Kostnaden for en advokatsalær for å representere deg ved kjøp av eiendom i Spania kan variere avhengig av en rekke faktorer, inkludert:
- Advokatens erfaring og kvalifikasjoner.
- Transaksjonens kompleksitet.
- Eiendommens beliggenhet.
Generelt blir advokatsalærer i Spania vanligvis belastet med en prosentandel av verdien av eiendommen, pluss mva. Prosentandelen varierer vanligvis mellom 1 % og 2 %, men kan være høyere i komplekse saker eller høyverdiegenskaper.
Hvorfor beregnes advokatsalærer basert på en prosentandel av eiendommens verdi? Lader de ikke per time?
Årsaken kan være historisk bestemt av salærberegningen basert på den offisielle "Salærskalaen" til de spanske advokatforeningene.
Som vi har sett i denne artikkelen, er advokatforeningene i Spania fordelt i rettsdistrikter eller provinser. Historisk sett bestemte disse institusjonene "minste" gebyrer som advokaten måtte kreve for hver tjeneste.
Tidligere var disse skalaene obligatoriske, men i dag er overvåkingen deres helt frivillig, noe som betyr at advokaten står fritt eller ikke kan bruke kriteriene fastsatt i disse standardene for sitt tilbud til klienten.
Det eneste unntaket fra dette «avgiftsfrihetsavtale» fastsettes ved saksomkostningsberegning ved rettstvist. I disse tilfellene brukes vanligvis disse skalaene som referanser i tilfelle en rettslig tvist. de eksklusive virkningene av å verdsette denne gjenstanden (honorarene) i tilfeller av kostnadsvurderinger eller advokaterklæringer.
La oss se hvordan en advokat involvert i en eiendomstransaksjon i forskjellige deler av Spania vil sitere, etter skalaen til hver forening eller distrikt:
Advokathonorarer Malaga
Advokatforeningen i Malaga godkjente sin egen vekt 18. september 2006.
I henhold til denne skalaen blir de ulike handlingene utført av advokaten verdsatt med en rekke "poeng", som akkumuleres etter hvert som prosessen skrider frem. Til slutt multipliseres totalt antall genererte poeng med et beløp som oppdateres hvert år, og som er godkjent av Malaga Advokatforening. For år 2023 er verdien av det offisielt godkjente punktet 71,50 EUR (pluss mva 21 %).
La oss se hvordan det fungerer i en kjøps- og salgstransaksjon:
- Enkle konsultasjoner på mindre enn én time: 2 poeng = 143 EUR + mva / time
- Kompliserte konsultasjoner eller konsultasjoner som varer mer enn en time: 4 poeng = 286 EUR + mva
- Telefonkonsultasjoner: 1-2 poeng = 71,50 – 143 EUR / telefonsamtale
- Skriftlig kommunikasjon (e-post): 3-6 poeng = 214,5 – 429 EUR + mva/e-post
- Meninger, rapporter og rapporter: 10 poeng = 715 EUR + MVA / rapport
- Møter med andre advokater: 3-5 poeng = 214,5 – 357,5 EUR + MVA/møte
- Ledelse (notarius, register, rådhus): 2 poeng = 143 EUR + MVA / Ledelse
- Kontraktsutforming:
- Opptil € 30,000 2: XNUMX % av eiendomsverdien
- Opptil 60,000 1 EUR XNUMX %
- Opptil €150,000 0,7: XNUMX %
- + 300,000 0,5 EUR: XNUMX %
*Denne prosentandelen økes med 50 % for kompliserte kontraktsmessige operasjoner, for eksempel et annet språk enn spansk, eller at en av partene i kontrakten er utenlandsk statsborger.
**Hvis advokaten i tillegg til å "utforme" kontrakten "forhandler" dens klausuler inntil man kommer til enighet, øker den med 100 %.
Derfor på et øyeblikk, uten å fokusere på konsultasjoner, meninger, møter osv. som kan oppstå ved et eiendomssalg, og kun fokusere på tjenesten med å utarbeide og forhandle en kjøps- og salgskontrakt for eiendom.
La oss anta et tilfelle, et spesifikt tilfelle av salg:
- 3 kompliserte konsultasjoner med klienten: 858 EUR + mva
- 10 telefonsamtaler: 715 EUR + mva
- 30 e-poster: 2.145 EUR + mva
- 3 rapporter (en om studiet av eiendommen, en annen om skatteberegningen og en annen om klientens sivile og personlige hensyn): 2.145 EUR + mva.
- 5 prosedyrer med notarius, 3 med bystyret og 3 med eiendomsregisteret, og 2 for hvert skifte av vann, strøm og IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + mva.
