Proces anulowania hiszpańskich kredytów hipotecznych

Istnieje błędne przekonanie dotyczące procesu anulowania hiszpańskich kredytów hipotecznych.

Ogólnie rozumie się, że gdy bieżąca kwota kredytu hipotecznego zostanie spłacona, dług zostaje anulowany. I to prawda.

Ale właściciele hiszpańskich nieruchomości powinni pamiętać, że gdy kupili swoje nieruchomości, a część ceny została zapłacona hipoteką, nie było 2 akcji zrealizowane w tym samym momencie sprzedaży:

- Zakup: ta akcja stworzyła odrębne akty, w których własność została przekazana nowym właścicielom.

Działanie to doprowadziło do uiszczenia opłat notarialnych, opłat za księgi wieczyste oraz podatków (VAT lub podatek transferowy).

Akcja kupna zakończyła się ostatecznym wpisaniem zmiany nazw w wpisie rejestrowym z nieruchomości w imieniu nowego właściciela.

Jest to powszechnie znane i akceptowane przez właścicieli hiszpańskich nieruchomości.

– Kredyt hipoteczny: Czynność ta reprezentuje proces, z którego nabywcy otrzymują od banku kwotę kredytu hipotecznego przeznaczonego na zakup nieruchomości i są przekazywane do aktów urzędowych w kancelarii notarialnej.

Akty te mogą stanowić drugą część aktów kupna lub mogą stanowić osobny akt, aby wziąć pod uwagę warunki kredytu hipotecznego.

Akty hipoteczne przywracają warunki kredytu hipotecznego, takie jak:

• kwota kredytu hipotecznego (kapitał)
•  odsetki
•  termin płatności itp.

Ta czynność, choć związana ze sprzedażą, jest całkowicie niezależna od zakupu. Czynność ta tworzy również opłaty notarialne, a także opłaty za księgi wieczyste, a nawet deklarację podatkową, nawet nie płaci się za ten fakt podatków.

Zwykle właściciele i wierzyciele hiszpańskich kredytów hipotecznych nie pamiętają dobrze, jak przebiegał proces hipoteczny, ponieważ przy zakupie nieruchomości te same banki zajmują się przygotowaniem aktów i wpisaniem hipoteki w grunt rejestr. Tak więc jedynymi nabywcami, do których zostali wezwani podczas spłacania kredytu hipotecznego, było podpisanie kolejnych dokumentów. To wszystko.

Ta czynność, podobnie jak zakup, skutkuje zmianą ewidencji ewidencyjnej w księdze wieczystej. W takim przypadku wpisanie hipoteki do rejestru nieruchomości rozważa się w dziale „zarzuty” tej samej nieruchomości.

Po rozważeniu tego, właściciele hiszpańskich nieruchomości sprzedają je, mylą się ze sposobem anulowania kredytów hipotecznych. Jak mówimy, w większości przypadków nie brali oni udziału w procesie hipotecznym bardziej niż w podpisaniu kolejnych aktów. Więc to normalne, że nie wiedzą dokładnie, jak sobie z tym poradzić.

Na ich obronę musimy to powiedzieć, chociaż banki bardzo pomagają w założeniu kredytu hipotecznego, nie są tak pomocne, gdy ich klienci proszą ich o anulowanie.

Jak mówimy, kiedy banki „udzielają” kredytów hipotecznych, organizują wszystkie kroki, aż do ostatecznego wpisu. Tak więc ich klienci muszą tylko podpisać akty po zakończeniu, a bank robi resztę. Wydatki poniesione na wpisanie hipoteki są bezpośrednio pomniejszane o kwotę udzieloną jako pożyczka. Więc robią wszystko.

Ale kiedy klient idzie do hiszpańskiego banku i prosi o anulowanie kredytu hipotecznego, bank nie postępuje w ten sam sposób. W większości przypadków pracownicy banku nie doradzają we właściwy sposób swoim klientom wyjaśniając to, co teraz wyjaśniamy, a co gorsza nie pomagają swoim klientom w przygotowaniu aktów umorzenia kredytu hipotecznego, wypełnieniu deklaracji podatkowej, oraz zarejestrowanie wykreślenia w księdze wieczystej.

Po prostu zostawiają to klientowi, który to organizuje, i poza konkretnymi wyjątkami, nie współpracują w ten sposób ze swoimi klientami.

Co więc zrobić, gdy właściciel hiszpańskiej nieruchomości musi anulować swój kredyt hipoteczny?

Aby anulować kredyt hipoteczny, potrzebujesz:

• skontaktować się bezpośrednio z biurem swojego banku, aby zlecić przygotowanie zestawienia z aktualnym zadłużeniem hipotecznym.
• po otrzymaniu aktualnego długu, musisz przenieść lub w inny sposób zorganizować spłatę niezbędnych kwot, aby go anulować.
• po zapłaceniu kwoty długu należy go anulować w księdze wieczystej. W tym celu należy sporządzić akty unieważnienia hipoteki u notariusza, a następnie poprosić bank o udanie się tam w celu potwierdzenia unieważnienia przed notariuszem. Trzeba wtedy uiścić opłaty notarialne.
• mając już podpisane przez bank akty umorzenia kredytu hipotecznego, należy złożyć deklarację podatkową. Ta akcja nie płaci podatków, ale deklaracja i tak musi zostać złożona, po prostu deklarując zapłatę „0”.
• następnie akty unieważnienia hipoteki wraz z deklaracją dotyczącą podatków należy przedstawić w księdze wieczystej, aby dokończyć anulowanie hipoteki w księdze wieczystej wpisując swoją nieruchomość.