OPPSETTING AV B&B I ANDALUSIA-TURIST-CASA LANDLIG- OG RUSTIKK LEIE

HVORDAN SETTE OPP EN SENG OG FROKOST I ANDALUSIA

Det er stor forvirring rundt hva et Bed and Breakfast (B&B) er, dets konsept, dets regulering, dets beskatning og dets behandling.

1.- KONSEPT – HVA ER EN SENG OG FROKOST (B&B)

Det er et konsept som har sin opprinnelse utenfor Spania. Historisk sett var det en "overnatting", enklere, billigere og kjent enn et "hotell", hvor gjesten bokstavelig talt sov, spiste frokost og noen ganger spiste, med eierne, til og med benyttet seg av toaletter og fellestjenester, og for en svært begrenset tid.

Tjenestene og bekvemmelighetene som tilbys av B & B var mye mer beskjeden enn de som tilbys av et hotell , og også prisen. Av denne grunn ble det veldig populært.

Imidlertid i Spania , denne typen B&B har ikke historisk blitt konseptualisert på samme måte . Vi kan kanskje sammenligne det med de historiske "fondas", eller herberger, eller "paradas".

Sannheten er at i dag, konseptet med " rask stopp med bed and breakfast ” har blitt standardisert, spesielt på grunn av ankomsten av turister og utenlandske besøkende som har etterspurt en lignende tjeneste. Og, hva som er viktigere, finner vi et stort antall små investorer som ønsker å etablere seg i Spania og skape en virksomhet som ligner på B&B.

Ideen som vi ser mest i markedet er fra disse utlendinger som ønsker å etablere seg i Spania og finne et stort og romslig hjem som lar dem bo i det, samtidig som de kan dele det med fremtidige gjester , og dermed generere en inntektskilde. for å hjelpe dem økonomisk i deres nye liv i Spania.

Men det som virker veldig enkelt og raskt å oppnå i andre land, i Spania er det mye mer komplisert. Grunnen til dette er at overnattingstilbudet i Spania blir stadig mer regulert og kontrollert, og er underlagt en regulert aktivitet i prosessen med å garantere at gjesten/turisten får kvalitetsbehandling og service når han besøker Spania .

2.- HVORFOR EN SENG OG FROKOST?

Et Bed and Breakfast innebærer to tjenester:

• Spis
• Søvn

Når det gjelder " sover ", det er et bredt spekter av typer overnattingstjenester for turister og gjester i spansk lovgivning som kan brukes som et middel til å tilby "overnatting og seng"-tjenester:

• Sesongutleie : Det er en leilighet/hus ​​som leies på midlertidig overnattingsbasis, der den til og med kan leies av rom.

Denne typen utleie er ikke underlagt noen lisens , registrering osv. krav. Det er rett og slett nødvendig å formalisere en sesongbasert leiekontrakt der leietaker nyter eiendommen i en viss tid i bytte mot en pris.

I denne typen utleie inngår normalt ikke andre tjenester som mat, frokost, romrengjøring, klesvask etc.

Når det gjelder det varighet , er denne typen utleie, som navnet indikerer, vanligvis "sesongbasert". Med andre ord, det ville ikke være en tradisjonell B&B der det vanligvis er korte opphold på én, to eller til og med opptil 10 – 15 netter. Men det handler om opphold av middels lang varighet opptil ETT ÅR maksimum .

Faktisk, i noen regioner i Spania, som f.eks Andalusia, sesongleie på mindre enn 30-60 dager regnes som "turistboliger" eller "turistutleie" og er underlagt streng kontroll, overvåking og begrensninger av turisthjemmene eller "turistutleie".

• Turistboliger/turistovernatting/turistleiligheter/turistutleie.

Som vi forklarte i forrige sak, blir sesongleie, når de er for korte opphold (vanligvis for perioder på mindre enn en måned), og annonsert på digitale plattformer som Airbnb, Home Away, etc., vanligvis vurdert av de forskjellige regelverket . som " turistovernatting ", og derfor underlagt svært strenge mekanismer for kontroll, overvåking, betingelser, begrensninger osv.

Og det er her forvirringen kommer inn. Reguleringen av turistutleie og boliger avhenger av regional lovgivning, og noen ganger også lokal lovgivning. Av denne grunn, avhengig av regionen, finner vi svært like navn og begreper, men med ulike forskrifter og juridiske konsekvenser, som blandes sammen og gir opphav til et virvar av begreper som:

• “Turistleilighet”
• “Feriehus”
• “Turistboliger”
• “Turistovernatting”
• Bolig med "turistlisens"
• Boliger til reiselivsformål (VFT)
• Landlig overnatting turisthjem
• Landlige hus, gårdshus, Cortijos, etc.

… Og en lang etc av forskjellige konsepter for turistovernatting som ville tilby "sovende" tjenester til turister, med forskjellige forskrifter og spesifikasjoner.

Denne typen overnatting er halvveis mellom et "Hotell", "Hostel" eller "Pension". “, og sesongutleie.

Men til nå snakket vi om "sove", men som eiere av det leide huset kan vi " tilby mat” til våre gjester?

