Jest to mała prezentacja naszej usługi pomocy prawnej przy zakupie nieruchomości znajdujących się w Dolina Xaló. Xaló Valey znajduje się w jednym z najpiękniejszych obszarów wiejskich w południowo-wschodniej Hiszpanii. Składa się z lokalnych wiosek, takich jak: Xaló/Jalón, Orba, Benidoleig, Pedreguer, Lliber, Alcalalí, Benitxembla Benidoleig, a także bardzo blisko innych dolin, gdzie Pego Jest położone.
Jeśli jesteś zainteresowany kupnem lub sprzedażą nieruchomości znajdującej się w tym rejonie, TLACORP pomoże Ci podjąć ostateczną decyzję kupna lub sprzedaży.
Obszar Costa Blanca północna obejmuje ludzkiej, biuro w Javea, nasz biuro w Calpe, A nasze biuro w Campello, wszystkie doskonale połączone autostradą. Odwiedź nasze biura w Jave lub Calpe z Denia, Benidorm, Altea lub Xalo Valley, a po uzgodnieniu jeden z naszych prawników może odwiedzić tę samą nieruchomość i tam się z Tobą spotkać, unikając przeprowadzki do naszego biura .
Obszar ten obejmuje szeroką gamę nieruchomości, od rustykalnych po apartamenty, bungalowy, urbanizacje, pola golfowe itp.
Opiszmy główne aspekty prawne każdej z tych właściwości:
Ukończone obszary miejskie: Obszary te obejmują domy i mieszkania wybudowane w centrum wsi.
Rodzaj budowli i nieruchomości, które były głównymi rezydencjami mieszkańców i mieszkańców, drugie rezydencjelub domy wypoczynkowe z dużą liczbą turystów lub emigrantów.
A) Tradycyjne miejsca zamieszkania początkowo należały do Hiszpanów, głównie pochodzących z Madrytu, Kraju Basków, Katalonii oraz obcokrajowców przybywających z Europy Północnej.
W porozumieniu, z decyzją o zakupie i poza normalnymi poszukiwaniami prawnymi, które należy przeprowadzić w tego rodzaju nieruchomościach, poniżej znajdują się ważne punkty do sprawdzenia:
– Studium prawno-administracyjne historii budowy. Dowiedzieć się, jak zbudowano nieruchomość i jak ją zagospodarowano. Ważne jest, aby dowiedzieć się, czy nieruchomość została rozbudowana, czy taras był zadaszony, czy weranda jest teraz kuchnią, czy też pod spodem jest teraz pomieszczenie . Pomoże to dowiedzieć się, czy poprzedni właściciele wykonali wszystkie te prace na odpowiednich licencjach, czy na przykład, czy na tych nieruchomościach grozi kara pieniężna spowodowana brakiem odpowiedniego zezwolenia.
Ponadto, wiedza, czy nastąpiła jakakolwiek modyfikacja początkowej konstrukcji, pomoże określić, czy akty prawne są odpowiednio aktualizowane z obecną sytuacją budynku.
Dodatkowo, jeśli nieruchomość ma karę za budowę, Urząd Miasta może odmówić odnowienia świadectwa zamieszkania, a nowi właściciele mogą mieć w przyszłości problemy z odnowieniem umów o media.
– Kontrakty wodne i elektryczne: Ponieważ są to stare nieruchomości, firmy dostarczające mogą poprosić kupujących o aktualizację instalacji w celu zmiany umów po zakończeniu. Może to spowodować wydatki, takie jak opłaty elektryka lub hydraulika, na kontrolę nieruchomości i inne, takie jak ponowne okablowanie, które, jeśli są znane przed ukończeniem, mogą stanowić część umowy handlowej ze sprzedawcą.
– Pluswalia: Jeśli nieruchomość jest stara i przez długi czas należy do tych samych właścicieli, podatek ten będzie wysoki. Ten podatek gminny musi być zapłacony przez sprzedawców, ale wiedza o tym od samego początku pomoże wziąć niezbędne gwarancje do zapłacenia przez sprzedawcę.
– Wspólnota właścicieli: Bardzo ważna będzie wiedza nie tylko o tym, czy sprzedawca jest na bieżąco w płatnościach społeczności, ale także o dużych lub ważnych płatnościach częściowych związanych z reformą lub utrzymaniem obszarów wspólnoty (tarasy, elewacje, parkingi itp. ), które nie zawsze pojawiają się w poświadczeniach społeczności właścicieli.
