MILITAR TILLATELSE TIL Å KJØPE RUSTIKKE EIENDOMMER I SPANIA FOR IKKE-EU-NATIONALE
ASPEKTER Å TA HENSYN TIL VED KJØP AV EIENDOM I SPANIA
MILITÆR AUTORISASJON
Ifølge Lov 8/1975, og RD 689 / 1978 som utvikler den, for erverv av eiendommer Inter vivos og mortis causa av nasjonale statsborgere i stater som ikke tilhører EU (inkludert i Schengen-området), er det et krav om å ha innhentet skriftlig tillatelse fra det spanske forsvarsdepartementet.
Derfor gjelder denne loven i dag for statsborgere fra land som USA, Storbritannia, Canada, Mexico, Argentina, Venezuela, Colombia, India, Kina, De forente arabiske emirater, Saudi-Arabia, TyrkiaOsv
Dette kravet gjelder ikke hele det spanske territoriet, men heller ulike områder som på grunn av deres strategisk plassering av forsvar kreve viss kontroll i operasjoner som skal utføres med utenlandske statsborgere. Blant disse beskyttede territoriene er Baleariske øyer, hele Galiciakysten (Coruña, Lugo og Pontevedra), hele grenseområdet til Portugal, Cadiz Goulf, Algeciras og Gibraltar, Murcia, Cartagena og Alicante Sør (Sør Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia, Playa Flamenca, Pilar Horadada , San Pedro del Pinatar, San Javier, Sucina, etc).
Dermed, i tilfelle arv, må de nasjonale arvingene til disse landene som arver eiendeler som ligger i disse territoriene sende inn nevnte autorisasjon innen 3 måneder etter aksept av arven. I tilfelle de ikke gjør det, må de selge eiendommen innen maksimalt ETT ÅR.
Det gjelder også Spanske selskaper hvis aksjekapital består av mer enn 50 % av nasjonale partnere i disse landene.
Derfor må enhver nasjonal statsborger i et land som ikke tilhører EU eller Schengen-området kreve denne autorisasjonen, enten det er for erverv av en eiendom ved kjøp, ved donasjon eller ved arv.
I mange territorier som er beskyttet av denne loven, omfatter plikten til å få militærtillatelse alle typer eiendommer som ligger i nevnte territorier, enten det er leiligheter, villaer osv., både urbane og rustikke.
For Balearene er imidlertid denne forpliktelsen utelukkende begrenset til eiendommer som ligger på rustikk land ("ikke-utbyggbar jord"). Med dette, for tryggheten til nasjonale investorer fra disse landene, vil nevnte autorisasjon ikke være nødvendig for dem i tilfelle de kjøper eiendommer i urbane områder, eller i urbanisasjoner.
Gjelder det britiske statsborgere?
Oppmerksomhet: siden Storbritannia – Storbritannia – forlot EU, alle britiske statsborgere anses som "utlendinger" for formålene med denne loven, og må derfor innhente nevnte militære autorisasjon for å erverve, kjøpe eller arve eiendom i de beskyttede territoriene.
Hva trengs for å få militær autorisasjon?
Sammen med autorisasjonsforespørselen til Forsvarsdepartementet skal følgende vedlegges:
A) Identifikasjon av kjøperen:
1. Attestert/apostillet fotokopi av gyldig pass.
2. NIE
3. Straffeattest fra landet der den har sitt vanlige opphold, oversatt av en edsvornet oversetter og apostillet.
4. Hvis spansk bosatt, en bekreftet kopi av oppholdstillatelsen.
I tilfelle kjøperen er et spansk selskap med mer enn 50 % i hendene på ikke-EU-borgere:
1. Stiftelsesdokument, inkludert vedtekter, og mulige endringer.
2. Sertifisering utstedt av personen som administrasjonen eller representasjonen av enheten tilsvarer, angående deltakelse av utenlandske fysiske eller juridiske personer i hovedstaden og i selskapsorganene.
B) Skalaplaner over terrenget, med avstanden til kysten eller til nærmeste militære installasjon.
C) Plan over tomten i målestokk på ikke mindre enn 1/500. Hvis du planlegger å bygge eller utføre arbeider, må tilsvarende utkast til arbeidene, eller prosjektet, samt støttende og beskrivende rapport om arbeidene vedlegges.
Innhentingsprosessen er langsom og komplisert. Det varer vanligvis fra 5 til 7 måneder (enda lenger).
Derfor, i tilfelle du er i stand til å anskaffe en rustikk eiendom (ikke utbyggbar) i disse områdene, vil det være lurt å ta hensyn til denne forpliktelsen slik at den kan fullføres med nok tid.