DELSUM: 6.792 EUR + mva
Til dette beløpet skal legges gebyrer avledet fra utarbeidelse og forhandling av kjøps- og salgskontrakten:
For en eiendom på 500.000 XNUMX EUR:
- Redaksjonelt: 0,5 %
- Kontraktskompleksitet + 50 % = 0,75 %
- Forhandling + 100 % = 1,5 %
SUBTOTAL: 1,5 % x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + mva.
Derfor, i henhold til honorarskalaen til Malaga Advokatforening, oppdatert til 2023, hvis vi legger handlingene før og etter kjøps- og salgskontrakten, til honorarene fra utformingen og forhandlingen av kjøps- og salgskontrakten, er resultatet :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR totale honorarer for juridisk bistand i en kjøps- og salgstransaksjon av eiendom i Malaga.
I følge denne beregningen kan de samlede salærer som advokaten påløper for dette salget være 3 % av eiendommens verdi.
Dette beløpet, som er det som offisielt er beregnet gjennom den offisielle skalaen til Malaga, er det som rettferdiggjør sitatet som vanligvis tilbys av provinsens advokater for råd om eiendomskjøp og -salg, og som spenner mellom 1 -3 % av eiendommens verdi + mva.
Advokathonorarer Valencia
Valencia Advokatforening godkjente sin egen vekt 9. september 2007.
Disse skalaene kvantifiserer tjenestene til en advokat i en eiendomstransaksjon basert på "verdien" eller "beløpet" av transaksjonen. Det vil si "prisen" som er avtalt for salget mellom kjøper og selger. I henhold til denne verdien, prosenter brukes på en skala, som er definert i henhold til funksjonene eller tjenestene som er betrodd den valencianske advokaten.
På denne måten, basert på den offisielle skalaen og med tanke på fasene og tjenestene som advokaten vil utføre i en bolig- eller eiendomskjøpstransaksjon i Valencia, kan vi lage en simulering av gebyrene som vil følge av å bruke nevnte skalaer.
- Avganger, konsultasjoner, telefonsamtaler, kommunikasjon: 60-200 EUR / aksje
- Utforming av komplekse kontrakter (kontrakter der en av partene er utlending, snakker et annet språk, eller som må utformes på et annet språk anses som komplekse): 50 % av skala I
- Notarielle handlinger: 30 % økning i honorarer fra kontraktsutforming.
- Kontraktsforhandling: Ovennevnte gebyrer økte med 50 %.
- Hvis kontraktsbeløpet er større enn 600,000 XNUMX EUR. Beløpet for gebyrer som er påløpt til nå, vil økes med følgende prosenter:
- Opptil €1,200,000 25 XNUMX, XNUMX %.
- Fra € 1,200,001 1,800,000 50 til € XNUMX XNUMX XNUMX, XNUMX %.
- Fra € 1,800,001 2,400,000 75 til € XNUMX XNUMX XNUMX, XNUMX %.
- Mer enn €2,400,000 100 XNUMX, XNUMX %.
Derfor, for et eksempel på et eiendomssalg for et beløp på 500,000 XNUMX EUR, vil honorarene i henhold til salærskalaen til Valencia Advokatforening være som følger:
- 3 kompliserte konsultasjoner med klienten: 300 EUR + mva
- 10 telefonsamtaler: 600 EUR + mva
- 30 e-poster: 1.800 EUR + mva
- 3 meninger (en for studiet av eiendommen, en annen for skatteberegningen og en annen for klientens sivile og personlige hensyn): 600 EUR + mva.
- 5 prosedyrer med notarius, 3 med bystyret og 3 med eiendomsregisteret, og 2 for hvert skifte av vann, strøm og IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + mva.
DELSUM: 4.600 EUR + mva
Til dette beløpet skal legges gebyrene som stammer fra utformingen og forhandlingen av kjøps- og salgskontrakten:
- 50 % av skala I = 11.113 EUR + mva
- Notarielle handlinger + 30 % = 3.333,9 EUR + mva
- Kontraktsforhandling: 5.556,5 EUR + mva
DELSUM: 20.003,4 EUR + mva
Derfor, i henhold til honorarskalaen til Alicante Advokatforening, hvis vi legger handlingene før og etter kjøps- og salgskontrakten, til honorarene som stammer fra utformingen og forhandlingen av kjøps- og salgskontrakten, er resultatet:
4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 XNUMX EUR totale gebyrer for juridisk bistand i en eiendomskjøps- og salgstransaksjon i Valencia-regionen.
I følge denne beregningen kan de samlede salærer som advokaten påløper for dette salget være 5 % av eiendommens verdi.
Dette beløpet, som er det som er offisielt beregnet gjennom Valencias offisielle skala, er det som skal belastes basert på dette dokumentet. Realiteten er imidlertid at de fleste kvalifiserte og registrerte advokater tilbyr meglertilbud for å gi råd om eiendomskjøp og -salgstransaksjoner mellom 1-3 % av eiendomsverdien + mva.