Det spørsmålet er vanskelig å svare på.

Fra et juridisk synspunkt, og for å forstås på en enkel måte, å tilby " mat ” til våre gjester vi trenger samme type lisens som en restaurant, hotell eller kafeteria . Og dette kompliserer aktiviteten mye.

Hvorfor?

Vel, fordi restauranttjenesten krever tillatelser og forretnings-, helse-, miljø- og til og med mathåndteringslisenser , som ikke alltid er lett å få tak i, eller fordi huset ikke overholder de juridiske parametrene for Dette, eller rett og slett fordi bruk av restaurering ikke er tillatt i det huset, eller i den urbanisasjonen, eller i det området.

Hva hver og en av regelverket i Spania sier er at selv om vi for å tilby "overnatting"-tjenester, kan "unngå" å måtte skaffe en "aktivitetslisens" eller "restaurering" på det tidspunktet vi tilbyr "mat" til våre gjester, er eierne av etablissementene tvunget til å skaffe nevnte aktivitets-/restaurantbevilling, som ofte innebærer kompliserte typer høyt regulerte og kontrollerte boliger.

I andre artikler på dette nettstedet har vi allerede snakket om hus og turistovernatting i Andalusia, men i dag skal vi snakke om overnatting med "mat" i den andalusiske regionen, både i urbane og landlige områder.

4.- FORSKJELL MELLOM LANDHUS, LANDLIG OVERNATTING TURISTHUS OG HUS FOR TURISME I ANDALUSIA

I.- HUS FOR TURISTFORMÅL – TURISTLEILIGHETER

 Disse er generelt kjent som de leilighetene eller husene, i urbane områder, dedikert til utleie for turistformål. Vi har diskutert denne typen boliger mye i artikkelen vår:

 Boliger for turistformål (turistleilighetslisens) i Andalusia

 De er regulert i Dekret 28/2016 av 2. februar om boliger for turistformål og endring av dekret 194/2010 av 20. april om etablering av turistleiligheter.

 Til tross for hva denne forskriften tilsier, kan denne typen utleie utvikles i distriktene, så lenge de utføres i "urbane" miljøer. Med det forstår vi det denne typen utleie kan ikke tillates i hus eller kjerner spredt i landlige områder, utenfor urbaniserte områder eller "landlige kjerner" ("núcleo landlig").

 Hva er "landlige kjerner" for andalusisk lovgivning?

 For disse formål etablerer art. 19 av Dekret 550/2022, av 29. november, som godkjenner den generelle reguleringen av lov 7/2021, av 1. desember, som fremmer bærekraften til Andalusias territorium følgende:

 Tradisjonell " landkjerner ” lovlig etablert i landlige områder som oppfyller følgende krav også utgjør en del av byområdet:

•  At de har en veiadkomst som tillater i det minste normal transport av mennesker og motorkjøretøyer under ikke-ugunstige værforhold, i tillegg til følgende tjenester:

1. 1. Tilførsel av drikkevann gjennom det offentlige nettverket, individuelle brønner eller samfunnssisterner som har en sanitær garanti for deres egnethet til konsum.
   2. Rensing av avløpsvann gjennom det offentlige sanitetsnettverket eller et godkjent system autorisert av den kompetente administrasjonen for utslipp.
   3. Elektrisk energi gjennom forsyningsdistribusjonsnett eller gjennom selvforsyningsanlegg for energi.

• At de tjener som støtte, i henhold til artikkel 23, for en bymessig bebyggelse , singularisert, identifiserbar og, der det er hensiktsmessig, administrativt differensiert.
• De tradisjonelle landkjernene som ikke er på offentlig eiendom og som opprinnelig ble etablert i samsvar med gjeldende lovgivning på det tidspunktet eller før lov 19/1975 av 2. mai, om reform av lov om arealforvaltning og byplanlegging.
• Klassifiseringen av tradisjonelle landkjerner som urbant land krever at de på forhånd avgrenses av virkemidlene for generell byplanlegging . Dens avgrensning vil skje ved å tegne en perimeterlinje på grunnlag av eksisterende parsell, idet det tas hensyn til bebyggelsens nærhet, forholdet og sammenhengen mellom steder i samme område med differensiert stedsnavn, enten de er kjerner eller annet. befolkningsenheter, og morfologi og typer bygninger og tradisjonelle tomter.

Og hva er "spredte kjerner i rustikk"?

I denne forbindelse vurderer dekret 550/2022, av 29. november, som godkjenner den generelle reguleringen av lov 7/2021, av 1. desember, som fremmer bærekraften til Andalusias territorium, i sin art. 23 som " habitat diseminado rural  " følgende:

3. I samsvar med artikkel 14.2 i loven skal områdene for spredt landlig habitat utgjøre et territorielt område hvor en sett med bygninger uten bystruktur og knyttet i sin opprinnelse til landbruksaktivitet og landlig miljø er lokalisert, hvis egenskaper bør bevares. . Det spredte landlige habitatet utgjør en bosetting av ikke-urban karakter på rustikk grunn og for å bevare disse egenskapene, kan ikke planleggingsinstrumentene avgrense områder, eller foreslå en planlegging for dem, som innebærer en tetthet større enn tre boliger pr. .

