Turistlisens i Spania. Registrering, skatter og krav

Det er stor forvirring i det spanske markedet for utleie av eiendom i VALENCIA-REGIONEN ("Comunidad Valenciana") om de nøyaktige kravene, forpliktelsene og prosessen for å utvikle utleieaktiviteten i regionen Valencia. Etter å ha mottatt dusinvis av krav om informasjon på dette området, har vi bestemt oss for å utarbeide denne rapporten for å avklare de vanligste spørsmålene våre kunder og kontakter krever.

Det er en eiendom der det er følgende betingelser:

– Når det er en erstatning for bruken.

– Når det er umiddelbar tilgjengelighet av leiligheten.

– Når "bruken" eller "skjebnen" til leiligheten er "turistisk"

– Når det gjøres på «regelmessig basis». Regelmessig betyr at du er med ONE av følgende tilfeller

– Når leien administreres av store turistaktører/bedrifter

– Når du publiserer eiendommen i turistkanaler (internett, aviser osv.).

– Selv om du ikke er "et selskap", utfører du noen av disse tjenestene: vedlikehold og reparasjon av eiendom, romservice, rengjøring av leiligheter, toaletter osv., vask av private klær eller leilighetsutstyr (sengetøy, håndklær osv.), bagasjeoppbevaring, etc.

Så, når du leier ut eiendommen din til "bolig"-formål, med mellomlang sikt av familier eller enkeltpersoner som leier den for å "bo" og ikke for "turisme", så er eiendommen din ute av denne "turistiske eiendom"-forskriften. "Boligleie" vil bli regulert av den generelle loven om leie (eller "Ley de Arrendamientos Urbanos"). Så du trenger ikke å følge disse formelle kravene for registrering, men som forklart nedenfor, må du oppgi leieinntektene dine for spanske skatter.

2.- Hva er formalitetene for å utvikle turistutleieaktivitet i Valencia-regionen? 

Registrering i Holiday Rental Valencian Registry (HRVR).

- Hvis du bare leier fra en til 4 eiendommer, må du registrere deg som en "bestemt".

- Hvis du leier mer enn 4 eiendommer, da må du registrere deg som "selskap" or «bedriftsforhandler".

Men selv i tilfelle du bestemte deg for ikke å registrere eiendommen din i registeret fra Valencia, må eiendommen din oppfylle de juridiske standardene for kvalitet og utstyr som i den følgende delen.

Sertifikat for urban kompatibilitet

Siden ikrafttredelsen av loven 15/2018 i juni 7, for å få turistlisensen, kreves en rapport fra rådhuset i området. Denne rapporten heter: «Certificado de Compatibilidad Urbanística». Dette dokumentet er utstedt av Rådhuset og bekrefter at eiendommen oppfyller kravene fra byggelovene for å utvikle turistaktiviteten.

Juridiske standarder for kvalitet og utstyr

Enhver eiendom, registrert eller ikke registrert, som tilbys i markedet som leie for turistformål, må oppfylle kravene fastsatt i loven for enhver av klassifiseringene som vurderes: "Standard", "Primær" eller "Superior". For å registrere eiendommen kan den som et minimum få "Standard"-kravene.

De vedlegg til loven detaljer kravene fra hver av disse klassifiseringene, i termer.

I tillegg til kravene fastsatt av loven, vil eiendommer bli tilbudt til kunder i perfekte forhold for beboelse, bevaring, ren, og vil alle hjelpemidler og tjenester klare for den første dagen av okkupasjonen.

Eiere kan ikke kreve mer enn 250 EUR til kunder i henhold til innskudd/obligasjon/garanti, med mindre kjøpere uttrykkelig samtykker i et høyere beløp.

Bostedslisens / sertifikat for bolig kreves

Eiendommen må ha boligsertifikatet ("Licencia de occupación" eller "Cédula de Habitabilidad"), og den må være utstyrt med alle hvitevarer og utstyr som skal brukes under perfekte forhold og perfekt hygyene.

