„Wartość katastralna” to bardzo ważna wartość, która jest obliczana przez administrację w każdej nieruchomości w Hiszpanii. Służy do obliczania hiszpańskiego podatku, takiego jak IBI (podatek radny)i IRPF (podatek dochodowy), i inne, a także obliczyć WARTOŚĆ FISKALNA nieruchomości w przypadku sprzedaży, na przykład. (Kliknij tutaj, aby zobaczyć, jak obliczana jest wartość fiskalna)
Sposób, w jaki to powstaje, to proces oceny dokonywany w każdym indywidualnym Urzędzie Miejskim/Gminie. Ten proces nazywa się „Ponencia de Valores".
"Ponencia de Valores” (PV) to wykaz wartości dla każdej indywidualnej nieruchomości umieszczonej na terenie Gminy, a dokonuje go Urząd Miejski w porozumieniu z Urzędem Katastrof Prowincji, gdy:
- Zatwierdzono nowy plan generalny lub jakikolwiek inny instrument planowania rozwoju
- Na rynku nieruchomości nastąpiła drastyczna zmiana
PV zawiera również różne kryteria stosowane przez administrację przy dokonywaniu oceny, biorąc pod uwagę:
o Dokładna lokalizacja nieruchomości oraz uwarunkowania urbanistyczne i wyposażenie w środowisku.
o koszty teoretyczne materiałów użytych w różnych konstrukcjach, opłaty od budowniczych, elektryków i innych specjalistów wykorzystywanych w procesie budowlanym itp.,
o Okoliczności rynkowe
Ogólnie rzecz biorąc, wartość katastralna nieruchomości nie może przekraczać wartości rynkowej.
Tak więc, gdy zatwierdzono PV, uważa się, że wartości katastralne dla wszystkich nieruchomości na danym obszarze są „przejrzane/zmodyfikowane” (po hiszpańsku „revisados”).
W regionie Walencja/Murcia urzędy miejskie, które dokonały „przeglądu” wartości katastralnej w ostatnich latach 2008-2018
AKTUALIZACJA WARTOŚCI KATASTRALNYCH:
Wartości katastralne można corocznie aktualizować, stosując współczynniki zatwierdzone odpowiednią ustawą o ogólnym budżecie państwa ( 'Ustawa o ogólnych budżetach państwa”), która jest co roku zatwierdzana przez rząd. Ta decyzja "wzrosty"Lub"zmniejsza” wartości katastralne nieruchomości w określonej gminie na podstawie bezpośredniej decyzji rządu.
Sposób, w jaki to się robi, to przypisanie określonej „współczynnik” do wartości katastralnej nieruchomości.
Przykład: Jeśli decyzją rządu w 2019 r. jest podwyższenie wartości nieruchomości, na przykład w Benidorm, o 10 %, to mogą one uwzględnić w „Ley de Presupuestos” współczynnik 1,1 w celu zwiększyć walory właściwości Benidormu.
Tak więc w konkretnej nieruchomości z przypisaną wartością katastralną 35.000 EUR, następnie wartość można zwiększyć o 10%, instruując zastosowanie wzoru: 35.000 *1,1 (współczynnik dla Benidormu) = 38.500 EUR. Tak więc, chociaż wartość katastralna nieruchomości będzie zawsze wynosić 35.000 2019 EUR (dopóki nie zostanie to zweryfikowane za pomocą instrumentu PV), „zaktualizowana” wartość na rok 38.500 wyniesie XNUMX XNUMX EUR. Ta ostatnia wartość będzie tą, która będzie używana do obliczania różnych podatków w Hiszpanii.
