NIEOBECNOŚĆ ZAŚWIADCZENIA ZAMIESZKANIA W ANDALUCJI – OŚWIADCZENIE ODPOWIEDZIALNE

Co to jest prawo jazdy na pierwszy i drugi zawód w Andaluzji? 

Zmiana nazwy z „Świadectwo zamieszkania” na „Licencia de Primera Ocupación” – Licencja na pierwsze zatrudnienie

W 2020 r. rząd Andaluzji przekształcił „Świadectwo zamieszkania” (Zaświadczenie o zamieszkaniu) do „Licencji pierwszego okupanta” (Licencia de Primera Ocupación) i był wymagany tylko w przypadku nowych budynków. Ta procedura i jej implikacje są dokładnie takie same jak w przypadku innych regionów Hiszpanii, takich jak region Walencji. (przeczytaj nasz artykuł dotyczący regionu Walencji tutaj)

Tak więc w Andaluzji „Świadectwo zamieszkania” to obecnie „Licencia de Primera Ocupación”, który jest używany w przypadku nowych budynków.

A co z odsprzedażą? Czy w Andaluzji istnieje „Licencia de Segunda Ocupación” lub licencja na drugie zajęcie? 

Andalucia nie zwraca się do Licencia de Ocupación o dokończenie sprzedaży w ramach odsprzedaży

Tradycyjnie, pomimo innych regionów, takich jak Katalonia, Walencja, Murcja itp., w Andaluzji nie było powszechne uzyskiwanie Certyfikatu Mieszkaniowego przy sprzedaży i kupnie lub odsprzedaży nieruchomości.

Zatem w procesie sprzedaży i zakupów nie jest konieczne dostarczanie od sprzedawcy Świadectwa zamieszkania lub Licencji na drugie wykonywanie zawodu.

Czy w Andaluzji można zmienić umowy o dostawę wody i prądu bez świadectwa zamieszkania lub pozwolenia na drugie zatrudnienie? 

Tak. w Andaluzji do dokonywania zmian w umowach o dostawę wody i prądu nie jest wymagane świadectwo zamieszkania lub pozwolenie na drugie zajęcie. Tak więc większość zakupów nieruchomości w Andaluzji to zakupy istniejące domy a niektóre z nich nie mają obecnie CH.

W rezultacie, nawet jeśli nie ma Świadectwa Zamieszkania, sprzedaż może zostać sfinalizowana, a zmiany umów dotyczących wody i energii elektrycznej mogą zostać sfinalizowane w imieniu nowych właścicieli.

Jak uzyskać świadectwo zamieszkania lub pozwolenie na użytkowanie starych nieruchomości w Andaluzji na wynajem turystyczny lub wakacyjny w AirBnB?

Jak wspomniano powyżej, w Andaluzji ani sprzedawca, ani kupujący nie mają obowiązku przedstawiania zaświadczenia o zamieszkaniu w przypadku odsprzedaży. Oznacza to, że istnieje duża liczba przypadków kupna i sprzedaży nieruchomości bez posiadania tego certyfikatu.

Problem pojawia się, gdy właściciel nieruchomości chce ubiegać się o licencję na wynajem turystyczny lub wakacyjny. Niektóre duże platformy, takie jak AirBnb, Homeaway, Booking itp., zmuszają właścicieli do dostarczenia Certyfikatu Mieszkaniowego w celu opublikowania nieruchomości na swoich platformach, a także jest to dokument wymagany przez administrację w celu uzyskania rejestracji licencji turystycznej.

Aby rozwiązać ten problem, prawo andaluzyjskie stworzyło dokument o nazwie „Deklaracja odpowiedzialności za zajęcie”. 

Rząd Andaluzji reguluje w najnowszym prawie rozwiązującym tę sytuację: LISTA

„Declaración Responsable” w Andaluzji – 7/2021 – „LISTA”

Ustawa Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (znana również jako „LISTA”), na jej  Artykuł. 138 ustanawia 2 sposoby uzyskania Świadectwa zamieszkania – pozwolenia na drugie zajęcie w procesie „Deklaracja odpowiedzialności” (Odpowiedzialna deklaracja właściciela).

1.- Nowe budynki lub nieruchomości całkowicie odnowione z wcześniejszym pozwoleniem na budowę lub Deklaracją odpowiedzialności („Declaración Responsable”)

To jest Deklaracja odpowiedzialności za pierwszą licencję zawodową („Licencia de Primera Ocupación), przy czym przysługuje ona wówczas, gdy zajmowanie lub użytkowanie budynków lub urządzeń objętych ust uprzedniej licencji lub odpowiedzialnej deklaracji robót.

I zawsze pod warunkiem, że takie są skompletowane i dostosowane do nich, a ich przeznaczenie jest zgodne z obowiązującymi przepisami.

2.- Stare nieruchomości lub istniejące konstrukcje- Odsprzedaż – Licencja na drugie zajęcie przez Declaración Responsable

W przypadku istniejących nieruchomości lub konstrukcji, w przypadku braku wcześniejszego pozwolenia na budowę, można uzyskać „Deklaracja odpowiedzialności”, która będzie miała takie same skutki jak „Licencia de Ocupación” lub „Świadectwo zamieszkania”.

Jaka jest deklaracja odpowiedzialna za drugie zajęcie?

