TLACORPs advokater er eksperter på formidling og eiendom, med bred erfaring i spanske overtakelser. Dette er en aktivitet som vi har utviklet de siste årene med høye nivåer av effektivitet og suksess for våre kunder.
Som du kunne se i dette spesiell del av overtatte eiendommer, beslutningen om å kjøpe denne typen eiendommer er tilstrekkelig nå av kommersielle årsaker, men må vurderes nøye fra et strengt juridisk synspunkt.
Situasjonen til eiendommene som er overtatt av spanske banker må studeres på riktig måte, for å garantere investorene rett eierskap og bruk av eiendommene som er kjøpt. Årsaken til dette skyldes at bankene, når de tar eiendommene i besittelse, ikke tar hensyn til de juridiske aspektene ved slike eiendommer.
Måten bankene tar eiendommene til disse eiendommene på, gjør at de ikke får tak i alle nødvendige dokumenter, og får alt i orden når disse eiendommene selges i markedet. Vanligvis gir ikke den overtatte eieren alle de juridiske dokumentene til bankene om overtakelsesprosessen. Er faktisk ganske vanlig at debitorer til og med skjuler informasjon om eiendommene sine for bankene når eiendommene blir overtatt.
For eksempel kobles vann og strøm fra, og kontrakter går tapt. Gjenkobling av strøm og vann er nødvendig for å få kontraktene fra leverandørselskapene, med utgifter til omkobling, og ekstra utgifter som omkobling, elektriker- og rørleggersertifikater etc.
Prosessen er veldig enkel, pantegjelden betales ikke, og de tar eiendommen, uten å ta hensyn til eiendommens juridiske og reelle forhold.
Med andre ord: Bankene gjør ikke de riktige søkene før de overtar eiendommen.
Det betyr at et høyt antall juridiske problemer fra de tidligere eierne overføres, med eiendommen, til de nye.
Bare se hva som er de viktigste vanlige problemene som finnes i overtatte eiendommer:
A) Juridiske dokumenter:
– Det er ganske vanlig å finne at skjøtene på eiendommen ikke er oppdatert, eller at det ikke er konstruksjoner eller modifikasjoner av eiendommen vurdert i skjøtene.
– I andre anledninger er det juridiske dokumenter som mangler, eller er vanskelige å finne. Det viktigste: Byggelisenser, og Certificate of Habitation.
– Det kan være avvik i beskrivelsen av eiendommen i de ulike registrene som banken ikke har sortert.
B) Gjeld og bøter:
– Det kan være skatter, gjeld og bøter som kan påvirke eiendommen og det, selv bankene er ikke klar over dem. Gjeld som fellesskap av eiere, vann eller elektrisk. Skatter som kommuneskatt, søppelhenting osv. Bøter fra det lokale rådhuset for en ikke-autorisert utvidelse av eiendommen (et basseng, en garasje, et terrassedekke eller tak), etc.
– Og enda verre kan det være ukjente rivningsordre for bankene som kan være hos de lokale myndighetene.
C) Vann og elektriske tilkoblinger:
Vann- og strømbruk skal kobles fra, og i de fleste tilfellene går kontrakter tapt. Å koble til strøm og vann på nytt er nødvendig for å få kontraktene fra leverandørselskapene, med utgifter til gjentilkobling, og ekstra utgifter som omkobling, elektriker- og rørleggersertifikater osv. I andre tilfeller ber leverandørselskapene om juridiske dokumenter fra eiendommen for å koble til igjen det, som sertifikatet for bolig, og banken, rett og slett, vet ikke hvor det er, og enda verre, hvis det er en.
På grunn av det faktum at overtatte eiendommer er kommersielt spesielt interessante på grunn av sine spesialpriser, deres juridiske aspekter må være spesielt vurdert i de tidligste trinnene i prosessen. Det vil hjelpe investorer til å identifisere, fra begynnelsen, de eventuelle problemene med eiendommen, vurdere tilleggsutgiftene for å legge til prisen, og å balansere den endelige beslutningen om å kjøpe.
Som spesialister på formidling, og etter formidlingen i hundrevis av bankovertakelser i de foregående årene, vet vi perfekt hvordan bankene har fullført overtakelsesprosessen, og måten eiendommer blir liggende i databasen deres og venter på en ny kjøper.
Vår erfaring er altså nøkkelen til suksess i anskaffelsen av overtatte eiendommer.
Våre tjenester ville begynne å foreta en tidligere juridisk kontroll av eiendommen, landet og konstruksjonen av eiendommen (kontrollere den juridiske og administrative situasjonen til boet). For dette søker vi om informasjonen om eiendommen i Rådhuset hvor eiendommen er plassert, i samtale med arkitekter og kontrollører av området.
Grunnen til dette er å få en eiendommens nøyaktige juridiske situasjon for bygging, konsesjoner, byggetillatelser osv. Med dette vil vi garantere våre kunder at det ikke vil være noen handlinger, som bøter, rivningssøknader, etc., i offentlige institusjoner angående eventuell ulovlig bygging, eller arbeid over bygget . Vennligst ta hensyn til det faktum at bankene de ikke å sjekke dette punktet når du tar eierskapet til eiendommen.
Kjøp av en eiendom fra en bank er en veldig seriøs investering. Det er da obligatorisk å vite nøyaktig de ulike aspektene ved eiendommen, det vi kaller: Historien til eiendommen.
Å vite fra starten av hvordan eiendommen ble bygget, hvordan den vurderes nå, og hvordan den vil være i fremtiden med den eventuelle utbyggingen i området vil sikre den høye innsatsen og investeringene som følger av oppkjøpet av eiendommen. Kun spesialist på eiendommer, med ekspertise som anerkjenner området, kan bekrefte for deg denne informasjonen for å gi deg helt trygghet.
Vi er en bedriftsekspert innen bygg og eiendom med mer enn 10 års erfaring innen området. Våre kunder, de har kjøpt eiendommene sine fra banker og hatt glede av dem uten problemer i årevis.
Når vi har fullført søkene våre, vil vi sjekke med notaren at eiendommen er registrert på riktig måte, sikrer deg rett eierskap. Vi vil også fortsette med utarbeidelsen av papirene som skal signeres hos notarius ved ferdigstillelse, fullføre også registreringen av eiendommen på navnet ditt, og endre vann- og strømforsyningskontraktene til ditt navn etter ferdigstillelsen. I tillegg til dette vil vi beregne, betale og organisere betalingene av alle utgifter og skatter som kommer fra denne transaksjonen.
