SEGURO DECENAL

Når du kjøper utenfor plan fra en byggherre eller utvikler, eller du bygger en ny eiendom på egen hånd, Byggherren eller utbyggeren skal sammen med arkitekten garantere deg at de vesentlige og viktigste delene av konstruksjonen vil være sikre i minst ti år, for å følge den spanske loven.

For å bekrefte dette ansvaret, tvinger det spanske regelverket til utviklerne av nye bygg til forsikring de viktigste delene av konstruksjonen, som fundamenter, innvendig konstruksjon, kummer etc. Andre mangler som påvirker eiendommens beboelighet dekkes i 3 år. Andre mindre mangler dekkes i 1 år. I de to siste tilfellene er det ikke nødvendig med forsikring, men hvis en byggherre kan tilby dette som en tilleggsgaranti, vil det selvsagt være bedre.

Dette er også en ekstra garanti for konstruksjonen, fordi det samme forsikringsselskapet vil tvinge byggherren til å bestå bestemte kvalitetsinspeksjoner, for å kontrollere kvaliteten på materialene og arbeidene som er laget i eiendommen, for å gi den riktige politikken.

Ti års forsikring (eller "Seguro Decenal") er obligatorisk når arrangøren er et selskap med aktiviteten for å bygge hus for salg.

Men det er frivillig når arrangøren er en bestemt (eieren av tomten). Dette kalles i Spania "Autopromoter", oversatt som "Selvpromoter" or "Selvutvikler". Dette er tilfellet der en bestemt kjøper et land i Spania med den hensikt å bygge et hus for ham som hoved- eller andrebolig, men han har ikke aktiviteten med å kjøpe for salg. I disse tilfellene gir den spanske loven muligheten til disse opplysningene å ikke søke om denne forsikringen, fordi den spanske regjeringen forstår at hvis en person bygger noe for å bo inne, vil han ta den nødvendige omsorgen for å bygge inn trygt og i en sikker tilstand. Så den enkelte kan velge om de vil spare kostnader ved å unngå å betale denne forsikringen; eller for eksempel å tegne denne forsikringen for å ha en bedre beskyttelse mot store konstruksjonsproblemer og defekter.

Men hvis du som selvpromotør valgte å ikke søke om denne forsikringen, når du selger huset i fremtiden til andre kjøpere, tvinger de spanske lovene deg til å informere dem om at konstruksjonen er ikke dekket av denne garantien og de må akseptere denne betingelsen fra salget. Fra en eventuell kjøpers synspunkt vil det alltid være et bedre alternativ å kjøpe en eiendom med denne forsikringen. Så de må være behørig informert, og de må bekrefte, at eiendommen ikke er forsikret på denne måten