Ved deklarering i Katastro for kommuneskatt på tilbygg i en eiendom for konstruksjoner eller deler av den som ikke er deklarert ved oppførelse, som nytt rom, garasje etc., kan det bli revisjon av kommuneskatten for de foregående 4 år.
Eksempel:
– Du kjøpte eiendommen for 10 år siden, og det var et eksisterende hus på 100 m2.
– Du har bygget et ekstra rom i eiendommen din for 7 år siden, på 15m2, og du har ikke deklarert det i Catastro.
I løpet av de 10 årene du har brukt eiendommen, er kommuneskatten beregnet med eksisterende database i Catastro, som er et hus på 100 m2. For eksempel 300 EUR / år
Men nå, på grunn av det faktum at du har bestemt deg for å oppdatere Catastro med det eksisterende rommet (vanligvis ved prosessen med Declaracion de Obra Nueva, og med arkitektplaner og sertifiseringer), kan Catastro foreta revisjon av Council Tax på denne måten :
– For en konstruksjon på 100 m2 betalte du 300 EUR/år.
– For en konstruksjon på 115 m2 (100 m2 hus + 15 m2 ekstra rom) måtte du betale 450 EUR / år.
Catastro kan deretter belaste deg 150 EUR i differanse av dette estimatet til de siste 4 årene etter erklæringen av rommet.
Ekstrabetalingen til Catastro kan da være: 150 EUR x 4 år = 600 EUR.
Vanligvis vises slike oppdateringer i Catastro når eiendommen skal selges eller kjøpes. Vær så snill, vær selger eller kjøper oppmerksom på denne svært viktige saken.
Ved salg av eiendommer bruker selgere å legge igjen oppdatering av eiendommene til ferdigstillelse. Det er veldig vanlig at eiere av eiendommer ikke oppdaterer eiendomsregisteret hver gang de foretar et tilbygg i eiendommen, som en garasje, et ekstra rom osv. De overlater erklæringen om slike utvidelser til samme ferdigstillelsesøyeblikk. Og dette er riktig.
Problemet her er at kjøperne, når selgeren ikke er hjemmehørende, må foreta en tilbakebetaling til leverandører for å dekke eventuelle oppdateringer og revisjoner som skattekontoret kunne gjøre de siste 4 årene før ferdigstillelse.
Er egentlig normalt at kjøpere de ikke beholder til selgere for dette konseptet når selgere presenterer skattekvitteringene som viser at inneværende år er betalt. Men kjøpere bør være oppmerksomme i tilfelle leverandøren har oppdatert skjøtene ved ferdigstillelse og erklærer tidligere utvidelser i eiendommen. I disse tilfellene, selv om leverandøren presenterer kommuneskattebetalingen for inneværende år, vil det i fremtiden være store muligheter for å motta en ekstra betaling for forskjellen i verdsettelser som forklart ovenfor.
Spør advokaten din å organisere de riktige tilbakeholdene til selgeren for å unngå disse situasjonene.
