MODYFIKACJE TRLHL W IIVTNU („PLUSWALIA MIEJSKA”) WEDŁUG RDL 26/2021 (BOE 9, OBOWIĄZUJĄCE OD 11).
Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii jest opodatkowana 2 podatkami:
- Zyski kapitałowe - Podatek od zysku uzyskanego z nabycia i sprzedaży nieruchomości. Ten podatek jest płacony do rządu centralnego (Madryt)
– Podatek Plusvalia – Podatek od wzrostu wartości gruntu. Podatek ten jest płacony na podstawie wzrostu wartości gruntu, na którym posadowiona jest budowa i jest odprowadzany do samorządu lokalnego (Urząd Miasta).
Przez dziesięciolecia hiszpańskie władze lokalne opodatkowywały sprzedaż nieruchomości podatkiem PLUSVALIA. Zasadniczo jest to podatek od wzrostu wartości gruntu na którym znajduje się Twoja nieruchomość, od momentu zakupu i sprzedaży.
Sposób obliczenia tego podatku zależy od określonych kryteriów Rady Miejskiej.
Chodziło o to, że sposób obliczenia tego podatku był naprawdę subiektywny ze strony władz hiszpańskich. W taki sposób, że w większości przypadków sprzedawcy byli zmuszeni do płacenia tego podatku, nawet jeśli sprzedawali bez zysku.
Innymi słowy, zdarzały się przypadki, w których sprzedający sprzedawał za cenę NIŻSZĄ niż cena nabycia (a więc nie uzyskano zysku). Tak więc w wielu przypadkach, a nawet sprzedający nie byli opodatkowani od zysków kapitałowych, ratusz może uznać, że cena gruntu w momencie sprzedaży może być wyższa od momentu nabycia. W rezultacie zdarzały się przypadki, w których sprzedawcy, nawet sprzedając z przegraną lub bez zysku, byli zmuszeni płacić hiszpańskiej lokalnej Plusvalii.
Ten system został zmodyfikowany zgodnie z ostatnią normą w grudniu 2021 r.:
GŁÓWNA ZASADA:
„Nie będzie pobierany podatek od przekazania gruntu, w odniesieniu do którego nie nastąpił wzrost wartości ze względu na różnicę między wartościami takiego gruntu w datach przekazania i nabycia”.
WARUNKI:
- OBOWIĄZEK „ZADEKLAROWANIA” : Istnieje obowiązek deklarowania podatku zgodnie z reżimem każdej gminy. Oznacza to, że nawet sprzedając nieruchomość bez zysku.
- OBOWIĄZEK WYKAZANIA BRAKU ZYSKÓW: Niezbędne jest wykazanie braku wzrostu wartości działki podlegającej opodatkowaniu.
A taką akredytację należy wykonać, wykonując następujące kroki:
(I) Co do zasady, zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego, ze względu na kontrast pomiędzy tytułem nabycia dotychczasowego zbywcy a tytułem zbycia dokonującego zdarzenia podatkowego.
(II) Wartość tytułu nabycia nie może obejmować wydatków ani podatków zapłaconych w tym czasie, ani nie może być aktualizowana. Oczywiście obecnej wartości przesyłu nie da się pomniejszyć poniesionymi z tego tytułu wydatkami i podatkami.
.- Jeśli to, co jest przekazywane, to wyłącznie tereny miejskie, porównanie jest bezpośrednie.
.- Jeśli przekazywana jest nieruchomość zabudowana (grunt i budownictwo), wartość gruntu musi być ograniczona wyłącznie według proporcji, która jej odpowiada w wartości katastralnej odpowiadającej gruntowi w bieżącym przekazie, zarówno w celu ustalenia wartości gruntu w obecnym przesyle i wartości gruntu w poprzednim nabyciu.
Jeżeli podatnik zastosował się do tego dowodu prawnego, ma on w pełni wiążące skutki dla administracji lokalnych.
.- Wyjątkowa zasada określania okresu generacji dla potrzeb przyszłych transmisji, gdy bieżąca transmisja nie podlegała ze względu na brak wzrostu wartości.
Dla potrzeb kolejnych transmisji do bieżącej, okres generacji liczony jest od daty bieżącej transmisji, nawet jeśli nie nastąpił z uwagi na brak przyrostu wartości.
– OKREŚLENIE PODSTAWY PODATKU W PRZYPADKU WZROSTU WARTOŚCI. NOWE BRZMIENIE ART. 107 TRLHL.
.- Obiektywne obliczenie podstawy opodatkowania.
W przypadku wzrostu wartości konieczne jest jedynie odwołanie się do środków obiektywnego ustalenia podstawy opodatkowania zgodnie z nowym artykułem 107 TRLHL, zasadniczo podobnym do poprzedniego:
(I) Stosowana jest wartość katastralna odpowiadająca gruntowi.
(II) Okres generacji wynosi od miesiąca +1 (brak opodatkowania transmisji dokonanych w pierwszym roku od ostatniej transmisji podmiotowej znika) do maksymalnie 20 lat, licząc pełne lata, chyba że jest krótszy niż rok (w w tym przypadku współczynnik roczny jest proporcjonalny z uwzględnieniem liczby pełnych miesięcy, czyli bez uwzględniania ułamków miesiąca).
(III) Stosowane są współczynniki określone w rozporządzeniach gminnych każdej gminy.
Ponadto przepisy szczególne przewidziane są w przypadkach:
.- Gdy grunt, nawet jeśli ma charakter miejski lub jest włączony w nieruchomość o szczególnych cechach, w momencie naliczania podatku nie ma w tym czasie określonej wartości katastralnej, rada miejska może wykonać likwidację po ustaleniu wyżej wymienionej wartości katastralnej, odnosząc się do tej wartości w momencie naliczania. W takim przypadku samoocena jest w każdym przypadku wykluczona, ponieważ podlega reżimowi likwidacji (nowe brzmienie art. 4 ust. 110 TRLHL).
Ograniczenie podstawy opodatkowania do wzrostu wartości efektywnej, gdy okoliczność ta została wykazana przez podatnika w warunkach przewidzianych dla przypadku niepodlegania z uwagi na brak wzrostu wartości i podstawy opodatkowania metody obiektywnej jest wyższy.
Pojedynczy DT RDL ustanawia dwie zasady:
(I) Gminy, w których obowiązuje ten podatek (pamiętaj, że jest on fakultatywny), muszą w ciągu sześciu miesięcy od jego wejścia w życie zmienić swoje przepisy podatkowe w celu dostosowania ich do przepisów tegoż.
(II) Do czasu takiej zmiany przepisy RDL są stosowane bezpośrednio, przyjmując do określenia podstawy opodatkowania maksymalne współczynniki określone w nowym artykule 107.4 ust. XNUMX TRLHL.
(Zaktualizowano w grudniu 2021 r.)
