Mallorca og Palma de Mallorca

1 Byen Palma de Mallorca

Byen Palma de Mallorca

Opprinnelsen til Palma de Mallorca – Byen

Opprinnelig lå det første urbane sentrum av Palma på platået som ligger ved punktet av to linjer som er kysten og det naturlige kanal til Sa Riera. Herfra har du storslått utsikt og kontroll over bukten.

Denne beliggenheten var vesentlig for å oppnå gode defensive forhold for byen, og god tilknytning til områdene med jordbruksproduksjon samt bedre kontroll over resten av øyas territorium.

Rundt dette miljøet ble det bygget en rekke murer, som også den romerske og arabiske befolkningen slo seg ned på.

Det var King Jaume jeg, som ga vurderingen av det nåværende navnet på byen Mallorca.

på 17. århundre, ble det utført et arbeid som skulle fullstendig forandre byen, som var forskyvningen av elveleiet Sa Riera mot vollgraven til muren.

på 19. århundre, som et resultat av viktige interne reformarbeid, så vel som utviklingen av industrialiseringsprosessen, begynte samfunnet å bli transformert, og skapte arbeiderkjerner utenfor det intramurale rommet.

Områder med mangelfull urbaniseringsorganisering som f.eks El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Can Capes og La Soletat blir opprettet.

Som følge av demografisk press, og utvikling av prosjekter for bedre sammenheng mellom de ulike byområdene, ble murene på slutten av 19-tallet revet, og den påfølgende utviklingen av byen gjennom utvidelsessystemet.

På begynnelsen av 20. århundre, ble det gjennomført en viktig handling for å forbedre den urbane infrastrukturen med utvidelse av åpningen av gater, riving av bygninger og oppføring av nye.

på 1960s, og sammenfallende med turismefremmeprosessen, samt inkorporeringen av et stort antall innvandrere som kom til øyene for å jobbe med deres fremgang, oppsto andre perifere nabolag med alvorlige infrastrukturelle mangler.

Til 1980s, resulterte presserende boligbehov i rask dannelse av boligblokker i periferien, og en betydelig utvidelse av hytter og andrehjemsleiligheter eid av urbefolkningen.

De viktigste verkene på denne tiden var:

De gå vil fortsette å vokse som hovedveien som omgir en del av Palma-bukten; Dermed vil den østlige og vestlige delen forenes.
Videre er Paseo Marítimo, i sin østlige del, forbundet med første fase av Vía de Cintura og senere med flyplassen; En vei som tar sikte på å omgå hele sentrum og som starter i området Portixol og Polígono de Levante.
En annen viktig vei som kommer i drift er vei fra Palma til Inca.
De første industriområde i Palma ble også bygget, Sønnen Castelló, mellom slutten av 50-tallet og begynnelsen av 60-tallet.
En annen svært viktig modifikasjon som byen vil gjennomgå er byggingen av veien foran katedralen, og intensjonen om å lokalisere en busspark i området gjenvunnet fra havet, som vil bli fulgt av en stor innbyggermobilisering, som i 1977 førte til en konkurranse om Parque de la Mar-prosjekter. På samme måte ble Son Bonet flyplass stående uten sivil aktivitet og i 1960 nye Son Sant Joan flyplass ble innviet .
De viktigste vekstområdene i det vestlige området er: Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà og Porto Pi. Og i østområdet Son Fuster.
Arealet til den gamle dokken utvides også betraktelig.
I de allerede konsoliderte områdene av kysten, i den østlige delen av kommunen, som f.eks El Molinar , skal det bygges bygninger på tomter som til da hadde vært brukt til jordbruk, samt på de tidligere tomme landene i Can Pastilla mot det tilstøtende interiøret. med motorveien og flyplassen.
Nye urbaniseringer dukker opp rundt Sóller-veien.
Det viktigste veiarbeidet vil være kontinuiteten i ringveien, som forbinder strekningen som tidligere er bygget med Palma-Santa Ponça motorvei . En av de viktigste offentlige bygningene i denne perioden vil være bygging av UIB campus . Den andre rullebanen bygges på Son Sant Joan flyplass og planene for fremtidig ombygging begynner.

Utviklingen av den nye planen av 1998. Fra år 1996 til 2006

På grunn av økningen i boligprisene i sentrum og på kysten, beveger vekstområdene seg mot utkanten.