 Denne typen boliger, i landlige områder, kan bare få en lisens for turistutleie, men de vil ikke kunne oppnå kvalifikasjonen "Landlig innkvartering", derfor kan de ikke dra nytte av forskriftene, og heller ikke fra privilegiet som følger med har dette merket.

 Denne typen boliger kan dedikeres til boligbruk, eller turistbruk, og kan implementeres på boligområder som tillater turistutleie.

 II.- HUS OG TURISTLEILIGHETER

 De er regulert av Lov 13/2011 av 23. desember om turisme i Andalusia

 Dette er leiligheter, boligblokker og turistkomplekser, hvis service, tilbud og infrastruktur er nøyaktig den samme eller lik hotellene.

 Turistbruk er "eksklusiv", derfor, som loven sier " turistovernattingsbedrifter, så vel som overnattingsenhetene som er en del av dem, vil bli berørt av tilbudet av turistovernattingstjenesteobjektet for registrering i Tourism Registry of Andalusia, som i løpet av dens gyldighet er forbudt å tildele dem til en annen bruk, under en hvilken som helst tittel.

 Derfor, denne type aktivitet kan kun utføres på arealer som er spesielt tillatt for hotell- eller turistboliger/leilighetsbruk.

 For disse formål etablerer dekret 550/2022 følgende konsept for turistbruk :

 b) Turisme , som inkluderer detaljert bruk av turist overnattingssteder og aktiviteter med innvirkning på reiselivsfeltet (idrettsaktiviteter utført i skianlegg, golfbaner, marinaer, polobaner eller andre, aktiviteter rettet mot fritid, underholdning og rekreasjon som fornøyelsesparker, badeland, dyreparker eller botaniske anlegg, alpinanlegg og spas o.l)

 Disse etablissementene vil, i tillegg til å være betinget av utviklingen av bybestemmelsene for bruk av landet de er lokalisert i, være underlagt de samme kriterier for kvalitet og servicegaranti som hotelltjenesten. Slik sett er det inkludert i kunsten. 35 i 2011-loven:

 "... de må oppfylle minimumskravene til infrastruktur, de som er fastsatt med hensyn til sikkerhet, de som er knyttet til miljøet, de som er knyttet til helse og sikkerhet på arbeidsplassen i samsvar med regelverket om forebygging av yrkesmessig risiko, samt, der det er hensiktsmessig. , de som kreves av andre gjeldende forskrifter. Innenfor rammen av sine autorisasjons- og kontrollprosedyrer vil kommunene kreve bevis for overholdelse av nevnte regelverk ved behandling av tilsvarende tillatelser, hvis det er aktuelt.»

 I tillegg må de være registrert i det andalusiske turismeregisteret . For registrering vil det være nødvendig (art. 37 ff.).

 De vil bli styrt av prinsippet om " utnyttelsesenhet ", det er, det antar innvirkningen på tilbudet av turistovernattingstjenesten til alle overnattingsenhetene som er en del av bygningen, eller en uavhengig og homogen del av den, okkupert av hver virksomhet, og ledelsen av det hele utøves av et enkelt eierselskap.

Som vi sier, det er uttrykkelig forbudt å bruke boenhetene til annen bruk enn turistinnkvartering, enten det er bolig eller annet.

De kan dannes under det horisontale eiendomsregimet, forutsatt at hver og en av de individualiserte boligene forblir påvirket av utnyttelsesenheten og tilstanden til dens bruk for turisme.

III.- LANDLIG OVERNATTING

De er regulert både av Lov av 2011 , og av BESLUT 20/2002 av 29. januar om turisme i landlige miljøer og aktiv turisme.

 1. - TYPER LANDLIG OVERNATTING

For disse formålene anser 2002-dekretet landlig innkvartering som følgende:

Overnattingsbedrifter i landlige områder kan spesialisere seg på en eller flere av følgende spesialiteter:

1. Agro-turisme. Overnatting i en aktiv gård, hvor turisten som en komplementær aktivitet kan delta i tradisjonelle oppgaver som er typiske for gården.
2. Albergue (Hostel) . Det er et anlegg for korte opphold og er i utgangspunktet rettet mot en spesialisert bruker, interessert i å lære om regionen, naturen eller lokale levesett.

Hovedformålet er å ta imot besøkende og fremme offentlig bruk og miljøets naturverdier. I tillegg kan det støtte miljøundervisning eller lignende aktiviteter.

De vil ha følgende:

• Kjøkkenfasiliteter for brukere, uten at det går ut over å kunne tilby også måltider og andre tjenester.
• Tremannsrom eller flermannsrom med to-sengs køyesenger vil være tillatt i dem, opptil maksimalt åtte senger per rom og med en hastighet på én køyeseng med to senger for hver 4 m av romoverflaten.
• Sanitæranlegg kan være kollektive, men atskilt etter kjønn, med et forhold på ett sanitærutstyr (toalett, dusj og vask) for hver 7. seng.
• De vil også ha rom til felles sosialt bruk, med en hastighet på minimum 1.5 m for hvert reguleringsrom.

