Kupno nieruchomości w Maladze. Wskazówki i procedury prawne i podatkowe

Aspekty ogólne

Miasto Malaga

Malaga to tętniące życiem miasto położone w południowej części Hiszpanii, na wybrzeżu Morza Śródziemnego na wybrzeżu Costa del Sol. Znany ze swojej bogatej historii,

Malaga to jedno z najstarszych miast na świecie, którego początki sięgają około 770 roku p.n.e., kiedy to zostało założone przez Fenicjan.

To bogate kulturowo miasto ze znaczącym wkładem w sztukę, w szczególności będące miejscem narodzin słynnego artysty Pabla Picassa.

Miasto słynie z pięknych plaż, tętniącego życiem nocnego życia i pysznej kuchni, zwłaszcza owoców morza. Malaga szczyci się także licznymi zabytkami historycznymi i architektonicznymi, w tym Alcazaba, mauretańskim pałacem-twierdzą i katedrą w Maladze, renesansowym kościołem.

W ostatnich latach Malaga stała się ośrodkiem technologii i innowacji, jeszcze bardziej dywersyfikując swoją bazę gospodarczą poza turystyką i rolnictwem. Przyjemny klimat miasta, z łagodnymi zimami i ciepłymi latami, sprawia, że ​​jest to popularne miejsce zarówno dla turystów, jak i emigrantów.

Z pewnością! Malaga!, w andaluzyjskim regionie Hiszpanii, oferuje bogaty zbiór doświadczeń kulturowych i historycznych:

1. Dziedzictwo kulturowe: Historia Malagi obejmuje wpływy fenickie, rzymskie i arabskie, widoczne w architekturze i muzeach. Miasto jest dumne ze swojego najsłynniejszego syna, Pabla Picassa, a Muzeum Picassa prezentuje jego dzieła.
2. Architektura: Najważniejsze zabytki to teatr rzymski i wspaniały zamek Gibralfaro, skąd roztaczają się panoramiczne widoki na miasto.
3. festiwale: Malaga słynie z tętniących życiem festiwali, zwłaszcza Feria de Málaga, tygodniowego święta z muzyką, tańcem i tradycyjnymi strojami.
4. Kuchnia: Scena kulinarna miasta to mieszanka tradycyjnych andaluzyjskich smaków i nowoczesnej gastronomii, z barami tapas i restauracjami serwującymi owoce morza rozsianymi po ulicach.
5. Plaże i na świeżym powietrzu: Położenie Malagi na wybrzeżu Costa del Sol oznacza, że ​​są tu piękne plaże i możliwość uprawiania sportów na świeżym powietrzu, takich jak gra w golfa, piesze wędrówki i sporty wodne.
6. Sztuka i film: Oprócz Muzeum Picassa miłośników sztuki przyciągają także Centrum Pompidou Málaga i Muzeum Carmen Thyssen. Miasto jest także gospodarzem Festiwalu Filmowego w Maladze, prezentującego kino hiszpańskie.
7. Rozwój ekonomiczny: Poza turystyką Malaga rozwija się jako centrum technologii i innowacji, przyciągając start-upy i międzynarodowe firmy.
8. Klimat: Ciesząca się klimatem śródziemnomorskim Malaga oferuje łagodne zimy i ciepłe lata, idealne na wizyty przez cały rok.

Dzielnice miasta Malaga

Malaga, zróżnicowane i rozległe miasto, jest podzielona na kilka odrębnych obszarów, z których każdy ma swój niepowtarzalny charakter i atrakcje:

1. Centro Histórico (Centrum Historyczne): serce miasta, w którym znajdują się zabytki, takie jak katedra i Muzeum Picassa.
2. Malagueta: popularna plaża znana z nabrzeża i areny walki byków.
3. Patyk: Tradycyjna dzielnica rybacka, słynąca z restauracji serwujących owoce morza.
4. zsypisko: Kolejna plaża, popularna ze względu na życie nocne i tradycyjne bary rybne.
5. Soho: Dzielnica artystyczna miasta, znana ze sztuki ulicznej i galerii współczesnych.
6. Teatyni: dzielnica mieszkaniowa, w której mieści się także Uniwersytet w Maladze.
7. gaj cytrynowy: Ekskluzywna dzielnica ze wspaniałymi willami i ogrodami.
8. Churriana: Dzielnica znana z historycznych budynków i bliskości lotniska.

Dlaczego Malaga?

Wybór Malagi jako miejsca do życia niesie ze sobą wiele korzyści:

1. Przyjemny klimat: Malaga cieszy się łagodnym klimatem śródziemnomorskim, z ciepłymi latami i łagodnymi zimami.
2. Bogata kultura i historia: Miasto szczyci się żywą historią, odzwierciedloną w architekturze, muzeach i festiwalach.
3. Plaże i styl życia na świeżym powietrzu: Dzięki wspaniałemu wybrzeżu Malaga jest idealnym miejscem dla miłośników plaż i oferuje różnorodne zajęcia na świeżym powietrzu.
4. Rosnąca gospodarka: Miasto przeżywa wzrost gospodarczy, szczególnie w sektorach technologii i turystyki.
5. Scena Kulinarna: Znana z pysznej kuchni, zwłaszcza owoców morza.
6. Opieka zdrowotna i edukacja: Malaga oferuje wysokiej jakości usługi opieki zdrowotnej i dobre instytucje edukacyjne.
7. dostępność: Miasto jest dobrze skomunikowane dzięki międzynarodowemu portowi lotniczemu i transportowi publicznemu.
8. Społeczność: Istnieje przyjazna społeczność emigrantów, która ułatwia nowym przybyszom aklimatyzację.

 Malaga vs Alicante

Wybór pomiędzy Malagą a Alicante zależy od osobistych preferencji i potrzeb związanych ze stylem życia:

Malaga:

• Bogate dziedzictwo kulturowe z zabytkami.
• Znana scena artystyczna, miejsce narodzin Picassa.
• Tętniąca życiem scena kulinarna, zwłaszcza owoce morza.
• Rosnące centrum gospodarcze, szczególnie technologiczne.
• Łagodny klimat śródziemnomorski.

Alicante:

• Znane z pięknych plaż i czystej wody.
• Mniejszy, łatwiejszy w zarządzaniu rozmiar miasta.
• Tętniące życiem festiwale, w tym słynne Ogniska Świętego Jana.
• Bliskość innych miast na Costa Blanca.
• Nieco bardziej suchy klimat niż w Maladze.

Obydwa miasta oferują wysoką jakość życia, piękne plaże i ciepły klimat, ale Malaga ma bogatszą scenę kulturalną, podczas gdy Alicante zapewnia bardziej wyluzowany styl życia i jest nieco mniejsze i potencjalnie mniej ruchliwe.

Malaga kontra Madryt

Wybór między Malagą a Madrytem sprowadza się do osobistych preferencji i priorytetów:

Malaga:

• Nadmorskie miasto z plażami i śródziemnomorskim klimatem.
• Stosunkowo mniejsze i mniej zatłoczone niż Madryt.
• Bogate w dziedzictwo kulturowe i sztukę (miejsce narodzin Picassa).
• Rozwijające się centrum technologiczne skupiające się na innowacjach.
• Popularna ze względu na owoce morza i kuchnię andaluzyjską.

Madryt:

• Stolica Hiszpanii oferująca kosmopolityczne i tętniące życiem miejskie doświadczenia.
• Bogate w historię, sztukę i kulturę, ze światowej sławy muzeami.
• Zróżnicowana scena kulinarna z różnorodnymi kuchniami międzynarodowymi.
• Większy rynek pracy z bardziej zróżnicowanymi możliwościami.
• Położenie w głębi lądu z klimatem kontynentalnym, charakteryzującym się gorącymi latami i mroźnymi zimami.

Malaga oferuje nadmorski, zrelaksowany styl życia z naciskiem na innowacje, podczas gdy Madryt zapewnia tętniące życiem miasto z większymi możliwościami kulturalnymi i zawodowymi.

 Malaga kontra Barcelona

Porównanie Malagi i Barcelony pod względem życia wymaga rozważenia różnych aspektów stylu życia:

Malaga:

• Nadmorskie miasto ze swobodną śródziemnomorską atmosferą.
• Mniejsza i ogólnie mniej zatłoczona niż Barcelona.
• Bogate dziedzictwo kulturowe, zwłaszcza artystyczne (miejsce urodzenia Pabla Picassa).
• Cieplejszy i łagodniejszy klimat przez cały rok.
• Rozwój w sektorach technologii i innowacji.

Barcelona:

• Największe światowe miasto znane z wyjątkowej architektury (dzieła Gaudiego) i bogactwa kulturowego.
• Większy i bardziej kosmopolityczny, ze zróżnicowaną społecznością międzynarodową.
• Oferuje tętniącą życiem scenę artystyczną, muzyczną i kulinarną.
• Bardziej ruchliwe, z większą liczbą turystów i wyższymi kosztami życia.
• Klimat śródziemnomorski, ale zimą może być chłodniej niż w Maladze.

Malaga oferuje bardziej wyluzowany, skupiony na plaży styl życia, podczas gdy Barcelona oferuje dynamiczne, bogate kulturowo miejskie doświadczenia.

Malaga kontra Marbella

Malaga:

• Większe miasto o zróżnicowanej populacji i bardziej miejskim klimacie.
• Bogate dziedzictwo kulturowe, w tym miejsca historyczne i muzea.
• Szersza baza ekonomiczna z bardziej zróżnicowanymi możliwościami zatrudnienia.
• Oferuje mieszankę miejskiego i plażowego stylu życia.

Marbella:

• Mniejszy i bardziej ekskluzywny, znany z luksusowego życia i ekskluzywnych udogodnień.
• Popularny wśród zamożnych emigrantów i celebrytów.
• Koncentruje się bardziej na turystyce i nieruchomościach.
• Oferuje cichszą atmosferę bardziej przypominającą kurort.

Malaga zapewnia równowagę między bogactwem kulturowym i życiem miejskim, podczas gdy Marbella znana jest z luksusowego stylu życia i środowiska przypominającego kurort.

 Malaga vs Jávea (Alicante)

Malaga:

• Większe, bardziej miejskie miasto z bogatym tłem kulturowym i historycznym.
• Różnorodne możliwości zatrudnienia i rozwijający się sektor gospodarczy, zwłaszcza technologiczny.
• Tętniąca życiem scena artystyczna, muzea i zabytki.
• Połączenie miejskiego życia z relaksem na plaży.

Jávea:

• Mniejsze, spokojniejsze nadmorskie miasteczko w regionie Costa Blanca.
• Znane ze swoich wspaniałych plaż i naturalnego piękna, w tym Parku Przyrody Montgó.
• Bardziej wyluzowany styl życia, zachęcający do przejścia na emeryturę lub spokojniejszego tempa życia.
• Ograniczone możliwości zatrudnienia w porównaniu do większego miasta, takiego jak Malaga.

Malaga oferuje równowagę między bogactwem kulturowym i aktywnością miejską, natomiast Jávea jest idealnym miejscem dla osób poszukujących spokojnego, malowniczego nadmorskiego środowiska.

Malaga vs Palma de Mallorca

Malaga:

• Tętniące życiem miasto znane z bogatego dziedzictwa kulturowego i sztuki (miejsce narodzin Picassa).
• Oferuje połączenie miejskiego życia i relaksu na plaży z ciepłym klimatem śródziemnomorskim.
• Rosnąca gospodarka, szczególnie w sektorze technologii.
• Mieszanka atrakcji historycznych i współczesnych.

Palma de Mallorca:

• Stolica Balearów, znana z oszałamiającego śródziemnomorskiego piękna.
• Oferuje wyjątkowy wyspiarski styl życia z pięknymi plażami i spokojnym tempem.
• Bogate w historię, z imponującą architekturą, taką jak katedra w Palmie.
• Popularna miejscowość turystyczna, która może sprawić, że będzie zatłoczona, ale także tętniąca życiem.

Obydwa miasta oferują klimat śródziemnomorski i życie na wybrzeżu, ale Malaga ma bardziej miejskie i zróżnicowane kulturowo środowisko, podczas gdy Palma zapewnia wyspiarski styl życia z niepowtarzalnym balearskim urokiem.

Praca i życie w Maladze

1. Dynamiczne środowisko pracy: Rozwój gospodarczy miasta w sektorze technologii przyciąga profesjonalistów i przedsiębiorców. Coraz częściej staje się centrum start-upów i innowacji.
2. Różnorodność kulturowa: Historyczne korzenie Malagi i napływ emigrantów przyczyniają się do powstania wielokulturowego środowiska. Ta różnorodność znajduje odzwierciedlenie w jedzeniu, festiwalach i życiu towarzyskim.
3. Możliwości edukacyjne: Obecność Uniwersytetu w Maladze i różnych szkół międzynarodowych oferuje wysokiej jakości opcje edukacyjne.
4. System opieki zdrowotnej: Hiszpański system opieki zdrowotnej jest wysoko ceniony, a szpitale i kliniki w Maladze zapewniają doskonałą opiekę.
5. Równowaga stylu życia: Styl życia w Maladze to połączenie tradycyjnego hiszpańskiego stylu życia z nowoczesnymi udogodnieniami. Tempo życia w mieście jest ogólnie spokojne, oferując równowagę między pracą a odpoczynkiem.
6. Zaangażowanie społeczności: Wydarzenia społeczne, rynki lokalne i stowarzyszenia sąsiedzkie zapewniają możliwości zaangażowania społecznego i zanurzenia się w kulturze.
7. Naturalne otoczenie: Okolica Andaluzji oferuje różnorodne krajobrazy, od obszarów przybrzeżnych po pasma górskie, idealne na weekendowe wypady.
8. Rynek nieruchomości: Rynek nieruchomości w Maladze zaspokaja szereg preferencji, od nieruchomości przy plaży po apartamenty miejskie.

Praca i możliwości zatrudnienia w Maladze

Rynek pracy w Maladze oferuje różnorodne możliwości, szczególnie dla emigrantów, w kilku kluczowych branżach:

1. Sektor turystyczny: Turystyka jest głównym przemysłem w Maladze, przyciągającym około sześciu milionów turystów rocznie. Jest mnóstwo ofert pracy w hotelarstwie, usługach turystycznych i miejscach rozrywki, szczególnie w sezonie turystycznym.
2. Usługi anglojęzyczne: Istnieje duże zapotrzebowanie na anglojęzycznych specjalistów w obszarach obsługujących społeczność emigrantów. Możliwości są dostępne w barach, restauracjach oraz w przypadku samozatrudnionych usługodawców, takich jak sprzątaczki, fryzjerzy czy hydraulicy​​.
3. Edukacja: Nauczyciele języka angielskiego, szczególnie ci uczący jako drugiego języka, znajdują w Maladze liczne możliwości. Obejmuje to pracę w szkołach międzynarodowych, prywatnych szkołach językowych oraz poprzez prywatne korepetycje. Zapotrzebowanie na edukację w języku angielskim jest duże zarówno wśród mieszkańców, jak i emigrantów.
4. Zróżnicowana gospodarka: Oprócz turystyki gospodarka Malagi obejmuje rozwijające się sektory, takie jak logistyka, transport, budownictwo i usługi technologiczne. Ta różnorodność oznacza, że ​​osoby poszukujące pracy mogą znaleźć w regionie szeroką gamę możliwości.

Koszt życia w Maladze (2023)

• Ogólne wydatki: W przypadku czteroosobowej rodziny szacunkowe miesięczne koszty wynoszą około 2,382.2 euro, nie licząc czynszu. Szacunkowe miesięczne koszty jednej osoby wynoszą około 685.9 euro, nie licząc czynszu.
• Mieszkalnictwo: Czynsz za mieszkanie z jedną sypialnią w centrum miasta wynosi średnio 872.73 euro, natomiast poza centrum około 678.75 euro. Mieszkanie z trzema sypialniami w centrum miasta kosztuje około 1,510.36 euro miesięcznie, a poza centrum około 1,127.27 euro.
• Żywność i artykuły spożywcze: Artykuły codziennego użytku, takie jak bochenek świeżego białego chleba, kosztują około 0.85 euro, a galon mleka – około 3.39 euro. Posiłki poza domem są również niedrogie, a posiłek w niedrogiej restauracji kosztuje średnio 11.50 euro.
• Transport: Bilet w jedną stronę na transport lokalny kosztuje około 1.40 euro, a bilet miesięczny około 28.00 euro. Posiadanie samochodu może być droższe, a koszt nowego samochodu, takiego jak Volkswagen Golf, wynosi średnio 25,000 XNUMX euro.
• Narzędzia i Internet: Podstawowe media w przeciętnym mieszkaniu kosztują około 151.77 euro miesięcznie, a usługi internetowe około 29.32 euro miesięcznie.
• Zajęcia rekreacyjne: Miesięczne członkostwo w klubie fitness kosztuje około 40.00 euro, a bilet do kina około 8.20 euro.

System opieki zdrowotnej w Maladze

• Publiczna i prywatna opieka zdrowotna: Malaga posiada zarówno publiczny, jak i prywatny system opieki zdrowotnej. System publiczny (Krajowy System Opieki Zdrowotnej – SNS) jest dobrze wyposażony i wykorzystywany w przypadku poważnych nagłych przypadków medycznych i poważnych operacji. Wielu emigrantów i obcokrajowców decyduje się również na prywatną opiekę medyczną w ramach opieki specjalistycznej.
• Szpitale i kliniki: Godne uwagi placówki opieki zdrowotnej obejmują Hospital Universitario Virgen de la Victoria (publiczny) i Clinica Universitaria de Malaga (prywatny). W pobliskiej Marbelli znajduje się także kilka renomowanych szpitali.
• Pomoc w nagłych wypadkach: Dostępna jest karetka pogotowia, można się z nią skontaktować dzwoniąc pod numer 112. Reakcja jest zazwyczaj szybka, choć w zależności od sytuacji mogą wystąpić opóźnienia.
• Ubezpieczenia zdrowotne : Do popularnych prywatnych ubezpieczycieli zdrowotnych w Maladze należą Sanitas, Adeslas, DKV Seguros i Mapfre. Wielu emigrantów decyduje się na prywatne ubezpieczenie zdrowotne, aby uzyskać pełniejszą ochronę.

Podsumowując, Malaga zapewnia równowagę pomiędzy bogatym kulturowo środowiskiem, spokojnym nadmorskim stylem życia i nowoczesnymi udogodnieniami miejskimi, a wszystko to przy stosunkowo przystępnej cenie. Miejski system opieki zdrowotnej jest solidny i oferuje zarówno publiczne, jak i prywatne opcje, aby zaspokoić różne potrzeby. To połączenie sprawia, że ​​Malaga jest atrakcyjnym miejscem do życia i pracy.

Urząd imigracyjny, miasto Malaga: NIE, wizy, pozwolenia itp. 

Urząd ds. Cudzoziemców w Maladze, odpowiedzialny za obsługę różnych procedur związanych z imigracją, znajduje się pod adresem Calle Mauricio Moro Pareto 13. Biuro to zostało przeniesione do obecnej lokalizacji 21 lipca 2015 r. Oferuje szereg usług, w tym przetwarzanie sankcji związanych do spraw imigracyjnych, które były wcześniej rozpatrywane w Edificio de la Caleta w Delegacji Rządu.

Informacje kontaktowe:

• Adres: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Malaga.
• Telefon: +34 952 98 95 00 i +34 952 98 96 02.
• E-mail: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• Faks: +34 95 298 95 47.
• Godziny otwarcia: Od poniedziałku do piątku, od 9:2 do XNUMX:XNUMX

Oferowane usługi:

Urząd ds. Cudzoziemców w Maladze obsługuje różnorodne procedury, w tym:

• Zezwolenie na pobyt czasowy i pracę (i przedłużenie).
• Pobyt czasowy w celu samozatrudnienia (i odnowienia).
• Pobyt tymczasowy dla usługodawców międzynarodowych (i przedłużenie).
• Pobyt tymczasowy w celu badań (i odnowienia).
• Różne rodzaje zezwoleń na pracę dla mieszkańców.
• Krótkoterminowe przedłużenie pobytu.
• Zezwolenia na pobyt czasowy non-profit (i przedłużanie).
• Procesy łączenia rodzin.
• Procedury rootowania i inne wyjątkowe okoliczności.
• Zezwolenia na pobyt długoterminowy, w tym dla obywateli UE.
• Zezwolenia na studia, wyjazdy studenckie, staże i wolontariat.
• Modyfikacje warunków dla obcokrajowców w Hiszpanii.
• Zezwolenia na pobyt dziecka i procedury z nimi związane.
• Wizy do adopcji dzieci za granicą.
• Repatriacja dzieci cudzoziemskich bez opieki.
• Karty pobytu dla bliskich obywateli UE.
• Procesy związane z deportacjami, powrotami i apelacjami.

Biuro to odgrywa kluczową rolę dla emigrantów i obcokrajowców w Maladze, oferując podstawowe usługi związane z legalnym pobytem i pracą w Hiszpanii.

 Jakie są najlepsze banki w mieście Malaga?

1. bank Santander

• Jeden z największych banków w Hiszpanii, znany z rozbudowanej sieci oddziałów i bankomatów.
• Oferuje szeroką gamę produktów i usług bankowych, w tym bankowość osobistą i biznesową, bankowość internetową i usługi inwestycyjne.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Kolejny duży hiszpański bank z silną obecnością w Walencji.
• Znany z przyjaznej dla użytkownika platformy bankowości internetowej i kompleksowego zakresu usług.

3. CaixaBank

• Jedna z wiodących instytucji finansowych w Hiszpanii, znana z obsługi klienta.
• Oferuje szeroką gamę produktów bankowych, w tym innowacyjne rozwiązania z zakresu bankowości cyfrowej.

4. Bankia

• Ma znaczącą obecność w Walencji i oferuje różnorodne usługi bankowe dla osób fizycznych i firm.
• Znany z wydajnych usług bankowości internetowej.

5. Bank Sabadell

• Oferuje szeroki zakres usług bankowych i jest znany z dobrej obsługi emigrantów i klientów anglojęzycznych.
• Świadczy usługi z zakresu bankowości osobistej, biznesowej i prywatnej.

