Horisontal inndeling i urbanisasjoner betyr at tomten der de forskjellige husene fra urbanisasjonen er plassert tilhører alle eierne "til felles".
Denne horisontale divisjonen er en måte som brukes i urbanisasjoner og bygninger hvor de forskjellige eierne eier 100 % av husene sine og "i fellesskapet” urbanisasjonens land.
Så landet der husene er plassert regnes som "felles" områder, og pleide vanligvis å ha forskjellige fellesområder som felles svømmebasseng, idrettsområder, grønne områder, fellesveier, etc.
Noen ganger bruker eiere av urbanisasjoner å ha en del av landet til eget bruk. For eksempel huset og hagen, eller det private bassenget. Dette landet regnes da som "privat land"Eller"land for privat/eksklusiv bruk” fra hver enkelt av eierne.
Så, det i denne typen urbanisasjoner, eiere har 100 % fra sine hus og leiligheterOg prosentandel av samarbeid i vedlikeholdsutgiftene til "samfunnsområdene" (som reparasjon, reformering, rengjøring osv.), og en «eksklusiv bruk» fra jordstykket som er avtalt brukt privat fra hver enkelt av eierne.
Som "eiere i fellesskap" kan eiere bestemme seg for å overføre alle "fellesskap"-områdene til "eksklusiv bruk", og dele bruken av fellesarealene for eksklusiv bruk for hver enkelt av eierne. Dette var mer akseptert tidligere, men nå er det mer begrenset, da det var en måte å oppnå oppdelinger av land "faktisk" der det ikke var tillatt.
Landstykker tilordnet som "private", eiere kan ikke skille dem fra resten, ettersom urbaniseringstomter ikke kan skilles helt fra resten, og tomter har kanskje ikke den "minste størrelsen" som skal deles, i henhold til byggelovene, eller rett og slett ikke er autorisert i det opprinnelige urbaniseringsprosjektet. Så, siden tomter med eksklusiv bruk ikke kan deles, lovlig, har eieren "eksklusiv bruk" av landet (ingen kan bruke det bortsett fra eieren), men "teknisk sett"utgjør en del av "felleslandet" der urbaniseringen ble skapt.
Med andre ord, i "eksklusiv land" kan eiere bruke landet, nyte det, gjerde det, men ikke dele det fra resten av landet i urbanisasjonen. Hovedkonsekvensen av dette er at eiere kan nyte og bruke jordstykkene sine, men hvis de bestemte seg for å modifisere landet, for eksempel å bygge på den en garasje, eller et ekstra rom eller et basseng, må de få samtykke fra resten av «samfunnseierne».
Vi kan finne forskjellige måter for horisontale inndelinger i urbanisasjoner i alle spanske territorier, avhengig av måten urbanisasjonene ble utformet på, og avtalene som er gjort av eiere.
Så hvis du kjøper i urbanisering, husk:
– At det kan være fellesavgifter å betale for vedlikehold av fellesarealer
– Den delen av landet ditt kan anses for "eksklusiv bruk"
– At du kan bli bedt om å innhente avtale fra resten av eierne av urbanisasjonen om å foreta endring av eiendommen din
