VIKTIG INFORMASJON FOR Å UTVIKLE YRKET SOM EIENDOMSMEGLER I VALENCIA-REGIONEN – DEKRET 98/2022
En ny forskrift har dukket opp i Valencia-regionen/Comunidad (inkludert Alicante, Castellón og Valencia-provinsen) som virkelig vil bety et "før og etter" i utøvelse av virksomhet som mellommann, eller formidlingsagent i fast eiendom transaksjoner i Valencia-regionen.
Dette er en ny lov, som krever større kunnskap om yrket og aktiviteten, i tillegg til større grad av engasjement og ansvar hos alle eiendomsmeglere involvert i eiendomstransaksjoner i Valencia-regionen.
Som dere alle vet, for tiden er utøvelse av eiendomsmegleryrket i Spania ikke regulert, slik det er i andre land som Frankrike, Belgia, Tyskland, Holland, USA, etc.
Dette har vært et av spørsmålene som alltid har blitt reist av utenlandske kjøpere som kommer til Spania på jakt etter en eiendom, og som er overrasket over at det i Spania ikke er noen regulering av yrket som eiendomsmegler, og kontrollert av staten, gjennom en eller annen form for opplæring, sertifisering eller registrering.
I flere miljøer som f.eks Andalusia, Kanariøyene, Madrid, Murcia, er det visse registre der fagfolk dedikert til eiendomsmegling må være registrert for å utøve sitt yrke og sin aktivitet.
Som et resultat av dette, Valencian Community har gått videre med opprettelsen av et register over eiendomsmeglere/-agenter, med sikte på å regulere, kontrollere og overvåke aktiviteten til alle disse mellommennene i eiendomsdrift og -transaksjoner i Valencia-regionen.
Denne registreringsplikten strekker seg ikke bare til selve registreringshandlingen. Det er ikke bare en oppføring i et register, men det handler også om etablere en rekke garantier, forpliktelser og krav som agenter må respektere, både på nivå med trening, i tillegg til sivilt ansvar for skader forårsaket ved utøvelse av sitt yrke, uaktsomhet osv., som og som om det var en hvilken som helst type yrkesutøver som leger, advokater, arkitekter, økonomer osv. som er pålagt å overholde disse garantiene og forskriftene i sine profesjonelle aktiviteter.
Det er klart at denne registreringen kommer til å bety en stor endring i den Valencianske eiendomssektoren. På den ene siden vil det bety konsolidering av alle de eiendomsbyråene som er godt etablert i territoriet, og som opptrer ærlig, seriøst og solid på det spanske markedet, og med lang erfaring i sektoren.
Denne forskriften vil imidlertid utelate alle som opptrer i eiendomsmarkedet i området på en eventuell, eller lite seriøs måte, og som ikke er forberedt på profesjonell, iherdig og effektiv utvikling i en så viktig virksomhet for nasjonal/internasjonal rett. trafikk av kjøp og salg av eiendommer og forbruksboliger.
Vi snakker om Dekret 130/2021 av 1. oktober fra Consell om godkjenning av forskriften for mobilisering av tomme og funksjonshemmede hjem, utstedt i gjennomføring og utvikling av loven for sosial funksjon. Dette dekretet tar opp til regulering av formidlingsvirksomheten innenfor virkeområdet til forskrift om rett til bolig, slik at det er en effektiv kontroll fra forvaltningen til forbedre kvaliteten på eiendomsformidlingstjenesten, der det kreves registrering i et register, som må være offentlig, og dermed beskytte forbrukere og brukere som bruker det.
Derfor vil denne forskriften resultere i en forbedring av tjenestegarantiene for forbrukere og brukere.
Dette etablerer også et system med sanksjoner for alle som ikke er registrert i nevnte register, eller ikke overholder noen av forpliktelsene som følger av forskriften for utøvelsen av sitt yrke. Disse straffene varierer fra
- Lovbrudd klassifisert som alvorlige vil bli sanksjonert med en bot på 10,000.00 350,000.00 til XNUMX XNUMX euro.
- Overtredelsene klassifisert som svært alvorlige vil bli sanksjonert med en bot på 350,001.00 950,000.00 opp til XNUMX XNUMX euro.
Gjennom denne nye forskriften etableres og konsolideres derfor en garantiregulering av tjenesten og av eiendomsmeglerfaget i regionen, med påfølgende forbedring av garanti og kvalitet på tjenesten, som gir bedre beskyttelse av forbrukere og brukere.