B) Benissa, Javea, La Nucia, Altea, Orba, Pego, Pedreguer, Benidoleig i inne nowe obszary zurbanizowane: Obszar ten rozważa nowe urbanizacje powstałe w okresie hiszpańskiego boomu, czasami w dużych urbanizacjach.
Ważne aspekty prawne, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie tego rodzaju nieruchomości, są następujące:
– Nieruchomość musi być doskonale wpisany w księgę wieczystą, jako „dom ukończony”. Oznacza to, że nieruchomość została zarejestrowana, a budowniczy dostarczył Ostateczne Pozwolenie na Roboty, Dziesięcioletnie Ubezpieczenie (ubezpieczenie obejmujące wady konstrukcyjne budynku przez 10 lat) oraz Zaświadczenie Zamieszkania.
- Obszary wspólnotowe: Obszary wspólne, takie jak pola golfowe, obszary handlowe, baseny, ogrody itp., muszą być ukończone lub być w trakcie.
Bardzo ważne jest również „przeczytanie” zasad społeczności, aby zobaczyć, na przykład, czy twój sąsiad może prowadzić interes, który może ci przeszkadzać, czy psy są dozwolone itp.
- Opłaty wspólnotowe: Tego rodzaju nieruchomości mogą wiązać się z wysokimi kosztami utrzymania. Bardzo ważne jest, aby je znać na początkowych etapach przekazywania.
- Ograniczenia i prawa użytkowania: Tereny te posiadały kiedyś dużą infrastrukturę elektryczną, wodno-kanalizacyjną, wywozową, która może mieć wpływ na Twoją nieruchomość.
Inne istotne punkty do rozważenia przy zakupie w okolicy:
- Opłaty i roboty urbanizacyjne: Istnieją pewne obszary, ogólnie w Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea i Javea, na których nieruchomość może mieć oczekujące na ukończenie koszty urbanizacji i/lub prace urbanizacyjne, i na rachunek właściciela!. Więc proszę, uważaj na to z należytą starannością.
- Certyfikat zamieszkania: Nawet jeśli są to nieruchomości zbudowane z odpowiednim pozwoleniem na budowę, czasami pojawiają się pewne komplikacje, aby uzyskać NOWY certyfikat zamieszkania.
Jak wyjaśniono powyżej, na obszarach URBAN od Costa Blanca Północ bardzo ważne jest sprawdzenie, czy urbanizacja, na której położona jest nieruchomość, ma ukończoną całą infrastrukturę urbanizacyjną, taką jak: drogi, chodniki, asfalt, podłączenie do sieci kanalizacyjnej, wodociągowej, elektrycznej. Infrastruktura urbanizacyjna tych terenów została rozwinięta dawno temu i czasami nie odpowiada współczesnym standardom. Dlatego dość często spotyka się nieruchomości, w których właściciele muszą „oddać” część swoich działek, aby mieć większe drogi lub „opłacić” infrastrukturę urbanizacyjną, taką jak podłączenie do kanalizacji, strefy dla pieszych itp. Serdecznie zapraszamy do dowiedz się więcej o tym punkcie w naszej specjalistycznej sekcji: Urbanizacje półskonsolidowane.
Nieruchomości na terenach wiejskich i na wsi: Szczególne względy należy uwzględnić w obszarach Pedreguer, Xalo, Benissa, Moraira, Benitatxel, Benigembla, Parcent, La Nucia, Javea, Beniarbeig, Ondara, Murla, Tarbena, Polop, Teulada itp.
Rozważania dotyczące transportu w posiadłościach rustykalnych nie różnią się od pozostałych obszarów. Prosimy o skonsultowanie się z naszą budową sekcja rustykalnalub zobacz nasze wspólne problemy sekcji, aby zobaczyć typowe problemy dla obszarów wiejskich.
Aby uzyskać więcej informacji na temat przewozu, odwiedź nasz Sekcja Proces zakupu nieruchomości.
TLACORP jest do Twojej pełnej dyspozycji, w naszym biuro w JAVEA, z naszego biuro w CALPE i nasz biuro w Campello, ze specjalnymi opłatami, dla nieruchomości położonych na tym obszarze.
Po prostu skontaktuj się z nami, aby uzyskać wycenę
