1.- Punkty kontrolne przy zakupie domu w Hiszpanii

Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii nie różni się zbytnio od innych krajów. Uprzejmie prosimy o zwrócenie uwagi na następujące PUNKTY DO SPRAWDZENIA:

1. Aby sprawdzić, czy sprzedawca jest prawnie właścicielem nieruchomości: Musisz otrzymać kopię tytułu własności sprzedawcy lub „pisanie”. Niezbędne jest również uzyskanie odpowiednich informacji z księgi wieczystej w celu sprawdzenia stanu prawnego własności nieruchomości, ewentualnych ograniczeń, opłat itp., a także czy istnieją jakiekolwiek pożyczki/hipoteki mające wpływ na nieruchomość .

2. Sprawdź, czy nieruchomość jest należycie zarejestrowana i czy opłaca podatek lokalny lub "Podatek od nieruchomości (IBI)”. Niezapłacony podatek lokalny z poprzednich lat może zostać przekazany nowemu właścicielowi.

3. Uzyskanie "certyfikacja katastralna ” (raport katastralny) aby upewnić się, które są dokładnymi granicami i aby dobro zostało należycie zarejestrowane w ewidencji katastralnej. Informacje te pomogą również potwierdzić oficjalny rozmiar i powierzchnię działki oraz jej dokładne umiejscowienie.

4. Odwiedź i poznaj wydział budownictwa z Urzędu Miasta być informowanym o punktach, takich jak pozwolenie na budowę dla istniejących obiektów budowlanych na nieruchomości oraz o tym, że w pobliżu nie planuje się żadnych innych inwestycji, które mogłyby wpłynąć na twoją nową nieruchomość.

5. Sprawdź, czy nie ma żadnych innych grzywien lub ograniczeń wpływających na nieruchomość ze względu na jego budowę, a nawet nakazy rozbiórki

2.- Jakie kroki należy wykonać przy zakupie domu na sprzedaż w Hiszpanii? 

Proces zakupu w Hiszpanii różni się nieco od innych krajów. Musisz być poinformowany i rozumieć wszystkie etapy procesu zakupu, a także otrzymać odpowiednią pomoc prawną przed podpisaniem lub uiszczeniem jakichkolwiek dokumentów/płatności w Hiszpanii.

Czasami okazuje się, że nasi klienci kontaktują się z naszą firmą po podpisaniu umów rezerwacyjnych lub dokumentów z agentami/sprzedawcami. Należy pamiętać, że podpisana umowa rezerwacji/kupna jest prawnie wiążąca, więc możesz znaleźć się w trudnej sytuacji, jeśli warunki uzgodnione w umowie nie będą najlepsze, aby chronić Twoją pozycję jako kupującego.

Tak więc nasza rekomendacja to: NIE PODPISYWAJ/PŁACIĆ NIC W HISZPANII BEZ WCZEŚNIEJSZEGO ZEZWOLENIA PRAWNIKA.

Dlatego zdecydowanie zalecamy zawarcie umowy z renomowanym Hiszpański prawnik, który pomoże Ci i pomoże Ci na wszystkich etapach tego procesu, na bardzo wczesnym etapie procesu zakupu.

Po podjęciu decyzji o zakupie w Hiszpanii absolutnie konieczne jest skontaktowanie się z prawnikiem, aby poprowadzić proces zakupu.

Oprócz wyboru swojego prawnika, kupując dom w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę inne kwestie:

Czy aby kupić dom konieczne jest otwarcie konta bankowego w Hiszpanii?

Wszystkie płatności na rzecz dostawcy muszą być dokonywane z Twojego konta bankowego. Częściowych wpłat na poczet ceny końcowej można dokonać z konta bankowego w kraju zamieszkania. Zaleca się jednak, aby ostateczną wpłatę ceny dokonywać z konta bankowego na Twoje imię w Hiszpanii. Tak więc, będąc w Hiszpanii, nie zapomnij otworzyć konta bankowego.

Ponadto konto bankowe będzie konieczne po zakończeniu, aby opłacić rachunki za media, opłaty społeczne itp. związane z Twoją nieruchomością.

Twój prawnik pomoże Ci otworzyć konto bankowe w Hiszpanii w jednym z lokalnych banków w okolicy.

Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej o tym, dlaczego otworzyć konto bankowe w Hiszpanii

Jak uzyskać kredyt hipoteczny w Hiszpanii na zakup domu?

Zamierzasz kupić nieruchomość z kredytem hipotecznym w Hiszpanii? To bardzo ważny punkt. Rzeczywiście, jest nowe rozporządzenie. Nowe prawo mówi, że klient podpisuje przed notariuszem z bankiem akceptację warunków kredytu hipotecznego z odpowiednim terminem przed zakończeniem procesu zakupu (mniej więcej 10 dni).

Dlatego serdecznie zapraszamy do lektury tego artykułu:

Nowe przepisy dotyczące kredytów hipotecznych w Hiszpanii

Czy przy zakupie domu w Hiszpanii wymagane jest uzyskanie NIE (Numero de Identificación de Extranjeros)?

Proszę, zwróć na to uwagę to jest istotne aby uzyskać to, co nazywamy „numerem NIE” („ Numer identyfikacyjny Extranjeros“) na nabycie nieruchomości w Hiszpanii.

Wszyscy hiszpańscy cudzoziemcy i nierezydenci proszeni są o uzyskanie indywidualnego numeru NIE. Jest to niezbędne do zapłaty podatków oraz prawidłowej identyfikacji prawnej kupujących i stron zaangażowanych w proces sprzedaży.

Czym jest umowa „Depozyt” lub „Rezerwacja”? 

Kiedy już podejmiesz decyzję o zakupie określonej nieruchomości w Hiszpanii, pierwszą rzeczą, o którą zostaniesz poproszony, będzie: wpłacić depozyt początkowy aby nieruchomość nie znalazła się na rynku. Celem depozytu jest wycofać nieruchomość z rynkui zarezerwować ją wyłącznie dla Ciebie, podczas gdy będziesz badał sytuację prawną nieruchomości i inne kwestie, takie jak kredyty hipoteczne, sytuację finansową itp. Zatem ta umowa pozostawi Ci określony czas na zakończenie poszukiwań nieruchomości oraz, w przypadku pozytywnego wyniku należy podpisać „ostateczną umowę zakupu” ze sprzedawcą.

W okresie ważności umowy depozytu, jeżeli Sprzedawca nie wywiąże się ze swojego zobowiązania i naruszy umowę w „złej wierze” (odmowa sprzedaży, zmiana zdania lub sprzedaż innemu kupującemu), wówczas zwróci Ci pieniądze podwójny kwot otrzymanych tytułem kary za złamanie umowy. Na przykład, jeśli Kupujący nie sfinalizuje sprzedaży, traci kwotę swojego depozytu.

Czym jest „umowa kupna” lub „Contrato de Compraventa”?, czym się różnią od „umowy rezerwacji”?

Po sformalizowaniu umowy rezerwacyjnej i po wpłaceniu kaucji, a Twój prawnik przeprowadził niezbędne przeszukania nieruchomości, powszechnie przyjmuje się, że zorganizuje się „umowa ostateczna”, w którym wymagana jest dodatkowa częściowa opłata.

Umowa ta ma obecnie charakter „ostateczny”. Główna różnica między tym a „Rezerwacja"Lub"umowa depozytu” dotyczy zobowiązań każdej ze stron.

Przede wszystkim zobowiązania przyjęte przez sprzedawców w umowie „ostatecznej” są wyższe niż w umowie z zastrzeżeniem. Z tą umową, sprzedawca nie może zrezygnować ze sprzedaży. Innymi słowy: po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedawca nie może „zmienić zdania” ani sprzedać innemu nabywcy. Decyzja sprzedawcy o sprzedaży kupującemu jest teraz potwierdzona, a on po prostu nie może zrezygnować ze sprzedaży.

Ta ostateczna umowa kupna/sprzedaży jest zawarta wszystkie warunki prawne regulujące zakup i sprzedaż,  nieruchomości, ustalenie ostatecznej ceny oraz uwzględnienie okoliczności uzyskanych po przeprowadzeniu niezbędnych przeszukań nieruchomości.