3. Aulas de la Naturaleza (Naturens klasserom) . Overnatting med utstyr beregnet på i det vesentlige pedagogiske formål og nytelse av naturen, rettet mot isolerte besøkende og organiserte grupper, skolebarn i de fleste tilfeller, hvor aktivitetsprogrammer gjennomføres under korte opphold.

Tjenestene som tilbys av dette anlegget er knyttet til tolkning av naturlige prosesser, miljøopplæring og aktiviteter knyttet til selve naturrommet.

I tillegg skal disse sentrene utstyres med nødvendige fasiliteter for å tilby overnatting og vedlikeholdstjenester til brukerne.

4. Casa Forestal (Skogshus) . Etablering isolert i et skogsområde og funksjonelt knyttet til utnyttelse av skogen, magasinene eller fiskeressursene i innlandet.
5. Casa Molino (Kvernhus). Isolert etablissement og plassert i en bygning som bevarer tradisjonelle anlegg, maskineri og mekanismer som er typiske for slipearbeid.
6. Hulehus. Modell av en troglodyttbolig gravd ut i myke og ugjennomtrengelige materialer fra steinete områder. Opptil 50 % av bruksarealet i tradisjonell konstruksjon er tillatt, noe som sikrer tilstrekkelig direkte ventilasjon i rom uten utvendige vinduer.
7. Chozas y Casas de Huerta (Hytter og frukthagehus) . Isolerte hus, laget av enkle materialer, med karakteristiske tak laget av bjelker, siv, siv, pinner, sammenvevde vegetabilske fibre eller arabiske fliser.
8. Cortijo – Våningshus . Konstruksjon som tjener eller har fungert som et forvaltningssenter for en middels eller stor gård, vanligvis tilsvarende typen hus-terrasse, med et sentralt rom som de forskjellige enhetene er fordelt rundt, som presenterer en tradisjonell konstruktiv og ornamental typologi. .

Den er generelt mindre enn haciendaene og med en større forenkling i avhengighetene.

9. Gårdsskole. Overnattingsetablering med komplementære tjenester rettet mot å bringe folk nærmere livet på landsbygda gjennom utøvelse av aktiviteter som er typiske for en gård, som hagebruk, landbruksmat og håndverksverksteder, husdyrhold og stell av husdyr, og generelt beregnet på barnegrupper og ungdom.

Når det gjelder innkvarteringen, antas vandrerhjemmet som standard.

1. Hacienda . Sett isolert i feltet av bygninger for bolig- og agroindustriell bruk av en viss arkitektonisk kompleksitet og store dimensjoner, plassert i store gårder og hovedsakelig olivenlunder. Komplekset er strukturert rundt en stor sentral gårdsplass, med fasiliteter for agroindustriell transformasjon som oljemøller, kjellere eller staller, samt boliger for eiere og ansatte.
2. Refugio (Shelter). Takkonstruksjon som er laget for å gi ly og tillate hvile eller overnatting i én eller flere dager, vanligvis på ruter som er vanskelige å øve, og for å dekke de kontinuerlige kravene til besøkende i fjell, høyfjell og andre isolerte områder eller områder med vanskelige tilgjengelighet. . Strømforsyningsfraviket og veiadkomst vil bli gjort gjeldende.
3. Alojamientos especiales (Spesielle overnattingssteder). Alle de fasiliteter som er dedikert til innkvartering hvis egenskaper ikke tillater dem å bli inkludert i noen av spesialitetene oppført i dette vedlegg, tilhører denne spesialiteten. Disse overnattingsstedene vil kreve en spesiell autorisasjon fra Generaldirektoratet for turismeplanlegging, og deres respektive annonsering må tydelig og fullstendig vise deres spesielle egenskaper.

2.- CASAS RURALES (CR) – LANDSHUS

Hva er et landlig hus? Som fastsatt i art. 47 i 2011-loven.

"1. Landlige hus er de bygningene som ligger i landlige områder som har spesielle kjennetegn ved konstruksjon, beliggenhet og type; De tilbyr overnatting og andre komplementære tjenester, og er registrert som sådan i det andalusiske turistregisteret under vilkårene fastsatt i denne loven.

Og, i henhold til dekretet av 2002, i sin artr. 15, definerer "Landlige hus" som:

1. Landlige hus er forstått som bygningene som er referert til i artikkel 41.1 i lov 12/1999 av 15. desember om turisme, som oppfyller følgende krav:
2. a) Når det gjelder selvstendige boliger, herunder avhengige bygninger som redskapsrom, staller, skur eller andre av lignende art.
3. b) Det skal ikke i noe tilfelle være mer enn tre boliger i samme bygg.
4. c) Ikke overskrid overnattingskapasiteten på tjue plasser.

