(Engelsk versjon oversatt fra originalen til spansk på El Pais )
I disse dager har kjøperne av en av kampanjene for leiligheter under bygging i Maricara Street, i nabolaget Butarque (Madrid), en viktig avtale. Den kanskje viktigste av de siste 24 månedene er verdt å gå inn for første gang i sine nye leiligheter, de som har betalt i 2 år. Det vil være bare noen få minutter, nok tid til å registrere feilene i et skjema ("Snag List") og kommunisere dem til arrangørens teknikere. Entusiasmen og forventningen gjenspeiles i ansiktene til kjøperne som kommer og som i løpet av få uker, som når de får førstegangsbevillingen, vil kunne flytte til sitt nye hjem.
Denne scenen er tilbake til å være vanlig i mange spanske byer. Salget av nybygg boliger vokser i en raskere takt i transaksjoner av videresalg. I årets første kvartal ble det overført 26,100 14.4 nybygg, 1,535 % flere enn i samme periode året før. På den annen side ble det kun solgt 1.4 flere videresalg, noe som representerer en økning på XNUMX %, ifølge INE (Spanish Official Statistics Data). Disse eiendommene som nå leveres til sine eiere er de første i den nye syklusen som startet den første dagen etter valget av den spanske boblen eiendom.
I 2008 ble konstruksjonen lammet i hele Spania, og den fortsatte til slutten av 2015, da den begynte å gi positive tegn. Derfor hadde folk som trengte å kjøpe hus i løpet av de siste 8 årene ikke noe annet valg enn å gå til second hand (videresalg), som ble livets livline i markedet. Nå begynner den nye generasjons pådrivere å levere prosjektene som startet i 2016/2017.
"Det har vært mellom slutten av 2018 og i år da en stor del av arbeidene til boligprosjektene i den nye scenen er ferdigstilt, og det er nå kjøperne fullfører disse kjøpene," sier Mario Lapiedra, daglig leder for eiendom i Neinor Homes.
Med andre ord, statistikken til INE tilsvarer "tde nye som er solgt for 2,5 år siden mellom privat kontrakt og ferdigstillelse av kjøperne hos notarius publicus", sier Daniel Cuervo, generalsekretær i APCEspaña. Derav trekket til de nye bygningene. "Vi må ikke glemme at vi tar utgangspunkt i svært lave tall så nybyggtransaksjoner vil fortsette å vokse,” sier Javier Sanchez, direktør for innovasjon og markedsføring fra Aedas Homes. Denne utvikleren leverte 231 boliger i 2018 og i 2019 vil den gi nøklene på 1.055.
KVALITET PR PRIS
Konstant inflasjon av annenhånds (6.2 % i årets første kvartal, ifølge INE) har ført til at noen innbyggere har revurdert kjøpet og velger det nye bygget (som har steget 10.4 %), et mest attraktivt og best- bygget produkt så vel som det dyreste. 'De nyeste teknologiene, de mest avanserte materialene og de forstyrrende fellesarealene finnes knapt i eldre boliger, sier Teresa Marzo, daglig leder for Vía Célere, som i 2018 solgte 1.142 boliger. "Selv om de brukte er billigere, er de nye bedre med tanke på kvaliteter og mer effektive, noe som gir en besparelse på energiregningen", legger Cuervo til.
Gjennomsnittsprisen på videresalg solgt i Spania i april i fjor var 1.569 euro per kvadratmeter og 2.092 euro for nye., ifølge Notarialrådet. Hva kaster en kostnad på 141.210 euro, sammenlignet med ytterligere 188.280 euro, for en eiendom på 90 kvadratmeter. Det er klart at det endrer seg i de store byene, hvor en ny bygning lett stiger til mer enn 300.000 euro.
Det er en annen grunn, viktigere, til å kjøpe et nytt hus: «Det betales i utsatt form mens bygget bygges. Betaling av videresalg er strengere, sier Cuervo. Ved videresalg skal kjøper ha minst 20 % av prisen, siden boliglån vanligvis ikke dekker mer enn 80 %.
Til tross for den gradvise trendendringen, utgjør nye bygg for tiden kun 10 % av transaksjonene. Fra april 2018 til april 2019 har det blitt solgt 96.366 nye enheter og 423.361 videresalg, ifølge INE. "Dataene er fortsatt redusert i forhold til 60% nådd i det høyeste nivået av syklusen, det nye slutter å være en konsekvens av den midlertidige gjenopprettingsprosessen til sektoren," sier Juan Núñez Berruguete, Metrovacesas driftsdirektør. ”A ettersom sektoren øker sine aktivitetsutfordringer vokser, vil tilbudet av nye byggeboliger klare til å bli levert økende i de kommende kvartalene" han legger til.
Den spanske kjøperen som søker de nye byggene er erstatteren, ifølge studien profilen til kjøperen 2019 utarbeidet av Planner Exhibitions og ST Sociedad de Tasación. "Familiesituasjonen har endret seg og du trenger en annen eiendom enn den du allerede har, og endre en for en annen».
"Paret som hadde leilighet i 2008 og som etter 11 år har økt familien trenger flere soverom. Det er en profil med sparing, og som bruker det opprinnelige huset for å få tilgang til et annet som dekker deres nye behov, sier Cuervo. Denne kjøperen har blitt overrasket av en "nylig merkbar dyr økning i sine urbane sentre både brukt og utleieboliger", argumenterer Rafael Gil, direktør for Service of Studies of Tinsa. Og han legger til: "de ofrer sentrisk beliggenhet med priser som ligner mer på videresalg i nye utbygginger i periferien". Etterspørselen erstatter den som ble brukt til den nye, sier Teresa Marzo de la Célere. Og også i leie for eiendommen. 74.4 % av spanjolene kjøper leiligheter i høye bygninger, 10.4 % eneboliger, 8.1 % kjøper loft og 7.1 % har tilgang til et lavere med hage.
Etter antall soverom kjøper nesten halvparten (49 %) i 3-roms boliger, 26 % kjøper 4 BDR eller mer, 24 % kjøper 2 BDR og knapt 1 % kjøper kun 1 soverom, ifølge analysen av Aedas-hjem. "vanligvis er salget av 3 soverom og 2 bad med fellesarealer inkludert svømmebasseng, arbeidsrom, treningsrom, padle, lekerom for barn og gourmetrom eller bar for voksne, «legger Cuervo til. Bruks-/boarealet er på ca 94 kvm.
I 2018, for første gang på 10 år, ble det igjen gitt nybygg for å bygge mer enn 100.000 boliger, ifølge Utviklingsdepartementet. I første kvartal 2019 oversteg disse tillatelsene tallet for samme periode året før med nesten 20 %. "Det kommer for å bekrefte tilbakegangen til det nye bygget i sin projeksjon i umiddelbar fremtid, etter en lang periode med svært beskjeden aktivitet ", argumenterer Rafa Gil.
Antall ferdige eiendommer vil også fortsette å stige. I 2018 ble 59.377 10,000 eiendommer ferdigstilt (2017 22,000 flere enn i 2016 og XNUMX XNUMX flere enn i XNUMX), ifølge Fomento-departementet
