tilfelle skade på eiendommen din eller hvis du blir skadet på grunn av personskade.
• Skatt på reparasjoner: Når du skal reparere eller renovere eiendommen din, må du også betale skatt på kostnadene for reparasjonen. Disse avgiftene er vanligvis mellom 8 % og 10 % av kostnadene for reparasjonen.

Eksempel

Her er et eksempel på estimerte skatter og vedlikeholdskostnader for et typisk hus i Marbella:

• IBI: €500 per år
• Personlig inntektsskatt: € 200 per år
• Kommunale gevinster: € 1,000 per år
• Eiendeler: € 300 per år
• Utleie av eiendom: € 2,000 per år
• Samfunnsavgifter: € 100 per måned
• Verktøy: € 100 per måned
• Forsikring: €50 per år
• skatt på reparasjoner: €500 per år

Dette er bare et eksempel, og de faktiske kostnadene dine kan være høyere eller lavere avhengig av dine individuelle forhold. Det er viktig å gjøre undersøkelser og få tilbud fra forskjellige leverandører før du kjøper et hus i Marbella.

Hva er inntektsskatten i Marbella og hvordan du betaler

Å betale inntektsskatten din i Marbella, Spania, innebærer vanligvis flere trinn som ligner på skattebetalingsprosessen i andre deler av landet. Her er en grunnleggende oversikt over prosessen:

1. Bestem din skatteplikt : Først må du finne ut om du er pålagt å levere selvangivelse i Spania. Dette avhenger vanligvis av bostedsstatus og inntektsnivå. Som bosatt i Spania blir du vanligvis beskattet av din verdensomspennende inntekt. Ikke-bosatte beskattes kun for sin spanske inntekt.
2. Samle nødvendige dokumenter : Samle inn alle nødvendige dokumenter, inkludert inntektsregnskapet, detaljer om eventuelle fradrag eller kreditter du er kvalifisert for, og din identifikasjon (som din NIE – Numero de Identidad de Extranjero ).
3. Bruk Skatteetatens Netttjenester : Agency Tributaria (spansk skattebyrå) tilbyr et nettbasert system kalt Renta WEB for innlevering av selvangivelse. Du kan få tilgang til dette systemet gjennom Agency Tributarias nettsted. Den er tilgjengelig for både innbyggere og ikke-bosatte.

Skattekontorer i Marbella-området

Du kan også få direkte råd om inntektsskatten din i et av kontorene for inntektsskatt i Marbella-provinsen:

Álora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalucía)
• Telefon: 95 238 05 11

1. Innlevering av selvangivelsen : Skatteåret i Spania går fra 1. januar til 31. desember, og selvangivelsen sendes vanligvis mellom april og juni året etter. Du kan levere selvangivelsen på nett ved hjelp av Renta WEB-tjenesten. Hvis du ikke er komfortabel med å gjøre det selv, kan du vurdere å ansette en skatterådgiver.
2. Betaling : Hvis du skylder skatt, kan du betale den direkte gjennom Renta WEB-tjenesten. Betalinger kan gjøres via direkte belastning fra en spansk bankkonto, kreditt- eller debetkort eller andre betalingsmåter på nettet.
3. Automatiske utkast : For innbyggere kan skatteetaten gi et automatisk utkast til selvangivelsen basert på dataene de har. Dette utkastet kan endres om nødvendig og deretter sendes inn.
4. Holde oversikt : Etter innlevering, ta vare på en kopi av selvangivelsen og bekreftelsen på innsending og betaling for arkivene dine.
5. Frister og straffer : Vær oppmerksom på innleverings- og betalingsfristene. For sen innlevering eller betaling kan føre til bøter.
6. Spør etter en skatteadvokat. Hvis du ikke er flytende i spansk eller ikke er kjent med det spanske skattesystemet, er det lurt å søke bistand fra en skatteadvokat. De kan bidra til å sikre at selvangivelsen din fylles ut nøyaktig og at du drar nytte av eventuelle gjeldende fradrag og kreditter. I tillegg kan skattelover og prosedyrer endres, så det er viktig å ha den mest oppdaterte informasjonen.

Last ned vår komplette guide om skattesystemet i Spania

Full rapport og forståelse av inntektsskatt, selskapsskatt og generelle konsepter

• Er jeg bosatt eller ikke bosatt i Spania?

• Skatteplikter og rettigheter

• Skatt å betale ved leie?

• Bedriftsskatt?.

Klikk her for å laste ned vår komplette veiledning om spansk skattesystem

Marbella inntektsskattekalkulator

Ønsker du å få en GRATIS og INGEN KOSTNAD skattkalkulator i Marbella? , bare besøk vår spanske skattekalkulatorside, hvor du finner forskjellige kalkulatorer hvor du vil få simulering i skatter som:

1. Skatter på eiendomsleie i Marbella
2. Hvor mye skatt å betale i pensjoner i Marbella?
3. Hva er kostnadene når du kjøper et hus i Marbella
4. Hva er kostnadene, skatter og utgifter å betale når du selger et hus i Marbella?

Bare klikk her, og få skatteinformasjonen din GRATIS og UTEN KOSTNAD:

www.spanishtaxcalculator.com

Selger hus/villa i Marbella 

Hvor mye skatt å betale når du selger et hus i Marbella?

Når du skal selge et hus i Marbella, Spania, er det flere kostnader og avgifter du må vurdere. Disse kostnadene kan variere avhengig av ulike faktorer som verdien av eiendommen, din bostedsstatus og hvor lenge du har eid eiendommen. Her er de viktigste utgiftene:

Plusvalía (lokal kapitalgevinstskatt)

Dette er en skatt på verdistigningen på tomten fra du kjøpte eiendommen til du selger den. Beløpet avhenger av eiendommens beliggenhet, eierperioden og økningen i verdien av landet. Hvert kommunestyre har sine egne satser og beregningsmåte.

Kapitalgevinstskatt  

Hvis du er bosatt i Spania og selger en eiendom som ikke er hovedboligen din, er du pålagt salgsgevinstskatt på fortjenesten (forskjellen mellom kjøpesummen og salgsprisen). Satsene kan variere, vanligvis fra 19 % til 23 %. Det er imidlertid unntak og reduksjoner i visse tilfeller, for eksempel hvis du er over 65 år og har bodd i boligen i en viss periode.

Inntektsskatt for ikke-bosatte (IRNR)

Hvis du ikke er bosatt, betaler du en fast sats på 19 % (for EU-borgere) eller 24 % (for ikke-EU-borgere) på overskuddet.

Eiendomsmeglerhonorarer

Hvis du bruker en eiendomsmegler, forvent å betale en provisjon. Dette varierer, men varierer vanligvis fra 3 % til 5 % av salgsprisen, pluss mva.

Notarius- og eiendomsregisteravgifter

Dette er mindre kostnader for det juridiske papirarbeidet som er involvert i transaksjonen. De kan variere avhengig av kompleksiteten i salget og verdien av eiendommen.

