DAFO – LEGALIZACJA NIERUCHOMOŚCI W ANDALUCJI BEZ POZWOLENIA NA BUDOWĘ
W Andaluzji, a także w wielu innych regionach Hiszpanii, powstaje mnóstwo obiektów posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane. Konstrukcje te mogą zostać ukarane grzywnami, karami, a nawet nakazem ich wyburzenia ze strony administracji. W 2012 roku Samorząd Województwa ustanowił procedurę legalizacji nieruchomości pod nazwą „DECLARACION DE SITUACION […]
Sposoby sprawdzenia, kto jest właścicielem nieruchomości w Hiszpanii. Jak rozpoznać kto jest właścicielem?
Czasami trzeba wiedzieć, kto jest właścicielem danej nieruchomości, aby móc się z nim skontaktować z różnych powodów. Albo z komercyjnego punktu widzenia, aby sprawdzić możliwości sprzedaży danej nieruchomości, albo z prawnego punktu widzenia w przypadku uzyskania jakiejkolwiek informacji, która może być przydatna […]
ZWROT PODWÓJNEGO W PRZYPADKU UMOWY REZERWACJI
CZY KUPUJĄCY MOŻE ŻĄDAĆ ZWROTU PODWÓJNEJ KAUCJI DOSTARCZONEJ WŁAŚCICIELOWI? W transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości często spotykamy fazę procedury zwaną „Rezerwacją”. Ma to miejsce w przypadku, gdy kupujący po dokonaniu wyboru nieruchomości oraz ustaleniu ceny i warunków zakupu […]
KUPNO I SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI – WPŁATY NA KONTO NOTARIALNE vs OTWARCIE KONTA BANKOWEGO W HISZPANII
Od lat, a nawet dziesięcioleci, następująca forma płatności jest bardzo powszechna w Hiszpanii: Płatności częściowe lub na poczet ceny końcowej: Ten rodzaj płatności dokonywany jest przelewem bankowym na konto agenta lub przedstawiciela sprzedawcy lub na konto sprzedającego […]
OGÓLNE ASPEKTY NOWEGO PRAWA MIESZKANIOWEGO W HISZPANII – MAJ 2023
Ustawa nr 12/2023 z dnia 24 maja o prawie do mieszkania (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Kliknij tutaj, aby zapoznać się z prawem. I.- ASPEKTY OGÓLNE Ustawa o prawie do mieszkania weszła w życie 26 maja 2023 r. po opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym (BOE). Pomimo krytyki […]
ZMIANY PRAWA MIESZKANIOWEGO WPŁYWAJĄCE NA PROCES NABYCIA NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH W HISZPANII – NOWY SCENARIUSZ ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Ustawa 12/2023 z dnia 24 maja, para el derecho de la Vivienda. Kliknij tutaj, aby zapoznać się z ustawą Ustawa ta wprowadza między innymi zasadniczy postęp w ochronie praw nabywców i najemców mieszkań przed budowniczymi i właścicielami nieruchomości. Ustawa deklaruje zapewnienie przejrzystości procesu […]
BUDOWA DOMÓW NA RUSTYKALNYCH TERENACH W ANDALUZJI – aktualizacja 2023
Czy w Andaluzji można budować domy mieszkalne na rustykalnych terenach? Odpowiedź brzmi tak. Ustawodawstwo andaluzyjskie zezwala na budowę domów mieszkalnych na terenach wiejskich i dzieje się to poprzez figurę zwaną „nadzwyczajnymi działaniami na terenach wiejskich”. Podstawą niniejszego rozporządzenia jest dekret nr 550/2022 z dnia 29 listopada, który zatwierdza Ogólne rozporządzenie […]
ZAKŁADANIE B&B W ANDALUCJI-TOURIST -CASA RURAL- AND RUSTIC RENT
JAK PRZYGOTOWAĆ ŁÓŻKO I ŚNIADANIE W ANDALUZJI Istnieje szerokie zamieszanie wokół tego, czym jest Bed and Breakfast (B&B), jego koncepcją, przepisami, opodatkowaniem i traktowaniem. 1.- KONCEPCJA – CO TO JEST NOCLEG I ŚNIADANIE (B&B) Jest to koncepcja, która ma swoje korzenie poza Hiszpanią. Historycznie to […]
Formalizacja pożyczki dyrektora firmy holenderskiej przy zakupie hiszpańskich nieruchomości
W Holandii bardzo często zdarza się, że wspólnicy i dyrektorzy holenderskich firm wycofują pieniądze należące do firmy, aby wykorzystać je do celów prywatnych. W omawianej sprawie jako eksperci w zakresie prawa nieruchomości stwierdzamy, że klienci-inwestorzy narodowości holenderskiej korzystają ze środków swojej spółki […]
NIEOBECNOŚĆ ZAŚWIADCZENIA ZAMIESZKANIA W ANDALUCJI – OŚWIADCZENIE ODPOWIEDZIALNE
Co to jest prawo jazdy na pierwszy i drugi zawód w Andaluzji? W Andaluzji istnieją dwa główne rodzaje pozwoleń na użytkowanie, z których każdy służy innemu celowi: Licencja na pierwsze zamieszkanie: dotyczy zupełnie nowych budynków. W ten sposób władze mogą potwierdzić, że nowo wybudowany budynek jest bezpieczny i spełnia wszystkie […]