Możesz sprawdzić, jaki jest „współczynnik” przypisany do Twojej gminy z oficjalnej strony Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp
W grudniu 2017 r. rząd hiszpański w ostatniej hiszpańskiej „Ley de Presupuestos” zaktualizował wartości katastralne w ponad 1.800 gminach:
| MIASTO | WOJEWÓDZTWO | PRZEGLĄD
ROK |
AKTUALIZACJA | ZMIANA |
| Alcoleja | Alicante | 2011 | 0,97 | -3% |
| alfafara | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Algorfa | Alicante | 1995 | 1,03 | 3% |
| Almoradi | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| almudaina | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| kulki | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Nie wiem | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| benifallim | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benilloba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benillup | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Benimassota | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| fasada | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Famorka | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gajanie | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Gorga | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| ibi | Alicante | 2005 | 0,97 | -3% |
| L'Alqueria D'Asnar | Alicante | 1989 | 1,05 | 5% |
| Millena | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Baranina | Alicante | 2010 | 0,97 | -3% |
| ondara | Alicante | 2013 | 0,93 | -7% |
| cebula | Alicante | 2008 | 0,97 | -3% |
| Orba | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Penaguila | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Polop | Alicante | 2000 | 1,03 | 3% |
| Quatretondeta | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| senija | Alicante | 1985 | 1,05 | 5% |
| Teulada | Alicante | 1996 | 1,03 | 3% |
| Tollos | Alicante | 1990 | 1,03 | 3% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa | Alicante | 2006 | 0,97 | -3% |
| alfondeguilla | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benafer | Castellón | 2010 | 0,97 | -3% |
| Benicassim / Benicassim | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Castello de La Plana | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Chowar | Castellón | 1988 | 1,05 | 5% |
| Zatoki de Vinroma Les | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| szopka | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| La Salzadela | Castellón | 2009 | 0,97 | -3% |
| La Vall D'Uixo | Castellón | 2008 | 0,97 | -3% |
| lucena del cid | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| wymierzony | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| moncofa | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| Pina de Montalgrao | Castellón | 2012 | 0,93 | -7% |
| Sant Jordi/San Jorge | Castellón | 2006 | 0,97 | -3% |
| Tyrig | Castellón | 1989 | 1,05 | 5% |
| Torreblanca | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| przyniesie | Castellón | 2007 | 0,97 | -3% |
| Vilanova D'Alcolea | Castellón | 1990 | 1,03 | 3% |
| Vistabella del Maestrazgo | Castellón | 2011 | 0,97 | -3% |
| adorator | Walencja | 2007 | 0,97 | -3% |
| Aielo de Rugat | Walencja | 2011 | 0,97 | -3% |
| Alcubla | Walencja | 2010 | 0,97 | -3% |
| lfafar | Walencja | 2006 | 0,97 | -3% |
| Alfarrasi | Walencja | 2008 | 0,97 | -3% |
| Algar de Palancia | Walencja | 2007 | 0,97 | -3% |
| Almoiny | Walencja | 2001 | 1,02 | 2% |
| Anna | Walencja | 1994 | 1,03 | 3% |
| Antela | Walencja | 2013 | 0,93 | -7% |
