TLA-advokater har i mer enn 15 år jobbet med transaksjoner og saker om eiendommer i rustikke landområder i hele det spanske territoriet. Fra Catalonia (Tarragona og Barcelona), Valencia-regionen (Castellón, Valencia og Alicante – Costa Blanca), Mallorca & Ibiza, Murcia, Almeria (Almanzora-dalen) og Malaga.
Som et resultat av vår brede erfaring, og anerkjennelsen av ulike regionale normativer, har vi utarbeidet noen av aspektene som bør vurderes ved kjøp/salg av eiendommer i både urbane og rustikke landområder (landsbygd), med spesielle hensyn til problemene som vi anbefaler. du bør unngå når du kjøper eiendommer i Spania.
Så, vær så snill å bli invitert til å finne noen av de vanlige problemene som kan påvirke juridisk vurdering av eiendommer og konstruksjoner i Cala Vedella (også kalt "Cala Vadella") – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Baleariske øyer-Spania:
Foreløpig er klassifiseringen av landet der eiendommen er bygget URBAN LAND IKKE KONSOLIDERT.
Begrepet "ikke konsolidert" betyr at urbaniseringen der eiendommen er plassert ikke er ferdigstilt i all nødvendig infrastruktur for å ansees som en «fullført» urbanisering, som gangfelt, asfalt, utbedring av vann- og eldistribusjon m.fl. For dette, selv om det er en gammel urbanisering, må det godkjennes en plan for å utføre de nødvendige arbeidene og infrastrukturen for å bli betraktet som en fullstendig urbanisering.
Det var en plan som opprinnelig ble prosjektert i 1973 som ikke definitivt ble fullført. Området og planen heter «Plan Parcial de Cala Vedella". TLA-advokater har blitt informert om følgende:
- Urbaniseringsselskapet, som var byggefirmaet med ansvar for å ferdigstille urbaniseringsinfrastrukturen i området, fullførte ikke arbeidene.
- Arbeider som venter på å bli fullført er:
- Flere fotgjengerfelt
- Flere og bedre trafikkveier og parkeringsplasser
- Det er kloakkanlegg, men depureringsenhetene har ikke nok kapasitet
Som et resultat av dette godtar ikke rådhuset å utføre vedlikehold av hele urbanisasjonen kalt "Cala Vedella". Så, inntil urbaniseringen av hele urbaniseringen er fullført, må vedlikeholdet av fellesområdene i Cala Vedella skje på grunn av eierne av eiendommene der, for eksempel:
- Vedlikehold av veier
- Renhold av fellesarealer
- Søppel-/resteroppsamling mv.
Siden det er urbaniseringsarbeider som ikke er ferdige ved urbaniseringen, kan rådhuset i fremtiden kreve at eierne av området betaler for dem for å fullføre urbaniseringen. Så det kan være muligheter for at denne eiendommen i fremtiden samarbeider med eventuelle fellesskapsarbeider i urbaniseringen (hvis den lokale administrasjonen ber om det).
Muligheter for å bygge i området:
Inntil urbaniseringen er fullført, og etter gjeldende normativ, er det ikke mulig å bygge noe bygg i området. Så byggekonsesjoner er i uventet tilstand.
Og, hva med sertifikat for bolig/yrkeslisens?
Muligheter for å få/renovere boligsertifikat:
Rådførte rådhuset om mulighetene for renovering, de informerer følgende:
- Hvis det er et eksisterende boligsertifikat, kan det renoveres.
- Renovering går fra følgende prosess:
- En uavhengig arkitekt må besøke eiendommen og generere planer, attester etc fra konstruksjonene.
- Med resten av dokumentene til eiendommen, for å forberede en sak og presentere den for rådhuset og til den regionale regjeringen.
- Når rådhuset har behandlet filen, sender de en inspektør for å oppdage om eiendommen er i samme størrelsesforhold som da den opprinnelig ble bygget, eller fra 1987 (året da rådhuset begynte å ha kompetanse til å utstede CH). De sjekker med andre ord om eiendommen er utvidet uten riktig konsesjon.
Så, hvilke er mulighetene for å få renovering av boligsertifikatet?. Det går fra punktet av huset, og konstruksjonene i tomten skal være de samme som fra 1987 (minst).
KILDE: TLA Advokater