Advokat- og advokathonorarer

Hvis du ansetter en advokat, vil honorarene deres avhenge av tjenestene som tilbys og kompleksiteten i salget.

Avbestillingsgebyrer for boliglån

Hvis det er pant i eiendommen, vil det påløpe gebyrer knyttet til å kansellere det.

Energiytelsessertifikat (EPC)

Du må ha en EPC når du selger en eiendom i Spania. Kostnaden for å få dette sertifikatet avhenger av eiendommens størrelse, men er generelt ikke en betydelig utgift.

Renovering av boligbeviset

Vi minner om at du bør gi kjøperne en bekreftelse på at eiendommen din har de juridiske beboelsesforholdene og at den oppfyller lokale og regionale lover. Av denne grunn må du i Marbella-regionen få et fornyet boligsertifikat til de eventuelle kjøperne av eiendommen din.

Oppdatering av konstruksjoner på din eiendom

Spesielt når du har gjort reformer eller utvidelser på eiendommen din, må du informere eventuelle kjøpere om at disse arbeidene har vært dekket av den riktige byggelisensen, og at de er oppdatert hos tinglysingen og katastrofen.

Andre mulige kostnader 

Avhengig av transaksjonens spesifikasjoner, kan det være andre kostnader å vurdere, for eksempel fellesavgifter hvis eiendommen er en del av et eierfellesskap.

Det er viktig å beregne disse kostnadene på forhånd for å forstå hvordan de vil påvirke nettoinntektene fra salget. Skattelover kan også endres, og personlige forhold kan påvirke skatteforpliktelser, så det er ofte lurt å søke råd fra en skatterådgiver eller en eiendomsadvokat.

Last ned vår komplette og ultimate guide om hvordan du selger en eiendom i Spania

Trinn å følge i salgsprosessen. Kapitalgevinstberegning, utgifter, provisjoner, gebyrer er avgjørende helt i begynnelsen av prosessen.

Last ned her

Marbella-skatt på salgskalkulatoren  

Ønsker du å få en GRATIS og INGEN KOSTNAD skattkalkulator i Marbella? , bare besøk vår spanske skattekalkulatorside, hvor du finner forskjellige kalkulatorer hvor du vil få simulering i skatter som:

1. Skatter på eiendomsleie i Marbella

2. Hvor mye skatt å betale i pensjoner i Marbella?

3. Hva er kostnadene når du kjøper et hus i Marbella

4. Hva er kostnadene, skatter og utgifter å betale når du selger et hus i Marbella?

Bare klikk her, og få skatteinformasjonen din GRATIS og UTEN KOSTNAD:

www.spanishtaxcalculator.com

Leie hus/villa i Marbella

Hvilke er de beste områdene til leie i Marbella?

Det "beste" området for å leie i Marbella kan avhenge av dine spesifikke preferanser, behov og budsjett. Her er noen populære og attraktive områder for leie i Marbella:

1. Marbellas Golden Mile: Dette er et av de mest prestisjefylte og ettertraktede områdene i Marbella. Det strekker seg langs middelhavskysten og har luksuriøse eiendommer ved stranden, eksklusive feriesteder og fine spisesteder.
2. Puerto Banus: Ligger like vest for Marbellas sentrum, er Puerto Banús kjent for sin glamorøse marina, eksklusive shoppingmuligheter og pulserende natteliv. Det er et populært valg for de som leter etter en livlig og fasjonabel atmosfære.
3. Nueva Andalucía: Dette boligområdet, som ligger i innlandet fra Puerto Banús, tilbyr en blanding av leiligheter, rekkehus og villaer. Det er kjent for sin nærhet til golfbaner og ulike fasiliteter.
4. Marbella øst: Den østlige delen av Marbella er kjent for sine familievennlige nabolag, vakre strender og roligere atmosfære. Områder som El Rosario og Las Chapas tilbyr en mer avslappet livsstil.
5. Gamlebyen i Marbella (Casco Antiguo): Hvis du er interessert i historisk sjarm, er gamlebyen i Marbella fylt med trange gater, sjarmerende torg og tradisjonell spansk arkitektur. Det er ideelt for de som setter pris på byens kulturarv.
6. Guadalmina: Guadalmina ligger nær San Pedro de Alcántara, og er et fredelig boligområde kjent for sine golfbaner og tilgang til stranden. Det tilbyr en blanding av eiendomstyper, inkludert villaer og leiligheter.
7. Sierra Blanca: Denne eksklusive gated community i åsene ovenfor Marbella tilbyr fantastisk utsikt over kysten og et høyt nivå av sikkerhet og personvern. Det er hjemmet til noen av byens mest luksuriøse eiendommer.
8. La Virginia: Et sjarmerende og pittoresk område innenfor Marbellas bygrenser, La Virginia er kjent for sine andalusiske hus, brosteinsgater og vakre hager.
9. Rio Real: Ligger øst for Marbella, er Rio Real kjent for sin golfbane og eksklusive boligområder. Det tilbyr roligere omgivelser samtidig som du holder deg nær sentrum.
10. Elviria: Elviria er et familievennlig område med en blanding av eiendommer, inkludert villaer, rekkehus og leiligheter. Den har en avslappet atmosfære og tilbyr enkel tilgang til stranden og fasiliteter.

Hvilke er de mest leide områdene i Marbella av Airbnb (2023)?

Det er visse områder i Marbella, Spania, som pleier å være spesielt populære for Airbnb-utleie. Populariteten til disse områdene er ofte påvirket av faktorer som nærhet til turistattraksjoner, strender, restauranter og den generelle sjarmen til nabolaget.

Her er listen (etter volum) over de mest leide områdene i Marbella for Airbnb per 2023:

1. Puerto Banus
2. Golden Mile
3. Gamlebyen i Marbella:
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Gjennomsnittlig leiepriser i Marbella by i 2023?

Her er en oversikt over de gjennomsnittlige månedlige leieprisene for ulike typer eiendommer i Marbella i 2023:

• Ettromsleilighet: €600-€800
• Ett-roms leilighet: €800-€1,200
• To-roms leilighet: €1,200-€1,800
• Tre-roms leilighet: €1,800-€2,500
• Villa: €3,000 10,000–XNUMX XNUMX €

Vær oppmerksom på at dette bare er gjennomsnitt, og faktiske leiepriser kan variere avhengig av en rekke faktorer, for eksempel beliggenhet, størrelse og fasiliteter på eiendommen.

Her er en tabell over gjennomsnittlige leiepriser i Marbella-sonene i 2023:

Område	studie	Et soverom	To-roms	Tre soverom	Villa
Puerto Banus	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Gamlebyen i Marbella	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Her er noen tilleggsfaktorer som kan påvirke leiekostnadene i Marbella by:

• Beliggenhet: Eiendommer i sentrum har en tendens til å være dyrere enn eiendommer i forstedene.
• Fasiliteter: Eiendommer med fasiliteter som svømmebasseng, treningsstudio eller parkeringshus vil være dyrere enn eiendommer uten disse fasilitetene.
• Tid på året: Leieprisene har en tendens til å være høyere i turistsesongen (juni-september).

