Zawód prawnika w Hiszpanii. Regulamin, rejestracja i wycena opłat

1.- Pojęcie „stowarzyszenia adwokackiego” i jak zostać prawnikiem w Hiszpanii 

– Hiszpania – „Colegio de Abogados”

W Hiszpanii prawnicy muszą zarejestrować się w „ Szkoła prawnicza ”, aby móc wykonywać swój zawód. Izby adwokackie to profesjonalne instytucje reprezentujące prawników i regulujące praktykę prawniczą.

W Hiszpanii są 83 Colegio de Abogados , jeden dla każdego województwo i jeden dla Autonomicznego Miasta Ceuta i jeden dla Autonomicznego Miasta Melilla. Izby adwokackie zgrupowane są w Rada Generalna Prawników Hiszpańskich („Consejo General de la Abogacía”), która jest organem przedstawicielskim hiszpańskich zawodów prawniczych.

Aby móc zarejestrować się w izbie adwokackiej, prawnik musi spełniać następujące wymagania:

• Mieć obywatelstwo Hiszpanii lub państwa członkowskiego Unii Europejskiej.
• Mieć wykształcenie prawnicze lub odpowiednik.
• Mistrz dostępu do zawodu prawnika (2 lat)
• Przeszły egzamin wstępny do baru .

Z chwilą zarejestrowania się w izbie adwokackiej prawnik uzyskuje status „ zarejestrowany prawnik .” Zarejestrowany prawnik ma prawo wykonywać zawód prawnika na całym terytorium Hiszpanii.

Izby adwokackie pełnią następujące funkcje:

• Reprezentacja prawników.
• Regulacja praktyki prawnej.
• Szkolenie i aktualizacja prawników.
• Bezpłatna pomoc prawna.
• Obrona interesów obywateli.

Szkoła prawnicza stanowią podstawowy element hiszpańskiego systemu sądownictwa. Stowarzyszenia adwokackie zapewnić, że prawnicy spełniają wymogi w zakresie szkoleń i etyki zawodowej oraz aby obywatele mieli dostęp do wysokiej jakości obrony prawnej.

– Francja – „Barreux”

We Francji stowarzyszenia adwokackie nazywane są „Barreaux”. Tam są 161 Barreaux we Francji , jeden dla każdego okręg sądowy . Aby wykonywać zawód prawnika we Francji, należy zarejestrować się w Barreau.

„Barreau” to profesjonalna organizacja, która reprezentuje prawników w swoim okręgu sądowym . Odpowiada za zapewnienie etyki i dyscypliny zawodu, a także świadczenie usług prawnikom, takich jak szkolenia i pomoc prawna.

Aby zarejestrować się w „ Barreau ”, prawnicy muszą spełniać następujące wymagania:

• Mieć wykształcenie prawnicze.
• Przeszły egzamin wstępny do baru .
• Ukończyli dwuletni okres szkolenia praktycznego .

Po zarejestrowaniu się w Barreau prawnicy mają prawo do wykonywania zawodu prawniczego na terenie całej Francji.

Połączenia Krajowa Rada Izb Adwokackich (CNB) jest instytucją narodową reprezentującą wszystkie Barreaux Francji. CNB ma obowiązek ustalania deontologicznych zasad wykonywania zawodu, a także nadzorowania funkcjonowania Barreaux.

– Niemcy – „Rechtsanwaltskammern”

W Niemczech prawnicy rejestrują się w izbach adwokackich, zwanych „ Rechtsanwaltskammern ”. Jest jedna izba adwokacka dla każdego kraju związkowego Niemiec, plus jeden dla Federalnego Sądu Najwyższego Niemiec.

Aby wykonywać praktykę prawniczą w Niemczech, prawnicy muszą być zarejestrowani w izbie adwokackiej . Rejestracja następuje po zdaniu egzaminu przez prawnika dwa egzaminy z prawa stanowego i spotkał wymagania dotyczące praktycznego szkolenia prawniczego .

Izby adwokackie pełnią kilka funkcji, do których należą:

• Zezwalaj na praktykę prawniczą.
• Uregulować zawód prawnika.
• Monitoruj przestrzeganie zasad deontologicznych przez prawników.
• Oferuj usługi prawnikom, takie jak szkolenia ustawiczne, pomoc prawna i reprezentacja przed sądem.

Izby adwokackie są autonomicznymi organizacjami regulowanymi przez Federalne prawo prawników (BRAO) .

– Wielka Brytania (UK) – „Adwokacka Rada” lub „Prawnik” „Society”

W Wielkiej Brytanii zawód prawnika dzieli się na dwie główne gałęzie : adwokaci oraz Solicitors .

Połączenia Barristers to prawnicy, którzy działają przed sądami , podczas Solicitors Są to prawnicy, którzy doradzamy i reprezentujemy klientów w sprawach prawnych.

Adwokaci meldują się w jednej z czterech Inns of Court: Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple i Inner Temple , Rada Adwokacka Anglii i Walii Jest to organ regulacyjny dla adwokatów.

Adwokaci rejestrują się w Towarzystwo Prawnicze Anglii i Walii . Prawo Towarzystwo jest organem regulacyjnym dla radców prawnych, a także świadczy usługi swoim członkom, w tym szkolenia, rozwój zawodowy i wsparcie prawne.

Oprócz Stowarzyszenia Prawniczego Anglii i Walii w Wielkiej Brytanii istnieją inne stowarzyszenia adwokackie reprezentujące prawników z określonych regionów lub dziedzin praktyki. Na przykład:

• Towarzystwo Prawnicze Szkocji reprezentuje szkockich prawników
• Towarzystwo Prawnicze Irlandii Północnej reprezentuje prawników z Irlandii Północnej.

