Yrke som advokat i Spania. Regulering, registrering og gebyrtilbud

1.- Konseptet "Bar Association" og hvordan være advokat i Spania 

– Spania – “Colegio de Abogados”

I Spania må advokater registrere seg med en " Jusstudiet ” for å kunne utøve yrket sitt. Advokatforeninger er faglige institusjoner som representerer advokater og regulerer advokatutøvelsen.

I Spania er det 83 Colegio de Abogados , en for hver provinsen og en for den autonome byen Ceuta og en for den autonome byen Melilla. Advokatforeningene er samlet i General Council of Spanish Lawyers ("Consejo General de la Abogacía"), som er representasjonsorganet for den spanske advokatstanden.

For å kunne registrere seg i en advokatforening må advokaten oppfylle følgende krav:

• Har nasjonalitet i Spania eller et medlemsland i Den europeiske union.
• Ha en jusgrad eller tilsvarende.
• Master i tilgang til advokatyrket (2 år)
• Har bestått bar opptaksprøve .

Når en advokat melder seg inn i en advokatforening, får han eller hun status som " registrert advokat ." Den registrerte advokaten har rett til å praktisere advokatvirksomhet på hele spansk territorium.

Advokatforeninger har følgende funksjoner:

• Representasjon av advokater.
• Regulering av rettspraksis.
• Opplæring og oppdatering av advokater.
• Gratis juridisk bistand.
• Forsvar av borgernes interesser.

Jusstudiet er en grunnleggende del av det spanske rettssystemet. Advokatforeninger sikre at advokater oppfyller krav til opplæring og yrkesetiske krav , og at innbyggerne har tilgang til juridisk forsvar av høy kvalitet.

– Frankrike – “ Barreux ”

I Frankrike kalles advokatforeninger "Barreaux". Det er 161 Barreaux i Frankrike , en for hver rettsdistrikt . For å utøve advokatyrket i Frankrike, er det nødvendig å være registrert i en Barreau .

"Barreau" er en profesjonell organisasjon som representerer advokater i sitt rettsdistrikt . Den er ansvarlig for å sikre etikk og disiplin i profesjonen, samt yte tjenester til advokater, som opplæring og juridisk bistand.

For å registrere seg i en "Barreau", må advokater oppfylle følgende krav:

• Ha en juridisk grad.
• Har bestått bar opptaksprøve .
• Ha fullført et to års praksisperiode .

Når de er registrert hos en Barreau, har advokater rett til å utøve advokatyrket i hele Frankrike.

De National Council of Bar Associations (CNB) er den nasjonale institusjonen som representerer alle Barreaux i Frankrike. CNB har ansvaret for å etablere deontologiske regler for profesjonen, samt føre tilsyn med driften av Barreaux.

– Tyskland – “ Rechtsanwaltskammern ”

I Tyskland registrerer advokater seg hos advokatforeninger, som kalles " Rechtsanwaltskammern ". Det er en advokatforening for hver føderal stat av Tyskland, pluss en for Tysklands føderale høyesterett.

For å praktisere advokatvirksomhet i Tyskland, advokater skal være registrert i en advokatforening . Registrering skjer etter at advokaten har bestått to statlige jusseksamener og har møtt krav til praktisk juridisk opplæring .

Advokatforeninger har flere funksjoner, inkludert:

• Autorisere advokatutøvelse.
• Regulere advokatvirksomheten.
• Overvåke overholdelse av deontologiske regler av advokater.
• Tilby tjenester til advokater, som etterutdanning, juridisk bistand og representasjon i retten.

Advokatforeninger er autonome organisasjoner styrt av Federal Lawyers Law (BRAO) .

– Storbritannia (Storbritannia) – “Bar Council” eller “ Law “Society”

I Storbritannia er advokatstanden delt inn i to hovedgrener : advokater og Jurister .

De advokater er advokatene som handler for domstolene , mens Jurister De er advokater som gi råd og representasjon til klienter i juridiske spørsmål.

Barristers sjekker inn på en av de fire Inns of Court: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple og Inner Temple . De Advokatrådet i England og Wales Det er tilsynsorganet for advokater.

Advokater registrerer seg hos Law Society of England og Wales . Loven The Society er det regulerende organet for advokater og tilbyr også tjenester til medlemmene, inkludert opplæring, faglig utvikling og juridisk støtte.

I tillegg til Law Society of England and Wales, er det andre advokatforeninger i Storbritannia som representerer advokater fra visse regioner eller praksisområder. For eksempel:

• Law Society of Scotland representerer skotske advokater
• Law Society of Northern Ireland representerer Nord-Irlands advokater.