6. ING

• Holenderski międzynarodowy bank, popularny ze swoich prostych usług bankowości internetowej.
• Znane z konkurencyjnych kont oszczędnościowych i braku opłat za podstawowe usługi.

7. kutxabank

• Mniejszy, regionalny bank oferujący spersonalizowane usługi.
• Może oferować korzyści lokalnym mieszkańcom lub określonym grupom.

Loty łączone z lotniska w Maladze

Port lotniczy Malaga (AGP) oferuje szeroką gamę krajowych i międzynarodowych połączeń lotniczych obsługiwanych przez liczne linie lotnicze. Oto pełna lista:

Loty krajowe z lotniska w Maladze (lato 2023)

1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Helityka)
4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryanairem)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madryt (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Nostrum powietrza)
9. Menorca (Ryanairem)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryanairem)
13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
14. Teneryfa Północna (Vueling)
15. Teneryfa Południe (Ryanairem)
16. Walencja (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanaira)​​.

Loty międzynarodowe z lotniska w Maladze (lato 2023)

• Austria: Wiedeń (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Węgry)
• Belgia: Antwerpia, Bruksela, Liège, Ostenda (Tui Fly Belgium, Bruksela Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bułgaria: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Węgry)
• Kanada: Montreal (Transat lotniczy)
• Czechy: Praga (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Chorwacja: Zagrzeb (Ryanair)
• Dania: Aalborg, Aarhus, Billund, Kopenhaga (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, skandynawskie linie lotnicze)
• Estonia: Tallin (Air Baltic)
• Finlandia: Helsinki (Finnair, Norweski Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• Francja: Bordeaux, Lyon, Marsylia, Paryż (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Niemcy: Wiele miast, w tym Berlin, Kolonia, Dusseldorf, Frankfurt, Hamburg, Monachium (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Węgry: Budapeszt (Wizz Air Węgry, Ryanair)
• Irlandia: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Włochy: Bolonia, Mediolan, Neapol, Piza, Rzym, Treviso, Turyn (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Łotwa: Ryga (Ryanair, Air Baltic)
• Litwa: Kowno (Ryanair)
• Luksemburg: Luksemburg (Luxair)
• Maroko: Casablanca, Fez, Marakesz, Nador, Rabat, Tanger, Tetouan (Air Arabia Maroko, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Holandia: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norwegia: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, skandynawskie linie lotnicze)
• Polska: Kraków, Warszawa, Wrocław (Ryanair, Wizz Air Węgry)
• Portugalia: Lizbona, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Rumunia: Bukareszt, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Węgry)
• Serbia: Belgrad (Air Serbia)
• Szwecja: Sztokholm, Göteborg (Ryanair, Norweski Air Shuttle, Skandynawski System Linii Lotniczych, Eurowings)
• Szwajcaria: Bazylea, Genewa, Zurych (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turcja: Stambuł (Tureckie Linie Lotnicze)
• Wielka Brytania: Wiele miast, w tym Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Edynburg, Glasgow, Londyn, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​​.

 Szkoły Międzynarodowe w Maladze

1. Szkoła Słonecznego Widoku: Z siedzibą w Torremolinos Sunny View School to międzynarodowa szkoła zapewniająca edukację w oparciu o brytyjski program nauczania.
2. Brytyjska Szkoła w Maladze: Od 2018 roku prywatna szkoła kształcąca w systemie brytyjskim.
3. Szkoła Norweska. Znajduje się w Benalmádena i zapewnia studentom skandynawski system edukacji.
4. Deutsche Schule Málaga: jest to prywatna szkoła języka niemieckiego zlokalizowana w Maladze
5. Szkoła George'a w Maladze: Szkoła św. Jerzego w Maladze oferuje edukację w oparciu o system brytyjski i przyjmuje uczniów od klas pierwszych do szkół średnich.
6. Lycée Français de Malaga: Jest to francuska szkoła międzynarodowa w Maladze, oferująca edukację według francuskiego programu nauczania.
7. Colegio Sueco (szkoła szwedzka): Szwedzka Szkoła znajduje się w Fuengirola i zapewnia edukację według szwedzkiego programu nauczania.

Jakie są uniwersytety w Maladze?

 W Walencji znajduje się kilka renomowanych uniwersytetów i instytucji szkolnictwa wyższego. Oto przegląd niektórych głównych uniwersytetów w Maladze:

Uniwersytet w Maladze

•  Założona w 1972 roku, skupia ponad 40.000 XNUMX studentów
• Oferuje szeroką gamę programów studiów licencjackich i podyplomowych na różnych wydziałach, w tym nauk humanistycznych, nauk ścisłych, nauk społecznych i medycyny.

Prywatne uczelnie i biznesowe centra edukacyjne

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Ten instytut jest ekspertem, szczególnie w ramach programu MBA, który jest figurą wśród najważniejszych osób w Bloomberg Business.

Ofrece Grados en Marketing i Digital Business, jak como una zróżnicowanych mistrzów w administracji, technologii, wentylacji i finansów.

Wyższa Szkoła Studiów Biznesowych (ESESA)

Es una institución que proporciona formación empresarial a través de grados, másteres y cursos de Formación Profesional (FP) en economía, marketing, comunicación, tecnología, entre otros. W Maladze, ESESA ma kampus, który oferuje programy jako mistrz w Big Data i Ingeniería de Datos i MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EAD)

Ofrece grados y másteres oficiales en áreas como administración de empresas, publicidad, diseño y educación física.

Międzynarodowe Centrum Uniwersyteckie w Marbelli (MIUC)

Ofrece grados y másteres en inglés, especializándose en relaciones internacionales, negocios, comunicación y marketing. Es conocida por su enfoque wielokulturowy y práctico en la enseñanza.

Szkoła Biznesu w San Telmo

Con Campus en Malaga y Sevilla, es una de las escuelas de negocios más prestigiosas de España. Ofrece formación avanzada a empresarios y directivos, con un enfoque práctico y updateizado en la administración de empresas.

Lista konsulatów i ambasad w mieście Malaga

Konsulat Finlandii

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Malaga

+34 952 21 24 35

Konsulat Kostaryki

Victoria, nr 23, Bajo – Malaga

+34 610 70 44 01

Konsulat Kanady

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Consulado de República de Austria

Alameda de Colón, 26, 2° izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Konsulat Honorario Chile

José Denis Belgrano, 19, 1° · Malaga

+34 952 21 14 14

Konsulat Alemanii

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Konsulat Monako

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Malaga

+34 952 21 29 42

Consulado de República de Brasil

Pl. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Konsulat Paragwaju

Avenida de Manuel Agustín Heredia, N° 14, 1° Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Konsulat Dinamarca

Kordoba, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Armenii

Teseo, 12 – Malaga

+34 693 36 55 70

Consulado de República de Polonia

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Konsulat Panamy

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Konsulat brytyjski

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Malaga

+ 952 35 23 00

Konsulat Urugwaju 

Octavio Picón, 24 · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudyjska

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Konsulat Portugalii

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Konsulat Honoraire Francji

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Malaga

Konsulat Suecia

Kordoba, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Konsulat Eslovaquii

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Konsulat Dominikany

Zadzwoń do doktora Manuela Péreza Bryana, 1 Malaga

Konsulat Ukrainy w Maladze

Maestranza, 23, 1° Derecha · Malaga

+34 952 22 06 15

Consulado de República de Haití

Lugar Monte Miramar, 10 · Malaga

+34 952 21 23 39

Consulado de Hungría w Maladze

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Konsulat Filipin

Marín García, 5 · Malaga

+34 952 77 18 50

Konsulat Ekwadoru

Kompozytor Lehmberg Ruiz, 10, 2°, Of. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Oficjalne Izby Handlowe w Maladze

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+ 34 952 21 16 73

 Kupno, inwestycja lub wynajem domu w Maladze

Typologia budownictwa w Maladze 

Miasto Malaga, ze swoją bogatą historią i nowoczesnym rozwojem, prezentuje różnorodną gamę typologii budownictwa:

1. Budynki historyczne: Centrum miasta jest usiane historycznymi budynkami odzwierciedlającymi mauretańską przeszłość Malagi i późniejsze wpływy chrześcijańskie. Kluczowymi przykładami są Alcazaba, mauretańska twierdza i katedra w Maladze, która łączy w sobie styl renesansowy i barokowy.
2. Tradycyjna architektura andaluzyjska: Typowe cechy to bielone budynki, często z dachami pokrytymi dachówką, małymi balkonami i wewnętrznymi patio. Konstrukcje te zaprojektowano tak, aby zapewniały chłód w gorącym klimacie śródziemnomorskim.
3. Nowoczesne budynki mieszkalne i komercyjne: Wraz z rozwojem Malagi nowoczesne bloki mieszkalne, budynki biurowe i kompleksy handlowe stały się powszechne, szczególnie w nowo powstałych obszarach.
4. Ośrodki i hotele turystyczne: Na wybrzeżu Costa del Sol liczne kurorty i hotele odzwierciedlają współczesne style architektoniczne, koncentrując się na luksusie i komforcie.
5. Budynki Kulturalno-Oświatowe: Malaga zainwestowała w infrastrukturę kulturalną, w tym muzea (takie jak Muzeum Picassa), teatry i instytucje edukacyjne, które często łączą elementy nowoczesne i historyczne.
6. Architektura Przemysłowa: Na obszarach przemysłowych miasta znajdują się magazyny, fabryki i centra logistyczne, których głównym celem jest funkcjonalność.
7. Przestrzenie publiczne i parki: Przestrzenie publiczne Malagi, takie jak niedawno odnowiony obszar portu Muelle Uno i historyczna plaża La Malagueta, prezentują urbanistyczny projekt łączący użyteczność z estetyką.

 Typologia budynków mieszkalnych i willi w mieście Malaga 

W Maladze na typologię budynków mieszkalnych wpływają czynniki historyczne, kulturowe i klimatyczne, co prowadzi do charakterystycznego stylu architektonicznego. Kluczowe cechy obejmują:

1. Tradycyjne domy andaluzyjskie: Są powszechne, zwłaszcza na starym mieście i na obszarach podmiejskich. Zazwyczaj mają one bielone ściany, które odbijają światło słoneczne, co pomaga utrzymać chłód we wnętrzach. Dachy są często pokryte terakotą.
2. Wewnętrzne dziedzińce (Patio Andaluz): Wiele tradycyjnych domów posiada wewnętrzne patio, klasyczny element architektury andaluzyjskiej, zapewniający prywatną przestrzeń na zewnątrz oraz wspomagający wentylację i naturalne światło.
3. Balkony i tarasy: Balkony są powszechne w starszych budynkach, podczas gdy nowsze konstrukcje często obejmują tarasy lub tarasy na dachu, maksymalizując przestrzeń mieszkalną na świeżym powietrzu w łagodnym klimacie miasta.
4. Nowoczesne apartamenty i kondominia: Na obszarach nowo zabudowanych przeważają nowoczesne kompleksy apartamentowe i mieszkania własnościowe. Budynki te często charakteryzują się współczesnym designem i udogodnieniami, takimi jak baseny, parking i ogrody krajobrazowe.
5. Kamienice: Na obszarach podmiejskich i w nowych inwestycjach kamienice są częstym widokiem. Są one często zaprojektowane w nowoczesnym stylu, mają wiele pięter i czasami obejmują małe prywatne ogrody.
6. Właściwości przy plaży: Wzdłuż wybrzeża budynki mieszkalne projektuje się tak, aby maksymalizować widok na morze i często zawierają takie elementy, jak duże okna i przestronne balkony.
7. Efektywność energetyczna i zrównoważony rozwój: Nowsze konstrukcje w coraz większym stopniu skupiają się na efektywności energetycznej, uwzględniając takie elementy, jak panele słoneczne, wydajna izolacja i technologia inteligentnego domu.

Ta mieszanka tradycyjnych andaluzyjskich elementów i nowoczesnego designu odzwierciedla dziedzictwo kulturowe Malagi i jej dostosowanie do współczesnych wymagań życia. 

Typologie budownictwa mieszkaniowego w miastach i wsiach otaczających Malagę

 Benalmádena, Torremolinos i Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos i Fuengirola, położone wzdłuż wybrzeża Costa del Sol w pobliżu Malagi, charakteryzują się różnymi typologiami budownictwa mieszkaniowego, które zaspokajają potrzeby zarówno lokalnej ludności, jak i znacznej liczby emigrantów i turystów. Na te typologie ma wpływ klimat, geografia i historia kulturowa regionu:

1. Wille w stylu śródziemnomorskim: Wille te, powszechne w tych nadmorskich miastach, często mają białą lub jasną elewację, dachy pokryte czerwoną dachówką i łuki. Zaprojektowano je tak, aby zapewniały chłód latem i często są otoczone ogrodami lub tarasami.
2. Nowoczesne apartamenty i kondominia: W odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie na turystykę i życie na obczyźnie, powstało mnóstwo nowoczesnych kompleksów apartamentowych, zwłaszcza wzdłuż plaż. Budynki te często zawierają udogodnienia, takie jak baseny, ogrody i widoki na morze.
3. Kamienice: Ten styl jest popularny na obszarach podmiejskich i nowszych inwestycjach. Zwykle mają kilka poziomów, czasem ze wspólnymi udogodnieniami, takimi jak baseny i place zabaw, i mogą obejmować małe prywatne ogrody lub patio.
4. Wielopiętrowe budynki mieszkalne: Szczególnie w Fuengirola i Torremolinos znajdują się wieżowce, z których roztacza się panoramiczny widok na Morze Śródziemne. Są one często poszukiwane zarówno do domów stałych, jak i domów wakacyjnych.
5. Tradycyjne domy andaluzyjskie: Szczególnie na obszarach starego miasta można znaleźć tradycyjne andaluzyjskie domy z charakterystycznymi wewnętrznymi patio, grubymi ścianami i małymi balkonami.
6. Luksusowe osiedla i rezydencje: W bardziej zamożnych dzielnicach, szczególnie w częściach Benalmádeny, znajdują się luksusowe osiedla i rezydencje oferujące rozległe przestrzenie mieszkalne, wysokiej klasy udogodnienia i często spektakularne widoki na morze.
7. Domy w stylu bungalowów: Są to domy parterowe, często z ogrodami, powszechnie spotykane w obszarach mieszkalnych z dala od głównych pasów turystycznych.

Każde z tych miast dostosowało swoją architekturę mieszkaniową do potrzeb zróżnicowanej populacji, łącząc tradycyjne hiszpańskie elementy z nowoczesnymi udogodnieniami i stylami, aby zaspokoić potrzeby zarówno społeczności lokalnej, jak i mieszkańców międzynarodowych.

 Velez Malaga i Nerja

W Vélez-Málaga i Nerja, miastach położonych w prowincji Malaga, typologie budownictwa mieszkaniowego odzwierciedlają zarówno tradycyjne andaluzyjskie dziedzictwo regionu, jak i współczesne wpływy:

Vélez-Malaga:

1. Tradycyjne andaluzyjskie kamienice: Te kamienice charakteryzują się bieloną fasadą i często mają wewnętrzne dziedzińce (patia), dachy pokryte terakotą i ozdobne okucia na balkonach.
2. Nowoczesne apartamenty i kondominia: Nowe inwestycje obejmują nowoczesne kompleksy apartamentowe o współczesnym wystroju, często obejmujące takie udogodnienia, jak wspólne baseny i ogrody.
3. Wille i domy jednorodzinne: Na przedmieściach i obrzeżach znajdują się wille i domy jednorodzinne, często z ogrodami, oferujące więcej przestrzeni i prywatności.
4. Historyczne budynki: Niektóre nieruchomości mieszkalne w Vélez-Málaga zostały przebudowane z budynków historycznych, zachowując tradycyjne elementy architektoniczne, takie jak drewniane belki i kamienne łuki.

Nerja:

1. Apartamenty i wille przy plaży: Biorąc pod uwagę swoje nadmorskie położenie, w Nerja znajdują się liczne nieruchomości zaprojektowane tak, aby maksymalizować widok na morze, w tym apartamenty przy plaży i wille z dużymi tarasami i balkonami.
2. Tradycyjne bielone domy: Odzwierciedlające klasyczny styl andaluzyjski, domy te są dominujące na Starym Mieście i charakteryzują się białymi fasadami, często ozdobionymi kolorowymi kwiatami.
3. Nowoczesne Zespoły Mieszkaniowe: Są one wyposażone w nowoczesne udogodnienia i są przeznaczone zarówno do stałego zamieszkania, jak i domów wakacyjnych.
4. Nieruchomości wiejskie (Cortijos i Fincas): Na obrzeżach Nerja popularne są tradycyjne wiejskie posiadłości, takie jak cortijos (domy wiejskie) i finki (posiadłości), oferujące rustykalne warunki życia, często wśród krajobrazów rolniczych lub naturalnych.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín i Ronda 

W wioskach położonych w głębi Malagi, takich jak Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín i Ronda, typologie budownictwa mieszkaniowego często odzwierciedlają tradycyjną architekturę andaluzyjską, dostosowaną do wiejskiego otoczenia i pod wpływem czynników historycznych i środowiskowych. Kluczowe cechy obejmują:

1. Bielone wille i domy: Podobnie jak na obszarach przybrzeżnych, wioski śródlądowe charakteryzują się bielonymi budynkami. Ten tradycyjny styl, znany jako „casas blancas”, pomaga odbijać światło słoneczne i zapewniać wnętrzom chłód podczas upalnego lata.
2. Płytki dachowe z terakoty: Większość domów ma dachy pokryte terakotą, stanowiącą podstawę architektury śródziemnomorskiej, zapewniającą trwałość i izolację.
3. Grube ściany i małe okna: Starsze domy często mają grube ściany i małe okna, które mają na celu utrzymanie niższej temperatury wewnątrz.
4. Wewnętrzne tarasy i dziedzińce: Wiele domów, zwłaszcza tych w starszych częściach wsi, posiada wewnętrzne patio lub dziedzińce, często z roślinami lub małym ogrodem, służącym jako centralna, prywatna przestrzeń na świeżym powietrzu.
5. Wiejskie domy wiejskie (Cortijos): Na obszarach wiejskich powszechne są tradycyjne domy wiejskie, zwane „cortijos”. Są to zazwyczaj większe, samodzielne nieruchomości, często obejmujące rozległy teren i czasami budynki gospodarcze.
6. Nowoczesne wpływy w nowszych rozwiązaniach: W nowszych projektach uwzględniono nowoczesne elementy projektu, takie jak większe okna, nowoczesne techniki izolacji i wykorzystanie energii słonecznej.
7. Wykorzystanie materiałów lokalnych: Budownictwo często wykorzystuje lokalne materiały, takie jak kamień i drewno, wtapiając budynki w naturalny krajobraz.
8. Kamienice wiejskie: W centrach wsi powszechne są kamienice. Są to często wąskie i wielopiętrowe budynki, których ściany dzielą się z sąsiednimi domami, aby zaoszczędzić miejsce.

Urząd katastralny w mieście Malaga

Biuro Cadastro w Maladze znajduje się w Ayuntamiento de Málaga

• Cervantesa, 4, 29016 Malaga
• +34 951 92 60 10

Biura rejestru gruntów w mieście Malaga 

• Registro de la Propiedad de Malaga N° 01
  Cerrojo, 17 – 4°
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 02
  Cerrojo, 17 – 3°
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 03
  Cerrojo, 17 – 3°
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 04
  Cerrojo, 17 – 2°
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 06
  Cerrojo, 17 – 2°
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 07
  Cerrojo, 17 – 2°
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 08
  Cerrojo, 17 – 2°
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 09
  Cerrojo, 17 – 3°
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 10
  Cerrojo, 17
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 11
  Cerrojo, 17 – 2ª planta
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 12
  Cerrojo, 17 – 4°
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 13
  Cerrojo, 17 – 4°
• Registro de la Propiedad de Malaga N° 15
  Cerrojo, 17 – 4ª ático

Jak uzyskać świadectwo zamieszkania w Maladze

Co to jest licencja na pierwszy i drugi zawód w Maladze? 

W Maladze, podobnie jak w pozostałej części Andaluzji, istnieją dwa główne rodzaje pozwoleń na użytkowanie, z których każdy służy innemu celowi:

1. Licencja na pierwszy zawód: Dotyczy to zupełnie nowych budynków. W ten sposób władze mogą potwierdzić, że nowo wybudowany budynek jest bezpieczny i spełnia wszystkie wymagane normy, m.in. przepisy BHP. Jest ono wydawane po ukończeniu budowy i sprawdzeniu. Pozwolenie to jest niezbędne do pierwszego podłączenia prądu, wody i gazu. Po wydaniu licencja ta zwykle nie wymaga odnawiania.
2. Licencja na drugie zajęcie: To dotyczy istniejących budynków, zwłaszcza gdy zmieniły właściciela lub uległy znaczącym zmianom. To jak sprawdzenie, czy budynek jest nadal w dobrym stanie i spełnia obecne standardy życia. Licencja ta jest niezbędna do ponownego podłączenia mediów lub zmiany umów na media na cudze nazwisko. W przeciwieństwie do pierwszej, ta licencja może mieć datę wygaśnięcia i może wymagać odnowienia.

Mówiąc najprościej, plik Licencja na pierwszy zawód to „akt urodzenia”.” dla nowych budynków, natomiast Licencja na drugi zawód jest bardziej jak zwykły "Kontrola zdrowia„dla starszych”. Obydwa są ważne dla legalnego zamieszkiwania i korzystania z nieruchomości oraz dla zapewnienia dostępu do podstawowych usług, takich jak woda i prąd.

Zmiana nazwy z „Świadectwo zamieszkania” na „Licencia de Primera Ocupación” – Licencja na pierwsze zatrudnienie

W 2020 r. rząd Andaluzji przekształcił „Świadectwo zamieszkania” (Zaświadczenie o zamieszkaniu) do „Licencji pierwszego okupanta” (Licencia de Primera Ocupación) i był wymagany tylko w przypadku nowych budynków. Ta procedura i jej implikacje są dokładnie takie same jak w przypadku innych regionów Hiszpanii, takich jak region Walencji. (przeczytaj nasz artykuł dotyczący regionu Walencji tutaj)

Tak więc w Andaluzji „Świadectwo zamieszkania” to obecnie „Licencia de Primera Ocupación”, który jest używany w przypadku nowych budynków.

