KUPOWANIE NIERUCHOMOŚCI W VALENCIA CITY

Oto krótka prezentacja naszej Asysty Prawnej przy kupnie/sprzedaży nieruchomości znajdujących się w Walencji.  Walencja to cudowne miasto. Najważniejszy ośrodek usługowy w regionie Walencji i czwarty pod względem znaczenia i liczby ludności w Hiszpanii.

Wraz z działalnością gospodarczą i przemysłową, z jednym z najważniejszych śródziemnomorskich portów handlowych, Walencja jest również dobrze znanym obszarem turystycznym z jednym z największych chronionych zabytków historycznych i innymi obszarami chronionymi, takimi jak Cabanyal, a także z renomowane i typowe restauracje, usługi, sklepy, Miasto Sztuki i Nauki itp.

Ale Walencja ma również wysokiej jakości plaże:

• Playa de La Malvarrosa
• Playa del Saler
• Playa del Levante
• Playa de Las Arenas
• Playa de la Patacona
• Playa del Pinedo
• Playa de la Devesa

Jeśli jesteś zainteresowany kupnem lub sprzedażą nieruchomości położonej w Walencji, TLACORP pomoże Ci podjąć ostateczną decyzję kupna lub sprzedaży.

Połączenia obszar miasta Walencja jest objęty nasze biuro w Walencji.

Obszar ten obejmuje szeroką gamę nieruchomości, od zabytkowych mieszkań i domów, rustykalnych, po apartamenty, bungalowy, urbanizacje, pola golfowe itp.

Opiszmy główne aspekty prawne każdej z tych właściwości:

1.- Obszary miejskie Walencji:    Obszary te obejmują domy i mieszkania zbudowane w centrum Walencji.

Rodzaje konstrukcji i właściwości tam kiedyś były główne rezydencje dla mieszkańców  i mieszkańców,  drugie rezydencjelub domy wypoczynkowe z dużą liczbą turystów lub emigrantów.

A) CHRONIONE CENTRUM MIASTA WALENCJI:  W Walencji są różne obszary o silnej ochronie budowlanej.

1.- „Ciutat Vella”: Jest to obszar otoczony alejami: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina i Paseo Ciudadela.

Na tym terenie znajdziemy takie miejsca jak Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torres de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc itp.

Obszar ten skomponowany jest z jednym z najelegantszych budynków o modernistycznych fasadach i jednym z największych chronionych obszarów miejskich w Europie.

Specjalne wyróżnienie musi mieć “El Barrio del Carmen”: El Carmen jest znane jako jedna z najbardziej charakterystycznych dzielnic w Walencji, a spacer po tysiącletnich ulicach przywołuje starość i historię. Jest to część starego miasta, które zostało zbudowane pomiędzy dwoma murami obronnymi: muzułmańskim i chrześcijańskim.

Ta charyzmatyczna i pełna uroku okolica przeszła w ciągu swojego istnienia wiele modyfikacji. Zbudowany wokół Plaza del Carmen, ożywił przestrzenie tak różnorodne, jak przedmieścia i muzułmańskie schronienia, ogród warzywny, osada związkowa, tereny proletariackie w okresie industrializacji, a w ostatnich latach przestrzeń rekreacyjna ludności.

2.- Okolice centrum Walencji: Obszar ten to okolice od centrum miasta takie jak: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina itp.

3.-„El Cabanyal” i „El Grau”: El Cabañal to „dzielnica” lub „dzielnica” położona na obszarze zwanym „Pueblos Marítimos”, na wybrzeżu Walencji. Część tej dzielnicy wychodzi na plażę La Malvarrosa i Playa del Levante.

Jest to dzielnica żeglarzy i rybaków w Walencji. Powstał z połączenia trzech jąder: Cabanyal, Cañamelar i Punta de Francia, zintegrowanych od połowy XIX wieku do dnia dzisiejszego w jednym sąsiedztwie.

Dzielnica ta charakteryzuje się specyficznym układem siatki, z wąskimi i wydłużonymi blokami, wynikającymi z lokalizacji starych sadów i wąwozów, które ułożono tu równolegle do morza. Ich domy charakteryzują się tym, że mają od dwóch do trzech pięter, a niektóre z małymi ogródkami, zarówno z tyłu, jak i z przodu działki. Popularny modernistyczny styl architektoniczny, jego wygląd i kolorowe elewacje uatrakcyjniają te domy.

Szczególne względy prawne przy zakupie w tych obszarach Walencji o wysokim poziomie ochrony: 

1.- Ograniczenia prawne: Budynki i nieruchomości można uznać za „budynki chronione” ze względu na ich wartość historyczną. Uznanie budynku za „chroniony” ze względów historycznych nadaje mu dodatkową wartość.
Na przykład istnieją pewne ograniczenia, które są tworzone w celu ochrony budynku. Najważniejsze jest to, że bezwzględnie zabrania się właścicielom dokonywania reform, które mogą mieć wpływ na elewację i wygląd zewnętrzny, a także reformy konstrukcyjne całego budynku muszą być wyraźnie zatwierdzone przez Urząd Miasta.

2.- Ograniczenia wynajmu turystycznego: Istnieją 3 sposoby wynajmu nieruchomości: wynajem długoterminowy, wynajem średni/sezonowy i wynajem turystyczny. kupując nieruchomości w Walencji, bardzo ważne jest, aby wiedzieć, że czynsz turystyczny jest dość ograniczony, ogólnie rzecz biorąc, przy zakupie budynków historycznych i chronionych.