- Belgia

I Belgia må advokater registrere seg i en " Barreau” av advokater for å utøve sitt yrke. Det er tjuefem "Barreaux" av advokater i Belgia, delt inn i to grupper:

• Advokatforeninger for det fransk- og tysktalende samfunnet:
  • Elleve frankofoner:
    • Brussel Bar _
    • Bar fra Antwerpen
    • Charleroi Bar _
    • Bar i Liège
    • Bar i Mons
    • Namur Bar
    • Tournai Bar
    • Huy Bar
    • Luxembourg Bar _
    • Verviers Bar _
  • A Tysktalende :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Advokatforeninger av Det flamske samfunnet:
  • Tretten flamsk :
    • Orden av Vlaamse Balies Antwerpen
    • Orde of Vlaamse Balies Brugge
    • Orde of Vlaamse Balies Gent
    • Orden av Vlaamse Balies Hasselt
    • Orden av flamske skranker Leuven
    • Orden av flamske skranker Oostende
    • Orden av flamske skranker Roeselare
    • Orde av flamske barer Sint-Niklaas
    • Orden av flamske tellere Turnhout
    • Orden av flamske skranker Kortrijk
    • Orden av Vlaamse Balies Aarschot
    • Ordenen av Vlaamse Balies Limburg

Advokatforeninger har som funksjon å sikre advokaters etikk og profesjonalitet, samt representere advokater overfor rettslige og administrative myndigheter.

– Nederland – NOvA

I Holland må advokater registrere seg hos Nederlandse Orde van Advocaten ( NOvA ) , som er den nederlandske advokatforeningen. NOvA er en profesjonell organisasjon som representerer nederlandske advokater og sikrer overholdelse av profesjonens standarder.

For å registrere seg hos NOvA må advokater oppfylle følgende krav:

• Ha en gyldig jusgrad fra et nederlandsk universitet eller et utenlandsk universitet anerkjent av NOvA .
• Har bestått inntakseksamen til den nederlandske advokatstanden.
• Ha fullført et toårig praksis hos et nederlandsk advokatfirma.

Når advokater oppfyller kravene, kan de søke om registrering hos NOvA . NOvA vil vurdere søknaden og, hvis den godkjennes, vil advokaten kunne begynne å praktisere advokatvirksomhet i Nederland.

NOvA tilbyr også en rekke tjenester til sine medlemmer, som:

• Kontinuerlig trening
• Juridisk råd
• Representasjon for domstolene

NOvA har base i Haag .

– USA (USA) – «Advokatforeninger»

I USA er advokatforeningene eller foreningene der advokater må registrere seg for å utøve sitt yrke kalt Advokatforeninger . Hver stat i unionen har sin egen Advokatforening, som er organet som har ansvaret for å regulere lovutøvelsen i den staten.

For å praktisere advokatvirksomhet i USA, må en advokat være tatt opp i Advokatforeningen i staten han eller hun ønsker å praktisere. For å gjøre det må du oppfylle kravene satt av Advokatforeningen, som vanligvis inkluderer å oppnå en jusgrad fra en akkreditert jusskole , passerer en Bar opptaksprøve , og fullføre en periode med veiledet praksis.

De American Bar Association (ABA) er en nasjonal advokatorganisasjon som ikke har jurisdiksjon over statlige advokatforeninger. Imidlertid setter ABA pedagogiske og etiske standarder for jusskoler og advokater, og anbefalingene følges vanligvis av statlige advokatforeninger.

Advokatforeninger utfører en rekke viktige funksjoner, inkludert:

• Regulere rettspraksis
• Fremme etikk og fortreffelighet i advokatbransjen
• Representere advokater overfor regjeringen og offentligheten
• Tilby tjenester til advokater, som profesjonell opplæring, juridisk rådgivning og økonomisk bistand

Advokatforeninger spiller også en viktig rolle i å forsvare sivile rettigheter og sosial rettferdighet.

2.- Hvorfor bruke advokat ved kjøp av eiendom i Spania? 

 Hvorfor bør du bruke en advokat i prosessen med å kjøpe en eiendom i Spania?. Notarius og advokat/advokat i ferd med å kjøpe eiendommer i Spania.

Den spanske kjøpsprosessen er veldig lik andre land. Utenlandske investorer i det spanske systemet vil finne mange likhetstrekk med sine hjemland.

Men imidlertid også vi kan finne mange forskjeller.

Den mest bemerkelsesverdige forskjellen er posisjonen og funksjonene fra advokat og notarius publicus funksjoner.

I.- Noen eksempler på advokatbistand ved eiendomstransaksjoner i andre land:

Eiendomstransaksjon ("overdragelse") i Storbritannia

I den britiske kjøps- og formidlingsprosessen ("Formidling"), notarius er overhodet ikke involvert i prosessen av et eiendomssalg. Selger og kjøper bistås i transaksjonen med hjelp, hver og en av dem, med sin egen advokat.

Da er kjøperens advokat, og selgerens advokat, de som fra de første trinnene til ferdigstillelsen tar kontroll over salgsprosessen, utfører og fullfører navneendringen på eiendommen, og betalingen av prisen, avgifter, osv. Begge advokatene er de som har laget kontraktene, sørger for at hver part oppfyller sine forpliktelser, betaling av skatter, de organiserer og mottar betalinger og fullfører registreringen av eiendommen til den nye eieren osv.

