Dette er en studie laget av våre arkitekter med hensyn til et område der det er mer enn 50 urbanisasjoner "ikke konsolidert": Lliria
Lliria er en av de viktigste byene i de rustikke områdene fra Valencia. Kommunen Llíria, med 229.82 km², er en av de største i Valencia, og presenterer et kontrastrikt landskap mellom et fjellområde som tilhører de første støttepunktene i Sierra Calderona og frukthageområdet på venstre bredd av byen. elven Turia.
Fra et "urbanistisk" synspunkt er Lliria spesielt viktig fordi det i dette området har blitt utviklet et ekstraordinært antall urbanisasjoner i det siste, som ikke har blitt fullført.
Det er mer enn 50 urbanisasjoner i Lliria. Noen av dem:
| UE 17 A – SANT GERARD | UE 30 – MONT-JARQUE |
| UE 17 B – CLOTXA DEL COSÍ | UE 31 – MONT-JARQUE |
| UE 18 – MONTEBLANCO | UE 32 – MONT-JARQUE |
| UE-19 A – OASI DE S. VICENT | UE 33 – VERGER DE SANT MIQUEL |
| UE 19 B – SANT VICENT | UE 34 – JARDÍ DE LAURO |
| UE 20 – EL REGALÓN | UE 35 – LA CANYADA DE CONFITES |
| UE 21 – EL CARAMELLO | UE 36 – SAFAREIG – CONFITES- EL SECANET |
| UE 22 – EL CARAMELLO | UE 37 – LA MAIMONA – CORRAL D'ALBERT |
| UE 23 – EL CARAMELLO | UE 38 – PUIG ILOS |
| UE 24 – EL CARAMELLO | UE 39 – CORRAL DE LA MARQUESA |
| UE 25 – EL CARAMELLO | UE 40 – FORMIDABLE |
| UE 26 A – LA XELVANETA | UE 41 – SAFAREIG |
| UE 26 B – LA XELVANETA | UE 42 – SAFAREIG |
| UE 27 A – XELARDO | UE 44 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 27 B – XELARDO | UE 45 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 28 – LA CANYADA DE TELLO | UE 46 – ALT DE LA BOTIGUETA |
| UE 29.A – EDETA | UE 47 – LA SIMA |
| UE 29.B – EDETA | UE 48.1 – MONTECOLLADO |
| UE 48.2 – MONTECOLLADO | UE 50 – MAIMONA-CONTIENDA |
| UE 56 – TOS PELAT | |
Fra disse urbanisasjonene er kun 6 ferdigstilt og ferdigstilt, og resten er ikke ferdigstilt da urbaniseringsplanen ikke er utgitt.
I.- FERDIG OG KONSOLIDERT URBANISASJON:
- Vall de Lliria, Montejarque
- Xelardo,
- Sant Gerard,
- Puchilis
- Verger de S Miguel
Med bare to punkter å fullføre:
- Installasjon av en oppsamler for kloakk for å koble til renseanlegget
- Utbedring av elektrisk infrastruktur
Disse forbedringene vil bli betalt av eierne, men kostnadene vil ikke bli for mye.
Eiendommer i disse urbanisasjonene kan ha boligsertifikat, alltid at:
- Det er et eksisterende boligbevis
- Konstruksjonen har ingen bøter for ytterligere utvidelse eller endring av den opprinnelige konstruksjonen,
- og at tomtemeter byggerett ikke overskrides.
II.- UFULLFERDIGE URBANISASJONER: Resten
På resten av urbanisasjonene:
- Urbaniseringsplanen er ikke opprettet, heller ikke utviklet. Det betyr at det ikke er noen garanti fra administrasjonen for å respektere selve oppdelingen av tomtene. Ånden til Rådhuset er å "respektere" de eksisterende inndelingene, og å "respektere" de eksisterende konstruksjonene. De har ingen intensjon om å skape skader og påvirke nåværende eiere med tap av deres land eller konstruksjoner. Men hvis en plan blir definitivt godkjent, vil linjene med inndelinger av tomtene være den som er markert i planen, som kan være eller ikke være sammenfallende med den nåværende inndelingen og størrelsen på tomtene, som eiere til bli tvunget til å tilpasse sine eiendommer til disse inndelingene.
- Urbaniseringsinfrastruktur: Urbaniseringselementer som: Offentlige lys, fotgjengerfelt, asfalt, gater, veier, interne kloakkforbindelser (fra hus til gate), ekstern kloakkinfrastruktur (fra urbanisering til hovedledning), etc, er ikke utført, eller ikke ferdig. Det betyr at i tilfelle en urbaniseringsplan godkjennes, vil denne planen etablere infrastrukturen som er nødvendig for å fullføre urbaniseringen, og arbeidene som skal utvikles vil bli betalt av eierne av urbanisasjonen proporsjonalt i forhold til størrelsen på tomtene deres. eller konstruksjoners størrelse. Hvor mye kan det være? Ingen vet, fordi det vil avhenge av en fremtidig plan, og kravene til denne planen, som ikke eksisterer for øyeblikket.
Selv om det var noen urbaniseringsplaner (kalt PAIer), er flertallet av dem i uventet tilstand og ikke validert av en nylig regional lov fra 2014. Så nye må presenteres ettersom loven ble endret i 2014.
- Elektrisk og vann: Det er noen tilkoblinger av vann og elektrisk, men de er virkelig dårlige. Økning av strøm på elektrisk opp til minst 5,75 KW er mer enn å anbefale for å garantere nok levering til kjøpere i fremtiden.
- Eksisterende konstruksjoner vil bli tvunget til å:
- Ha intern kobling til avløp (selv om det ikke er ledningskloakk i området). Det betyr at eiendommen må ha alle rør og konstruksjoner for å være klar til å koble eiendommen til hovedkloakk når denne kommer til urbanisasjonen.
