KJØP AV EIENDOMMER I SPANIA. VIKTIGHET AV BEKREFTELSE AV EKTESKAPSSTATUS

Hvis du kjøper en eiendom i Spania, er gift i noen land som Frankrike, Belgia, Italia, Tyskland, Sverige, Canada, USA, Latin-Amerika osv., er det viktig å bekrefte ekteskapsstatusen og ekteskapssystemet.

Normalt er det to ekteskapssystemer:

FELLESSKAP AV EIENDELER: 

Frankrike, Tyskland, Belgia, Nederland, Sverige, Sveits, Danmark, Norge, Polen, Luxembourg, USA (i noen stater)

I disse landene er det grunnleggende systemet formuesfellesskapet etter ekteskapet.

SEPARERING AV EIENDELER:
I andre land, som f.eks Storbritannia, Irland, Skottland, USA (noen av statene), Tyrkia og de muslimske landene, er det utskillelse av eiendeler.

Når det er sagt, er mange av våre franske, belgiske, nederlandske, etc. kunder giftet i "separasjon av eiendeler", det vil si at de har valgt et regime som ikke er det grunnleggende i deres land. Hvis dette er tilfelle, må vi informere om at du på slutten av salgsprosessen må oppgi en ORIGINAL av ekteskapskontrakten, legalisert foran en notarius, med apostillen, og oversatt til spansk (i tilfelle den spanske notaren ikke snakker språket ditt).

I så henseende skjer det ofte at kjøperen som ønsker å bevise sitt ekteskapsregime er forpliktet til å forstå dokumentet han må fremlegge for å bevise sitt ekteskapsregime. Mange av dem kommer med et utdrag fra folkeregisteret der det bare er bevist at de er gift, men denne rapporten registrerer noen ganger ikke ekteskapsregimet, så vær forsiktig med det.

Derfor må kjøperen som er gift i "separasjon" av eiendeler i et av landene med system for "fellesskap" av eiendeler, skaffe ett av følgende dokumenter:

– Opprinnelig ektepakt – I dette tilfellet, hvis den er "original" og utstedt av majoren etc, eller av en offentlig enhet som kommunestyret osv., er apostillen ikke nødvendig. Faktisk har visse land, som Frankrike, Belgia, osv., inngått avtaler med Spania som sier at når dokumentet kommer fra en offentlig enhet, er det unntatt fra apostilleplikten. Men som hovedregel anbefaler vårt kabinett at det alltid er bedre å få apostillen i alle tilfeller. Det vil gi oss trygghet.

– Kopi av notarius ekteskapskontrakt – I dette tilfellet må apostillen innhentes, fordi en slik notariell handling, som ikke kommer fra en offentlig enhet, men fra notarius, må apostilles.

I tilfelle de hvor, kommer fra et av landene hvor systemet er et fellesskap av eiendeler, og giftet ved separasjon, og det innkjøpere do ikke oppgi ektepakten, kan salget fullføres. Med andre ord: Notarius vil autorisere salget. Følgende problemer kan imidlertid oppstå:

– At hvis dere begge bestemmer dere for å kjøpe kun av en av ektefellene privat, kan eiendommen registreres i begges navn (i "fellesskapet").
– Dersom kjøper kjøper med boliglån, kan banken nekte å godkjenne lånet dersom ekteskapsordningen ikke er bevist.

Derfor anbefaler vi deg, hvis du ønsker å kjøpe en eiendom i Spania, og fra et av landene der det grunnleggende ekteskapssystemet er eiendomsfellesskapet, å:

– Finn originalen til ekteskapskontrakten din, apostille den og oversett den til spansk av en offisiell oversetter.
– Hvis du ikke har originalen, bør du gå til en notarius publicus i regionen som beviser ekteskapsregimet ditt ved notariell handling, deretter apostille den og oversette den.
– Du kan også få et utdrag fra sivilregisteret (hvor din sivilstand må være akkreditert som "separasjon") og oversette det med apostille + oversettelse til spansk.

TILFELLET «PAREJA DE HECHO»: UGIFT PAR - INNLANDSPARTNERE ELLER KONTRAKT SAMBOENDE: 

Spansk system regulerer og anerkjenner den sivile statusen til Pareja de Hecho for å regulere det sivile samlivet og partnerskapet fra et par.

Registrering som innenlandsk partner i Spania gir partnere rettighetene som er bestemt av det spanske systemet, som vanligvis er følgende:

• Samme adopsjonsrettigheter til begge partnere
• Mulighet for å få spansk bosted til den andre partneren
• Like farsrettigheter for barna
• Økonomisk kan det reguleres i en kontrakt/avtale inngått av ekteparet om å ordne økonomisk andel/andel på deres eiendeler
• Fortrinnsrett til å beholde/subrogere på eiendommen ved utleie
• Samme skattefordeler for spansk bosatt inntektsskatt
• Rett til pensjon som enke

Men på den andre siden gir det å være et innenlandsk par ingen fortrinnsrettigheter eller bonifikasjoner i arveavgift, selv om det vil avhenge av regionen, er det bare noen form for fordeler eller rettigheter på arveprosessen, men ikke så mye som de som ektepar.