I utviklingen av denne forskriften har to dekreter fra Consell blitt publisert, dekret 85/2022 av 1. juli, som godkjenner forskriften for mobilisering av tomme og funksjonshemmede hjem, og Dekret 98/2022 av 29. juli , den viktigste, som regulerer Register for eiendomsmeglere i Valencia (DECRETO 98/2022, de 29 juli, del Consell, por el que se regula el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción). samt deres krav for registrering.
Den er basert på dette siste Dekret, 98/2022, av 29. juli , som trådte i kraft pr August 16, 2022 , som vi skal basere innholdet i denne artikkelen på.
1.- Lovens formål og formål
Som vi har kommentert, har denne nye forskriften som mål å skape " Register for eiendomsmeglere ", fra Valencia, samt reguleringen av alle de kravene som er nødvendige for å registrere alle de menneskene som dedikerer seg til dette yrket, individuelt eller bedrift.
Når vi snakker om " formidlingsaktivitet "Eller" eiendomsmegling ”, refererer vi på en generell måte til alle de menneskene som er dedikert til å formidle, gi råd eller administrere transaksjoner på eiendeler og reelle rettigheter på eiendommer, leiligheter, land, hvis endelige mål er bruken av "bolig".
Derfor er formålet med denne nye forordningen å forbedre åpenheten i denne typen tjenester og transaksjoner, samt å garantere beskyttelsen av alle forbrukere av disse tjenestene i saker, fremfor alt, av bolig.
Derfor, selv om det ikke er klart i forskriften, er de som er forpliktet til å følge kravene i denne loven alle som formidler, eller gir råd, i virksomhet som har til formål å selge boliger, og ikke på andre typer eiendommer som tomt. , næringslokaler, industrilokaler m.m.
2.- Hvem er denne loven rettet til?
Alle de fysiske eller juridiske personene, dvs. selskaper eller fysiske personer som ønsker å drive eiendomsmeglingsvirksomhet innenfor territoriet til Valencia på en "vanlig" måte, vil være forpliktet.
Regelverket forstår at det handler om alle de som yter formidling, rådgivning og forvaltningstjenester innen eiendomsdrift i forhold til transaksjoner av salg, utleie, bytte, overdragelse av fast eiendom, og tilhørende rettigheter , inkludert følgende:
- Kollegiale eiendomsmeglere , i samsvar med deres spesifikke lovgivning. Det vil si API-ene
- De som har en universitetsgrad i grenen samfunns- og rettsvitenskap, ingeniørfag eller arkitektur , akkreditert med universitetsgraden. For eksempel advokater, økonomer, etc.
- Enhver fysisk eller juridisk person som har den faglige opplæringen som kreves for samarbeidende eiendomsmeglere.
- Hvem gir bevis for oppmøte og prestasjoner til akademiske «treningskurs» på minst 200 undervisningstimer i eiendom , knyttet til formidlingstjenester, rådgivning og eiendomsforvaltning. Det spiller ingen rolle hvilken modalitet som er ansikt til ansikt, avstand, online eller blandet.
Åpenbart, i Valencia-regionen, det er et stort antall agenter som jobber innen den internasjonale eiendomssektoren, som ikke har universitetsgrader godkjent i Spania, som vil trenge faglige kurs som eiendomsmeglere . De er med andre ord profesjonelle, ofte av utenlandsk opprinnelse, som har bosatt seg i Spania for å utvikle eiendomsvirksomhet, og som ikke har en universitetsgrad, som de vil trenge å inngå et akademisk opplæringskurs for, der i minst 200 timer er de utdannet innen eiendom, knyttet til ledelse, formidling, rådgivning og forvaltningstjenester.
Her inkluderer vi noen eksempler på eiendomsforvaltnings- og meglerkursene vi har funnet i Google Søk
Som loven tilsier, kan disse kursene være både ansikt til- ansikt , avstand, online eller blandet .
I tillegg, som vi forklarer, har disse fagpersonene plikt til å registrere seg i nevnte register, forutsatt at de er dedikert til eiendomsmegling med jevne mellomrom .
Dette yrket anses å være utført på en ” regelmessig “, når agenten har grepet inn i formidlingen av mer enn to kjøps- eller boligoperasjoner i enhver eiendomsvirksomhet knyttet til boliger i Valencia per år.
