Strony interweniujące w hiszpańskim procesie budowlanym. Konstruktor, architekt, promotor

AGENCI INTERWENCYJNI W PROCESIE BUDOWLANYM

Hiszpańskie prawo budowlane (LOE – LEY ORGANICA DE LA EDIFICACIÓN)

 1.- Agenci interweniujący w Promocję

Właściciel i Użytkownik

Połączenia właściciel jest właścicielem dzieła lub zleceniodawcy, natomiast użytkownik to ten, kto - nie będąc właścicielem - posiada albo prawo rzeczowe do budynku będącego osobą trzecią (np. prawo użytkowania, prawo do powierzchni itp.), albo osobiste prawo użytkowania (np. prawo najmu, zbycia użytkowania itp.).

Chociaż logiczne jest, że te dwie liczby są określane jako odbiorcy końcowi budynku, ich włączenie do agentów budowlanych nie jest uważane za całkowicie prawidłowe, ponieważ reżim odpowiedzialności przewidziany w LOE nie powinien mieć do nich zastosowania, ponieważ ich obowiązkiem są nic innego jak utrzymanie budynku w dobrym stanie i jego należytego posługiwać się. W ostatecznym rozrachunku to oni są dotknięci szkodą, a zatem podejmują odpowiednie działania, domagając się odpowiedzialności, gdy dostrzegają pogwałcenie swoich praw.

Obowiązki obowiązku konserwacji, użytkowania i konserwacji

Obowiązki właściciela i użytkownika są odróżnić, niezależnie od tego, czy jest właścicielem.

Obowiązki właściciele a społeczności właścicieli to:

– Utrzymywać budynek w dobrym stanie poprzez właściwą eksploatację i konserwację;

– Odbierz, zachowaj i przekaż dokumentację wykonanej pracy oraz ubezpieczenie i gwarancje, które posiada.

Tak więc, zgodnie z Technicznym Kodeksem Budowlanym:

• Budynek i jego urządzenia muszą być użytkowane prawidłowo, zgodnie z instrukcja użycia, powstrzymując się od używania niezgodnego z przeznaczeniem. Właściciele i użytkownicy muszą informować osoby odpowiedzialne za konserwację o wszelkich anomaliach zaobserwowanych podczas normalnej eksploatacji budynku.
• Budynek musi być utrzymywany w dobrym stanie przez właściwa konserwacja . Wiąże się to z wykonaniem następujących czynności:

– wykonać plan konserwacji budynku, powierzając kompetentnemu technikowi zaplanowane czynności związane z utrzymaniem budynku i jego urządzeń;

– przeprowadzać inspekcje ustanowione rozporządzeniem i przechowywać odpowiednią dokumentację; ORAZ

– dokumentować przez cały okres użytkowania budynku wszystkie przeprowadzone na nim interwencje, niezależnie od tego, czy są to naprawy, reformy czy odbudowy, umieszczając je w księdze budowlanej.

Użytkownicy , niezależnie od tego, czy są właścicielami, są zobowiązani do właściwego użytkowania budynków lub ich części, zgodnie z instrukcją użytkowania i konserwacji zawartą w dokumentacji wykonanych prac. Obowiązki użytkowników sięgają proporcji ustalonej w odpowiedniej umowie. W przypadku braku tego lub braku klauzuli odnoszącej się do ww. proporcji odpowiada to jednemu lub drugiemu w systemie równego podziału opłat i świadczeń, w zależności od charakteru lub nie drobnych napraw, które mają takie obowiązki, motywowane codziennym korzystaniem z obiektów i usług.

W związku z tym zarówno właściciele, jak i użytkownicy są zobowiązani do właściwego i prawidłowego użytkowania budynku oraz do utrzymania go w dobrym stanie.

Właściciele są również zobowiązani do zachowania budynku.

Część doktryny rozumie, że obowiązek: prawidłowo używać budynek zgodnie z instrukcją użytkowania i konserwacji musi zawierać obowiązek konserwacji, ponieważ prawidłowe użytkowanie i konserwacja są podstawowymi obowiązkami konserwacji. Samo LOE odnosi się do Techniczny Kodeks Budowlany (CTE) jako ramy regulacyjne, w których można znaleźć podstawowe wymagania jakościowe budynków i ich urządzeń, które pozwalają na spełnienie podstawowych wymagań i w konsekwencji można rozumieć, że to tam znajdują się granice obowiązku użytkowania, konserwować i konserwować budynek.

Kompleksy nieruchomości i urbanizacji

W przypadku kompleksów nieruchomości jest to obowiązek użytkowania i konserwacji dotyczy elementy ekskluzywne, a także elementy wspólne. Zatem w przypadku modyfikacji elementów architektonicznych, urządzeń lub usług elementu prywatnego, musi być ona przeprowadzona w odpowiedni sposób, aby uniknąć naruszenia lub zmiany bezpieczeństwa budynku, jego ogólnej konstrukcji, jego konfiguracji lub stanu zewnętrznego lub uszkodzenie praw innej osoby. właściciel.

Obowiązkiem każdego właściciela jest m.in. respektowanie Pospolite elementy oraz ogólne obiekty społeczności, zarówno do ogólnego, jak i prywatnego użytku któregokolwiek z właścicieli, właściwe korzystanie z nich i unikanie, przez cały czas, powodowania szkód lub szkód.

o utrzymanie w dobrym stanie technicznym mieszkania lub lokalu oraz jego prywatne obiekty , zakres lub środek tego obowiązku należy rozumieć w takim zakresie, aby nie wyrządzał on żadnej szkody społeczności lub innym właścicielom. Prawo nakłada obowiązek naprawienia szkód wyrządzonych społeczności lub innym właścicielom z powodu ich własnego zaniedbania, czy to w elemencie prywatnym, czy we wspólnych elementach kompleksu nieruchomości lub budynku podlegającym horyzontalnemu reżimowi majątkowemu lub z powodu zaniedbania osób, za które ma odpowiadać.

Oprócz szczególnego obowiązku użytkowania, konserwacji i konserwacji każdego z właścicieli, społeczność właścicieli ma obowiązek wykonać niezbędne prace dla odpowiedniego utrzymania i konserwacji mienia i jego usług, tak aby spełniał on odpowiednie warunki. strukturalne, uszczelniające, zamieszkałe i bezpieczne.

 Granice obowiązku ochrony

 Obowiązek ochrony ma następujące granice:

• Podczas rozbiórka budynku jest odpowiednia. To ograniczenie obowiązku konserwatorskiego nie wyklucza nałożenia robót lub napraw o uznanej pilności, tymczasowym i wyjątkowym charakterze w celu zapewnienia bezpieczeństwa, a nawet zdrowia budynku, o ile jest on zamieszkany lub stoi.
• Poza poprzednim przypadkiem obowiązek konserwatorski sięga do połowa wartości nowej konstrukcji, równoważne z oryginałem w odniesieniu do cech konstrukcyjnych i powierzchni użytkowej. To ilościowe ograniczenie prawnego obowiązku ochrony jest związane z pojęciem ruina gospodarcza .

Jeśli obowiązek utrzymania budynków w bezpiecznych, zdrowych i publicznych warunkach jest częścią normalna treść prawa własności obowiązek ten ma swoją granicę lub moment ustania w sytuacji ruiny, gdyż w razie potrzeby rozbiórki wygasa z powodu niezgodności obowiązek konserwacji, który nie stanowi przeszkody do wykonania robót lub napraw o uznanej pilności i prowizoryczny i wyjątkowy charakter, aby zadbać o bezpieczeństwo, a nawet zdrowie budynku, o ile jest on zamieszkany lub stoi.

 Naruszenie obowiązku ochrony

 W przypadku nieuzasadnionego niewykonania zleconych prac w wyznaczonym w tym celu terminie, zostaną one wykonane nasza spółka zależna przez właściwą Administrację Publiczną lub zastosowanie innych formuł reakcji administracyjnej, według własnego uznania. W takich przypadkach maksymalna granica cła ochronnego może zostać podniesiona, jeżeli tak stanowi ustawodawstwo regionalne, do 75% kosztów odtworzenia odpowiedniej konstrukcji lub budynku.

Dlatego też przepisy regionalne są odpowiedzialne za określenie środków w przypadku nieprzestrzegania wspomnianych wyżej obowiązków w zakresie konserwacji, użytkowania i utrzymania. Typową reakcją administracyjną jest realizacja zleceń do wykonania tych prac konserwacyjnych i konserwatorskich, które są niezbędne i które uzna za właściwe dla zagwarantowania dobrego stanu konserwacji i utrzymania budynków.

Niezastosowanie się do wydanego przez Administrację nakazu wykonania prac konserwatorskich budynku może skutkować wykonaniem przez Administrację zleconych prac konserwatorskich, z konsekwencjami związanymi z ich opłaceniem właścicielowi nieruchomości . Podobnie, działająca Administracja wyśle ​​do Rejestru Nieruchomości zaświadczenie odpowiedniego aktu lub podejmie działania w celu jego potwierdzenia przez: uwaga na marginesie ostatniej rejestracji domeny.

Nieprzestrzeganie pociąga za sobą również odpowiednie sankcje administracyjne .

Dokumentacja, ubezpieczenie i gwarancje budynku

 Właściciele mają obowiązek odbierać, przechowywać i przesyłać dokumentację wykonanej pracy oraz ubezpieczenie i gwarancje, które posiada.

Ogólnie rzecz biorąc, tę dokumentację można podzielić na następujące: Bloki :

• Dokumentacja dotycząca autorstwo prac : Należy dostarczyć listę wszystkich firm i profesjonalistów, którzy interweniowali przy budowie w celu zidentyfikowania agentów budowlanych.
• Dokumentacja techniczna :

– plany budynków;

– Instrukcja użytkowania i konserwacji;

– wykaz materiałów użytych w pracach;

– Znaczące zlecenia na utrzymanie i utrzymanie budynku zawarte w księdze zleceń, pomocy i incydentów;

– Dokumenty wymagane prawem lub wymagane przez kierownictwo projektu, za pomocą których akredytowana jest jakość procesów budowlanych, materiałów, instalacji lub jakiegokolwiek innego elementu lub części prac.

• Dokumentacja prawna : Właściciele muszą otrzymać kopię wymaganych prawem zezwoleń na budowę domu oraz świadectwo urbanistyczne lub świadectwo akredytujące okoliczności urbanistyczne nieruchomości, w odniesieniu do zgodności z operacjami scalającymi lub kompensacyjnymi, a także licencja lub równoważna czynność dotycząca użytkowania lub zajmowania domu (licencja lub świadectwo użytkowania), części wspólnych i usług dodatkowych .

Rejestracja oraz inne okoliczności dotyczące stanu prawnego nieruchomości muszą być dostarczone lub przekazane właścicielowi: dane meldunkowe, opłaty, statut i zasady funkcjonowania wspólnoty właścicielskiej, jeśli takie istnieją, informacje o umowach o świadczenie usług oraz dostawach komunalnych i mieszkaniowych.