A co z odsprzedażą?. Czy w Maladze istnieje „Licencia de Segunda Ocupación” lub licencja na drugie zajęcie? 

Norma Malagi nie wymaga od Licencia de Ocupación zakończenia sprzedaży w ramach odsprzedaży

Tradycyjnie, pomimo innych regionów, takich jak Katalonia, Walencja, Murcja itp., w Andaluzji i Maladze nie było powszechne uzyskiwanie Certyfikatu Mieszkaniowego przy sprzedaży, kupnie lub odsprzedaży nieruchomości.

Zatem w procesie sprzedaży i zakupów nie jest konieczne dostarczanie od sprzedawcy Świadectwa zamieszkania lub Licencji na drugie wykonywanie zawodu.

Czy w Maladze można zmienić umowy o dostawę wody i prądu bez świadectwa zamieszkania lub pozwolenia na drugie zatrudnienie? 

Tak. w Maladze świadectwo zamieszkania lub pozwolenie na drugie zajęcie nie jest potrzebne do dokonywania zmian w umowach o dostawę wody i prądu. Tak więc większość zakupów nieruchomości w Andaluzji to zakupy istniejące domy a niektóre z nich nie mają obecnie CH.

W rezultacie, nawet jeśli nie ma Świadectwa Posiedzenia, sprzedaż może zostać sfinalizowana, a zmiany umów o dostawę wody i energii elektrycznej będą mogły zostać dokonane w imieniu nowych właścicieli.

Jak uzyskać świadectwo zamieszkania lub pozwolenie na użytkowanie starych nieruchomości w Maladze na wynajem turystyczny lub wakacyjny w AirBnB?

Jak wspomniano powyżej, w Andaluzji ani sprzedawca, ani kupujący nie mają obowiązku przedstawiania zaświadczenia o zamieszkaniu w przypadku odsprzedaży. Oznacza to, że istnieje duża liczba przypadków kupna i sprzedaży nieruchomości bez posiadania tego certyfikatu.

Problem pojawia się, gdy właściciel nieruchomości chce ubiegać się o licencję na wynajem turystyczny lub wakacyjny. Niektóre duże platformy, takie jak AirBnb, Homeaway, Booking itp., zmuszają właścicieli do dostarczenia Certyfikatu Mieszkaniowego w celu opublikowania nieruchomości na swoich platformach, a także jest to dokument wymagany przez administrację w celu uzyskania rejestracji licencji turystycznej.

Aby rozwiązać ten problem, prawo andaluzyjskie stworzyło dokument o nazwie „Deklaracja odpowiedzialności za zajęcie”. 

Rząd Andaluzji reguluje w najnowszym prawie rozwiązanie sytuacji: LISTA

„Declaración Responsable” w Andaluzji – 7/2021 – „LISTA”

Ustawa Ley 7/2021, de 1 de diciembre, de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (znana również jako „LISTA”), na jej  Artykuł. 138 ustanawia 2 sposoby uzyskania Świadectwa zamieszkania – pozwolenia na drugie zajęcie w procesie „Deklaracja odpowiedzialności” (Odpowiedzialna deklaracja właściciela).

1.- Nowe budynki lub nieruchomości całkowicie odnowione z wcześniejszym pozwoleniem na budowę lub Deklaracją odpowiedzialności („Declaración Responsable”)

To jest Deklaracja odpowiedzialności za pierwszą licencję zawodową („Licencia de Primera Ocupación), przy czym przysługuje ona wówczas, gdy zajmowanie lub użytkowanie budynków lub urządzeń objętych ust uprzedniej licencji lub odpowiedzialnej deklaracji robót.

I zawsze pod warunkiem, że takie są skompletowane i dostosowane do nich, a ich przeznaczenie jest zgodne z obowiązującymi przepisami.

2.- Stare nieruchomości lub istniejące konstrukcje- Odsprzedaż – Licencja na drugie zajęcie przez Declaración Responsable

W przypadku istniejących nieruchomości lub konstrukcji, w przypadku braku wcześniejszego pozwolenia na budowę, można uzyskać „Deklaracja odpowiedzialności”, która będzie miała takie same skutki jak „Licencia de Ocupación” lub „Świadectwo zamieszkania”.

Czy „Fuera de Ordenación” lub „DAFO” może uzyskać licencję na wykonywanie zawodu – Deklaracja Odpowiedzialnego wymagana w celu uzyskania licencji na wynajem turystyczny lub wakacyjny w Maladze? 

Tak. Sztuka. 138 z LISTA stanowi, że Declaración Responsable, z takimi samymi skutkami jak licencja na wykonywanie zawodu, można uzyskać w następujących przypadkach:

• Dla istniejących budynków wykonania z obowiązującymi normami planowania
  • OR
• Dla tych, którzy znajdują się w sytuacji prawnej poza planowaniem („Fuera de Ordenación” – DAFO), położonego na terenach miejskich nie podlegają działaniom przekształceniowym urbanistycznym, jeżeli nie były przedmiotem prac.

Tak więc, jeśli Twoim zamiarem jest uzyskanie licencji turystycznej, zostaniesz poproszony o uzyskanie tak zwanego „OŚWIADCZENIE ODPOWIEDZIALNE DE OCUPACIÓN”. Jest to dokument wydany przez Urząd Miejski w Maladze, który zastępuje świadectwo zamieszkania. W tym celu należy dostarczyć do Urzędu Miejskiego:

• Zaświadczenie wydane przez urzędowego architekta wraz z planami i szczegółami potwierdzające, że nieruchomość spełnia wymagania mieszkaniowe.
• Dokument, w którym właściciel gwarantuje na swoją odpowiedzialność, że konstrukcja i dostarczone dokumenty są zgodne z prawem.

Czy można uzyskać certyfikat zamieszkania na DAFO w Rustic Land w prowincji Malaga? 

Nie. Zgodnie z art. 138 LISTA, Osoba Odpowiedzialna za Deklarację jest upoważniona do pozyskiwania nieruchomości dla DAFO, ale na „terenach miejskich”, a nie wiejskich.

Jak więc mogę uzyskać licencję na wynajem turystyczny na rustykalnej nieruchomości gruntowej „Fuera de Ordenación” lub DAFO w rustykalnej Maladze?

Licencję na wynajem turystyczny lub wakacyjny można uzyskać z tym samym dokumentem DAFO. DAFO uzyskane od administracji publicznej będzie miało takie same skutki jak Licencja na wykonywanie zawodu w celu uzyskania Licencji na wynajem turystyczny lub wakacyjny.

Jakie jest zezwolenie na pierwsze zajęcie? czy to to samo, co świadectwo zamieszkania?

Tak, „Licencja na wykonywanie zawodu” i „Licencja na wykonywanie zawodu” zazwyczaj odnoszą się do tego samego, chociaż terminologia może się nieznacznie różnić w zależności od regionu lub kraju. Licencja ta jest dokumentem prawnym, który poświadcza, że ​​budynek lub jego część nadaje się do zamieszkania i jest zgodna z lokalnymi przepisami i normami dotyczącymi zdatności do zamieszkania.

W Hiszpanii, a zwłaszcza w regionach takich jak Walencja, licencja ta jest znana w języku hiszpańskim jako „Cédula de Habitabilidad”, co często tłumaczy się jako „Świadectwo zamieszkania” lub „Świadectwo zamieszkania”. Ważne jest, aby zrozumieć rolę i wymagania tego dokumentu:

Cel licencji

• Potwierdza zdolność do zamieszkania : Potwierdza, że ​​nieruchomość spełnia minimalne standardy bezpieczeństwa, zdrowia i obłożenia określone przez lokalne przepisy.
• Wymagania dotyczące mediów : Jest często wymagany w przypadku zamawiania mediów, takich jak energia elektryczna, woda i gaz.
• Niezbędne w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości : Licencja jest zwykle wymagana w przypadku sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

Podstawowe dane

• Kontrola : Aby uzyskać tę licencję, nieruchomość zwykle musi zostać skontrolowana przez wykwalifikowanego specjalistę, takiego jak architekt lub architekt techniczny, który sprawdza, czy nieruchomość spełnia wymagane standardy.
• Okres ważności : Licencje te są ważne przez określoną liczbę lat, po czym należy je odnowić.
• Zgodność z prawem : Posiadanie aktualnego pozwolenia na wykonywanie zawodu jest wymogiem prawnym dla właścicieli nieruchomości chcących sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość.

Różnice w terminologii

• Różne warunki, ta sama koncepcja : Terminy „Pozwolenie na wykonywanie zawodu”, „Pozwolenie na wykonywanie zawodu”, „Świadectwo zamieszkania” i „Cédula de Habitabilidad” mogą być używane zamiennie, chociaż dokładny termin może różnić się w zależności od regionu.
• Odmiany regionalne : Przepisy budowlane i obłożenie mogą znacznie się różnić w zależności od regionu i kraju, dlatego ważne jest, aby zrozumieć specyficzne wymagania obowiązujące na Twoim obszarze.

Uzyskanie licencji

• Proces aplikacji : Proces obejmuje złożenie wniosku do lokalnych władz miejskich lub regionalnych wraz z wymaganą dokumentacją, taką jak dowód tożsamości, akty własności i raport techniczny.
• Opłaty i czas przetwarzania : Z uzyskaniem licencji wiążą się opłaty, a czas przetwarzania może się różnić.

Właściciele nieruchomości powinni być świadomi wymogów prawnych dotyczących pozwolenia na wykonywanie zawodu obowiązującego w ich konkretnej lokalizacji, ponieważ brak ważnego pozwolenia, gdy jest ono wymagane, może prowadzić do komplikacji prawnych i administracyjnych, szczególnie w przypadku transakcji związanych ze sprzedażą lub wynajmem nieruchomości.

Jaka jest deklaracja odpowiedzialna za drugie zajęcie?

„Oświadczenie o drugim odpowiedzialnym zajęciu” w Hiszpanii jest specyficznym dokumentem administracyjnym związanym z użytkowaniem i zajmowaniem lokali mieszkalnych. Jest to szczególnie istotne w przypadku istniejących nieruchomości, które były wcześniej zamieszkałe. Oto szczegółowe wyjaśnienie:

Definicja i cel

• Oświadczenie Odpowiedzialny : W dosłownym tłumaczeniu „odpowiedzialna deklaracja” jest to dokument będący oświadczeniem własnym, w którym właściciel nieruchomości stwierdza, że ​​nieruchomość spełnia warunki niezbędne do zamieszkania i użytkowania zgodnie z lokalnymi przepisami.
• Drugi zawód : Termin ten oznacza „drugą okupację”. W tym kontekście odnosi się do nieruchomości, które nie są nowe, ale były już wcześniej zamieszkałe lub użytkowane.

Kontekst i użycie

• Używane w przypadku istniejących nieruchomości : Ta deklaracja jest zwykle stosowana w przypadku nieruchomości, które są ponownie zajmowane, na przykład w przypadku sprzedaży, wynajmu lub konieczności zawarcia nowej umowy o dostawę mediów.
• Alternatywa dla świadectwa zamieszkania : W niektórych przypadkach może stanowić alternatywę dla „Cédula de Habitabilidad” (świadectwa zamieszkania) dla istniejących nieruchomości, w zależności od przepisów regionalnych.

Przetwarzanie

• Uległość : Oświadczenie składa się w lokalnym urzędzie miasta (City Hall) lub właściwym organie gminy.
• Odpowiedzialność właściciela : Składając niniejszy dokument, właściciel oświadcza, że ​​nieruchomość spełnia wszystkie wymogi prawne dotyczące zamieszkania, bez konieczności przeprowadzania wcześniejszych badań technicznych.
• Szybszy proces : Proces ten może być szybszy niż uzyskanie tradycyjnego świadectwa zamieszkania, ponieważ często nie wymaga inspekcji ani takiego samego poziomu biurokratycznego przetwarzania.

Konsekwencje prawne

• Legalność i zgodność : Właściciel ponosi prawną odpowiedzialność za prawdziwość deklaracji. Jeśli nieruchomość nie będzie spełniać standardów, właścicielowi grożą konsekwencje prawne.
• Umowy użyteczności publicznej : Jest często używany do konfiguracji mediów (takich jak woda i prąd) dla nieruchomości.

Odmiany regionalne

• Różne w różnych regionach : Wymagania, proces i ważność tej deklaracji mogą się różnić w zależności od wspólnot autonomicznych i gmin w Hiszpanii.

Znaczenie dla właścicieli nieruchomości

• Łatwość transakcji : Niniejsza deklaracja może uprościć procesy związane ze sprzedażą lub wynajmem starszych nieruchomości.
• Weryfikacja zgodności : Aby uniknąć przyszłych problemów prawnych, istotne jest, aby nieruchomość faktycznie spełniała standardy określone w deklaracji.

Podsumowując, „ Oświadczenie odpowiedzialne za drugie zajęcie ” to usprawniony proces administracyjny stosowany w Hiszpanii, szczególnie w przypadku nieruchomości, które były wcześniej zamieszkałe, w celu potwierdzenia ich przydatności do dalszego zamieszkania. Właściciele nieruchomości powinni przed złożeniem niniejszego oświadczenia upewnić się, że ich nieruchomość rzeczywiście spełnia wszystkie wymagane standardy.

Jaka jest wartość katastralna w Maladze

 „Wartość katastralna” w Maladze to szacunkowa wartość przypisana nieruchomości przez lokalne władze miejskie. Służy do różnych celów administracyjnych i podatkowych. Zrozumienie jego specyfiki może pomóc w skuteczniejszym radzeniu sobie z obowiązkami podatkowymi związanymi z nieruchomościami.

Definicja i cel

• Szacowana wartość : Wartość katastralna to szacunkowa wartość nieruchomości, która zazwyczaj jest niższa od wartości rynkowej.
• Podstawa podatków : Ta wartość służy jako podstawa do obliczenia podatków lokalnych, takich jak podatek od nieruchomości (IBI), który jest lokalnym podatkiem od nieruchomości, oraz podatków krajowych, takich jak podatek dochodowy od nieruchomości nierezydentów.

Jak określa się wartość katastralną w Maladze?

• Charakterystyka nieruchomości: The Wartość katastralna obliczana jest na podstawie wielkości, lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a także kosztu budowy i wartości gruntów na danym obszarze.
• Regularna ponowna ocena : Jest okresowo poddawany ponownej ocenie w celu odzwierciedlenia zmian na rynku nieruchomości i innych czynników.

Znaczenie dla właścicieli nieruchomości w Maladze

• Obliczanie podatku : Zrozumienie wartości katastralnej Twojej nieruchomości jest ważne dla dokładnego obliczenia zobowiązań podatkowych.
• Lokalne odmiany : Metoda obliczania i częstotliwość ponownej oceny mogą się różnić w zależności od gminy.

Znalezienie wartości katastralnej w Maladze

• Ustawy o podatku od nieruchomości: The Wartość katastralna jest zwykle podana na rachunku dotyczącym lokalnego podatku od nieruchomości (IBI).
• Biuro Katastro : Można go również uzyskać w lokalnym biurze Cadastro lub na ich stronie internetowej. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Dostęp online : W wielu przypadkach właściciele nieruchomości mogą uzyskać dostęp do wartości katastralnej swojej nieruchomości online za pośrednictwem hiszpańskiej strony internetowej katastru. https://www.sedecatastro.gob.es/

Wpływ na transakcje dotyczące nieruchomości

• Sprzedaż lub wynajem : Choć sama wartość katastralna nie ma bezpośredniego wpływu na cenę sprzedaży lub wynajmu, jest to liczba kluczowa dla celów podatkowych.

Zastosowanie prawne i administracyjne

• Zgodność z przepisami : Zapewnienie dokładności i aktualności wartości katastralnej Twojej nieruchomości jest ważne dla zgodności z przepisami.

Wartość katastralna w Maladze to oszacowana przez rząd wartość nieruchomości, która odgrywa kluczową rolę przy ustalaniu zobowiązań podatkowych. To jest kluczowa postać dla właścicieli nieruchomości o których należy pamiętać, aby móc dokładnie obliczyć podatek i zachować zgodność z lokalnymi przepisami. Jeśli nie masz pewności co do wartości katastralnej swojej nieruchomości lub jej wpływu na Twoje zobowiązania podatkowe, korzystna może być konsultacja z lokalnym doradcą podatkowym lub ekspertem ds. nieruchomości.

Jaka jest wartość fiskalna w Maladze?

„Wartość fiskalna” nieruchomości w Maladze w Hiszpanii to wartość wykorzystywana przez organy podatkowe do obliczania różnych podatków związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości. Jest to ważna koncepcja w zakresie opodatkowania nieruchomości i może różnić się od innych wycen, takich jak wartość rynkowa lub wartość katastralna.

Definicja i cel

• Obliczenia podatkowe : Wartość fiskalna jest używana głównie do celów podatkowych. Jest to wartość przypisana nieruchomości przez organy podatkowe w celu obliczenia podatków, takich jak podatek od przeniesienia własności (Transmission Tax Patrimoniales, ITP), podatek od spadków i podatek od darowizn.
• Podstawa ocen : Wartość ta służy jako podstawa do oszacowania kwoty podatku należnego w transakcjach takich jak zakup, dziedziczenie lub otrzymanie nieruchomości w prezencie.

Jak ustala się wartość fiskalną w Maladze?

• Metody oceny : Wartość fiskalna jest ustalana przez organy podatkowe i może opierać się na kilku czynnikach, w tym na wartości katastralnej, tendencjach rynkowych i rodzaju nieruchomości.
• Okresowe korekty : Władze mogą okresowo dostosowywać swoje kryteria oceny, aby dostosować je do bieżących warunków rynkowych.

Różnice w stosunku do innych wartości

• Wartość rynkowa : Wartość rynkowa to cena, za jaką nieruchomość może realnie zostać sprzedana w normalnych warunkach rynkowych. Wartość fiskalna jest często niższa niż Este.
• Wartość katastralna : Wartość katastralna, stosowana głównie w przypadku podatków lokalnych, takich jak IBI, jest zazwyczaj niższa od wartości rynkowej i może różnić się również od wartości fiskalnej.

Znaczenie dla transakcji dotyczących nieruchomości

• Kupno lub sprzedaż : Kupując lub sprzedając nieruchomość, należy koniecznie znać wartość podatkową, ponieważ może ona mieć wpływ na wysokość podatków, które będziesz musiał zapłacić.
• Spadki i prezenty : W przypadku transakcji spadkowych lub darowizn wartość fiskalna określa zobowiązania podatkowe beneficjenta.

Znalezienie wartości fiskalnej

• Konsultacje z organami podatkowymi : Wartość fiskalną można uzyskać w regionalnym urzędzie skarbowym w Maladze lub na oficjalnej stronie internetowej Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Rachunki podatkowe lub oceny : Często jest to szczegółowo wyszczególnione w rachunkach podatkowych lub szacunkach związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości.

Implikacje prawne i administracyjne

• Doradztwo podatkowe : Dokładna znajomość wartości podatkowej Twojej nieruchomości jest niezbędna do przestrzegania przepisów podatkowych.
• Spory i odwołania : Jeśli nie zgadzasz się z wartością podatkową przypisaną Twojej nieruchomości, istnieją procedury umożliwiające jej odwołanie lub zakwestionowanie.

Podsumowując, wartość fiskalna w Maladze to wycena stosowana przez organy podatkowe do obliczania podatków związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości.

Odgrywa znaczącą rolę przy ustalaniu zobowiązań podatkowych w sytuacjach takich jak zakup nieruchomości, spadek i darowizna. Wartość ta może odbiegać od wartości rynkowych czy katastralnych, a jej zrozumienie jest kluczowe dla właścicieli i nabywców nieruchomości, aby zapewnić należyte przestrzeganie prawa podatkowego.

W przypadku konkretnych ocen lub sporów dotyczących wartości podatkowej zaleca się konsultację z doradcą podatkowym lub prawnikiem.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę w Maladze?

Uzyskanie pozwolenia na budowę w Maladze w Hiszpanii to kluczowy krok zapewniający zgodność wszelkich prac budowlanych, remontowych lub znaczących przeróbek nieruchomości z lokalnymi przepisami i przepisami dotyczącymi planowania przestrzennego. Oto ogólny przewodnik, jak postępować:

1. Określ typ wymaganej licencji

• Główne dzieła : W przypadku znaczących prac budowlanych, takich jak nowe budynki, rozbudowa lub poważne zmiany konstrukcyjne.
• Drobne prace : Do mniejszych projektów, takich jak drobne renowacje lub naprawy, które nie wpływają na konstrukcję ani wygląd zewnętrzny.

2. Przygotuj niezbędną dokumentację

• Pełny opis projektu : Szczegółowy opis planowanych prac.
• Plany techniczne : Przygotowane przez wykwalifikowanego architekta lub inżyniera, łącznie ze szczegółowymi rysunkami i specyfikacjami.
• Dokumentacja własności nieruchomości : Dowód, że jesteś właścicielem nieruchomości lub masz pozwolenie od właściciela.
• Inne zezwolenia : W zależności od projektu możesz potrzebować dodatkowych pozwoleń, takich jak oceny oddziaływania na środowisko.

3. Zatrudnij wykwalifikowanego architekta lub inżyniera

• Profesjonalna pomoc jest zazwyczaj wymagana w celu przygotowania dokumentacji technicznej i zapewnienia zgodności z lokalnymi przepisami i przepisami budowlanymi.

4. Złóż wniosek do Urzędu Miejskiego (Urząd Miejski)

• Wniosek wraz z całą wymaganą dokumentacją należy złożyć w wydziale planowania samorządu lokalnego w Maladze.
• Proces składania wniosków może się nieznacznie różnić w zależności od gminy i zakresu projektu.
• Ratusz w Maladze stworzył specjalną usługę, która pomaga obywatelom i udziela wskazówek w zakresie ich pytań oraz informacji dotyczących pozwolenia na budowę: https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Zapłać opłaty aplikacyjne

• Koszt licencji będzie uzależniony od rodzaju i zakresu projektu. Zwykle pobierana jest opłata za rozpatrzenie wniosku oraz dodatkowe opłaty zależne od budżetu lub charakterystyki projektu.