HVA MENERES MED "LANDLIG MILJØ"

 I henhold til artikkel 3 i dekretet av 2002 forstås det som " Landlig miljø "

• For formålene med denne dekretet forstås landlige områder som de der det hovedsakelig drives jordbruk, skogbruk, flodfiske og husdyrvirksomhet.
• De vil ikke ha hensynet til bygdemiljø :

a) Beskyttelsessonene til motorveiene og deres områder og servicesoner i henhold til bestemmelsene i lov 8/2001 av 12. juli om andalusiske motorveier.

b) Befolkningssentre lokalisert på den andalusiske kysten.

c) Befolkningssentre som ifølge oppdatert folketelling overstiger tjue tusen innbyggere.

d) Områdene i nærheten av fabrikker, industrier, deponier, anlegg eller aktiviteter inkludert i vedlegg I og II til lov 7/1994 av 18. mai om miljøvern, som forårsaker forurensende effekter, støy eller ulemper som påvirker turister. . Etter ordre fra Turist- og idrettsdepartementet vil avstandene til slike områder bli spesifisert.

BYBEGRENSNINGER:

I tilfelle at bygdehuset etableres på land klassifisert som ubebyggelig , er registreringen i det andalusiske turistregisteret forstått uten at det berører dens tidligere behandling som " handling av offentlig interesse ” i henhold til gjeldende regelverk.

KRAV:

Landhusene skal være utstyrt med følgende fasiliteter og utstyr, i henhold til deres kategori, som til enhver tid skal holdes i god bevarings- og driftstilstand:

1.- Grunnleggende kategori:

A) Ikke-delte overnattingsbedrifter, hvor det ved periodiske besøk vil være en ansvarlig person som sørger for påfyll av vann og eventuelt drivstoff og god stand på anleggene, og hvis navn, adresse og telefonnummer vil bli gjort kjent. av brukerne.

a) Salonger og spiserom: Spisestue egnet for bedriftens maksimale kapasitet, behørig utstyrt for bruk. Størrelsen vil være relatert til reguleringskapasiteten, med et minimumsareal på 12 m som kan deles mellom to rom.

Hvis driftsperioden inkluderer månedene oktober til april, begge inklusive, vil de være utstyrt med varme som kan nå og opprettholde en omgivelsestemperatur på 19ºC under bruk.

Møblene og dekorasjonen må nå et optimalt nivå av tilstrekkelighet med hensyn til den andalusiske landlige estetikken.

b) Kjøkken:

Den vil ha tilstrekkelig overflate avhengig av overnattingskapasiteten, og må være utstyrt med kjøkken med flere brennere, stekeovn eller mikrobølgeovn, kjøleskap, servise, bestikk, glass, koke- og rengjøringsutstyr.

Oppvaskkum og avløp med varmt og kaldt rennende vann.

Den vil ha direkte eller tvungen ventilasjon for luftfornyelse og røykavsug.

c) Soverom:

1. Minste areal på rommene vil være 7 m for enkeltrom, og 10 m for dobbeltrom. For hver ekstra plass må du ha ytterligere 4 m. Arealet som brukes til terrassen og det som opptas av badet er ekskludert fra beregningen, mens det som opptas av skap kan inkluderes innebygd.
2. Møblene i rommene skal uansett ha nattbord og en seng per kvadrat på minst 90 x 180 cm hvis det er enkelt, eller 135 x 180 cm hvis det er dobbelt. Madrassen vil være svært stiv, og tillater ikke bruk av ull- eller skummadrasser.
3. En garderobe for hver fjerde seng, med et tilstrekkelig antall kleshengere, som kan plasseres i hvilket som helst av soverommene.
4. Lyspunkt ved siden av sengen.
5. Minimum fri høyde på himlingene vil være 2.00 m. I rom med skråtak vil minst 70 % av romflaten ha denne minimumshøyden.
6. Belysning og ventilasjon vil være direkte til utsiden eller til tilstrekkelig ventilerte uteplasser. Ventilasjonshullet vil ha en størrelse som passer til volumet på soverommet, og tillater ikke bruk av assisterte ventilasjonssystemer. Vinduene vil være utstyrt med persienner, persienner eller gardiner.
7. Hvis driftsperioden inkluderer månedene oktober til april, begge inklusive, må de ha oppvarming som kan nå og opprettholde en omgivelsestemperatur på 19ºC under bruk.
8. Tilgang til dem vil alltid være fra vanlige elementer. Det kan ikke i noe tilfelle nås gjennom et annet rom.
9. Du vil ha tilstrekkelig sengetøy for antall gjester, med en hastighet på ett spill per uke.

d) Hygieniske tjenester:

• De vil ha et komplett bad for hver 6 senger eller brøkdel av disse, utstyrt med varmt og kaldt vann, og utstyrt med vask, badekar eller dusj og toalett. Den skal ligge i samme bygningskropp som rommene.
• Den blir utstyrt med speil, håndklestativ, klesstativ og hylle for toalettsaker.
• Strømmen av tilgjengelig varmtvann skal sikre renslighet, inkludert dusjing, for alle brukere i en time.
• De vil ha direkte eller tvungen ventilasjon.
• Den vil ha tilstrekkelig håndklær for antall gjester, med en hastighet på to kamper per uke.