Den nye sønnen Llàtzer sykehus ble bygget i 1996 og Parc Bit ble innviet i 2002.

I tillegg starter en ny utvidelse av Palma-flyplassen.

Derimot ble det besluttet å bygge et nytt fengsel, som skal ligge inntil Sóllerveien. Den skal stå ferdig i 1999.

Den nye fotballstadion, Sønn Moix , som ble ferdigstilt og åpnet i 1999, som den gamle Luis Sitjar fotballstadion på Mallorca ble forlatt med. Før år senere vil det ikke bli revet.

Havnen i Palma gjennomgår store utvidelser og nye pongtonger bygges.

Byutvikling så langt. Fra 2007 til 2015

Palma kommune lider av svært få endringer når det gjelder infrastruktur og nybygg, på grunn av krisen som landet går gjennom. Selv om folketallet fortsetter å øke, var det i 2010 404,681 XNUMX innbyggere.

Noen av de eksisterende byggene utvides, men det er svært få nye, for eksempel i urbaniseringen av Son Vida.

I forhold til offentlige arbeider, den siste reformen av Palma-muren og byggingen av Palacio de Congresos skiller seg ut . Den viktigste offentlige konstruksjonen vil være Universitetssykehuset i Son Espases.

Ny PGOU – General Plan fra Palma de Mallorca

Siden oktober 2021 har Palma hatt ny overordnet byplanplan (PGOU), som inkluderer tiltakene som definerer utviklingen av byen de neste 20 årene.

Dette vil begrense åpningen av nye barer og restauranter, øke antall sosiale boliger, begrave minst en del av ringveien og gjenopprette 980 hektar av dagens nettverk av gater for fotgjengere og sykler, blant andre mål.

kilde: Siste minutt

Soner og landsbyer på Mallorca

Det største og mest utviklede urbane sentrum på øya Mallorca.

I den finner vi det administrative senteret til både de baleariske og insulære regjeringene, og hvor den største befolkningen på øya er lokalisert.

Konstruksjonstypologien som vi finner i byen er ganske homogen siden vi finner samfunnsbygg, selv om de har en spesiell konstruktiv sjarm, og hvor de, spesielt i området rundt katedralen og Santa Catalina, oppnår en høy anskaffelsesverdi. .

Det samme skjer når vi nærmer oss havet, hvor priser og eiendomsverdier øker, i Portitxol-området .

Vi kan også finne praktfulle herskapshus og hytter i Son Vida-området, som ligger på toppen av byen, med storslått utsikt.

Når det gjelder områdene, skal vi snakke om forskjellige, og starter med det samme området i Palma de Mallorca.

I den finner vi praktfulle boligområder som f.eks Calatrava , The Skjære og El terminal , av tradisjonell typologi, praktfullt bevart og renovert.

på byen Palma vi finner Son Vida-området , som er den mest luksuriøse i hele byen, siden den har fantastisk utsikt over bukten, og hvor Son Vida Hills er lokalisert , en eksklusiv og luksuriøs urbanisering for familier med høy kjøpekraft.

Santa Catalina

Dette nabolaget ligger svært nær promenaden, og har svært dynamiske fritidsaktiviteter og gastronomi.

Den konstruktive særegenheten i området er svært mangfoldig, siden vi finner leilighetsbygg og toppleiligheter som er blandet med de tradisjonelle fiskerhusene i Es Jonquet-området .

Portitxol

Ligger svært nær sjøen finner vi bygårder med storslått utsikt, og som har utsikt over strandpromenaden som er base for sosialt liv på kanten av bukta, med praktfull infrastruktur for fotgjengere og andre virkemidler som syklister osv. dra nytte av den unike morfologien til å utvikle alle typer sport ved sjøen.

Bendinat

Det er et veldig eksklusivt område, med høye luksuseiendommer, og med svært eksklusive organisasjoner som f.eks Anchorage Hill og Gamle Bedinat .

Portal Nous – Puerto Portals

Plasseringer på toppen av åsene i Palma, av høyluksuriøse bygninger, som de som ligger i Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

Nylig utbygd område, omfatter rekreasjonsområder som f.eks Golf Santa Ponsa og Nova Santa Ponsa

Port Andratx

Tradisjonelt har det vært et av de mest eksklusive områdene i Palma de Mallorca, spesielt i områder som f.eks Cala Marmasset og Monport .