W Maladze podatek ICIO „Podatek budowlany” od robót budowlanych wynosi 3% całkowitej kwoty budowy (aktualizacja 2023).

6. Czekaj na pozwolenie

• Czas potrzebny na uzyskanie zgody może się różnić w zależności od złożoności projektu i efektywności samorządu lokalnego. Może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy.

7. Uzyskaj kontrolę i zatwierdzenie

• W przypadku większych prac projekt będzie prawdopodobnie poddawany inspekcji na różnych etapach, a ostateczne zatwierdzenie zostanie wydane po zakończeniu, co zapewni zgodność prac z zatwierdzonymi planami.

8. Przestrzegaj przepisów i norm bezpieczeństwa

• Upewnij się, że wszystkie prace budowlane są zgodne z normami bezpieczeństwa i lokalnymi przepisami.

Ważne uwagi

• Prawa urbanistyczne : Należy pamiętać o lokalnych przepisach dotyczących planowania przestrzennego (Plan General de Ordenación Urbana), które mogą wpływać na to, co jest dozwolone.
• Budynki historyczne : Jeśli budynek jest zabytkowy lub znajduje się na obszarze chronionym, prawdopodobnie będą obowiązywać dodatkowe ograniczenia i wymagania.
• Doradztwo prawne i techniczne : Biorąc pod uwagę złożoność przepisów i regulacji budowlanych, zdecydowanie zaleca się zasięgnięcie porady prawnej i technicznej.

Po ukończeniu

• Ostateczna certyfikacja : Po ukończeniu zazwyczaj wymagana jest ostateczna certyfikacja architekta lub inżyniera w celu potwierdzenia, że ​​prace są zgodne z zatwierdzonym planem.
• Zaktualizuj rejestr katastralny : Po większych pracach może zaistnieć potrzeba aktualizacji szczegółów nieruchomości w rejestrze katastralnym.

Uzyskanie pozwolenia na budowę w Maladze wymaga starannego planowania i przestrzegania lokalnych przepisów. Profesjonalne wskazówki architekta, inżyniera lub eksperta prawnego mogą pomóc w przeprowadzeniu tego procesu, zapewniając spełnienie wszystkich wymagań prawnych i technicznych.

Gdzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę w Maladze?

Ratusz w Maladze

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Wniosek o pozwolenie na budowę można złożyć online https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Rada Miejska Benalmádeny

Możesz uzyskać proces online:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Ayuntamiento de Torremolinos

Możesz uzyskać proces online:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Ayuntamiento de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Malaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Dostawcy wody, prądu i gazu w mieście Malaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande i Torremolinos

W różnych miastach i miasteczkach prowincji Malaga, w tym w Maladze, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande i Torremolinos, kilka firm świadczy usługi wodne, elektryczne i gazowe. Dostawcy mogą się nieznacznie różnić w zależności od lokalizacji, ale oto niektórzy z głównych dostawców:

Dostawcy wody

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, SA): Jest to główny dostawca wody dla miasta Malaga.
• Aguas de Narixa: Dostarcza wodę Nerji.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Obejmuje obszary takie jak Fuengirola, Mijas i Benalmádena.
• Aqualia: Świadczy usługi w Vélez-Málaga i Torremolinos.
• Alhaurín el Grande: Miasto posiada własny miejski wodociąg.

Dostawcy energii elektrycznej

Dostawy energii elektrycznej w Hiszpanii są zliberalizowane, więc konsumenci mogą wybierać spośród różnych dostawców krajowych. Niektóre z najważniejszych to:

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (dawniej Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Energias de Portugal)
• Repsol

Dostawcy gazu

Podobnie jak w przypadku energii elektrycznej, dostawy gazu w Hiszpanii są otwarte na konkurencję, a konsumenci mogą wybierać spośród wielu dostawców. Główni dostawcy gazu to:

• Naturgia (gaz ziemny)
• Endesa
• Repsol
• Cepsa

Należy zauważyć, że chociaż firmy te są głównymi dostawcami, konsumenci w tych miastach mają swobodę wyboru preferowanych dostawców spośród szeregu opcji dostępnych na rynku hiszpańskim. Dodatkowo w przypadku konkretnych usług lub umów zaleca się kontakt z lokalnym urzędem miasta lub bezpośrednio z dostawcą w celu uzyskania najbardziej dokładnych i aktualnych informacji.

 Jak uzyskać pozwolenie na studnię w Maladze?

Budowa studni w regionie Malagi, podobnie jak w innych częściach Hiszpanii, wiąże się z szeregiem określonych wymagań prawnych i środowiskowych. Przepisy te mają na celu zrównoważone zarządzanie zasobami wodnymi i ochronę środowiska. Do kluczowych wymagań zalicza się zazwyczaj:

1. Uzyskanie pozwolenia: Należy wystąpić o pozwolenie i uzyskać je od lokalnego urzędu ds. gospodarki wodnej, którym w Andaluzji jest Agencia Andaluza del Agua lub Confederación Hidrográfica. Jest to obowiązkowe, aby zapewnić, że studnia nie wpłynie negatywnie na lokalny poziom wód gruntowych ani nie naruszy praw innych użytkowników wody.
2. Studium hydrogeologiczne: Przed wierceniem może być konieczne przeprowadzenie badania hydrogeologicznego w celu oceny wpływu na warstwę wodonośną, potencjalnej wydajności odwiertu i ewentualnego wpływu na sąsiednie źródła wody.
3. Ocena oddziaływania na środowisko: W zależności od wielkości i lokalizacji odwiertu może być wymagana ocena oddziaływania na środowisko, aby upewnić się, że wiercenie i użytkowanie odwiertu nie zaszkodzi lokalnemu ekosystemowi.
4. Projekt techniczny: Budowę odwiertu musi prowadzić wykwalifikowany specjalista, a w ramach wniosku o pozwolenie może zaistnieć konieczność przedłożenia projektu technicznego. W projekcie tym opisano metody budowy, materiały i inne szczegóły techniczne.
5. Rejestracja: Po wybudowaniu studni należy ją zarejestrować we właściwym urzędzie ds. gospodarki wodnej. Rejestracja ta obejmuje szczegółowe informacje, takie jak lokalizacja, głębokość i pojemność odwiertu.
6. Zgodność z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego: Upewnij się, że studnia jest zgodna z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i użytkowania gruntów, szczególnie na obszarach wiejskich lub chronionych.
7. Regularne raportowanie: W zależności od przepisów może być konieczne sporządzenie raportu na temat użytkowania studni, np. ilości wydobytej wody.
8. Regulamin bezpieczeństwa i dostępu: Studnia powinna być zbudowana i konserwowana zgodnie z przepisami bezpieczeństwa, aby zapobiec wypadkom. Obejmuje to bezpieczny dostęp do studni.
9. Przeglądy okresowe: Odwiert może podlegać okresowym kontrolom przeprowadzanym przez władze w celu zapewnienia ciągłej zgodności z normami ochrony środowiska i bezpieczeństwa.
10. Możliwe ograniczenia: Na niektórych obszarach, szczególnie tych, gdzie zasoby wody są ograniczone lub nadmiernie eksploatowane, mogą obowiązywać dodatkowe ograniczenia, a nawet moratorium na nowe studnie.

Niezbędne jest skonsultowanie się z władzami lokalnymi i ewentualnie ekspertami prawnymi w zakresie prawa ochrony środowiska i użytkowania gruntów, aby zapewnić pełną zgodność ze wszystkimi przepisami i zrozumieć specyficzne wymagania regionu Malaga. Nieprzestrzeganie tych przepisów może skutkować karami finansowymi i podjęciem kroków prawnych, a także przymusowym zamknięciem odwiertu.

Czy mogę zainstalować panele słoneczne w moim domu lub willi w Maladze?

Tak, możesz zainstalować panele słoneczne w swoim domu w Maladze w Hiszpanii. Hiszpański rząd wspiera energię odnawialną i wdrożył politykę zachęcającą do korzystania z energii słonecznej. Istnieją jednak pewne zasady i procedury, których należy przestrzegać:

1. Sprawdź lokalne przepisy

• Regulamin Miejski : Każda gmina może mieć szczególne przepisy lub wymagania dotyczące instalacji paneli słonecznych. Skontaktuj się z lokalnym ratuszem (City Hall) w Maladze, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat wymagań lub ograniczeń.

2. Uzyskaj niezbędne pozwolenia

• Pozwolenie na budowę : Do montażu paneli słonecznych, szczególnie jeśli wymagane są zmiany konstrukcyjne budynku, może być potrzebne pozwolenie na budowę (pozwolenie na prace) wydane przez samorząd lokalny.
• Pozwolenie na instalację elektryczną : Jeśli system jest podłączony do publicznej sieci energetycznej, zezwolenie to gwarantuje, że instalacja spełnia standardy bezpieczeństwa.

3. Wybierz typ systemu paneli słonecznych

• Systemy podłączone do sieci : Systemy te są podłączone do publicznej sieci energetycznej. Nadmiar energii można wprowadzić do sieci, a Ty możesz otrzymać rekompensatę w ramach hiszpańskiego systemu pomiaru netto.
• Systemy poza siecią : Systemy te nie są podłączone do sieci elektrycznej i zazwyczaj wymagają przechowywania akumulatorów.

4. Zatrudnij wykwalifikowanego specjalistę

• Zaangażuj certyfikowanego instalatora, aby upewnić się, że system paneli słonecznych został zainstalowany prawidłowo i zgodnie ze wszystkimi przepisami.

Powiadom _ zakład energetyczny

• Jeśli Twój system jest podłączony do sieci, poinformuj dostawcę energii elektrycznej o instalacji.

Zarejestruj _ instalację

• Zarejestruj swój system paneli słonecznych w urzędzie regionalnym i krajowym rejestrze instalacji elektrycznych.

Weź pod uwagę zachęty i rabaty

• Hiszpania oferuje różne zachęty dla instalacji energii odnawialnej, w tym paneli słonecznych. sprawdź, czy są dostępne dotacje, ulgi podatkowe lub rabaty.

Konserwacja i ubezpieczenie

• Aby zapewnić skuteczność, konieczna jest regularna konserwacja. Dodatkowo rozważ aktualizację ubezpieczenia domu, aby pokryć panele słoneczne.

Certyfikaty Środowiskowe i Efektywności Energetycznej

• Zainstalowanie paneli słonecznych może poprawić ocenę efektywności energetycznej domu i może być wymagane w przypadku niektórych certyfikatów środowiskowych.

Wspólnota właścicieli

Jeśli mieszkasz we wspólnocie właścicieli (np. w budynku mieszkalnym), będziesz potrzebować zgody społeczności na instalacje w obszarach wspólnych.

Książka o własnym zużyciu energii w regionie Andaluzji w języku angielskim (aktualizacja 2023)

Region Andaluzji szczegółowo opisuje proces instalacji na potrzeby własne (aktualizacja: październik 2023 r.).

• Kliknij tutaj, aby pobrać Wersja hiszpańska i oficjalna: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Kliknij tutaj, aby pobrać Wersja przetłumaczona na język angielski (nieoficjalna).:

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Jakie są wymagania, aby zainstalować szambo w moim domu lub willi w Maladze?

Instalacja szamba w Maladze w Hiszpanii wymaga przestrzegania określonych przepisów w celu zapewnienia bezpieczeństwa środowiskowego i właściwej gospodarki odpadami. Oto ogólny przewodnik dotyczący wymagań i kroków, które należy wziąć pod uwagę:

1. Sprawdź przepisy lokalne i przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego

• Zatwierdzenie gminy : Pierwszym krokiem powinna być konsultacja z lokalnym urzędem miasta (urzędem miasta) w Maladze w celu zrozumienia szczegółowych przepisów i wymagań dotyczących instalacji szamba.
• Ograniczenia strefowe : Na niektórych obszarach, zwłaszcza w pobliżu zbiorników wodnych lub na obszarach miejskich, mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące instalacji szamba.

2. Uzyskaj niezbędne pozwolenia

• Pozwolenia budowlane i środowiskowe : Prawdopodobnie będziesz potrzebować pozwolenia na budowę i pozwolenia środowiskowego. To ostatnie jest szczególnie ważne, aby mieć pewność, że szambo nie będzie miało negatywnego wpływu na środowisko.

3. Zatrudnij wykwalifikowanego specjalistę

• Instalacja szamba powinna zostać wykonana przez wykwalifikowanego i licencjonowanego specjalistę, który rozumie lokalne przepisy i może zapewnić, że system jest prawidłowo zaprojektowany i zainstalowany.

Projekt i rozmiar szamba

• Pojemność i projekt : Rozmiar i konstrukcja szamba powinna być dostosowana do wielkości gospodarstwa domowego i zdolności absorpcji gleby przez Twoją posesję.
• Ocena techniczna : Ocena techniczna może być konieczna w celu określenia najlepszego systemu dla Twoich potrzeb i warunków.

Względy środowiskowe

• Test przesiąkania gleby : Ten test ocenia zdolność gleby do wchłaniania i filtrowania odpadów. Jest to krytyczny czynnik przy określaniu przydatności Twojej nieruchomości do zainstalowania szamba.
• Ochrona Źródeł Wody : Upewnij się, że szambo jest zainstalowane w bezpiecznej odległości od studni, zbiorników wodnych lub cieków wodnych, aby zapobiec zanieczyszczeniu.

Instalacja przez certyfikowany personel

• Instalacja powinna być przeprowadzona przez certyfikowany personel, aby zapewnić zgodność z normami zdrowotnymi i środowiskowymi.

Regularna konserwacja i przegląd

• Aby zapewnić prawidłowe funkcjonowanie szamba i zapobiec zanieczyszczeniu środowiska, wymagana jest regularna konserwacja.
• Lokalne przepisy mogą wymagać okresowych inspekcji.

Dokumentacja i zapisy

• Należy przechowywać całą dokumentację, pozwolenia i zapisy dotyczące konserwacji i przeglądów. Jest to ważne zarówno ze względu na zgodność z prawem, jak i przyszłe transakcje dotyczące nieruchomości.

Przepisy wspólnotowe

• Jeżeli Twoja nieruchomość należy do wspólnoty właścicieli, na wykonanie takich instalacji może być konieczna zgoda tej społeczności.

Rozważ nowoczesne alternatywy

• Zbadaj nowoczesne, przyjazne dla środowiska systemy septyczne, które mogą oferować lepszą wydajność i mniejszy wpływ na środowisko.

Ważne uwagi

• Zgodność z przepisami : Nieprzestrzeganie niezbędnych przepisów środowiskowych i budowlanych może prowadzić do problemów prawnych i celów.
• Profesjonalne doradztwo : Ze względu na złożoność norm środowiskowych i zdrowotnych zdecydowanie zaleca się konsultację ze specjalistą w dziedzinie gospodarki ściekowej.

Podsumowując, instalacja szamba w Maladze wymaga starannego planowania, przestrzegania lokalnych przepisów, profesjonalnej instalacji i ciągłej konserwacji. Niezwykle istotne jest zapewnienie, aby system nie szkodził środowisku ani nie stwarzał zagrożenia dla zdrowia społeczności.

Czy mogę mieć zwierzęta, koty lub psy w moim domu/willi w Maladze?

Aspekty ogólne

W Maladze w Hiszpanii, podobnie jak w wielu innych miastach, trzymanie w mieszkaniu zwierząt domowych, takich jak koty i psy, jest ogólnie dozwolone, ale istnieją pewne uwagi i zasady, o których należy pamiętać:

Wynajem _ Klauzule umowy

Jeśli wynajmujesz, sprawdź umowę najmu. Niektórzy właściciele mogą zawierać klauzule ograniczające posiadanie zwierzęcia lub wymagać dodatkowej kaucji za zwierzęta.

Regulamin Wspólnoty Właścicieli

Jeśli mieszkanie jest częścią wspólnoty właścicieli (wspólnoty właścicieli), mogą obowiązywać zasady wspólnotowe lub regulaminy dotyczące zwierząt domowych. W niektórych społecznościach mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące liczby, rozmiaru lub rodzaju dozwolonych zwierząt.

Zarządzenia lokalne

Zapoznaj się z lokalnymi rozporządzeniami w Maladze dotyczącymi posiadania zwierząt domowych. Mogą one obejmować zasady dotyczące rejestracji zwierzęcia, wymagania dotyczące szczepień i przepisy dotyczące smyczy w miejscach publicznych.

W Maladze rozporządzenia miejskie dotyczące zwierząt domowych i domowych są skondensowane w normie z 1990 r., do której można uzyskać dostęp pod następującym linkiem: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Odpowiedzialna własność zwierząt domowych

• Upewnij się, że Twoje zwierzęta są dobrze wyszkolone i nie powodują zakłóceń, takich jak nadmierny hałas, który mógłby przeszkadzać sąsiadom.
• Utrzymuj czystość, aby uniknąć problemów, takich jak nieprzyjemne zapachy lub plagi.

Zdrowie i bezpieczeństwo

• Dbaj o zdrowie swoich zwierząt i aktualne szczepienia. Regularne kontrole weterynaryjne są ważne.
• Upewnij się, że zwierzęta nie stanowią zagrożenia dla sąsiadów, szczególnie w obszarach wspólnych.

Bezpieczeństwo na balkonie

Jeśli masz balkon, upewnij się, że jest on bezpieczny dla zwierząt, aby zapobiec upadkom lub próbom ucieczki.

Zwierzęta _ Higiena

Regularna pielęgnacja i czyszczenie może pomóc w walce z sierścią zwierząt i alergenami, co jest szczególnie ważne we wspólnych pomieszczeniach mieszkalnych.

Wielkość mieszkania

Weź pod uwagę wielkość swojego zwierzaka w stosunku do wielkości mieszkania. Na przykład większe rasy psów mogą wymagać więcej przestrzeni i ruchu.

Hałas _ Rozważanie

Trenuj swoje zwierzęta, aby minimalizowały nadmierne szczekanie i hałas, ponieważ może to stanowić poważne zakłócenie warunków mieszkania.

Dostęp do weterynarza

Dostęp do lokalnego weterynarza lub usług opieki nad zwierzętami w Maladze jest ważny dla zdrowia i dobrego samopoczucia Twoich zwierząt.

Podsumowując, chociaż posiadanie zwierząt domowych, takich jak koty i psy, w mieszkaniu w Maladze jest ogólnie dozwolone, ważne jest, aby sprawdzić wszelkie szczegółowe zasady lub ograniczenia zawarte w umowie najmu lub regulaminie wspólnoty i praktykować odpowiedzialne posiadanie zwierząt. Zapewnia to harmonijne środowisko życia dla Ciebie, Twoich zwierząt i sąsiadów.

Regulacje według miast

miasto Malaga

• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku hiszpańskim (wersja oficjalna)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku angielskim (nieoficjalne tłumaczenie)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku hiszpańskim (wersja oficjalna)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku angielskim (nieoficjalne tłumaczenie)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku hiszpańskim (wersja oficjalna)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku hiszpańskim (wersja oficjalna)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku angielskim (nieoficjalne tłumaczenie)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku hiszpańskim (wersja oficjalna)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku angielskim (nieoficjalne tłumaczenie)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Nerja

• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku hiszpańskim (wersja oficjalna)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Kliknij tutaj, aby pobrać normatyw w języku angielskim (nieoficjalne tłumaczenie)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Czy mogę mieć konie w mojej willi cortijo w Maladze?

Aspekty ogólne

Trzymanie koni w domu w Maladze w Hiszpanii podlega określonym warunkom i przepisom, przede wszystkim ze względu na przestrzeń i wymagania dotyczące opieki tych zwierząt. Oto, co musisz wziąć pod uwagę:

Regulamin zagospodarowania przestrzennego

• Obszary wiejskie a miejskie : Zazwyczaj trzymanie koni jest możliwe na obszarach wiejskich lub półwiejskich, gdzie przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego dopuszczają hodowlę zwierząt. Na obszarach miejskich jest to generalnie niedozwolone ze względu na ograniczenia przestrzenne i lokalne przepisy.
• Sprawdź lokalne przepisy : Skonsultuj się z lokalną gminą (urzędem miasta) w Maladze, aby poznać przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i dowiedzieć się, czy Twoja nieruchomość znajduje się na obszarze, na którym trzymanie koni jest dozwolone.

Ziemia i przestrzeń _ wymagania

• Konie wymagają znacznej przestrzeni dla swojego zdrowia i dobrego samopoczucia. Potrzebujesz wystarczającej ilości ziemi nie tylko do stajni, ale także do ćwiczeń i wypasu.
• Teren powinien być odpowiednio ogrodzony, aby zapewnić koniom bezpieczeństwo.

Stabilność i schronienie

• Będziesz potrzebować odpowiednich obiektów do stajni, które zapewnią odpowiednie schronienie, wentylację i przestrzeń dla koni.
• Regularna konserwacja stajni w celu zapewnienia czystości i higieny jest kluczowa.

Opieka weterynaryjna

Dostęp do opieki weterynaryjnej jest niezbędny. Regularne badania kontrolne, szczepienia i opieka w nagłych przypadkach powinny być łatwo dostępne.

Jedzenie i woda

Zapewnij stałe dostawy wysokiej jakości żywności i świeżej wody. Konie dla swojego zdrowia wymagają dobrze zbilansowanej diety i dużej ilości wody.

Ćwiczenia i potrzeby społeczne

• Regularne ćwiczenia są dla koni kluczowe. Niezbędna jest odpowiednia przestrzeń do jazdy konnej lub wypasu.
• Konie są zwierzętami społecznymi, należy więc wziąć pod uwagę ich potrzeby społeczne, czy to poprzez trzymanie więcej niż jednego konia, czy zapewnienie im interakcji społecznych w inny sposób.

Zarządzanie obornikiem

Skuteczne zarządzanie odchodami jest ważne, aby zapobiegać nieprzyjemnym zapachom i zachować higienę. Obejmuje to regularne sprzątanie stajni i właściwe usuwanie obornika.