Hus i rustikk land krever endret klassifisering av landet 

Hvis eiendommen er plassert i rustikk land, må klassifiseringen av tomten endres for å tillate denne bruken. Dette er en veldig komplisert prosess kalt "Declaración de Interés Comunitario", der rådhuset, med publikum til regionale myndigheter, aksepterer bruksendringen på landet.

3.- Andre formelle forpliktelser

I tillegg til de eventuelle formelle og skattemessige forpliktelsene som kreves av loven, anbefaler vi deg spesielt følgende:

1. Arkitektsertifikat: Det er svært viktig å få råd fra spesialister for å bekrefte om eiendommen oppfyller kravene i henhold til loven. Så det vil være nødvendig og arkitekt å besøke eiendommen og å bekrefte om eiendommen er klar til å leies og å forberede en NØDPLAN.
2. Energiytelsessertifikat: Nylig spansk normativ tvinger utleiere til å få et energiytelsessertifikat for å leie eiendommer. Så dette sertifikatet må innhentes før du tilbyr eiendommen i markedet for å leie den. Klikk her for mer informasjon om krav til energiytelsessertifikat.
3. Husforsikring: Som utleier anbefaler vi deg spesielt å tegne en forsikring som dekker container, innbo og sivilt ansvar. Klikk her for å vite mer om forsikring ved utleie.

Hvis du allerede har tegnet en forsikring for eiendommen din, og så har du bestemt deg for å leie den, så er det veldig viktig du INFORMERE til forsikringsselskapet om dette faktum. Ellers vil det være store muligheter for at forsikringsselskapet ikke dekker skader forårsaket av ikke-oppgitte aktiviteter.

4.- Registreringsprosess

a) Format

Du må fylle ut det offisielle skjemaet. Klikk her for å få det. Vær oppmerksom på at dette skjemaet er en "ansvarserklæring" (eller "ansvarserklæring") der du erklærer, og BEKREFTER på eget ansvar, at detaljene og informasjonen som er inkludert er SANN, og er direkte ansvarlig for innholdet som er inkludert.

Så hvis informasjonen ikke er korrekt (for eksempel erklærer du at minimumsstørrelsen på soverommene er 8 m2, når de er mindre i virkeligheten), kan du være ansvarlig for falsk vitnesbyrd, svindel, etc.

Derfor, hvis du ikke er 100 % sikker på at eiendommen din krever ALLE betingelsene for å komme til en "Standard", eller for å se om eiendommen din kan være en "Premium", avtale tjenestene til en arkitekt for å foreta en undersøkelse og for å kontrollere og bekrefte at du at eiendommen din oppfyller disse betingelsene.

b) Registrering

Når formatet er fylt ut, må du presentere det på et av Valencias regjeringskontorer i Alicante, Valencia eller Castellón:

Du vil motta et dokument for å bekrefte at registreringen er fullført. Har du fått registreringsnummeret, må du registrere det i ALL publisitet, formater, kontrakter osv. som stammer fra aktiviteten din.

5.- Bøter

Å tilby tjenester uten obligatorisk registrering kan ha følgende konsekvenser:

• Bøter på opptil 90.000 XNUMX EUR
• Suspensjon av virksomheten på den eiendommen inntil 3 år
• Suspensjon av virksomheten til eier inntil 3 år

6.- Vanlige spørsmål

JA. Registreringsnummeret ditt må vises i all slags informasjon, reklame, annonsører osv. e registreringsnummeret som er tildelt hver bolig.

Kan jeg leie eiendommen min kun for rom?

NEI. Eiendom må leies i sin helhet, og eieren kan ikke bo på den.

Kan jeg leie eiendommen som en standard KORT TIDS leie?

JA. Men på denne måten må du avbryte registreringen i turistregisteret, fordi loven ikke tillater annonser for "standardleie" i turistkanaler. Når du bestemmer deg for å leie eiendommen, er det to måter:

• Registrering i standardleie. Det betyr en leie i kort eller lang sikt periode, og underlagt en leiekontrakt og bruk utenfor turistmessig bruk. På denne måten kan ikke huset publiseres i turistkanalene (som AirBNB for eksempel).
• Registrering for turistbruk. I dette tilfellet kan eiendom annonseres i turistkanaler.