- Belgia

W Belgii prawnicy muszą zarejestrować się w „ Barreau” prawników do wykonywania swojego zawodu. Tam są dwadzieścia pięć „Barreaux” prawników w Belgii, podzielonych na dwie grupy:

• Izby adwokackie wspólnoty francusko- i niemieckojęzycznej:
  • Jedenaście frankofonów:
    • Bar Bruksela _
    • Bar z Antwerpii
    • Bar Charleroi _
    • Bar w Liège
    • Bar Mons
    • Bar Namur
    • Bar Tournai
    • Bar Huy
    • Bar luksemburski _
    • Pasek Verviers _
  • A Niemieckojęzyczny :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Izby Adwokackie Wspólnota Flamandzka:
  • Trzynastu Flamandów :
    • Zakon Vlaamse Balies w Antwerpii
    • Zakon Vlaamse Balies Brugge
    • Zakon Vlaamse Balies Gent
    • Zakon Vlaamse Balies Hasselt
    • Zakon Liderów Flamandzkich Leuven
    • Zakon Liderów Flamandzkich Ostenda
    • Zakon Flamandzkich Counters Roeselare
    • Zakon Flamandzkich Barów Sint-Niklaas
    • Zakon Flamandzkich Counters Turnhout
    • Zakon Liderów Flamandzkich Kortrijk
    • Zakon Vlaamse Balies Aarschot
    • Order Vlaamse Balies Limburgia

Izby adwokackie mają za zadanie zapewniać etykę i profesjonalizm prawników, a także reprezentować prawników przed organami sądowymi i administracyjnymi.

– Holandia – NOvA

W Holandii prawnicy muszą zarejestrować się w Nederlandse Orde van Advocaten ( NOvA ) , czyli niderlandzka izba adwokacka. NOvA jest profesjonalną organizacją reprezentującą holenderskich prawników i dbającą o przestrzeganie standardów zawodu.

Aby zarejestrować się w NOvA, prawnicy muszą spełniać następujące wymagania:

• Mieć ważny dyplom prawniczy uzyskany na holenderskim uniwersytecie lub na uniwersytecie zagranicznym uznawanym przez NOvA .
• Przeszły Egzamin wstępny do holenderskiego zawodu prawnika.
• Ukończyli dwuletni staż w holenderskiej kancelarii prawnej.

Gdy prawnicy spełnią wymagania, mogą ubiegać się o rejestrację w NOvA. NOvA rozpatrzy wniosek i, jeśli zostanie zatwierdzony, prawnik będzie mógł rozpocząć praktykę prawniczą w Holandii.

NOvA oferuje swoim członkom również szereg usług, takich jak:

• Ustawiczne szkolenie
• Porada prawna
• Reprezentacja przed sądami

Siedziba NOvA mieści się w Haga .

– Stany Zjednoczone (USA) – „Izby adwokackie”

W Stanach Zjednoczonych stowarzyszenia lub stowarzyszenia adwokackie, w których prawnicy muszą się zarejestrować, aby wykonywać swój zawód, to: zwane Izbami Adwokackimi . Każdy stan w Unii ma własną Izbę Adwokacką, która jest organem odpowiedzialnym za regulowanie praktyki prawniczej w tym stanie.

Aby móc wykonywać zawód prawnika w Stanach Zjednoczonych, prawnik musi zostać przyjęty do Izby Adwokackiej stanu, w którym chce wykonywać zawód. Aby to zrobić, musisz spełnić wymagania określone przez Izbę Adwokacką, które zazwyczaj obejmują uzyskanie a dyplom prawnika w akredytowanej szkole prawniczej , przechodząc a Egzamin wstępny do baru i ukończenie a okres nadzorowanej praktyki.

Połączenia American Bar Association (ABA) jest krajową organizacją adwokacką, która nie ma jurysdykcji nad stanowymi izbami adwokackimi. Jednakże ABA wyznacza standardy edukacyjne i etyczne dla szkół prawniczych i prawników, a jej zalecenia są zazwyczaj przestrzegane przez stanowe izby adwokackie.

Izby Adwokackie pełnią szereg ważnych funkcji, do których należą:

• Reguluj praktykę prawa
• Promowanie etyki i doskonałości w zawodzie prawniczym
• Reprezentowanie prawników przed rządem i społeczeństwem
• Oferuj usługi prawnikom, takie jak szkolenia zawodowe, porady prawne i pomoc finansowa

Izby adwokackie odgrywają również ważną rolę w obronie praw obywatelskich i sprawiedliwości społecznej.

2.- Dlaczego warto korzystać z pomocy prawnika przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii? 

 Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii?. Notariusz i prawnik/radca prawny w procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii.

Hiszpański proces zakupu jest bardzo podobny do innych krajów. Inwestorzy zagraniczni w systemie hiszpańskim znajdą wiele podobieństw do swoich krajów pochodzenia.

Ale jednak także możemy znaleźć wiele różnic.

Najbardziej zauważalną różnicą jest pozycja i funkcje od prawnik oraz notariusz funkcje.

I.- Kilka przykładów pomocy prawników przy transakcjach dotyczących nieruchomości w innych krajach:

Transakcja dotycząca nieruchomości („Przewóz”) w Wielkiej Brytanii

W brytyjskim procesie zakupu i transportu („Przewóz”) notariusz w ogóle nie jest zaangażowany w ten proces sprzedaży nieruchomości. Sprzedającemu i kupującemu pomaga się w transakcji przy pomocy własnego prawnika, każdy z nich.

