Jak zbudować swój dom w Hiszpanii. Teren miejski
Ile rodzajów gruntów pod zabudowę znajduje się w Hiszpanii?
Jeśli zamierzasz kupić własną ziemię pod budowę domu w Hiszpanii, takiego jak dom wiejski (cortijo) lub taka „willa”, konieczne jest, aby dowiedzieć się, czy działka jest położona w obszar, na którym dozwolone jest budowanie (w tym przypadku nazywa się to „finca urbana” lub „suelo urbano” ) lub tam, gdzie nie jest to dozwolone („finca rustica” lub „suelo rustico”). Ta klasyfikacja wpłynie na prawa budowlane na działce.
Grunty w Hiszpanii są podzielone na kilka typów:
1.- Teren miejski – „Suelo Urbano"
Jest to teren, na którym ma uprawnienia do zabudowy z określonymi specyfikacjami zawartymi w „Planach Zagospodarowania” miasta, czy obszaru (Plan General de Ordenación Urbana PGOU) lub w określonych strefach urbanizacji zwanych „Planami Częściowymi” (Samoloty Parciales), Itd..
Teren ten posiada wszelkie udogodnienia i wymagania do życia w dużym zagęszczeniu ludności, takie jak odpowiednie zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną, podłączenie do sieci kanalizacyjnej, parki i tereny zielone, sport, edukację, szpitale itp.
Teren miejski lub „Suelo Urbano” to ten, którego używamy do znalezienia w miastach, wsiach lub urbanizacjach i miał odpowiedni dojazd drogami, z chodnikami, deptakami, ulicami, obszarami handlowymi, ośrodkami zdrowia, szkołami, szpitalami, sportami itp.
2.- Grunty niezurbanizowane – Grunty rustykalne – „Suelo Nie nadaje się do urbanizacji"
„No Urbanizable” to rodzaj terenu, na którym nie ma możliwości zabudowy terenów przemysłowych, mieszkaniowych i komercyjnych, ponieważ jest przeznaczony do określonych zastosowań chronionych, związanych głównie z lasy, rolnictwo i inne. Zatem na tego rodzaju gruntach inne sposoby wykorzystania, np. mieszkalne, przemysłowe lub komercyjne, są bardzo ograniczone, zastrzeżone i nie zawsze dozwolone.
Wewnątrz gruntów „niezurbanizowanych” znajdujemy klasyfikację gruntów w podtypach, w zależności od dozwolonego użytkowania i poziomu ochrony:
- Tereny chronione (w języku hiszpańskim „Suelo No Urbanizable Protegido”): Są to tereny, na których z określonych przyczyn (zwykle związanych z przyrodą, lasem itp.) ogranicza się zabudowę i innego rodzaju działalność w celu „ochrony” określonej wartości.
- Teren niechroniony (po hiszpańsku „Suelo No Urbanizable Comun”): Jest to grunt, którego głównym przeznaczeniem jest rolnictwo i rolnictwo, i gdzie inne zastosowania (np. mieszkalne, handlowe itp.) mogą być dozwolone, z poszanowaniem określonych warunków.
"Rustykalna kraina” to nazwa, która zwykle jest przyjmowana do Suelo No Urbanizable Comun w Hiszpanii. Innymi słowy: tereny, na których nie można rozwijać urbanizacji, które są przeznaczone do użytku rolniczego, dopuszcza się inne zastosowania, takie jak budowa nieruchomości mieszkalnych, przemysł itp., zawsze z poszanowaniem określonych norm i warunków.
3.- Teren nadający się do urbanizacji lub rozwijający się – „Suelo Możliwość urbanizacji"
Jest to rodzaj gruntów, na których, będąc obecnie uważanymi za „niezurbanizowane”, można je w przyszłości zagospodarować urbanizacjami, terenami handlowymi, parkami przemysłowymi itp.
Proces budowy i wskazówki dotyczące budowy hiszpańskiego domu na terenach miejskich
Mówiąc teraz o „Kraina miejska”, to kraina, na której masz wiele możliwości zabudowy, ale uwarunkowana lokalnymi normami.
Jeśli więc masz zamiar opracować projekt budowy domu na obszarach „miejskich”, powinieneś najpierw sprawdzić w organach prawnych (głównie w ratuszu, Radzie = „Ayuntamiento”), jakie są specyfikacje, wymagania i ograniczenia , które będziesz musiał tam zbudować.[
1. Krok pierwszy: potwierdzenie możliwości zabudowy na działce
Jeśli więc znajdziesz działkę w którymś z tych obszarów i masz zamiar wybudować na niej określoną konstrukcję lub projekt, powinieneś najpierw sprawdzić w organach prawnych (głównie w Urzędzie Miejskim, Radzie = „Ayuntamiento”), które są specyfikacje, wymagania i ograniczenia, które możesz tam zbudować.EE