Wymagania prawne

Mogą obowiązywać szczególne wymogi prawne dotyczące rejestracji i identyfikacji koni, a także przestrzegania przepisów dotyczących dobrostanu zwierząt.

Wpływ na sąsiedztwo

Weź pod uwagę wpływ obiektu na sąsiadów, zwłaszcza pod względem hałasu, zapachu i ogólnego zarządzania zwierzętami.

Ubezpieczenie _

Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej może mieć kluczowe znaczenie w przypadku posiadania dużych zwierząt, takich jak konie, ponieważ chroni Cię w razie wypadków lub obrażeń.

Podsumowanie

• Wykonalność : Trzymanie koni w domu w Maladze jest bardziej wykonalne na obszarach wiejskich, które dysponują wystarczającą ilością gruntów i odpowiednimi obiektami.
• Regulamin i Opieka : Musisz przestrzegać lokalnych przepisów i zapewnić koniom niezbędną opiekę i środowisko.

 Jakie wymagania należy spełnić, aby mieć konie w mojej rustykalnej krainie w Maladze?

 Aktywność koni w Andaluzji regulują następujące główne przepisy:

1. Regionalsy

– Orden de 29 de abril de 2015, por la que se regula la ordenación zootécnica, las condiciones de bienestar zwierzę, sanitarias y de movimiento de los équidos y de las explotaciones horsenas, y su inscripción en el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

– DECRETO 14/2006, de 18 de enero, por el que se crea y regula el Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Narodowy

– Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, por el que se regula la ordenación zootécnica, sanitaria y de bienestar Animal de las Explotaciones Horsenas y se Establece el Plan Sanario Equino.

 Powyższa normatywa reguluje, co następuje:

 1.- Rejestracja gospodarstwa jeździeckiego w REGA

 Wszystkie gospodarstwa hodowlane i jeździeckie zlokalizowane na obszarze terytorialnym Wspólnoty Autonomicznej Andaluzji muszą być zarejestrowane w Rejestrze gospodarstw hodowlanych Andaluzji (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), a także muszą być zarejestrowane w oficjalnej bazie danych „Zintegrowany system zarządzania hodowlą w Andaluzji” (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía” – SIGGAN).

2.- Kod identyfikacyjny rodziny („Kodigo de Identificación de la Explotación")

Rząd Andaluzji przystąpi do przypisania każdemu wykorzystaniu kodu identyfikacyjnego, który gwarantuje jego jednoznaczną identyfikację. Struktura wspomnianego kodu będzie następująca: 

• „ES” oznaczający Hiszpanię.
• Dwie cyfry identyfikujące prowincję, zgodnie z kodem Narodowego Instytutu Statystycznego.
• Trzy cyfry identyfikujące gminę, zgodnie z kodem Narodowego Instytutu Statystycznego.
• Siedem cyfr, które jednoznacznie identyfikują wyzysk na terenie gminy

 3.- Lokalizacja i wymagania Gospodarstwa

 Wymagania, jakie muszą spełniać gospodarstwa rolne:

a) Zachować wymagany przepisami prawa dystans sanitarny ze względu na gatunek w stosunku do innych gospodarstw hodowlanych, zakładów, obiektów, miejscowości, dróg i ścieżek mogących stanowić źródło zarażenia.

b) Posiadać środki produkcji gwarantujące utrzymanie odpowiedniego poziomu higieny i higieny w gospodarstwie oraz umożliwiające skuteczne przeprowadzanie praktyk czyszczenia, dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji.

c) Konstrukcje, urządzenia i materiały nie mogą być szkodliwe dla zwierząt i muszą odpowiadać potrzebom fizjologicznym i etologicznym każdego gatunku.

d) Przestrzegać wymagań określonych w obowiązujących przepisach dotyczących dobrostanu zwierząt.

e) Posiadać lazaret lub odpowiednie środki do obserwacji i odosobnienia chorych zwierząt lub zwierząt podejrzanych o choroby zakaźne.

f) Gospodarstwa intensywne i pomieszczenia gospodarstw ekstensywnych należy odizolować w taki sposób, aby swobodny dostęp ludzi, zwierząt i pojazdów był ograniczony i uregulowany sanitarnie.

g) Mieścić się na ogrodzonym i wydzielonym terenie. Ekstensywne gospodarstwa będą miały również parki lub obiekty do chwytania wszystkich zwierząt w gospodarstwie.

h) Posiadać przy wejściach odpowiednie urządzenia i sprzęt, które zapewniają skuteczne czyszczenie i dezynfekcję kół pojazdów oraz obuwia osób odwiedzających.

i) Posiadać odpowiednie środki do obchodzenia się ze zwierzętami, ułatwiające przeprowadzanie badań stanu zdrowia i wszelkich innych prac kontrolnych, z należytymi gwarancjami bezpieczeństwa zarówno dla zwierząt poddawanych tym badaniom, jak i dla personelu, który je przeprowadza.

j) Załadunek i rozładunek zwierząt musi odbywać się przy zapewnieniu wystarczających gwarancji zdrowia i dobrostanu zwierząt.

k) Postępowanie z odchodami stałymi i płynnymi Dostosuje się do przepisów obowiązujących przepisów oraz tych, które zostały w tym celu ustalone dla każdego gatunku. W przypadku, gdy nie zostaną one wyraźnie uwzględnione w tym wykazie, gospodarstwa intensywne będą liczone jako minimum:

•  Ze stawami

W przypadku stawów, które muszą być odpowiednio ogrodzone na całym obwodzie, których naczynie jest sztucznie uszczelnione, wykopanych z poziomu gruntu na maksymalną głębokość 2.5 metra, przy zachowaniu w każdym przypadku minimalnej odległości bezpiecznej wynoszącej 50 centymetrów pomiędzy powierzchnią stawu kanał ściekowy i brzeg stawu.

Minimalna dopuszczalna pojemność stawu musi być wystarczająca do przechowywania wyprodukowanych odchodów stałych i płynnych przez trzy miesiące i wynosić maksymalnie 4,000 metrów sześciennych.

Zezwolenie na założenie stawu lub rozbudowę istniejącego będzie powiązane z wydaniem zezwolenia na eksploatację przez Delegaturę Wojewódzką Ministerstwa właściwego do spraw hodowli, a zainteresowany będzie musiał przedstawić odpowiedni projekt budowlany.

Istnienie stawów do zbierania odchodów w gospodarstwie hodowlanym będzie oznaczało rejestrację w komputerowej bazie danych zwanej Zintegrowanym Systemem Zarządzania Zwierzętami (SIGGAN), w danych strukturalnych eksploatacji gospodarstwa, ze wskazaniem liczby stawów i ich pojemności w metrach sześciennych .

• Z planem gospodarki odpadami zwierzęcymi zatwierdzony przez Delegaturę Wojewódzką Ministerstwa właściwego do spraw zwierząt gospodarskich.

Treść Planu zostanie opracowana zgodnie z przepisami.

Właściciele gospodarstw hodowlanych muszą w stosownych przypadkach wykazać dostępność wystarczającej powierzchni użytków rolnych do waloryzacji jako nawozu organicznego i mineralnego, przy zachowaniu minimalnej odległości jej rozmieszczenia wynoszącej 500 metrów od jąder miejskich.

W odniesieniu do cieków wodnych będą one regulowane postanowieniami Regulaminu hydrauliki publicznej zatwierdzonym dekretem królewskim 849/1986 z dnia 11 kwietnia oraz postanowieniami różnych planów hydrologicznych dorzecza.

l) Zostaną przyjęte odpowiednie środki gwarantujące eliminację lub zniszczenie zwłok zwierzęcych i innych produktów ubocznych eksploatacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Właściciele gospodarstw hodowlanych muszą wykazać, w stosownych przypadkach, dostępność powierzchni i wystarczających użytków rolnych do jego waloryzacji jako nawozu organicznego i mineralnego, przy zachowaniu minimalnej odległości jego dystrybucji wynoszącej 500 metrów od jąder miejskich.

W odniesieniu do cieków wodnych będą one regulowane postanowieniami Regulaminu hydrauliki publicznej zatwierdzonym dekretem królewskim 849/1986 z dnia 11 kwietnia oraz postanowieniami różnych planów hydrologicznych dorzecza.

l) Zostaną przyjęte odpowiednie środki gwarantujące eliminację lub zniszczenie zwłok zwierzęcych i innych produktów ubocznych eksploatacji, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Przed kontynuowaniem zaleca się przeprowadzenie dokładnego badania i ewentualnie skonsultowanie się z lokalnymi władzami, ekspertami w dziedzinie jeździectwa i lekarzami weterynarii, aby upewnić się, że możesz spełnić wszystkie wymagania i zapewnić odpowiednie środowisko do trzymania koni.

Ile koni mogę mieć prywatnie w swojej posiadłości w Maladze/Andaluzji?

Prawo andaluzyjskie Orden de 29 de abril de 2015, uważa, że ​​typ gospodarstw jeździeckich należy do tych wymienionych w Anexo I del Real Decreto 804/2011, de 10 de junio, który wyraźnie określa, co następuje:

2.2.4.5 Eksploatacja niekomercyjna: Eksploatacja przeznaczona do utrzymania koniowatych przez osobę fizyczną, bez bezpośredniego celu biznesowego lub handlowego, z zastrzeżeniem faktu, że będzie ona traktowana jako eksploatacja komercyjna, o ile przekroczy 5 UGM (UGM = More niż 12-miesięczny koń)

Zatem biorąc to pod uwagę, poza lokalnymi normami, które mogłyby ograniczać posiadanie koni na farmie w Andaluzji dopuszcza się pozyskanie do 5 koni w celach indywidualnych i niekomercyjnych.

Kupno domu w Maladze

Ogólne wskazówki i zalecenia

Kupno domu w Maladze w Hiszpanii może być prostym procesem, ale ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z aspektów prawnych, aby zapewnić bezproblemową transakcję. Oto kilka kluczowych wskazówek prawnych, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Maladze:

Zatrudnij lokalnego wykwalifikowanego prawnika z Malagi 

Lokalny prawnik zaznajomiony z hiszpańskim prawem majątkowym może przeprowadzić Cię przez cały proces, przeprowadzić kontrole prawne i upewnić się, że wszystkie dokumenty są w porządku.

Sprawdź stan prawny nieruchomości – Wyszukiwanie prawne

• Upewnij się, że nieruchomość jest wolna od długów, opłat i zastawów. Obejmuje to sprawdzenie rejestru gruntów (Registro de la Propiedad) pod kątem wszelkich obciążeń lub hipotek na nieruchomości.
• Sprawdź, czy nieruchomość posiada wszystkie niezbędne pozwolenia i jest prawidłowo zarejestrowana.

Przejrzyj specyfikacje budowlane nieruchomości

Jeśli kupujesz nowy budynek lub nieruchomość w budowie, sprawdź referencje budowniczego lub dewelopera oraz specyfikacje budynku.

Zapewnij zgodność z przepisami miejskimi

Potwierdź, że nieruchomość jest zgodna z lokalnymi przepisami dotyczącymi planowania przestrzennego. Jest to szczególnie ważne w przypadku nieruchomości wiejskich, gdzie mogą obowiązywać ograniczenia.

Zabezpiecz wstępną akceptację kredytu hipotecznego

Jeśli potrzebujesz finansowania, przed podjęciem decyzji o zakupie uzyskaj wstępną zgodę na kredyt hipoteczny. Należy pamiętać o warunkach i związanych z nimi kosztach.

Przejrzyj i zrozum wszystkie umowy

Przed podpisaniem dokładnie zapoznaj się z umową kupna (contrato de compraventa). Powinien szczegółowo zawierać warunki sprzedaży, opis nieruchomości, cenę zakupu i warunki płatności.

Zwróć uwagę na umowę depozytową

• Umowa depozytowa (contrato de arras) jest zazwyczaj podpisana przed ostatecznym zakupem. Zapoznaj się z warunkami, ponieważ umowa ta zazwyczaj obejmuje bezzwrotny depozyt.

·       NIE PODPISUJ UMOWY DEPOZYTOWEJ BEZ WCZEŚNIEJSZEJ ZGODY PRAWNIKA!!

Umów się na badanie nieruchomości

Rozważ wykonanie przeglądu nieruchomości w celu sprawdzenia problemów konstrukcyjnych, szczególnie w przypadku starszych nieruchomości.

Zaplanuj dodatkowe koszty

• Podatki
• Opłaty notarialne i księgi wieczyste
• Opłaty prawnika
• Opłaty pośrednika w obrocie nieruchomościami
• NIE
• Pełnomocnictwo
• Renowacja świadectwa zamieszkania itp.

Ubezpieczenie tytułu zakupu

Choć nie jest to obowiązkowe, ubezpieczenie tytułu może zapewnić dodatkowe zabezpieczenie przed nieprzewidzianymi kwestiami prawnymi.

Wypełnienie i rejestracja

• Zakup zostaje sfinalizowany po podpisaniu aktu notarialnego (escritura pública) przed notariuszem i zapłaceniu pozostałej części ceny zakupu.
• Zarejestruj akt własności w lokalnym rejestrze gruntów.

NIE Numer

Jeśli nie jesteś rezydentem, upewnij się, że posiadasz hiszpański numer identyfikacyjny dla obcokrajowców (Número de Identificación de Extranjero lub NIE), który jest wymagany przy transakcjach dotyczących nieruchomości w Hiszpanii.

Po zakupie

Po zakupie pamiętaj o zmianie narzędzi i usług na swoje imię i nazwisko oraz skonfiguruj lokalne płatności podatkowe.

Względy kulturowe i językowe

Jeśli nie mówisz biegle po hiszpańsku, zaleca się przetłumaczenie wszystkich dokumentów, aby zapewnić pełne zrozumienie.

Pobierz nasz kompletny i kompletny przewodnik Jak kupować w Hiszpanii

Kupno nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi krokami prawnymi i kontrolami. Uzyskanie fachowej porady od lokalnego prawnika specjalizującego się w obrocie nieruchomościami może znacznie ułatwić ten proces i pomóc uniknąć typowych pułapek. Pamiętaj, że każda nieruchomość i transakcja jest wyjątkowa, dlatego indywidualne doradztwo jest kluczowe.

Kliknij link, aby uzyskać nasze Poradnik jak kupić nieruchomość w Hiszpanii

Kupując nieruchomość w Maladze w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę różne wydatki. Wydatki te mogą się nieznacznie różnić w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowo wybudowana (obra nueva), czy odsprzedaży (segunda mano). Oto przegląd kosztów, jakich możesz się spodziewać w każdym przypadku.

Wydatki i podatki przy zakupie domu/willi w Maladze 

Kupno nowej nieruchomości budowlanej (Obra Nueva)

• VAT (VVA): w przypadku nowych nieruchomości należy zapłacić podatek VAT, który zazwyczaj wynosi 10% ceny zakupu.
• Opłata skarbowa (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Typ ogólny :  1.2%
  • Obniżone stawki
    • Przeniesienie majątku przeznaczonego na miejsce zwykłego pobytu, jeżeli jego wartość nie przekracza 150,000 1 euro: XNUMX%.
    • Przeniesienie nieruchomości o wartości nie przekraczającej 150,000 35 euro, gdy jest ona przeznaczona na miejsce zwykłego pobytu nabywcy i nie ukończył on 0.3. roku życia, jest ofiarą przemocy w rodzinie, ofiarą terroryzmu lub została nabyta w wyludnionej gminie problem*: XNUMX%.
    • Przeniesienie nieruchomości przeznaczonej na zwykły pobyt, której wartość nie przekracza 250,000 33 euro, gdy nabywcą zgodnie z prawem jest osoba niepełnosprawna w stopniu równym lub większym niż 0.1% albo uważana za członka dużej rodziny (a nieruchomość przeznaczony jest na miejsce zwykłego pobytu tej rodziny): XNUMX%.
• Opłaty notarialne: Opłaty te dotyczą notarialnego poświadczenia aktu notarialnego i mogą się różnić w zależności od ceny nieruchomości.
• Opłaty za rejestrację nieruchomości: Aby zarejestrować nieruchomość na swoje nazwisko, które różni się również w zależności od wartości nieruchomości.
• Opłaty sądowe: Jeśli zatrudnisz prawnika, spodziewaj się zapłacić około 1-2% ceny zakupu za usługi prawne.
• Opłaty bankowe: Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, mogą obowiązywać opłaty bankowe, w tym opłaty za otwarcie hipoteki.
• Inne:Pełnomocnictwo, NIE, przyłącza wodno-elektryczne itp.

Kupno nieruchomości na sprzedaż („Segunda Mano”)

• Podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Typ ogólny: 7%.
• Obniżone stawki:
  •  Przeniesienie majątku przeznaczonego na miejsce zwykłego pobytu, jeżeli jego wartość nie przekracza 150,000 6 euro: XNUMX%.
  • Przeniesienie nieruchomości o wartości nie przekraczającej 150,000 35 euro, gdy jest ona przeznaczona na miejsce zwykłego pobytu nabywcy, który nie ukończył 3.5 lat, jest ofiarą przemocy w rodzinie, ofiarą terroryzmu lub została nabyta w wyludnionej gminie problem: XNUMX%.
  • Przeniesienie nieruchomości przeznaczonej na miejsce zwykłego pobytu, której wartość nie przekracza 250,000 33 euro, jeżeli nabywca zgodnie z prawem jest uznawany za osobę niepełnosprawną w stopniu równym lub większym niż 3.5% lub za członka dużej rodziny (oraz nieruchomość przeznaczona jest na miejsce zwykłego pobytu tej rodziny): XNUMX%.

Inne wydatki: 

1. Opłaty notarialne: Podobnie jak w przypadku nowych budynków, opłaty te zależą od ceny nieruchomości.
2. Opłaty za rejestrację nieruchomości: Aby zarejestrować zmianę właściciela.
3. Opłaty sądowe: Pomoc prawna wiąże się z opłatami podobnymi do opłat za zakup nowej nieruchomości.
4. Opłaty bankowe: Podobne opłaty związane z hipoteką, jeśli finansujesz zakup.
5. Inne:Pełnomocnictwo, NIE, przyłącza wodno-elektryczne itp.

Wspólne wydatki w obu przypadkach

• Koszt wyceny: Jeśli zaciągasz kredyt hipoteczny, bank będzie wymagał wyceny nieruchomości, która zazwyczaj kosztuje kilkaset euro.
• Opłaty agenta nieruchomości: Jeśli korzystasz z usług agenta, jego opłaty zwykle pokrywa sprzedawca, ale może to się różnić.
• Dodatkowe koszty: W zależności od stanu nieruchomości może być konieczne określenie budżetu na remonty lub ulepszenia.

Ważne wskazówki

• Budżetowanie: Rozsądnie jest przeznaczyć na te dodatkowe koszty około 10–15% ceny zakupu, chociaż dokładna kwota będzie się różnić.
• Doradztwo prawne i finansowe: Biorąc pod uwagę złożoność oraz różnice w opłatach i podatkach, zaleca się zasięgnięcie profesjonalnej porady u prawnika i/lub doradcy finansowego, który zna rynek nieruchomości w Maladze.

Kalkulator kosztów, podatków i wydatków przy zakupie domu w Maladze – Wydatki hipoteczne również!

Kliknij tutaj, aby uzyskać dostęp do naszego zaktualizowanego kalkulatora zakupu domu w Hiszpanii + wydatków hipotecznych

Posiadanie domu w Maladze – podatki, utrzymanie i koszty

Podatki i wydatki na posiadanie domu w Maladze

Oczywiście, oto zaktualizowany przegląd podatków i kosztów utrzymania domu w Maladze, w tym podatek majątkowy i podatek od wynajmu nieruchomości:

·       IBI (podatek od nieruchomości)

Jest to gminny podatek od nieruchomości, obliczany na podstawie wartości katastralnej nieruchomości. Wartość katastralna to oficjalna wycena nieruchomości ustalana przez samorząd lokalny. Stawka podatku IBI wynosi zazwyczaj od 0.4% do 1.1% wartości katastralnej.

·       Podatek dochodowy od osób fizycznych)

Jest to podatek dochodowy od osób fizycznych, który pobierany jest od dochodu z tytułu posiadania nieruchomości. Dochód z posiadania nieruchomości oblicza się jako 2% wartości katastralnej nieruchomości lub 1.1%, jeśli wartość katastralna została skorygowana od 1 stycznia 1994 r. Stawka podatku IRPF wynosi zazwyczaj od 19% do 24%.

·       Miejski Plusvalia (Podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich)

Jest to podatek lokalny pobierany od wzrostu wartości nieruchomości w godzinach nadliczbowych. Stawka podatku wynosi zazwyczaj od 4% do 11% wzrostu wartości.

·       Podatek majątkowy od majątku Malagi

Jest to podatek majątkowy naliczany od wartości majątku danej osoby, w tym majątku. Stawka podatkowa ma charakter progresywny, co oznacza, że ​​stawka podatkowa wzrasta wraz ze wzrostem wartości majątku danej osoby.

W 2023, Podatek majątkowy w całej Andaluzji zostaje zniesiony. Zatem nie ma obowiązku płacenia podatku od majątku.

• Wynajem nieruchomości (podatek _ od nieruchomości)

Jest to podatek pobierany od wynajmu nieruchomości. Stawka podatku wynosi zazwyczaj od 0.5% do 1% dochodu z wynajmu.

Koszty utrzymania

• Opłaty wspólnotowe: Jeśli mieszkasz w budynku wielorodzinnym, będziesz zobowiązany do uiszczania opłat komunalnych. Opłaty te pokrywają koszty utrzymania części wspólnych budynku, takich jak ogród, basen, winda. Wysokość opłat komunalnych różni się w zależności od wielkości i wyposażenia budynku.
• Użytkowe : Będziesz także musiał zapłacić za media, takie jak prąd, woda i gaz. Koszt mediów różni się w zależności od sposobu użytkowania.
• Ubezpieczenie: Warto także ubezpieczyć swój majątek. To uchroni Cię przed stratami finansowymi w przypadku uszkodzenia mienia lub obrażeń ciała.
• Podatek od napraw: Kiedy będziesz musiał naprawić lub wyremontować swoją nieruchomość, będziesz musiał również zapłacić podatek od kosztów napraw. Podatki te wynoszą zazwyczaj od 8% do 10% kosztów napraw.