Na przykład można uzgodnić, że zbywca musi wypełnić określone zobowiązania, aby zapłacić określone wydatki lub zaktualizować wielkość nieruchomości w księdze wieczystej, lub zaktualizować ewidencję katastralną lub zapłacić określone rachunki, które do tej pory nie zostały zapłacone ; itp.

Ponadto w tej umowie wyszczególniono i wyszczególniono wydatki do poniesienia przez każdą ze stron (na przykład, kto płaci opłaty notarialne i księgi wieczyste itp.).

Ze względu na jego wagę, wysoce zalecane jest, aby ta umowa została zawarta przez prawników z doświadczeniem w przenoszeniu. Ale jest również wysoce zalecane, aby ta umowa zawierała niezbędne warunki do ochrony elementów budowlanych i dokumentów na nieruchomości, a więc Twój prawnik musi być nie tylko ekspertem w dziedzinie „prawa własności”, ale także „budownictwa”. Uprzejmie przypominamy, że nie wszyscy prawnicy specjalizujący się w „prawie własności” są również ekspertami w dziedzinie „prawa budowlanego”.

Jakie są tytuły własności zakupu lub „Escritura”? jaka jest różnica między „escritura” a „contrato de compraventa”?

Połączenia „Contrato de Compraventa” jest "prywatny„umowa potwierdzająca ważną sprzedaż nieruchomości kupującemu. Niniejsza umowa jest w pełni ważna pomiędzy obiema stronami z zawartymi w niej prawami i obowiązkami. Aby jednak umowa ta była ważna dla osób trzecich, musi zostać „oficjalnie sformalizowana”. Formalna „zmiana własności” polegająca na przekształceniu umowy kupna z umowy „prywatnej” na umowę „publiczną” następuje poprzez podpis „Escritura de publica de compraventa” lub "Akty własności publicznej".

W odróżnieniu od innych systemów, w których proces sprzedaży przeprowadzają prawnicy w Hiszpanii, formalizacja „publiczne tytuły czyny”zrobione przez Notariusze. Tak więc w Hiszpanii, aby zmienić umowę z „prywatnej” na „publiczną”, musi ona zostać poświadczona notarialnie (sporządzona przez notariusza) i wpisana do rejestru nieruchomości/rejestru gruntów („Registro de la Propiedad”). W tym momencie cała uzgodniona cena jest płacona sprzedającemu i jest to moment, w którym sprzedający przekazuje kupującemu posiadanie i własność nieruchomości.

Sposób sformalizowania podpisu „pisanie" jest w "osobiste spotkanie” hiszpańskiej kancelarii notarialnej. Obie strony (sprzedawcy i kupujący), uczestniczyć osobiście (lub przez przedstawicieli prawnych korzystających z pełnomocnictwa) i muszą być obecni w kancelarii notarialnej w dniu zakończenia uzgodnionym w umowie prywatnej. Jeżeli kupujący wymaga hipoteki na zakup nieruchomości, przedstawiciel banku hipotecznego musi również uczestniczyć w spotkaniu w celu sfinalizowania kredytu hipotecznego na rzecz kupującego.

Jak wspomniano, jeśli kupujący lub sprzedawca nie może uczestniczyć w tym spotkaniu, może zorganizować a „Poder depresentación” (pełnomocnictwo), aby umożliwić komuś innemu reprezentowanie go i podpisanie dokumentu w imieniu klienta (zazwyczaj Solicitors).

Jak wyjaśniono tutaj, na spotkaniu notarialnym kupujący płaci pozostałą część ceny uzgodnionej sprzedającemu (zwykle w formie czeku bankowego), a sprzedający udostępnia sprzedającemu oficjalny dostęp do nieruchomości wraz z pełną własnością. W tym akcie sprzedawca, dosłownie, daje „klucze” nieruchomości kupującemu. W tym momencie obie części podpisują akty własności i sprzedaż jest zakończona.

Po tym podpisaniu, w tym samym momencie, sprzedający i kupujący otrzymują oficjalną kopię oryginalnych aktów zwanych „Copia Prosta”.  Ten dokument jest prostą kopią aktów. Za pomocą tego dokumentu kupujący może udowodnić własność nieruchomości i jest on powszechnie używany do dokonywania zmian w umowach dotyczących prądu, wody i innych, takich jak ubezpieczenie mienia itp.

