Jest to mała prezentacja naszej usługi Proces Zakupu Nieruchomości na nieruchomościach znajdujących się w Ciudad Quesada, Algorfa, Benijofar, Catral, Almoradí, Benferri, Rojales, Benejuzarze, La Marina, Ciudad Quesada, Guardamar, Orihuela Costa, Playa Flamenca, La Siesta, Torrevieja, La Zenia, Campoamor, San Miguel de Salinas, Pilar de la Horadada, San Javier, San Pedro del Pinatar, z uwzględnieniem głównych aspektów prawnych dotyczących przenoszenia, dokonanych przez naszych prawników.
Jeśli jesteś zainteresowany kupnem lub sprzedażą nieruchomości położonej w Costa Blanca Południowa, TLACORP pomoże Ci podjąć ostateczną decyzję kupna lub sprzedaży.
Obszar Costa Blanca północna obejmuje nasze biura w Torrevieja-Ciudad Quesada, doskonale połączony autostradą. Wizyta w naszych biurach w Torrevieja nie zajmie zbyt wiele czasu z Rojales, Ciudad Quesada lub Algorfa, a po uzgodnieniu jeden z naszych prawników może odwiedzić tę samą nieruchomość i tam się z Tobą spotkać, unikając przeprowadzki do naszego biura.
Obszar ten obejmuje szeroki zakres nieruchomości, od rustykalnych po apartamenty, bungalowy, urbanizacje itp. Opiszmy główne aspekty prawne każdej z tych nieruchomości:
Obszar ten obejmuje szeroki zakres nieruchomości, od rustykalnych po apartamenty, bungalowy, urbanizacje, pola golfowe itp. Opiszmy główne aspekty prawne każdej z tych nieruchomości:
Obszar ten obejmuje szeroki zakres nieruchomości, od rustykalnych po apartamenty, bungalowy, urbanizacje itp. Opiszmy główne aspekty prawne każdej z tych nieruchomości:
– Stare urbanizacje i tradycyjne domy letniskowe: Jest to obszar obejmujący Ciudad Quesada (stara część), Rojales, Montesinos i niektóre obszary San Miguel de Salinas.
Rodzaje konstrukcji i nieruchomości były tam drugimi rezydencjami lub domami wakacyjnymi i nieruchomościami rezydencyjnymi.
A) Tradycyjny typ zamieszkania obszary są początkowo własnością Hiszpanów, pochodzących głównie z Elche, Alicante, Madrytu i północnej Hiszpanii, oraz obcokrajowców przybywających z północnej Europy. Ogólnie w obszarach takich jak Ciudad Quesada i Rojales. Tego typu nieruchomości były niegdyś bungalowami i apartamentami w pobliżu plaży i budowano je zwykle przed „hiszpańskim boomem” (przed 2000 r.).
W porozumieniu z decyzją o zakupie i poza zwykłymi poszukiwaniami prawnymi, które należy przeprowadzić w tego rodzaju nieruchomościach, poniżej znajdują się ważne punkty do sprawdzenia:
– Studium prawno-administracyjne historii budowy. Dowiedzieć się, jak zbudowano nieruchomość i jak ją zagospodarowano. Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość została rozbudowana, czy taras był zadaszony, czy weranda jest teraz kuchnią, czy też pod spodem jest teraz pomieszczenie . Pomoże to dowiedzieć się, czy poprzedni właściciele wykonali wszystkie te prace na odpowiednich licencjach, czy na przykład, czy na tych nieruchomościach grozi kara pieniężna spowodowana brakiem odpowiedniego zezwolenia.
Ponadto, wiedza, czy nastąpiła jakakolwiek modyfikacja początkowej konstrukcji, pomoże określić, czy akty prawne są odpowiednio aktualizowane z obecną sytuacją budynku.
Dodatkowo, jeśli nieruchomość ma karę za budowę, Urząd Miasta może odmówić odnowienia świadectwa zamieszkania, a nowi właściciele mogą mieć w przyszłości problemy z odnowieniem umów o media.
– Kontrakty wodne i elektryczne: Ponieważ są to stare nieruchomości, firmy dostarczające mogą poprosić kupujących o aktualizację instalacji w celu zmiany umów po zakończeniu. Może to spowodować wydatki, takie jak opłaty elektryka lub hydraulika, na kontrolę nieruchomości i inne, takie jak ponowne okablowanie, które, jeśli są znane przed ukończeniem, mogą stanowić część umowy handlowej ze sprzedawcą.
– Pluswalia: Jeśli nieruchomość jest stara i przez długi czas należy do tych samych właścicieli, podatek ten będzie wysoki. Ten podatek gminny musi być zapłacony przez sprzedawców, ale wiedza o tym od samego początku pomoże wziąć niezbędne gwarancje do zapłacenia przez sprzedawcę.