Przykład

Oto przykład szacunkowych podatków i kosztów utrzymania typowego domu w Maladze:

• IBI: 500 euro rocznie
• Podatek dochodowy od osób fizycznych: 200 € rocznie
• Zyski kapitałowe gminy: 1,000 euro rocznie
• Aktywa: 300 euro rocznie
• Wynajem nieruchomości: 2,000 € rocznie
• Opłaty wspólnotowe: 100 € miesięcznie
• Media: 100 € miesięcznie
• Ubezpieczenie: 50 € rocznie
• podatek od napraw: 500 € rocznie

To tylko przykład, a rzeczywiste koszty mogą być wyższe lub niższe w zależności od indywidualnych okoliczności. Przed zakupem domu w Maladze ważne jest, aby przeprowadzić rozeznanie i uzyskać wyceny od różnych dostawców.

Jaki jest podatek dochodowy w Maladze i jak go płacić

Płacenie podatku dochodowego w Maladze w Hiszpanii zazwyczaj obejmuje kilka etapów podobnych do procesu płacenia podatku w innych częściach kraju. Oto podstawowy przegląd procesu:

1. Określ swoje zobowiązanie podatkowe : Najpierw musisz ustalić, czy musisz złożyć zeznanie podatkowe w Hiszpanii. Zwykle zależy to od Twojego statusu pobytowego i poziomu dochodów. Jako mieszkaniec Hiszpanii zazwyczaj podlegasz opodatkowaniu od swoich światowych dochodów. Nierezydenci podlegają opodatkowaniu wyłącznie od swoich dochodów w Hiszpanii.
2. Zbierz niezbędne dokumenty : Zbierz wszystkie niezbędne dokumenty, w tym zestawienia dochodów, szczegóły wszelkich odliczeń i kredytów, do których jesteś uprawniony, oraz dowód tożsamości (np. NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Skorzystaj z usług internetowych Urzędu Skarbowego : Agencja Tributaria (hiszpańska agencja podatkowa) udostępnia system internetowy o nazwie Renta WEB do składania zeznań podatkowych. Dostęp do tego systemu można uzyskać poprzez stronę internetową Agencji Tributaria. Jest dostępny zarówno dla mieszkańców, jak i nierezydentów.

Urzędy skarbowe w prowincji Malaga

Możesz także uzyskać bezpośrednią poradę dotyczącą podatku dochodowego w dowolnym urzędzie ds. podatku dochodowego w prowincji Malaga:

Alora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (frente a piscina Municipal). 29500, Álora, Malaga (Andaluzja)
• Telefon: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Malaga (Andaluzja)
• Telefon: 95 284 17 11

Marbella

• Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Malaga (Andaluzja)
• Telefon: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Malaga (Andaluzja)
• Telefon: 95 287 48 28

Vélez-Málaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Malaga (Andaluzja)
• Telefon: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Malaga (Andaluzja)
• Telefon: 95 238 05 11

4. Złożenie zeznania podatkowego : Rok podatkowy w Hiszpanii trwa od 1 stycznia do 31 grudnia, a zeznania podatkowe są zazwyczaj składane między kwietniem a czerwcem następnego roku. Zeznanie podatkowe możesz złożyć online, korzystając z usługi Renta WEB. Jeśli nie czujesz się komfortowo, robiąc to samodzielnie, możesz rozważyć zatrudnienie doradcy podatkowego.
5. Oplata : Jeśli jesteś winien podatek, możesz go opłacić bezpośrednio poprzez usługę Renta WEB. Płatności można dokonać za pomocą polecenia zapłaty z hiszpańskiego konta bankowego, karty kredytowej lub debetowej lub za pomocą innych metod płatności online.
6. Automatyczne wersje robocze : W przypadku rezydentów urząd podatkowy może udostępnić automatyczny projekt zeznania podatkowego na podstawie posiadanych danych. W razie potrzeby projekt ten można zmodyfikować, a następnie przesłać.
7. Prowadzić dokumentację : Po złożeniu wniosku zachowaj kopię zeznania podatkowego oraz potwierdzenie złożenia i zapłaty w swojej dokumentacji.
8. Terminy i kary : Należy pamiętać o terminach składania wniosków i płatności. Opóźnione zgłoszenie lub płatność może skutkować karami.
9. Zapytaj o prawnika podatkowego. Jeśli nie mówisz biegle po hiszpańsku lub nie znasz hiszpańskiego systemu podatkowego, zalecamy zwrócenie się o pomoc do doradcy podatkowego. Pomogą Ci one w prawidłowym wypełnieniu zeznania podatkowego oraz umożliwią Ci skorzystanie z wszelkich obowiązujących odliczeń i ulg. Ponadto przepisy i procedury podatkowe mogą się zmieniać, dlatego ważne jest, aby mieć najbardziej aktualne informacje.

Pobierz nasz kompletny przewodnik po hiszpańskim systemie podatkowym

Pełny raport i zrozumienie podatku dochodowego, podatku dochodowego od osób prawnych i pojęć ogólnych

• Czy jestem rezydentem czy nie rezydentem Hiszpanii?
• Obowiązki i prawa podatkowe
• Podatek do zapłaty w przypadku wynajmu?
• Podatek od osób prawnych?.

Kalkulator podatku dochodowego w Maladze

Czy chciałbyś otrzymać BEZPŁATNY i BEZPŁATNY kalkulator podatku dochodowego w Maladze? , wystarczy odwiedzić naszą witrynę z kalkulatorami podatków hiszpańskich, gdzie znajdziesz różne kalkulatory, w których uzyskasz symulację podatków jako:

1. Podatki od wynajmu nieruchomości w Maladze
2. Ile podatku należy płacić od emerytur w Maladze?
3. Jakie są koszty zakupu domu w Maladze
4. Jakie koszty, podatki i wydatki należy ponieść przy sprzedaży domu w Maladze?

Po prostu kliknij tutaj i uzyskaj informacje podatkowe BEZPŁATNIE i BEZ KOSZTÓW:

www.spanishtaxcalculator.com

Sprzedam dom/willę w Maladze 

Ile podatków należy zapłacić sprzedając dom w Maladze?

Sprzedając dom w Maladze w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę kilka kosztów i podatków. Koszty te mogą się różnić w zależności od różnych czynników, takich jak wartość nieruchomości, status rezydencji i czas posiadania nieruchomości. Oto najważniejsze wydatki:

Plusvalía (lokalny podatek od zysków kapitałowych)

Jest to podatek od wzrostu wartości gruntu od momentu zakupu nieruchomości do momentu jej sprzedaży. Kwota uzależniona jest od lokalizacji nieruchomości, okresu jej posiadania oraz wzrostu wartości gruntu. Każda samorząd lokalny ma swoje własne stawki i sposób naliczania.

Podatek od zysków kapitałowych od zysków kapitałowych)

Jeśli jesteś rezydentem Hiszpanii i sprzedajesz nieruchomość, która nie jest Twoim głównym miejscem zamieszkania, podlegasz podatkowi od zysków kapitałowych od zysku (różnica między ceną zakupu a ceną sprzedaży). Stawki mogą się różnić i zazwyczaj wahają się od 19% do 23%. Istnieją jednak wyjątki i zniżki w niektórych przypadkach, na przykład jeśli masz ponad 65 lat i mieszkasz w domu przez pewien okres.

Podatek dochodowy dla nierezydentów (IRNR)

Jeśli nie jesteś rezydentem, będziesz płacić ryczałtową stawkę w wysokości 19% (dla obywateli UE) lub 24% (dla obywateli spoza UE) od zysku.

Opłaty agenta nieruchomości

Jeśli korzystasz z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, spodziewaj się zapłaty prowizji. Stawka ta jest różna, ale zazwyczaj waha się od 3% do 5% ceny sprzedaży plus podatek VAT (VAT).

Opłaty notarialne i rejestracyjne nieruchomości

Są to mniejsze koszty związane z formalnościami prawnymi związanymi z transakcją. Mogą się one różnić w zależności od złożoności sprzedaży i wartości nieruchomości.

Opłaty prawnika i radcy prawnego

Jeśli zatrudnisz prawnika, jego wynagrodzenie będzie zależeć od świadczonych usług i złożoności sprzedaży.

Opłaty za anulowanie kredytu hipotecznego

Jeśli na nieruchomości jest ustanowiona hipoteka, za jej umorzenie będą ponoszone opłaty.

Świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC)

Sprzedając nieruchomość w Hiszpanii musisz posiadać EPC. Koszt uzyskania tego certyfikatu zależy od wielkości nieruchomości, ale generalnie nie jest wydatkiem znaczącym.

Renowacja świadectwa zamieszkania

Przypominamy, że powinieneś dostarczyć kupującym potwierdzenie, że Twoja nieruchomość posiada prawne warunki nadające się do zamieszkania i jest zgodna z przepisami lokalnymi i regionalnymi. Z tego powodu w regionie Malagi konieczne będzie uzyskanie odnowionego świadectwa zamieszkania dla ewentualnych nabywców Twojej nieruchomości.

Aktualizowanie konstrukcji na Twojej posesji

Szczególnie, gdy dokonałeś reform lub rozbudowy swojej nieruchomości, będziesz musiał poinformować potencjalnych nabywców, że prace te zostały objęte odpowiednim pozwoleniem na budowę i że są aktualizowane w rejestrze gruntów i biurze katastralnym.

Inne możliwe koszty 

W zależności od specyfiki transakcji należy wziąć pod uwagę inne koszty, takie jak opłaty społeczne, jeśli nieruchomość jest częścią wspólnoty właścicieli.

Ważne jest, aby obliczyć te koszty z wyprzedzeniem, aby zrozumieć, jak wpłyną one na Twoje przychody netto ze sprzedaży. Ponadto przepisy podatkowe mogą się zmieniać, a sytuacja osobista może mieć wpływ na zobowiązania podatkowe, dlatego często zaleca się zasięgnięcie porady doradcy podatkowego lub prawnika zajmującego się nieruchomościami.

Pobierz nasz kompletny i kompletny przewodnik na temat sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii

Kroki, którymi należy się kierować w procesie sprzedaży. Kalkulacja Zysków Kapitałowych, wydatków, prowizji, opłat jest niezbędna na samym początku procesu.

Pobierz tutaj

Kalkulator podatku od sprzedaży w Maladze  

Czy chciałbyś otrzymać BEZPŁATNY i BEZPŁATNY kalkulator podatku dochodowego w Maladze? , wystarczy odwiedzić naszą witrynę z kalkulatorami podatków hiszpańskich, gdzie znajdziesz różne kalkulatory, w których uzyskasz symulację podatków jako:

1. Podatki od wynajmu nieruchomości w Maladze
2. Ile podatku należy płacić od emerytur w Maladze?
3. Jakie są koszty zakupu domu w Maladze
4. Jakie koszty, podatki i wydatki należy ponieść przy sprzedaży domu w Maladze?

Po prostu kliknij tutaj i uzyskaj informacje podatkowe BEZPŁATNIE i BEZ KOSZTÓW:

www.spanishtaxcalculator.com

Wynajem domu/willi w Maladze

Które powierzchnie do wynajęcia w Maladze są najlepsze?

Wybór najlepszych dzielnic do wynajęcia w Maladze zależy w dużej mierze od Twoich osobistych preferencji, stylu życia i budżetu. Malaga oferuje różnorodne dzielnice, z których każda ma swój niepowtarzalny charakter i udogodnienia. Oto kilka popularnych obszarów, z których każdy jest atrakcyjny z innych powodów:

1. Centro Histórico (centrum historyczne): Idealny dla tych, którzy kochają miejskie życie i przebywanie w samym sercu miasta. W okolicy tętnią życiem kawiarnie, muzea, sklepy i miejsca historyczne. Jest to idealne rozwiązanie dla osób, które lubią tętniącą życiem scenę kulturalną i nie przeszkadza im zgiełk.
2. Malagueta: Prestiżowa dzielnica blisko plaży, oferująca połączenie tradycyjnych i nowoczesnych apartamentów. Jest blisko centrum miasta, a mimo to oferuje luźniejszą atmosferę. Idealne dla miłośników plaży i osób poszukujących równowagi między życiem w mieście a wypoczynkiem.
3. gaj cytrynowy: Ekskluzywna dzielnica znana z luksusowych willi i ekskluzywnych apartamentów. Jest nieco ciszej niż w centrum miasta i jest odpowiedni dla rodzin lub osób poszukujących bardziej ekskluzywnego otoczenia.
4. Teatyni: Popularny wśród studentów i młodych profesjonalistów ze względu na bliskość Uniwersytetu w Maladze. Okolica tętni życiem, jest stosunkowo niedroga i ma dobre połączenia komunikacyjne.
5. Pedregalejo i El Palo: dawne dzielnice rybackie, obecnie popularne ze względu na plaże, promenadę i restauracje rybne. Obszary te charakteryzują się bardziej swobodną atmosferą i są popularne zarówno wśród mieszkańców, jak i emigrantów.
6. Soho: Znane jako dzielnica artystyczna, Soho przechodzi rewitalizację i jest popularne wśród młodszej publiczności. Jest świetny dla tych, którzy cenią sztukę uliczną, współczesną kulturę i nieco ostrzejszy klimat.
7. Ciudad Jardín (miasto-ogród): Bardziej ekologiczna i bardziej mieszkaniowa dzielnica z otoczeniem przyjaznym rodzinom. Jest nieco dalej od centrum miasta, ale oferuje spokojniejsze tempo życia.

Każdy z tych obszarów ma swój urok i zalety, więc najlepszy wybór zależy od Twoich osobistych potrzeb, niezależnie od tego, czy dla Ciebie priorytetem jest bliskość plaży, tętniące życiem nocne życie, szukasz otoczenia przyjaznego rodzinie, czy też potrzebujesz bliskości instytucji edukacyjnych. Ceny mogą się znacznie różnić w zależności od tych obszarów, przy czym historyczne centrum i La Malagueta są zazwyczaj droższe, podczas gdy Teatinos i Ciudad Jardín mogą oferować tańsze opcje.

Które obszary w Maladze są najczęściej wynajmowane przez Airbnb (2023)?

Są pewne obszary w Maladze w Hiszpanii, które są szczególnie popularne wśród wynajmujących przez Airbnb. Na popularność tych obszarów często wpływają takie czynniki, jak bliskość atrakcji turystycznych, plaż, restauracji, a także ogólny urok okolicy.

Oto lista (według objętości) najczęściej wynajmowanych powierzchni w Maladze przez Airbnb od 2023 r.:

1. Centro Histórico (centrum historyczne)
2. Malagueta:
3. Soho.
4. El Palo i Pedregalejo
5. gaj cytrynowy
6. Teatyni.

 Średnie ceny wynajmu w Maladze w 2023 roku?

Koszty wynajmu w mieście Malaga różnią się w zależności od dzielnicy, wielkości nieruchomości i oferowanych udogodnień. Ogólnie jednak można spodziewać się następujących kwot za wynajem w mieście Malaga w 2023 roku:

• Studio: 400-600 € miesięcznie
• Mieszkanie z jedną sypialnią: 500-800 euro miesięcznie
• Mieszkanie z dwiema sypialniami: 700-1,200 euro miesięcznie
• Mieszkanie z trzema sypialniami: 1,000-1,500 euro miesięcznie

Oto tabela średnich cen wynajmu w mieście Malaga w 2023 roku:

Typ nieruchomości:	Średni miesięczny czynsz (€)
Studio	500
Apartament z jedną sypialnią	700
Apartament z dwiema sypialniami	850
Apartament z trzema sypialniami	1,100

Należy pamiętać, że są to tylko wartości średnie, a rzeczywiste ceny wynajmu mogą się różnić w zależności od konkretnej nieruchomości i okolicy.

Oto kilka dodatkowych czynników, które mogą mieć wpływ na koszty wynajmu w mieście Malaga:

• Lokalizacja: Nieruchomości w centrum miasta są zazwyczaj droższe od nieruchomości na przedmieściach.
• Udogodnienia: Nieruchomości z udogodnieniami, takimi jak basen, siłownia czy garaż, będą droższe niż nieruchomości bez tych udogodnień.
• Pora roku: Ceny wynajmu są zwykle wyższe w szczycie sezonu turystycznego (czerwiec-wrzesień).

Jakie są koszty wynajmu domu/willi w Maladze?

Wynajmując dom w Maladze, musisz być świadomy kilku kosztów i podatków, o których jako właściciel musisz wiedzieć. Koszty te mogą się różnić w zależności od konkretnej sytuacji, nieruchomości i umowy najmu. Oto zestawienie głównych wydatków i podatków:

Podatki

1. Podatek dochodowy od dochodów z wynajmu (podatek dochodowy od osób fizycznych – IRPF) : Dochód z wynajmu podlega opodatkowaniu w Hiszpanii. Jeśli jesteś rezydentem, dochód ten należy zadeklarować w ramach rocznego zeznania podatkowego. Stawka podatku zależy od całkowitego przedziału dochodów, który może wynosić od 19% do 45%. Nierezydenci podlegają opodatkowaniu według stawki ryczałtowej wynoszącej 19% dla obywateli UE/EOG i 24% dla obywateli spoza UE/EOG.
2. Wydatki podlegające odliczeniu : Jako właściciel możesz odliczyć pewne wydatki związane z wynajmowaną nieruchomością od dochodu z wynajmu przed opodatkowaniem. Należą do nich odsetki od kredytu hipotecznego, podatki lokalne (IBI), opłaty społeczne, ubezpieczenie, koszty konserwacji i napraw, rachunki za media (jeśli są opłacane przez Ciebie) oraz opłaty prawne związane z wynajmem nieruchomości.

Inne koszta

3. Konserwacja i naprawy nieruchomości : Regularna konserwacja i wszelkie niezbędne naprawy mające na celu utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie są Twoim obowiązkiem jako wynajmującego, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.
4. Rachunki za media : W zależności od umowy najmu za rachunki za media (prąd, wodę, gaz itp.) może odpowiadać albo najemca, albo wynajmujący. Jeżeli odpowiedzialność ponosi wynajmujący, należy wziąć pod uwagę te koszty.
5. Opłaty wspólnotowe : Jeśli Twoja nieruchomość należy do wspólnoty właścicieli, będziesz musiał uiszczać opłaty wspólnotowe. Opłaty te obejmują utrzymanie i usługi części wspólnych.
6. Ubezpieczenia : Wskazane jest posiadanie ubezpieczenia domu obejmującego wynajmowane nieruchomości. Ubezpieczenie to może być droższe niż standardowe ubezpieczenie domu.
7. Opłaty za zarządzanie nieruchomościami : Jeśli zatrudnisz zarządcę lub firmę zarządzającą nieruchomością do obsługi wynajmu, będziesz musiał zapłacić za jego usługi. Este zazwyczaj waha się od 8% do 12% miesięcznego czynszu.
8. Opłaty prawne i profesjonalne : Jeśli potrzebujesz porady prawnej lub usług księgowych związanych z Twoją działalnością związaną z wynajmem, będą to dodatkowe koszty.

Uwagi dla nierezydentów

• Podatek nierezydenta : Jeśli nie jesteś rezydentem podatkowym w Hiszpanii, ale posiadasz tam nieruchomość, nadal jesteś zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób niebędących rezydentami od wszelkich dochodów uzyskanych w Hiszpanii, w tym dochodów z wynajmu.
• Podatek u źródła : Najemcy wynajmujący mieszkania od właścicieli niebędących rezydentami są często zobowiązani do zatrzymania części czynszu i uiszczenia jej bezpośrednio hiszpańskim organom podatkowym w imieniu wynajmującego.

Pamiętać

• Zobowiązania prawne : Upewnij się, że Twoja umowa najmu jest zgodna z prawem i że przestrzegasz lokalnych przepisów dotyczących wynajmu.
• Regulacje podatkowe : Przepisy podatkowe mogą się zmieniać, a indywidualne okoliczności mogą znacząco wpłynąć na zobowiązania podatkowe. W celu uzyskania spersonalizowanej porady zaleca się skonsultowanie się z doradcą podatkowym.
• Lokalne odmiany : Konkretne koszty i przepisy mogą się różnić w zależności od regionu Hiszpanii, dlatego ważne jest, aby znać lokalne przepisy i praktyki.

Wynajem nieruchomości w Hiszpanii może być dobrym źródłem dochodu, ale ważne jest, aby być w pełni poinformowanym o związanych z tym obowiązkach finansowych i prawnych

Malaga Podatek od czynszu Kalkulator

Czy chciałbyś otrzymać BEZPŁATNY i BEZKOSZTOWY podatek na kalkulatorze czynszu w Maladze? , wystarczy odwiedzić naszą witrynę z kalkulatorami podatków hiszpańskich, gdzie znajdziesz różne kalkulatory, w których uzyskasz symulację podatków jako:

1. 1. Podatki od wynajmu nieruchomości w Maladze
   2. Ile podatku należy płacić od emerytur w Maladze?
   3. Jakie są koszty zakupu domu w Maladze
   4. Jakie koszty, podatki i wydatki należy ponieść przy sprzedaży domu w Maladze?