Oryginały aktów własności są następnie przedstawiane w urzędzie stanu cywilnego w celu dokończenia zmiany nazw w tym rejestrze. Twój radca prawny, Twój bank (lub ten sam notariusz) prześle oryginalny zestaw aktów prawnych do księgi wieczystej wraz z pokwitowaniami już zapłaconych podatków. Ten proces trwa zwykle 3-6 miesięcy.

Jak zapłacić cenę nieruchomości przy zakupie domu w Hiszpanii?

Jak wyjaśniono powyżej, najlepszym sposobem dokonania ostatecznych płatności sprzedaży na rzecz sprzedawcy jest: bezpośrednio z konta bankowego na Twoje nazwisko w Hiszpanii. W tym celu wcześniej musiałeś otworzyć konto bankowe w jednym z hiszpańskich banków.

Przed zakończeniem musisz przelać z kraju zamieszkania niezbędne kwoty na swoje hiszpańskie konto bankowe, aby pokryć:

– Reszta ceny końcowej

– Wydatki i podatki związane z transakcją (opłaty notarialne i księgi wieczyste, podatki, opłaty prawne itp.).

Tak więc w Hiszpanii jest inaczej niż w innych krajach, gdzie wszystkie płatności są dokonywane za pośrednictwem konta bankowego prawnika. W Hiszpanii należy to zrobić bezpośrednio na konto bankowe sprzedawcy.

Najczęstszą praktyką dokonania ostatecznej zapłaty ceny na rzecz sprzedawcy jest: Projekt bankiera wystawiony z Twojego hiszpańskiego banku w imieniu sprzedawcy. Upewnij się więc, że Ty lub Twój prawnik przygotowaliście się z hiszpańskim bankiem, aby mieć wystarczającą ilość środków na hiszpańskie konto bankowe, aby uczestniczyć w ostatnich płatnościach sprzedaży, co najmniej tydzień lub dwa tygodnie przed dniem uzgodnionym u Notariusza.

Inne wydatki, takie jak podatek transferowy, opłaty notarialne i księgi wieczyste itp., można uzgodnić, aby były przekazywane osobno prawnikowi lub bankowi hipotecznemu itp.

Pamiętaj, że jeśli Sprzedawca nie jest rezydentem, musisz zachować określoną kwotę ceny do zapłacenia sprzedawcy (zwykle 3% ceny) i zdeponować go w hiszpańskim urzędzie skarbowym (zwanym również „Hacienda”) na poczet zobowiązania sprzedawcy z tytułu podatku od zysków kapitałowych. Twój prawnik poinstruuje Cię, jak postępować z tym punktem.

Jakie są koszty zakupu domu w Hiszpanii? 

Podatek do zapłaty za zakup ODSPRZEDAŻY to PODATEK PRZELEWOWY (VAT-IVA nie dotyczy odsprzedaży)lub „Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales” (ITP). Podatek ten ma charakter regionalny i różni się w zależności od regionu. Na przykład w Murcji i Andaluzji jest to 8%, w Madrycie 6%, aw Katalonii, na Balearach iw regionie Walencji 10%. 

Proszę to zanotować w przypadku zakupu nowej nieruchomości płacisz VAT (IVA) w wysokości 10% (zamiast ITP), ponieważ sprzedaż „nowych” nieruchomości jest uważany za Transakcja biznesowa, między firmą (budowniczym) a konsumentem (nabywcą). Jednak, w odsprzedaży, nie jest zaangażowana żadna firma, ponieważ jest to tylko prywatna transakcja między dwiema osobami lub konkretnymi osobami, więc podatkiem będzie podatek transferowy.

Opłaty prawnika, na rynku hiszpańskim powszechnie przyjmuje się, że honoraria prawnika wynoszą około 1% od ceny zakupu plus VAT. Oprócz tego, Twój prawnik może również obciążyć Cię kosztami przeszukań przeprowadzonych w celu uzyskania informacji prawnych dotyczących nieruchomości (takich jak raporty z rejestru gruntów, zaświadczenia itp.) oraz inne koszty związane ze zmianą umów o media i inne koszty administracyjne opłaty.

Inne koszty do zapłaty przy odsprzedaży są opłaty notarialne, rejestracyjne i manipulacyjne (gestoría), które mogą wynosić około 1% ceny zakupu.

