Landsbygda er det land der det kun kan utvikles jordbruk, skog og naturvirksomhet. Så rent, turistaktivitet er ikke godkjent. Så når en Casa Rural, eller B&B, eller Camping er projisert i dette landet, er det nødvendig å få den spesielle godkjenningen fra den lokale og regionale administrasjonen der det spesifikt tillater at landet en annen bruk av landbruket. I dette tilfellet må tomten ha en størrelse på minimum 5.000 m2, med egnede parkeringsarealer osv. DIC kan unngås i Casa Rural når prosjektet ikke krever utvidelse av bygninger i mer enn 20 % av eksistensen, ved uttrykkelig dispensasjon fra Rådhuset i områdene.
Den raskeste måten å skaffe en bedrift for overnatting/mat er å skaffe en “Casa Rural” lisens. Klikk her for å vite mer om hvordan du får en lisens for Casa Rural i Spania.
Vanskeligheten med å få tillatelse til denne typen virksomhet er at du må levere et prosjekt av en arkitekt, med miljøstudier, studier av ingeniører angående lyd, miljøpåvirkning, miljøvern, sertifisering av forsyningsselskaper av vann og elektrisitet som garanterer at klienter kan få alle garantier for service på en camping eller hotell.
Dette, i områder hvor de er utenfor de urbaniserte områdene går gjennom en forprosjekt av en arkitektt, som må presenteres for rådhuset for å se hva deres reaksjon er for å passere klassifiseringen av bruken av tomten fra "jordbruk" til "kommersiell". Denne handlingen kalles "Declaración de Interés Comunitario" (DIC), som med enkle ord betyr at selv om arealet i området bare må brukes til landbruks- og skogformål, godtar "lokalsamfunnet" at tomten skal brukes til «kommersiell» aktivitet på grunn av «samfunnets allmenne interesse og nytte».
Presenterte dette forprosjektet, i tilfelle førsteinntrykket fra rådhuset er positivt, så vil det være nødvendig å forberede "Definitivt prosjekt”, som er en ny mer detaljert, og med studier av miljøpåvirkning, helse, energi, selskapenes forsyning av vann, elektrisitet, garanterer at vannet som skal tilføres vil være drikkevann, at det vil være nok strømforsyning til alle gjester og installasjoner, at miljøet ikke kommer til å bli skadet, at det blir spiltvannsbehandling, økologisk infrastruktur osv.
Dette endelige prosjektet må være presentert for byen Hall som avgjør om de i første omgang godkjenner prosjektet.
I tilfelle rådhuset godtar, prosjektet vil bli sendt til HVER EN av de forskjellige avdelingene fra den regionale regjeringen for å godkjenne prosjektet: Turistavdelingen, Sanitæravdelingen, Miljøavdelingen, Industri, etc. Hvis bare EN fra disse avdelingene avslår prosjektet, vil det automatisk bli avslått.
Dersom Regionstyret godkjenner prosjektet, vil de angi alle nødvendige arbeider som du må utføre i eiendommen inne og i området. De kan for eksempel be deg om:
- Elektrisk: Hvis den elektriske kraften som oppnås fra den nåværende linjen ikke er nok til å yte service til den planlagte virksomheten, vil du bli tvunget til å betale for den nødvendige økningen, som noen ganger går over for å lage en ny linje for å koble til et annet elektrisk punkt med mer kraft (noen ganger går dette over til å betale infrastruktur for å bringe det elektriske fra en veldig lang avstand, betaling av installasjon, installasjonsprosjekter, installasjonsarbeid, og til og med autorisasjon av eierne fra tomter der punktene og pylonene er installert, etc.), og hvis det er nødvendig, til og med betale en ny transformator for å få mer elektrisk.
- Vann: Drikkevann er avgjørende for virksomheten. Så du må være sikret at eiendommen er koblet til MAINS-vann, og hvis det ikke er tilfelle, må du betale for at arbeidene skal kobles til nærmeste tilkoblingspunkt.
Alternativt kan du tenke på å lage en vannbrønn på landet ditt for å få vann til virksomheten. I dette tilfellet, igjen, trenger du:
- For å oppdage om det er vann i undergrunnen, og at dette vannet ikke tilhører noen andre (kanskje er dette en erklært undergrunnsledning som eier en annen eier eller selskap).
- For å sjekke kvaliteten på vannet for å se om det oppfyller kvalitetsstandardene.
- At det i området ikke er forbudt å få vann fra undergrunnen
- For å forberede et teknisk prosjekt signert og sertifisert av en ingeniør
- Å presentere prosjektet for den spanske lokale administrasjonen for å få autorisasjon fra rådhuset
- Å betale utgiftene til brønnens arbeider
- Å installere de nødvendige elementene for å garantere drikkevannskvaliteten, som rensesystemer, etc, og alle av dem ved å bruke materialer sertifisert og autorisert av Det europeiske fellesskap.
- veier: Den spanske administrasjonen kan kreve av deg å forbedre veiene og adkomsten i området, noen ganger til og med asfaltering av omkringliggende veier ut av eiendommen din.
- Rensing og behandling av spillvann: Behandling av gjenværende vann vil være avgjørende for å få tillatelse, noen ganger forbi installasjon av oppsamlings- og depureringssystemer og anlegg.
- andre som:
- Nok parkeringsplass tilstrekkelig til maksimal gjestens kapasitet
- Sikkerhets- og helseprogrammer (i tilfelle brann, oversvømmelse, ulykker osv.
Så, hvis ALLE regionale Dtps godtar prosjektet, landet der eiendommen er installert vil gå fra "rustikk" til "kommersiell/hotell", og deretter vil du bli bedt om å utføre med de ovennevnte arbeidene i henhold til administrasjonskrav.