Derfor, når denne loven er i kraft, enhver person som opptrer i eiendomsmarkedet i Valencia i mer enn to tjenester i løpet av de siste 12 månedene, må registrere seg i agentregisteret , og overholde kravene fastsatt av normativet.
En mulighet åpnes for alle disse Eiendomsmeglere som driver virksomhet i Valencia, og som har andre driftssentre i andre deler av Spania og som allerede har fått opplæring på opprinnelsesstedene for å ha tilgang til lignende registre . Det vil si at det kan skje at et eiendomsbyrå i Malaga utfører salgsvirksomhet i Valencia-regionen, og at de allerede er registrert i det analoge registeret i den andalusiske regionen, for å ha oppfylt det tidligere opplæringskravet, som I disse tilfellene, det vil være en forpliktelse til å registrere seg i det Valencianske fellesskapsregisteret, selv om tittelen eller kurset som er oppnådd og som har tjent til å trene denne profesjonelle agenten i den andalusiske regionen kan bli godkjent for bruk i det valencianske samfunnet. .
Med andre ord, du trenger ikke å skaffe deg en ny treningstittel hvis du allerede har hatt den for å registrere deg i registeret til det andalusiske samfunnet.
3.- Krav og garantier for å gjennomføre aktiviteten.
- Plassering og omsorgskrav
– Den som utvikler yrket som eiendomsmegler skal ha en etablissement åpent for publikum , med mindre tjenestene deres utelukkende tilbys online eller telematisk.
Hvis du har en etablissement åpent for publikum , vil det bli forstått slik den profesjonelle adressen, forretningslokalene eller kontorene eller kontorene som oppfyller alle kravene og har tillatelsene, aktivitetslisensene og skatteregistreringene som er lovpålagt for å utføre aktiviteten. .
I de tilfellene der personene som yter tjenester utelukkende gjør det elektronisk, telematisk eller online , de må ha en fysisk adresse på territoriet til Valencia.
Det vil si at et belgisk, eller tysk eller engelsk eiendomsbyrå, som utvikler sine eiendomsmeglertjenester i Spania, må ha en fysisk adresse på territoriet til Valencia.
Tilsvarende må et eiendomsbyrå i Malaga, eller Mallorca, som selger eiendommer i Valencia, ha en fysisk adresse på territoriet til Valencia-regionen.
Når det gjelder virksomheter, i tilfelle de har, eller den fysiske adressen til disse selskapene, eller agentene, som utelukkende jobber online, må de ivareta spørsmål, klager, krav fra forbrukere og brukere i forhold til eiendomsmeglingen tjenester de har levert.
Når eiendomsmegleren er en lovlig person , vil kravene til profesjonell opplæring stilles til administratorer av dette selskapet , eller i det minste av et av medlemmene i selskapets styre .
Opplæringskravene vil også stilles til dem ansvarlig for virksomheter som er åpne for publikum, som ikke i noe tilfelle kan ha ansvaret for mer enn tre virksomheter, og vil godkjenne alle ordrenotater og fullmaktskontrakter som er inngått i den juridiske enhetens navn.
Det vil si at i tilfelle av et juridisk selskap som er dedikert til eiendomsmegling, må administratoren, eller et av styremedlemmene i selskapet, oppfylle den faglige opplæringen som kreves av disse agentene, at er, hvis du har en spansk universitetsgrad, har fullført lederkurset i intervensjon og eiendomsrådgivning.
I tillegg, dersom disse selskapene opptrer gjennom virksomheter som er åpne for allmennheten, kontorer osv., vil de som har ansvaret for disse virksomhetene som er forskjellige fra administratorene i selskapet, også måtte ha nødvendig opplæring, og kan ikke ha mer enn tre virksomheter. på din bekostning.
Når det gjelder byråer som utelukkende driver elektronisk, telematisk eller online , vil opplæringskravene også være påkrevd, ikke bare for administratorene i selskapet, eller den ansvarlige for byrået, men også personen knyttet til den fysiske adressen som yter tjenestene elektronisk . Det vil si, for eksempel når det gjelder et byrå i Malaga, som opererer i Valencia, uten etablering, men gjennom en fysisk adresse, vil det kreves opplæring av personen som har ansvaret for den fysiske adressen.