Som konklusjon: Notarius deltar ikke i det britiske eiendomstransaksjonssystemet av kjøp og salg av eiendommer, og det er to advokater/advokater, den ene på kjøperen og den andre av selgeren, som deltar i alle ledd i prosessen.

Eiendomstransaksjoner i resten av europeiske land – Frankrike, Belgia, Tyskland, Nederland, etc. 

I disse landene, på eiendommenes kjøps-/salgsprosess, tilstedeværelsen av notarius er viktig. Notarius gjør alt.

I motsetning til det britiske systemet, i det kontinentale systemet, bruker begge parter, kjøper og selger, notarius som mellommann for transaksjonen, fra begynnelsen til slutten, og han gjør følgende:

1. Tilnærming av parter, og formalisering av transaksjonen ved kontrakt.
2. Kontroll med oppfyllelsen av hver parts forpliktelse.
3. Utfører juridisk, administrativ og skattemessig undersøkelse av eiendommen.
4. Urbanistisk og konstruksjonsforskning av eiendommen.
5. Han foretar og mottar alle betalinger fra salget.
6. Fullfør salgsdokumentene.
7. Fullføre tinglysningen i grunnboken på vegne av ny eier.
8. Rapportere og betale skatt fra kjøp og salg
9. Foreta endring av kontraktene for levering av vann, elektrisitet, lokale avgifter, etc.

 Konklusjon: Advokatens funksjon i kjøps-/salgsprosessen i disse landene er null. Advokat er ikke involvert i denne prosessen, bortsett fra når det er rettssaker som følge av fornuftig rettstvist.

 II.- Advokatens bistand i den spanske kjøps- og salgsprosessen 

Det kan sies at prosessen med å kjøpe spansk er en blanding mellom de to systemene betraktet: «britiske» og «kontinentale».

Spansk notarius vs spansk advokat

I den spanske eiendomstransaksjonsprosessen, notarius er veldig viktig, men ikke nok til å foreta et kjøp med totale garantier og sikkerhet. Tilstedeværelsen av den spanske notaren i kjøpsprosessen er avgjørende fordi, i likhet med andre land som Frankrike, Belgia, Holland, etc., kan salget ikke registreres i matrikkelen uten å ha gått gjennom formaliseringen av notarius handlinger (eller escrituras» ).

Notarius kontrollerer også viktig informasjon som:

• Partenes evne til å kjøpe eller selge. Det vil si hvis kjøperen har juridisk mulighet til å kjøpe og selgeren til å selge.
• Studie av begrensninger og gebyrer på eiendommen.
• Studiet av eiendomsdokumenter, som byggetillatelser og konsesjoner, etc.
• Verifisering av betalingsmåte mv.

Men i motsetning til de "kontinentale" notarene, gjør ikke de spanske mer enn de nevnte funksjonene. Det vil si om funksjonene til de spanske notarene:

• Juridisk og urbanistisk studie: Notarius foretar ikke bygge-/byutredning av eiendommen som rådgivende planlegging. Det er informasjon om eiendommen på forskjellige kilder som Matrikkelen, eller Rådhuset, Urbanistic and Planning Development Departments, lokale og regionale avdelinger, som ikke konsulteres eller verifiseres av den spanske notarius publicus under kjøpsprosessen.
• Notarius kontrollerer ikke om eiendommen har noen form for bøter eller bøter for byggingen, eller for eksempel et rivningspålegg.
• Notarius kontrollerer registreringen av eiendommen, men i Spania er de fleste byggestraffene, og bøter føres ikke i eiendom/matrikkel.
• Det er ingen utredning eller verifikasjon av mulige fremtidige utbyggingsprosjektersannsynligvis vil påvirke en eiendom (f.eks. ekspropriasjon, eller en fremtidig motorvei, eller til og med et urbaniseringsprosjekt, etc.).

Dessverre er det tilfeller i Spania hvor kjøperen har fullført kjøpet uten bistand fra en spesialisert advokat, med en perfekt notariell formell prosess, og perfekt registrert i matrikkelen og matrikkelen. Så formelt perfekt. Og så, etter kjøpsprosessen fant han ut at det manglet en lisens eller okkupasjonssertifikat ("beboelsesattest"), eller til og med hadde en ekspropriasjonsordre for for eksempel et motorveiprosjekt, eller at eiendommen hadde urbaniseringsavgifter, eller en del av tomten må gis eller tapes til administrasjonen for utvidelse av offentlig vei mv .

Denne mangelen på planleggingsstudie av notarius skaper spesielt problems i følgende egenskaper:

- Egenskaper i urbanisasjoner: For eksempel fullførte ikke byggherren byutviklingen og urbaniseringsinfrastrukturen, og så er det urbaniseringsarbeid uten å fullføre, som må fullføres, og noen ganger betales av eierne.

