Å leie eiendommen din for turistaktivitet i Andalucia (Malaga, Sevilla. Cadiz. Granada, etc.) innebærer en bestemt prosess.
For det første: Hva er en «turistleieaktivitet»? : Dette er aktiviteten der hus og leiligheter leies ut og tilbys for ferier (og ikke for permanent opphold) ved bruk av nettbaserte plattformer som Airbnb, Homeaway, Booking, etc.
Det er en eiendom der det er følgende betingelser:
– Når det er en erstatning for bruken.
– Når det er umiddelbar tilgjengelighet av leiligheten.
– Når "bruken" eller "skjebnen" til leiligheten er "turistisk"
– Når det gjøres på «regelmessig basis». Regelmessig betyr at du er med ONE av følgende tilfeller
– Når leien administreres av store turistaktører/bedrifter
– Når du publiserer eiendommen i turistkanaler (internett, aviser osv.).
– Selv om du ikke er "et selskap", utfører du noen av disse tjenestene: vedlikehold og reparasjon av eiendom, romservice, rengjøring av leiligheter, toaletter osv., vask av private klær eller leilighetsutstyr (sengetøy, håndklær osv.), bagasjeoppbevaring, etc.
Så, når du leier ut eiendommen din til "bolig"-formål, med mellomlang sikt av familier eller enkeltpersoner som leier den for å "bo" og ikke for "turisme", så er eiendommen din ute av denne "turistiske eiendom"-forskriften. "Boligleie" vil bli regulert av den generelle loven om leie (eller "Ley de Arrendamientos Urbanos"). Så du trenger ikke å følge disse formelle kravene for registrering, men som forklart nedenfor, må du oppgi leieinntektene dine for spanske skatter.
LISENS FOR TURISTLEIE
For å gjennomføre turistutleieaktiviteten er det nødvendig å ta hensyn til flere faktorer og minimumskrav som følgende:
- Direkte ventilasjon til utsiden av hvert rom utenfor (eller til terrasser) og en type vinduesformørkingssystem.
- Være tilstrekkelig møblert og utstyrt med alle nødvendige enheter for umiddelbar bruk.
- Termisk kondisjonering ved hjelp av faste elementer i rom og rom når:
Måneder fra mai til september: Nedkjøling
Måneder fra oktober til april: Oppvarming - Leiligheten skal innredes med førstehjelpsskrin.
- Du må ha turistinformasjon tilgjengelig for området, fritidsområder av turistinteresse, tjenester, transportmåter, kart over byen og turistguider.
- Huset vil ha klage- og kravark tilgjengelig for alle gjester.
- Fullstendig rengjøring av huset ved inngang og utgang av gjestene.
- Et telefonnummer skal oppgis til alle brukere slik at brukere kan løse alle tvil eller hendelser som oppstår.
- Manualark og instruksjoner fra alle enheter.
Til slutt skal alle brukere ha informasjon om interne regler om bruk av fasiliteter, enheter og utstyr i huset, samt opptak av kjæledyr i huset, restriksjoner for røykere samt områder med begrenset bruk, og NØDPLAN PROSEDYRER OG DOKUMENTASJON FOR LISENSEN.
For å sikre at huset kan brukes til turistformål, må det ha en beboelseslisens for reiselivsformål i henhold til dekret 28 / 22. BOJA nr. 28 av 11/02/0216.
For å få «beboerlisens for turistformål» er det to måter:
1.- LEILIGHETER SOM ALLEREDE HAR «BOSSERTIFIKAT» (Også kalt "Licencia de Ocupación«) og bygget «før 1988».
I disse tilfellene er det samme «bosattest» gyldig for å få «Turistlisens».
2.- LEILIGHETER SOM IKKE HAR «BOSSERTIFIKAT» og de ble bygget «etter 1988.
I disse tilfellene må beboelsesbevilling for turistformål søkes i Planavdelingens hovedregister på Rådhuset. Nødvendig dokumentasjon:
- Søknadsskjema: 1 kopi og 1 original som gir matrikkelreferanse
- Kopier DNI, NIE eller CIF.
- Bevis for gjenrepresentasjon dersom det er en juridisk person.
- Bevis for betaling av tilsvarende gebyr.
I dette tilfellet vil presentasjonen av teknisk dokumentasjon også være nødvendig, som er:
- Sertifikat, beskrivende og grafisk, laget og signert av en kompetent tekniker, som må inneholde:
- Dato for ferdigstillelse av arbeidet
- Beskrivelse av bygningens tilstand og dens fasiliteter.
- Matrikkel- og matrikkelidentifikasjon av eiendommen.
- Ansvarlig erklæringsskjema fra teknikeren eller annet dokument utstedt av den offisielle høyskolen, i henhold til modell 14-dokumentet til byplanleggingsadministrasjonen av rådhuset.
Når beleggslisensen for turistutleie i Andalucia er oppnådd, Registrering i Tourism Registry of Andalusia er obligatorisk, for å utføre tilbudet av innkvarteringstjenester for turistutleie, med alt dette må du sende inn et dokument kalt «Declaración Responsable» til den regionale regjeringen som er ansvarlig for turisme, innholdet i dette dokumentet vil være:
- Data som tilsvarer identifikasjon av huset:
- Matrikkelreferanse
- Kapasitet basert på brukslisens
- Data om eier og adresse for varsler.
- Identifikasjon av personen som skal utføre aktiviteten og tittelen som muliggjør det