Når infrastrukturarbeidet er fullført, vil du være i stand til å søke om AKTIVITETSLISENS til Rådhuset.
Andre krav:
- For å registrere deg selv som selvstendig næringsdrivende eller opprette et lovlig registrert selskap i Spania.
- Hvis du serverer mat i virksomheten, må du få lisens for manipulering av mat (“matbehandler”). Selv om du har fått denne lisensen i opprinnelseslandet ditt, må du legalisere den i Spania, og eller bestå en eksamen (på spansk) for å få den.
Så, som KONKLUSJON, hvis du tenker å installere en B&B i rustikk land, så er disse trinnene du må følge:
TRINN 1.- FÅ DICKEN ("Declaración de Interés Communitario")
Forprosjekt. For øyeblikket du har i tankene for å lage et bed and breakfast-prosjekt i Spania, er det første du må gjøre å designe prosjektet gjennom planer og detaljert prosjektdokumentasjon, utarbeidet av en arkitekt. Dette prosjektet vil være et innledende prosjekt som vi vil kalle forprosjekt.
Gjennomsnittlig tid for å få utarbeidet forprosjekt fra en arkitekt: 1-3 måneder
Første rådhusinntrykk. Dette prosjektet må forelegges bystyret for å gi oss en ide om hvorvidt, når alle mulige arbeider er glattet, og tilpasninger av bygninger, infrastruktur osv., om de vil endre klassifiseringen av tomten, og vi ville godkjenne prosjektet.
Gjennomsnittlig tid for å få svar fra Rådhuset: 1-3 måneder
Definitivt prosjekt. Utarbeidelse av sluttprosjektet av arkitekten, og resten av ingeniørene. Når kommunen har fått bekreftelse på at de vil være villige til å godkjenne et endelig utkast til erklæring om samfunnsinteresse, er det når det endelige prosjektet utarbeides gjennom planer fra arkitekter, ingeniører, etc., som fastsatt i denne artikkelen.
Gjennomsnittlig tid for å få et endelig prosjekt utarbeidet fra en arkitekt: 3-9 måneder
Godkjenning av Rådhuset. Godkjenning av prosjektet av kommunen.
Gjennomsnittlig tid for å få endelig prosjekt godkjent av rådhuset 6-12 måneder
Godkjenning av Regional Gov. Godkjenning av hver og en av avdelingene i den regionale regjeringen, for eksempel industri, turisme, miljø, etc.
Gjennomsnittlig tid for å få endelig svar fra Regional Gov: 1-3 år
Så totalt sett kan prosessen for å få DIC ta 2-6 år avhengig av prosjektet og området.
Gode NYHETER om dette vanskelige kravet til DIC februar 2019
I februar 2019, og bare for Valencia-regionen, ble opprettet en ny lov som unngår DIC-kravet på følgende måte:
To måter er etablert for å øke bygdeutviklingen ved å redusere og unngå DIC-forpliktelsen:
1.- Territoriet er delt inn i 3 soner:
– RURAL-området: Det er ikke nødvendig DIC. For å godkjenne næringsvirksomheten, det være seg et «Landlig hus» eller «Landlig overnatting» eller «Camping», vil det kun være nødvendig å informere Skogbruks-, Miljø-, Byplanleggingsavdelingene, samt Aktivitetslisensen som er vil kreve fra bystyret:
– SENTRAL- eller MELLOM-området: Hvor du kan unngå å få DIC hvis byrådet har harmonisert sin bylovgivning med den nye Valencia-loven fra 2019.
– COTA CIEN-området: På den første linjen av kysten, hvor DIC er påkrevd.
2.- Ut av disse områdene. Erklæring om fellesskapsinteresser vil ikke være nødvendig for:
– Fornybare energianlegg godkjent etter særskilt plan
– Solcelleinstallasjoner på under 5 megawatt
– Bioenergianlegg med 50 % eget råstoff eller egenforbruksanlegg
– Landbruks- og komplementære aktiviteter som f.eks landlige overnattings- og serveringssteder når arkitektonisk arv gjenvinnes.
– Matindustri som overholder sektorbestemmelser, gjenvinner tradisjonell arkitektonisk arv, eller de som bygger mindre enn 800 kvadratmeter overflate -600 meter i kjeller- forutsatt at de behandler minst 50 % av sitt eget råmateriale (en antagelse som tilsynelatende er til fordel for til vingårdene).
TRINN 2.- AKTIVITETSLISENS
Når interesseerklæringen er innhentet, vil det være nødvendig å presentere et prosjekt med åpningskonsesjon til rådhuset. Dette vil gå fra et annet prosjekt laget av arkitekten (denne gangen fokusert på virksomheten) som skal presenteres for rådhuset.
Denne lisensen kan ta 1-4 år avhengig av prosjektet og området.
TRINN 3.- REGISTRERING SOM VIRKSOMHET
Hvis rådhuset godkjenner aktivitetsprosjektet, vil du få lisensen, og da trenger du også:
Registrering av virksomheten som selvstendig næringsdrivende, eller samfunn, samt alle helsekrav og lisenser, matbehandler, etc, og registrering av virksomheten i turist-/næringsavdelingen.
Denne registreringen kan ta 1-6 måneder.
NB:
- Informasjonen ovenfor er fokusert hvis du bestemte deg for det sette opp virksomheten i rustikk land. Når du etablerer virksomheten i "urbant" land, så, hvis rådhuset allerede godtar bruken av B&B på tomten, trenger du ikke å skaffe DIC (trinn 1), og deretter går du direkte til trinn 2 og 3.
- Denne artikkelen er ikke en offisiell veiledning, så det kan ikke brukes uten riktig råd fra spesialister.