Hva er kostnadene for å leie et hus/villa i Marbella?

Når du skal leie ut huset ditt i Marbella er det flere kostnader og avgifter du som utleier må være klar over. Disse kostnadene kan variere avhengig av din spesifikke situasjon, eiendommen og leieavtalen. Her er en oversikt over de viktigste utgiftene og skattene:

skatter

1. Inntektsskatt på leieinntekter (Personal Income Tax – IRPF) : Leieinntekter er skattepliktige i Spania. Hvis du er bosatt, må denne inntekten oppgis som en del av din årlige selvangivelse. Skattesatsen avhenger av den totale inntektsklassen din, som kan variere fra 19 % til 45 %. Ikke-bosatte beskattes med en fast sats på 19 % for EU/EØS-borgere og 24 % for ikke-EU/EØS-borgere.
2. Fradragsberettigede utgifter : Som utleier kan du trekke visse utgifter knyttet til utleieboligen fra leieinntektene dine før skatt. Disse inkluderer renter på boliglån, lokale skatter (IBI), samfunnsavgifter, forsikrings-, vedlikeholds- og reparasjonskostnader, forbruksregninger (hvis betalt av deg), og juridiske gebyrer knyttet til å leie ut eiendommen.

Andre kostnader

1. Eiendomsvedlikehold og reparasjoner : Regelmessig vedlikehold og eventuelle nødvendige reparasjoner for å holde eiendommen i god stand er ditt ansvar som utleier med mindre leiekontrakten spesifiserer noe annet.
2. Kommunale avgifter : Avhengig av leieavtalen kan strømregninger (strøm, vann, gass osv.) enten være leietaker eller utleiers ansvar. Hvis utleier er ansvarlig, må disse kostnadene vurderes.
3. Fellesskapets avgifter : Hvis eiendommen din er en del av et fellesskap av eiere, må du betale fellesskapsavgifter. Disse avgiftene dekker vedlikehold og tjenester for fellesarealer.
4. Forsikring : Det er lurt å ha en boligforsikring som dekker utleieboliger. Denne forsikringen kan være dyrere enn vanlig boligforsikring.
5. Eiendomsforvaltningsgebyrer : Hvis du ansetter en eiendomsforvalter eller et forvaltningsselskap til å håndtere utleien, må du betale for tjenestene deres. Este varierer vanligvis fra 8 % til 12 % av den månedlige leien.
6. Juridiske og profesjonelle avgifter : Hvis du trenger juridisk rådgivning eller regnskapstjenester knyttet til utleieaktiviteten din, vil dette være tilleggskostnader.

Hensyn til ikke-beboere

• Ikke-bosatt skatt : Hvis du ikke er skattemessig bosatt i Spania, men eier eiendom der, er du fortsatt pliktig til å betale en ikke-bosatt inntektsskatt på alle inntekter som kommer fra Spania, inkludert leieinntekter.
• Kildeskatt : Leietakere som leier fra ikke-bosatte utleiere er ofte pålagt å holde tilbake en prosentandel av leien og betale den direkte til de spanske skattemyndighetene på utleiers vegne.

Husk

• Juridiske forpliktelser : Sørg for at leieavtalen din er lovlig og at du overholder lokale leielover.
• Skatteregler : Skatteregler kan endres, og individuelle forhold kan i stor grad påvirke skatteforpliktelsene. Det er tilrådelig å rådføre seg med en skatteekspert for personlig rådgivning.
• Lokale variasjoner : Spesifikke kostnader og forskrifter kan variere etter region i Spania, så det er viktig å være klar over lokale lover og praksis.

Å leie ut eiendom i Spania kan være en god inntektskilde, men det er viktig å være fullstendig informert om det økonomiske og juridiske ansvaret som er involvert.

Marbella Skatt på husleien Kalkulator

Ønsker du å få en GRATIS og INGEN KOSTNAD skatt på husleiekalkulatoren i Marbella? , bare besøk vår spanske skattekalkulatorside, hvor du finner forskjellige kalkulatorer hvor du vil få simulering i skatter som:

• Skatter på eiendomsleie i Marbella

• Hvor mye skatt å betale i pensjoner i Marbella?

• Hva er kostnadene når du kjøper et hus i Marbella

• Hva er kostnadene, skatter og utgifter å betale når du selger et hus i Marbella?

Bare klikk her, og få skatteinformasjonen din GRATIS og UTEN KOSTNAD:

www.spanishtaxcalculator.com

 Hvordan få turistlisens i Marbella

Å skaffe en turistutleielisens i Marbella, Spania, er et viktig skritt hvis du planlegger å leie ut eiendommen din som korttidsferiebolig. Her er en generell veiledning for hvordan du går frem:

Sørg for at eiendommen din er kvalifisert

• Sted : Noen områder kan ha restriksjoner eller spesifikke regler angående turistutleie.
• Samfunnsgodkjenning : Hvis eiendommen din er en del av et fellesskap av eiere, sjekk fellesskapets vedtekter for å sikre at korttidsleie er tillatt.

• Oppfylle kravene
  • Eiendomsstandarder : Eiendommen må oppfylle visse sikkerhets-, kvalitets- og tilgjengelighetsstandarder.
  • fasiliteter : Sørg for at eiendommen har de nødvendige fasiliteter og møbler som kreves for turistovernatting.
• Forsikring : Skaff deg passende forsikring som dekker bruken av eiendommen din som turistutleie.
• Registrer deg hos de lokale myndighetene
  • Andalusisk turistregister : Du må registrere eiendommen din hos Tourism Registry of Andalusian Community. Klikk her for å besøke den offisielle siden: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Søknadsprosess : Prosessen innebærer vanligvis å fylle ut et skjema (erklæringsansvarlig) og sende det sammen med nødvendig dokumentasjon, for eksempel bevis på eierskap, ID og detaljer om eiendommen.
• Inspeksjon : I noen tilfeller kan det hende at eiendommen din må bestå en inspeksjon av lokale myndigheter.
• Få turistutleielisensen
  • Lisensnummer : Når du er godkjent, vil du motta et turistlisensnummer, som må vises i din annonsering og kommunikasjon.
  • Vær advart Din eiendom
  • Inkluder lisensnummer : Sørg for å inkludere turistlisensnummeret ditt i alle annonser og oppføringer.
• Overhold skatteforpliktelser
  • Skatt : Inntekter generert fra turistutleie må deklareres og beskattes tilsvarende. Utenlandske eiere har spesifikke skatteplikter.
  • Lokale skatter : Vær oppmerksom på eventuelle lokale skatter som kan gjelde for overnattingssteder for turister.
  • Følg lokale forskrifter
  • Beleggsregler : Følg regler angående maksimalt antall gjester, støynivåer og andre lokale forskrifter.
  • Gjesteregistrering : Du kan bli bedt om å registrere identiteten til gjestene dine hos det lokale politiet eller myndighetene.
  • Holde oppdatert
  • Reguleringsendringer : Lover og regler angående turistutleie kan endres, så hold deg informert om eventuelle oppdateringer.