Zakup w regionie Walencji, w tym podatki, opłaty notarialne, opłaty za rejestr gruntów itp., koszty nabycia mogą wynosić około 12-13% ceny zakupu.

Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego, wtedy mogą pojawić się dodatkowe wydatki i prowizje od Twojego banku oraz inne opłaty, takie jak ubezpieczenie na życie lub ubezpieczenie domu itp. Mogą również obowiązywać opłaty za wycenę, czyli opłaty od rzeczoznawcy, z którym Twój bank zlecił wycenę nieruchomości.

Podsumowanie kosztów zapłaconych przy zakupie domu od kupującego

• Opłaty notarialne: za sformalizowanie tytułu własności
• Opłaty z tytułu księgi wieczystej: za wpisanie aktów własności
• Podatek od transferu: (ITP) Obecnie 6-10%
• Inne: opłaty adwokackie, koszty kredytu hipotecznego, umowy o dostawę wody, prądu i gazu itp.

Wskazówki i kontrole, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu w Hiszpanii

Jeśli zdecydowałeś się kupić lub sprzedać nieruchomość w Hiszpanii, zwróć uwagę na następujące informacje:

1.- Sprawdź opis nieruchomości w tytule własności

W JAKI SPOSÓB NIERUCHOMOŚĆ JEST ZAREJESTROWANA I OPISANA NA UMOWACH TYTUŁU: Sprawdź w aktach własności, czy nieruchomość jest właściwie opisana i zarejestrowana. Akty własności muszą wyszczególniać: doskonały opis wielkości, granic i pozostałych elementów konstrukcyjnych istniejących na nieruchomości.

Często zdarza się, że nieruchomości, które przez wiele lat były własnością różnych właścicieli, zostały zmienione/rozszerzone pod względem wielkości i/lub zależności (nowe pokoje, zamknięcie ganku lub tarasu, garaż, baseny itp.).

Jeżeli obecna powierzchnia istniejących konstrukcji nie pokrywa się z opisem w aktach, to musimy znać przyczynę tej rozbieżności! . W wielu przypadkach istnieją procesy, które można podjąć w celu skorygowania tych rozbieżności i sposoby ich uporządkowania. Ale w innych przypadkach różnice te wskazują na problem prawny dotyczący nieruchomości, o którym musisz wiedzieć, aby zostać potwierdzonym na najwcześniejszych etapach procesu kupna/sprzedaży.

---

   Przykład: Dom o powierzchni 120 m2 z basenem o powierzchni 50 m2 i garażem przerobiony na „pensjonat”. W aktach dom występuje tylko jako 120 m2, ale nie basen?, a garaż to „garaż” nie „pensjonat”.

   Konsekwencja: Akty własności muszą zostać zaktualizowane, a kupujący musi zostać poinformowany, że „pensjonat” jest prawnie uważany za „garaż”.

  UWAGA: Tutaj nie myślimy o „opisie wewnętrznym” domu (liczba pokoi, toaleta itp.), ale o „wielkości zabudowy” (po hiszpańsku „superficie construída”). Akty nie muszą koniecznie przedstawiać dokładnego opisu lub rozmieszczenia poszczególnych wewnętrznych zależności wewnątrz domu, a jedynie „dobudowy” lub „nowe budowle” wybudowane na nieruchomości.

W przypadku zmiany wnętrza nieruchomości poprzez zmianę ścian wewnętrznych, aktualizacja aktów nie będzie konieczna, wystarczy „zadeklarować” nowy rozkład wewnętrzny po zakończeniu sprzedaży.

tj.: Czyny pokazują, że są „4” sypialnie i przekształciłeś je w „2”. W takim przypadku aktualizacja aktów nie jest konieczna. Jako właściciel możesz dowolnie modyfikować/reformować wewnętrzne zależności wewnątrz nieruchomości (zawsze uzyskując odpowiednią licencję na reformę).

---

2.- Sprawdź nieruchomość w biurze Catastro

CATASTRO (znany również jako „SUMA”, „IBI” lub „podatek komunalny”): Podobnie jak w aktach, nieruchomość musi być zarejestrowana w „Catastro” z dokładnym i aktualnym rozmiarem i powierzchnią działki oraz każdym z elementów konstrukcyjnych.