- Ha en septiktank med totalt oksidasjonssystem.
Etter gjeldende normativ, det er ikke mulig å bygge noe bygg i disse urbanisasjonene. Sannsynligvis er verken husene, eller bassengene, bygget med byggetillatelse. Rådhusets vurdering i denne forbindelse er at på grunn av det faktum at det er en gammel bygning, er konstruksjonene juridisk konsolidert av tiden, selv om de ikke oppfyller normative. Så fra et juridisk synspunkt er det ingen bøter som påvirker eiendommen for øyeblikket, så det er ingen handlinger som rådhuset kan ta mot denne eiendommen på grunn av dens alder.
På grunn av dette kan rådhuset respektere eksisterende konstruksjoner, men de kan ikke forlenges. Så nybygg i eiendommen kan ikke bygges. Rådhuset tillater innvendige reformer på denne typen eiendommer, men ikke utvidelser, verken konstruksjoner av andre bygninger som garasjer osv.
Men på grunn av det faktum at eiendommen ikke er normativ, vil ikke Rådhuset godkjenne en konsesjon til å reformere vesentlige konstruksjonsdeler fra bygget som fundamenter, tak osv. Rådhuset vil innrømme å "reformere" det eksisterende huset, og "reparere" den eksisterende strukturen, men ikke "fjerne" fra de gamle delene for å installere nye. For eksempel, i tilfelle det er en "brann" eller oversvømmelse som kan påvirke huset på dets struktur, Rådhuset kan ikke gi rettigheter til å «bygge opp igjen» eiendommen. Så, som konklusjon, tillater Rådhuset interne reformer for å opprettholde konstruksjonen, men ikke strukturelle reformer fra binger, fundamenter, skifte av tak, etc.
Konsekvenser av hus som anses "utenfor normative":
- Hvis konstruksjonene ikke har blitt straffet på 15 år, er det ikke mulig å bli straffet senere, eller revet av det spanske systemet. Det er juridisk konsolidert av tiden.
- Eksisterende konstruksjoner respekteres i sin størrelse, men det er ikke mulig å bygge et nytt konstruksjonselement eller til og med utvide de eksisterende.
- På grunn av dette respekterer rådhuset de eksisterende konstruksjonene, men kan ikke utvides. Så nybygg i eiendommen kan ikke bygges.
- Rådhuset tillater innvendige reformer på denne typen eiendommer. Men på grunn av det faktum at eiendommen ikke er normativ, vil ikke rådhuset godkjenne en konsesjon til å reformere "vesentlige konstruksjonsdeler" fra bygget som fundamenter, tak osv. Rådhuset vil innrømme å "reformere" eksisterende hus, og "reparere" den eksisterende strukturen, men ikke "fjerne" fra de gamle delene for å installere nye. For eksempel, i tilfelle det er en "brann" eller oversvømmelse som kan påvirke huset på dets struktur, kan rådhuset ikke gi rettigheter til å "gjenoppbygge" eiendommen. Så, som konklusjon, tillater Rådhuset interne reformer for å opprettholde konstruksjonen, men ikke strukturelle reformer fra binger, fundamenter, skifte av tak, etc.
- Eiendommen får vederlaget «utenfor normativ» når den ikke har blitt straffet i løpet av 15 år etter bygging. For dette trengs en attest fra Rådhuset for å bekrefte dette punktet. Det kalles "Certificate of non-infraction", og vi har allerede søkt om dette sertifikatet, men slepehallen kan i gjennomsnitt ta 4-8 uker å produsere det dokumentet.
- Eiendommen har ikke «Bostedsbevis”. Til din orientering er dette et dokument utstedt av Rådhuset hvor de bekrefter at eiendommen oppfyller boligkravene. Dette dokumentet er også nødvendig for å koble vann og strøm på eiendommen og for å gjøre endringer i vann- og strømkontraktene i ditt navn. Dette er forklart nedenfor.
Siden eiendommen er "ute av normativ", da det er ingen sertifisering av beboelse på denne eiendommen. For å få dette dokumentet vil det være nødvendig å fullføre urbaniseringsarbeidene for hele urbaniseringen, og legalisere de eksisterende husene.
ENDRING AV NORMATIVET: MULIGHETER FOR Å LEGALISERE URBANISERINGER?
Nylig normativ har blitt implementert i 2014-2019, som tvinger eiere og rådhus i Valencia-regionen til å "løse" den eksisterende situasjonen til disse urbanisasjonene.
I utgangspunktet er det loven sier at det må studeres nøye hvilken type urban infrastruktur som må bygges ut i urbaniseringen for å regnes som "fullstendig".
For eksempel om det er nødvendig å gjøre veier større, å forbedre asfalt, gangfelt, bedre tilkobling til vann og strøm, og kloakk.
Loven sier at hvis husene i området forbedres med urbaniseringsarbeidene som kreves av normative, vil de ha følgende fordeler:
- Huset vil bli betraktet som et "helt lovlig" hus, så det vil ikke lenger anses som "utenfor normativt", så det vil tillates gjenoppbygging av eksisterende konstruksjoner, strukturreformer osv.
- Eiendommen vil ha boligsertifikatet
Det er klart at utgiftene og kostnadene ved urbaniseringsforbedringene skal betales av dagens eiere.
Så vår anbefaling når du er i ferd med å kjøpe et hus i Lliria, eller i noen av de omkringliggende områdene som Olocau, Montroy, Montserrat, Villamarxant, Godella, etc, er å få skikkelig juridisk rådgivning fra spesialiserte advokater innen bygg.