Cap de Mar

Det er et område med nyere byutvikling, spesielt de siste årene, med en mer moderne og nyere type konstruksjon.

Adrian Port

Det er også et av de mest eksklusive områdene på øya, representert av høyinntektseiendommene til Cap Adriano .

Cala Major

Det er et nabolag med et interessant fritidstilbud, både kulturelt og gastronomisk. Den har en vakker promenade, rundt som næringsliv og tilstøtende eiendommer ligger.

Illetas

La Cala de Illetas er viden kjent for kvaliteten på vannet, og skjønnheten til de to strendene som utgjør det.

Calviá – Sol de Mallorca og Portals Vells

Sol de Mallorca er omgitt av små bukter og uberørt landskap, noe som gjør det til et yndet sted for andre boligkjøpere å investere.

Deia

Ligger i Sierra de Tramontana-regionen . Konstruksjonene i området er preget av det naturlige miljøet i omgivelsene.

Svært dominert av det landlige miljøet der moderne, typiske og tradisjonelle konstruksjoner blandes.

Sporles

I bakkene av Serra de Tramuntana , et typisk sted med natur og landlig atmosfære.

Soller

I sentrum av byen er det fritids- og rekreasjonsområder i Gran Vía og Carrer de Sa Mars Den består av syv soner: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta , Biniaraix , Es Estiradors , Ses Argiles og S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Liten landsby med tradisjonelle hus hvor staselige bygninger som f.eks S'Estaca og Miramar er også etablert.

Fortnalutx

byen i Tramuntana fjellkjede , Nær Puig Major . Han har Sóller som nabo, og den landsbyen Binibassi ,

Banyalfar

Det betyr " konstruksjon nær sjøen ". Det grenser til kommunene Estellencs , Puigpunyent , Esporles og Valdemossa . Den naturlige sjarmen til villaen har gjort seg fortjent til det UNESCO-beskyttelse , noe som gjør det til et unikt og veldig spesielt sted.

Pollensa og Puerto de Pollensa

Veldig nær Cap de Formentor og Alcúdia , Pollensa er en av de mest attraktive byene på Mallorca.

Internasjonale investorer har stor interesse for området, spesielt i området l'Alcudia.

Alcúdia

Det ble hovedstaden på Mallorca. Godt kjent av britiske turister og sykkelelskere.

Alcudía Strand er populært kjent og høyt verdsatt for kvaliteten på vannet.

Arta

Mye roligere sted, sør på øya. Kystområdene til Cala Ratjada og Sankt Peter er blant de mest verdsatte.

Canyamel

Den har en strand og fjell, og en 18-hulls golfbane.

Formentor

Velkjent over hele verden. Emblematisk sted for Balearene.

Santanyi

Ligger på den sørøstlige delen av Mallorca, har den beholdt sin karakter frem til i dag. Nær sjøen, er det omgitt av landskap.

Cala d'Or

Et av de mest kjente turistsentrene på Balearene. Allment kjent er også Cala Llonga og Cala Gran . Den har et praktfullt middelalderslott, og ligger veldig nært Mondragó Park , av naturlig og økologisk betydning.

Juridiske aspekter ved kjøp av eiendom på Mallorca

1.- Militær autorisasjon for rustikke grunneiendommer

I henhold til lov 8/1975, og RD 689/1978-forordningen som utvikler den, for erverv av eiendommer Inter vivos og mortis causa av nasjonale borgere i stater som ikke tilhører Den europeiske union (inkludert i Schengen-området), er det et krav etter å ha innhentet skriftlig tillatelse fra det spanske forsvarsdepartementet.

Av denne grunn gjelder denne loven for tiden statsborgere fra land som USA, Storbritannia, Canada, Mexico, Argentina, Venezuela, Colombia, India, Kina, De forente arabiske emirater, Saudi-Arabia, Tyrkia, etc.

Dette kravet gjelder ikke hele det spanske territoriet, men snarere ulike områder som på grunn av sin strategiske betydning krever en viss kontroll i operasjoner som skal gjennomføres med utenlandske statsborgere. Blant disse beskyttede områdene er Balearene.

Når det gjelder arv, må de nasjonale arvingene fra disse landene som arver eiendeler som ligger i disse territoriene, sende inn nevnte autorisasjon innen 3 måneder etter aksept av arven. I tilfelle de ikke gjør det, må de selge eiendommen innen maksimalt ETT ÅR.