Må jeg holde en oppføringsbok for gjester?

JA. Du må føre en bok der alle kundene er registrert, i et format som du må få tak i på den lokale politistasjonen eller Guardia Civil fra stedet der eiendommen ligger.

3.- Turistleie i Andalucía (Málaga, Granada, Almería, Sevilla, Cadiz)

Hva er en "turistutleieaktivitet i Andalucía"?

Dette er aktiviteten der hus og leiligheter leies ut og tilbys for ferier (og ikke for permanent opphold) ved bruk av nettbaserte plattformer som Airbnb, Homeaway, Booking, etc.

For å gjennomføre turistutleieaktiviteten er det nødvendig å ta hensyn til flere faktorer og minimumskrav som følgende:

• Direkte ventilasjon til utsiden av hvert rom utenfor (eller til terrasser) og en type vinduesformørkingssystem.
• Være tilstrekkelig møblert og utstyrt med alle nødvendige enheter for umiddelbar bruk.
• Termisk kondisjonering ved hjelp av faste elementer i rom og rom når:
  Måneder fra mai til september: Nedkjøling
  Måneder fra oktober til april: Oppvarming
• Leiligheten skal innredes med førstehjelpsskrin.
• Du må ha turistinformasjon tilgjengelig for området, fritidsområder av turistinteresse, tjenester, transportmåter, kart over byen og turistguider.
• Huset vil ha klage- og kravark tilgjengelig for alle gjester.
• Fullstendig rengjøring av huset ved inngang og utgang av gjestene.
• Et telefonnummer skal oppgis til alle brukere slik at brukere kan løse alle tvil eller hendelser som oppstår.
• Manualark og instruksjoner fra alle enheter.

Til slutt skal alle brukere ha informasjon om interne regler om bruk av fasiliteter, enheter og utstyr i huset, samt opptak av kjæledyr i huset, restriksjoner for røykere samt områder med begrenset bruk, og NØDPLANPROSEDYRER OG DOKUMENTASJON FOR LISENSEN.

3.- Sertifikat for bolig er nødvendig i Andalucia-regionen for turistleie

For å sikre at huset kan brukes til turistformål, må det ha en beboelseslisens for reiselivsformål i henhold til dekret 28 / 22. BOJA nr. 28 av 11/02/0216.

For å få "beleggslisens for turistformål" er det to måter:

1.- Hus med "boligbevis" , oppnådd før 1988.

I disse tilfellene er det samme "boligbeviset" gyldig for å få "turistlisensen".

2.- Hus uten habitatsertifikat bygget "etter 1988.

I disse tilfellene må beboelsesbevilling for turistformål søkes i Planavdelingens hovedregister på Rådhuset. Nødvendig dokumentasjon:

1. Søknadsskjema: 1 kopi og 1 original som gir matrikkelreferanse
2. Kopier DNI, NIE eller CIF.
3. Bevis for gjenrepresentasjon dersom det er en juridisk person.
4. Bevis for betaling av tilsvarende gebyr.

I dette tilfellet vil presentasjonen av teknisk dokumentasjon også være nødvendig, som er:

• Sertifikat, beskrivende og grafisk, laget og signert av en kompetent tekniker, som må inneholde:
  • Dato for ferdigstillelse av arbeidet
  • Beskrivelse av bygningens tilstand og dens fasiliteter.
  • Matrikkel- og matrikkelidentifikasjon av eiendommen.
  • Ansvarlig erklæringsskjema fra teknikeren eller annet dokument utstedt av den offisielle høyskolen, i henhold til modell 14-dokumentet til byplanleggingsadministrasjonen av rådhuset.

