BRUK AV BRUK FOR Å REDUSERE SPANSK ARVESKATT
Det er svært vanlig å komme i situasjoner hvor det er lurt å studere ulike økonomiske muligheter for å finne den beste skatteformelen ved kjøp av eiendom.
Ved mange anledninger opplever vi at mange av våre kunder spør oss om den beste måten å spare arv og arveavgift på i fremtiden. Det vil si at det er svært vanlig å finne kunder som integrerer oppkjøpet av eiendommen innenfor et organisasjonskart og eiendelsstruktur der de vurderer på lang sikt hvilke konsekvenser oppkjøpet av en eiendom i Spania kan ha for fremtiden. betaling av den spanske arveavgiften.
I denne forbindelse må det sies at, som vi indikerer på vår spesialisert arveseksjon, skatter avledet fra arv eller arv av fast eiendom lokalisert i Spania er underlagt spansk arveavgift. Derfor, når du kjøper en bolig i Spania, er det tilrådelig å studer de forskjellige formlene som kan hjelpe oss å redusere eller unngå arveavgift i Spania.
En av formlene som er mest brukt av våre kunder er bruksrett.
Bruksretten består av retten til å bruke og nyte eiendommen utelukkende for de som har denne retten, som er andre personer enn de som har eiendomsretten til eiendommen. Det vil si at det er en deling av to rettigheter som påvirker eiendom:
- Retten til å bruke og nyte eiendommen, som betyr bruksrett.
- Eiendomsretten til eiendommen, som oversettes til retten til bar/naken eiendom.
Derfor, når vi befinner oss i denne typen situasjoner, er det som skjer at én person kan skaffe seg bruk og glede av en eiendom, og en annen kan skaffe seg hele eiendommen. Hovedkonsekvensen av dette er at den som har bruksretten over eiendommen har rett til å bruke og nyte den utelukkende, uten at den andre kan bruke den, eller gå inn, leie den eller bruke den, OT EVENT FOR SELGE DET, uten samtykke fra den som har bruksretten.
Med andre ord, den som eier bruksretten kan leie, bo, bruke osv. eiendommen som reell eier. Eiendommen kan ikke leies ut, verken bruk eller tilgang, eller selges uten samtykke fra bruksrettshaver.
Det vanligste tilfellet vi finner er hvor foreldre som er i ferd med å kjøpe en eiendom og ønsker å ha barna som eiere, men som beholder eksklusiv bruk av eiendommen for seg selv, Og, i tilfelle arv eller arv, overføres nevnte eiendom til barna deres og unngår å betale arveavgift på eiendommen for bruksrett.
Med hvilken den vanligste saken som vi finner på vårt kontor er at foreldrene som erverver bruksretten til eiendommen, og barna erverver den blotte/naken eiendom.
Det er en formel for å vurdere prosentandelen av eiendommen som har bruksretten, og den for null eierskap. Denne formelen kan bli funnet i vår spesialiserte artikkel.
Et eksempel, etter den juridiske formelen, verdsettes bruksretten til 30 %, og resten av eiendommen, eller bakt eiendom, kan verdsettes til 70 %.
På denne måten instrumenteres kjøpstransaksjonen som følger:
-Foreldre erverver bruksrett, som utgjør 30 % av eiendommen.
-Barna skaffer seg anuda-eiendommen, som er identifisert med 70 % av eiendommens verdi.
Etter dette eksemplet nyter og bruker foreldre, som bruksberettigede av eiendommen, den utelukkende mens de er i live, og kan hindre noen fra å bruke den, inkludert andre familiemedlemmer. Det vil si at de kan hindre bruk av eiendommen til de samme barna som er innehavere av den blotte eiendomsretten, siden det er foreldrene som har eneretten til å bruke den.
Når foreldrene dør, Bruksretten faller automatisk bort, slik at barna, som dokumenterer foreldrenes død, automatisk blir 100 % av eierne av eiendommen, og BRUKTSDELEN ER FRITAT FOR SPANSK ARVESKATT.
På denne måten blir den umiddelbare konsekvensen at arvingene, i tilfelle de blir 100 % rettighetshavere til eiendommen, ikke betaler arveavgift på den delen av eiendommen som forutsetter bruksrett. Det vil si, og etter eksempel ville de ikke betale arveretten fra de 30 % som bruksretten forutsetter.
Imidlertid, som vi forklarer i vår spesialisert artikkel, arvingene , selv om de ikke skal betale arveavgift ved erverv av bruksrettsdelen, må de betale den delen av kjøpeavgiften som den gang ikke ble betalt av bruksrettsinnehaverne.