- Eiendommer, hus eller villaer i rustikke områder eller LANDLIGHET: Disse eiendommene er generelt på landsbygda og utenfor byområdene. Disse eiendommene, typisk villaer eller feriehus, kan ha problemer som:

• Mangel på lisens eller konstruksjonav hovedboligen
• Manglende byggetillatelse eller konsesjon for en eventuell utvidelseav hovedbygningen, eller dens tilbehør (basseng, garasje, etc.).
• Problemer med identifikasjon eller definisjon av tomtens grensereller land osv.
• Urbanistiske og konstruksjonsstraff, bøter, eller rivningspålegg osv.

- Villaer og leiligheter i gamle boliger med alvorlige infrastrukturproblemer eller i påvente av utvikling av prosjekt eller forbedring, etc.

 Informasjonen ovenfor vil ikke bli innhentet av en notar i Spania.

Dessverre, i Spania, er juridisk, administrativ og planleggingsinformasjon som påvirker eiendommen, ikke komprimert til ett enkelt informasjonspunkt, da det burde være matrikkelen. I Spania er informasjonen i grunnboken, selv om den er viktig, ikke fullstendig.

Informasjonen i eiendoms-/grunnregisteret i Spania samler IKKE inn ALL nødvendig informasjon som påvirker eiendommen.

• Kontrakter og betalinger: Notarius forbereder betalingene av eiendommen, velger eller utarbeider heller ikke salgskontraktene. Så kjøperen betaler ikke kjøpesummen til notaren. I Spania betales utbetalinger av prisen, eller deler av prisen, til advokatene, eiendomsmegleren eller selgeren.

Hos vårt firma ber kundene oss noen ganger bankkontoen til notaren om å betale kjøpesummen, og blir overrasket når vi informerer om at i Spania mottar ikke notarius betalinger, og at betalinger må betales direkte til selgeren. , eller hans advokat, eller til eiendomsmeglerne.

• Registrering og endring av eiernavn på tinglysingskontoret: Notarius, når kjøpsprosessen er fullført, med signering av notarius salgsbrev, har ingen forpliktelse til å fortsette til registrering av transaksjonen i registeret land. Derfor er det notarer som utfører denne ledelsen, og det er andre som ikke skjønner det. Og selv i notarius publicus som utfører registreringstjenesten, kom ikke for å registrere kjøpet hvis kjøperen ikke uttrykkelig ber om det!.

Som advokater har vi sett mange situasjoner hvor selgere har oppdaget at selv deres skjøter ikke ble tinglyst i tinglysingen.

På tidspunktet for kjøpet gikk nåværende eiere til notarius, og når kjøpet var fullført, og var sikre på at notarius ville foreta de nødvendige handlingene for å fullføre registreringstrinnene, instruerte de ikke notarius om å utføre registreringen i grunnbok. Så notarius gjorde det aldri!. Derfor, gjennom årene, har funnet ut at eiendommene fortsatt var på vegne av de tidligere eierne, fordi han ikke ga ordren til notarius, og ikke ble assistert av en advokat i prosessen.

• Eierskifte av vann, el, kommuneskatteregninger etc: Notarius administrerer IKKE eierskifte av vannforsyningskontrakter, elektrisitet og andre som eiendomsskatt eller kommunale.

Notarius arrangerer heller ikke domisilieringen av betalingen av disse tjenestene på kjøperens bankkonto ved direkte belastning.

• Bostedsbevis:  Som forklart i andre deler av denne siden, må kjøperen innhente et sertifikat for innflytting på plass, også kalt "beboelsesbevis". Ut av nye eiendommer (de som er kjøpt direkte fra byggherrer), ber ikke notarius publicus om å gi et gyldig boligsertifikat til leverandørene.

Eiendomsmeglere vs spanske advokater

Aktiviteten til eiendomsvirksomheten begynner å bli regulert i Spania, med krav om å bli registrert i en "Eiendomsforening". Avhengig av de forskjellige regionene i Spania, er eiendomsmeglere pålagt å være registrert og demonstrere sin anerkjennelse av eiendomsmarkedet, og juridisk og skattemessig rådgivning.

Formidling av eiendomsmeglerne i kjøpsprosessen er avgjørende. Bassistanse av en anerkjent og offisielt registrert agent er et av de viktigste punktene som kjøpere og selgere må gjøre når de kjøper eller selger eiendommer i Spania. 

For eksempel eiendomsmeglernes juridiske råd er ikke nok å vurdere de juridiske og skattemessige aspektene som er involvert i en eiendomstransaksjon, som:

• Planlegging av skattemessige og juridiske aspekter ved kjøper/investor,
• Etablering av juridiske forsvarspunkter for begge parter i en kontrakt
• Løs eventuelle tvister mellom parter under kjøps-/salgsprosessen
• Fullfør juridiske og urbanistiske søk på eiendommen (juridiske grenser, juridiske hengivenheter, servitutter, oppfyllelse av normative konstruksjoner, etc.)