Następnie prawnik kupującego i prawnik sprzedającego to ci, którzy od pierwszych kroków aż do zakończenia przejmują kontrolę nad procesem sprzedaży, dokonując i finalizując zmianę nazwy nieruchomości oraz zapłatę ceny, podatków, itp. Obaj prawnicy są tymi, którzy zawierają umowy, dbają o to, aby każda ze stron wywiązała się ze swoich obowiązków, opłaciła podatki, organizują i odbierają płatności, dokonują rejestracji nieruchomości na nowego właściciela itp.

Podsumowując: Notariusz nie uczestniczy w brytyjskim systemie transakcji dotyczących nieruchomości kupna i sprzedaży nieruchomości, przy czym na wszystkich etapach procesu uczestniczą dwaj prawnicy/adwokaci, jeden po stronie kupującego, a drugi po stronie sprzedającego.

Transakcje nieruchomości w pozostałych krajach Europy – Francja, Belgia, Niemcy, Holandia itp. 

W tych krajach w procesie zakupu/sprzedaży nieruchomości obecność notariusz jest niezbędny. Notariusz robi wszystko.

W odróżnieniu od systemu brytyjskiego, w systemie kontynentalnym obie strony, kupujący i sprzedający, od początku do końca korzystają z notariusza, jako pośrednika transakcji, a on dokonuje co następuje:

1. Zbliżanie stron i sformalizowanie transakcji umową.
2. Kontrola wykonania zobowiązania każdej ze stron.
3. Wykonuje badania prawne, administracyjne i podatkowe nieruchomości.
4. Badania urbanistyczne i budowlane nieruchomości.
5. Dokonuje i otrzymuje wszystkie płatności ze sprzedaży.
6. Uzupełnij akty sprzedaży.
7. Wypełnij wpis w księdze wieczystej w imieniu nowego właściciela.
8. Zgłoś i zapłać podatki od zakupu i sprzedaży
9. Dokonać zmiany umów na dostawę wody, energii elektrycznej, podatków lokalnych itp.

 Wnioski: Rolą PRAWNIKA w procesie kupna/sprzedaży w tych krajach jest zero. Prawnik nie jest zaangażowany w ten proces, z wyjątkiem sytuacji, w których toczy się postępowanie sądowe wynikające z rozsądnych sporów.

 II.- Pomoc prawnicza w hiszpańskim procesie kupna i sprzedaży 

Można powiedzieć, że proces zakupu języka hiszpańskiego jest mieszać oba systemy rozważane: „brytyjski” i „kontynentalny”.

Hiszpański notariusz kontra hiszpański prawnik

W procesie transakcji dotyczącym nieruchomości w Hiszpanii, Notariusz jest naprawdę ważny, ale nie wystarczający, aby dokonać zakupu z całkowitą gwarancją i bezpieczeństwem. Obecność hiszpańskiego notariusza w procesie zakupu jest niezbędna, ponieważ podobnie jak w innych krajach, takich jak Francja, Belgia, Holandia itp., sprzedaży nie można zarejestrować w księdze wieczystej bez przejścia formalizacji aktów notarialnych (lub escrituras) ).

Notariusz sprawdza również istotne informacje, takie jak:

• Zdolność stron do kupna lub sprzedaży. To znaczy, jeśli kupujący ma zdolność prawną do kupna, a sprzedawca do sprzedaży.
• Badanie ograniczeń i opłat na nieruchomości.
• Badanie dokumentów dotyczących nieruchomości, takich jak pozwolenia i pozwolenia na budowę itp.
• Weryfikacja sposobu płatności itp.

Ale w przeciwieństwie do notariuszy „kontynentalnych”, notariusze hiszpańscy nie wykonują więcej niż wymienione funkcje. To znaczy o funkcjach hiszpańskich notariuszy:

• Studium prawno-urbanistyczne: Notariusz nie wykonuje studium budowlano-urbanistycznego nieruchomości jako konsulting planistyczny. Informacje o nieruchomości znajdują się w różnych źródłach, takich jak kataster lub urząd miejski, wydziały urbanistyczne i urbanistyczne, wydziały lokalne i regionalne, które nie są konsultowane ani weryfikowane przez hiszpańskiego notariusza podczas procesu zakupu.
• Notariusz nie sprawdza, czy nieruchomość ma jakiekolwiek kary lub grzywny za budowęlub na przykład nakaz rozbiórki.
• Notariusz sprawdza rejestrację nieruchomości, ale w Hiszpanii większość kary i grzywny budowlane nie są rejestrowane w księdze nieruchomości.
• Nie ma badań ani weryfikacji możliwych przyszłych projektów rozwojowychmoże wpłynąć na nieruchomość (np. wywłaszczenie, przyszłą autostradę, a nawet projekt urbanizacyjny itp.).

Niestety w Hiszpanii zdarzają się przypadki, w których kupujący dokonał zakupu bez pomocy wyspecjalizowanego prawnika, z doskonałym notarialnym procesem formalnym i doskonale zapisanym w katastrze i księdze wieczystej. Więc formalnie idealne. I wtedy, po procesie zakupu stwierdził, że brakuje licencji lub świadectwa zamieszkania („świadectwo zamieszkania”), czy nawet posiada nakaz wywłaszczenia np. pod budowę autostrady, czy też nieruchomość jest obciążona opłatami urbanizacyjnymi lub częścią działka musi zostać oddana lub utracona administracji w celu przedłużenia drogi publicznej itp .