Når beleggslisensen for turistutleie i Andalucia er oppnådd, Registrering i Tourism Registry of Andalusia er obligatorisk, for å utføre tilbudet av innkvarteringstjenester for turistutleie, med alt dette må du sende inn et dokument kalt "Declaración Responsable" til den regionale regjeringen som er ansvarlig for turisme, innholdet i dette dokumentet vil være:

• Data som tilsvarer identifikasjon av huset:
• Matrikkelreferanse
• Kapasitet basert på brukslisens
• Data om eier og adresse for varsler.
• Identifikasjon av personen som skal utføre aktiviteten og tittelen som muliggjør det

3.- Skattekrav og forpliktelser på husleien hentet fra turistutleievirksomhet i Spania

a) Skatteoppgave på turistleieinntekter

Når du eier en eiendom, og du ikke bruker den som fast bolig, HVERT ÅR, må du fremlegge selvangivelse på eiendommen din, og dette, selv om eiendommen er utleid eller ikke utleid. Og dette gjøres gjennom en ÅRLIG SKATTE ANGIVELSE.

Og når du leier en eiendom, og du mottar en "inntekt", må du oppgi i samme øyeblikk som du mottar inntekten, i en KVARTALERKLÆRING.

Når du leier en eiendom, mottar du en "inntekt" som er underlagt den spanske "inntektsskatten" i Spania, som varierer avhengig av om du er "spansk skattebosatt" eller "spansk ikke bosatt".

Hvis du er bosatt, er skatten Resident Income Tax (IRPF-“Impuesto de la Renta de las Personas Físicas”), og hvis du ikke er bosatt, er skatten Non-Resident Income Tax (IRPFNR-“Impuesto de) la Renta de las Personas Físicas No Residentes).

Hvis du er "Spansk skatteboer", må du oppgi leieinntektene dine i vår ÅRLIGE SKATTE-oppgave (modell 100).

Men hvis du er en ikke-spansk skattebosatt, må du oppgi inntektene dine i ikke-bosatt inntektsskatt (modell 210) på følgende måte:

– KVARTALSVIS:  Når du leier ut eiendommen din, har du erklæringen om disse inntektene i samme kvartal det året de genereres. Så her i dette innlegget har vi vurdert saken der leie er for "turisme"-formål, men du kan også leie for "bolig"-formål. I begge tilfeller må du oppgi inntektene i korrespondentkvartalet av året.

 "Boligleie": Det betyr at når du leier for "bolig"-formål, med mellomlang sikt av familier eller enkeltpersoner som leier det for å "bo" og ikke for "turisme".

- ÅRLIG: Som bosatt, eller som ikke skattemessig bosatt, må du gi den årlige skatteerklæringen (IRPF /IRPFNR). Så for periodene av året hvor du ikke leier eiendommen, som ikke-bosatt, er det en skatt å betale, og denne deklareres i slutten av det påfølgende året.

 Et eksempel:

Du er ikke-bosatt og får leie for turisteiendom i februar 2022.

1.- Kvartalserklæring: Du må oppgi den inntekten i samme kvartal. Presentasjon av disse erklæringene må skje innen 20 dager etter kvartalsslutt. For eksempelet skal inntektene fra husleie fra kvartalet januar-mars oppgis i selvangivelsene som skal sendes inn innen 20.^th av april 2022.

Resten av året 2015 er det ikke videre leie på eiendommen.

2.- Årlig erklæring: Deretter må du innen utgangen av påfølgende år, 2016, fremlegge skatteerklæringen, og betale for tiden eiendommen ikke har vært leid.

Vær så snill å bli informert om at når du leier en eiendom for turistformål, sammen med din JURIDISKE forpliktelse til å registrere eiendommen din, har du SKATTEPLIKT til å oppgi inntekten KVARTALSVIS, og deretter, ÅRLIG, for resten av året.

b) Må jeg betale moms på turistutleie? 

Det er stor forvirring i markedet om dette spørsmålet. Rent, leieinntekter er ikke pålagt merverdiavgift.

Så, hvis du bruker eiendommen din til begge deler, bolig- eller turistformål, DU MÅ IKKE PRODUSERE FAKTURA og transaksjonen SKATTES IKKE AV MVA.

Men dette er bare i tilfelle inntektene du mottar KUN er TIL LEIE. Men når du tilbyr andre tjenester som ligner på hotell, som:

• Restaurant, mat, frokost
• Rengjøring inne i leiligheten
• Vaske håndklær, sengetøy osv.