Viktige hensyn

• Lokale forskjeller : Regelverket kan variere betydelig innenfor regioner og kommuner. Det er viktig å sjekke de spesifikke kravene for Marbella.
• Profesjonell rådgivning : Vurder å rådføre deg med en lokal ekspert, for eksempel en advokat eller et eiendomsforvaltningsfirma, spesielt hvis du ikke er kjent med prosessen eller det lokale språket.
• Straffer for manglende overholdelse : Å drive en turistutleie uten riktig lisensiering eller unnlatelse av å overholde forskrifter kan resultere i bøter og juridiske problemer.

Prosessen med å få en turistutleielisens i Marbella krever nøye oppmerksomhet til lokale lover og standarder. Å sikre full overholdelse unngår ikke bare juridiske problemer, men forbedrer også opplevelsen og sikkerheten til gjestene dine.

Besøk vår spesialiserte seksjon om hvordan du registrerer deg for turistutleielisens

For mer informasjon og hjelp om Hvordan få turistlisensen i Marbella-regionen, besøk bare vår spesialiserte seksjon om

 Prosess og registrering av turistleie i Andalucia

Squatters og "Okupas" eller Squatters i Marbella. Er dette et reelt problem? 

Å sitte på huk er et problem i Spania, og Marbella er intet unntak. Antallet husokkupanter i Marbella har økt de siste årene, på grunn av en rekke faktorer, inkludert den økonomiske krisen, mangelen på rimelige boliger og tilstrømningen av utenlandske investorer.

I 2023 var det anslagsvis 1,329 1,248 husokkupanter i Marbella, opp fra 2022 7.2 i XNUMX. Dette representerer en økning på XNUMX %.

Huk er et alvorlig problem for huseiere og bedrifter, da det kan forårsake skade på eiendom og føre til sikkerhetsfarer. Det kan også være vanskelig og tidkrevende å kaste ut husokkupanter.

Den spanske regjeringen har tatt skritt for å løse problemet med husokkupasjon, men det har vært vanskelig å finne en løsning som er rettferdig for både huseiere og husokkupanter.

Her er noen av trinnene som den spanske regjeringen har tatt for å løse problemet med huk:

• Innføringen av Ley de Desahucios Express (Express Eviction Law) i 2015. Denne loven gjorde det lettere for huseiere å kaste ut husokkupanter, men den har blitt kritisert for å være urettferdig mot husokkupanter.
• Opprettelsen av spesielle politienheter for å håndtere huking. Disse enhetene er opplært til å håndtere de spesifikke utfordringene med å kaste ut husokkupanter.
• Innføringen av en ny lov som skal gjøre det lettere for huseiere å beskytte eiendommene sine mot husokkupanter. Denne loven forventes å tre i kraft i 2024.

Til tross for denne innsatsen, vil problemet med huk i Spania sannsynligvis fortsette. Regjeringen må finne en mer permanent løsning som vil beskytte rettighetene til både huseiere og husokkupanter.

 Hvordan unngå husokkupanter i huset eller villaen min i Marbella?

For å hindre husokkupanter, kjent som "husokkupanter" i Spania, fra å okkupere eiendommen din, spesielt hvis det er et andre hjem eller hvis du ofte er borte, krever proaktive tiltak. Her er noen effektive strategier:

1. Regelmessige besøk og inspeksjon

• Gjør regelmessige besøk på eiendommen. Det er mindre sannsynlig at et hus som ser bosatt ut blir målrettet.
• Hvis du ikke kan besøke ofte, spør en nabo, venn eller en eiendomsforvaltningstjeneste om å sjekke eiendommen regelmessig.

1. Sikkerhetstiltak

• Installer alarmer og sikkerhetskameraer : Moderne sikkerhetssystemer, inkludert kameraer, kan virke sterkt avskrekkende.
• Sterke dører og vinduer : Sørg for at alle inngangspunkter er sikre. Låser av høy kvalitet, forsterkede dører og vindussperrer kan forhindre uautorisert adgang.
• Bevegelsessensorbelysning : Installer bevegelsesregistrerende lys rundt eiendommen for å avskrekke inntrengere.

1. Ingen tegn på ledig stilling

• Unngå tegn på at eiendommen er ledig (f.eks. uavhentet post, lukkede skodder i lange perioder, ingen lys om natten).
• Vurder tidtakere for lys eller elektroniske enheter for å skape inntrykk av belegg.

1. Eiendomsvedlikehold 

• En godt vedlikeholdt eiendom er mindre sannsynlig å tiltrekke seg husokkupanter. Hold hagen ryddig, og reparer eventuelle skader umiddelbart.

1. Nabolagsvakt

• Informer naboer om ditt fravær og be dem om å melde fra om mistenkelig aktivitet.
• Å bygge gode relasjoner med naboer kan være en verdifull ressurs for å holde eiendommen din trygg.

** Forsikring

Sørg for at eiendomsforsikringen din dekker hukrelaterte hendelser, og gir ekstra beskyttelse og trygghet.

1. Juridisk konsultasjon

• Gjør deg kjent med spanske lover angående eiendomsrett og huking.
• Rådfør deg med en advokat for å forstå dine rettigheter og de juridiske tiltakene du kan ta hvis husokkupanter okkuperer eiendommen din.

1. Lei et eiendomsforvaltningsselskap

• Hvis du er ofte borte eller hvis eiendommen er et fritidshus, bør du vurdere å ansette et eiendomsforvaltningsselskap til å ta vare på det.

1. Bruk eiendommen

• Hvis mulig, få noen til å bo i eiendommen eller leie den ut. En okkupert eiendom er sjelden målrettet av husokkupanter.

Spør handling hvis huk oppstår

Hvis du oppdager husokkupanter, handle raskt. Jo lenger de blir, desto vanskeligere kan det være å fjerne dem på lovlig vis.

Viktige hensyn

• Juridisk kompleksitet : Prosessen med å kaste ut husokkupanter i Spania kan være kompleks og tidkrevende, så forebygging er nøkkelen.
• Respekt for personvern og lov : Unngå tiltak som kan krenke personvernrettigheter eller bryte lokale lover (f.eks. overvåkingslover).

Implementering av disse forebyggende tiltakene kan redusere risikoen for at husokkupanter okkuperer eiendommen din i Spania betydelig. Det handler om å gjøre eiendommen din til et mindre attraktivt eller enkelt mål samtidig som du sikrer at eventuelle potensielle problemer løses raskt og lovlig.

Advokater praktiserer i Marbella

1.- Hvordan bli registrert som advokat i Málaga

 - Malaga – «Advokatforeningen»

In Malaga som i hele det spanske territoriet, må advokater være registrert på " College of Lawyers ” for å kunne utøve yrket sitt. Advokatforeninger er faglige institusjoner som representerer advokater og regulerer advokatutøvelsen.

I Spania er det 83 Advokatforeninger , en for hver provinsen og en for den autonome byen Ceuta og en for den autonome byen Melilla. Advokatforeningene er samlet i General Council of Spanish Lawyers ("Consejo General de la Abogacía"), som er representasjonsorganet for den spanske advokatstanden.

In Malaga provinsen, det er 2 "College of Lawyers"

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Advokathøyskolen fra Malaga har forskjellige delegasjoner som:

• Velez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez- Málaga,
  • + 34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • + 34 952 87 90 02

For å kunne registrere seg i en advokatforening må advokaten oppfylle følgende krav:

• Har nasjonalitet i Spania eller et medlemsland i Den europeiske union.
• Ha en jusgrad eller tilsvarende.
• Master i tilgang til advokatyrket (2 år)
• Har bestått bar opptaksprøve .

Når en advokat melder seg inn i en advokatforening, får han eller hun status som " registrert advokat ." Den registrerte advokaten har rett til å praktisere advokatvirksomhet på hele spansk territorium.

Advokatforeninger har følgende funksjoner:

• Representasjon av advokater .
• Regulering av rettspraksis.
• Opplæring og oppdatering av advokater.
• Gratis juridisk bistand.
• Forsvar av borgernes interesser.

Advokatforening er en grunnleggende del av det spanske rettssystemet. Advokatforeninger sikre at advokater oppfyller krav til opplæring og yrkesetiske krav , og at innbyggerne har tilgang til juridisk forsvar av høy kvalitet.

Hva koster en advokat i Spania for å kjøpe/selge et hus eller en villa?

Gjennomsnittet av honorarer til anerkjente og kvalifiserte advokater i Marbella er 1%-2 % + mva med et "minimum". Dette "minimum" avhenger av ekspertisen og tjenesten advokaten tilbyr. Dette minimumet kan variere fra 2,000 3,000 – XNUMX XNUMX EUR + minimum mva.

Hvordan valgte den beste advokaten for eiendoms-/eiendomsadvokater for å kjøpe eller selge et hus/villa i Marbella

Ikke å leie en advokattjeneste i Spania for en lavere pris enn det, fordi det kan resultere i dårlig kvalitet på tjenesten, eller en feil med juridiske garantier for prosessen. En reduksjon på noen hundre euro i advokatsalærer kan ikke være noe i forhold til investeringen i eiendomserverv.

Så det er viktig å ansette en anerkjent, erfaren og dyktig advokat. Bekreft at advokaten er ekspert, ikke bare innen eiendomsrett, men også innen bygg og anlegg.

Søk: Å kjøpe en eiendom i Marbella krever en svært kompleks prosess hvor mye informasjon er nødvendig for å fullføre den riktige juridiske studien av saken og eiendommen.

I mange anledninger tilbyr advokater:

– Juridiske søk om eiendom: eierskap, gebyrer (hvis noen), oppdatert i skattebetalinger og forsyninger, etc.

formaliteter

• Mellom, utarbeide og redigere private kontrakter, selv på ditt språk.
• Beregn skatter og utgifter på oppkjøpet
• Utarbeide dokumenter på notarkontoret
• Organiser betalinger
• Bistå og forberede notarkontoret
• Følger deg på notarkontoret for å signere skjøtene, eller for å bistå deg ved fullmakt
• Fullfør registreringsprosessen for eiendommen i ditt navn.
• Endre vann-, strøm- og kommunalskatteregninger på navnet ditt
• Utarbeidelse og innhenting av notarialfullmakt for å representere deg gjennom hele prosessen
• Visum, gyldent visum, oppholdstillatelse, etc.

Tjenestene ovenfor er korrekte. Flertallet av advokatene i eiendomsrett tilbyr disse "formelle" tjenestene, som er avgjørende for å fortsette i kjøpsprosessen.

Juridisk undersøkelse av eiendommen: Juridiske søk

I flertallet av sakene fra advokater i Marbella finner vi følgende tjeneste:

• Juridiske søk på eiendommen:
• Bekreftelse av eierskapet
• Sjekk om det er noen juridiske gebyrer eller gjeld som påvirker eiendommen
• Sjekk om vann, strøm og avgifter er betalt

Tjenester nevnt ovenfor er også korrekte, og de må behandles på riktig måte i anskaffelsesprosessen.

Begge tjenester: Formaliteter + Juridisk kontroll av eiendommen, er det du kan forvente i flertallet av advokattjenester i Marbella ved kjøp av eiendom.

Men dette er dessverre IKKE NOK. For å ha en trygg og garantert transaksjon, må "Juridisk undersøkelse" eller "Juridisk søk" være mer fullført.

Hva slags juridiske studier eller juridiske undersøkelser må en kvalifisert advokat gjøre når han kjøper et hus i Spania?

• Kontrollerer om eiendommen er registrert på riktig måte i ALLE registre og databaser som juridisk berører eiendommen, ikke bare tinglysingen, men Matrikkelen, Rådhuset, Skattekontoret.
• Kontrollere konstruksjonssituasjonen til eiendommen, av bygningen, hvordan den ble bygget med alle tillatelser osv., og dens historie, som beviser om det er gjort endringer i eiendommen (som utvidelser), og om de ble gjort lovlige osv.
• Kontrollere eierfellesskapets beslutninger for å oppdage eventuelle reformprosjekter i leiligheten/bygningen, utenom normalt vedlikehold.
• Kontrollerer om det er anslått offentlig eller privat utvikling i området som kan påvirke eiendommen (dette er spesielt viktig i rustikke landvillaer), etc ...

Dessverre er det ikke lett å finne anerkjente selskaper i denne sektoren som gjør "fullstendige søk".

Hvorfor gjør flertallet av advokatene i Spania ikke "fullstendige søk"?.

 Årsakene kan være:

• Fordi denne profesjonelle ikke er en advokat, eller er en advokat, til og med spesialisert i eiendomstransaksjoner, er han/hun ikke spesialisert i konstruksjon, eller i lov om byggetillatelser, så han er ikke i stand til å forstå den relevante informasjonen hentet fra konstruksjon, legalisering osv. ... som påvirker eiendommen.
• Fordi den profesjonelle rett og slett ikke vet at han må gjøre flere søk enn de "normale".
• Fordi, ganske enkelt, de har redusert sine avgifter bare for å foreta "normale søk", med det mål at de, til og med redusere kvaliteten på tjenesten og sikkerheten til transaksjonen, og avbeskyttelse av kundene sine, ønsker å være mer konkurransedyktige, og ganske enkelt "fange saken" ".

Og dette er grunnen til at tidligere, internasjonale kjøpere de har funnet så mange problemer med eiendommene sine etter oppkjøpene . De kjøpte eiendommene sine ved hjelp av ikke-profesjonelle mellommenn (som agenter), eller av advokater som kanskje foretok søkene, MEN IKKE ALLE.

Og dette er nå grunnen til at internasjonale eller utenlandske kjøpere sammenligner juridiske tjenester bare med tanke på "gebyrbeløpet". Hvis systemet var sikkert, som i deres land, kan prosessen, selv utført av en ikke-faglært fagperson, ha høye garantier for suksess. Så det kan være viktig å få det billigste tilbudet.

Sivil- og yrkesforsikring

Advokaten din må være dekket av den riktige sivile forsikringen for å beskytte deg i tilfelle eller feil ved tjeneste, dårlig praksis eller uaktsomhet. Så be advokaten din vise deg sin ansvarsforsikring

Advokattjenester i Marbella

Marbella har en full dekket juridisk tjeneste av advokater, som tilbyr alle aspekter og forhold ved den juridiske tjenesten.

Eiendomsadvokater og advokater i Marbella og kvalifiserte advokater eksperter på eiendomsrett og byggerett

• Spesialisert seg på kjøp og salg av eiendomstransaksjoner («Formidling»):
• Juridiske søk på eiendommen (delvis søk eller fullstendig søk, avhengig av spesialistnivået fra advokaten)
• Utveksling av kontrakter
• Beregning av kostnader, utgifter og skatter
• NIE & Bankkonto, etc.

Advokater for eiendoms- og anleggstvister i Marbella

• Kontraktsbrudd selger/kjøper/byggherre
• Skjulte feil
• Konstruksjonsfeil
• Tvister om grenser, eierskap mv.

Sivile advokater i Marbella

• Familieadvokater
  • Advokater for skilsmisse/separasjon
  • Forvaringsadvokater: Disse advokatene spesialiserer seg på å hjelpe foreldre med å løse tvister om foreldreansvar. De kan hjelpe klienter med å forhandle en avtale om forvaring eller representere dem i retten.
  • Barnebidragsadvokater: Disse advokatene spesialiserer seg på å hjelpe foreldre med å løse tvister om barnebidrag. De kan hjelpe klienter med å forhandle en barnebidragsavtale eller representere dem i retten.
  • Adopsjonsadvokater: Disse advokatene spesialiserer seg på å hjelpe folk med å adoptere barn. De kan hjelpe klienter med å fullføre adopsjonsprosessen, fra søknad til ferdigstillelse.

Arveadvokater for spansk lov

Disse advokatene spesialiserer seg på å hjelpe folk med å løse arvekonflikter. De kan hjelpe klienter med å utarbeide testamenter, kodisiler og andre eiendomsplanleggingsdokumenter, eller representere dem i retten i tilfelle en arvetvist fra et spansk synspunkt.

Internasjonale arve- og arveadvokater

Internasjonale arveadvokater er advokater som spesialiserer seg på arverett ettersom det gjelder saker som involverer personer fra forskjellige land. Arveretten er en rettsgren som omhandler fordeling av en avdøds eiendeler.

Internasjonale arveadvokater kan hjelpe folk med å navigere i de komplekse arvelovene i forskjellige land.

Tjenester tilbudt av internasjonale arveadvokater:

• Utkast til testamenter og andre eiendomsplanleggingsdokumenter som er gyldige i flere land.
• Løs arvetvister som involverer mennesker fra forskjellige land.
• Søke på dødsboet til en avdød person som døde i et fremmed land.
• De spesifikke oppgavene til en internasjonal arveadvokat varierer avhengig av den spesielle saken.

Men generelt utfører internasjonale arveadvokater vanligvis følgende oppgaver :

• Undersøk arvelovene i landene som er involvert i saken.
• Forhandle avtaler med andre interessenter i saken.
• Representere klienter i retten.
• Eiendomsplangjennomgang
• Internasjonale arveadvokater er utdannede fagfolk som kan hjelpe folk å beskytte sine interesser i tilfelle de dør. Hvis du er involvert i en internasjonal arvesak, er det viktig å rådføre deg med en kvalifisert internasjonal arveadvokat.

Her er noen konkrete eksempler på hva internasjonale arveadvokater kan gjøre :

• En internasjonal arveadvokat kan hjelpe en person bosatt i Spania med å utarbeide et testamente som er gyldig i Spania og i opprinnelseslandet.
• En internasjonal arveadvokat kan hjelpe til med å løse en arvetvist mellom arvinger bosatt i forskjellige land.
• En internasjonal arveadvokat kan hjelpe en person som bor i Spania med å søke om arv etter en slektning som døde i et fremmed land.

Kriminelle advokater i Marbella 

Du kan også finne kriminelle advokater i Marbella. En kriminell advokat, også kjent som en kriminell forsvarsadvokat, er en advokat som representerer enkeltpersoner eller organisasjoner anklaget for forbrytelser. De jobber for å beskytte de juridiske rettighetene til sine klienter og sikre at de får en rettferdig rettergang. Kriminelle advokater kan jobbe for enten forsvaret eller påtalemyndigheten.

Plikter og ansvar for en straffeadvokat:

• Undersøk fakta i saken: Kriminelle advokater undersøker bevisene nøye, intervjuer vitner og samler inn annen informasjon for å forstå detaljene i saken.
• Gjennomfør juridisk undersøkelse: De fordyper seg i relevante lover, presedenser og juridiske teorier for å bygge en sterk forsvars- eller påtalestrategi.
• Analyser bevisene: Kriminelle advokater vurderer kritisk tillateligheten av bevis og identifiserer eventuelle svakheter i påtalemyndighetens sak.
• Forhandle klageavtaler: De kan samarbeide med påtalemyndighetene for å forhandle frem gunstige avtaler, som kan innebære redusert straff eller andre innrømmelser.
• Forbered juridiske dokumenter: De utarbeider forslag, begjæringer og andre juridiske dokumenter for å støtte klientens stilling i retten.
• Representere klienter i retten: Kriminelle advokater argumenterer på sine klienters vegne under høringer, rettssaker og anker.
• Gi råd til klienter om deres juridiske rettigheter: De gir veiledning og rådgivning til sine klienter gjennom hele den juridiske prosessen.

Typer kriminelle advokater

• Forsvarsadvokater: De representerer enkeltpersoner eller organisasjoner anklaget for forbrytelser. Deres mål er å forsvare sine klienters rettigheter og oppnå best mulig utfall i saken.
• Påtalemyndighetens advokater: De representerer myndighetene i straffesaker. Deres ansvar er å etterforske forbrytelser, bygge sterke saker og sikre domfellelser mot de som har brutt loven.

