Det er allment kjent i alle EU-land (inkludert Spania) at eiere av konstruksjoner og bygninger må holde sine eiendommer, tomter, bygninger og konstruksjoner i perfekt helse-, sikkerhet- og vedlikeholds-eiendom og utføre de nødvendige arbeidene for å holde dem i perfekte forhold, og for å brukes uten problemer med bygningens skjebne: bolig, kommersiell, industri, etc.
I konstruksjoner og bygninger som nylig er ferdigstilt, er det mer eller mindre enkelt å holde dem i gode forhold, på grunn av sin nylige konstruksjon.
Men dette scenariet endres når bygningen, huset, garasjen osv. er gammelt. Visuelle inspeksjoner fra samme eiere eller teknikere kan bidra til å oppdage overfladiske problemer på bygninger.
Men, hvordan vite om den interne og strukturelle situasjonen fra disse bygningene er god når de er ganske gamle?og Hvordan kan eiere vite at bygningene deres er i den nødvendige helse, sikkerhet og vedlikehold som kreves av loven?.
Svaret på disse spørsmålene er programmert i hver av de interne lovene fra alle EU-landene. I forhold til Spania er dette aspektet vurdert i både nasjonale og regionale lover, i harmoni med EF og resten av de europeiske landene.
Spansk lov tilsier at, ut av den normale forpliktelsen fra eiere til å beholde eiendommene sine på god eiendom, må de bygninger og konstruksjoner (hus, leiligheter, bygninger, garasjer, etc.) med mer enn 50 år tas i spesiell vurdering og kontroll. For dette bes det lages en TEKNISK INSPEKSJON for å verifisere om byggets situasjon oppfyller gjeldende kvalitets-, helse- og sikkerhetsstandarder.
Så for alle bygningene og konstruksjonene som ligger i det spanske territoriet, alderen mer enn 50 år fra byggedato, må de fortsette med obligatoriske inspeksjoner utført av kvalifiserte og offisielt registrerte landmålere.
Og hvis undersøkelsen som et resultat av disse inspeksjonene indikerer at bygningen må reformeres eller modifiseres for å oppfylle standardene, må eierne for egen regning gjøre de nødvendige arbeidene eller reformene på bygningen.
Når inspeksjonen er godkjent, eller utført arbeidene og reformene som kreves, må bygningen bestå periodiske inspeksjoner HVERT FEMTE ÅR.
Det er klart at eiere uten budsjett til å betale kostnadene ved rehabiliteringsarbeidene kan være i en vanskelig situasjon.
Konsekvenser av å ikke foreta nødvendige tilsyn, eller, når de først er foretatt, ikke følge reformen i henhold til undersøkelsen, kan medføre bøter og bøter hos administrasjonen, og andre som annullering av bosatttest mv.
Spanske lover tvinger ikke til å gjøre denne kontrollen til alle eiendommer i Spania, kun de som er i områder og byer med mer enn 25.000 EUR innbyggere.
Bare se nedenfor en liste over de mest representative:
| ALICANTE | VALENCIA | CASTELLON | MURCIA |
| Alicante
Elche Torrevieja Orihuela Benidorm Alcoy Elda Saint Vincent Del Raspeig Denia Villena Petrer Santa Pola Villajoyosa Jávea Calp Krevende Novelda El Campello
|
ValenciaTorrent
Gandia Paterna Sagunto alzira mislata Burjassot Ontinyent Maniser landsby xirivella Alaquúas Xativa Swedish Olive Algemesi Kald Quarter of Poblet |
Castellon de la PlanaVila Real
Borriana La Vall d'Uixó Vinarós Benicarlo Oljemølle Wave
|
Murcia
Cartagena Lorca Molina del Segura Kloakkrør Mazarron vitenskap Águilas yecla Pacheco-tårnet San Javier Totana caravaca de la cruz |
| MALAGA | ALMERIA | GRANADA | TARRAGONA |
| Malaga
Marbella Mijas Fuengirola Velez Málaga Torremolinos Estepona Benáldamena Antequera Rincón de la Victoria Ronda Alhaurín de la Torre |
AlmeríaRoquetas de Mar
El Ejido Níjar |
GranadaMotril
Almunecar |
Tarragona
Reus El Vendrell Tortosa. Cambrils Salou Daler |
Ved kjøp av eiendommer med mer enn 50 år bygget er det obligatorisk å sjekke om bygget har bestått nødvendige kontroller, for å unngå uforutsette situasjoner i fremtiden.
Så, som konklusjon:
- Bygninger (hus, leiligheter, kommersielle, industrielle, etc.) med mer enn 50 år må inspiseres av offisielle landmålere, i spanske områder oppført som mer enn 25.000 innbyggere
- Eierne må betale utgiftene til reformene som ble resultatet av undersøkelsen
- Ytterligere inspeksjoner skal foretas hvert 5. år etter den første
- Bøter, straffer og annet (annulering av bostedsbevis) kan bli pålagt hvis ikke oppfyller dette kravet
- Ved kjøp av eiendom i et av de oppførte områdene er det obligatorisk å sjekke om eiendommen har bestått nødvendige inspeksjoner.
For mer informasjon, kontakt oss – TLACORP
