«Jeg har en eiendom ved mitt eget Spania. Jeg har 100 % av eierskapet til eiendommen. Hvor mye vil det koste å endre skjøtene til min kones navn før jeg dør, eller å gi henne 50 % av eiendommen?»
TLACORP SVAR:
Vær informert om at å gi eiendommen til din kone anses i Spania som en "DONASJON". Og i Spania er skattene for å betale for en donasjon ekstremt høye, like høye som arveavgiften.
Og i tilfelle "Donasjon", da må vi reguleres av donasjonsskatt, som er en regional skatt, så det er forskjellig regulert avhengig av regioner.
I tilfelle Valencia-regionen, Donasjon har en bonifikasjon bestående av en skattefritt inntil 100.000 EUR fra donasjonsbeløpet mellom foreldre og sønner.
Men denne bonifiseringen i skatter brukes ikke i donasjoner mellom ektefeller. Så, i tilfelle donasjon av en del av eiendomseieren til den andre, som ektefeller, kan utlede i høye skattebeløp å betale.
Donasjonsskatten er enda høyere når sameierne ikke er gift.
Så det er veldig viktig å få riktig juridisk rådgivning når du tar avgjørelsen om å inkludere ektefeller eller andre personer i skjøtene.
En måte billigere enn en donasjon for å gi en del, eller hele eierskapet av eiendommen til din kone, er å gi ET SALG. Utgiftene i dette tilfellet må studeres med den spesielle saken, men for deg å ha en idé:
- 8-10 % av andelen overføres til den andre delen som Overføringsskatt
- Notarius + Lan Registry = 2.000 EUR ca.
- 3 % av aksjen skal overføres til den andre delen som kursgevinstbehold
- Lokal Plusvalia: For å bekrefte
- Juridiske gebyrer = Å konsultere
KAPITALGEVINSTER I BEGGE TILFELLER DONASJON/SALG:
I tillegg til per salgsprosess i tilfelle løsningen som er foreslått er donasjoner, i tilfelle verdien av eiendommen har økt verdien (som du informerte oss om i e-posten din), så, det kan være kapitalgevinster involvert. Og kapitalgevinsten vil være på 19-24 % av gevinsten. Det må vi sjekke.
Hvis det endelig ikke er noen kapitalgevinster å betale fordi vi viser til administrasjonen en verdi uten fortjeneste, så vil selvfølgelig beløpet som skal betales være mye mindre enn det som er oppgitt.
- Det er også viktig å sjekke om du betaler ikke-bosatt skatt hvert år. Vi har mange kunder som ikke oppfyller denne forpliktelsen, og hvis du ikke betaler denne skatten, så må vi presentere denne typen skatter, for 4 år tilbake med ekstra arbeid, og ekstra utgifter og ekstra bøter fra administrasjonen. Hvis du betaler skattedeklarasjonen for ikke-bosatt med jevne mellomrom, vil det oppgitte beløpet også bli veldig redusert.
- Det er også viktig å vite at verdien som vi vurderer om donasjonen, vil være verdien som din ektefelle/mottaker vil bruke ved salg i fremtiden, så igjen vil det være kapitalgevinster å betale, så det er viktig å foreta en undersøkelse om hvilken verdi som er mest hensiktsmessig, for å kompensere kapitalgevinster på donasjonen, skatter på donasjon og eventuell reduksjon av kapitalgevinster i fremtiden.
