Det er en populær misforståelse om agentens provisjoner på spansk eiendomssalg. Det er forstått at agenter samler provisjonene sine først når de er fullført, og når salget er fullført.
Men hva er den virkelige posisjonen til agentene etter spansk lov?
ET EKSEMPEL: Når kjøper trekker fra seg salget uten "rimelige argumenter", kan selger heve kontrakten, og beholde beløpene som allerede er overlevert av kjøperen.
Dette beløpet anses, og må brukes, som en "kompensasjon" for skadene påført selgeren for kontraktsbruddet fra kjøperen.
I dette tilfellet er en av utgiftene leverandøren må betale, agentens provisjon. I Spania har agenter rett til å kreve inn sine avgifter i det øyeblikk kjøper og selger skriftlig blir enige om vilkårene for salget, i den riktige kontrakten.
Så agentens provisjon forfaller i det øyeblikket kjøper og selger signerer kjøps-/salgskontrakten.
Vi kan si, ut av det generelle at målet og agentens funksjon er å få den "juridiske avtalen" mellom begge deler, og de er ikke ansvarlige for den "gode slutten" av transaksjonen. De fullfører sin kommersielle funksjon i det øyeblikket de finner en eiendom for kjøperen, og en kjøper for selgeren.
Men det er ganske vanlig at agentene ikke blir betalt, eller ikke er helt betalt, før de er ferdige. Dette er en vanlig praksis, men saken er at deres rettigheter erverves i samme øyeblikk som kontraktene signeres.
Hvis det er brudd på kontrakten fra kjøperen eller selgeren, må dette være utenfor agentens kommersielle ansvar, og for dette utenfor hans kontroll. Som resultat, agentprovisjon skal betales. Måten de samler inn sine tjenester på er med beløpet som en av delene har fått som erstatning for skader fra den andre delens mislighold.
Som kjøper eller selger, prøv å ta hensyn til dette når du avtaler en spansk agents tjenester.