- Solvenskrav
Den profesjonelle eller mellommann må ha forsikring og servicegarantier for å dekke deres ansvar for skader forårsaket av deres arbeid, med hensyn til følgende:
1.- Du må enten leie en garantere utstedt av en bank, eller forsikring fra et forsikringsselskap, for å garantere innskuddene mottatt i kjøpsoperasjonene (reserver, innskudd, seriøse penger), for å garantere at de kommer tilbake til den tilsvarende delen i tilfelle inhabilitet av agenten.
Det vil si at i de tilfellene agenten mottar beløp, eller avsetninger på grunn av prisen, må de på forhånd ha en garanti, som utstedes av en bank eller av et forsikringsselskap.
I de tilfellene agenten handler gjennom en etablering i Valencia vil minimumsbeløpet for denne garantien eller kausjonsforsikringen for hver agent være € 60,000 XNUMX per etablissement åpent for publikum og dekningsår .
Og, i de tilfellene der folk utfører sin aktivitet gjennom elektronisk , telematikk, online betyr, vil det være € 300,000 XNUMX per agent og dekningsår .
2.- I tillegg til garantien skal de ha sivil ansvarsforsikring , som dekker hele EUs territorium, for ansvar som kan oppstå fra skader forårsaket av deres klienter, på grunn av feil, feil eller faglig uaktsomhet.
Denne forsikringen skal dekke kl minst €600,000 XNUMX per skade , og år forsikring, med en grense på €150,000 XNUMX per skadelidt.
Hvis agenten utelukkende jobber online, minimumsbeløpet for sivil ansvarsforsikring vil være 1 million euro per skade , og forsikringsår , med et tillegg på €150,000 XNUMX per offer.
Agentene vil være forpliktet til gi alle som ber om det polisenummeret og navnet på forsikringsselskapet, eller garantinummeret og navnet på finansinstitusjonen i tilfelle garantier, og de vil oppgi det i mandatkontrakten eller ordreseddelen som de signerer og kontrakter med sine kunder.
Disse forsikringene og garantiene kan tegnes individuelt, eller samlet gjennom fagforeninger eller sammenslutninger av advokater, eiendomsmeglere, ingeniører, arkitekter mv.
4.- Prosedyre for registrering i registeret
– Prosedyren for registrering i registeret initieres på forespørsel fra den berørte personen elektronisk, det vil si online, i registreringstjenesten til Generalitat Valenciana.
– Søknader kan sendes individuelt eller samlet.
- individuelt , vil agenten presentere en ansvarserklæring der han må oppgi identifikasjonsdokumentene og følgende indikasjoner:
– At den har en etablissement åpent for publikum , eller, i tilfelle av å tilby tjenester utelukkende online, eksternt ved hjelp av elektroniske midler eller telematikk, må den oppgi den fysiske adressen den har på territoriet til Valencia.
– At for å utføre formidlingstjenester og virksomhet innen eiendomstjenester, tillatelser, aktivitetslisenser og tilsvarende skatteregistrering som selvstendig næringsdrivende , virksomhetsåpningskonsesjon mv er gitt.
Altså hvis du har et forretningslokale hvor du utøver ditt yrke, som har en kø som har tilsvarende åpningslisens, og at agenten er skattemessig registrert hos det spanske skatteetaten.
- At det forplikter seg til å utvikle sin virksomhet i samsvar med handlingsprinsippene og etiske retningslinjer for profesjonell etikk, atferdsetikk , taushetsplikt, samt den kommersielle og overføringskommunikasjonen jeg har gitt med hensyn til fastsettelse av godtgjørelsen for provisjoner, gebyrer osv.
– At den har det som kreves profesjonell kapitalisering
– At han har profesjonell ansvarsforsikring og kausjonspolise , og at han har abonnert garantiene i de beløp og modaliteter som kreves i denne forskriften , for å beskytte klienter mot eiendomsmeglernes manglende evne til å overføre beløpene de mottar i utøvelse av sin meglervirksomhet.
– Det forplikter den seg til opprettholde betingelsene og kravene at denne forskriften åpner for å utøve eiendomsmeglervirksomhet.
I tillegg, i denne ansvarlige erklæringen, autoriserer agenten personene som administrerer registeret over agenter i Valencia til å utføre alle kontroller og verifikasjoner av dokumentasjonen som er gitt for å verifisere at de overholder kravene fastsatt ved lov.