W przypadku subrogacji nabywcy budynku w dowolnym operacja kredytowa z gwarancją rzeczywistą na nieruchomości, której nie jest stroną, informacje muszą być szczególnie szczegółowe i czytelne dotyczące notariusza uprawniającego do aktu, jego daty, danych ewidencyjnych w Księdze Wieczystej oraz zobowiązania hipotecznego odpowiadającego danemu lokalowi, z określeniem terminu wymagalności i kwoty.

W relacji do gwarancje budynku i jego elementów (ubezpieczenie roczne i dziesięcioletnie) , podobnie jak te przewidziane w innych obowiązujących przepisach, właściciel musi otrzymać informacje o tożsamości gwaranta i właściciela gwarancji, przysługujących mu uprawnieniach oraz okresie obowiązywania.

Niezależnie od powyższego przepisy urbanistyczne regulują treść obowiązkowa że tytuł musi zawierać, na mocy którego sformalizowana jest alienacja gruntów i budynków:

• Połączenia sytuacja miejska gruntu, gdy nie nadają się do użytku prywatnego lub zabudowy, posiadają budynki poza planem lub są przeznaczone pod budowę mieszkań podlegających pewnemu reżimowi ochrony publicznej, który pozwala na wycenę jego maksymalnej ceny sprzedaży, najmu lub innych form dostępu do mieszkania.
• Obowiązki prawne i obowiązki oczekujące na zgodność, gdy grunt jest przedmiotem działań urbanizacyjnych lub dożywczych.

Naruszenie tego obowiązku uprawnia kupującego do rozwiązania umowy w terminie 4 lat i żądania odszkodowania stosownie do przepisów prawa cywilnego.

Połączenia dostawa w/w dokumentacji po zakończeniu prac przekazuje deweloperowi kierownik budowy, który jest odpowiedzialny za dostarczenie jej właścicielom i użytkownikom końcowym budynku.

W przypadku nabycia własności budynku lub jego części, cała dokumentacja związana z budynkiem lub nabytą częścią musi zostać przekazana osobie nabywającej nieruchomość , natomiast w przypadku dzierżawa , osoba korzystająca z budynku musi otrzymać instrukcję użytkowania i konserwacji.

 Promotor

 Za promotora uważa się każdą osobę fizyczną lub prawną, publiczną lub prywatną, która indywidualnie lub zbiorowo, decyduje, promuje, programuje i finansuje , własnymi lub cudzymi środkami, budynek pracuje dla siebie lub w celu ich późniejszej sprzedaży, dostawy lub cesji na rzecz osób trzecich pod dowolnym tytułem.

Praca promocyjna pociąga zatem za sobą stała organizacja dzięki której osoba przejmuje inicjatywę w pracach budowlanych i jest odpowiedzialna za koordynację jej etapów.

Jego działalność polega na zaprojektowaniu operacji, zorganizowaniu jej i koordynowaniu pod względem prawnym, technicznym, administracyjnym i finansowym. Dlatego, aby zrozumieć tę figurę, należy wziąć pod uwagę jej funkcję ekonomiczną jako pośrednika, czyli pośrednika, który zarządza przekształceniem kapitału w roboty budowlane.

Promotor to ten, który przeprowadza Funkcje decydowania, promowania, programowania i finansowania robót budowlanych. Co do zasady pojęcie promotora nie powinno obejmować agentów lub menedżerów zagranicznych przedsiębiorców, którzy interweniują tylko i wyłącznie w interesie osoby lub osób zlecających ich działanie. Organizatorem jest promotor. Jednak wyżej wymienieni agenci wchodzą w zakres pojęcia promotora i odpowiadają jako takie, jeśli zostanie zweryfikowane, że ich intencją jest wykorzystanie figury upoważnienia w celu uniknięcia odpowiedzialności promotora.

Połączenia Techniczny Kodeks Budowlany (CTE), w prostszy sposób niż LOE, definiuje postać promotora jako „agent budowlany, który decyduje, promuje, programuje i finansuje prace budowlane,"

Promotorem może być:

• Każdy osoba fizyczna lub prawna . W przeciwieństwie do pozostałych agentów budowlanych, aby być promotorem, żadne kwalifikacje akademickie lub zawodowe ani akredytacja kompetencji nie są prawnie wymagane. Podobnie należy zauważyć, że o ile osoby dewelopera i budowniczego nie są zbieżne, ten pierwszy nie ingeruje w realizację budynku.
• Publiczne lub prywatne . Obejmuje zarówno firmy cywilne, handlowe czy przemysłowe, jak i korporacje, stowarzyszenia czy fundacje. Stwierdza się zatem, w przeciwieństwie do tego, co stwierdzał Sąd Najwyższy w licznych orzeczeniach przed wejściem w życie LOE, że motyw zysku jest nieistotny w obliczu posiadania lub nie bycia uznawanym za promotora. W tym sensie LOE zrównuje w swoim uzasadnieniu figury promotora, zarządcy spółdzielni lub wspólnoty właścicieli lub inne analogiczne figury, które pojawiają się coraz częściej w ekonomicznym zarządzaniu budynkami. Podobnie odpowiedzialność promotora jest wyraźnie rozszerzona na osoby fizyczne lub prawne, które na podstawie umowy lub swojej ingerencji decyzyjnej w promocję działają jako promotorzy w postaci promotora lub kierownika spółdzielni lub wspólnoty właścicielskiej lub innej analogiczne figury
• Indywidualnie lub zbiorowo . Za promotorów uważa się zarówno osobę, która samodzielnie pełni te same funkcje, jak i gdy jest więcej niż jedna osoba pełniąca te funkcje. Dzieje się tak w przypadku, gdy kilka firm z tej samej grupy podejmuje się promocji projektu, z których jedne są odpowiedzialne za finansowanie projektu, a inne za jego organizację, koordynację, programowanie i zarządzanie realizacją. Kazuistyka pod tym względem jest nieskończona.
• Z zasoby własne lub osób trzecich . Promotor może pełnić swoje funkcje decydowania, promowania, programowania i finansowania robót budowlanych zarówno środkami własnymi, jak i cudzymi. Sięga się po środki zewnętrzne, gdy np. sięga po środki finansowe, do podmiotów bankowych, wykorzystując interpozycję wspólnoty właścicieli. W tym sensie i na potrzeby odpowiedzialności ponoszonej przez promotora należy wziąć pod uwagę, kto jest osobą, która skutecznie pełni funkcje promotora, gdy pojawiają się osoby fizyczne lub prawne, które są dedykowane do zarządzania, doradztwa technicznego właścicieli i zarządzanie.

Obowiązki Promotora:

 Poniżej znajdują się obowiązki promotora:

• Posiadać prawo własności do parceli, które uprawnia ich do budowania na niej. Nie trzeba być właścicielem działki, na której ma zostać wybudowany. Istotne jest to, że promotor ma moc do budowania na miejscu , co wystarczyłoby do posiadania pełnomocnictwa udzielonego przez właściciela gruntu.
• Zapewnić dokumentacja i wcześniejsze informacje niezbędne do sporządzenia projektu, a także upoważnić kierownika robót do kolejnych jego modyfikacji.
• Zarządzaj i uzyskaj wymagane licencje i administracyjny zezwolenia , a także podpisać akt odbioru utworu . Organizatorem jest osoba odpowiedzialna za uzyskanie wszelkich licencji, pozwoleń i zezwoleń niezbędnych do realizacji obiektu. W tym sensie należy zauważyć, że promotor będzie odpowiedzialny wraz z wykonawcą, jeśli prace rozpoczną się bez wymaganych licencji. W praktyce, jeśli naruszenie tego obowiązku zakłada opóźnienie prac, o ile strony nie uzgodniły inaczej, podmiot niespełniający wymagań może być zmuszony do zrekompensowania pozostałym agentom zaangażowanym w prace. Wszystko to, bez uszczerbku dla prawa, jakie mogą mieć ci agenci, w stosownych przypadkach, do rozwiązania odpowiednich umów, jeśli ich interes umowne zostanie naruszony .
• Podpisz ubezpieczenie i gwarancje odpowiedzialności za rok i dziesięć lat.
• Promotor nieruchomości w budowie musi zagwarantować, od momentu uzyskania pozwolenia na budowę, że zwrot dostarczonych kwot (w tym odpowiednie podatki) plus odsetki prawne, w przypadku uzgodnionych warunków rozpoczęcia budowy lub dostawy mieszkania .
• Dostarcz kupującemu, w stosownych przypadkach, dokumentacja wykonanych prac , lub jakikolwiek inny dokument wymagany przez właściwą Administrację. Na dokumentację wykonanej pracy składają się:

– projekt, z uwzględnieniem, w stosownych przypadkach, należycie zatwierdzonych modyfikacji;

– poświadczenie odbioru;

– Identyfikacja relacji agentów, którzy interweniowali podczas procesu budowlanego; Tak

– Instrukcja użytkowania i konserwacji budynku i jego urządzeń.

Cała ta dokumentacja stanowi księgę budynku.

Autopromocja – Autopromotor

 Z prawnego punktu widzenia nie ma różnic między deweloperem, który wykonuje swoje funkcje w celu pozbycia się tego, co zostało zbudowane, a tym, który buduje, przynajmniej początkowo, na własny użytek i przyjemność.

Za autopromocję uważa się osobę, która nie będąc profesjonalny , planuje i zatrudnia niezbędnych fachowców w celu wybudowania budynku na własny użytek i przyjemność, zakładając ryzyko wynikające z zagospodarowania budynku na własnym terenie.

Połączenia traktowanie prawne promotora i autopromotora jest taki sam. Wszystkie przepisy dotyczące promotora mają pełne zastosowanie do autopromotora, aw szczególności te odnoszące się do reżimu odpowiedzialności i gwarancji.

W konsekwencji autopromotor jest zobowiązany do dostarczenia wymaganej gwarancji Promotorowi w każdym przypadku, z wyjątkiem przypadków wskazanych w zobowiązaniu dziesięcioletniej gwarancji ubezpieczeniowej, a nie tylko w przypadku, gdy zamierza zbyć mienie lub gdy faktycznie przystępuje do jego zbycia.

Połączenia kontrola nad ukonstytuowaniem ww. gwarancji następuje nie w momencie sprzedaży, ale w momencie zawarcia czynu i rejestracji zgłoszenia nowej pracy w urzędzie stanu cywilnego.

Jeden z praktyczne problemy które mogą powstać, jeśli wyżej wymienione gwarancje nie zostaną ustanowione w momencie deklarowania nowej pracy, odroczenie wspomnianego konstytucja w czasie alienacji budynku, byłoby to, że jeżeli nabywca (lub podmiot finansujący) w celu nabycia nieruchomości wystąpi o kredyt hipoteczny, podmiot finansowy zażąda dokumentów potwierdzających wykonanie prac, dla których wymagane jest oświadczenie akredytację, że wykupiono odpowiednie dziesięcioletnie ubezpieczenie. Biorąc pod uwagę, że aby ubezpieczyciel wystawiał dziesięcioletnie ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej na budowę, musiałby od początku podlegać określonej kontroli jakości, w praktyce nie będzie możliwe zadeklarowanie nowych prac i ich ukończenie oraz w związku z tym uzyskanie kredytu będzie niemożliwe.

