Czy moi sąsiedzi mogą zabronić wynajmu turystycznego?
Rozwijający się czynsz turystyczny w bloku lub w urbanizacji może zakłócić spokojne użytkowanie sąsiadów i mieszkańców urbanizacji.
Aby chronić tę sytuację, Hiszpańskie prawo stworzyło prawo, które stanowi, że korzystanie z czynszu turystycznego w urbanizacji może być ograniczone, uwarunkowane, a nawet zabronione.
Która ustawa reguluje prawo wspólnoty właścicieli do ograniczenia lub warunku korzystania z czynszu turystycznego?
Hiszpański Ley de Propiedad Horizontal (RD 7/2019 de 1 de Marzo) ustala, że 3/5 głosów sąsiadów, których reprezentuje co najmniej 3/5 współwłaścicieli, Wspólnota może ograniczyć, warunkować lub zakazano nawet korzystania z czynszu turystycznego w budynku lub w urbanizacji.
Ustawa upoważnia również wspólnotę właścicieli do „podwyższyć” opłaty wspólnotowe od tych właścicieli, którzy rozwijają działalność wynajmu turystycznego do 20 %.
Również prawo wymaga od Współwłaścicieli zarejestrować tego rodzaju porozumienie w biuro ewidencji gruntów aby ta tak ważna informacja była dla kogokolwiek ważna.
Czy to ograniczenie działa wstecz? Innymi słowy, czy to ograniczenie może dotyczyć tych mieszkań, które mają już czynsz turystyczny?
Odpowiedź jest NO. W przypadku, gdy wspólnota właścicieli zatwierdziła tego rodzaju ograniczenie lub zakaz, nie można go zastosować wobec tych nieruchomości, które w momencie zawarcia umowy o zakazie uzyskały już licencję na wynajem turystyczny.
TLACORP SLP
