Måter å vite hvem som eier en eiendom i Spania. Hvordan finne ut hvem som er eieren?
Noen ganger er det nødvendig å vite hvem som eier en bestemt eiendom for å kontakte ham av forskjellige grunner. Enten fra et kommersielt synspunkt, for å sjekke mulighetene for å selge nevnte eiendom , eller, fra et juridisk synspunkt i tilfelle av innhenting av enhver type informasjon som kan være nyttig for eventuelle rettslige prosesser, rettslige handlinger Etc.
Fra et juridisk synspunkt er det flere kilder og poster hvor eierskapet til nevnte eiendommer vises:
Matrikkelen
På matrikkelkontoret er hver og en av eiendommene som finnes i Spania definert.
Hvilken informasjon kan vi få i Matrikkelen?
Fra matrikkelens nettsted , eller fra noen av kontorer det har i Spania (vanligvis i rådhusene) kan vi få informasjon om nøyaktig adresse av en eiendom, dens flateareal , eksisterende bygninger Og grafisk kart over plassering og grenser. Denne typen informasjon er offentlig og lett tilgjengelig .
Imidlertid tilgang til informasjon om hvem som eier disse eiendommene er beskyttet og private . Det er kun synlig for eierne av nevnte eiendommer, eller av behørig autoriserte administrasjonsfagfolk, notarer, de som er ansvarlige for eiendomsregistrene, dommere, etc.
Derfor, for de av oss som ikke er autorisert til å innhente eierskapsinformasjon i Matrikkelen, vi kan ikke hente informasjon fra dette registeret som ikke er offentlig tilgjengelig (adresse, overflater, matrikkelreferanse osv.).
Eiendom eller tinglysing
Det er også mulig å finne ut hvem som eier en eiendom i matrikkelen. Eiendomsregisteret er et register som er helt åpent for offentlig , som tilbyr offentlig og gratis informasjon både på juridisk situasjon av alle eiendommer i Spania, samt på deres eiere.
Derfor, ved å skaffe eksakt adresse til en eiendom , vil det være mulig å få fra tinglysingen hvem dens nåværende eier er.
Imidlertid prosessen å innhente opplysninger om eieren av en eiendom ved registrering i tinglysningen er komplisert, og det er ikke alltid vellykket.
Grunnen til dette er at, for å søke etter en bestemt eiendom med det formål å identifisere hvem eieren er , er det nødvendig å innhente nøyaktig beskrivelse og plassering som fremkommer i tinglysningen å lokalisere nevnte eiendom.
Med andre ord søker eiendomsregisteret eiendommen etter "adresse" eller "sted". Men enhver adresse er ikke gyldig , for dens nøyaktige plassering må vi få tak i nøyaktig samme adresse som vises registrert i tinglysningen . Og dette er ikke alltid mulig.
Problemer med å identifisere den nøyaktige adressen til eiendommen
I Spania kan vi finne ulike måter å identifisere plasseringen og adressen til en eiendom på avhengig av om det er en bestemt institusjon eller en annen, som tinglysing, matrikkel, banker, eiendomsrett mv.
På denne måten er det veldig hyppig at vi finner det adressen til en bestemt eiendom som er identifisert i matrikkelen er ikke sammenfallende med adressen til denne eiendommen i tinglysningen, og at denne i sin tur ikke sammenfaller med rådhusets, og selv den ikke sammenfaller med de som er registrert. i forsyningsselskapene som vann, elektrisitet, gass mv.
Derfor kan vi finne at eiendomsregisteret blir ofte ikke oppdatert , eller inkluderer gamle eiendomsadresser, eller til og med gater som ikke lenger eksisterer, eller som har endret navn, eller som har endret nummer.
Dette er spesielt mer komplisert for eiendommer som ligger i Urban utbyggingsområder, eller de som nylig har blitt urbanisert, der gatene, som et resultat av urbaniseringsprosessen, blir tildelt urbane byggekoder, før de tildeles definitive navn på gatene. og veiene. Med hvilken vi, avhengig av tidspunktet da eiendomsregisteret har registrert adressen til en eiendom, kan finne at eiendommen i nevnte register ikke er oppdatert med hensyn til den endelige og siste adressen som ble tildelt den eiendommen eller gaten, som, i tilfelle vi prøver å søke i eiendomsregisteret etter gjeldende adresse, finner vi at disse opplysningene ikke kan innhentes i tinglysningen på grunn av manglende tilfeldighet.
Dette er enda mer komplisert i eiendommer som ligger på rustikk eller ubebygd land, hvor mange ganger beskrivelsen av adressen eller lokasjonen som finnes registrert i tinglysningen er svært gammel, og ikke er absolutt sammenfallende med den moderne og for tiden angitte identifikasjonen av eiendomsadressen.
Med som, selv om det er sannsynlig at vi kan få et eiendomsregistreringsbevis om eierskapet til en bestemt eiendom i Spania , dette er ikke alltid mulig , siden, for dette , skal den virkelige eller matrikkeladressen som søket i tinglysningen er på, være nøyaktig den samme som eiendommen står registrert på i nevnte matrikkel. .
Kan vi få en liste over eiendommene som eies i Spania av en bestemt person?
Når dette er sagt, må det sies det det er lettere å finne eiendommene som finnes registrert i Spania i navnet til en person, enn omvendt . Med andre ord, selv om det er svært vanskelig å vite hvem som er eier av en bestemt eiendom hvis eier er ukjent, er det lettere i tinglysningen å få en liste med hver og en av eiendommene som står registrert i navn på en bestemt person.
I dette tilfellet bør det
1.- Få fullt navn til nevnte person , og nevnte navn må sammenfalle med det som er registrert i tinglysningen.
Dette er noen ganger komplisert, siden David John Smith, spesielt når det gjelder utlendinger, kan vises i matrikkelen som "David J. Smith". Derfor bør det, for å gjennomføre ransakingen, være nøyaktig sammenfallende med måten eierens navn er registrert i tinglysningen.
2.- I tillegg vil suksessen til søket avhenge av at det ikke blir for mange treff med andre mennesker.
Med andre ord, avhengig av kompleksiteten til eierens navn, som det søkes etter, vil det være enklere eller mer komplisert å få en liste over eiendommene som finnes registrert i Spania i hans navn.
Når det gjelder «David John Smith» eller «John McGregor» , svært populære navn, er det svært sannsynlig at andre søkeresultater vil vises enn i tilfellet «John Ferdinand Coldman ».
TLA CORP 2023