Niezależnie od powyższego, możliwe do magazynowania energii na praktyczny problem towarzystwa ubezpieczeniowego wystawiającego dziesięcioletnie ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej na konstrukcję, która nie została poddana odpowiedniej kontroli jakości, może być:

– ustanowić obowiązek przeprowadzenia kontroli jakości budynku bez konieczności natychmiastowego wykupienia odpowiedniego ubezpieczenia (KTZ); zarówno

– Że obowiązek podpisania odpowiedniego ubezpieczenia spoczywa na budowniczym, ponieważ można to wyraźnie uzgodnić z budowniczym, który jest posiadaczem polisy ubezpieczeniowej w imieniu tego pierwszego.

 Dom jednorodzinny na własny użytek

 Założenie to jest wyłączone z wymogu zawarcia umowy dziesięcioletnie ubezpieczenie OC za szkody materialne .

Niezależnie od powyższego, w przypadku: przenieść „inter vivos” w okresie 10 lat , promotor jest zobowiązany do wykupienia odpowiedniego ubezpieczenia na czas pozostały do ​​ukończenia 10 lat. W związku z tym obowiązkiem autora można uzgodnić inaczej.

Pomimo możliwości nie wykupienia dziesięcioletniego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, gdy dom jednorodzinny jest budowany na własny użytek, nie należy zapominać, że jeśli jest zutylizowany przed upływem 10 lat od zakończenia prac może to być bardzo trudne W praktyce zakład ubezpieczeń wystawia ubezpieczenie OC na czas pozostały do ​​ukończenia 10 lat, na konstrukcji, która mogła nie być poddana jakości kontrolę od samego początku.

Wspólnota właścicieli w budownictwie

W przypadkach, w których a społeczność właścicieli pełni funkcje promotora, nie istnieje osoba prawna, której można udzielić świadczenia promotora. Teoretycznie wspólnoty właścicieli nie mają profesjonalne poświęcenie w sektorze budowlanym, w przeciwieństwie do spółdzielni mieszkaniowych.

Biorąc pod uwagę możliwe wątpliwości co do tego, kto ma status promotora w pewnych sytuacjach występujących w praktyce należy wskazać, że:

• Promotorem jest profesjonalny menedżer który na zlecenie członków gminy podejmuje istotne i zasadnicze decyzje dotyczące uporządkowania budowy i procesu budowlanego.

Cała społeczność członkowie mają status promotora:

– gdy nie ma profesjonalnego kierownika; zarówno

– Będąc jednym z członków gminy, który opracowuje interwencję decyzyjną w promocji, nie ma to charakteru deweloperskiego jako zaangażowania zawodowego lub jego zwyczajowa działalność nie jest prowadzona na rynku budowlanym.

W tych dwóch przypadkach wszyscy członkowie społeczności ponoszą odpowiedzialność za zobowiązania wynikające z decyzyjnej interwencji społeczności w promocję. Właściciele kondominium odpowiadają za zobowiązania podjęte przez wspólnotę właścicieli na podstawie opłaty za uczestnictwo. The odpowiedzialność wobec poszkodowanych jest zatem solidarny, a nie solidarny ( art.393 kk ). Niezależnie od powyższego, w przypadku, gdy jest jeden z członków społeczności kto opracowuje interwencję decyzyjną w promocji i ma jako zawodową działalność deweloperską lub inną bezpośrednio związaną z rynkiem nieruchomości, będzie to jedyna osoba uznawana za promotora dla celów LOE.

Spółdzielnie w budownictwie

 Spółdzielnie Mieszkaniowe to stowarzyszenia osób, których: cel jest powszechny interesu lub potrzeby społeczno-gospodarczej, czyli zapewnienia swoim członkom mieszkań lub lokali i budynków, a także ich konserwacji lub administrowania, z możliwością nabycia, wydzielenia i zagospodarowania w tym celu gruntów. i wykonywać te prace, roboty i usługi, które są niezbędne, a nawet bezpośrednio i osobiście wnosić wkład w pracę swoich partnerów.

Spółdzielnia jest jedną z form, która w zasadzie przedstawiana jest jako: tańszy przystąpić do budowy i nabycia domu, ponieważ postać promotora jest pomijana w procesie budowy, a tym samym członkowie spółdzielni oszczędzają swój zysk biznesowy (około 25% wartości domu), zarządzając dostosowania cen do możliwości popytu oraz dostosowania form płatności do możliwości i potrzeb członków spółdzielni, o ile dostosowanie to jest zgodne z finansowaniem pracy. Z drugiej strony partner spółdzielni jest odpowiedzialny, nawet finansowo, jako członek spółdzielni, za domy i lokale, które nie zostały nagrodzone po zakończeniu promocji.

Jeżeli chodzi o kontraktowanie spółdzielnie mieszkaniowe mogą:

• Zatrudnij bezpośrednio wszystkich profesjonalistów zaangażowanych w proces budowlany, od technika odpowiedzialnego za projektowanie budynku po wykonawców, którzy wykonują prace. W takim przypadku nie zostaje podpisana żadna umowa z żadnym promotorem, z partnerami przejmującymi promocję, a więc tymi, którzy muszą monitorować prace, ponosząc wszelkie dodatkowe koszty lub opóźnienia w dostawie.
• Wynająć spółkę zarządzającą, czyli podmiot wyspecjalizowany w zakładaniu spółdzielni mieszkaniowych i zarządzaniu nimi, pobierając opłatę od ceny mieszkania. W tym przypadku to podmiot zarządzający odpowiada przed samą spółdzielnią za jej działania w odniesieniu do jej interesów oraz, podobnie, indywidualnie, wobec członków i osób trzecich.

Jednak zgodnie z prawem warunek promotora jest spełniony nie tylko do tych, którzy pełnią funkcje promotora zbiorowo, ale także do tych, którzy na podstawie umowy lub swojej ingerencji decyzyjnej w promocję występują jako promotorzy w postaci promotora lub kierownika spółdzielni.

W tym sensie i w obliczu możliwości Wątpliwości o tym, kto posiada status promotora w określonych sytuacjach, które występują w praktyce, należy zauważyć, że posiadają oni status promotora:

• Połączenia profesjonalny kierownik budowy, któremu rada zarządzająca przyznaje uprawnienia do podejmowania stosownych decyzji dotyczących planowania budowy.
• W przypadku, gdy nie zostanie udzielone żadne uprawnienie lub uprawnienie nie zostanie udzielone, nie obejmuje to uprawnienia do decydowania o podstawowych aktach w procesie budowlanym, spółdzielnia . Odpowiedzialność rady zarządzającej spółdzielni i jej członków wobec spółdzielni z powodu wad lub wad lokalu wymaga winy dyrektorów.

Kontrola zgodności z gwarancje nie są brane pod uwagę w momencie zarejestrowania rozwiązania spółdzielni w Rejestrze Towarzystw Spółdzielczych. W tym sensie należy wziąć pod uwagę, że statuty spółdzielni muszą stanowić minimalny okres trwania towarzystwa , czas potrzebny na przyznanie domów indywidualnie partnerom i trwanie przez co najmniej kolejne 5 lat. od wydania świadectwa lub pozwolenia na zamieszkanie.

Agenci i pośrednicy w obrocie nieruchomościami

 Ta postać nie jest rozważane w LOE jako takim. Jednak z ekonomicznego punktu widzenia jest to ciekawa postać w umowach kupna i sprzedaży nieruchomości, ponieważ jej konkurencja ma bezpośredni wpływ na korektę ceny.

Nie są deweloperami. Jego działalność skupia się nie tyle na budowie, ile na sprzedaży budynków. Pośrednicy to agenci lub profesjonaliści, którzy udzielają porad w zakresie szukaj i kupuj domów i innych typów budynków. W większości przypadków dbają o wszystkie niezbędne procedury do momentu faktycznego nabycia konkretnego budynku.

Podstawowy korzyść świadczone przez pośredników to nic innego jak oszczędność czasu dla osób, które są zainteresowane kupnem domu lub innego rodzaju budynku. Udzielają informacji o cenie nieruchomości, ułatwiają oferty dopasowane do potrzeb i możliwości przyszłego nabywcy, pośredniczą między sprzedającym a kupującym oraz doradzają w poszukiwaniu finansowania.

Usługi tego typu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami generują prowizja jest to zwykle ponoszone przez osobę, która sprzedaje nieruchomość, ale czasami może być również zapłacona przez osobę, która nabywa nieruchomość (podwójna prowizja).

Rodzaje pośredników są następujące:

• Real agentów nieruchomości.
• Nieruchomość Zarządzający .
• Firmy z branży nieruchomości .

Pośrednictwo usługi (doradztwo, informacje, zarządzanie itp.) świadczone przez trzy rodzaje pośredników są bardzo podobne. Podstawowa różnica między pośrednikami w obrocie nieruchomościami a innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami polega na tym, że posiadają ubezpieczenie OC, podczas gdy reszta nie zawsze je posiada.

2.- Agenci ingerujący w proces budowy

Budowniczy

Wykonawca lub wykonawca jest agentem budynku, który przyjmuje na mocy umowy przed promotorem zobowiązanie do wykonania przy użyciu zasobów ludzkich i materialnych, własnych lub zewnętrznych, robót lub ich części objętych projektem i umową.

Połączenia główny obowiązek budowniczego jest dostarczenie promotorowi użytecznego wyniku, aby osiągnąć wykonaną pracę; jednak wykonawca przyjmuje na siebie różne obowiązki i obowiązki :

– W zakresie umownym ponosi ryzyko i koszty utraty lub zniszczenia dzieła do czasu jego dostarczenia, z wyjątkiem opóźnień w odbiorze (CC art.1544 , 1588 s. i 1596 ; LOE art.17 );

– w miejscu pracy (może ponosić winy w wyborze i w monitoringu );

– w odniesieniu do materiałów (dostarczonych lub umieszczonych przez samego budowniczego);

– w odniesieniu do kapitału, jego finansowania itp.

Zainspirowana zasadą ryzyka i szansy wykonawcy, umowa na roboty znana jest również jako umowa firmowa , nawiązując do różnych zobowiązań i odpowiedzialności, jakie przyjmuje wykonawca w ramach umowy oraz do faktu, że wykonawca musi zapewnić środki kadrowe i materialne niezbędne do uzyskania obiecanego rezultatu.

wymagania

 Budowniczy jest zobowiązany do posiadania kwalifikacje lub przeszkolenie zawodowe kwalifikuje się do spełnienia warunków wymaganych do pełnienia funkcji budowniczego.