B) Felles overnattingsbedrifter. Følgende tilleggskrav er fastsatt:

• Møblene i rommene må ha en stol for hver to sitteplasser, et lite bord og eget skap.
• Eksistensen av et kjøkken i henhold til punkt b) ovenfor tilgjengelig for kunder er valgfritt.
• Badet skal være til eksklusiv bruk av klientene. Må ha halvt badekar og bidet.

2.- Superior kategori:

A) Ikke-delte overnattingsbedrifter.

I tillegg til kravene fastsatt ovenfor, må de oppfylle følgende:

a) Salonger og spiserom:

• Minimumsstørrelse 15 m + 2 m for hver person fra den tredje.
• Oppvarming som kan opprettholde en minimumstemperatur på 21ºC.

b) Kjøkken:

• Det må være uavhengig av et annet rom, selv om kjøkken-spisestue er tillatt dersom det er en selvstendig og separat stue.
• Kjøkken med fire brennere, stekeovn eller stekeovn-mikrobølgeovn, vaskemaskin.

c) Soverom: 1. Minste areal på rommene vil være 10 m for enkeltrom, 14 m for dobbeltrom, og 18 m for tremannsrom.

• Minimumsstørrelsen på sengene vil være 190 x 90 cm for enkeltrom, og 190 x 140 cm for dobbeltrom. Verken sovesofaer eller køyesenger regnes som senger.
• Møblene skal ha garderobe per rom, halvlangt speil, stol eller lenestol per person, skrivebord og dekorative elementer.
• Oppvarming i stand til å opprettholde en minimumstemperatur på 19º C, med et temperaturreguleringssystem.

d) Hygieniske tjenester:

• Minste badeplass vil være 3.5 m
• Den må ha et komplett bad (badekar, bidet, toalett og vask) for hver fjerde seng.
• Mengden akkumulert varmtvann er etablert til 20 liter ved 90º C multiplisert med antall beboere, eller i kontinuerlig strøm (butanvarmere og lignende).
• Oppvarming.

e) Andre betingelser:

• Omgivelsesvarme for hele bygget med fast installasjon, i stand til samtidig å opprettholde en minimumstemperatur på 19ºC i hele bygget og 21ºC i oppholdsrommet, med et temperaturreguleringssystem.
• Elektrisk installasjon på 220 V i henhold til REBT, fullt innebygd og jordet.
• Spesiell oppmerksomhet til miljøspørsmål, som avfall, varmeisolasjon og sparing av energi og vann, med konkrete tiltak for å redusere deres påvirkninger.
• Overvekt av naturlige materialer og elementer
• tradisjonelle innen konstruksjon, dekorasjon, møbler og utstyr.

B) Felles overnattingsbedrifter. Følgende tilleggskrav er fastsatt:

• Stue, for eksklusiv bruk av klienter.
• Hvis det er et kjøkken tilgjengelig for kunder, må det være forskjellig fra eierens.
• Ingrediensene for å tilberede frokosten vil bli gjort tilgjengelig for kundene.
• Alle rom skal ha komplett bad (badekar, bidet, toalett og vask), integrert i rommet. Dusj, toalett og vask er tilstrekkelig dersom det også er felles bad med badekar.

3.- VIVIENDAS TURÍSTICAS DE ALOJAMIENTO RURAL – LANDLIG OVERNATTING TURISTHUS – VTAR

I følge art. 48 i loven:

1. Landlig overnatting turisthus er de som ligger i landlige områder der overnattingstjenesten ytes, og som tilbys publikum, for midlertidig eller sporadisk bruk, for turistformål, en eller flere ganger i løpet av året. anus.
2. Landlig overnatting turisthus skal være innredet og ha nødvendig utstyr for umiddelbar bruk.

 Og i henhold til dekret 2002, Artikkel 19. Turisthus for overnatting på landet.

1. Landlig overnatting turisthus er de som oppfyller følgende krav:

a) Når det gjelder selvstendige boliger, herunder avhengige bygninger som redskapsrom, staller, skur eller andre av lignende art.

b) Tilbys publikum for midlertidig eller sesongmessig bruk eller være okkupert av og til, en eller flere ganger i løpet av året.

c) Gi kun overnattingstjenesten.

d) Det skal ikke i noe tilfelle være mer enn tre boliger i samme bygning.

e) Ikke overskrid overnattingskapasiteten på tjue plasser.

De skal være møblert og ha nødvendig utstyr for umiddelbar bruk. Minimumskravene til infrastruktur for turistboliger på landsbygda vil være de som er fastsatt i vedlegg II; dens spesifikke forskrifter vil i det minste være de som er fastsatt i vedlegg III for den grunnleggende kategorien landlige hus.'

NOEN ASPEKTER Å VURDERE MELLOM DE ULIKE TYPER TURISTOVERNATTING

 1.- MAKSIMAL UTNYTTELSESTID:

Med fokus på de ulike typene overnattingssteder for turisme som er analysert, vil vi begynne med å påpeke at Casas Rurales-CR og Viviendas Turísticas de Alojamiento Rural – VTAR er to typer landlige overnattingssteder som har felles aspekter, men også noen svært viktige forskjeller.