I disse tilfellene må du PRODUSERE FAKTURA og belaste moms på tjenesten din.

Kravene vil være:

• Lag en faktura til hver av gjestene dine
• Belast mva (10 %)
• Oppgi mva kvartalsvis
• Oppgi mva årlig
• Registrere deg som næringsdrivende i Skattekontoret
• Å oppgi inntektsskatt kvartalsvis
• Å oppgi inntektsskatt årlig

c) Hvor mye i skatt å betale for turistleieinntekter?

Avklart ovenfor, vil vi nå vurdere hvordan vi skal betale inntektene mottatt gjennom en fritidsbolig.

Til nettobeløpene mottatt fra husleien, i tilfelle du er bosatt i et av EU-landene+Island+Norge,  du kan redusere:

• Den proporsjonale renten (ikke kapital) av boliglånet (eller annen type kreditt som brukes til å kjøpe eiendommen) betalt for ervervet av eiendommen.
• Den proporsjonale kommuneskatten, søppelinnsamling, husforsikring, fellesskapsavgifter, etc.
• Den proporsjonale reformen, vedlikehold, møbler, utstyr, vann, elektrisk, internett, etc.
•  Markedsføring, publisitet, advokater m.m.
• Amortisering av eiendom, møbler og hvitevarer

VIKTIG: I tilfelle du er bosatt i et land utenfor EU (USA, Storbritannia, Canada, Mexico, Russland, osv.), da, du kan ikke trekke fra ovennevnte eks penninger fra skattegrunnlaget.

Dermed er den viktigste forskjellen i den SPANSKE INNTEKTSSKATTEN FOR IKKE-BOBYGGENDE:

• Innbyggere i EU+Norge+Island:
  1. Skattegrunnlaget kan reduseres fra utgiftene oppført ovenfor
  2. Skattesats: 19 %
• Innbyggere utenfor EU
  1. Grunnlaget for avgiften KAN IKKE reduseres med noen poster. Så mengden inntekter som mottas av husleie vil bli beskattet i sin helhet.
  2. Skattesats 24 %

 Et eksempel:  

"A" har et hus på Costa Blanca, som ikke brukes som permanent hjem, og han bestemmer seg for å leie det gjennom Airbnb eller andre lignende plattformer.

• Erklære oppnådd leie: Huset er verdsatt til 150.000 EUR, og den totale leieprisen har vært på 6.000 EUR på 4 måneder, mai, juni, juli, august 2022.

1. Kommuneskatt. Årlig er 500 EUR. Så, 500/12*4 = 166,6 EUR. Dette er det forholdsmessige beløpet kommunalskatt i løpet av 4 måneders perioden huset ble leid.
2. Pantelånsrenter: "A" har betalt det året 1.200 EUR av boliglånsrenter, så 400 EUR tilsvarer leieperioden.
3. Samfunnskostnader: Årlig er 600 EUR, så 200 EUR tilsvarer leieperioden.
4. Søppelhenting: 150,-/år. Så 50 EUR tilsvarer leieperioden.
5. Husforsikring: 350,-/år. Så 33,1 EUR tilsvarer leieperioden.
6. Betaling av markedsføringsgebyrer: 300 EUR
7. Vann, elektrisk, gass, internett: 450 EUR tilsvarer leieperioden.

TOTALE UTGIFTER: 1.599,7 EUR. Dette vil være det totale beløpet som "A" kan trekke fra mottatt inntekt. Så:

6.000 – 1.599,7 EUR = 4.400,3 EUR

Beløpet på 4.400,3 EUR betaler 836,057 XNUMX EUR i skatt, i henhold til skalaen nedenfor:

I.- Skattesats 2023 –  Inntekter oppnådd ved leie av eiendommer på IKKE-fiskale innbyggere :

• 19 % for EU-borgere + Island + Norge: Fra skattegrunnlaget kan disse statsborgerne trekke fra følgende begreper: -elektrisk, vann, elektrisk. Council Tax (IBI), eierfellesskap, utgifter til reformer, vedlikehold og reparasjon av eiendommen, boliglånsrenter og amortisering.
• 24 % for ikke-EU-borgere (USA, Storbritannia, Canada, Mexico osv.): Fra skattegrunnlaget KAN disse statsborgerne IKKE trekke fra NOEN av utgiftene ovenfor, så skattegrunnlaget beskattes i sin helhet med 24 %.