Szczególny problem stwarza brak analizy planistycznej dokonanej przez notariuszas w następujących właściwościach:

- Nieruchomości w urbanizacjach: Przykładowo, budowniczy nie ukończył zabudowy miejskiej i infrastruktury urbanizacyjnej, a następnie powstają prace urbanizacyjne bez wykończenia, które muszą zostać dokończone i czasami opłacone przez właścicieli.

- Nieruchomości, domy lub wille na terenach rustykalnych lub na COUNTRYSIDE: Te nieruchomości znajdują się na ogół na obszarach wiejskich i poza obszarami miejskimi. Te nieruchomości, zazwyczaj wille lub domy wakacyjne, mogą mieć takie problemy, jak:

• Brak licencji lub budowygłównego mieszkania
• Brak pozwolenia na budowę lub pozwolenia na ewentualną rozbudowębudynku głównego lub jego wyposażenia (basen, garaż itp.).
• Problemy z identyfikacją lub określeniem granic działkilub ziemia itp.
• Kary urbanistyczne i budowlane, grzywnylub nakazy rozbiórki itp.

- Wille i apartamenty w starym osiedlu z poważnymi problemami infrastrukturalnymi lub w oczekiwaniu na opracowanie projektu lub ulepszenia itp.

 Powyższe informacje nie zostaną uzyskane przez notariusza w Hiszpanii.

Niestety w Hiszpanii informacje prawne, administracyjne i planistyczne mające wpływ na nieruchomość nie są skondensowane w jednym punkcie informacyjnym, tak jak powinno to być w księdze wieczystej. W Hiszpanii informacje w księdze wieczystej, choć niezbędne, nie są kompletne.

Informacje zawarte w Rejestrze Nieruchomości/Gruntów w Hiszpanii NIE gromadzą WSZYSTKICH niezbędnych informacji, które mają wpływ na nieruchomość.

• Umowy i płatności: Notariusz przygotowuje płatności za nieruchomość, nie wybiera i nie przygotowuje umów sprzedaży. Zatem kupujący nie płaci ceny zakupu notariuszowi. W Hiszpanii płatność ceny lub jej części następuje na rzecz prawników, agencji nieruchomości lub sprzedawcy.

W naszej firmie klienci czasami proszą nas o numer rachunku bankowego notariusza w celu dokonania płatności ceny zakupu i są zaskoczeni, gdy informujemy, że w Hiszpanii notariusz nie otrzymuje płatności, a płatności należy dokonać bezpośrednio sprzedawcy lub jego prawnika, lub agentom nieruchomości.

• Rejestracja i zmiana nazw własnościowych w urzędzie stanu cywilnego: Notariusz po zakończeniu procesu zakupu i podpisaniu notarialnych aktów sprzedaży nie ma obowiązku przystępowania do rejestracji transakcji w rejestrze gruntów. Są zatem notariusze, którzy zajmują się tym zarządzaniem, i są inni, którzy nie zdają sobie z tego sprawy. I nawet u notariuszy, którzy wykonują usługę rejestracji, nie przychodź, aby zarejestrować zakup, jeśli kupujący wyraźnie tego nie zażąda!.

Jako prawnicy widzieliśmy wiele sytuacji, w których sprzedający odkrywali, że nawet ich dokumenty nie zostały zarejestrowane w rejestrze gruntów.

W momencie zakupu obecni właściciele udali się do notariusza, a po sfinalizowaniu zakupu, mając pewność, że notariusz dokona niezbędnych działań w celu dokończenia czynności rejestracyjnych, nie poinstruowali notariusza, aby dokonał rejestracji w akt własności ziemi. Zatem notariusz nigdy tego nie zrobił! Dlatego z biegiem lat okazało się, że nieruchomości nadal pozostawały w imieniu poprzednich właścicieli, ponieważ nie wydali oni zlecenia notariuszowi i nie korzystali z pomocy prawnika w swoim procesie.

• Zmiana własności wody, prądu, rachunki za podatek lokalny itp: Notariusz NIE ZAJMUJE się zmianą własności umów na dostawę wody, energii elektrycznej i innych jak podatek od nieruchomości czy podatek komunalny.

Notariusz nie organizuje również domicylowania płatności tych usług na rachunku bankowym kupującego za pomocą polecenia zapłaty.

• Świadectwo zamieszkania:  Jak wyjaśniono w innych sekcjach tej witryny, kupujący musi uzyskać na miejscu zaświadczenie o zamieszkaniu, zwane także „Świadectwem zamieszkania”. W przypadku nowych nieruchomości (kupowanych bezpośrednio od deweloperów) notariusz nie żąda od sprzedających przedstawienia ważnego świadectwa zamieszkania.

Agenci nieruchomości kontra prawnicy hiszpańscy

W Hiszpanii zaczyna się regulować działalność związaną z nieruchomościami, z wymogiem rejestracji w „Stowarzyszeniu Nieruchomości”. W zależności od regionu Hiszpanii, agenci nieruchomości muszą być zarejestrowani i wykazać się znajomością rynku nieruchomości oraz doradztwem prawnym i podatkowym.

Niezbędne jest pośrednictwo pośredników w obrocie nieruchomościami w procesie zakupu. BKorzystanie z pomocy renomowanego i oficjalnie zarejestrowanego agenta jest jedną z najważniejszych kwestii, które muszą spełnić kupujący i sprzedający przy zakupie lub sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii. 

