KUPOWANIE NIERUCHOMOŚCI W SANTA POLA-GRAN ALACANT-LOS ARENALES

Jest to mała prezentacja naszej pomocy w procesie kupna/sprzedaży nieruchomości umieszczonych w SANTA POLA-GRAN ALACANT okolica. Santa Pola i Gran Alacant to wspaniałe miejsca, ze spektakularnymi dolinami i wysokiej jakości plażami, otoczone spektakularnymi wzgórzami, ze wspaniałymi widokami i przyrodą.

Składa się z plaż, takich jak:

• Ławice Słońca
• Santa Pola del este
• El Faro
• Karabassí
• Varadero
• Świetna plaża
• Tamaryt
• gładka plaża

W przypadku zainteresowania kupnem lub sprzedażą nieruchomości znajdującej się w tym rejonie, TLACORP pomoże w podjęciu ostatecznej decyzji kupna lub sprzedaży.

Połączenia okolice Santa Pola-Gran Alacant jest objęty nasze biuro w Ciudad-Quesada.

Obszar ten obejmuje szeroką gamę nieruchomości, od rustykalnych po apartamenty, bungalowy, urbanizacje itp.

Opiszmy główne aspekty prawne każdej z tych właściwości:

Ukończone obszary miejskie:    Obszary te obejmują domy i mieszkania wybudowane w centrum Santa Pola Ville et Los Arenales del Sol.

Rodzaje konstrukcji i właściwości tam kiedyś były główne rezydencje dla mieszkańców  i mieszkańców,  drugie rezydencjelub domy wypoczynkowe z dużą liczbą turystów lub emigrantów.

A) Tradycyjne miejsca zamieszkania początkowo należały do ​​Hiszpanów, głównie pochodzących z Walencji, Madrytu i Kraju Basków, oraz cudzoziemców pochodzących z Europy Środkowo-Północnej.

W porozumieniu, z decyzją o zakupie i poza normalnymi poszukiwaniami prawnymi, które należy przeprowadzić w tego rodzaju nieruchomościach, poniżej znajdują się ważne punkty do sprawdzenia:

– Studium prawno-administracyjne historii budowy. Dowiedzieć się, jak zbudowano nieruchomość i jak ją zagospodarowano. Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość została rozbudowana, czy taras był zadaszony, czy weranda jest teraz kuchnią, czy też pod spodem jest teraz pomieszczenie . Pomoże to dowiedzieć się, czy poprzedni właściciele wykonali wszystkie te prace na odpowiednich licencjach, czy na przykład, czy na tych nieruchomościach grozi kara pieniężna spowodowana brakiem odpowiedniego zezwolenia.

Ponadto, wiedza, czy nastąpiła jakakolwiek modyfikacja początkowej konstrukcji, pomoże określić, czy akty prawne są odpowiednio aktualizowane z obecną sytuacją budynku.

Dodatkowo, jeśli nieruchomość ma karę za budowę, Urząd Miasta może odmówić odnowienia świadectwa zamieszkania, a nowi właściciele mogą mieć w przyszłości problemy z odnowieniem umów o media.

– Kontrakty wodne i elektryczne: Ponieważ są to stare nieruchomości, firmy dostarczające mogą poprosić kupujących o aktualizację instalacji w celu zmiany umów po zakończeniu. Może to spowodować wydatki, takie jak opłaty elektryka lub hydraulika, na kontrolę nieruchomości i inne, takie jak ponowne okablowanie, które, jeśli są znane przed ukończeniem, mogą stanowić część umowy handlowej ze sprzedawcą.

– Pluswalia: Jeśli nieruchomość jest stara i przez długi czas należy do tych samych właścicieli, podatek ten będzie wysoki. Ten podatek gminny musi być zapłacony przez sprzedawców, ale wiedza o tym od samego początku pomoże wziąć niezbędne gwarancje do zapłacenia przez sprzedawcę.

– Wspólnota właścicieli: Bardzo ważna będzie wiedza nie tylko o tym, czy sprzedawca jest na bieżąco w płatnościach społeczności, ale także o dużych lub ważnych płatnościach częściowych związanych z reformą lub utrzymaniem obszarów wspólnoty (tarasy, elewacje, parkingi itp. ), które nie zawsze pojawiają się w poświadczeniach społeczności właścicieli.

B) Obszary urbanizacyjne jak Gran Alacant, Monte y Mar, Pueblo Marino, Costa Hispania, Sueño Azul, itp.: Obszary te rozważają nowe urbanizacje powstałe wcześniej (lata 70-90) lub w okresie hiszpańskiego boomu, czasami w dużych urbanizacjach.