| Aras de Los Olmos | Walencja | 2005 | 0,97 | -3% |
| Belgia | Walencja | 2013 | 0,93 | -7% |
| dzwonek strażniczy | Walencja | 1997 | 1,03 | 3% |
| Benageber | Walencja | 2006 | 0,97 | -3% |
| Benaguasil | Walencja | 2009 | 0,97 | -3% |
| benetusser | Walencja | 2009 | 0,97 | -3% |
| Benicolet | Walencja | 1994 | 1,03 | 3% |
| Benimodo | Walencja | 2006 | 0,97 | -3% |
| benimuslem | Walencja | 2012 | 0,93 | -7% |
| beniparrell | Walencja | 2008 | 0,97 | -3% |
| Benissuera | Walencja | 1994 | 1,03 | 3% |
| Bocairente | Walencja | 2013 | 0,93 | -7% |
| korowanie | Walencja | 2012 | 0,93 | -7% |
| Karlet | Walencja | 2009 | 0,97 | -3% |
| castielfabib | Walencja | 2013 | 0,93 | -7% |
| Przeziębienie | Walencja | 2003 | 1,02 | 2% |
| Klatka piersiowa | Walencja | 2006 | 0,97 | -3% |
| Chiva | Walencja | 2013 | 0,93 | -7% |
| chulilla | Walencja | 2008 | 0,97 | -3% |
| kasetony | Walencja | 1990 | 1,03 | 3% |
| Daimus | Walencja | 2000 | 1,03 | 3% |
| El Puig De Santa Maria | Walencja | 2008 | 0,97 | -3% |
| Estivella | Walencja | 2012 | 0,93 | -7% |
| Fontanars Dels Alforins | Walencja | 2013 | 0,93 | -7% |
| wytrzymałość | Walencja | 2011 | 0,97 | -3% |
| fuenterrobles | Walencja | 1990 | 1,03 | 3% |
| Gandia | Walencja | 1997 | 1,03 | 3% |
| Gatowa | Walencja | 2007 | 0,97 | -3% |
| gestalgar | Walencja | 2008 | 0,97 | -3% |
| L'Alcudia De Crespins | Walencja | 1994 | 1,03 | 3% |
| La Llosa De Ranes | Walencja | 2012 | 0,93 | -7% |
| Miasto Farnals | Walencja | 1996 | 1,03 | 3% |
| La Pobla de Vallbona | Walencja | 2012 | 0,93 | -7% |
| Marines | Walencja | 1990 | 1,03 | 3% |
| Masalfassar | Walencja | 2008 | 0,97 | -3% |
| Masamagrell | Walencja | 2013 | 0,93 | -7% |
| Miramar | Walencja | 2007 | 0,97 | -3% |
| Wilgotny / Mogente | Walencja | 2013 | 0,93 | -7% |
| Powieść / Powieść | Walencja | 1994 | 1,03 | 3% |
| olocau | Walencja | 2011 | 0,97 | -3% |
| Próba | Walencja | 2008 | 0,97 | -3% |
| Palmera | Walencja | 2006 | 0,97 | -3% |
| ojcowski | Walencja | 2007 | 0,97 | -3% |
| pedralba | Walencja | 2013 | 0,93 | -7% |
| picassent | Walencja | 2000 | 1,03 | 3% |
| pukol | Walencja | 2008 | 0,97 | -3% |
| Kwatera de Poblet | Walencja | 2009 | 0,97 | -3% |
| quesa | Walencja | 2007 | 0,97 | -3% |
| Rafelkofer | Walencja | 2009 | 0,97 | -3% |
| rockfort | Walencja | 1996 | 1,03 | 3% |
| Rotgla i Corbera | Walencja | 1994 | 1,03 | 3% |
| rugat | Walencja | 2011 | 0,97 | -3% |
| Sagunto / Sagunt | Walencja | 2013 | 0,93 | -7% |
| Święty Joanet | Walencja | 1989 | 1,05 | 5% |
| Segarta | Walencja | 2010 | 0,97 | -3% |
| senyera | Walencja | 2012 | 0,93 | -7% |
| Synarchy | Walencja | 1990 | 1,03 | 3% |
| szwedzki | Walencja | 2007 | 0,97 | -3% |
| Tawerny De La Valldigna | Walencja | 2007 | 0,97 | -3% |
| potok | Walencja | 2008 | 0,97 | -3% |
| wszystko | Walencja | 1989 | 1,05 | 5% |
| Tuejara | Walencja | 2011 | 0,97 | -3% |
| Walencja | Walencja | 1998 | 1,03 | 3% |
| Vallança | Walencja | 2010 | 0,97 | -3% |
| Vilamarksant | Walencja | 2013 | 0,93 | -7% |
| xerako | Walencja | 2012 | 0,93 | -7% |
| Archena | Murcia | 2009 | 0,97 | -3% |
| Beniel | Murcia | 2010 | 0,97 | -3% |
| Cartagena | Murcia | 1997 | 1,03 | 3% |
| Lorca | Murcia | 2005 | 0,97 | -3% |
| totana | Murcia | 2001 | 1,02 | 2% |
| Villanueva del Rio Segura | Murcia | 2013 | 0,93 | -7% |
Podsumowując:
Wartość katastralna jest tworzona przez biuro Catastro we współpracy z Urzędem Miejskim lokalnej gminy i może być modyfikowana przez rząd za pomocą corocznego „Ley de Presupuestos Generales del Estado”.