Co roku rachunki Catastro – „Podatek lokalny” („Council Tax” („Podatek lokalny”)IBI- Impuesto sobre Bienes Inmuebles“) pokaż wielkość nieruchomości za pomocą rekordów Catastro. „Rozmiar” konstrukcji uwzględnionych w tej ustawie jest bardzo ważny, ponieważ służy do obliczania rocznego „IBI” lub „podatku lokalnego”. Dlatego konieczne jest sprawdzenie, czy zapisy Catastro pokazują właściwy i zaktualizowany rozmiar istniejącej konstrukcji na nieruchomości, w tym wszelkie modyfikacje lub rozszerzenia, które zostały wykonane.

Proszę więc pamiętać, że „Biuro Catastro” oblicza podatek lokalny w zależności od wielkości konstrukcji, biorąc pod uwagę wszystkie elementy konstrukcyjne, takie jak dom, basen, garaż itp.

Tak więc w przypadku, gdy nieruchomość została zmodyfikowana poprzez rozszerzenia, rozszerzenia te muszą być zarejestrowane w biurze Catastro, w przeciwnym razie rachunek na podatek lokalny nie może zostać poprawnie obliczony. Dlatego należy to rozważyć i zweryfikować jako istotną część procesu transakcji nieruchomości.

---

   An przykład: Kiedy nieruchomość została nabyta, istniejące konstrukcje wyniosły w sumie 120 m2 na dom. To było również pokazane w aktach i ustawie Catastro (IBI). Z tego powodu rachunki Catastro (IBI) wynosiły 300 EUR.

Kilka lat później właściciel wybudował basen o powierzchni 50 m2 i garaż o powierzchni 40 m2. W przypadku, gdy właściciel nie zadeklarował Catastro tych nowych elementów konstrukcyjnych, rachunki Catastro - IBI są zaniżone.

Powodem tego jest, jak wyjaśniono w tej sekcji, że rachunki Catastro są obliczane z uwzględnieniem wielkości konstrukcji (w kategoriach „większy rozmiar zabudowy” = „wyższy podatek”). Więc prawdopodobnie gdyby właściciel zadeklarował te elementy, rachunek IBI byłby wyższy niż 300 EUR. Tak więc, jeśli kupujący nie zajmie się tym punktem i nie uporządkuje procesu zakupu, może być odpowiedzialny wobec Catastro za te niezgłoszone konstrukcje w przypadku kontroli Catastro.

---

3.- Sprawdź pozostałe dokumenty prawne nieruchomości

Zazwyczaj w celu potwierdzenia stanu prawnego nieruchomości konieczne jest uzyskanie następujących dokumentów:

• Akty własności nieruchomości: Aby potwierdzić sposób zakupu nieruchomości, granice prawne i obciążenia prawne/długi, które mogą mieć wpływ na nieruchomość
• kataster (IBI – ustawa o podatku lokalnym)
• rachunki za usługi komunalne: Woda, prąd, gaz
• Certyfikat charakterystyki energetycznej: Aby potwierdzić poziom zużycia energii z budynku
• Certyfikat wspólnoty właścicieli: Aby udowodnić, że obecni właściciele są na bieżąco z opłatami komunalnymi i że nie zatwierdza się w gminie żadnych nadzwyczajnych prac reformatorskich poza „normalnymi” (np., że reforma konstrukcyjna elewacji została zatwierdzona przez właściciele mają zostać straceni w następnym roku lub że w budynku występują problemy konstrukcyjne wymagające kosztownych reform itp.).
• etc

Badanie powyższych dokumentów jest ujednolicone w Hiszpanii przez agentów i prawników.

Ale jako specjalizuje się w budownictwie  nasza firma kładzie szczególny nacisk na badanie i rozpatrywanie innych dokumentów, które nie zawsze są brane pod uwagę przez innych profesjonalistów nie tak wyspecjalizowanych w budownictwie jak TLA.