Det gjelder også for spanske selskaper hvis aksjekapital består av mer enn 50 % av nasjonale partnere i disse landene.

Derfor må enhver nasjonal statsborger i et land som ikke tilhører EU eller Schengen-området kreve denne autorisasjonen, enten det er for erverv av en eiendom ved kjøp, ved donasjon eller ved arv.

Hvilken type eiendom er berørt av denne militære autorisasjonsplikten?

I mange territorier som er beskyttet av denne loven, strekker plikten til å få militærtillatelse til alle typer eiendommer som ligger i nevnte territorier, det være seg leiligheter, villaer osv., både urbane og rustikke.

For Balearene er imidlertid denne forpliktelsen utelukkende begrenset til eiendommer som ligger på rustikk land ("ikke-utbyggbar jord"). Med dette, for tryggheten til nasjonale investorer fra disse landene, vil nevnte autorisasjon ikke være nødvendig for dem i tilfelle de kjøper eiendommer i urbane områder, eller i urbanisasjoner.

Gjelder det britiske statsborgere?

Merk: Siden Storbritannia forlot EU med BREXIT, anses alle britiske statsborgere som "utlendinger" for formålene med denne loven, og må derfor innhente nevnte militære autorisasjon for å erverve, kjøpe eller arve eiendom i beskyttede territorier .

Hva trengs for å få militærautorisasjon på Mallorca?

Sammen med autorisasjonsforespørselen til Forsvarsdepartementet skal følgende vedlegges:

A) Identifikasjon av kjøperen:

Hvis du er en naturlig person:

Bekreftet/apostillet fotokopi av passet, gyldig.
NO
Straffeattest fra landet der det har sitt vanlige opphold, oversatt av en edsvornet oversetter og apostillet.
Hvis du er bosatt, en bekreftet kopi av oppholdstillatelsen.

Hvis kjøperen er en juridisk person:

Stiftelsesdokument, inkludert vedtekter, og mulige endringer.
Sertifisering utstedt av personen som administrasjonen eller representasjonen av enheten tilsvarer, angående deltakelse av utenlandske fysiske eller juridiske personer i hovedstaden og i selskapsorganene.
B) Skalaplaner over terrenget, med avstand til kysten eller til nærmeste militære anlegg.
C) Plan over gården i målestokk på ikke mindre enn 1/500. Hvis du planlegger å bygge eller utføre arbeider, må tilsvarende utkast til arbeidene, eller prosjektet, samt den støttende og beskrivende rapporten om arbeidene vedlegges.

Hvor lang tid tar det å få denne autorisasjonen?

Innhentingsprosessen er langsom og komplisert. Det varer vanligvis fra 5 til 7 måneder (enda lenger).

Derfor, i tilfelle du er i stand til å anskaffe en rustikk eiendom (ikke utbyggbar) i disse områdene, vil det være lurt å ta hensyn til denne forpliktelsen slik at den kan fullføres med nok tid.

2.- Ulike konstruksjoner og husbygg på Mallorca

På øya Mallorca finner vi to typer eiendommer, eiendommer på urbant land, og eiendommer på rustikk land.

Når det gjelder eiendommer på byland, vi opplever ofte at eierne har utført reformarbeid, og til og med utvidelse, uten riktig lisens.

I andre tilfeller finner vi eiendommer hvor det er satt opp ubeboelige arealer, som garasjer, kjellere og lager, for å gi boligformål uten at dette er tillatt i forskriften.

I disse tilfellene har vi problemer med å legalisere denne type arbeider, alvorlige problemer med å få eller fornye bruksbevillingen og til og med byggebøter og/eller rivningspålegg.

Med hensyn til eiendommer på rustikk land , må det sies at lokale myndigheter har blitt svært restriktive når det gjelder å godkjenne bygging, reform eller utvidelse av boliger på denne typen land. Med dette finner vi ofte et høyt antall ulovligheter i denne typen eiendom.

3.- Juridiske og skattemessige dokumenter som trengs for å kjøpe en eiendom på Mallorca

1) Tittel Skjøte av eierskap eller Simple Note (rapport fra Matrikkelen)

2) Siste mottak av kommuneskatten IBI – Eiendomsskatt .