Av denne grunn er det nødvendig med bistand fra en kvalifisert advokat i prosessen for kjøp og salg av eiendom i Spania.

Så hvorfor bruke en advokat i Spania? Er det obligatorisk å ansette en advokat ved kjøp eller salg av hus i Spania? 

Som nevnt ovenfor, for å ha en fullstendig idé, og for å få informasjon om kjøpsprosessen, må du få denne informasjonen fra forskjellige lokale, regionale kilder, matrikkel, planleggingsavdelinger, og også for å rådføre deg med arkitekter og andre spesialister, etc ... ALT DETTE VIL IKKE LAGES AV EN SPANSK NOTAR.

For å gjøre dette må du få tjenestene til en advokat som kan få all informasjon fra forskjellige kilder og sjekke alle nødvendige juridiske og administrative punkter.

I tillegg til dette er denne prosessen dessverre ganske komplisert, så IKKE ALLE ADVOKATER ER GYLDIGE FOR Å BISTRE I EIENDOMSTRANSAKSJONER. Så du trenger en advokat som i tillegg snakker ditt språk, og som kan eiendomsrett, han må også være spesialist i bygge- og byplanrett, og å telle i teamet hans med arkitekter og andre fagfolk og teknikere, for å ha nok kapasitet og dyktighet til å innhente all nødvendig informasjon, og for å fullføre alle aspekter vedrørende kjøp av eiendommen.

Tips ved ansettelse av advokater i Spania ved kjøp/salg av hus i Spania

Derfor, på dette stadiet, når kjøpsbeslutningen er solid, anbefaler TLA, vårt firma, deg å:

• Kontrakt en advokat. Det er selskaper eller agenter som presenterer seg som advokater og yter "juridisk tjeneste", eller tilbyr seg selv som "juridiske rådgivere", og faktisk er de ikke advokater. Noen ganger er de ikke engang spanske!.
• Kontrakt en advokat registrert i Spania. Ikke la deg friste til å bruke advokater i ditt eget land. Bare nasjonale advokater kjenner kjøpssystemet og den spanske kjøpsprosessen.
• Advokaten må snakke språket ditt. Unngå selskaper med advokater som ikke snakker ditt språk.
• Sjekk at advokaten er spesialist på by- og entrepriserett. Han/hun må være ekspert på eiendomsrett, men han må også forstå byplanlegging og konstruksjon.

2.- Hvor mye koster advokaten å representere for kjøp/salg av hus i Spania? 

Kostnaden for en advokatsalær for å representere deg ved kjøp av eiendom i Spania kan variere avhengig av en rekke faktorer, inkludert:

• Advokatens erfaring og kvalifikasjoner.
• Transaksjonens kompleksitet.
• Eiendommens beliggenhet.

Generelt blir advokatsalærer i Spania vanligvis belastet med en prosentandel av verdien av eiendommen, pluss mva. Prosentandelen varierer vanligvis mellom 1 % og 2 %, men kan være høyere i komplekse saker eller høyverdiegenskaper.

Hvorfor beregnes spanske advokatsalærer basert på en prosentandel av eiendommens verdi? Lader de ikke per time?

Årsaken kan være historisk bestemt av beregningen av gebyrer basert på offisielle "honorarskalaer" fra de spanske advokatforeningene.

Som vi har sett i denne artikkelen, er Advokatforeninger i Spania er fordelt i rettsdistrikter eller etter provinser.

Historisk sett bestemte disse institusjonene "minste" gebyrer tadvokaten måtte ta betalt for hver tjeneste.

Tidligere var disse skalaene obligatoriske, men i dag er overvåkingen deres helt frivillig, som betyr at advokaten står fritt eller ikke bruke kriteriene fastsatt i disse standardenes for hans tilbud til klienten.

Det eneste unntaket fra denne "avgiftsfrihetsavtalen" er etablert i beregning av saksomkostninger ved rettstvist. I disse tilfellene brukes vanligvis disse skalaene som referanser i tilfelle en rettslig tvist. de eksklusive virkningene av å verdsette denne gjenstanden (honorarene) i tilfeller av kostnadsvurderinger eller advokaterklæringer.

La oss se hvordan en advokat involvert i en eiendomstransaksjon i forskjellige deler av Spania vil sitere, etter skalaen til hver forening eller distrikt.

Beregning av advokathonorarer ved kjøp av hus i Spania etter regioner

Advokathonorarer i Malaga

 Advokatforeningen i Malaga godkjente sin egen vekt 18. september 2006.

I henhold til denne skalaen blir de ulike handlingene utført av advokaten verdsatt med en rekke "poeng", som akkumuleres etter hvert som prosessen skrider frem. Til slutt multipliseres totalt antall genererte poeng med et beløp som oppdateres hvert år, og som er godkjent av Malaga Advokatforening. For år 2023 er verdien av det offisielt godkjente punktet 71,50 EUR (pluss mva 21 %).