II.- Skattesats på utleie for spanske skatteinnbyggere

Og denne skattedeklarasjonen skulle vært gjort i 2 deklarasjoner, gitt på riktig kvartal av året 2021. På denne måten:

– Leien som ble oppnådd i mai og juni, skulle vært erklært i kvartalserklæringen som ble gjort før 20^th av juli 2022.

– Leien som ble oppnådd i juli og august, skulle vært erklært i kvartalserklæringen som ble gjort før 20^th av oktober 2022.

• Erklærer resten av året: Siden huset ikke er et permanent hjem, må "A" deklarere og betale resten av året at huset står tomt. Så dette er betalt:

– I den årlige erklæringen om inntektsskatt. Hvis "A" var bosatt i spansk, før utgangen av juni 2022, og hvis "A" var ikke-bosatt, før 31.12.2022.

Beregnet skatt – Skatt for tiden eiendommen ikke har vært leid

HVA SKJER MED EIENDOMMEN FOR PERIODEN SOM IKKE LEIES I ÅRET?

I tilfelle eiendommen som leies ikke er ditt PERMANENTE HJEM, må du betale skatt for tiden du ikke har leid. Denne skatten er et gjennomsnitt på 0,4-0,5 % beregnet fra katastrofeverdien, og den deklareres innen utgangen av FØLGENDE år.

Når det gjelder eksemplet, bør denne skatten for den "tomme" eiendommen i løpet av året 2022 presenteres før utgangen av 2023

4.- Turistleie som næringsvirksomhet

Turistleie for IKKE-bosatte – MVA eller IKKE?

Skattemessige implikasjoner for turister som leier en eiendom i Spania av en IKKE BOENDE i Spania.

Rent, leie av en eiendom er ikke pålagt merverdiavgift. Dette momsfritaket inkluderer alle typer leie:

• Korttidsleie / Turistleie
• Middels leie
• Langtidsleie

Årsaken til dette er fordi det spanske systemet anser at det er der er ikke «forretningsvirksomhet» eller «kommersiell aktivitet» når du leier en eiendom (selv når det gjelder turistleie)

Men når vi sier at "turistleien" ikke er pålagt merverdiavgift, må vi vurdere følgende situasjoner:

• Sak 1.- Ikke fast driftssted. Ingen forretningsaktivitet

Eieren leier ganske enkelt ut eiendommen til gjester ved å bruke sine egne markedsføringsverktøy, eller ved å bruke andre eksterne nettplattformer som AirBNB, Homeaway, etc.

Kontakt med gjester gjøres direkte av eieren (nøkler, gjestemottak, nødstilfelle, vedlikehold, etc.). Online plattform omhandler kun markedsføringssiden og publisitet for leie, booking og også å administrere leiebetalinger og innkreving.

Dessuten leier eieren eiendommen uten "forretningsmessig" interesse, i noen perioder av året, og reserverer seg selv en bestemt tid per år for privat bruk.

Eieren kan avtale lokale profesjonelle tjenester for renhold, hagearbeid, vedlikehold, etc, men i "eksklusiv" aktivitet for leie og ikke som ansatte.

I disse tilfellene vil husleien ikke være momspliktig.

• Sak 2.- Ikke-fast driftssted – Ingen næringsvirksomhet

Den samme ikke-bosatte eieren, sammen med husleien, tilbyr rengjøring av romservice, rengjøring av klær og til og med mat/drikke.

I disse tilfellene vil merverdiavgift være gjeldende når eieren yter "hotelltjenester" til gjestene. I disse tilfellene vil merverdiavgiften i søknaden være 10 %, og eieren må produsere separate fakturaer til gjestene for disse tjenestene.

