Kalkulator zakupu i kredytu hipotecznego Hiszpania

KOSZTY I PODATKI POCHODZĄCE Z TRANSAKCJI ZAKUPU

Gdy już dojdziesz do porozumienia ze sprzedającym w sprawie ceny zakupu, musisz jeszcze liczyć się z szeregiem dodatkowych kosztów, podatków i wydatków związanych z procesem zakupu nieruchomości.

Dokładna i szczegółowa znajomość każdego z obowiązków podatkowych zależy od wielu czynników, ponieważ, jak widać, nawet w poszczególnych regionach dodatkowe koszty są różne.

W związku z tym wydatki do zapłaty są następujące:

1.- CENA uzgodnione ze sprzedającym/budowniczym

2.- PODATKI, które różnią się w zależności od tego, czy są

– Zakup nowej konstrukcji

– Odsprzedaż/zakup z drugiej ręki

3.- INNE WYDATKI, jako notariusz i opłaty rejestracyjne, prawnicy, NIE, koszty studiów prawniczych itp.

---

PODATKI OD ZAKUPU NOWEJ BUDOWNICTWA

Podatki pochodzące z zakupu nowej nieruchomości budowlanej wynoszą 2:

– VAT (podatek od wartości dodanej)

– AJD (podatek od udokumentowanych aktów prawnych)

VAT – PODATEK OD WARTOŚCI DODANEJ

Jest to podatek od nieruchomości, płacony bezpośrednio budowniczemu/deweloperowi. VAT jest wliczony w każdą płatność, która ma zostać dokonana na rzecz budowniczego.

Kontyngent: 

• 10% na lokale mieszkalne i garaże bezpośrednio przylegające do domu
• 21% na resztę
• 0%, jeśli nabywcą jest hiszpańska spółka zarejestrowana do prowadzenia działalności gospodarczej (inwestycje, biura, wynajem itp.).

AJD – PODATEK OD UDOKUMENTOWANYCH AKTÓW PRAWNYCH

Podatek regionalny. Jest wypłacany Wspólnotom Autonomicznym natychmiast po dokonaniu zakupu.

Kontyngent:

Zakup osoba fizyczna:

• MADRYT: 0.4% -0.75%
• BALEARY: 1,5 %
• Murcja: 1,5 %
• KATALONIA: 1.5%
• ANDALUZJA: 1,2 %
• WYSPY KANARYJSKIE: 1%
• WALENCJA: 1.5% (0.1% w przypadku miejsca zwykłego pobytu)

Zakup za pośrednictwem spółki zarejestrowanej w Hiszpanii na działalność gospodarczą: 2 %

PODATEK OD ODSPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI WEDŁUG REGIONÓW – ITP

Podatek do zapłaty to „PODATEK OD PRZENIESIENIA NIERUCHOMOŚCI„. Jest to podatek regionalny, który należy uiścić natychmiast po sfinalizowaniu zakupu.

Jest to podatek, którego kwota różni się w zależności od regionu Hiszpanii:

• BALEARY: 8-11%
• MADRYT: 6%
• Murcja: 8 %
• KATALONIA: 10 % lub 11 % za ponad 1 mln EUR
• ANDALUZJA: 7% lub 6% w przypadku miejsca zwykłego pobytu
• WYSPY KANARYJSKIE: 10%
• WALENCJA: 10 %

INNE WYDATKI ZWIĄZANE Z ZAKUPEM:

Oprócz podatków pochodzących z zakupu musisz pokryć inne wydatki, które są następujące:

– Koszty prawne: notariusz, księga wieczysta, prawnik, pozwolenie na użytkowanie, zmiany w dostawach 2-4%

– Wydatki zawodowe: agent nieruchomości, architekci itp.

PRZYKŁAD WYDATKÓW I PODATKÓW WALENCJA

NOWA KONSTRUKCJA	300.000	ODSPRZEDAŻ	300.000
VAT 10%	30.000	ITP 10%	30.000
AJD 1.5%	4.500	KOSZTY PRAWNE	7.500
KOSZTY PRAWNE 2,5 %	6.000	KOMISJA AGENCJI	POTWIERDZAĆ
KOMISJA AGENCJI	POTWIERDZAĆ
ŁĄCZNE WYDATKI	40.500	ŁĄCZNE WYDATKI	37.500
CENA + WYDATKI	340.500	CENA + WYDATKI	337.500

---

NOWY! SYMULATOR PODATKÓW + KOSZTÓW + KALKULATOR HIPOTEKI

Stworzyliśmy Symulator/Kalkulator wydatków i kosztów, który pomaga poznać przybliżoną kwotę do zapłacenia oprócz ceny.

• Jest wolne
• NIE TRZEBA REJESTRACJI, ABY UŻYWAĆ
• Pomaga OBLICZAĆ PODATKI i KOSZTY, zarówno dla nowych budynków, jak i odsprzedaży
• Uwzględnia RÓŻNICE W PODATKACH w różnych regionach Hiszpanii
• Pomaga OBLICZAĆ KWOTĘ ŚRODKÓW PRYWATNYCH potrzebnych do zakupu nieruchomości z HIPOTECZNYM

====> Kliknij tutaj, aby zacząć korzystać z naszego KALKULATORA KOSZTÓW ZAKUPU!