4.- Sprawdź, czy istnieje świadectwo zamieszkania/pozwolenie na wykonywanie zawodu/pozwolenie na wykonywanie zawodu (CH/LO)

: Dokument ten jest uzyskiwany z Urzędu Miejskiego po zakończeniu prac budowlanych, w celu potwierdzenia, że ​​nieruchomość spełnia warunki prawne zamieszkiwania. Ten dokument jest również potrzebny do podłączenia wody i prądu do nieruchomości oraz do wprowadzenia zmian w umowach dotyczących wody i energii elektrycznej na twoje nazwisko.

Czy uzyskanie tego Certyfikatu jest „obowiązkowe” przy sprzedaży/kupnie nieruchomości w Hiszpanii?:

ODPOWIEDŹ: To zależy od rodzaju nieruchomości

In „Nowe” właściwości, budowniczy ma obowiązek dostarczyć ten dokument kupującemu po zakończeniu procesu sprzedaży.

Ale proszę, zauważ, że w „Odsprzedaży”, nie istnieje żadne prawo, które zobowiązywałoby sprzedawcę do dostarczenia tego dokumentu po sfinalizowaniu sprzedaży. Hiszpańskie przepisy mówią, że to „kupujący” musi uzyskać ten dokument na swoje nazwisko po ukończeniu, aby przystąpić do zmian nazw wody i energii elektrycznej.

W tym miejscu musimy powiedzieć, że administracja może odmówić wydania CH kupującemu po zakończeniu w przypadku, gdy nieruchomość została ucierpiała przez nieautoryzowane prace itp. ze strony poprzedniego właściciela. Tak więc, jeśli nieruchomość nie jest w idealnym stanie prawnym, może istnieć ryzyko, że nie uzyskasz zatwierdzenia tego dokumentu po zakończeniu. A to może postawić kupującego w bardzo skomplikowanej sytuacji, ponieważ mógłby wtedy mieć problemy z uzyskaniem kontraktu na media na jego nazwisko.

Bardzo ważną kwestią jest tutaj to, że istnienie lub ważność KN i pozostałe informacje o KN nie są wykazane w aktach, ale w lokalnym Urzędzie Miasta!.

Tak więc Twój prawnik musi dokładnie zbadać tę sprawę, wykorzystując swoją wiedzę i doświadczenie, aby potwierdzić tak ważny dokument jak ten.  

Od wniosku , ten certyfikat jest NIEZBĘDNY do sprzedaży nieruchomości, a jej potwierdzenie należy sprawdzić od samego początku procesu kupna/sprzedaży.

5.- Uzyskaj potwierdzenie ewentualnych kar za prace budowlane na nieruchomości. Certyfikat braku naruszeń (CNUI)

Jest to zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta potwierdzające, że nie ma żadnych kar za budowę, ani innych wykroczeń ani nakazów rozbiórki mających wpływ na nieruchomośćTen certyfikat potwierdza, czy nieruchomość podlega jakimkolwiek karom budowlanym, takim jak nakazy rozbiórki itp. Jeśli nieruchomość została wybudowana lub rozbudowana bez odpowiedniej licencji budowlanej, administracja hiszpańska może mieć prawo do działania przeciwko temu budynkowi. Ale te prawa administracji są ograniczone w czasie. Uzyskanie tego dokumentu jest szczególnie zalecane przy zakupie nieruchomości typu „willa”, „bliźniak” lub przy zakupie nieruchomości na gruntach rustykalnych.

6.- Uzyskaj potwierdzenie klasyfikacji urbanistycznej domu/nieruchomości w Urzędzie Miasta. Cedula Urbanistica

Jest to dokument uzyskany z Urzędu Miasta, który potwierdza różne aspekty nieruchomości, takie jak:

• • Uwzględnienie „urbanistyczne” działki i terenu. Na przykład, jeśli działka jest uważana za „rustykalną”, „zdolną do zurbanizowania”, „chronioną” lub objętą domeną publiczną itp.
  • Czy zakończono urbanizację terenu lub czy istnieją inne tereny lub infrastruktura urbanizacyjna do dokończenia
  • Dokładne „prawa budowlane” działki (maksymalna dopuszczalna liczba budynków/konstrukcji na działce) itp.

7.- Bardzo ważne. Po zakończeniu NIE ZAPOMNIJ zabrać ze sobą do notariusza:

• Oryginalny numer NIE

• Oryginalne paszporty

I najważniejsze: SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI!