Horisontal inndeling i urbanisasjoner betyr at tomten der de forskjellige husene fra urbanisasjonen er plassert tilhører alle eierne "til felles".
Denne horisontale divisjonen er en måte som brukes i urbanisasjoner og bygninger hvor de forskjellige eierne eier 100 % av husene sine og "i fellesskapet” urbanisasjonens land.
Så landet der husene er plassert regnes som "felles" områder, og pleide vanligvis å ha forskjellige fellesområder som felles svømmebasseng, idrettsområder, grønne områder, fellesveier, etc.
Noen ganger bruker eiere av urbanisasjoner å ha en del av landet til eget bruk. For eksempel huset og hagen, eller det private bassenget. Dette landet regnes da som "privat land"Eller"land for privat/eksklusiv bruk” fra hver enkelt av eierne.
"GRUPPE AV HUS" og IKKE "URBANISERINGER":
Hus i "Horisontale divisjoner" regnes ikke som en "urbanisering". Se konsekvensene av eiendommer bygget med dette systemet:
- Landet der disse eiendommene er, er ikke klassifisert som "urbant", så det er "rustikk". For å være "urbanisering", er det første trinnet å konvertere landet fra "rustikk" til "urbant"…………………. for å gjøre det, måtte arrangøren, før byggingen av disse husene, søke rådhuset om å endre den generelle planen for urbanisering i området, inkludert det berørte området som "urbant". Denne endringen kalles på spansk "Plan Parcial".
- For å være landet "rustikk", ville den eneste måten å få bygget flere hus vært å ha mer enn 10.000 m2 tomt for hvert hus, og å dele landet i stykker på 10.000 m2 hver. Men vanligvis oppfyller ikke landet dette kravet.
Vanligvis bygde byggherren disse husene uten riktig byggetillatelse, for som sagt den eneste måten å få konsesjon for dette ville vært med minst flere jordstykker på 10.000 m2. Så sannsynligvis bygde byggherren husene, og rådhuset, en gang oppdaget disse bygningene uten lisens, bøtelagt disse eiendommene, selv med ordre om riving.
Så senere erklærte byggherren disse husene i matrikkelen, med separate skjøte. Men så var et annet problem å dele landet i flere deler. Siden landet er rustikk, var den eneste måten å få flere deler av landet på å ha mer enn 10.000 m2/tomt i utgangspunktet.
SÅ, HVORDAN GJORDE DE DET? : De brukte en måte som var forbudt etter i år 2006. Denne måten skaper et "eierfellesskap" i landet, dannet av eierne av husene. I stedet for å ha flere individuelle tomter, resulterte dette systemet i at hver av eierne ville ha en "prosent av eierskap" på landet. Så, siden landet ikke kunne deles, vil de ha en prosentandel av landet.
Da det spanske systemet oppdaget at denne måten ble brukt til å erklære ulovlige bygninger, ble den automatisk kansellert i 2006.
Hovedproblemet for denne måten er at de flere delene av landet med de nåværende grensene som husene er delt i, faktisk er et resultat av en avtale mellom eierne, som et "eierfellesskap".
KONSEKVENSER AVLEDT AV DENNE SLAG URBANISERINGER:
Huset kan ikke utvides, og det er ikke mulig å bygge ytterligere konstruksjoner som skur for bassenger, garasjer eller andre.
URBANISERINGSKOSTNADER:
Det var en ny lov som nylig ble godkjent i Valencia-regjeringen der eiendommer bygget på denne måten kunne bli bygd opp, og eiere kan derfor bli bedt om å utføre/betale noen arbeider for å forbedre infrastrukturen i området som:
- Asfaltering av veier og adkomst til hver eiendom
- Fotgjengerområder
- Offentlig lys
- Grøntområder og parker
- Forbedring av vann og elektrisk kraft og tilkobling
- Koble avløpssystemet til strømnettet.
Så det vil være nødvendig å se hva slags arbeider Rådhuset har prosjektert å be til eierne, og hvem som skal betale for det.
Bare for å påpeke at den dyreste kostnaden ved urbanisering er tilkobling til avløpsnett fra byen. Siden disse eiendommene pleide å ligge i "rustikk land" eller på landsbygda, så ganske langt unna sentrum, er det akseptert at i stedet for å koble seg til hovedkloakksystemet, tillater eiere å installere septiktank med rensesystemer for å filtrere og rense bortkastet vann.
TLACORP mars 2020.