Po prostu kliknij tutaj i uzyskaj informacje podatkowe BEZPŁATNIE i BEZ KOSZTÓW:

www.spanishtaxcalculator.com

 Jak zdobyć licencję turystyczną w Maladze

Uzyskanie licencji na wynajem turystyczny w Maladze w Hiszpanii jest ważnym krokiem, jeśli planujesz wynająć swoją nieruchomość jako krótkoterminowe zakwaterowanie wakacyjne. Oto ogólny przewodnik, jak postępować:

Upewnij się, że Twoja nieruchomość kwalifikuje się

• • Lokalizacja : W niektórych obszarach mogą obowiązywać ograniczenia lub szczegółowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego.
  • Zatwierdzenie przez społeczność : Jeśli Twoja nieruchomość należy do wspólnoty właścicieli, sprawdź regulamin społeczności, aby upewnić się, że wynajem krótkoterminowy jest dozwolony.
• Spełniają wymagania
  • Standardy nieruchomości : Obiekt musi spełniać określone standardy bezpieczeństwa, jakości i dostępności.
  • Udogodnienia : Upewnij się, że nieruchomość posiada niezbędne udogodnienia i umeblowanie wymagane w przypadku zakwaterowania turystycznego.
• Ubezpieczenia : Uzyskaj odpowiednie ubezpieczenie obejmujące użytkowanie Twojej nieruchomości w celach wynajmu turystycznego.
• Zarejestruj się w władzach lokalnych
  • Andaluzyjski Rejestr Turystyczny : Musisz zarejestrować swoją nieruchomość w Rejestrze Turystycznym Wspólnoty Andaluzyjskiej. Kliknij tutaj, aby odwiedzić oficjalną stronę: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Proces aplikacji : Proces ten zazwyczaj obejmuje wypełnienie formularza (deklaracji odpowiedzialnej) i przesłanie go wraz z wymaganą dokumentacją, taką jak dowód własności, dowód tożsamości i szczegółowe informacje na temat nieruchomości.
• Kontrola : W niektórych przypadkach Twoja nieruchomość może wymagać kontroli władz lokalnych.
• Zdobądź licencję na wynajem turystyczny
  • Numer licencji : Po zatwierdzeniu otrzymasz numer licencji turystycznej, który należy umieścić w reklamach i komunikatach.
  • Uważaj na swoją własność
  • Dołącz numer licencji : Pamiętaj o podaniu numeru licencji turystycznej we wszystkich reklamach i ofertach.
• Przestrzegaj obowiązków podatkowych
  • Opodatkowanie : Dochód uzyskany z wynajmu turystycznego należy odpowiednio zadeklarować i opodatkować. Właściciele niebędący rezydentami mają szczególne obowiązki podatkowe.
  • Lokalne podatki : Należy pamiętać o wszelkich podatkach lokalnych, które mogą obowiązywać w przypadku obiektów zakwaterowania turystycznego.
  • Przestrzegaj lokalnych przepisów
  • Zasady obłożenia : Przestrzegaj zasad dotyczących maksymalnej liczby gości, poziomu hałasu i innych lokalnych przepisów.
  • Rejestracja gości : Może być konieczne zarejestrowanie tożsamości gości u lokalnej policji lub władz.
  • Być na bieżąco
  • Zmiany regulacyjne : Przepisy ustawowe i wykonawcze dotyczące wynajmu turystycznego mogą się zmieniać, dlatego bądź na bieżąco z wszelkimi aktualizacjami.

Ważne uwagi

• Lokalne różnice : Przepisy mogą się znacznie różnić w zależności od regionu i gminy. Koniecznie sprawdź szczegółowe wymagania dotyczące Malagi.
• Profesjonalne doradztwo : Rozważ konsultację z lokalnym ekspertem, np. prawnikiem lub firmą zarządzającą nieruchomościami, zwłaszcza jeśli nie znasz procesu ani lokalnego języka.
• Kary za nieprzestrzeganie : Prowadzenie wynajmu turystycznego bez odpowiedniego zezwolenia lub nieprzestrzegania przepisów może skutkować karami finansowymi i problemami prawnymi.

Proces uzyskiwania licencji na wynajem turystyczny w Maladze wymaga szczególnej dbałości o lokalne przepisy i standardy. Zapewnienie pełnej zgodności nie tylko pozwala uniknąć problemów prawnych, ale także poprawia komfort i bezpieczeństwo gości.

Odwiedź naszą specjalistyczną sekcję dotyczącą rejestracji w celu uzyskania licencji na wynajem turystyczny

Aby uzyskać więcej informacji i pomocy na temat uzyskania licencji turystycznej w regionie Malaga, odwiedź naszą specjalistyczną sekcję na temat

 Proces i rejestracja czynszu turystycznego w Andaluzji

Squatersi i „Okupas” czyli Squatersi w Maladze. Czy to prawdziwy problem? 

W ostatnich latach obecność „okupas” w Maladze budzi coraz większe obawy. Okupas to osoby lub grupy, które nielegalnie zajmują nieruchomości bez zgody właściciela. Chociaż dokładna liczba okupów w Maladze nie jest znana, szacuje się, że sięga setek.

Zjawisko okupy niesie ze sobą szereg negatywnych konsekwencji zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i szerszej społeczności. Dla właścicieli nieruchomości może to oznaczać trudności finansowe, ponieważ będą musieli zapłacić za naprawy nieruchomości i utracony czynsz. Zajmowanie domu przez nieznajomych może być również stresujące emocjonalnie.

W szerszej społeczności okupas mogą wywołać poczucie niepewności i strachu. Mogą również prowadzić do wzrostu przestępczości i spadku wartości majątku.

Miasto Malaga podjęło szereg kroków w celu rozwiązania problemu okupy, w tym:

• Utworzenie specjalnej jednostki do zajmowania się sprawami okupy
• Udzielanie pomocy prawnej właścicielom nieruchomości
• Podnoszenie świadomości problemu okupy poprzez publiczne kampanie informacyjne

Jednakże problem okupy pozostaje wyzwaniem i nie ma łatwego rozwiązania.

Oto kilka wskazówek dla właścicieli nieruchomości w Maladze, które pomogą zapobiec okupacji:

• Dbaj o bezpieczeństwo swojej posesji: Upewnij się, że wszystkie drzwi i okna są zamknięte i że nie ma łatwych sposobów wejścia na posesję.
• Zainstaluj system alarmowy: może to zniechęcić okupas do atakowania Twojej posiadłości.
• Miej oko na swoją nieruchomość: Jeśli mieszkasz w pobliżu, regularnie sprawdzaj swoją nieruchomość, aby upewnić się, że nie jest zamieszkana.
• Zgłaszaj policji wszelkie podejrzane działania: Jeśli zauważysz coś podejrzanego w pobliżu swojej posesji, natychmiast zgłoś to policji.

Jeżeli w Twojej nieruchomości zasiedliły okupy, ważne jest, aby jak najszybciej zasięgnąć porady prawnej. Nie powinieneś sam próbować eksmitować okupów, ponieważ może to prowadzić do przemocy.

 Jak unikać lokatorów lub lokatorów w moim domu w Maladze?

Zapobieganie zajmowaniu Twojej nieruchomości przez lokatorów, zwanych w Hiszpanii „squatterami”, zwłaszcza jeśli jest to drugi dom lub często Cię nie ma, wymaga podjęcia proaktywnych działań. Oto kilka skutecznych strategii:

1. Regularne wizyty i inspekcje

• Regularnie odwiedzaj nieruchomość. Dom, który wygląda na zamieszkały, jest mniej prawdopodobny jako cel.
• Jeśli nie możesz odwiedzać często, poproś sąsiada, przyjaciela lub osobę zarządzającą nieruchomością, aby regularnie sprawdzała nieruchomość.

2. Środki bezpieczeństwa

• Zainstaluj alarmy i kamery bezpieczeństwa : Nowoczesne systemy bezpieczeństwa, w tym kamery, mogą działać silnie odstraszająco.
• Mocne drzwi i okna : Upewnij się, że wszystkie punkty wejścia są zabezpieczone. Wysokiej jakości zamki, wzmocnione drzwi i kraty okienne mogą zapobiec nieupoważnionemu wejściu.
• Oświetlenie z czujnikiem ruchu : Zainstaluj wokół posesji światła wykrywające ruch, aby odstraszyć intruzów.

3. Żadnych oznak pustostanów

• Unikaj oznak wskazujących, że nieruchomość jest niezamieszkana (np. nieodebrana poczta, zamknięte okiennice przez dłuższy czas, brak oświetlenia w nocy).
• Rozważ timery oświetlenia lub urządzeń elektronicznych, aby stworzyć wrażenie obecności.

4. Utrzymanie nieruchomości 

• Dobrze utrzymana nieruchomość rzadziej przyciąga lokatorów. Utrzymuj ogród w porządku i niezwłocznie naprawiaj wszelkie uszkodzenia.

5. Straż sąsiedzka

• Poinformuj sąsiadów o swojej nieobecności i poproś ich o zgłaszanie wszelkich podejrzanych zachowań.
• Budowanie dobrych relacji z sąsiadami może być cennym atutem w zapewnieniu bezpieczeństwa Twojej nieruchomości.

** Ubezpieczenie

Upewnij się, że Twoje ubezpieczenie mienia obejmuje zdarzenia związane ze skłotingiem, zapewniając dodatkową ochronę i spokój ducha.

7. Konsultacje prawne

• Zapoznaj się z hiszpańskimi przepisami dotyczącymi praw własności i squatingu.
• Skonsultuj się z prawnikiem, aby poznać swoje prawa i środki prawne, jakie możesz podjąć, jeśli lokatorzy zajmą Twoją nieruchomość.

8. Zatrudnij firmę zarządzającą nieruchomościami

• Jeśli często wyjeżdżasz lub jeśli nieruchomość jest domem wakacyjnym, rozważ wynajęcie firmy zarządzającej nieruchomością, która się nią zajmie.

9. Skorzystaj z właściwości

• Jeśli to możliwe, niech ktoś mieszka w nieruchomości lub wynajmuje ją. Zajęta nieruchomość rzadko jest celem lokatorów.

Natychmiastowe działanie w przypadku wystąpienia przysiadu

Jeśli zauważysz lokatorów, działaj szybko. Im dłużej pozostają, tym trudniej jest je legalnie usunąć.

Kluczowe kwestie

• Złożoność prawna : Proces eksmisji lokatorów w Hiszpanii może być złożony i czasochłonny, dlatego kluczowe znaczenie ma zapobieganie.
• Poszanowanie prywatności i prawa : Unikaj środków, które mogłyby naruszyć prawa do prywatności lub łamać lokalne przepisy (np. przepisy dotyczące nadzoru).

Wdrożenie tych środków zapobiegawczych może znacznie zmniejszyć ryzyko okupowania Twojej nieruchomości w Hiszpanii przez lokatorów. Chodzi o to, aby Twoja nieruchomość stała się mniej atrakcyjnym lub łatwym celem, przy jednoczesnym zapewnieniu, że wszelkie potencjalne problemy zostaną rozwiązane szybko i zgodnie z prawem.

Praktyka prawnicza w Maladze

1.- Jak zarejestrować się jako prawnik w Maladze

 – Malaga – „Izba Adwokacka”

W Maladze, podobnie jak na całym terytorium Hiszpanii, prawnicy muszą być zarejestrowani w „ Kolegium Prawników ”, aby móc wykonywać swój zawód. Izby adwokackie to profesjonalne instytucje reprezentujące prawników i regulujące praktykę prawniczą.

W Hiszpanii są 83 Izby Adwokackie , jeden dla każdego województwo i jeden dla Autonomicznego Miasta Ceuta i jeden dla Autonomicznego Miasta Melilla. Izby adwokackie zgrupowane są w Rada Generalna Prawników Hiszpańskich („Consejo General de la Abogacía”), która jest organem przedstawicielskim hiszpańskich zawodów prawniczych.

W prowincji Malaga działają 2 „Kolegium Prawników”

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Malaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Malaga
  • +34 952 21 64 12

Kolegium Prawników z Malagi ma różne delegacje, takie jak:

• Velez Malaga
  • C/ Virgen de la Paz, nr 20, 29700, Velez-Malaga, Malaga
  • +34 952 506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Av. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Malaga
  • + 34 952 87 90 02

Aby móc zarejestrować się w izbie adwokackiej, prawnik musi spełniać następujące wymagania:

• Mieć obywatelstwo Hiszpanii lub państwa członkowskiego Unii Europejskiej.
• Mieć wykształcenie prawnicze lub odpowiednik.
• Mistrz dostępu do zawodu prawnika (2 lat)
• Przeszły egzamin wstępny do baru .

Z chwilą zarejestrowania się w izbie adwokackiej prawnik uzyskuje status „ zarejestrowany prawnik .” Zarejestrowany prawnik ma prawo wykonywać zawód prawnika na całym terytorium Hiszpanii.

Izby adwokackie pełnią następujące funkcje:

• Reprezentacja prawników.
• Regulacja praktyki prawnej.
• Szkolenie i aktualizacja prawników.
• Bezpłatna pomoc prawna.
• Obrona interesów obywateli.

Izba Adwokacka stanowią podstawowy element hiszpańskiego systemu sądownictwa. Stowarzyszenia adwokackie zapewnić, że prawnicy spełniają wymogi w zakresie szkoleń i etyki zawodowej oraz aby obywatele mieli dostęp do wysokiej jakości obrony prawnej.

Jakie są koszty prawnika w Hiszpanii przy zakupie/sprzedaży domu lub willi?

Średnie wynagrodzenie renomowanych i wykwalifikowanych prawników w Maladze wynosi 1%-2% + VAT z „minimum”. To „minimum” zależy od wiedzy specjalistycznej i usług oferowanych przez prawnika. Minimum to może wynosić od 2,000 – 3,000 EUR + minimum VAT.

Jak wybrać najlepszego prawnika ds. nieruchomości/prawników zajmujących się nieruchomościami przy zakupie lub sprzedaży domu/willi w Maladze

Nie zatrudniać prawnika w Hiszpanii za niższą cenę, ponieważ mogłoby to skutkować słabą jakością usług lub naruszeniem gwarancji prawnych procesu. Obniżenie honorarium prawnika o kilkaset euro nie może być niczym w porównaniu z inwestycją polegającą na nabyciu nieruchomości.

Dlatego tak ważne jest zatrudnienie renomowanego, doświadczonego i wykwalifikowanego prawnika. Potwierdź, że prawnik jest ekspertem nie tylko w prawie nieruchomości, ale także w budownictwie.

Wyszukiwania: Kupno nieruchomości w Maladze wymaga bardzo złożonego procesu, podczas którego potrzebnych jest wiele informacji, aby zakończyć właściwe badanie prawne sprawy i nieruchomości.

W wielu przypadkach oferta prawników to:

– Wyszukiwanie prawne dotyczące nieruchomości: własność, opłaty (jeśli istnieją), aktualizacja płatności podatków i dostaw itp.

Formalności

• Pośrednicz, przygotowuj i redaguj umowy prywatne, nawet w swoim języku.
• Oblicz podatki i wydatki związane z przejęciem
• Przygotuj dokumenty u notariusza
• Organizuj płatności
• Pomoc i przygotowanie kancelarii notarialnej
• Towarzyszenie Ci w kancelarii notarialnej przy podpisywaniu aktów prawnych lub asystowanie Ci w drodze pełnomocnictwa
• Dokończ proces rejestracji nieruchomości na swoje nazwisko.
• Zmiana rachunków za wodę, prąd i podatek lokalny na Twoje nazwisko
• Przygotowanie i uzyskanie pełnomocnictwa notarialnego do reprezentowania Cię w całym procesie
• Wizy, Złota Wiza, Zezwolenie na pobyt itp.

Powyższe usługi są prawidłowe. Większość prawników specjalizujących się w prawie nieruchomości oferuje usługi „formalne”, które są niezbędne do przeprowadzenia procesu zakupu.

Studium prawne nieruchomości: Przeszukania prawne

W większości przypadków prawników w Maladze oferujemy następujące usługi:

• Legalne przeszukania nieruchomości:
• Potwierdzenie własności
• Sprawdź, czy na nieruchomości nie ciążyją żadne obciążenia prawne lub długi
• Sprawdź, czy opłacana jest woda, prąd i podatki

Wyżej wymienione usługi również są prawidłowe i należy je odpowiednio przetworzyć w procesie akwizycji.

Obie usługi: Formalności + Prawo Sprawdzenie nieruchomości, tego możesz się spodziewać po większości usług prawników w Maladze przy zakupie nieruchomości.

Ale to niestety NIE WYSTARCZY. Aby transakcja była bezpieczna i gwarantowana, należy dokładniej wypełnić „Studium prawne” lub „Wyszukiwanie prawne”.

Jakie studia prawnicze lub poszukiwania prawne musi przejść wykwalifikowany prawnik przy zakupie domu w Hiszpanii?

• Sprawdzenie, czy nieruchomość jest prawidłowo zarejestrowana we WSZYSTKICH rejestrach i bazach danych, które prawnie dotyczą nieruchomości, nie tylko w księdze wieczystej, ale także w Katastrze, Urzędzie Miasta, Urzędzie Skarbowym.
• Sprawdzenie stanu budowlanego nieruchomości, budynku, sposobu jego wybudowania, ze wszystkimi pozwoleniami itp. oraz jego historii, udokumentowanie, czy w nieruchomości miały miejsce modyfikacje (np. rozbudowa), czy zostały one uznane za legalne itp.
• Sprawdzanie decyzji Wspólnoty Właścicieli w celu wykrycia ewentualnych projektów reform w mieszkaniu/budynku, poza normalną konserwacją.
• Sprawdzenie, czy w okolicy przewiduje się jakąkolwiek inwestycję publiczną lub prywatną, która może mieć wpływ na nieruchomość (jest to szczególnie ważne w przypadku rustykalnych willi na lądzie) itp.

Niestety, nie jest łatwo znaleźć w tej branży renomowane firmy, które dokonują „pełnego wyszukiwania”.

Dlaczego większość prawników w Hiszpanii nie przeprowadza „pełnych wyszukiwań”?.

 Przyczyny mogą być:

• Ponieważ ten profesjonalista nie jest prawnikiem, ani nie jest prawnikiem, nawet specjalizującym się w transakcjach dotyczących nieruchomości, nie specjalizuje się w budownictwie ani w prawie pozwoleń na budowę, więc nie jest w stanie zrozumieć odpowiednich informacji uzyskanych z budowy, legalizacji itp. .., mające wpływ na nieruchomość.
• Ponieważ profesjonalista po prostu nie wie, że musi przeprowadzić więcej wyszukiwań niż „normalnych”.
• Ponieważ po prostu obniżyli swoje opłaty tylko po to, aby przeprowadzić „normalne wyszukiwanie”, w tym celu, że nawet obniżając jakość usług i bezpieczeństwo transakcji oraz pozbawiając ochrony swoich klientów, chcieli być bardziej konkurencyjni i po prostu „złapać sprawę” ”.

I to jest powód, dla którego w przeszłości międzynarodowi nabywcy odkryli wiele problemów ze swoimi nieruchomościami po ich przejęciu . Kupowali swoje nieruchomości przy wsparciu nieprofesjonalnych pośredników (takich jak agenci) lub prawników, którzy być może przeprowadzili poszukiwania, ALE NIE WSZYSCY.

I to jest obecnie powód, dla którego międzynarodowi lub zagraniczni nabywcy dokonują porównań usług prawnych, biorąc pod uwagę tylko „wysokość opłat”. Gdyby system był pewny, jak w ich krajach, wówczas proces, nawet prowadzony przez niewykwalifikowanego profesjonalistę, mógłby mieć duże gwarancje sukcesu. Dlatego ważne może być uzyskanie najtańszej oferty usług.

Ubezpieczenia cywilne i zawodowe

Twój prawnik musi być objęty odpowiednim ubezpieczeniem cywilnym, aby chronić Cię na wypadek winy w świadczeniu usług, złych praktyk lub zaniedbań. Poproś zatem swojego prawnika, aby pokazał Ci ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej

Usługi prawników w Maladze

Malaga oferuje pełną obsługę prawną prawników, którzy oferują wszystkie aspekty i kwestie związane z obsługą prawną.

Prawnicy i radcy prawni zajmujący się nieruchomościami w Maladze oraz wykwalifikowani prawnicy, eksperci w zakresie prawa własności i prawa budowlanego

• Specjalizujemy się w transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości („Przewóz”):
• Legalne przeszukania nieruchomości (przeszukania częściowe lub pełne, w zależności od stopnia specjalizacji prawnika)
• Wymiana kontraktów
• Kalkulacja kosztów, wydatków i podatków
• NIE i konto bankowe itp.

Prawnicy ds. sporów dotyczących nieruchomości i budownictwa w Maladze

• Naruszenie umowy dostawcy/kupującego/budowniczego
• Ukryte wady
• Wady konstrukcyjne
• Spory o granice, własność itp.

Prawnicy cywilni w Maladze

• Prawnicy rodzinni
  • Prawnicy zajmujący się rozwodami/separacją
  • Prawnicy zajmujący się opieką nad dzieckiem: prawnicy ci specjalizują się w pomaganiu rodzicom w rozwiązywaniu sporów dotyczących opieki nad dzieckiem. Mogą pomóc klientom w negocjowaniu umowy o opiekę nad dzieckiem lub reprezentować ich w sądzie.
  • Prawnicy zajmujący się alimentami na rzecz dzieci: prawnicy ci specjalizują się w pomaganiu rodzicom w rozwiązywaniu sporów dotyczących alimentów. Mogą pomóc klientom w negocjowaniu umowy o alimenty lub reprezentować ich w sądzie.
  • Prawnicy ds. adopcji: Ci prawnicy specjalizują się w pomaganiu ludziom w adopcji dzieci. Mogą pomóc klientom w ukończeniu procesu adopcji, od złożenia wniosku do zakończenia.

Prawnicy specjalizujący się w sprawach spadkowych w zakresie prawa hiszpańskiego

Prawnicy ci specjalizują się w pomaganiu ludziom w rozwiązywaniu sporów spadkowych. Mogą pomóc klientom w sporządzaniu testamentów, kodycyli i innych dokumentów dotyczących planowania majątku lub reprezentować ich w sądzie w przypadku sporu spadkowego z hiszpańskiego punktu widzenia.

Międzynarodowi prawnicy specjalizujący się w sprawach spadkowych i sukcesyjnych

Prawnicy specjalizujący się w prawie spadkowym to prawnicy specjalizujący się w prawie spadkowym, mającym zastosowanie w sprawach dotyczących osób z różnych krajów. Prawo spadkowe jest gałęzią prawa zajmującą się podziałem majątku zmarłego.

Prawnicy zajmujący się międzynarodowymi zagadnieniami spadkowymi mogą pomóc ludziom w poruszaniu się po skomplikowanych przepisach spadkowych obowiązujących w różnych krajach.