Men hvilke anses som "hotelltjenester"?. Her må vi skille mellom:

• Rengjøring og andre tjenester som tilbys kun FØR sjekk, og ETTER kassen. Disse tjenestene vil ikke bli betraktet som "hotelltjenester", da de tilbys for å vedlikeholde eiendommen i riktig bruksforhold for gjestene.
• Daglig rengjøring av rom, klesvask av klær og mat (frokost, middag osv.): I disse tilfellene er tjenesten klassifisert som "Hotellservice", så det vil være moms.

• Sak 3.- Fast driftssted – Næringsvirksomhet

Den ikke-bosatte eieren bestemmer seg for å avtale en eller flere ansatte i Spania for å være i huset for rengjøring, vedlikehold, kundeservice og mottak, oppbevaring av nøkler osv.

I dette tilfellet, på grunn av det faktum at eieren ansetter en person på fast basis (trygd, arbeidskontrakt eller fast yrkeskontrakt) for å spesifikt skjebne hans arbeid til husleien, vil dette bli ansett som en "forretningsaktivitet", så pålagt merverdiavgift.

Faktisk, av denne grunn vil eieren bli ansett som "arbeidsgiver", i en næringsvirksomhet, og denne aktiviteten vil i Spania bli betraktet som et "fast driftssted", så underlagt skattemessige og formelle forpliktelser som en ikke-bosatt enhet med fast driftssted i Spania.

• Sak 4.- Næringsvirksomhet

Den samme ikke-bosatte eieren, selv om en ikke-ansatt en ansatt på permanent basis, bestemmer seg for å kontrahere tjenestene fra en "Leieagent" eller "Plattform" for å avstå, inngå kontrakt eller underleverandør av leie av eiendommen i hele eller en viktig periode. tid i løpet av året, for en bestemt betaling, erstatning eller annet.

I dette tilfellet er det Agent/Plattform som direkte tar seg av gjestenes kommunikasjon, innsjekking, utsjekking, vedlikehold osv. Eieren har ikke kontakt med sluttbrukere/gjester fra agenten, og det er plattformen som har eksklusiv tilgang og rett ved bruk/leie av eiendommen i leiekontraktsperioden.

Så, igjen, det spanske systemet vil vurdere at selv om eieren ikke har en "forretningsstruktur" for å utvikle husleien, har den samme agenten/plattformen det avtalt. Så på slutten utvikles "forretnings"-aktiviteten, så eieren vil bli vurdert i virksomheten, husleien vil bli ansett som en forretningsaktivitet, og denne aktiviteten vil bli ansett i Spania som en "Permanent Etablissement", så underlagt skatt og formelle forpliktelser som en ikke-bosatt enhet med fast driftssted» i Spania.

Skattekonsekvenser

• mva 21 %
• Retensjoner 19 % 

Så, i de begge siste tilfellene med fast driftssted, hvilke er de formelle forpliktelsene til å følge opp av eieren? Følger kunsten. 164 fra Ley 37/1992, følgende:

1. Send inn erklæringer knyttet til begynnelse, endring og opphør av aktiviteter som bestemmer at de er underlagt skatten. Vi kaller dette "registro Censal" som passivt subjekt fra momsavgiften.
2. Be om skatteidentifikasjonsnummeret fra administrasjonen og formidle det og akkreditere det i de tilfellene som er etablert.
3. Utstede og levere faktura for all sin virksomhet, tilpasset det som er bestemt av forskriften.
4. Føre regnskap og dokumenter etablert på den måten som er definert av forskrifter, uten at det berører bestemmelsene i handelsloven og andre regnskapsstandarder.
5. Presentere med jevne mellomrom eller på forespørsel fra administrasjonen informasjon knyttet til dens økonomiske operasjoner med tredjeparter. Quarterly Model 303 (mva) og Model 115 (Retentions)
6. Send inn de tilsvarende erklæringene-oppgjørene og skriv inn beløpet for den resulterende skatten.
7. En årlig summarisk erklæring.