La oss se hvordan det fungerer i en kjøps- og salgstransaksjon:

• Enkle konsultasjoner på mindre enn én time: 2 poeng = 143 EUR + mva / time
• Kompliserte konsultasjoner eller konsultasjoner som varer mer enn en time: 4 poeng = 286 EUR + mva
• Telefonkonsultasjoner: 1-2 poeng = 71,50 – 143 EUR / telefonsamtale
• Skriftlig kommunikasjon (e-post): 3-6 poeng = 214,5 – 429 EUR + mva/e-post
• Meninger, rapporter og rapporter: 10 poeng = 715 EUR + MVA / rapport
• Møter med andre advokater: 3-5 poeng = 214,5 – 357,5 EUR + MVA/møte
• Ledelse (notarius, register, rådhus): 2 poeng = 143 EUR + MVA / Ledelse
• Kontraktsutforming:
  • Opptil € 30,000 2: XNUMX % av eiendomsverdien
  • Opptil 60,000 1 EUR XNUMX %
  • Opptil €150,000 0,7: XNUMX %
  • + 300,000 0,5 EUR: XNUMX %

*Denne prosentandelen økes med 50 % for kompliserte kontraktsmessige operasjoner, for eksempel et annet språk enn spansk, eller at en av partene i kontrakten er utenlandsk statsborger.

**Hvis advokaten i tillegg til å "utforme" kontrakten "forhandler" dens klausuler inntil man kommer til enighet, øker den med 100 %.

Derfor på et øyeblikk, uten å fokusere på konsultasjoner, meninger, møter osv. som kan oppstå ved et eiendomssalg, og kun fokusere på tjenesten med å utarbeide og forhandle en kjøps- og salgskontrakt for eiendom.

La oss anta et tilfelle, et spesifikt tilfelle av salg:

• 3 kompliserte konsultasjoner med klienten: 858 EUR + mva
• 10 telefonsamtaler: 715 EUR + mva
• 30 e-poster: 2.145 EUR + mva
• 3 rapporter (en om studiet av eiendommen, en annen om skatteberegningen og en annen om klientens sivile og personlige hensyn): 2.145 EUR + mva.
• 5 prosedyrer med notarius, 3 med bystyret og 3 med eiendomsregisteret, og 2 for hvert skifte av vann, strøm og IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + mva.

DELSUM: 6.792 EUR + mva

Til dette beløpet skal legges gebyrer avledet fra utarbeidelse og forhandling av kjøps- og salgskontrakten:

For en eiendom på 500.000 XNUMX EUR:

• Redaksjon: 0,5 %
• Kontraktskompleksitet + 50 % = 0,75 %
• Forhandling + 100 % = 1,5 %

SUBTOTAL: 1,5 % x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + mva.

Derfor, i henhold til honorarskalaen til Malaga Advokatforening, oppdatert til 2023, hvis vi legger handlingene før og etter kjøps- og salgskontrakten, til honorarene fra utformingen og forhandlingen av kjøps- og salgskontrakten, er resultatet :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR totale honorarer for juridisk bistand i en kjøps- og salgstransaksjon av eiendom i Malaga.

I følge denne beregningen kan de samlede salærer som advokaten påløper for dette salget være 3 % av eiendommens verdi.

Dette beløpet, som er det som offisielt er beregnet gjennom den offisielle skalaen til Malaga, er det som rettferdiggjør sitatet som vanligvis tilbys av provinsens advokater for råd om eiendomskjøp og -salg, og som spenner mellom 1 -3 % av eiendommens verdi + mva.

Valencia Advokathonorarer

Valencia Advokatforening godkjente sin egen vekt 9. september 2007.

Disse skalaene kvantifiserer tjenestene til en advokat i en eiendomstransaksjon basert på "verdien" eller "beløpet" av transaksjonen. Det vil si "prisen" som er avtalt for salget mellom kjøper og selger. I henhold til denne verdien, prosenter brukes på en skala, som er definert i henhold til funksjonene eller tjenestene som er betrodd den valencianske advokaten.

På denne måten, basert på den offisielle skalaen og med tanke på fasene og tjenestene som advokaten vil utføre i en bolig- eller eiendomskjøpstransaksjon i Valencia, kan vi lage en simulering av gebyrene som vil følge av å bruke nevnte skalaer.

• Avganger, konsultasjoner, telefonsamtaler, kommunikasjon: 60-200 EUR / aksje
• Utforming av komplekse kontrakter (kontrakter der en av partene er utlending, snakker et annet språk, eller som må utformes på et annet språk anses som komplekse): 50 % av skala I
• Notarielle handlinger: 30 % økning i honorarer fra kontraktsutforming.
• Kontraktsforhandling: Ovennevnte gebyrer økte med 50 %.
• Hvis kontraktsbeløpet er større enn 600,000 XNUMX EUR. Beløpet for gebyrer som er påløpt til nå, vil økes med følgende prosenter:
  • Opptil €1,200,000 25 XNUMX, XNUMX %.
  • Fra € 1,200,001 1,800,000 50 til € XNUMX XNUMX XNUMX, XNUMX %.
  • Fra € 1,800,001 2,400,000 75 til € XNUMX XNUMX XNUMX, XNUMX %.
  • Mer enn €2,400,000 100 XNUMX, XNUMX %.