Ponieważ kwalifikacja lub wykształcenie zawodowe, o których mowa, nie są sprecyzowane i nie ma określonej kwalifikacji, której celem jest szkolenie wykonawców, przepis prawny dotyczący kwalifikacji kwalifikacyjnej budowniczego jest pozbawiony treści, pozostając jedynie deklaracją dobrych intencji .

Ponieważ nie ma oficjalnego tytułu do bycia wykonawcą, obecnie każda osoba fizyczna lub prawna, mająca prawo Pojemność być związany i posiadający wystarczającą zdolność zawodową (i ekonomiczną) do wykonania umowy o dzieło, może być wykonawcą.

Jednak w stosownych przypadkach wykonawca musi przestrzegać obowiązków ustanowionych przez wspólnoty autonomiczne w zakresie wykonywania zawodu budowlanego, ponieważ tylko one są uprawnione do dyktowania przepisów w zakresie wykonywania zawodów niecertyfikowanych w zakresie wykonywania zawodu budowlanego. budowa.

Tak, są jakieś oficjalne kwalifikacje, szkolenie zawodowe, związane z różnymi materialnymi czynnościami budowlanymi (np. plany wykonawcze i robocze, murarskie itp.). W tym sensie istnieją certyfikaty profesjonalizmu, które potwierdzają kompetencje i doświadczenie nabyte przez niektórych techników budowlanych.

Obowiązki

 Oprócz wymogu związanego z kwalifikacją lub kwalifikacyjnym szkoleniem zawodowym na budowniczego, obowiązują następujące obowiązki:

• Połączenia wykonanie pracy z zastrzeżeniem projektu, obowiązujących przepisów oraz instrukcji kierownika budowy i kierownika robót, w celu osiągnięcia wymaganej w projekcie jakości.

Wykonanie pracy przez wykonawcę musi być zgodne z następującymi parametry :

– na zlecenie otrzymane od zleceniodawcy lub promotora;

– do projektu opracowanego przez projektanta;

- do lex arts budowniczego, co jest częścią umowy (art. 1258) k.c., to znaczy, że musi przestrzegać zwyczajowych zasad i dobrych praktyk właściwych dla jego zawodu;

– do obowiązującego ustawodawstwa, w szczególności odnoszącego się do wyrobów budowlanych, kontroli jakości, BHP, zapobiegania ryzyku zawodowemu itp. oraz musi posiadać wymagane zezwolenia, zezwolenia i licencje itp.;

– Zgodnie z instrukcjami promotora, zwykle przekazywanymi przez kierownictwo projektu, czyli kierownika projektu i kierownika realizacji projektu.

Jak analizowano wcześniej, wykonawca nie wywiązuje się z prowadzenia działalności z należytą starannością, jest to konieczne do osiągnięcia założonego w umowie rezultatu. Z tego powodu ryzyko utraty rzeczy na własny koszt do czasu dostarczenia dzieła.

Wykonawca nie może ograniczać się do wykonania instrukcji technicznych, ponieważ jego status eksperta umożliwia mu ocenę wykonalność instrukcji i otrzymanych zamówień, a także przydatności materiałów budowlanych, jeśli są one dostarczane przez klienta. Ma on obowiązek ostrzec zleceniodawcę, gdy instrukcje lub polecenia są nieprawidłowe lub niewykonalne i w związku z tym ma prawo nie wykonywać lub nie wykonywać poleceń, gdy jego zdaniem są one nieprawidłowe lub niewykonalne.

Wykonawca musi przestrzegać instrukcje promotora nie ma jednak miejsca na to, by twierdzić i chować się za tym, że robi to, co każą mu technicy, w przypadku próby uniknięcia ewentualnej odpowiedzialności w związku z pracami.

• Połączenia wyznaczenie kierownika budowy który obejmuje techniczną reprezentację budowniczego w pracy i który ze względu na swoje kwalifikacje lub doświadczenie musi mieć odpowiednie przeszkolenie zgodnie z charakterystyką i złożonością pracy.

Kierownik budowy nie musi mieć pracownika akademickiego stopień . Zwykle jest to generalnie architekt techniczny lub osoba z dużym doświadczeniem w świecie budownictwa.

Aby móc wydawać polecenia swoim podwładnym, konieczne jest, aby kierownik budowy znał budowę, która ma być prowadzona i był w stanie uporządkować zasoby ludzkie i materialne niezbędne do wykonania i wykonania prac zgodnie z tym, co zostało uzgodnione przez wykonawcę i zleceniodawcę w umowie.

• Połączenia alokacja zasobów ludzkich i materialnych wymaga tego znaczenie pracy. Wykonawca musi przydzielić do pracy zasoby ludzkie i materialne niezbędne do osiągnięcia rezultatu zgodnie z umową.

Firma budowlana zwykle nie prowadzi swojej działalności bezpośrednio, ale działa poprzez swoją strukturę biznesową. Dlatego całkowite lub częściowe podwykonawstwo robót jest możliwe, o ile spełnione są wymagania określone w L 32/2006, która reguluje liczbę podwykonawców w sektorze budowlanym, chyba że moc ta została wyraźnie wyłączona w umowie lub zleceniodawca zleca wszystkie prace wykonawcy na jego warunkach osobistych.

• Połączenia formalizacja podwykonawstwa niektórych części lub obiektów robót w granicach określonych w umowie i ustawie 32/2006 .

Podwykonawstwo zalicza się do obowiązków wykonawcy, jednak jest to nie tyle obowiązek, co power wykonawcy.

Wykonawca jest bezpośrednio odpowiedzialny , przed właścicielem robót, za pracę, którą wykonują podwykonawcy. Z kolei, jeśli praca została skorygowana na wyższej podstawie, podwykonawca może wnieść subrogacja i działanie pomocnicze przeciwko temu samemu właścicielowi dzieła o dochodzenie należności wykonawcy.

• Podpisanie układ graficzny lub świadectwo rozpoczęcia oraz świadectwo odbioru z pracy. Akt zabudowy musi być podpisany przez wykonawcę oraz kierownictwo projektu, czyli kierownika budowy i dyrektora wykonania robót.

Wytyczenie musi być wykonane przez budowniczego w ramach wykonywania prac. Ustawa o aranżacji musi określać, czy rozpoczęcie prac ma miejsce, a jeśli ma to zastosowanie, ustawa o aranżacji służy jako formalny start z pracy.

Podobnie obowiązkiem wykonawcy jest podpisanie aktu odbiór pracy , który musi być podpisany co najmniej przez wykonawcę i promotora ( LOE art. 6 ). Jeśli Rezerwacje są odnotowane w protokole odbioru, po skorygowaniu tych zastrzeżeń wykonawca musi podpisać świadectwo sprostowania ( LOE art.6.2.d ).

• Przekaż kierownikowi budowy niezbędne dane do wykonania dokumentacja wykonanych prac . Wykonawca musi dostarczyć kierownikowi budowy informacje i dokumentację niezbędną do przygotowania przez niego dokumentacji związanej z wykonywanymi pracami ( LOE art.12. xnumx.f ).
• Subskrypcja gwarancji przewidzianych prawem, zwłaszcza dziesięcioletnie ubezpieczenie i ubezpieczenie szkód materialnych , poręczenie lub gwarancja finansowa, że ​​budowniczy musi przystąpić do gwarancji za szkody materialne spowodowane wadami lub wadami wykonawczymi, które wpływają na elementy zakończenia lub zakończenia robót i które muszą być zrekompensowane w okresie jeden rok od zakończenia prac i ich dostarczenia promotorowi.

Subskrypcja tego ubezpieczenia może zostać zastąpiona potrąceniem by dotychczasowy promotor 5% kwoty materialnego wykonania robót przez cały okres gwarancji. Należy rozumieć, chociaż nic nie jest powiedziane w LOE, że wykonawca może również zastąpić subskrypcję ww. ubezpieczenia na dostawę promotorowi bank gwarancja gwarantująca co najmniej 5% kwoty materialnego wykonania robót na okres jednego roku, przez którą szkody materialne wyrządzone w budynku spowodowane wadami lub wadami jego wykonania, które miały wpływ na elementy wykończeniowe lub wykończeniowe w ww. roku otrzymać rekompensatę.

Promotor może wyraźnie uzgodnić z wykonawcą, że ten ostatni będzie ubezpieczający w imieniu tego pierwszego w zakresie ubezpieczenia szkód materialnych lub ubezpieczenia rękojmi, w celu zagwarantowania naprawienia szkód spowodowanych wadami lub wadami elementów konstrukcyjnych lub urządzeń dla 3 lat . które powodują niezgodność z wymogami zamieszkiwania; Tak

– ubezpieczenie szkód materialnych lub ubezpieczenie rękojmi w ramach gwarancji na 10 roku odszkodowanie za szkody materialne wyrządzone budynkowi przez wady lub wady, które powstają w fundamencie, podporach, belkach, podłogach, ścianach obciążonych lub innych elementach konstrukcyjnych lub wpływają na nie, i które bezpośrednio zagrażają wytrzymałości mechanicznej i stabilności budynku.

Poddostawca

Podwykonawca to osoba fizyczna lub prawna, która umownie przyjmuje wobec wykonawcy lub innego zlecającego podwykonawcę zobowiązanie do wykonania określonych części lub jednostki pracy , z zastrzeżeniem projektu, którym reguluje jego wykonanie. The warianty liczby te mogą dotyczyć pierwszego podwykonawcy (podwykonawcy, którego klientem jest wykonawca), drugiego podwykonawcy (podwykonawcy, którego klientem jest pierwszy podwykonawca) i tak dalej.

Ustawa 32/2006 reguluje podwykonawstwo w sektorze budowlanym i ma na celu poprawę warunków pracy w sektorze, w szczególności, warunków bezpieczeństwa i higieny pracy jego pracowników. Ustawa ta zakłada radykalną zmianę w stosunku do dotychczasowego modelu, gdyż po raz pierwszy, w sposób ściśle sektorowy, reguluje reżim prawny podwykonawstwa, uznając jego znaczenie dla branży budowlanej i specjalizacji dla wzrost produktywności, ustanawia szereg gwarancji mających na celu zapobieganie sytuacji, w której brak kontroli w tej formie organizacji produkcyjnej powoduje obiektywne sytuacje zagrożenia dla bezpieczeństwa i zdrowia pracowników w kraju takim jak Hiszpania, który nadal odnotowuje wskaźnik wypadków praca bardzo znana ze swojej liczby i powagi.

Zasada ta, ściśle sektorowa, ma zastosowanie do umów zawieranych w ramach podwykonawstwa na wykonanie następujących prace prowadzone w robotach budowlanych :

– wykop;

– ruchy Ziemi;

- budynek;

– montaż i demontaż elementów prefabrykowanych;

– armatura lub instalacje;

– transformacja;

– rehabilitacja;

- naprawa;

– demontaż;

– powalenie;

- konserwacja;

– prace konserwatorskie i malarskie oraz porządkowe;

– urządzenia sanitarne.