Usługi oferowane przez międzynarodowych prawników zajmujących się dziedziczeniem:

• Projekty testamentów i inne dokumenty dotyczące planowania majątku ważne w wielu krajach.
• Rozwiązuj spory spadkowe z udziałem osób z różnych krajów.
• Wystąp o spadek po osobie zmarłej, która zmarła za granicą.
• Konkretne zadania prawnika specjalizującego się w sprawach spadkowych różnią się w zależności od konkretnej sprawy.

Jednakże, ogólnie rzecz biorąc, prawnicy zajmujący się dziedziczeniem międzynarodowym zazwyczaj wykonują następujące czynności zadania :

• Zbadaj przepisy dotyczące dziedziczenia obowiązujące w krajach objętych sprawą.
• Negocjuj porozumienia z innymi zainteresowanymi stronami w sprawie.
• Reprezentuj klientów przed sądem.
• Przegląd planu osiedla
• Prawnicy zajmujący się międzynarodowym spadkiem to przeszkoleni profesjonaliści, którzy mogą pomóc ludziom chronić ich interesy na wypadek ich śmierci. Jeżeli jesteś zaangażowany w sprawę dotyczącą spadku międzynarodowego, ważne jest, aby skonsultować się z wykwalifikowanym prawnikiem ds. spadku międzynarodowego.

Oto niektóre konkretne przykłady tego, co mogą zrobić prawnicy zajmujący się dziedziczeniem międzynarodowym :

• Prawnik specjalizujący się w sprawach spadkowych może pomóc osobie mieszkającej w Hiszpanii sporządzić testament ważny w Hiszpanii i w kraju jej pochodzenia.
• Międzynarodowy prawnik specjalizujący się w sprawach spadkowych może pomóc w rozwiązaniu sporu spadkowego pomiędzy spadkobiercami mieszkającymi w różnych krajach.
• Międzynarodowy prawnik specjalizujący się w sprawach spadkowych może pomóc osobie mieszkającej w Hiszpanii w ubieganiu się o spadek po krewnym, który zmarł za granicą.

Prawnicy w sprawach karnych w Maladze 

Prawników specjalizujących się w sprawach karnych znajdziesz także w Maladze. Adwokat w sprawach karnych, znany również jako obrońca w sprawach karnych, to prawnik reprezentujący osoby lub organizacje oskarżone o przestępstwa. Działają na rzecz ochrony praw swoich klientów i zapewnienia im sprawiedliwego procesu. Prawnicy specjalizujący się w sprawach karnych mogą pracować zarówno w obronie, jak i w oskarżeniu.

Obowiązki i obowiązki prawnika specjalizującego się w sprawach karnych:

• Zbadaj fakty w sprawie: Prawnicy specjalizujący się w sprawach karnych dokładnie badają dowody, przesłuchują świadków i zbierają inne informacje, aby zrozumieć szczegóły sprawy.
• Przeprowadź dochodzenie prawne: Zagłębiają się w odpowiednie przepisy, precedensy i teorie prawne, aby zbudować silną strategię obrony lub ścigania.
• Przeanalizuj dowody: Prawnicy specjalizujący się w sprawach karnych krytycznie oceniają dopuszczalność materiału dowodowego i identyfikują słabe strony sprawy oskarżenia.
• Negocjuj oferty ugody: Mogą współpracować z prokuratorami w celu wynegocjowania korzystnych ugody, które mogą obejmować obniżoną karę lub inne ustępstwa.
• Przygotuj dokumenty prawne: Przygotowują wnioski, petycje i inne dokumenty prawne na poparcie stanowiska klienta w sądzie.
• Reprezentuj klientów przed sądem: Prawnicy specjalizujący się w sprawach karnych występują w imieniu swoich klientów podczas przesłuchań, procesów i apelacji.
• Doradzaj klientom w zakresie ich praw: Zapewniają swoim klientom wskazówki i doradztwo na każdym etapie procesu prawnego.

Rodzaje prawników karnych

• Obrońcy: Reprezentują osoby lub organizacje oskarżone o przestępstwa. Ich celem jest obrona praw swoich klientów i osiągnięcie możliwie najlepszego wyniku w sprawie.
• Prokuratorzy Adwokaci: Reprezentują rząd w sprawach karnych. Do ich obowiązków należy prowadzenie dochodzeń w sprawie przestępstw, budowanie mocnych spraw i wydawanie wyroków skazujących wobec tych, którzy złamali prawo.

Prawnicy pracy w Maladze

Prawnik pracy, znany również jako prawnik ds. zatrudnienia , jest prawnikiem specjalizującym się w prawie regulującym stosunki pracy i praktykę zatrudnienia. Reprezentują osoby i organizacje w szerokim zakresie zagadnień związanych z pracą, w tym:

• Układy zbiorowe : Prawnicy pracy doradzają przedstawicielom związków zawodowych i pracodawcom w zakresie negocjacji i wdrażania układów zbiorowych pracy (CBA).
• Umowy o pracę : Pomagają w sporządzaniu, przeglądaniu i negocjowaniu umów o pracę, zapewniając, że warunki są uczciwe i zgodne z prawem.
• Nieprawidłowe zakończenie: Reprezentują pracowników, którzy zostali zwolnieni z pracy bez uzasadnionej przyczyny, takiej jak dyskryminacja, molestowanie lub działania odwetowe.
• Naruszenia dotyczące wynagrodzeń i godzin pracy: Prowadzą dochodzenia i wnoszą roszczenia przeciwko pracodawcom z tytułu niezapłaconych wynagrodzeń, naruszeń dotyczących pracy w godzinach nadliczbowych oraz innych naruszeń dotyczących wynagrodzeń i godzin pracy.
• Kompensacja pracowników : Reprezentują pracowników, którzy odnieśli urazy lub choroby w pracy, dbając o to, aby otrzymali odpowiednie odszkodowania i świadczenia.
• Spory pracownicze: Mediacje i arbitraż w sporach pracowniczych pomiędzy związkami zawodowymi a pracodawcami, pomagając rozwiązywać konflikty w drodze negocjacji lub alternatywnych metod rozwiązywania sporów.

Obowiązki i obowiązki prawnika pracy:

• Przeprowadź badania prawne: Zagłębiają się w odpowiednie przepisy ustawowe, wykonawcze i orzecznictwo, aby zidentyfikować problemy prawne i opracować strategie ochrony praw swoich klientów.
• Analizuj umowy o pracę i układy zbiorowe pracy: Dokładnie przeglądają te dokumenty, aby upewnić się, że są one zgodne ze wszystkimi obowiązującymi przepisami i regulacjami.
• Rozpatrywanie skarg dotyczących naruszeń prawa pracy: Zbierają materiał dowodowy, przesłuchują świadków i przeprowadzają kontrole w miejscu pracy w celu ustalenia, czy nie doszło do naruszenia przepisów prawa pracy.
• Negocjuj ugody: Współpracują z pracodawcami i związkami zawodowymi, aby osiągnąć wzajemnie akceptowalne rozwiązania w sporach pracowniczych.
• Projekty dokumentów prawnych: Przygotowują pisma procesowe, wnioski i inne dokumenty prawne mające na celu reprezentowanie klientów w postępowaniach sądowych lub administracyjnych.
• Reprezentuj klientów przed sądem: Występują w imieniu swoich klientów w arbitrażach pracowniczych, rozprawach administracyjnych i postępowaniach sądowych.
• Udzielam bieżących porad prawnych: Oferują swoim klientom bieżące porady prawne w kwestiach związanych z pracą, takich jak polityka miejsca pracy, procedury dyscyplinarne i stosunki pracy.

Prawnicy podatkowi lub skarbowi w Maladze

A prawnik podatkowy , znany również jako prawnik podatkowy , jest prawnikiem specjalizującym się w prawie podatkowym. Doradzają osobom fizycznym i przedsiębiorstwom w różnych kwestiach związanych z podatkami, w tym w zakresie planowania podatkowego, przestrzegania przepisów podatkowych i sporów podatkowych.

Obowiązki i obowiązki doradcy podatkowego:

• Udzielamy porad dotyczących planowania podatkowego: Prawnicy fiskalni pomagają osobom fizycznym i firmom w opracowywaniu strategii podatkowych minimalizujących ich zobowiązania podatkowe. Może to obejmować strukturyzację transakcji, inwestowanie na rachunkach uprzywilejowanych podatkowo oraz korzystanie z odliczeń i ulg.
• Przeprowadzaj audyty zgodności podatkowej: Pomagają klientom w przestrzeganiu przepisów i regulacji podatkowych. Może to obejmować przygotowywanie deklaracji podatkowych, doradzanie w zakresie wymogów dotyczących sprawozdawczości podatkowej i upewnianie się, że firmy prawidłowo potrącają podatki u źródła od pracowników.
• Reprezentowanie klientów w sporach podatkowych: Prawnicy skarbowi reprezentują klientów w sporach z Urzędem Skarbowym (IRS) lub innymi organami podatkowymi. Mogą negocjować ugody, przygotowywać odwołania i reprezentować klientów w postępowaniach sądowych.
• Świadczymy doradztwo podatkowe w zakresie transakcji międzynarodowych: Pomagają przedsiębiorstwom i osobom prywatnym poruszać się po skomplikowanych przepisach podatkowych mających zastosowanie do transakcji transgranicznych. Może to obejmować doradztwo w zakresie opodatkowania dochodów zagranicznych, korzystania z podmiotów zagranicznych oraz skutków umów o unikaniu podwójnego opodatkowania.
• Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie podatkowym: Prawnicy skarbowi muszą być na bieżąco ze stale zmieniającymi się przepisami i regulacjami podatkowymi. Este wymaga regularnych badań, analiz itp.

Prawnicy korporacyjni w Maladze 

Prawnik zajmujący się prawem korporacyjnym to prawnik specjalizujący się w prawie przedsiębiorstw i korporacji. Doradzają przedsiębiorcom w szerokim zakresie zagadnień prawnych, m.in.:

• Formacja i organizacja: Prawnicy korporacyjni pomagają firmom w wyborze odpowiedniej struktury prawnej, takiej jak korporacja, spółka osobowa lub LLC, oraz prowadzą je przez proces tworzenia i rejestracji podmiotu gospodarczego.
• Negocjowanie i sporządzanie umów: Pomagają firmom negocjować i sporządzać umowy z klientami, dostawcami i innymi zainteresowanymi stronami. Może to obejmować umowy sprzedaży towarów lub usług, umowy o pracę, dzierżawę i umowy dotyczące własności intelektualnej.
• Fuzje i przejęcia (M&A): Prawnicy korporacyjni doradzają przedsiębiorstwom w zakresie prawnych aspektów fuzji i przejęć, w tym due diligence, zgodności z przepisami i struktury transakcji.
• Prawo papierów wartościowych: Pomagają przedsiębiorstwom przestrzegać przepisów dotyczących papierów wartościowych podczas emisji akcji lub innych papierów wartościowych inwestorom.
• Ład korporacyjny: Prawnicy korporacyjni doradzają przedsiębiorstwom w kwestiach związanych z ładem korporacyjnym, takich jak obowiązki dyrektorów i urzędników, prawa akcjonariuszy i procedury stosowane w zarządach.
• Własność intelektualna: Pomagają przedsiębiorstwom w ochronie ich aktywów własności intelektualnej, takich jak znaki towarowe, prawa autorskie i patenty.
• Prawo pracy i zatrudnienia: Prawnicy korporacyjni doradzają firmom w kwestiach związanych z prawem pracy i zatrudnieniem, takich jak praktyki zatrudniania i zwalniania, świadczenia pracownicze i dyskryminacja w miejscu pracy.
• Prawo podatkowe: Udzielają porad w kwestiach podatkowych mających wpływ na przedsiębiorstwa, takich jak podatek dochodowy od osób prawnych, podatki od wynagrodzeń i podatek od sprzedaży.
• Rozwiązywanie sporów: Prawnicy korporacyjni reprezentują firmy w sporach sądowych, arbitrażu i innych formach rozstrzygania sporów.

Prawnicy imigracyjni w Maladze

Prawnik imigracyjny to prawnik specjalizujący się w prawie imigracyjnym. Doradzają osobom fizycznym w szerokim zakresie spraw imigracyjnych, w tym:

• Wnioski imigracyjne: Pomagają osobom ubiegać się o wizy, zielone karty, obywatelstwo i inne świadczenia imigracyjne.
• Naturalizacja: Pomagają osobom w uzyskaniu obywatelstwa amerykańskiego, w tym w złożeniu niezbędnych wniosków, przeprowadzeniu rozmowy kwalifikacyjnej i przygotowaniach do ceremonii naturalizacji.
• Imigracja rodzinna: Reprezentują rodziny pragnące wyemigrować do Stanów Zjednoczonych w oparciu o relacje z obywatelami USA lub legalnymi stałymi mieszkańcami.
• Imigracja biznesowa: Doradzają przedsiębiorstwom w zakresie zatrudniania i zatrzymywania pracowników zagranicznych, w tym w zakresie składania wniosków wizowych i przestrzegania przepisów imigracyjnych.
• Zatrzymanie i deportacja: Reprezentują osoby zagrożone zatrzymaniem lub deportacją, udzielając porad prawnych, negocjując z władzami imigracyjnymi i przygotowując odwołania.
• Prawa człowieka i azyl: Pomagają osobom ubiegającym się o azyl w Stanach Zjednoczonych, które uciekają przed prześladowaniami lub przemocą w swoich krajach.
• Adopcja międzynarodowa: Pomagają osobom w adopcji dzieci z innych krajów, m.in. w przygotowaniu niezbędnej dokumentacji, przeprowadzeniu procesu prawnego.

Międzynarodowa orientacja prawników w Maladze

·       Anglojęzyczni prawnicy i radcy prawni w Maladze

Oprócz języka hiszpańskiego niektórzy prawnicy i radcy prawni w Hiszpanii mogą również biegle posługiwać się językiem angielskim. Jest to szczególnie powszechne wśród prawników prowadzących praktykę w zakresie prawa międzynarodowego lub mających klientów pochodzących z krajów anglojęzycznych. Znajomość języka angielskiego może być również pomocna dla prawników, którzy muszą zgłębiać prawo zagraniczne lub muszą uczestniczyć w międzynarodowych konferencjach lub spotkaniach.

·       Prawnicy francuskojęzyczni w Maladze

Ze względu na język angielski w Maladze jest mniej prawników mówiących po francusku, ale istnieje kilka biur prawników (takich jak TLA Lawyers), które zapewniają obsługę prawną ze strony personelu w języku francuskim, w tym prawników.

·       Prawnicy mówiący po niderlandzku/niderlandzku w Maladze

Tylko kilku prawników w Maladze oferuje usługi w języku niderlandzkim/niderlandzkim/flamandzkim. Prawnicy TLA są jednym z nich. Tak więc zespół prawników TLA zapewnia doskonałą holendersko-holenderską obsługę prawną w Maladze.

·       Prawnicy mówiący po niemiecku w Maladze

Niewiele jest kancelarii prawników z dobrą znajomością języka niemieckiego. TLA jest jednym z nich. Tak więc zespół TLA Lawyers świadczy usługi prawne w języku niemieckim w biurze w Maladze.

Trybunały i sądy w Maladze

W Maladze w Hiszpanii istnieje kilka sądów, które rozpatrują różne rodzaje spraw prawnych. Poniżej przedstawiamy listę najważniejszych sądów:

1. Najwyższy Trybunał Sprawiedliwości Wspólnoty Malaga

Jest sądem najwyższym we Wspólnocie Malagi i zajmuje się sprawami cywilnymi, karnymi, administracyjnymi, pracowniczymi i sporno-administracyjnymi.

2. Sąd Prowincjonalny w Maladze

Zajmuje się apelacjami od wyroków sądowych i poważniejszymi sprawami karnymi.

3. Sądy Pierwszej Instancji

Zajmują się sprawami cywilnymi, takimi jak pozwy, rozwody i sprawy rodzinne.

4. Sądy śledcze w sprawach karnych („de Instrucción”)

Odpowiadają za fazę dochodzenia w postępowaniu karnym.

5. Sądy karne

Zajmują się przestępstwami, które nie wymagają interwencji Sądu Wojewódzkiego.

6. Sądy pracy („de lo Social”)

Sądy te rozpatrują sprawy z zakresu prawa pracy, takie jak zwolnienia czy konflikty pomiędzy pracownikami a przedsiębiorstwami.

7. Sądy sporno-administracyjne

Zajmuje się sporami sądowymi pomiędzy obywatelami a administracją publiczną.

8. Przemoc wobec sądów kobiecych

Szczególnie poświęcony przypadkom przemocy ze względu na płeć.

9. Rejestr cywilny

Do procedur związanych ze stanem cywilnym osób, takich jak urodzenia, śluby i zgony. Znajduje się w Mieście Sprawiedliwości.

10. Sądy dla nieletnich

Zajmują się sprawami z udziałem nieletnich, zarówno w sprawach karnych, jak iw zakresie środków ochrony.

Miasto Sprawiedliwości w Maladze

Większość sądów skupia się w Mieście Sprawiedliwości w Maladze, kompleksie centralizującym działalność sądową miasta.

• Ciudad de La Justicia Malaga
  • Av. Abogado de Oficio, 3, 29010 Malaga
  • Telefon: +34 951 93 80 00

Lista notariuszy w Maladze i okolicach

Malaga

Czy potrzebuję prawnika lub notariusza, aby kupić dom w Maladze?

W Hiszpanii, w tym w Walencji, w procesie zakupu domu zazwyczaj biorą udział zarówno notariusz, jak i prawnik, chociaż ich role są różne:

1. Notariusz: Notariusz w Hiszpanii jest urzędnikiem publicznym niezbędnym w procesie zakupu nieruchomości. Do ich obowiązków należy przygotowanie aktu sprzedaży (escritura pública), weryfikacja tożsamości stron, zapewnienie legalności transakcji oraz zarejestrowanie nieruchomości w rejestrze gruntów. Zaangażowanie notariusza jest wymogiem prawnym umożliwiającym formalne uznanie sprzedaży.
2. Prawnik: Chociaż nie jest to prawnie obowiązkowe, przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii zdecydowanie zaleca się wynajęcie prawnika. Prawnik może świadczyć kluczowe usługi, takie jak przeprowadzenie badania due diligence nieruchomości, upewnienie się, że nie ma zaległych długów ani kwestii prawnych, pomoc w negocjacjach i przeprowadzenie Cię przez zawiłości hiszpańskiego systemu prawnego. Mogą również reprezentować Twoje interesy i dbać o spełnienie wszystkich wymogów prawnych.

Dlaczego prawnik jest potrzebny przy zakupie/sprzedaży domu lub willi w Maladze?

Ponieważ Notariusz nie dokona następujących czynności:

• Indywidualne planowanie podatkowe inwestycji
• Pełne przeszukanie prawne: Notariusz przeprowadzi niezbędne przeszukanie prawne, ale nie potwierdzi:
  • Jeżeli istnieje projekt konstrukcyjny reformy budynku
  • Jeżeli konstrukcja spełnia normatywne standardy mieszkaniowe
  • Jeżeli przedłużenia konstrukcji zostały wykonane zgodnie z normami
  • Jeśli działka i granice są zgodne z normami
  • Jeżeli istnieją jakieś koszty urbanizacji poza tymi zarejestrowanymi w księdze wieczystej
  • Możliwość reformy lub pozwolenia na budowę
  • Doradztwo prawne w zakresie wymiany poprzednich umów
  • itd.

Proces dziedziczenia w Maladze

Co robić w procesie spadkowym w Maladze

Prowadząc proces spadkowy w Maladze w Hiszpanii, należy pamiętać o kilku kluczowych krokach i kwestiach. Proces może być skomplikowany, szczególnie jeśli nie znasz prawa hiszpańskiego. Oto ogólny przewodnik po que all:

Uzyskaj akt zgonu (akt zgonu) :

Jest to pierwszy krok w procesie dziedziczenia. Akt zgonu można uzyskać w urzędzie stanu cywilnego, w którym nastąpił zgon.

W przypadku miasta Malaga dane kontaktowe Urzędu Stanu Cywilnego są następujące:

 Urząd Stanu Cywilnego Malagi

REGISTRO CIVIL nr 1 (Reg.Civil)

• Kierunek: Fiscal Luis Portero García, s/n – Málaga
• komórkowy:
  • 677982639
  • 677982631
  • 677982638
  • 677982633

 Zdobądź ostatnią wolę 

• • Jeśli istnieje testament, dowiedz się, który notariusz go sporządził. W Hiszpanii testamenty rejestruje się zazwyczaj w Centralnym Rejestrze Testamentów w Madrycie.
  • Zaświadczenie o pozostawieniu testamentu), aby dowiedzieć się, czy zmarły pozostawił testament i u jakiego notariusza go sporządzono.

Testament notarialny lub oświadczenie spadkobierców 

Jeżeli sporządzono testament, wskazano w nim spadkobierców. Jeżeli nie ma testamentu, oświadczenie spadkobierców należy sporządzić przed notariuszem.

Inwentarz majątku 

Sporządź spis całego majątku i długów zmarłego. Dotyczy to nieruchomości, rachunków bankowych, inwestycji, długów itp.

Zapłać podatek od spadków (podatek od spadków w Maladze) 

• • Podatek od spadku należy zapłacić w ciągu sześciu miesięcy od daty śmierci. Można żądać przedłużeń, ale wymagają one zatwierdzenia.
  • Wysokość podatku różni się w zależności od stopnia pokrewieństwa ze zmarłym, wartości spadku i innych czynników. Malaga ma swoje własne regionalne różnice w podatku.

Pobierz nasz kompletny przewodnik na temat procesu spadkowego i podatku od spadków w Hiszpanii

• Dlaczego warto sporządzić testament hiszpański?
• Jakie kroki należy podjąć w Hiszpanii w przypadku śmierci bliskiej osoby?
• Podatek spadkowy

Ponad 20 lat praktyki

Kalkulator podatku od spadków w Maladze 

Odwiedź naszą specjalistyczną sekcję, w której znajdziesz wiele informacji na temat dziedziczenia w Maladze, podatku od spadków w Maladze oraz tego, jak sporządzić testament w regionie Malaga

 https://spanishsolicitors.com/inheritance