– Wspólnota właścicieli: Bardzo ważna będzie wiedza nie tylko o tym, czy sprzedawca jest na bieżąco w płatnościach społeczności, ale także o dużych lub ważnych płatnościach częściowych związanych z reformą lub utrzymaniem obszarów wspólnoty (tarasy, elewacje, parkingi itp. ), które nie zawsze pojawiają się w poświadczeniach społeczności właścicieli.
B) Nowe obszary z Algorfa, Ciudad Quesada Nowy, La Marquesai inne nowe obszary zurbanizowane: Ten obszar rozważa nowe urbanizacje powstałe podczas hiszpańskiego boomu, czasami w dużych urbanizacjach, jak ta z La Marquesa w Rojales.
Ważne aspekty prawne, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie tego rodzaju nieruchomości, są następujące:
– Nieruchomość musi być idealnie wpisana do księgi wieczystej jako „dom wykończony”. Oznacza to, że nieruchomość została zarejestrowana, a budowniczy dostarczył Licencję na Końcowe Roboty, Dziesięcioletnie Ubezpieczenie (Ubezpieczenie obejmujące przez 10 lat wady konstrukcyjne budynku) oraz Świadectwo Zamieszkania.
– Obszary wspólnotowe: Obszary wspólne, takie jak pola golfowe, obszary handlowe, baseny, ogrody itp., muszą być ukończone lub być w trakcie.
Bardzo ważne jest również „przeczytanie” zasad społeczności, aby zobaczyć, na przykład, czy twój sąsiad może prowadzić interes, który może ci przeszkadzać, czy psy są dozwolone itp.
– Opłaty wspólnotowe: Tego rodzaju nieruchomości mogą wiązać się z wysokimi kosztami utrzymania. Bardzo ważne jest, aby je znać na początkowych etapach przekazywania.
– Ograniczenia i prawa użytkowania: W przeszłości tereny te posiadały dużą infrastrukturę elektryczną, wodno-kanalizacyjną, wywozową, która może mieć wpływ na Twoją nieruchomość.
Inne istotne punkty do rozważenia przy zakupie w okolicy:
- Opłaty i roboty urbanizacyjne: Istnieją pewne obszary, ogólnie w Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea i Javea, na których nieruchomość może mieć oczekujące na ukończenie koszty urbanizacji i/lub prace urbanizacyjne, i na rachunek właściciela!. Więc proszę, uważaj na to z należytą starannością.
- Certyfikat zamieszkania: Nawet jeśli są to nieruchomości zbudowane z odpowiednim pozwoleniem na budowę, czasami pojawiają się pewne komplikacje, aby uzyskać NOWY certyfikat zamieszkania.
Jak wyjaśniono powyżej, na obszarach URBAN od Costa Blanca Południowa bardzo ważne jest sprawdzenie, czy urbanizacja, na której położona jest nieruchomość, ma ukończoną całą infrastrukturę urbanizacyjną, taką jak: drogi, chodniki, asfalt, podłączenie do sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, elektrycznej. Infrastruktura urbanizacyjna tych terenów została rozwinięta dawno temu i czasami nie odpowiada współczesnym standardom. Dlatego dość często spotyka się nieruchomości, w których właściciele muszą „oddać” część swoich działek, aby mieć większe drogi lub „opłacić” infrastrukturę urbanizacyjną, taką jak podłączenie do kanalizacji, strefy dla pieszych itp. Serdecznie zapraszamy do dowiedz się więcej o tym punkcie w naszej specjalistycznej sekcji: Urbanizacje półskonsolidowane.
Nieruchomości na terenach wiejskich i na wsi: Szczególne względy należy uwzględnić w obszarach Orihuela, Albatera, Hondon de las Nieves, Hondon de los Frailes, Aspe, Pinoso, Monovar, Novelda, Crevillente itp.
Rozważania dotyczące transportu w posiadłościach rustykalnych nie różnią się od pozostałych obszarów. Prosimy o skonsultowanie się z naszą budową sekcja rustykalnalub zobacz nasze wspólne problemy sekcji, aby zobaczyć typowe problemy dla obszarów wiejskich.
Aby uzyskać więcej informacji na temat przewozu, odwiedź nasz Sekcja prawa rzeczowego.
TLACORP jest do Twojej dyspozycji, w naszym biurze w CIUDAD QUESADA-TORREVIEJA, ze specjalnymi opłatami, dla nieruchomości położonych na tym obszarze.
Po prostu skontaktuj się z nami, aby uzyskać wycenę
