[vc_row][vc_column][vc_column_text]Det er virkelig vanlig i praksis at eiere av eiendommer etter oppkjøp har laget nybygg på eiendommene sine, eller nye tilbygg.
For eksempel, et basseng, en garasje, et utekjøkken eller toalett, eller en andre etasje. Når dette skjer, er det nødvendig å legalisere disse konstruksjonene med to hovedhandlinger: Oppdatering av skjøter, og registrering av nybygget i Catastro.
OPPDATERING AV SKJØTE: Du bør oppdatere skjøtene som erklærer nybygget eller tilbygget. For å gjøre dette må du gi advokaten din følgende dokumenter:
- Byggelisens eller «certificado de antigüedad»: Du må få byggetillatelsen og et sertifikat fra arkitekten din som bekrefter at arbeidet er ferdig og fullført. Hvis konstruksjonen er bygget uten byggelisens, vil det være nødvendig å innhente et sertifikat fra en arkitekt som bekrefter konstruksjonens alder ("certificado de antigüedad").
- Godkjenning fra eierfellesskapet: Hvis eiendommen din er i en urbanisasjon eller et område regulert av et "eierfellesskap" (klikk her for å vite mer om "eierfellesskap i urbanisasjoner”), da må du få godkjenning fra resten av medeierne, eller fra administratoren av fellesskapet. Noen ganger, i reguleringsloven fra eierfellesskapet, anses det som poenget å overlate sameierne friheten til å gjøre hvilke bygg eller tilbygg som de ønsker i sine eiendommer uten godkjenning fra resten av sameierne. Dette bør sjekkes av advokaten din.
- Nye gjerninger: Deretter vil advokaten utarbeide de nye skjøtene hos notarius publicus. Hvis du ikke forstår spansk, vil advokaten din være din oversetter. Og hvis du ikke er spansk bosatt, må du utnevne advokaten din til å være din skattemessige representant for denne transaksjonen.
Utgifter:
- Hvis ingen byggelisens, så gebyrer fra arkitekten for å oppnå "certificado de antigüedad"
- Notarius, advokat og tinglysingsgebyrer
- Sertifikat fra administratoren av eierfellesskapet (hvis tilfelle)
- Stempelavgift 1,5-2 % avhengig av område
ERKLÆRING AV KONSTRUKSJONEN I KATASTRO FOR RÅDETS SKATTEFORMÅL: Sammen med oppdateringen av skjøtene må du deklarere tilbygget/nybygget på Catastrokontoret. Grunnen til dette er at kommuneskatten beregnes avhengig av de «bygde målerne» du har i eiendommen. Så, så mye som "bygde målere" du har, så mye som du betaler.
Så hvis du har forlenget eiendommen, og du ikke erklærer i Catastro, betaler du ikke riktig kommuneskatt, og da kan du straffes av administrasjonen. Klikk her for å vite mer om bøter og bøter for ikke-erklærte konstruksjoner i Catastro.
For å fortsette med denne erklæringen må du:
- Arkitekt planer: Du må levere til Catastro planer for konstruksjonen
- Søknadsskjema til Catastro: Du må fylle ut et spesielt søknadsskjema med et sett med dokumenter i henhold til Catastro-forespørselen
- Presentasjon av dokumentene på Catastro-kontoret
Utgifter:
- Arkitekt planer
- Advokathonorarer for å fylle ut skjema+utarbeidelse av dokumenter+presentasjon til Catastro-kontoret
- Presentasjonsavgift til Catastro
Det er så mange forskjellige sannsynligheter og krav, avhengig av HVA er størrelsen på landet; HVOR ligger eiendommen (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga, etc.), med ekstremt store forskjeller mellom regioner, og til og med mellom byer; NÅR disse utvidelsene ble laget (4 år før, 10 år, 20 år), og HVORDAN de ble bygget (uten byggekonsesjon, med reformkonsesjon osv.), at det er absolutt umulig å gi en gyldig oversikt over dette forhold som kan tjene berørte eiere som veileder.
I disse tilfellene er du velkommen til å konsultere oss, og vi vil lede deg til den riktige løsningen spesielt.
FÅ GRATIS JURIDISK RÅDGIVNING OM HVORDAN DU GÅR VIDERE NÅR LEGALISERING AV EIENDOMMEN DIN!
AKKURAT FYLL UT SKJEMAET OG VÅRE ANSATTE VIL KONTAKTE DEG OM MINDRE ENN 24 TIMER
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