 Wymagania dla wykonawcy i podwykonawcy

Określono szereg wymagań dla wykonawców i podwykonawców, w: zamówienie unikanie udziału firm bez minimalnej struktury organizacyjnej, która pozwala zagwarantować, że są w stanie wypełnić swoje obowiązki w zakresie ochrony zdrowia i bezpieczeństwa pracowników. .

Aby firma mogła ingerować w proces podwykonawstwa w sektorze budowlanym, jako wykonawca lub podwykonawca, musi spełniać następujące wymagania:

• Have własna organizacja produkcyjna , posiadają niezbędne zasoby materialne i osobowe oraz wykorzystują je do wykonywania zleconej działalności.
• Załóżmy, że ryzyka, obowiązki i odpowiedzialność nieodłącznie związane z rozwojem działalności gospodarczej.
• Bezpośrednio korzystaj z uprawnień organizacja i zarządzanie nad pracą wykonywaną przez swoich pracowników na budowie oraz, w przypadku osób prowadzących działalność na własny rachunek, wykonywać pracę samodzielnie i na własną odpowiedzialność oraz poza zakresem organizacji i zarządzania firmy, która dla nich pracuje. zatrudnili.

Oprócz powyższych wymagań firmy, które zamierzają zlecać lub podzlecać prace na placu budowy, muszą:

• Udowodnij, że mają zasoby ludzkie , na poziomie kierowniczym i produkcyjnym, że posiadają niezbędne przeszkolenie w zakresie zapobiegania ryzyku zawodowemu, a także organizację prewencyjną odpowiednią zgodnie z L 31/1995 w sprawie zapobiegania ryzyku zawodowemu.
• Zarejestrować się w Rejestr Akredytowanych Firm . Rejestracji dokonuje z urzędu właściwy urząd pracy, na podstawie oświadczenia pracodawcy, o którym mowa w ustępie następnym.

Firmy zleceniobiorcy lub podwykonawcy muszą poświadczyć zgodność z powyższymi wymaganiami za pomocą: deklaracja podpisane przez ich przedstawiciela ustawowego sformułowane przed Rejestrem Spółek Akredytowanych. Rejestracji dokonuje z urzędu właściwy urząd pracy, na podstawie tego oświadczenia.

Ponadto firmy, których działalność polega na byciu zlecanym lub podzlecanym zwyczajowo do wykonywania prac na budowach, muszą posiadać, w warunkach określonych w przepisach, szereg pracowników zatrudnionych na czas nieokreślony to jest nie mniej niż 10% w ciągu pierwszych 18 miesięcy obowiązywania tej zasady, 20% w miesiącach od 19 do 36, ani 30% od 37 miesiąca włącznie. Do tych celów w zrzeszone spółdzielnie pracy, partnerzy pracownicze są liczeni w podobny sposób jak zatrudnieni pracownicy, na zasadach określonych w przepisach.

Reżim podwykonawstwa

 Nadwyżka w łańcuchach podwykonawców, szczególnie w sektorze budowlanym, działa stopniowo obniżając marże biznesowe i jakość świadczonych usług do tego stopnia, że ​​w ostatnich ogniwach łańcucha marże takie praktycznie nie występują, co sprzyja pracy podwodnej, tylko w ostatnim elemencie, który musi odpowiadać za warunki bezpieczeństwa i zdrowia pracowników wykonujących prace. Z tego powodu wskazane nadwyżki podwykonawstwa może ułatwić pojawienie się praktyk niezgodnych z zasadami bezpieczeństwa i higieny pracy.

Podwykonawstwo , jako forma organizacji produktywnej, nie może być ograniczony , z wyjątkiem warunków i przypadków przewidzianych w L 32/2006 . Tak więc ogólny reżim podwykonawstwa w sektorze budowlanym wygląda następująco:

• Połączenia promotor może zawierać umowy bezpośrednio z tyloma wykonawcami, ile uzna za stosowne, niezależnie od tego, czy są to osoby fizyczne, czy prawne.
• Połączenia kontrahent może zawrzeć umowę z firmami podwykonawczymi lub osobami samozatrudnionymi w celu wykonania pracy, która została zlecona promotorowi.
• Połączenia pierwszy i drugi podwykonawca może zlecić podwykonawcom wykonanie prac, które odpowiednio zlecili.
• Połączenia podwykonawca strony trzeciej nie może zlecić podwykonawstwa pracy, którą zlecił innemu podwykonawcy lub osobie prowadzącej działalność na własny rachunek.
• Połączenia osoba pracująca na własny rachunek nie może zlecać powierzonej mu pracy ani innym firmom podwykonawczym lub innym osobom prowadzącym działalność na własny rachunek.
• Podobnie podwykonawcy również nie mogą zlecać podwykonawstwa , którego organizacja produkcyjna oddana do użytku w pracy polega zasadniczo na wkładzie pracy, rozumianym jako taki, który do wykonywania zleconej działalności nie wykorzystuje więcej własnego sprzętu roboczego niż narzędzia ręczne, w tym przenośne elektronarzędzia, nawet jeśli posiadają wsparcie innych zespołów roboczych innych niż wskazane, pod warunkiem, że należą one do innych firm, wykonawców lub podwykonawców prac.

Niezależnie od powyższego, gdy jest to należycie uzasadnione przypadki losowe , ze względu na zapotrzebowanie na specjalizację prac, komplikacje techniczne produkcji lub okoliczności siły wyższej, których mogą doświadczyć pośrednicy w pracach, konieczne jest, zdaniem kierownictwa projektu, zlecenie części prac z stronom trzecim, wyjątkowo podwykonawstwo ustanowione na dodatkowym poziomie może zostać przedłużone, pod warunkiem, że kierownictwo projektu określi jego uprzednią zgodę oraz przyczynę lub przyczyny motywujące to w księdze podwykonawstwa (L 32/2006 art.7).

Wyjątkowe rozszerzenie podwykonawstwa nie ma zastosowania w przypadkach, o których mowa w lit. e) if) powyżej, chyba że okolicznością motywującą jest siła wyższa.

Wykonawca musi poinformować zdrowie i koordynator ds. bezpieczeństwa i dotychczasowy przedstawiciele pracowników różnych firm objętych zakresem realizacji jego umowy, które są wymienione w księdze podwykonawców, wyjątkowe podwykonawstwo.

Podobnie wykonawca musi poinformować właściwy praca organu wskazanego podwykonawstwa wyjątkowego poprzez złożenie, w terminie 5 dni roboczych od jego zatwierdzenia, raportu wskazującego okoliczności jego potrzeby oraz kopii wpisu dokonanego w księdze podwykonawstwa.

Rejestr Firm Akredytowanych – (L 32/2006 art. 5 i 6 )

Na potrzeby przepisów odnoszących się do reżimu podwykonawstwa przewidziano utworzenie Rejestru Spółek Akredytowanych, w zależności od kompetentnej siły roboczej rozumiany jako organ odpowiadający terytorium wspólnoty autonomicznej, w której znajduje się siedziba spółki. wykonawca lub podwykonawca.

Rejestracja w Rejestr Spółek Akredytowanych jest ważny na całym terytorium kraju, a jego dane są publicznie dostępne, z wyjątkiem danych dotyczących prywatności.

Zgodnie z przepisami treść, forma i efekty rejestracji we wspomnianym rejestrze, a także systemy koordynacyjne różnych rejestrów zależnych od regionalnych urzędów pracy.

Obowiązki wykonawcy i podwykonawcy

Ustanawia się następujące obowiązki:

• Obowiązek czujność oraz obowiązki wynikające z niezgodności. Firmy wykonawcze i podwykonawcze zajmujące się robotami budowlanymi objętymi zakresem stosowania ustawy 32/2006 muszą monitorować przestrzeganie jej przepisów przez firmy podwykonawcze i osoby prowadzące działalność na własny rachunek, z którymi zawierają umowy; w szczególności w zakresie:

– obowiązki akredytacja i rejestracja ( L 32/2006 art. 4.2 ); Tak

- system podwykonawstwa ( L 32/2006 art. 5 ).

Firmy podwykonawcze muszą komunikować lub przekazywać wykonawcy, za pośrednictwem swoich odpowiednich firm zlecających, jeśli różnią się one od poprzedniego, wszelkie informacje lub dokumentacja co wpływa na powyższe.

Bez uszczerbku dla innych obowiązków określonych w przepisach socjalnych, naruszenie wymaganych obowiązków akredytacyjnych i rejestracyjnych lub reżimu podwykonawstwa, określa wspólne i kilka odpowiedzialności podwykonawcy, który zawarł umowę powodującą wspomniane naruszenia i odpowiedniego wykonawcy w odniesieniu do zobowiązań pracowniczych i Ubezpieczeń Społecznych wynikających z wykonania uzgodnionej umowy, które odpowiadają podwykonawcy odpowiedzialnemu za naruszenie w zakresie realizacji jego umowy, niezależnie od działalność tych spółek.

W każdym przypadku odpowiedzialność ustanowiona w art.

• Mieć dokumentacja podwykonawstwa . Każdy wykonawca musi posiadać księgę podwykonawstwa we wszystkich pracach budowlanych objętych zakresem stosowania L 32/2006.
• Obowiązek informowania przedstawiciele pracowników . Przedstawiciele pracowników różnych firm, którzy interweniują przy wykonywaniu pracy, muszą być informowani o zatrudnianiu i podwykonawstwie, które są w nim dokonywane.
• Akredytuj prewencyjne szkolenie pracowników . Firmy muszą zapewnić, aby wszyscy pracownicy świadczący usługi na budowach przeszli niezbędne i odpowiednie przeszkolenie w zakresie ich pracy lub funkcji w zakresie zapobiegania ryzyku zawodowemu, tak aby byli świadomi zagrożeń i środków zapobiegających im.

1) Za pomocą ogólnokrajowego sektorowego układu zbiorowego można ustanowić systemy lub procedury reprezentacji pracowników za pośrednictwem przedstawicieli związków zawodowych lub na zasadzie dwustronnej między organizacjami biznesowymi a związkami, w celu promowania przestrzegania ryzyka zawodowego przepisy prewencyjne w pracach budowlanych na odpowiednim terytorium. Możesz również ustalić programy szkoleniowe oraz konkretne treści o charakterze sektorowym i do pracy w każdej specjalności.

2) Specyficzny system akredytacji szkoleń może polegać na wydaniu każdemu pracownikowi legitymacji zawodowej, unikalnej i ważnej w całym sektorze.

3) Podwykonawca nie posiada statusu agenta budowlanego zgodnie z reżimem LOE, który określa odpowiedzialność agentów budowlanych przeciwko wady konstrukcyjne , budowniczy jest odpowiedzialny za działalność podwykonawców, ponieważ są oni powiązani umową, ograniczając działanie podwykonawcy do wykonywania poleceń jego wykonawcy.