Arbeidsadvokater i Marbella

En arbeidsadvokat, også kjent som en arbeidsadvokat , er en juridisk profesjonell som spesialiserer seg på loven som regulerer arbeidsforhold og ansettelsespraksis. De representerer enkeltpersoner og organisasjoner på et bredt spekter av arbeidsrelaterte spørsmål, inkludert:

• Kollektive forhandlinger : Arbeidsadvokater gir råd til tillitsvalgte og arbeidsgivere om forhandling og gjennomføring av tariffavtaler (CBA).
• Arbeidskontrakter: De bistår med utforming, gjennomgang og forhandling av arbeidskontrakter, og sikrer at vilkårene er rettferdige og lovlig.
• Feilaktig oppsigelse: De representerer ansatte som har blitt sagt opp fra jobbene sine uten saklig grunn, for eksempel diskriminering, trakassering eller gjengjeldelse.
• Lønns- og timebrudd: De etterforsker og fremmer krav mot arbeidsgivere for ubetalt lønn, overtidsbrudd og andre lønns- og timebrudd.
• Arbeidskompensasjon : De representerer ansatte som har fått skader eller sykdommer på jobben, og sikrer at de får forsvarlig erstatning og goder.
• Arbeidskonflikter: De mekler og mægler arbeidskonflikter mellom fagforeninger og arbeidsgivere, og hjelper til med å løse konflikter gjennom forhandlinger eller alternativ tvisteløsning.

Arbeidsadvokaters plikter og ansvar:

• Utfør juridisk forskning: De fordyper seg i relevante lover, forskrifter og rettspraksis for å identifisere juridiske problemer og utvikle strategier for å beskytte sine klienters rettigheter.
• Analyser arbeidskontrakter og tariffavtaler: De gjennomgår disse dokumentene nøye for å sikre at de overholder alle gjeldende lover og forskrifter.
• Undersøk klager på brudd på arbeidskraft: De samler bevis, intervjuer vitner og gjennomfører arbeidsplassinspeksjoner for å avgjøre om arbeidslovgivningen er blitt brutt.
• Forhandle oppgjør: De samarbeider med arbeidsgivere og fagforeninger for å oppnå gjensidig akseptable oppgjør i arbeidskonflikter.
• Utkast til juridiske dokumenter: De utarbeider prosesskriv, begjæringer og andre juridiske dokumenter for å representere sine klienter i rettslige eller administrative saksganger.
• Representere klienter i retten: De argumenterer på vegne av sine klienter i arbeidsvoldgift, administrative høringer og rettssaker.
• Gi løpende juridisk rådgivning: De tilbyr løpende juridisk rådgivning til sine klienter om arbeidsrelaterte spørsmål, som arbeidsplasspolitikk, disiplinære prosedyrer og arbeidsforhold.

Skatte- eller skatteadvokater i Marbella

A skatteadvokat , også kjent som skatteadvokat , er en juridisk profesjonell som spesialiserer seg på skatterett. De gir råd til enkeltpersoner og bedrifter i en rekke skatterelaterte saker, inkludert skatteplanlegging, skatteoverholdelse og skattetvister.

Skatteadvokatens plikter og ansvar:

• Gi råd om skatteplanlegging: Skatteadvokater hjelper enkeltpersoner og bedrifter med å utvikle skattestrategier for å minimere deres skatteplikt. Dette kan innebære strukturering av transaksjoner, investering i skattefordelte kontoer og utnyttelse av fradrag og kreditter.
• Gjennomfør revisjoner av skatteoverholdelse: De bistår klienter med å overholde skattelover og forskrifter. Dette kan innebære å utarbeide selvangivelser, gi råd om krav til skatterapportering og sikre at virksomheter holder skatt på riktig måte fra ansatte.
• Representere kunder i skattetvister: Skatteadvokater representerer klienter i tvister med Internal Revenue Service (IRS) eller andre skattemyndigheter. De kan forhandle forlik, forberede anker og representere klienter i rettssaker.
• Gi skatterådgivning om internasjonale transaksjoner: De hjelper bedrifter og enkeltpersoner med å navigere i de komplekse skattelovene som gjelder grenseoverskridende transaksjoner. Dette kan innebære rådgivning om beskatning av utenlandsk inntekt, bruk av utenlandske enheter og implikasjonene av dobbeltbeskatningsavtaler.
• Hold deg oppdatert på endringer i skatteloven: Skatteadvokater må holde seg à jour med de stadig skiftende skattelovene og forskriftene. Este krever regelmessig forskning, analyse, etc.

Bedriftsadvokater i Marbella 

En selskapsrettsadvokat er en juridisk profesjonell som spesialiserer seg på loven som regulerer virksomheter og selskaper. De gir råd til bedrifter i et bredt spekter av juridiske spørsmål, inkludert:

• Dannelse og organisering: Bedriftsadvokater hjelper bedrifter med å velge riktig juridisk struktur, for eksempel et selskap, partnerskap eller LLC, og veileder dem gjennom prosessen med å danne og registrere forretningsenheten.
• Kontraktsforhandling og utforming: De hjelper bedrifter med å forhandle og utarbeide kontrakter med kunder, leverandører og andre interessenter. Dette kan innebære kontrakter for salg av varer eller tjenester, arbeidsavtaler, leieavtaler og immaterielle avtaler.
• Fusjoner og oppkjøp (M&A): Bedriftsadvokater gir råd til bedrifter om de juridiske aspektene ved fusjoner og oppkjøp, inkludert due diligence, regeloverholdelse og strukturering av transaksjonen.
• Verdipapirlov: De hjelper virksomheter med å overholde verdipapirlover når de utsteder aksjer eller andre verdipapirer til investorer.
• Corporate governance: Bedriftsadvokater gir råd til bedrifter om corporate governance-spørsmål, for eksempel plikter til styremedlemmer og ledere, aksjonærrettigheter og styreromsprosedyrer.
• Åndsverk: De hjelper bedrifter med å beskytte sine immaterielle eiendeler, for eksempel varemerker, opphavsrettigheter og patenter.
• Arbeids- og arbeidsrett: Bedriftsadvokater gir råd til bedrifter om arbeids- og arbeidsrettslige forhold, for eksempel ansettelses- og oppsigelsespraksis, ansattegoder og diskriminering på arbeidsplassen.
• Skattelov: De gir råd om skattespørsmål som berører virksomheter, for eksempel selskapsskatt, arbeidsgiveravgift og omsetningsavgift.
• Tvisteløsning: Bedriftsadvokater representerer virksomheter i rettssaker, voldgift og andre former for tvisteløsning.