Selv om begge typer overnatting er pålagt å overholde kravene i dekret 20/2002 av 29. januar om turisme i landlige miljøer og aktiv turisme (vedlegg II og III), fra et juridisk og skattemessig synspunkt har de ikke samme behandling . Og på samme måte har VFT-ene en annen behandling, skattemessig, enn CR-ene.

En relevant forskjell mellom RC og VFT med hensyn til landlige overnatting turistboliger (VTAR), er at sistnevnte er pålagt en maksimal årlig periode for å leie den til reiselivsformål . Allerede i dekret 20/2002 kreves det at nevnte årlige åpningsperiode skal kommuniseres. Dette dekretet spesifiserer imidlertid ikke fristen, selv om den sier at den må være mindre enn ett år, og samler artikkel 19 at "deres midlertidige eller sesongmessige bruk, eller være okkupert av og til, en eller flere ganger i løpet av året". Denne generiske begrensningen er senere spesifisert i lov 13/2011, av 23. desember, av Tourism of Andalusia (BOJA nr. 255, 31. desember), i dens artikkel 48.1, der den maksimale utnyttelsesperioden er fastsatt, og bemerker at det kan være mer enn tre måneder på hele året.

For CR og VFT er det som antydet ingen midlertidig begrensning på leie.

2.- TJENESTER TILBYDES:

Med hensyn til tjenester som disse overnattingsstedene kan gi, er det nødvendig å differensiere det faktum at i Rural Tourist Overnatting Bolig og Kun VFT den strenge overnattingstjenesten kan gis (lov 12/1999, dekret 20/2002, lov 13/ 2011 av 23. desember og dekret 28/2016 av 2. februar).

Ved Landlige hus , på den annen side, i tillegg til overnattingstjenesten, det må ytes annen utfyllende tjeneste, som turistinformasjon, vaskeri, frokoster, måltider, aktive reiselivsaktiviteter osv.

3.- PLIKT TIL Å GI TURISTINFORMASJON

VFT skal ha tilgjengelig og skal tilby «turistinformasjon, i fysisk eller elektronisk støtte, av området, friområder, restauranter og kafeteriaer, butikker og matbutikker, nærmeste parkeringsplasser til boligen, eksisterende legetjenester i området, midler. over bytransport, kart over byen og guide til show”. Det er med andre ord en forpliktelse.

Imidlertid fastslår 2002-dekretet at for VTR-er vil denne tjenesten være "komplementær" og derfor ikke obligatorisk.

4.- PLASSER

 De VFT-er kan leies komplett eller etter rom , og i intet tilfelle kan de overstige 15 senger i det første tilfellet, og 6 senger i det andre.

Imidlertid, i det som refererer til landlige hus , og VTAR, en maks 20 plasser er etablert , men i begge tilfeller kan det ikke være flere enn 3 hus i samme bygg som leies ut.

5.- SKATT OG SKATTE ASPEKTER

Vi må si at vi ikke kan etablere et tilstrekkelig skatteregime for hver av CR-, VFT- og VTAR-alternativene. Fra den spanske administrasjonens synspunkt er det en bred tolkning av de forskjellige sakene, slik at vi kan finne helt forskjellige saker og avgjørelser for samme sak, og noen ganger til og med motstridende.

Av denne grunn vil den skattemessige planleggingen av prosjektet avhenge av hvert enkelt tilfelle, og av de personlige forhold til hver av eierne av disse virksomhetene. Av denne grunn anbefaler vi deg spesielt å konsultere en skattespesialist for å studere saken din og planlegge prosjektet ditt individuelt.

I fortalen til dekret 28/2016 slår det fast at overnattingstjenestevirksomheten for både VFT-er og VTAR-er ikke er hovedaktiviteten til eieren, og derfor ikke er hovedinntektskilden. Dette dekretet fastslår at, når det gjelder RC-er, representerer overnattingsaktiviteten eierens hovedaktivitet.

I tillegg er selve essensen av perioden for å utføre aktiviteten når det gjelder VTARs, der tjenesten er begrenset til 3 måneder i året, totalt uforenlig med en forretningstjeneste.

På den annen side er lov 13/2011 art. 41, når det refereres til prinsippet om enhetsdrift av turistovernattingsbedrifter inkludert i art. 40 (Turistboliger), blant annet Rural House, når det behandles spørsmålet om at denne boligen må drives under prinsippet om utnyttelsesenhet, og siterer i sin tekst begrepene "driftsselskap", "selskap som administrerer" osv. , fremgår det i prinsippet, og derfor i ordlyden av samme at utnyttelse av et bygdehus anses som næringsvirksomhet.

Oppsummert kan det konkluderes med at overnattingsaktiviteten i et landlig hus anses som en næringsvirksomhet, fordi den anses som en hovedaktivitet til eieren eller operatøren og må yte en eller annen utfyllende tjeneste til boligen; Utleie for turisme av en VTAR og en VFT anses ikke riktig som en næringsvirksomhet, men snarere som utnyttelse av fast eiendom, hvor inntekten anses som inntekt fra eiendomskapital og derfor må oppgis i den årlige inntektsskatten retur .