HVORDAN VURDERES UTENLANDSKE "PAREJAS DE HECHO" ELLER INNLANDSKE PARTNERSKAP VED KJØP AV EN SPANSK EIENDOM?.

I prosessen for å kjøpe en eiendom i Spania, er Domestic Partnership selv gyldig og registrert i deres land, ikke anerkjent i Spania i prosessen for å kjøpe en eiendom. Spanske notarius publicus og land registre offiserer er tvunget til å identifisere "sivilstand" av kjøpere.

Så, siden et innenlandsk partnerskap ikke er noen form for ekteskapssystem, erklærer det spanske systemet det paret er ugift. 

HVORFOR ER VIKTIG Å IDENTIFISERE DEN SIVILE STATUSEN TIL DET INTERNASJONALE PARET?

Fordi det vil bekrefte eventuelle rettigheter/plikter, for eksempel ved salg eller arv.

Rent, det spanske systemet går ikke inn for å regulere sivilstatus og regelverket for ekteskapet/partnerskapet til paret. Ekteskapet eller det innenlandske partnerskapet fra det internasjonale paret, dets sivile forhold, dets virkninger, betingelser og krav reguleres utelukkende av landet der ekteskapet/avtalen har funnet sted.

Så det faktum at paret kjøper en eiendom i Spania vil ikke i det hele tatt påvirke det sivile regimet som er etablert i deres opprinnelsesland, som er formulert etter deres lover. Spania har ikke lov til å regulere sivilstatus når de er registrert i et annet land (Spania kan kontrollere eller regulere spanske ekteskap når par er gift og registrert i Spania, men Spais kan ikke regulere meksikanske, tyske eller nederlandske ekteskap).

Dermed, måten den spanske eiendommen forvaltes, eies og avhendes av paret vil være underlagt lovene der ekteskapet/domenisk partnerskap er registrert. 

I eiendomskjøpsprosess, når det spanske systemet ber om å bekrefte sivilstatus, er bare å registrere «faktum» i Spania av ekteskapet og dets type. Men dette innebærer ingen konsekvenser mer enn dette «plikt til å informere sivilstatus». 

Hovedgrunnen er bare å ha kontroll på sivilstanden ved salg, eller arv. Det er alt.

Så, når du kjøper en eiendom i Spania, det er "anbefales" for å indikere sivil-sivilstatus, men det vil ikke ha noen form for effekter til det øyeblikket det er en transaksjon å gjøre etter oppkjøpet. 

Som forklart i denne rapporten, vil det spanske systemet i kjøpsprosessen kreve at kjøperne oppgir sivilstatus. I tilfelle systemet er et annet enn det som brukes som "standard" eller i fravær av kontrakt/avtale mellom paret, vil det spanske systemet kreve å fremlegge bevis på det ekteskapet.

Men hva er de juridiske konsekvensene hvis paret ikke leverer dokumentene som kreves for å bevise det "forskjellige" eller "spesielle" ekteskapssystemet?.

Vanligvis vil det spanske systemet vurdere kravet om identifikasjon av ekteskapet som ikke oppfylt, og eiendommen vil bli registrert i navnet til paret, noe som indikerer at de var gift "i henhold til deres nasjonale lover".

Så når er det obligatorisk å bevise sivilstatus? 

Det nødvendige øyeblikket som er obligatorisk for å bekrefte sivilstatus er når det foretas en transaksjon på eiendommen. For eksempel, en kreditt, et boliglån, et salg, en arveprosessOsv

Selv om vi kan si det i kjøpsprosessen er ikke en vesentlig betingelse for prosessen, og kjøpet kan fullføres uten denne informasjonen, når en salgs- eller arveprosess åpnes, må selgeren/arvingen bevise sin tilknytning til eiendommen, og dets forhold til den andre medeieren/testator.

Ved salgs-/arveprosessen vil den spanske notaren eller tinglysingsmannen  be selgeren/arvingene om å bekrefte rettighetene eller pliktene de har om aksjene sine.  Deretter vil selgerne/arvingene gi den spanske notaren de riktige dokumentene for å bekrefte deres rettigheter ved salg/arv fra deres opprinnelses-/bostedsland. Hvis disse dokumentene gir de nødvendige rettighetene til partneren/ektefellen/arvingen til å handle i prosessen i henhold til deres lover, Spansk system vil ikke ha noe å si, og vil godkjenne og gjennomføre transaksjonen etter utenlandsk normativ.

Som konklusjon:

• I tilfelle du er ekteskap med et annet system enn "i fravær av ekteskapelig avtale", må du bevise det, til slutt i kjøpsprosessen, eller obligatorisk ved salg/arv.
• Domestic Partnership anses ikke å være akkreditert i Spania i kjøpsprosessen, og begge partnerne vil bli betraktet som atskilte aksjer fra hverandre. I tilfelle ytterligere transaksjoner i Spania som kan påvirke rettighetene til en av partnerne, må den berørte gå til landet der partnerskapet er registrert for å kreve rettighetene. Og når man først har fått avgjørelsen om landet sitt, for å bringe den avgjørelsen til å bli henrettet i Spania.