Na przykład Porada prawna agentów nieruchomości nie wystarczy wziąć pod uwagę aspekty prawne i podatkowe związane z transakcją dotyczącą nieruchomości, takie jak:

• Planowanie aspektów podatkowych i prawnych kupującego/inwestora,
• Ustalenie prawnych punktów obrony obu stron umowy
• Rozwiązuj ewentualne spory pomiędzy stronami w procesie zakupu/sprzedaży
• Pełne przeszukanie nieruchomości pod kątem prawnym i urbanistycznym (granice prawne, uczucia prawne, służebności, spełnienie norm budowlanych itp.)

Z tego powodu w procesie zakupu i sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii wymagana jest pomoc wykwalifikowanego prawnika.

Dlaczego więc warto skorzystać z pomocy prawnika w Hiszpanii? Czy przy zakupie lub sprzedaży domu w Hiszpanii zatrudnienie prawnika jest obowiązkowe? 

Jak wspomniano powyżej, aby mieć kompletny pomysł i uzyskać informacje na temat procesu zakupu, należy uzyskać te informacje z różnych źródeł lokalnych, regionalnych, księgi wieczystej, działów planowania, a także skonsultować się z architektami i innymi specjalistami itp. WSZYSTKO TEGO NIE ZROBI HISZPAŃSKI Notariusz.

Aby to zrobić, będziesz musiał skorzystać z usług prawnika, który może uzyskać wszystkie informacje z różnych źródeł i sprawdzić wszystkie niezbędne kwestie prawne i administracyjne.

Poza tym proces ten jest niestety dość skomplikowany, więc NIE WSZYSCY PRAWNICY MOGĄ UMOŻLIWIAĆ POMOC W TRANSAKCJACH NIERUCHOMOŚCI. Potrzebujesz więc prawnika, który poza tym mówi w Twoim języku, a który zna się na prawie nieruchomości, musi też być specjalistą z zakresu prawa budowlanego i urbanistycznego, a także liczyć w swoim zespole z architektami, innymi profesjonalistami i technikami, aby mieć wystarczające umiejętności i umiejętności, aby uzyskać wszystkie niezbędne informacje i zakończyć wszystkie aspekty związane z zakupem nieruchomości.

Wskazówki dotyczące zatrudniania prawników w Hiszpanii przy zakupie/sprzedaży domu w Hiszpanii

Dlatego na tym etapie, po podjęciu decyzji o zakupie, nasza firma TLA radzi, aby:

• Zatrudnij prawnika. Istnieją firmy lub agenci, którzy przedstawiają się jako prawnicy i świadczą „obsługę prawną” lub oferują się jako „radcy prawni”, a tak naprawdę nie są prawnikami. Czasami nie są nawet Hiszpanami!.
• Zatrudnij prawnika zarejestrowanego w Hiszpanii. Nie ulegaj pokusie korzystania z usług prawników we własnym kraju. Tylko prawnicy krajowi znają system zakupów i hiszpański proces zakupów.
• Prawnik musi mówić w Twoim języku. Unikaj firm prawników, które nie mówią w Twoim języku.
• Sprawdź, czy prawnik jest specjalistą w zakresie Prawa Miejskiego i Budowlanego. Musi być ekspertem z zakresu prawa nieruchomości, ale także musi rozumieć urbanistykę i budownictwo.

2.- Jakie są koszty prawnika przy zakupie/sprzedaży domu w Hiszpanii? 

Koszt honorariów prawnika reprezentującego Cię przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii może się różnić w zależności od wielu czynników, w tym:

• Doświadczenie i kwalifikacje prawnika.
• Złożoność transakcji.
• Lokalizacja nieruchomości.

Ogólnie rzecz biorąc, opłaty adwokackie w Hiszpanii są zwykle pobierane jako procent wartości nieruchomości, plus podatek VAT. Wartość procentowa zwykle waha się pomiędzy 1% i 2%, ale może być wyższa w skomplikowanych przypadkach lub w przypadku właściwości o dużej wartości.

Dlaczego honoraria prawnika hiszpańskiego obliczane są na podstawie procentu wartości nieruchomości? Nie biorą za godzinę?

Powód może być historycznie określony poprzez kalkulację opłat w oparciu o oficjalne „Skale wynagrodzeń” hiszpańskich izb adwokackich.

Jak widzieliśmy w tym artykule, Izby adwokackie w Hiszpanii są podzielone na okręgi sądowe lub prowincje.

Historycznie rzecz biorąc, instytucje te zdeterminowane opłaty „minimalne” tprawnik musiał pobierać opłaty za każdą usługę.

W przeszłości skale te były obowiązkowe, ale dziś ich monitorowanie jest całkowicie dobrowolne, co oznacza, że prawnik może skorzystać z kryteriów określonych w niniejszym standardzie lub nieza jego ofertę dla klienta.

Jedyny wyjątek od tej „umowy o swobodzie opłat” ustanowiono w art kalkulacja kosztów prawnych w przypadku sporu sądowego. W takich przypadkach skale te są zwykle używane jako punkty odniesienia w przypadku sporu sądowego. wyłączne skutki wyceny tej pozycji (opłaty) w przypadkach wyceny kosztów lub zaprzysiężonych zeznań prawników.

Zobaczmy, jak wyceniłby prawnik zajmujący się transakcjami dotyczącymi nieruchomości w różnych częściach Hiszpanii, kierując się skalą każdego stowarzyszenia lub okręgu.

Obliczanie honorariów prawnika przy zakupie domu w Hiszpanii według regionów

Opłaty adwokackie w Maladze

 Izba Adwokacka w Maladze zatwierdziła własne skale 18 września 2006 r.

