Dette er en prosess som gjøres foran en spansk notarius publicus, som vil utarbeide skjøtene til huset over den eksisterende tomten eller tomten.
For å lage DON for nye hus, vil det være nødvendig å skaffe boligsertifikatet (CH) fra de nye spanske forskriftene fra 2007 (Ley del Suelo de 2007). Før 2007 kunne nye hus skrives inn i matrikkelen uten CH
Resultatet av DON vil være å få skjøtene fra huset, behørig beskrevet i de riktige skjøtene.
Så, hvilke dokumenter trenger du for å fullføre huset i matrikkelen?:
- Byggeprosjektet fra arkitekten din
- Byggelisensen
- Final Works License – (CFO) Licencia o Certificado Final de Obra
- Nybyggerklæring-DON (Declaración de Obra Nueva)
- Ti års forsikring (Seguro Decenal) – Hvis du endelig har valgt å tegne denne forsikringen. Hvis ikke, må du opplyse notarius om at du ikke har gått frem på denne måten, for å informere kjøperne og få bekreftelse på at de samtykker.
- Boattest fra Rådhuset
Så, når du har alle disse dokumentene, må du bringe dem til notarius. Notarius vil utarbeide skjøte for konstruksjonen, og du vil signere dem. Denne prosessen kalles Declaración de Obra Nueva. Dette vil erklære at det over den eksisterende tomten nå er en konstruksjon, som er et hus. Deretter må du ta med disse dokumentene til Land Registry for å gjøre den riktige endringen av inskripsjonen av landet, nå inkludert huset, og huset vil være juridisk komplett.
Denne prosessen brukes i følgende tilfeller:
- Å erklære et nytt bygg over et eksisterende land
- Å erklære en gammel bygning over et eksisterende land, som aldri har vært innskrevet før.
- Å erklære en ny utvidelse av en konstruksjon, over et eksisterende land. For eksempel et rom, eller et nytt gulv.
- Å erklære en gammel utvidelse av et eksisterende land.
- Å erklære nye eller gamle deler av konstruksjonen som garasje, basseng, skur, veranda, grill, parkering osv.
Utgifter og skatter:
- Notarius og tinglysingsgebyr for salget
- 1 % stempelavgift over salgsprisen