Derfor, for et eksempel på et eiendomssalg for et beløp på 500,000 XNUMX EUR, vil honorarene i henhold til salærskalaen til Valencia Advokatforening være som følger:

• 3 kompliserte konsultasjoner med klienten: 300 EUR + mva
• 10 telefonsamtaler: 600 EUR + mva
• 30 e-poster: 1.800 EUR + mva
• 3 meninger (en for studiet av eiendommen, en annen for skatteberegningen og en annen for klientens sivile og personlige hensyn): 600 EUR + mva.
• 5 prosedyrer med notarius, 3 med bystyret og 3 med eiendomsregisteret, og 2 for hvert skifte av vann, strøm og IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + mva.

DELSUM: 4.600 EUR + mva

Til dette beløpet skal legges gebyrene som stammer fra utformingen og forhandlingen av kjøps- og salgskontrakten:

• 50 % av skala I = 11.113 EUR + mva
• Notarielle handlinger + 30 % = 3.333,9 EUR + mva
• Kontraktsforhandling: 5.556,5 EUR + mva

DELSUM: 20.003,4 EUR + mva

Derfor, i henhold til honorarskalaen til Alicante Advokatforening, hvis vi legger handlingene før og etter kjøps- og salgskontrakten, til honorarene som stammer fra utformingen og forhandlingen av kjøps- og salgskontrakten, er resultatet:

4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 XNUMX EUR totale gebyrer for juridisk bistand i en eiendomskjøps- og salgstransaksjon i Valencia-regionen.

I følge denne beregningen kan de samlede salærer som advokaten påløper for dette salget være 5 % av eiendommens verdi.

Dette beløpet, som er det som er offisielt beregnet gjennom Valencias offisielle skala, er det som skal belastes basert på dette dokumentet. Realiteten er imidlertid at de fleste kvalifiserte og registrerte advokater tilbyr meglertilbud for å gi råd om eiendomskjøp og -salgstransaksjoner mellom 1-3 % av eiendomsverdien + mva.

Tips for å hjelpe med å oppdage en kvalitetstjeneste for advokater i Spania – Byggeadvokater

Ansette kvalifiserte byggeadvokater for å håndtere din kjøps-/salgstransaksjon

Det er en alvorlig feil å ansette en advokattjeneste i Spania for en lavere pris enn de som er oppgitt av kvalifiserte advokater. Grunnen til dette er fordi det kan resultere i en dårlig kvalitet på tjenestenEller en stor feil med juridiske garantier for prosessen.

En reduksjon på noen hundre euro i advokatsalærer kan ikke være noe i forhold til investeringen i eiendomserverv.

Så det er viktig å ansette en kjent, erfarenog dyktig advokat. For dette må den spanske advokaten være ekspert, ikke bare innen eiendomsrett, men også i Anlegg.

Hvilken type tjenester tilbys vanligvis av spanske advokater i eiendomstransaksjoner?  

Å kjøpe en eiendom i Spania krever en svært kompleks prosess hvor mye informasjon er nødvendig for å fullføre den riktige juridiske studien av saken og av eiendommen.

I mange anledninger vil du motta tilbud om tjenester fra advokater i Spania som disse:

formaliteter

• Mellom, utarbeide og redigere private kontrakter, selv på ditt språk.
• Sjekking av eiendommen har ikke gjeld for vann, elektrisk osv., og for kommuneskatt, eierfellesskap og andre avgifter ved tinglysingen og Catastro-kontoret.
• Beregn skatter og utgifter på oppkjøpet
• Utarbeide dokumenter på notarkontoret
• Organiser betalinger
• Bistå og forberede notarkontoret
• Følger deg på notarkontoret for å signere skjøtene, eller for å bistå deg ved fullmakt
• Fullfør registreringsprosessen for eiendommen på navnet ditt.
• Endre vann-, strøm- og kommunalskatteregninger på navnet ditt
• Utarbeidelse og innhenting av notarialfullmakt for å representere deg gjennom hele prosessen
• Visum, Golden Visa, oppholdstillatelse, etc.

Tjenestene ovenfor er korrekte. Flertallet av advokatene i eiendomsrett tilbyr disse "formelle" tjenestene, som er avgjørende for å fortsette i kjøpsprosessen.