4) Naruszenia przepisów L 32/2006 podlegają sankcjom zgodnie z RDLeg 5/2000 tekstu jednolitego ustawy o naruszenia i sankcje w porządku społecznym

Tymczasowy związek firm –  (L 18/1982)

Biorąc pod uwagę złożoność techniczną i handlową, a także legislacyjną, jaką nabył rynek nieruchomości i proces budowlany, pojawili się i pojawiają się nowi uczestnicy lub podmioty, które rozwijają świadczenie usług, które w ten czy inny sposób mają swój wkład aby zagwarantować bardziej wydajną i jakościową konstrukcję.

W tej dużej grupie wyróżniają się:

– zintegrowane zarządzanie projektami lub menadżer projektu ; I

– współpraca firm i/lub przedsiębiorców z branży budowlanej z joint ventures i wspólne przedsięwzięcia .

Tymczasowe związki firm (dalej UTE) zakładają, że: system współpracy pomiędzy firmami i/lub przedsiębiorcami na czas określony lub nieokreślony, w celu opracowania lub wykonania dzieła, usługi lub dostawy oraz z określonym reżimem podatkowym.

UTE wynika z umowy o współpracy podpisanej między firmami i/lub biznesmenami i sformalizowanej w akt publiczny co daje początek organizacji, której brakuje osobowość prawna . Z tego powodu członkowie UTE ponoszą solidarną odpowiedzialność wobec osób trzecich za czynności i czynności dokonywane we wspólnym interesie.

Charakterystyka

Aby system podatkowy ustanowiony w L 18/1982 miał zastosowanie, UTE musi mieć następujące cechy:

• Jego członkowie muszą być osobami fizycznymi lub prawnymi zamieszkałymi w Hiszpanii lub za granicą. Biznes dochód osób, które tworzą część wspólnego przedsięwzięcia, określa się na podstawie bezpośredniego oszacowania dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych.
• Jego przedmiot musi być wyłącznie do opracowania lub wykonania określonej pracy, usługi lub dostawy w Hiszpanii lub poza nią, będąc w stanie opracować lub wykonać dodatkowe i dodatkowe prace i usługi oryginalnego obiektu.
• Jego czas trwania musi być taki sam jak roboty budowlane, usługi lub dostawy, które stanowią ich przedmiot, na okres maksymalnie 25 lat, chyba że wykonanie lub eksploatacja dotyczy robót lub usług publicznych, w którym to przypadku maksymalny czas trwania wyniesie 50 lat. lat.
• Muszą być zarządzane przez pojedynczy menedżer z wystarczającymi uprawnieniami przyznanymi przez każdego z członków UTE do wykonywania praw i zaciągania odpowiednich zobowiązań w imieniu UTE.
• Muszą być utworzone za pomocą akt publiczny która zawiera statuty lub umowy regulujące ich funkcjonowanie, w tym m.in. proporcję lub sposób określania udziału poszczególnych członków w podziale wyników UTE oraz kryterium przydziału czasu. wyniki lub przychody i wydatki. Akt publiczny musi być zarejestrowany w specjalnym rejestrze o charakterze administracyjnym w Ministerstwie Finansów. Przed rejestracja , należy skierować do Generalnej Dyrekcji ds. Podatków dokument, w którym członkowie UTE wnioskują o akceptację specjalnego reżimu podatkowego i rejestrację aktu. Wspomniany dokument należy złożyć wraz z kopią aktu założycielskiego UTE, kserokopią wzoru 036 lub 037 z żądaniem CIF UTE oraz kserokopią wzoru 845 (za opłatą gminną) lub 846 (za opłatą wojewódzką). .

L 18/1982 używa terminu „ przedsiębiorcy ” , należy jednak rozumieć, że osoby fizyczne mogą stanowić część UTE, pod warunkiem że podlegają systemowi bezpośredniego szacowania.

 System podatkowy

 System podatkowy mający zastosowanie do tych podmiotów różni się w zależności od tego, czy wymogi wskazane w L 18/1982 są spełnione:

• Jeżeli wymagania nie są spełnione: te podmioty nie są podatnikami IS , płacąc podatki zgodnie z systemem alokacji dochodów ( art. 6 LIS ).
• Jeśli wymagania są spełnione, system podatkowy zależy od tego, czy: czy nie, UTE jest zarejestrowany w specjalnym rejestrze UTE nie zarejestrowane w specjalnym rejestrze podlega opodatkowaniu zgodnie z ogólnym systemem IS, podczas gdy zarejestrowany podlega specjalnemu systemowi podatkowemu ustanowionemu dla tych podmiotów.

 Specjalny system podatkowy

 Do UTE zarejestrowanych w specjalnym rejestrze stosuje się następujący system podatkowy:

1) Nie płacą IS za część podstawa opodatkowania przypadająca na członków będących rezydentami na terytorium Hiszpanii. W przypadku, gdy UTE zdecyduje się na sposób płatności ratalnej , podstawa obliczenia nie obejmuje części podstawy opodatkowania przypadającej na członków, która musi ponieść naliczenie podstawy opodatkowania. W żadnym wypadku nie podlega zwrotowi nadwyżki raty w stosunku do tej samej części.

2) Jego członkowie zamieszkali na terytorium Hiszpanii lub nierezydentom posiadającym tam stały zakład przypisuje się:

• Połączenia koszty finansowe netto które, stosując ograniczenie do odliczenia kosztów finansowych, nie zostały odliczone przez UTE w okresie rozliczeniowym. Koszty finansowe netto obciążające wspólników nie podlegają odliczeniu przez jednostkę.
• W razie zamówieenia projektu okresy podatkowe początek lub później 1-1-2015 , rezerwa kapitalizacji, która nie została zastosowana przez sam UTE w okresie podatkowym. Rezerwa przypisana partnerom UTE nie może być przez nich stosowana, chyba że partner jest podatnikiem IRPF.
• Pozytywne lub negatywne podstawy opodatkowania , uzyskane przez UTE. Ujemne podstawy opodatkowania przypisane partnerom nie mogą być kompensowane przez UTE. Dla okresów podatkowych rozpoczynających się 1 stycznia 1 r. lub później dodatnie podstawy opodatkowania są odpowiednio zmniejszane lub zwiększane w rezerwie wyrównawczej.
• Połączenia podstawy potrąceń i premii w kwocie, do której podmiot jest uprawniony. Te podstawy potrąceń lub premii są włączone do likwidacji partnerów, zmniejszając kwotę zgodnie z przepisami IS lub IRPF.
• Zaliczki i wpłaty na konto odpowiadające UTE.

3) Dywidendy i udziały w zyskach odpowiadających członkowie nierezydenci na terytorium Hiszpanii są opodatkowane jako takie, zgodnie z przepisami ustanowionymi w RDLega 5/2004 (dochody nierezydentów) oraz umowami o unikaniu podwójnego opodatkowania podpisanymi przez Hiszpanię. .

Dywidendy i podział zysków odpowiadające wzmacniacz którzy muszą ponieść alokację podstawy opodatkowania i pochodzą z okresów podatkowych, w których UTE był w tym reżimie, nie są opodatkowani tym podatkiem ani podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

4) W przypadku transfer udziałów w kapitale, funduszach własnych lub wynikach wspólnego przedsięwzięcia w ramach specjalnego systemu podatkowego wartość nabycia powiększa się o kwotę świadczeń społecznych, które bez efektywnego podziału zostały przypisane wspólnikom . jako dochód z jej udziałów w okresie między nabyciem a przeniesieniem.

5) W razie zamówieenia projektu okresy podatkowe początek lub później 1-1-2015 , wartość nabycia udziałów w UTEs jest pomniejszana o kwotę strat społecznych, które zostały przypisane wspólnikom.

Ten system podatkowy nie dotyczy w tych okresach podatkowych, w których wykonywane są czynności inne niż właściwe dla ich celu lub posiadają bezpośrednio lub pośrednio udziały w spółkach będących ich wspólnikami lub bezpośrednio lub pośrednio kontrolują działalność swoich wspólników lub osób trzecich .

UTE i ich uczestnicy zamieszkali w Hiszpanii nie są zobowiązane do dokonywania potrąceń u źródła, na rachunek IS lub IRPF, w odniesieniu do dochodów podlegających potrąceniu, które są wzajemnie zaspokajane jako bezpośredni skutek działalności związku w jego relacjach z jego członkami. W odniesieniu do innych dochodów, które zaspokajają, istnieje obowiązek dokonania odpowiedniego potrącenia lub wpłaty na rachunek jako wpłaty na rachunek IS lub IRPF.

Firmy członkowskie UTE działające za granicą mogą skorzystać z dochód z zagranicy do zwolnienie metoda ( LIS art.45 ). Podmioty uczestniczące w pracach, usługach lub dostawach realizowanych lub dostarczanych za granicą w formule współpracy analogicznej do UTE mogą skorzystać ze zwolnienia dotyczącego dochodów z zagranicy. Podmioty muszą wystąpić o zwolnienie do Ministerstwa Gospodarki i Finansów, podając informacje podobne do wymaganych w przypadku tymczasowych związków spółek zarejestrowanych na terytorium Hiszpanii. Możliwość zwolnienia determinuje jego stosowanie do czasu zakończenia UTE. Ujemny dochód uzyskany przez UTE obciąża podstawę opodatkowania podmiotów członkowskich. W takim przypadku, gdy w kolejnych latach wspólne przedsięwzięcie osiągnie dodatnie dochody, spółki członkowskie będą uwzględniały dodatnio w swojej podstawie opodatkowania wcześniej przyporządkowane ujemne dochody, do limitu wysokości tych dodatnich dochodów. Powyższe nie ma zastosowania w tych okresach podatkowych, w których podatnik wykonuje czynności inne niż te, na których powinien polegać jego cel korporacyjny.

Administracja podatkowa uważa podobnie do hiszpańskiego UTE „ wspólne przedsięwzięcia » (gdy nie powodują powstania nowej firmy) oraz konsorcja z innymi firmami zagranicznymi, nie posiadającymi osobowości prawnej, których celem jest wykonanie podobnej pracy, dostawy lub usługi.

 Wygaśnięcie

Po spełnieniu celu korporacyjnego, dla którego została ustanowiona, UTE wygasa. Wypowiedzenie jest sformalizowane w akt publiczny , o czym należy powiadomić Ministerstwo Finansów, które usuwa go ze specjalnego rejestru.

Osada

Jeżeli likwidacja skutkuje a Dostawa dóbr dla spółek wchodzących w skład UTE, których wartości rynkowe są wyższe niż wartości księgowe, różnicę między obiema wartościami należy uwzględnić w podstawie opodatkowania UTE odpowiadającej okresowi podatkowemu, w którym następuje przeniesienie. wygaśnięcia, tak że jest ono przypisane członkom, którzy zwiększą wartość fiskalną swojego udziału w UTE o kwotę zysków kapitałowych z rozwiązania UTE, które zostały im przypisane.