Według tej skali różne działania podejmowane przez prawnika są oceniane za pomocą szeregu "zwrotnica", które kumulują się w miarę postępu procesu. Na koniec całkowitą liczbę uzyskanych punktów mnoży się przez kwotę aktualizowaną co roku i zatwierdzaną przez Izbę Adwokacką w Maladze. Na rok 2023 wartość oficjalnie zatwierdzonego punktu wynosi 71,50 EUR (plus VAT 21%).

Zobaczmy jak to działa w transakcji kupna-sprzedaży:

• Proste konsultacje trwające krócej niż godzinę: 2 punkty = 143 EUR + VAT/godz
• Konsultacje skomplikowane lub konsultacje trwające dłużej niż godzinę: 4 punkty = 286 EUR + VAT
• Konsultacje telefoniczne: 1-2 punkty = 71,50 – 143 EUR / rozmowa telefoniczna
• Komunikacja pisemna (e-maile): 3-6 punktów = 214,5 – 429 EUR + VAT/e-mail
• Opinie, raporty i raporty: 10 punktów = 715 EUR + VAT/raport
• Spotkania z innymi prawnikami: 3-5 punktów = 214,5 – 357,5 EUR + VAT/spotkanie
• Zarządzanie (notariusz, urząd miasta): 2 punkty = 143 EUR + VAT / Zarządzanie
• Projekt umowy:
  • Do 30,000 2 €: XNUMX% wartości nieruchomości
  • Do 60,000 1 EUR XNUMX%
  • Do 150,000 0,7 €: XNUMX%
  • + 300,000 0,5 EUR: XNUMX%

*Procent ten zwiększa się o 50% w przypadku skomplikowanych operacji umownych, np. języka innego niż hiszpański lub gdy jedna ze stron umowy jest obcokrajowcem.

**Jeżeli oprócz „przygotowania” umowy prawnik „negocjuje” jej postanowienia aż do osiągnięcia porozumienia, wzrasta ona o 100%.

Zatem na pierwszy rzut oka, nie skupiając się na konsultacjach, opiniach, spotkaniach itp., jakie mogą wyniknąć ze sprzedaży nieruchomości, a skupiając się wyłącznie na obsłudze przygotowania i negocjowania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

Załóżmy przypadek, konkretny przypadek sprzedaży:

• 3 Skomplikowane konsultacje z klientem: 858 EUR + VAT
• 10 rozmów telefonicznych: 715 EUR + VAT
• 30 e-maili: 2.145 EUR + VAT
• 3 raporty (jeden dotyczący badania nieruchomości, drugi dotyczący kalkulacji podatkowej i kolejny dotyczący rozważań cywilno-osobowych klienta): 2.145 EUR + VAT
• 5 procedur u notariusza, 3 u Urzędu Miejskiego i 3 z księgi wieczystej oraz 2 za każdą podmianę wody, prądu i IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + VAT

SUMA CZĘŚCIOWA: 6.792 EUR + VAT

Do tej kwoty należy dodać opłaty wynikające ze sporządzenia i negocjacji umowy kupna-sprzedaży:

Dla nieruchomości o wartości 500.000 XNUMX EUR:

• Redakcja: 0,5%
• Złożoność kontraktu + 50% = 0,75%
• Negocjacje + 100% = 1,5%

SUMA CZĘŚCIOWA: 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX EUR + VAT

Dlatego też, zgodnie ze skalą wynagrodzeń Izby Adwokackiej w Maladze, zaktualizowaną do 2023 r., jeśli dodamy czynności przed i po zawarciu umowy kupna-sprzedaży do opłat wynikających ze sporządzenia i negocjowania umowy kupna-sprzedaży, wynik będzie wynosić :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR suma opłat za pomoc prawną przy transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w Maladze.

Według tych obliczeń łączna opłata naliczona przez prawnika za tę sprzedaż może wynosić 3% wartości nieruchomości.

Kwota ta, oficjalnie obliczona na podstawie oficjalnej skali Malagi, uzasadnia wycenę zazwyczaj oferowaną przez prawników prowincji za doradztwo w transakcjach zakupu i sprzedaży nieruchomości, a która waha się od 1 -3% wartości nieruchomości + VAT.

Opłaty prawnika w Walencji

Izba Adwokacka w Walencji zatwierdziła własne skale 9 września 2007 r.

Skale te pozwalają na ilościową ocenę usług prawnika przy obrocie nieruchomościami „wartość” lub „kwota” transakcji. Oznacza to, że jest to „cena” uzgodniona za sprzedaż pomiędzy kupującym i sprzedającym. Według tej wartości, procenty stosuje się na skali, które są zdefiniowane w zależności od funkcji lub usług powierzonych prawnikowi z Walencji.

W ten sposób, opierając się na oficjalnej skali i biorąc pod uwagę etapy i usługi, jakie prawnik wykonałby przy transakcji zakupu domu lub nieruchomości w Walencji, możemy przeprowadzić symulację opłat, jakie wynikałyby z zastosowania tej skali.

• Wyjazdy, konsultacje, rozmowy telefoniczne, komunikacja: 60-200 EUR/akcję
• Sporządzanie umów skomplikowanych (za skomplikowane uważa się umowy, w których jedną ze stron jest cudzoziemiec, włada innym językiem lub które muszą być sporządzone w innym języku): 50% skali I
• Akty notarialne: wzrost opłat za sporządzenie umowy o 30%.
• Negocjacje kontraktowe: Powyższe opłaty wzrosły o 50%.
• Jeżeli kwota zamówienia jest większa niż 600,000 XNUMX EUR. Wysokość dotychczas naliczonych opłat zostanie podwyższona o następujące wartości procentowe:
  • Do 1,200,000 25 XNUMX euro, XNUMX%.
  • Od 1,200,001 1,800,000 50 euro do XNUMX XNUMX XNUMX euro, XNUMX%.
  • Od 1,800,001 2,400,000 75 euro do XNUMX XNUMX XNUMX euro, XNUMX%.
  • Ponad 2,400,000 100 XNUMX euro, XNUMX%.