Juridisk studie av eiendommen 

I de fleste sakene fra advokater i Spania tilbys følgende tjenester:

• Juridiske søk på eiendommen:
• – Bekreftelse av eierskapet
• – Sjekk om det er noen juridiske gebyrer eller gjeld som påvirker eiendommen
• – Sjekk om vann, strøm og avgifter er betalt

Tjenestene nevnt ovenfor er også korrekte, og de skal behandles på riktig måte i oppkjøpsprosessen.

Begge tjenestene: Formaliteter + juridisk kontroll av eiendommen, er det du kan forvente i flertallet av advokattjenester i Spania når du kjøper en eiendom.

Men uheldigvis, dette er ikke nok, for å ha en trygg og garantert transaksjon, må den riktige "Juridisk studie" eller "Juridisk søk" være mer fullført.

Kvalifiserte byggeadvokater: Juridisk studie av huset, bygningen, tomten og byggets historie

Hvorfor er ikke tjenestene som vanligvis tilbys av advokater nok?.

Fordi du som kjøper trenger og fortjener å kjenne til ALL informasjon og aspekter som påvirker eiendommen, huset og bygget. Og, som du kanskje ser i den nevnte listen, i intet tilfelle a "rettslig undersøkelse av konstruksjonen, bygningen eller tomten er gjort". Og dette er det MEST VIKTIGSTE poenget med transaksjonen: HUSET.

Hva slags juridiske studier eller juridiske undersøkelser må en kvalifisert advokat gjøre når han kjøper et hus i Spania?

• Kontrollerer om eiendommen er behørig registrert på riktig måte i ALLE registrene og database som lovlig påvirker eiendommen, ikke bare tinglysing, men Matrikkelen, Rådhuset, Skattekontoret. Det er ikke bare å sjekke om det er "gjeld" i Catastro eller i Rådhuset, det viktigste er å sjekke "hvordan eiendommen er registrert" i de forskjellige registrene i Spania. For eksempel:
  • Å finne avvik i meter av huset, tomten, grenser ved tinglysingskontoret, Catastro og Town Halal
  • For å bekrefte om eiendommen oppfyller med konstruksjonsnormativ. Noen ganger opplever vi at konstruksjonen ikke stemmer overens med offisielle planer og grenser. I andre tilfeller finner vi at villaer eller leiligheter ikke samsvarer med byggelovene, og det er bøter som venter, eller til og med rivningsordrer!. Denne typen informasjon innhentes ikke når advokaten bare sjekker gjeld.
• Kontroll av byggesituasjonen til eiendommen, av bygningen, hvordan det ble bygget med alle tillatelser osv., og dets historie, bevise om det ble gjort endringer i eiendommen (som utvidelser), og om de ble gjort med alle nødvendige juridiske dokumenter osv. Det er også nødvendig:
  • For å bekrefte byggerettigheter i eiendommen (i tilfelle av villaer), for å forutse eventuelle begrensninger på lisens for bygging eller for å reformere i fremtiden.
  • For å bekrefte muligheter for reformer i leiligheter. Noen ganger lokale lover, eller interne normative fra sameierne unngå å gjøre bestemte reformer på leiligheten.
  • For å bekrefte muligheter for å leie, å donere, å arveOsv
  • For å sjekke Bostedsbevis og dets muligheter for å bli renovert på ditt navn uten problemer.
• Kontrollere eierfellesskapets beslutninger for å oppdage eventuelle reformprosjekter i leiligheten/bygningen, utenfor normalt vedlikehold. Dette er mer enn å sjekke om det er noen "gjeld" som påvirker eiendommen. Det er nødvendig:
  • Å gjøre et ekstra arbeid for å få det riktige fellesskapet handler for å sjekke om resten av naboene betaler sine felleskostnader, og at alle fellesområdene i bygningen er i perfekt eiendom og administrert.
  • Sjekker om bygget har bestått alle inspeksjonskontrollene ved rådhuset
  • Sjekker om bygningen
• Sjekker om i området er prosjektert enhver offentlig eller privat utvikling som kan påvirke eiendommen:
  • I tilfelle av eiendommer i urbane områder, for å bekrefte om alle urbaniseringskostnadene er betalt, eller om det er noen form for infrastrukturarbeid som venter på å bli utført og betalt av eiere.
  • I tilfelle av villaer, for å sjekke om tomtegrensene er påvirket av noen form for begrensning, utvidelse av vei, fortau, offentlige handlinger, etc.
  • I tilfelle av rustikke landvillaer, for å sjekke om landet og området er beskyttet, eller om det har noen form for linitasjon eller hengivenhet for skog, flom, landerosjon, miljøpåvirkning, etc.

Konklusjon: Ansett kvalifisert byggeadvokat. Fullfør juridiske søk

Sivil- og yrkesforsikring for å dekke prisen på eiendommen

Advokaten din må være dekket av den riktige sivile forsikringen for å beskytte deg i tilfelle eller feil ved tjeneste, dårlig praksis eller uaktsomhet.

Så be advokaten din vise deg sin ansvarsforsikring for å dekke, som minimum, prisen på huset.