Na poziomie likwidowanych członków UTE, powstaje dochód za różnicę między wartością rynkową otrzymanej opłaty likwidacyjnej a przypisaną im wartością podatkową udziału w UTE, w tym przychodu z likwidacji UTE, który jest przypisywany jego członkom.

 Wspólne przedsięwzięcia

Wspólne przedsięwzięcie formuła zakłada współpracę kilku firm poprzez a Umowa kontraktowa lub poprzez, oprócz wyżej wymienionej umowy umownej, założenie przez kilka spółek wspólna spółka zależna w celu wykonania konkretnego działania. Ten ostatni przypadek jest zwykle najbardziej charakterystyczny. Wspomniana spółka zależna jest zwykle spółką akcyjną lub spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, utworzoną i będącą w takim samym procencie własnością wszystkich zaangażowanych spółek.

Wszystkie formalności przewidziane w hiszpańskich przepisach dla każdego z nich muszą być dopełnione dla utworzenie i funkcjonowanie ww. wspólnej spółki zależnej. Spółki handlowe mają co do zasady charakter stabilny i określone powołanie do trwałości, ale i tak mogą mieć charakter doraźny, ustanawiający dla niego określony czas trwania lub kamień milowy realizacji.

Ponieważ jest to specyficzna formuła współpracy partnerów, konieczne jest zawarcie bardzo jasnego porozumienia w sprawie cel i forma spółki i organizacji utworzonej w statucie i umowie wspólników, właściwie regulującej organy i kworum . minimum głosów we wspomnianych organach (spotkanie wspólników lub wspólników oraz organ administracyjny) w celu przyjęcia porozumień, a nawet możliwość zawarcia niektórych porozumień, które wymagają współdziałania wszystkich wspólników.

Rodzaje firm

 Jako cechy identyfikujące każdy z dwóch wymienionych typów spółek, należy podkreślić następujące:

• Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (SA): Musi mieć minimalny kapitał w wysokości 60,101 XNUMX euro podzielony na akcje, a wspólnicy nie ponoszą osobistej odpowiedzialności za długi firmy, a za spłatę tych długów odpowiadają wyłącznie aktywa firmy.
• Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (SL): Musi mieć minimalny kapitał 3,005 euro podzielony na akcje, które nie mogą być swobodnie przenoszone na osoby inne niż partnerzy lub ich krewni lub spółki w tej samej grupie. W tym przypadku partnerzy nie ponoszą również osobistej odpowiedzialności za długi spółki. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ma relatywnie bardziej elastyczny reżim niż spółka akcyjna, pozostawiając większą autonomię woli stron.

 Różnice między UTE a „joint venture”

Alternatywa utworzenia joint venture na rzecz rozwoju projektu nieruchomościowego, pomimo jego organizacyjnego i operacyjnego Zalety oraz specjalny system podatkowy, który zapewnia większą elastyczność współpracy między dołączającymi firmami, niekorzyść że jego członkowie Ponoszą solidarną odpowiedzialność wobec osób trzecich za działania i operacje dokonywane dla wspólnego dobra. Kolejną wadą jest forma jej organu zarządzającego poprzez jednego kierownika, który zobowiązuje UTE, a co za tym idzie, jego partnerów. Wszyscy partnerzy muszą uzgodnić osobę menedżera, który może zobowiązać się do tego.

Ta niedogodność nie występuje jednak w przypadku wspólna spółka zależna wynikające z joint venture (spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub korporacja), ponieważ partnerzy nie ponoszą osobistej odpowiedzialności za długi korporacyjne spółki. Z drugiej strony ta alternatywa wiąże się z utworzeniem firmy ze wszystkimi odpowiednimi procedurami i kosztami oraz niestosowaniem specjalnych system podatkowy UTE.

Z drugiej strony, tymczasowy charakter UTE można również zastosować do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, ustalając czas trwania ograniczony do wykonania dzieła lub świadczenia usługi.

 3.- Kierunek techniczny

 Projektant projektu – (LOE art.10 )

Projektant jest zdefiniowane jako wykwalifikowany i kompetentny technik, który na zlecenie dewelopera i zgodnie z odpowiednimi przepisami technicznymi i urbanistycznymi jest odpowiedzialny za uchwycenie koncepcji budynku w szeregu planów i dokumentów zgodnie z kodem graficznym o zakresie ogólnym.

Projektant może sam podjąć się opracowania projektu lub uzgodnić z promotorem zatrudnienie częściowa współpraca innych techników, którzy potrafią:

– napisać częściowe szkice projektu; zarówno

– napisz części, które uzupełniają projekt.

Zawarcie współpracy częściowej musi być przeprowadzone w: koordynacja z projektantem, który jest autorem głównego projektu, unikając powielania w dokumentacji i opłatach pobieranych przez autorów różnych wskazanych prac ( LOE art.4.2 ).

Gdy projekt jest rozwijany lub kończony na podstawie projektów częściowych lub innych dokumentów technicznych, każdy projektant zakłada: własność ich projektu.

 wymagania

Projektant musi być w posiadaniu pracowników naukowych i zawodowych kwalifikacja odpowiednio architekta, architekta technicznego, inżyniera lub inżyniera technicznego i spełniają Warunki wymagane do wykonywania zawodu.

Do wykonywania tych zawodów wymagane jest posiadanie stopnia naukowego odpowiadającego każdemu z wyżej wymienionych techników. W tym sensie uwagi poczynione w nr. 1695 , w odniesieniu do kierownika wykonywania pracy, w odniesieniu do kwalifikujących kwalifikacji akademickich i zawodowych, warunków wymaganych do wykonywania zawodu oraz ingerencji zawodowej.

Osoba prawna

Jeżeli osoba wyznaczona jako projektant techniczny projektu jest osobą prawną, osoba ta musi z kolei wyznaczyć osoba techniczna, która będzie projektantem, który musi posiadać kwalifikacyjne kwalifikacje zawodowe. Projektantem w tym przypadku może być albo pracownik wynajęty przez podmiot prawny lub jeden z wzmacniacz która stanowi jego część.

 Kierownik Budowy

 Kierownik budowy to pośrednik budowlany, który w ramach zarządzania projektem kieruje rozwojem robót w aspekcie technicznym, estetycznym, urbanistycznym i środowiskowym, zgodnie z projektem, który je definiuje, z pozwoleniem na budowę i innymi obowiązkowymi uprawnieniami i warunków umowy, w celu zapewnienia jej przydatności do proponowanego celu.

Jest to kompetentny wykwalifikowany technik, który wraz z kierownikiem realizacji prac tworzy zarządzanie opcjonalne prac.

Kierownik budowy może przeprowadzić, oprócz Funkcje przysługujące mu (wyższe kierownictwo robót), dyrektora wykonania robót. Obie funkcje jednej i drugiej są doskonale zróżnicowane i rozpoznawalne.

Kierownikiem budowy może być osoba, która sporządziła projekt robót, które mają być wykonane lub inna osoba. Gdy jest to profesjonalista inny niż ten, który sporządził projekt, mają oni obowiązek dokonania przeglądu projektu, ponieważ zakładają ryzyko i obowiązki wynikające z zaniechań, braków i niedoskonałości wspomnianego projektu ( LOE art.17.7.2° ). Jednak kierownik budowy ma prawo do powtórzenia przeciwko projektantowi.

Więcej niż jeden reżyser jest umowny wspólnie na kierowanie utworem, są oni solidarnie odpowiedzialni bez uszczerbku dla podziału, który odpowiada między nimi ( LOE art.17. 7.3º ).

Dzieła projekty częściowe mogą być kierowane przez innych techników pod nadzorem kierownika budowy.

Jeżeli osoba wyznaczona do pełnienia funkcji kierownika projektu jest osoba prawna , osoba ta musi z kolei wyznaczyć technika, który będzie kierownikiem projektu i który musi posiadać kwalifikacyjne kwalifikacje zawodowe.

1) A wada projektu nie zwalnia od odpowiedzialności technika kierującego pracą, gdyż jego status technika zobowiązuje go do zbadania projektu i określenia jego przydatności do konkretnych okoliczności pracy, bez uszczerbku dla odpowiedzialności projektanta za powstałe wady. Dlatego należy rozumieć, że kierownik dzieła milcząco ratyfikuje i zatwierdza to, co zostało obliczone i zaprojektowane przez projektanta technicznego, a co za tym idzie, w przypadku błędów, odpowiedzialność wynikająca z takich działań jest solidarna. obaj technicy.

2) Połączenia architekt wymagany jest kierownik dzieła a stopień staranności wynika to ze specjalności jego wiedzy oraz technicznej i zawodowej gwarancji, jaką pociąga za sobą jego ingerencja w dzieło, włączając do swoich obowiązków badanie szczególnych warunków gruntu, na którym zostanie zbudowany. Ta ugruntowana doktryna orzecznicza jest zawarta w LOE.

wymagania

Do pełnienia funkcji kierownika budowy wymagane jest posiadanie uprawnień akademickiej i zawodowej kwalifikacje i spełnienie Warunki wymagane do wykonywania zawodu.

Architekci, architekci techniczni, inżynierowie i inżynierowie techniczni mogą pełnić funkcje kierownika budowy. Specjaliści ci, aby wykonywać swój zawód, muszą posiadać odpowiednie tytuł .

Połączenia homologacja w Hiszpanii stopni wydawanych przez państwa, które nie są częścią Unii Europejskiej, odbywa się zgodnie z dwustronnymi konwencjami i umowami, które, w stosownych przypadkach, Hiszpania mogła podpisać w związku z uznawaniem studiów i stopni naukowych. Podobnie wyżej wymienione stopnie mogą być homologowane w Hiszpanii, pod warunkiem że wymagania i procedura homologacji i deklaracji równoważności ze stopniem i oficjalnym uniwersyteckim poziomem akademickim oraz dla walidacja zagranicznych studia wyższe są spełnione, a procedura ustalenia zgodności z poziomami hiszpańskiej ramy kwalifikacji dla szkolnictwa wyższego z oficjalnymi tytułami architekta, inżyniera, absolwenta, architekta technicznego, inżyniera technicznego i dyplomu ( Dekret Królewski 967/2014 ).

Homologacja i uznawanie w Hiszpanii stopni wydanych w państwie członkowskim Unii Europejskiej odbywa się według rodzaju stopnia.

Dotyczące warunki wykonywania zawodu , do pełnienia funkcji kierownika budowy konieczna jest rejestracja, a co za tym idzie przestrzeganie przez stowarzyszenia zawodowe obowiązków określonych w statucie.

Do obowiązków kierownika projektu należy:

• Mieć akademickiej i zawodowej kwalifikacje architekta, architekta technicznego, inżyniera lub inżyniera technicznego, w zależności od przypadku, i spełniają Warunki wymagane do wykonywania zawodu (nr. 1684 ). Generalnie kierunek wykonania robót mogą realizować osoby posiadające tytuł architekta, architekta technicznego, inżyniera lub inżyniera technicznego.