- Samlet sett, gjennom fagforeningen, det være seg eiendomsmeglere, advokater, arkitekter, ingeniører osv. osv.
– Når søknaden er sendt inn med en ansvarlig erklæring, registrering avtales umiddelbart i registeret, og dokumentet som akkrediterer registreringen vil bli levert til den interesserte personen.
– Påmelding vil skje personlig for hver agent . Med andre ord, enten det sendes individuelt eller samlet, vil registreringen alltid skje til hver av agentene, individuelt, som er en del av søknaden.
– Registreringen har en ubestemt varighet , uten at det berører tilfellene av suspensjon eller kansellering fastsatt i denne forskriften, og et standardisert merke vil bli tildelt, som fremgår av vedlegget til loven, og som er som følger:
– Registreringen tillater umiddelbar akkreditering av den som opptrer i registeret som oppfyller kravene og de egnede vilkårene for å utføre virksomheten, forutsatt at de forhold, forpliktelser, krav og forpliktelser som er foretatt på registreringstidspunktet opprettholdes over tid. Inskripsjon.
For dette, registrerte fagpersoner skal alltid ha oppdaterte data, og informere administrasjonen om enhver form for endring . Denne oppdateringen eller endringen av dataene vil alltid bli utført ved hjelp av en ansvarlig erklæring.
– Registreringsoppføringen vil bli kansellert automatisk av:
- Ved døden
- På grunn av tilbaketrekking av skatteaktivitet i tilfelle av en juridisk enhet
- På grunn av manglende overholdelse av registreringskravene på et hvilket som helst tidspunkt i utviklingen av den profesjonelle aktiviteten
5.- Frist
a) Frist for innsending av registrering av enkeltsøknader
Begrepet er ett år fra ikrafttredelsen av dette dekret.
Med hvilken alle de som driver profesjonell eiendomsmeglervirksomhet og underlagt denne loven, har termin til neste 2023. august å administrere registreringen i registeret for eiendomsmeglere i Valencia. Samt å gi den sivile ansvarsforsikringen og garantiene fastsatt i denne loven.
b) Frist for samlesøknader, faglige foreninger eller foreninger skal sende inn søknaden samlet i plast innen en maksimal frist på seks måneder .
NOEN OSS:
1.- Hvordan oppnå bankgarantien som kreves av loven?
SVAR: Vi anbefaler at du tar kontakt med banken din eller forsikringsselskapet ditt. De bør gi deg de riktige rådene om det.
2.- Hvordan registreres og hvor?
SVAR: Registeret for eiendomsmeglere er ikke opprettet ennå. Det forventes å bli opprettet i oktober-november 2022.
3.- Er det andre dokumenter du kan bli påkrevd?
SVAR: Selv om loven ikke sier noe, så vel som resten av forholdene som kreves i loven, forventes det fra deg å gi:
- Sertifikat for fri for strafferegistre – innenriksdepartementet
- Attest for fri for skattegjeld – Agencia Tributaria
- Sertifikat for fri for trygdegjeld – Seguridad Social
- Digital signatur
- Aktivitetslisens for agentens kontor – Rådhuset
- Registrering som autonom – 030/Skjøte fra selskapet
- CIF av selskapet
4.- Jeg leier bare eiendommer og selger ikke i Valencia-regionen, må jeg registrere meg?
SVAR: Hvis du foretok mer enn 2 transaksjoner med salg, husleie osv i Valencia-regionen, må du registrere deg
5.- Jeg har 2 kontorer i Valencia-regionen, og jeg er et selskap hvordan registrere meg?
SVAR: Vi forstår at registreringen må være for administratoren av selskapet, som kan være ansvarlig for de 2 kontorene.
6.- Jeg har 4 kontorer i Valencia-regionen.
SVAR: Vi forstår at i dette tilfellet må du registrere 2 agenter: En for 3 kontorer, og en annen for de 4th en.
VIKTIG MERKNAD: Dette er en ny lov, og detaljene og spørsmålene om dens tolkning må sorteres sammen etter praksis og erfaring med utviklingen. Så denne rapporten er laget av vår egen tolkning av den nye loven, som kanskje ikke vil være den samme for administrasjonen i fremtiden. Så vær så snill, betrakt denne artikkelen som en kilde til informasjon, men ikke som et spørsmål om lov eller håndbok.