3.- Inspekcje techniczne budynków z ponad 50-letnim wiekiem: Jednym z najważniejszych punktów przy zakupie zabytkowego lub starego budynku w Walencji jest „sprawdzenie”, czy budynek ma obowiązkowy przegląd przez 50 lat. Budynki, które mają więcej niż 50 lat, poddawane są kontroli Urzędu Miasta w celu potwierdzenia stanu konstrukcyjnego budynku, aw razie potrzeby wezwania właścicieli do przeprowadzenia niezbędnych reform w celu rozwiązania problemów konstrukcyjnych lub zasadniczych problemów budowlanych.

Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, kliknij poniższy link:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-hiszpańska-budowlana/

B) POZA OBSZARAMI CENTRUM WALENCJI: Poza centrum Walencji znajdują się obszary z tradycyjnymi i nowoczesnymi budynkami w rejonach Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias itp.

C) APARTAMENTY NA PLAŻY W WALENCJI: PORT SA PLAYA (Alboraya), „EL PERELLÓ” I „EL PERELLONET” (Sueca): Są to obszary położone przy plaży, z przepięknymi plażami i widokami na morze, złożone z tradycyjnych, staromodnych i nowoczesnych budynków przeznaczonych do turystyki i domów wakacyjnych.

Wraz ze specjalną kontrolą zalecaną przy zakupie w centrum Walencji, w transporcie, z decyzją o zakupie i poza normalnymi poszukiwaniami prawnymi, które należy przeprowadzić w tego rodzaju nieruchomościach, poniżej znajdują się ważne punkty do sprawdzenia:

– Studium prawno-administracyjne historii budowy. Dowiedzieć się, jak zbudowano nieruchomość i jak ją zagospodarowano. Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość została rozbudowana, czy taras był zadaszony, czy weranda jest teraz kuchnią, czy też pod spodem jest teraz pomieszczenie . Pomoże to dowiedzieć się, czy poprzedni właściciele wykonali wszystkie te prace na odpowiednich licencjach, czy na przykład, czy na tych nieruchomościach grozi kara pieniężna spowodowana brakiem odpowiedniego zezwolenia.

Ponadto, wiedza, czy nastąpiła jakakolwiek modyfikacja początkowej konstrukcji, pomoże określić, czy akty prawne są odpowiednio aktualizowane z obecną sytuacją budynku.

Dodatkowo, jeśli nieruchomość ma karę za budowę, Urząd Miasta może odmówić odnowienia świadectwa zamieszkania, a nowi właściciele mogą mieć w przyszłości problemy z odnowieniem umów o media.

– Kontrakty wodne i elektryczne: Ponieważ są to stare nieruchomości, firmy dostarczające mogą poprosić kupujących o aktualizację instalacji w celu zmiany umów po zakończeniu. Może to spowodować wydatki, takie jak opłaty elektryka lub hydraulika, na kontrolę nieruchomości i inne, takie jak ponowne okablowanie, które, jeśli są znane przed ukończeniem, mogą stanowić część umowy handlowej ze sprzedawcą.

– Pluswalia: Jeśli nieruchomość jest stara i przez długi czas należy do tych samych właścicieli, podatek ten będzie wysoki. Ten podatek gminny musi być zapłacony przez sprzedawców, ale wiedza o tym od samego początku pomoże wziąć niezbędne gwarancje do zapłacenia przez sprzedawcę.

– Wspólnota właścicieli: Bardzo ważna będzie wiedza nie tylko o tym, czy sprzedawca jest na bieżąco w płatnościach społeczności, ale także o dużych lub ważnych płatnościach częściowych związanych z reformą lub utrzymaniem obszarów wspólnoty (tarasy, elewacje, parkingi itp. ), które nie zawsze pojawiają się w poświadczeniach społeczności właścicieli.

– Czy budynek jest „budynkiem ochrony socjalnej” – VPO?:  W procesie zakupu nieruchomości w Walencji niezbędna jest wiedza, czy budynek jest uważany za „oficjalne dotowane mieszkanie”, VPO, które charakteryzuje się promowaniem przez hiszpańską administrację publiczną i które jest oferowane po cenie niższej niż ta równoważnych budynków na rynku.

Ogólnie rzecz biorąc, tego typu domy są udostępniane rządowi w celu ułatwienia dostępu do mieszkań osobom znajdującym się w najbardziej niekorzystnej sytuacji, zwłaszcza tym o niższych dochodach.

W zależności od rodzaju dotacji istnieją pewne ograniczenia przy sprzedaży nieruchomości, które wynikają z całkowitego zakazu sprzedaży lub ograniczenia ceny sprzedaży.

2.- Okoliczne wioski w Walencji

Wokół Walencji znajdują się inne wioski o wysokim poziomie atrakcyjności dla inwestorów zagranicznych i emigrantów, takie jak Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna itp., które są przedmiotem innego szczegółowego badania, które Serdecznie zapraszamy do odwiedzenia naszej specjalistycznej sekcji:

Kupowanie nieruchomości w śródlądowych terenach wiejskich Walencja

TLACORP jest do Twojej pełnej dyspozycji, w nasze biuro w Walencji  z opłatami specjalnymi dla nieruchomości położonych na tym terenie.

Po prostu skontaktuj się z nami, aby uzyskać wycenę