Ważne aspekty prawne, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie tego rodzaju nieruchomości, są następujące:

– Nieruchomość musi być doskonale wpisany w księgę wieczystą, jako „dom ukończony”. Oznacza to, że nieruchomość została zarejestrowana, a budowniczy dostarczył Ostateczne Pozwolenie na Roboty, Dziesięcioletnie Ubezpieczenie (ubezpieczenie obejmujące wady konstrukcyjne budynku przez 10 lat) oraz Zaświadczenie Zamieszkania.

- Obszary wspólnotowe: Obszary wspólne, takie jak pola golfowe, obszary handlowe, baseny, ogrody itp., muszą być ukończone lub być w trakcie.

Bardzo ważne jest również „przeczytanie” zasad społeczności, aby zobaczyć, na przykład, czy twój sąsiad może prowadzić interes, który może ci przeszkadzać, czy psy są dozwolone itp.

- Opłaty wspólnotowe: Tego rodzaju nieruchomości mogą wiązać się z wysokimi kosztami utrzymania. Bardzo ważne jest, aby je znać na początkowych etapach przekazywania.

- Ograniczenia i prawa użytkowania: Tereny te posiadały kiedyś dużą infrastrukturę elektryczną, wodno-kanalizacyjną, wywozową, która może mieć wpływ na Twoją nieruchomość.

Mówiąc o starych urbanizacjach, bardzo ważne jest również, aby przed dokonaniem zakupu sprawdzić względy urbanistyczne nieruchomości. Te urbanizacje od niedawna zajmuje się nowymi regulacjami i normami,, co wymaga specjalnego i zindywidualizowanego badania na najwcześniejszych etapach procesu zakupu.

Inne istotne punkty do rozważenia przy zakupie w okolicy:

• Opłaty i roboty urbanizacyjne: Istnieją pewne obszary, ogólnie w Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea i Javea, na których nieruchomość może mieć oczekujące na ukończenie koszty urbanizacji i/lub prace urbanizacyjne, i na rachunek właściciela!. Więc proszę, uważaj na to z należytą starannością.
• Certyfikat zamieszkania: Nawet jeśli są to nieruchomości zbudowane z odpowiednim pozwoleniem na budowę, czasami pojawiają się pewne komplikacje, aby uzyskać NOWY certyfikat zamieszkania.

Jak wyjaśniono powyżej, na tych obszarach MIEJSKICH bardzo ważne jest sprawdzenie, czy urbanizacja, na której położona jest nieruchomość, ma ukończoną całą infrastrukturę urbanizacyjną, taką jak: drogi, chodniki, asfalt, podłączenie do sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, elektrycznej. Infrastruktura urbanizacyjna tych terenów została rozwinięta dawno temu i czasami nie odpowiada współczesnym standardom. Tak więc dość często spotyka się nieruchomości, w których właściciele muszą „oddać” część swoich działek, aby mieć większe drogi lub „zapłacić” za infrastrukturę urbanizacyjną, taką jak podłączenie do kanalizacji, strefy dla pieszych itp. 

Zapraszamy do zapoznania się z tym punktem w naszym specjalistycznym dziale: Urbanizacje półskonsolidowane.

Nieruchomości w strefach rustykalnych i na wsi: Szczególną uwagę należy zwrócić na tereny wiejskie, poza obszarami zurbanizowanymi.  

W tych obszarach RUSTIC bardzo ważne jest sprawdzenie, czy obszar, na którym znajduje się nieruchomość, jest WOLNY od wszelkiego rodzaju działań urbanistycznych lub wpływów, takich jak wpływy na drogi, infrastrukturę elektryczną lub wodną, ​​podłączenie do kanalizacji, instalację lub szambo , itp. Tak więc, podobnie jak nieruchomości umieszczone w urbanizacjach, dość często spotyka się nieruchomości w stylu rustykalnym, gdzie właściciele muszą „oddać” część swoich działek, aby mieć większe drogi lub „opłacić” infrastrukturę urbanizacyjną jak przyłącza kanalizacyjne, ciągi piesze itp. Zapraszamy do zapoznania się z tym punktem w naszym specjalistycznym dziale: Urbanizacje półskonsolidowane.

Rozważania dotyczące transportu w posiadłościach rustykalnych nie różnią się od pozostałych obszarów. Prosimy o skonsultowanie się z naszą budową sekcja rustykalnalub zobacz nasze wspólne problemy sekcji, aby zobaczyć typowe problemy dla obszarów wiejskich.

Aby uzyskać więcej informacji na temat przewozu, odwiedź nasz Sekcja prawa własności.

TLACORP jest do Państwa pełnej dyspozycji, na terenie Santa Pola-Gran Alacant, który objęty jest nasze biuro w Ciudad-Quesada, ze specjalnymi opłatami, dla nieruchomości położonych na tym obszarze.

Po prostu skontaktuj się z nami, aby uzyskać wycenę