3) Siste søppelavgiftskvittering. Søppelhentingsavgift .

4) Kontrakter i navnet til eieren av vann, elektrisitet, gass, telefon...

5) Bostedsbevis

Det er mange typer:

– Første beboelse eller sertifikat for bolig

Som er den som er oppnådd direkte fra byggherren ved slutten av byggearbeidene til nye hus , eller den som er oppnådd etter ferdigstillelse av rehabiliteringsarbeidene til eksisterende hus.

Dette sertifikatet er gyldig i ca 10 år (avhenger av området), og gis med tanke på maksimal kapasitet på beboere som gjelder for det.

– Fornyet sertifikat for bolig eller andre yrke.

Det er den som oppnås i andre eller senere overføringer av huset.

– Manglende sertifikat for sertifikat for bosetting

Den fås for hus eller gamle konstruksjoner som aldri har hatt et beboelsessertifikat. For å få dem er det nødvendig å forelegge bystyret en utredning/prosjekt utarbeidet av en arkitekt, der konstruksjonsforholdene, forskriftene og beboeligheten til boligen er spesifisert.

6) Sertifikat for energieffektivitet (CEE) :

7) Attest for ikke-eksistens av bybrudd

Dette er en bekreftelse fra bystyret på at det ikke er brudd, bøter eller rivningspålegg på eiendommen på grunn av mulige reformer, bygge- eller utvidelsesarbeider uten tillatelse.

8) I eiendommer med rustikke tomter og villaer i urbane områder, vil det være tilrådelig å be om det som er kjent som "Urban Planning Certificate" eller "Urban Planning Report", bekrefter type grunn, forskriftene og begrensninger/betingelser for bygging i eiendommen.

9) ITE - Teknisk inspeksjon av bygninger : For bygninger over 50 år er det nødvendig å passere ITE for å bekrefte deres byggestatus og, der det er hensiktsmessig, foreta de nødvendige reformer/reparasjoner for å bevare deres gode tilstand og bevaring.

10) Gjeldsbevis for eierfellesskapet: Sertifikat utstedt av presidenten for eierfellesskapet som bekrefter eiendommens gjeldsstatus med hensyn til betaling av bygningens felles vedlikeholdsutgifter.

11) Protokoll fra eierfellesskapets forsamling : Det vil også være tilrådelig å innhente protokollen (fra minst 3 tidligere år), for å finne ut den korrekte fremdriften til Fellesskapet og dets avtaler.

4.-Krav og prosess for å få turistleielisensen på Mallorca

Fra og med 11. FEBRUAR 2022 GJES INGEN NYE FERIEUTLEIELISENSER I BYEN MALLORCA, IBIZA, MENORCA OG FORMENTERA.

Denne begrensningen strekker seg til 2026.

De eiendommene som på nevnte dato allerede har ferieleielisensen kan fortsette å bruke den av de nye eierne i tilfelle salg.

I tilfelle lisensen går tapt eller slutter å være gyldig, kan den ikke reaktiveres.

Eiere kan også miste lisensene hvis de ikke følger loven. For eksempel må konsesjoner gitt for utleie av boligbygg og for 60 dager fornyes hvert femte år. I så fall må du betale kvotene for plassene på nytt. De som hadde søkt om sin utleiekonsesjon etter det gamle regelverket (før 2017) vil måtte få konsesjonen på nytt med jevne mellomrom.

Til utleielisenser utstedt før 2017 , gjelder en treårig ikke-beleggsperiode. Dersom det blir observert at eiendommen ikke har vært leid ut til turister i denne perioden, faller lisensen ut.

Lisenser oppnådd mellom 2005-2012 : Må fornyes hvert 6. år. Ellers vil de utløpe automatisk.

Lisenser hentet fra 2012 : Disse lisensene har ingen utløpsperiode, så de trenger ikke fornyes.

Hva menes med "ferieleie" i henhold til balearisk lov?

Ifølge tidligere forskrifter , "ferieleie" er en bolig der en bolig leies for mindre enn 30 dager .

Imidlertid gjeldende regelverk snakker ikke lenger om begrep, men om «intensjon ". Med andre ord vil utleien som utføres ved bruk av midlene og de typiske formalitetene for denne utleien være "ferie". Og det vil være vanlig leie som gjennomføres og formaliseres i henhold til reglene og prosedyren til LRAU (Urban Leasing Law).