6.- ARBEIDSFORPLIKTELSER OG SAMFUNN

Parallelt med de skattemessige aspektene, når det gjelder arbeids- og trygdeforpliktelser, skiller det seg også fra hverandre:

• Turistboliger og landlige hus: For utvikling av overnattingsaktiviteten i landlige hus, siden det er en forretningsaktivitet, kreves registrering hos trygden til eieren eller operatøren i det spesielle regimet for selvstendig næringsdrivende (autonome).
• VTAR: Disse forpliktelsene er ikke påkrevd for eierne av utnyttelsen.
• VFT: I utgangspunktet kreves heller ikke denne typen forpliktelser.

Men det vil likevel, som vi sier, være nødvendig å være klar over den konkrete forutsetningen, siden det kan forekomme at det er VFT-innehavere som har flere aktive eiendommer, med en ansvarlig ansatt for forvaltning eller vedlikehold, og at dette er anses som en næringsvirksomhet som krever registrering i selvstendig næringsdrivende eller selskapsregime; og det kan være at en RC-innehaver utfører sin utnyttelse uten at dette er hans hovedaktivitet, at han gjør det sporadisk og at det ikke er hans viktigste inntektskilde.

7.- mva

Som vi har husket i andre artikler på nettstedet vårt, med hensyn til momsplikten på turistutleie, fastslår lov 37/1992 at leasing er fritatt.

Men i tilfelle tilleggsrengjøring, catering, vaskeritjenester osv., typisk for hotelltjenester, tilbys, vil denne typen tjenester være underlagt merverdiavgift på 21 %.

I dette tilfellet skal vi sette noen eksempler på kasuistri:

Eksempel 1.- Eieren mottar som betaling leieprisen på boligen (enten under CR, VFT eller VTAR regimet). Denne betalingen er ikke mva.

Eksempel 2.- Eieren, når det gjelder VFT-er og CR-er, sørger for transport, klesvask osv. I dette tilfellet må du utstede en faktura for disse tilleggstjenestene med mva.

Eksempel 3.- Eieren overfører utleievirksomheten til en tredjepart, for eksempel til et selskap som utelukkende skal utnytte utleien mot et vederlag avtalt med eieren. I dette tilfellet må eieren utstede en mva-faktura for "overføring av utnyttelse"-tjenesten og vil bære 21 % mva. I dette tilfellet må selskapet som administrerer utleien utstede en faktura uten mva til gjesten. Den vil kun fakturere med merverdiavgift for tilleggstjenestene vask, renhold, vedlikehold, transport, etc. , og den vil gjøre det med 10 % merverdiavgift (moms på serveringsbransjen).

Eksempel 4.- Eieren leier huset gjennom en portal eller formidlingsbyrå. I dette tilfellet er det eieren som leier direkte til sluttbruker. Eieren vil utstede en faktura uten merverdiavgift, og kun i tilfelle det tilbys komplementære tjenester fra hotellbransjen, tilkommer 10 % merverdiavgift.

Formidlingsbyrået ( Booking , Airbnb eller eiendomsbyrå) vil utstede en faktura med mva på 21 % (den generelle momsen på tjenester)

Hva betyr "tilleggstjenester fra hotellbransjen"?

Den spanske merverdiavgiftsloven i sin artikkel 23 fastslår at:

«Supplerende tjenester regnes som restaurant, renhold, vaskeri eller andre lignende tjenester»

På den annen side inkluderer doktrinen til DGT i flere av sine bindende konsultasjoner det

"Logivirksomheten er karakterisert, i motsetning til boligutleievirksomheten, fordi den normalt omfatter levering av en rekke tjenester som mottak og permanent og kontinuerlig oppmerksomhet til klienten i et område som er utpekt for dette formålet, periodisk rengjøring av eiendommen og overnattingsstedet , periodisk skifte av sengetøy og håndklær, og levering av andre tjenester til klienten (vaskeri, bagasjeoppbevaring, presse, reservasjoner, etc.), og noen ganger levering av mat og restauranttjenester”.

Tvert imot regnes ikke følgende som komplementære tjenester som er typiske for hotellbransjen:

• Rengjøring av leiligheten tilbys ved inngangen og utgangen av huset
• Skifte av sengetøy i leiligheten tilbys ved inngang og utgang av huset.
• Teknisk assistanse og vedlikeholdstjenester for eventuelle reparasjoner av rørleggerarbeid, elektrisitet, glass, persienner, låsesmed og elektriske apparater.

 8.- SKATT PÅ ØKONOMISK VIRKSOMHET – IAE

Vi forstår at utnyttelsen av landlige hus og VTAR må registreres i IAE, siden de har et spesifikt rammeverk i nomenklaturen.

For VFT-er, i tilfelle de blir utnyttet på en ikke-forretningsmessig måte, anser vi at det ikke vil være nødvendig.