„Oświadczenie o drugim odpowiedzialnym zajęciu” w Hiszpanii jest specyficznym dokumentem administracyjnym związanym z użytkowaniem i zajmowaniem lokali mieszkalnych. Jest to szczególnie istotne w przypadku istniejących nieruchomości, które były wcześniej zamieszkałe. Oto szczegółowe wyjaśnienie:

Definicja i cel

• Oświadczenie Odpowiedzialny : W dosłownym tłumaczeniu „odpowiedzialna deklaracja” jest to dokument będący oświadczeniem własnym, w którym właściciel nieruchomości stwierdza, że ​​nieruchomość spełnia warunki niezbędne do zamieszkania i użytkowania zgodnie z lokalnymi przepisami.
• Drugi zawód : Termin ten oznacza „drugą okupację”. W tym kontekście odnosi się do nieruchomości, które nie są nowe, ale były już wcześniej zamieszkałe lub użytkowane.

Kontekst i użycie

• Używane w przypadku istniejących nieruchomości : Ta deklaracja jest zwykle stosowana w przypadku nieruchomości, które są ponownie zajmowane, na przykład w przypadku sprzedaży, wynajmu lub konieczności zawarcia nowej umowy o dostawę mediów.
• Alternatywa dla świadectwa zamieszkania : W niektórych przypadkach może stanowić alternatywę dla „Cédula de Habitabilidad” (świadectwa zamieszkania) dla istniejących nieruchomości, w zależności od przepisów regionalnych.

Przetwarzanie

• Uległość : Oświadczenie składa się w lokalnym urzędzie miasta (City Hall) lub właściwym organie gminy.
• Odpowiedzialność właściciela : Składając niniejszy dokument, właściciel oświadcza, że ​​nieruchomość spełnia wszystkie wymogi prawne dotyczące zamieszkania, bez konieczności przeprowadzania wcześniejszych badań technicznych.
• Szybszy proces : Proces ten może być szybszy niż uzyskanie tradycyjnego świadectwa zamieszkania, ponieważ często nie wymaga inspekcji ani takiego samego poziomu biurokratycznego przetwarzania.

Konsekwencje prawne

• Legalność i zgodność : Właściciel ponosi prawną odpowiedzialność za prawdziwość deklaracji. Jeśli nieruchomość nie będzie spełniać standardów, właścicielowi grożą konsekwencje prawne.
• Umowy użyteczności publicznej : Jest często używany do konfiguracji mediów (takich jak woda i prąd) dla nieruchomości.

Odmiany regionalne

• Różne w różnych regionach : Wymagania, proces i ważność tej deklaracji mogą się różnić w zależności od wspólnot autonomicznych i gmin w Hiszpanii.

Znaczenie dla właścicieli nieruchomości

• Łatwość transakcji : Niniejsza deklaracja może uprościć procesy związane ze sprzedażą lub wynajmem starszych nieruchomości.
• Weryfikacja zgodności : Aby uniknąć przyszłych problemów prawnych, istotne jest, aby nieruchomość faktycznie spełniała standardy określone w deklaracji.

Podsumowując, „ Oświadczenie odpowiedzialne za drugie zajęcie ” to usprawniony proces administracyjny stosowany w Hiszpanii, szczególnie w przypadku nieruchomości, które były wcześniej zamieszkałe, w celu potwierdzenia ich przydatności do dalszego zamieszkania. Właściciele nieruchomości powinni przed złożeniem niniejszego oświadczenia upewnić się, że ich nieruchomość rzeczywiście spełnia wszystkie wymagane standardy.

Czy „Fuera de Ordenación” lub „DAFO” może uzyskać licencję na wykonywanie zawodu – Deklaracja Odpowiedzialnego wymagana w celu uzyskania licencji na wynajem turystyczny lub wakacyjny w Andaluzji? 

Tak. Sztuka. 138 z LISTA stanowi, że Declaración Responsable, z takimi samymi skutkami jak licencja na wykonywanie zawodu, można uzyskać w następujących przypadkach:

• Dla istniejących budynków wykonania z obowiązującymi normami planowania
  • OR
• Dla tych, którzy znajdują się w sytuacji prawnej poza planowaniem („Fuera de Ordenación” – DAFO), położonego na terenach miejskich nie podlegają działaniom przekształceniowym urbanistycznym, jeżeli nie były przedmiotem prac.

Tak więc, jeśli Twoim zamiarem jest uzyskanie licencji turystycznej, zostaniesz poproszony o uzyskanie tak zwanego „OŚWIADCZENIE ODPOWIEDZIALNE DE OCUPACIÓN”. Jest to dokument wydawany przez Urząd Miasta, który zastępuje świadectwo zamieszkania. W tym celu należy dostarczyć do Urzędu Miasta:

• Zaświadczenie wydane przez urzędowego architekta wraz z planami i szczegółami potwierdzające, że nieruchomość spełnia wymagania mieszkaniowe.
• Dokument, w którym właściciel gwarantuje na swoją odpowiedzialność, że konstrukcja i dostarczone dokumenty są zgodne z prawem.

Czy można uzyskać świadectwo zamieszkania na DAFO w wiejskiej krainie w Andaluzji? 

Nie. Zgodnie z art. 138 LISTA, Osoba Odpowiedzialna za Deklarację jest upoważniona do pozyskiwania nieruchomości dla DAFO, ale na „terenach miejskich”, a nie wiejskich.

Jak zatem uzyskać licencję na wynajem turystyczny na rustykalnej nieruchomości gruntowej „Fuera de Ordenación” lub DAFO?

Licencję na wynajem turystyczny lub wakacyjny można uzyskać z tym samym dokumentem DAFO. DAFO uzyskane od administracji publicznej będzie miało takie same skutki jak Licencja na wykonywanie zawodu w celu uzyskania Licencji na wynajem turystyczny lub wakacyjny.