Podobnie jak w przypadku projektanta, w stosunku do kierownika budowy LOE nie oferuje preferencja w którym określa się, którzy specjaliści są odpowiedzialni za kierunek których prac, ograniczając się do wykazu techników, którzy mogliby zostać aktywowani, z wyjątkiem przypadku budynki grupy a) of LOE art.2.1 , w którym kompetencje kierowania pracami przypisuje się wyłącznie architektom.

• Zweryfikuj wyruszać i adekwatność fundacja i projektowany struktura do charakterystyki geotechnicznej gruntu. Obowiązkiem kierownika budowy jest sprawdzenie na miejscu geometrycznej wykonalności planowanego do realizacji projektu oraz dostępności gruntów niezbędnych do jego realizacji.

Tyczenie rozumiane jest jako czynność narysowania na gruncie lub dziele naturalnej wielkości, figury geometrycznej o zmiennym składzie i własnym znaczeniu technicznym, która została wcześniej zaprojektowana na planie lub jej opis jest zapisany w innym dokumencie z wystarczającymi danymi do jego prawidłowej interpretacji i przeniesienia (RD 314/1979 pkt 3.1.1).

W związku z drugą częścią opisanego obowiązku należy przygotować badanie geotechniczne aby kierownik budowy mógł zweryfikować adekwatność fundamentu i projektowanej konstrukcji. Jednak LOE nie wskazuje studium geotechnicznego wśród obowiązkowych dokumentów, które muszą być częścią projektu.

Ustawienie na zewnątrz polega na zaznaczeniu lub ustaleniu na gruncie tego, co znajduje odzwierciedlenie w planie przez projektanta, a ogranicza się do geometrycznej weryfikacji na działce projektowanego budynku oraz oświadczenia wykonawcy, że jest w stanie rozpocząć zlecone roboty, z czym że kierownictwo projektu w porozumieniu z promotorem zezwala na natychmiastowe rozpoczęcie prac.

• Rozwiązać nieprzewidziane okoliczności które występują na stronie i odnotowują w książka zamówień i pomocy dokładne instrukcje prawidłowej interpretacji projektu. Kierownik budowy musi zapewnić, że prace są wykonywane zgodnie z projektem, dla którego musi monitorować i zapewniać rozwój robót oraz rozwiązywać wszelkie nieprzewidziane okoliczności, które mogą wystąpić podczas wspomnianego rozwoju. Musisz przeprowadzić tyle kontroli, ile jest to konieczne, aby skutecznie prace były zgodne z planem, dając wykonawcy niezbędne instrukcje, aby to zrobić. W tym sensie wykonawca musi otrzymać plany i dane niezbędne do prawidłowej interpretacji projektu.

Kierownik budowy odpowiada za interpretacja projektu , zarówno z technicznego, ekonomicznego i estetycznego punktu widzenia, jak również podjęcie działań niezbędnych do zakończenia opracowania projektu, ustalenie adaptacji, detali uzupełniających i modyfikacji, które mogą być wymagane w celu osiągnięcia całkowitego zakończenia prac , zgodnie z projektem.

Kierownik budowy musi ewidencjonować zlecenia wydane w książeczce zleceń i pomocy, a także zlecenia związane z kontrolą jakości i przedłożyć je zrealizowane po zakończeniu prac.

• Przygotować, na życzenie promotora lub za jego zgodą, możliwe modyfikacje projektu , których wymaga postęp prac, pod warunkiem dostosowania się do przepisów regulacyjnych przewidzianych i przestrzeganych przy opracowywaniu projektu. Zgodnie z prawem kierownik budowy jest zobowiązany do wprowadzania zmian w projekcie tylko wtedy, gdy jest to wymagane ze względu na postęp prac. Jednak umownie istnieje możliwość przedłużenia ius variandi promotora do tylu modyfikacji, ile zdecyduje się wprowadzić w projekcie w trakcie prac, a nawet ograniczyć wspomniane uprawnienia do wprowadzania zmian, które pociągają za sobą zmiany w cenie kontraktu, w górę lub w dół. , o pewien procent.

Ani LOE, ani Kodeks Cywilny nie uznają prawa promotora do wprowadzania zmian w projekcie. Kierownik budowy zobowiązany jest jedynie do wprowadzenia w projekcie zmian mających na celu poprawienie go w tym, co jest niepoprawne lub niewykonalne. The niewykonalność można określić względami technicznymi, prawnymi, miejskimi itp.

W przypadku, gdy przewidziana jest możliwość wprowadzenia zmian do projektu, sposób regulowania i obliczania korekty ceny oraz termin wynikający z tych zmian musi być szczegółowo uregulowany w umowie o wykonanie prac.

Architekt, kierownik prac, musi skorygować projekt, który jest wykonywany, gdy zajdzie błędy . Jeśli autorem projektu i kierownikiem dzieła jest ten sam nadrzędny architekt, to tylko wykonanie tego, co zostało zaprojektowane. Ale jeśli jest inaczej, drugi staje się kwalifikatorem i korektorem pierwszego, ponieważ kryterium jest to, że projekt jest intencją, a wykonanie rzeczywistością.

1. e) Podpisz układ lub rozpoczęcie pracy minuty i finał świadectwo pracy, a także przygotować częściowe certyfikacje oraz ostateczną likwidację wykonywanych jednostek pracy, z wizami, które mogą być obowiązkowe.

Świadectwo rozplanowania lub rozpoczęcia prac lub zdejmowania lin musi być podpisane przez kierownictwo projektu, wykonawcę i promotora.

Zapisanie przez kierownika budowy końcowego świadectwa robót jest warunkiem koniecznym do zarejestrowania zgłoszenia nowej budowy (lub udowodnienia ukończenia w momencie zgłoszenia nowych robót w budowie) i uzyskania pierwszego pozwolenia na wykonywanie robót.

1. f) Przygotuj i podpisz dokumentacja wykonanych prac dostarczyć go promotorowi, z wizami, które mogą być obowiązkowe. Biorąc pod uwagę, że praktyka pokazuje, że w pracach zawsze występują odchylenia (większe lub mniejsze) w projekcie od początku jego realizacji do zakończenia robót, obowiązkiem kierownika budowy jest sporządzenie i podpisanie dokumentacji robót który został faktycznie wykonany. Taka dokumentacja nazywana jest dokumentacją budynku as – zbudowana dokumentacja .

Kierownik budowy musi dostarczyć wspomnianą dokumentację wykonanych prac promotorowi, który z kolei musi dostarczyć ją przyszłym nabywcom wybudowanego budynku.

g) Obowiązki dyrektor wykonawczy prac , w przypadkach, w których kierownikiem dzieła i kierownikiem robót jest ten sam specjalista.

Dyrektor Wykonawczy – Dyrektor Robót

Dyrektorem wykonania pracy jest zdefiniowane jako agent budowlany, który w ramach zarządzania projektem przejmuje techniczną funkcję kierowania materialnym wykonaniem robót oraz jakościowej i ilościowej kontroli budowy i jakości budynku. .

Dwie postacie są zatem zróżnicowane w kierunku fakultatywnym:

– kierownik budowy; ORAZ

– Dyrektor realizacji prac.

Obie postacie są zgodny a jednocześnie ich funkcje są doskonale różnicujące.

Połączenia Podstawowych funkcji dyrektora wykonawczego robót ma kierować, zlecać i kontrolować wykonanie i zagospodarowanie robót. Jednak funkcje kierownika robót zawsze podlegają funkcji kierownika robót.

Postać kierownika robót jest tą, która w świecie budownictwa była tradycyjnie rozwijana przez rzeczoznawca lub architekt techniczny . Agent ten nie ma uprawnień do przygotowania lub opracowania projektu lub jego modyfikacji.

Kierownik prac opracowuje pośredniczyć w kierunku wykonania robót, natomiast kierownik wykonania robót sprawuje, co by było bezpośredni kierunek . Jest bezpośrednio i natychmiast w pracach iw procesie budowlanym i przychodzi do uzupełnienia braków technicznych i przygotowawczych wykonawcy na miejscu.

Jeżeli osobą wyznaczoną do pełnienia funkcji kierownika robót jest osoba osoba prawna osoba ta musi z kolei wyznaczyć technika, który będzie kierownikiem robót, który musi posiadać kwalifikację zawodową.

Kierownik robót, jako technik, musi być na bieżąco i znać standardy technologiczne budynku , i ostrzec kierownika robót o jego niezgodności, sprawdzając, czy konstrukcja jest zgodna z jego lex arts

wymagania

 Do pełnienia funkcji dyrektora robót wykonawczych wymagane jest posiadanie kwalifikujących kwalifikacji naukowych i zawodowych oraz spełnianie wymagane warunki do wykonywania zawodu. Wymóg ten jest niezależny od tego, czy budynki, które mają być projektowane i zarządzane, podlegają LOE.

Tak więc architekci, architekci techniczni, inżynierowie i inżynierowie techniczni może pełnić funkcje dyrektora wykonawczego projektu.

Obowiązki

Na kierowniku robót budowlanych spoczywają następujące obowiązki:

• Sprawdź odbiór produkty budowlane na miejscu , zlecanie wykonania precyzyjnego testy i próby . Wśród obowiązków, jakie spoczywają na dyrektorze robót budowlanych, jest dokonywanie weryfikacji materiałów użytych do materiałowego wykonania robót (mieszaniny, badania i weryfikacje, proporcje i dozowanie materiałów, analiza, prawidłowe rozmieszczenie ww. materiały, powiązana dokumentacja itp.).
• Skieruj wykonanie materiałowe robót, sprawdzenie rozplanowania, materiałów, prawidłowego wykonania i rozmieszczenia elementów konstrukcji i instalacji, zgodnie z projektem i instrukcjami kierownika budowy.
• Zapisz odpowiednie instrukcje w książka zamówień i pomocy oraz książka kontroli jakości. Kierownik wykonania pracy musi odnotować w księdze zleceń i asystować dokładne zlecenia i instrukcje, które są podane w pracy w celu prawidłowej interpretacji i wykonania projektu.

Odnośnie kontroli jakości, w LOE nie ma mowy o obowiązkach kierownictwa projektu w tym zakresie. To ustawodawstwo regionalne ustanawia obowiązek monitorowania i weryfikacji przestrzegania stopnia jakości i programu kontroli jakości odpowiadającego budynkowi na kierownictwo projektu (dyrektor budowy i kierownik robót budowlanych).

• Podpisz minuty układu lub rozpoczęcie pracy i certyfikat końcowy pracy, a także przygotować i podpisać częściowe certyfikacje oraz ostateczna likwidacja wykonanych jednostek pracy.
• Współpracuj w opracowaniu dokumentacja wykonanych prac . Kierownik robót fakultatywnych musi współpracować z pozostałymi agentami budynku w przygotowaniu dokumentacji wykonanych prac, dostarczając wyniki przeprowadzonej kontroli.