Det vil si at ved ervervet av eiendommen betalte foreldrene, eller bruksberettigede av eiendommen, kjøpeavgiften av bruksretten, men ikke av eiendommen. Skatten de betalte skulle med andre ord erverve en bruksrett, altså ikke eiendomsretten, som forble latent mens bruksretten var i kraft.
Med hvilken rett eller betaling av kjøpsavgiften til den part som antok bruksrett, i dette tilfellet med 30 %, i tilfelle foreldrenes død eller bruksrettshavernes død, ville være ute etter å bli betalt av del av arvingene som mottar denne eiendommen.
JEG ØNSKER Å KJØPE EIENDOMMEN PÅ MINE BARNAS NAVN
Et annet aspekt å vurdere når du kjøper en eiendom på barnas navn er opprinnelsen til midlene som ble brukt på oppkjøpet.
Vi mottar et stort antall kunder som ønsker å kjøpe hele eller deler av andelen av eierskapet til den spanske eiendommen på barnas navn.
Dette er fullt mulig i Spania, men med visse punkter å vurdere:
- Eiendommen i Spania kjøpes av de som betaler for det. Kjøper vil alltid være den som betaler for prisen på eiendommen.
- Så, ingen kan kjøpe en eiendom med pengene til noen andre. Selv om den andre er faren, moren eller ektefellen.
Ovennevnte er svært viktig å ta hensyn til i Spania, fordi, dvsHvis barna kjøper eiendommen med midler fra foreldrene, er dette en "DONASJON". Donasjon er handlingen der noen «gir» noe til andre gratis og uten korrespondanse.
Hvis disse sakene ikke er riktig instrumentalisert i ditt opprinnelsesland, og det spanske systemet oppdager at barna bruker pengene til foreldrene sine, kan dette betraktes som en "donasjon" i Spania. Og hovedkonsekvensen av dette er at i Spania Donasjonsavgiftsbetaling er ganske lik arveavgiften.
Så i tilfelle du ønsker å kjøpe eiendommen til barna dine, for å unngå at de betaler arveavgift i fremtiden, og du ikke får riktig juridisk rådgivning om hvordan du gjør det riktig, du kan betale "donasjonsavgift" når du kjøper eiendommen.
En måte å unngå å bli beskattet i Spania som en donasjon, formaliserer donasjonen i opprinnelseslandet ditt. For det vil det være nødvendig med følgende:
- Å besøke en Offentlig notarius på ditt land og be ham om å formalisere donasjonslovent av et bestemt beløp på navnet på barna. I denne loven er det svært viktig å indikere notarius for å inkludere følgende innhold i skjøtene:
- At denne donasjonen utelukkende vil bli brukt til å kjøpe en eiendom i Spania
- I tilfelle barna er gift i et regime med "formuefellesskap", må barnas ektefeller også signere notarius publicus på donasjonen, og erkjenner at midlene som mottas av donasjonen er til "privat" bruk av mottakeren ektefelle, så vil ikke i noe tilfelle være en del av fellesskapets eiendeler til paret.
- Notarius publicus må få La Hague Apostile, og må oversettes til spansk av en offisiell oversetter.
- Når handlingen er formalisert på notarkontoret, kan foreldrene overføre midlene til bankkontoen til barna sine.
- Deretter må hver av betalingene på grunn av kjøpesummen respektere prosentandelen til hver av kjøperne.
- På slutten av anskaffelsesprosessen, barna må gi til den spanske notaren :
- Originalen av donasjonsnotarloven, apostilert med La Hague Apostile, og oversatt på spansk av en offisiell oversetter
- Den originale ekteskapskontrakten (eller en attestert kopi) apostilert med La Hague Apostile, og oversatt til spansk av en offisiell oversetter. Denne forpliktelsen til å levere den originale ekteskapskontrakten (eller den attesterte kopien) vil være i begge tilfeller: ekteskap i fellesskapet av eiendeler, eller ekteskap i separasjon av eiendeler.
- Notaren vil be de forskjellige kjøperne om alle kopier av overføringene og betalingene for å bevise at hver enkelt av de forskjellige kjøperne har betalt sin del av eierskapet av egne midler.
- Kjøpsutgifter: På toppen av kjøpesummen vil det komme utgifter og avgifter som følger av oppkjøpet. De ulike kjøperne må også betale disse utgiftene og avgiftene proporsjonalt med andelen eierskap som tilsvarer dem.