Immigrasjonsadvokater i Marbella

En immigrasjonsadvokat er en advokat som spesialiserer seg på immigrasjonsrett. De gir råd til enkeltpersoner om et bredt spekter av immigrasjonssaker, inkludert:

• Immigrasjonssøknader: De hjelper enkeltpersoner med å søke om visum, grønne kort, statsborgerskap og andre immigrasjonsfordeler.
• Naturalisering: De hjelper enkeltpersoner med å få amerikansk statsborgerskap, inkludert å sende inn de nødvendige søknadene, fullføre intervjuprosessen og forberede seg til naturaliseringsseremonien.
• Familiebasert innvandring: De representerer familier som ønsker å immigrere til USA basert på forhold til amerikanske statsborgere eller lovlige fastboende.
• Bedriftsinnvandring: De gir råd til bedrifter om hvordan de kan ansette og beholde utenlandske arbeidere, inkludert innlevering av visumsøknader og overholdelse av immigrasjonslover.
• Forvaring og utvisning: De representerer personer som står overfor forvaring eller utvisning, inkludert å gi juridisk rådgivning, forhandle med immigrasjonsmyndigheter og forberede anker.
• Menneskerettigheter og asyl: De hjelper personer som søker asyl i USA, som flykter fra forfølgelse eller vold i hjemlandene.
• Internasjonal adopsjon: De bistår enkeltpersoner med å adoptere barn fra andre land, inkludert å utarbeide nødvendig dokumentasjon, navigere i den juridiske prosessen.

Internasjonal advokatorientering i Marbella

• Engelsktalende advokater og advokater i Marbella

I tillegg til spansk kan noen advokater og advokater i Spania også være dyktige i engelsk. Dette er spesielt vanlig blant advokater som praktiserer internasjonal rett eller som har klienter som er fra engelsktalende land. Engelskkunnskaper kan også være nyttig for advokater som trenger å forske på utenlandsk rett eller som trenger å delta på internasjonale konferanser eller møter.

• Fransktalende advokater i Marbella

Som forskjell på engelsk er det mindre fransktalende advokater i Marbella by, men det er noen advokatbyråer (som TLA Advokater) som yter juridiske tjenester fra personalet på fransk, inkludert advokatene.

• Nederlandsk/nederlandsk talende advokater i Marbella

Det er bare noen få advokater i Marbella som tilbyr nederlandsk / nederlandsk / flamsk tjeneste. TLA-advokater er en av dem. Så, TLA advokatteam gir perfekt nederlandsk/nederlandsk juridisk tjeneste i Marbella.

• Tysktalende advokater i Marbella

Det er ikke så mange kontorer av advokater med godt nivå av tysk. TLA er en av dem. Så, TLA Lawyers-teamet tilbyr juridisk tjeneste på perfekt tysk på Marbella-kontoret.

Liste over notarer i Marbella og omegn

Marbella og San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, nummer 1 Entresuelo , Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, número 1 Bajo Puerta 14 (entrada por Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenida Manolete, número 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, número 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca og García De Fuentes	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 20 Pl 2, Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, nummer 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolívar	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 65 Pl 6, Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Plá Rubio	·       Avenida Ricardo Soriano, nr. 19 Pl 6, Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona og Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilómetro 167 50 Pl 1 (Urbanización El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, número 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermúdez Maffiotte	·       Calle Real, nr. 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, nr. 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, número 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Mynt

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, número 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, nr. 18, Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Trenger jeg en advokat eller en notarius for å kjøpe et hus eller en villa i Marbella?

 I Spania, inkludert Valencia, involverer prosessen med å kjøpe et hus vanligvis både en notarius og en advokat, selv om deres roller er forskjellige:

1. Notarius publicus: En notarius i Spania er en offentlig tjenestemann som er avgjørende for eiendomskjøpsprosessen. De er ansvarlige for å utarbeide salgsskjøte (escritura pública), verifisere identiteten til de involverte partene, sikre lovligheten av transaksjonen og registrere eiendommen i matrikkelen. Involvering av en notarius publicus er et lovkrav for at salget skal bli formelt anerkjent.
2. Advokat: Selv om det ikke er lovpålagt, er det sterkt anbefalt å ansette en advokat ved kjøp av eiendom i Spania. En advokat kan tilby viktige tjenester som å utføre due diligence på eiendommen, sikre at det ikke er utestående gjeld eller juridiske problemer, bistå med forhandlinger og veilede deg gjennom kompleksiteten i det spanske rettssystemet. De kan også representere dine interesser og sørge for at alle juridiske krav oppfylles.

Hvorfor trengs en advokat i en kjøps-/salgstransaksjon av et hus eller en villa i Marbella?

Fordi notaren ikke vil gjøre følgende:

• Personlig skatteplanlegging på investeringen
• Fullfør juridiske søk: Notaren vil gjøre viktige juridiske søk, men han vil ikke bekrefte:
  • Hvis det er et strukturelt reformprosjekt i bygget
  • Dersom konstruksjonen oppfyller normative standarder for beboelse
  • Dersom utvidelsene av konstruksjonene er utført etter normative
  • Hvis tomten og grenser er i henhold til normativ
  • Hvis det er noen urbaniseringskostnader ut av den som er registrert i tinglysingen
  • Mulighetene for reform eller byggetillatelse
  • Juridisk rådgivning ved utveksling av tidligere kontrakter

Arveprosess i Marbella

Hva du skal gjøre i en arveprosess i Marbella

Når du arbeider med en arveprosess i Marbella, Spania, er det flere viktige trinn og hensyn du må huske på. Prosessen kan være kompleks, spesielt hvis du ikke er kjent med spansk lov. Her er en generell veiledning om que all:

Få dødsattest (dødsattest):

Dette er det første trinnet i arveprosessen. Du kan få dødsattesten fra Folkeregisteret der dødsfallet skjedde.

I tilfelle av Marbella by, er sivilregisterets kontaktinformasjon følgende:

 Sivilregisteret i Marbella

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg. Civil)

Av. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Málaga, Málaga

telefon: 951 91 43 57

 Få den siste viljen 

Hvis det er testamente, finn ut hvilken notarius som har det. I Spania er testamenter vanligvis registrert i det sentrale registeret for siste testamenter ) i Madrid.

• • Attest om testamenter ) for å vite om avdøde etterlot et testamente og hos hvilken notarius det er.

Notarielt testamente eller erklæring om arvinger 

Hvis det foreligger testamente, er arvingene utpekt i det. Hvis det ikke foreligger testamente, må en arveerklæring behandles for notarius publicus.

Inventar over boet 

Lag en oversikt over alle eiendeler og gjeld til den avdøde. Dette inkluderer eiendommer, bankkontoer, investeringer, gjeld osv.

Betal arveavgift (arveavgift i Marbella) 

• • Arveavgift skal betales innen seks måneder fra dødsdato. Utvidelser kan bes om, men må godkjennes.
  • Skattebeløpet varierer avhengig av forholdet til avdøde, verdien av arven og andre faktorer. Marbella har sine egne regionale variasjoner på skatten.

Last ned vår komplette veiledning om arveprosess og arveavgift i Spania

• Hvorfor lage et spansk testamente?
• Hvilke trinn må du følge i Spania når noen dør?
• Arveavgift

Mer enn 20 års praksis

Marbella arveavgiftskalkulator 

Besøk vår spesialiserte seksjon hvor du kan finne mye informasjon om arv i Marbella, Marbella arveavgift og hvordan du utfører et testamente eller testamente i Marbella-regionen

 https://spanishsolicitors.com/inheritance