Zatem dla przykładu sprzedaży nieruchomości za kwotę 500,000 XNUMX EUR opłaty zgodnie ze skalą opłat Izby Adwokackiej w Walencji będą wyglądać następująco:

• 3 Skomplikowane konsultacje z klientem: 300 EUR + VAT
• 10 rozmów telefonicznych: 600 EUR + VAT
• 30 e-maili: 1.800 EUR + VAT
• 3 opinie (jedna do badania nieruchomości, druga do kalkulacji podatkowej, a trzecia do względów cywilnych i osobistych klienta): 600 EUR + VAT
• 5 procedur u notariusza, 3 u Urzędu Miejskiego i 3 z księgi wieczystej oraz 2 za każdą podmianę wody, prądu i IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + VAT

SUMA CZĘŚCIOWA: 4.600 EUR + VAT

Do tej kwoty należy doliczyć opłaty wynikające ze sporządzenia i negocjacji umowy kupna-sprzedaży:

• 50% Skali I = 11.113 EUR + VAT
• Akty notarialne + 30% = 3.333,9 EUR + VAT
• Negocjacja umowy: 5.556,5 EUR + VAT

SUMA CZĘŚCIOWA: 20.003,4 EUR + VAT

Zatem, zgodnie ze skalą opłat Izby Adwokackiej w Alicante, jeśli do opłat wynikających z przygotowania i negocjacji umowy kupna-sprzedaży dodamy czynności przed i po zawarciu umowy kupna-sprzedaży, otrzymamy:

4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 XNUMX EUR ogółem opłat za pomoc prawną przy transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w regionie Walencji.

Według tych obliczeń łączna opłata naliczona przez prawnika za tę sprzedaż może wynosić 5% wartości nieruchomości.

Kwota ta, czyli ta, która jest oficjalnie obliczana według oficjalnej skali Walencji, jest tą, którą należy pobrać na podstawie tego dokumentu. Jednak rzeczywistość jest taka, że ​​większość wykwalifikowanych i zarejestrowanych prawników podaje wyceny pośredników w zakresie doradztwa przy transakcjach zakupu i sprzedaży nieruchomości w zakresie od 1-3% wartości nieruchomości + VAT.

Wskazówki, które pomogą Ci znaleźć wysokiej jakości usługi dla prawników w Hiszpanii – Prawnicy budowlani

Zatrudnianie wykwalifikowanych prawników budowlanych do obsługi transakcji kupna/sprzedaży

Poważnym błędem jest wynajęcie usług prawnika w Hiszpanii za cenę niższą niż ta, którą oferują wykwalifikowani prawnicy. Powodem tego jest to, że może to spowodować słaba jakość usług, Lub poważny błąd gwarancji prawnych procesu.

Obniżenie o kilkaset euro honorariów adwokackich nie może być niczym w porównaniu z inwestycją polegającą na nabyciu nieruchomości.

Dlatego konieczne jest zatrudnienie tzw rzekomy, doświadczony, wykwalifikowany prawnik. W tym celu hiszpański prawnik musi być ekspertem nie tylko w prawo nieruchomości, ale także w Budownictwo.

Jakiego rodzaju usługi oferują zazwyczaj hiszpańscy prawnicy przy transakcjach dotyczących nieruchomości?  

Kupno nieruchomości w Hiszpanii wymaga bardzo złożonego procesu, podczas którego potrzebnych jest wiele informacji, aby zakończyć właściwe badanie prawne sprawy i nieruchomości.

W wielu przypadkach otrzymasz oferty usług prawników w Hiszpanii, takie jak te:

Formalności

• Pośrednicz, przygotowuj i redaguj umowy prywatne, nawet w swoim języku.
• Sprawdzam, czy nieruchomość nie posiada długów za wodę, prąd itp., a także z tytułu podatku lokalnego, wspólnoty właścicieli i innych opłat w rejestrze gruntów i biurze Catastro.
• Oblicz podatki i wydatki związane z przejęciem
• Przygotuj dokumenty u notariusza
• Organizuj płatności
• Pomoc i przygotowanie kancelarii notarialnej
• Towarzyszenie Ci w kancelarii notarialnej przy podpisywaniu aktów prawnych lub asystowanie Ci w drodze pełnomocnictwa
• Zakończ proces rejestracji nieruchomości na swoje nazwisko.
• Zmiana rachunków za wodę, prąd i podatek lokalny na Twoje nazwisko
• Przygotowanie i uzyskanie pełnomocnictwa notarialnego do reprezentowania Cię w całym procesie
• Wizy, Złota Wiza, Zezwolenie na pobyt itp.

Powyższe usługi są prawidłowe. Większość prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości oferuje usługi „formalne”, które są niezbędne do przeprowadzenia procesu zakupu.

Studium prawne nieruchomości 

W większości spraw prowadzonych przez prawników w Hiszpanii świadczone są następujące usługi:

• Legalne przeszukania nieruchomości:
• – Potwierdzenie własności
• – Sprawdź, czy na nieruchomości nie ma żadnych obciążeń prawnych lub długów
• – Sprawdź, czy płacona jest woda, prąd i podatki

Usługi wymienione powyżej są również prawidłowe, i muszą być odpowiednio przetworzone w procesie przejęcia.

Obie usługi: Formalności + Sprawdzenie prawne nieruchomości, tego możesz się spodziewać po większości usług prawników w Hiszpanii przy zakupie nieruchomości.

Ale niestety, to nie wystarczy, aby mieć bezpieczna i gwarantowana transakcja, należy ukończyć odpowiednie „Studium prawne” lub „Wyszukiwanie prawne”.

Wykwalifikowani prawnicy budowlani: Studium prawne domu, budynku, działki i historii budowy

Dlaczego usługi świadczone zwykle przez prawników nie są wystarczające?.

Ponieważ jako kupujący potrzebujesz i zasługujesz na poznanie WSZYSTKICH informacji i aspektów mających wpływ na nieruchomość, dom i budynek. I jak widać na wspomnianej liście, w żadnym wypadku a „wykonuje się studium prawne budowy, budynku lub działki”. I to jest NAJWAŻNIEJSZY punkt transakcji: DOM.

Jakie studia prawnicze lub poszukiwania prawne musi przejść wykwalifikowany prawnik przy zakupie domu w Hiszpanii?

• Sprawdzenie, czy nieruchomość jest prawidłowo zarejestrowana we WSZYSTKICH rejestrach i bazy danych, które prawnie wpływają na nieruchomość, nie tylko rejestru gruntów, ale Katastru, Urzędu Miejskiego, Urzędu Skarbowego. Nie chodzi tylko o sprawdzenie, czy w Katastrofie czy w Urzędzie Miasta nie ma „długów”, najważniejsze jest sprawdzenie „w jaki sposób rejestrowana jest nieruchomość” w różnych rejestrach w Hiszpanii. Na przykład:
  • Znaleźć rozbieżności w metrach domu, działki, granic przy urzędzie stanu cywilnego, Katastrofy i Miasta Halal
  • Aby potwierdzić, czy nieruchomość spełnia normy budowlane. Czasami okazuje się, że konstrukcja nie odpowiada oficjalnym planom i granicom. W innych przypadkach stwierdzamy, że wille lub apartamenty nie odpowiadają przepisom prawa budowlanego i grożą im kary pieniężne, a nawet nakazy rozbiórki!. Tego rodzaju informacji nie uzyskuje się, gdy prawnik po prostu sprawdza długi.
• Sprawdzenie stanu budowlanego nieruchomości, z budynku, jak został zbudowany, ze wszystkimi pozwoleniami itp. i jego historia, udokumentowanie, czy w nieruchomości dokonano zmian (np. rozbudowy) oraz czy dokonano ich wraz ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami prawnymi itp. Ponadto konieczne jest:
  • Aby potwierdzić prawa zabudowy na nieruchomości (w przypadku willi), aby przewidzieć ewentualne ograniczenia pozwolenia na budowę lub przeprowadzić reformę w przyszłości.
  • Aby potwierdzić możliwości reform w mieszkaniach. Czasami lokalne przepisy lub wewnętrzne normy współwłaścicieli zabraniają dokonywania zdecydowanych reform w mieszkaniu.
  • Aby potwierdzić możliwość wynajmu, darowizny, dziedziczenia, itp.
  • Aby sprawdzić Certyfikat zamieszkania i możliwość bezproblemowego odnowienia go na Twoje nazwisko.
• Sprawdzanie decyzji wspólnoty właścicieli w celu wykrycia ewentualnych projektów reform w mieszkaniu/budynku, wykraczających poza normalne prace konserwacyjne. To coś więcej niż tylko sprawdzenie, czy na nieruchomości nie ma żadnego „długu”. Czy to jest to konieczne:
  • Aby wykonać dodatkową pracę, należy zapewnić odpowiednie działania społeczne, aby sprawdzić, czy pozostali sąsiedzi płacą swoje opłaty społeczne oraz czy wszystkie części wspólne budynku są w idealnym stanie i są zarządzane.
  • Sprawdzenie, czy budynek przeszedł wszystkie kontrole Urzędu Miejskiego
  • Sprawdzam, czy budynek
• Sprawdzanie, czy w obszarze jest wyświetlany jakiejkolwiek inwestycji publicznej lub prywatnej które mogą mieć wpływ na nieruchomość:
  • W przypadku nieruchomości miejskich, potwierdzenie, czy wszystkie koszty urbanizacji zostały poniesione lub czy właściciele oczekują na wykonanie i opłacenie jakichkolwiek prac infrastrukturalnych.
  • W przypadku Willi należy sprawdzić, czy na granice działek nie mają wpływu żadne ograniczenia, przedłużenia drogi, chodnika, działania publiczne itp.
  • W przypadku willi na rustykalnym terenie, aby sprawdzić, czy ziemia i obszar są chronione, czy nie występują na nich jakiekolwiek ślady liniowania lub wpływu na las, powodzie, erozję gleby, wpływ na środowisko itp.

Wniosek: Zatrudnij wykwalifikowanego prawnika budowlanego. Zakończ poszukiwania prawne

Ubezpieczenie cywilne i zawodowe na pokrycie ceny nieruchomości

Twój prawnik musi być objęty odpowiednim ubezpieczeniem cywilnym, aby chronić Cię na wypadek winy w świadczeniu usług, złych praktyk lub zaniedbań.

Poproś zatem swojego prawnika, aby pokazał Ci ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej pokrywające co najmniej cenę domu.