„Castalla Internacional” to urbanizacja zbudowana w Castalla w Alicante
Został zbudowany w latach 2000-2005, gdzie głównym aspektem do rozważenia jest to, że infrastruktura urbanizacyjna nie została ukończona.
Ta urbanizacja została podzielona na 2 Fazy:
- faza I : Która została praktycznie ukończona w całej infrastrukturze urbanizacyjnej i z której nie aktualizowaliśmy informacji o jej aktualnej sytuacji. Zalecamy skontaktowanie się z Urbanismo Dpt z Urzędu Miasta Castalla w celu uzyskania aktualnych informacji na temat tej fazy.
- Faza II: Promotor urbanizacji rozpoczął tam prace urbanizacyjne i prace urbanizacyjne nigdy nie zostały ukończone. Ten punkt pozostawił w bardzo trudnej sytuacji wszystkich sąsiadów.
W niniejszym artykule rozważamy sytuację urbanizacji Castalla w 2016 r., a konkretnie: Etap II.
Mówiąc o Fazie II, od momentu rozpoczęcia urbanizacji Urząd Miasta stara się zorganizować właścicielom dokończenie prac i wydaje się, że na niektórych obszarach urbanizacji udało się zakończyć prace i są już skończone.
Ale są prace do wykonania. A także, Prace już wykonane, muszą zostać sprawdzone przez Urząd Miasta, aby sprawdzić, czy zostały wykonane prawidłowo i/lub muszą zostać zmodyfikowane lub ulepszone.
Wydaje się, że Urząd Miasta stworzył Projekt, aby zmusić właścicieli do ukończenia Robót, co zostało odrzucone przez grupę urbanizacyjną terenu, ale projekt ten wciąż nie jest ostateczny i nie ma teraz potwierdzenia, kiedy to nastąpi.
Główne Prace do wykonania to:
- Zainstalowanie kolektora ściekowego i infrastruktury oczyszczającej dla całej urbanizacji.
- Trochę nawierzchni asfaltowej i drogowej
- Niektóre parki i tereny zielone
Prawdą jest, że początkowy budowniczy zostawił kwotę pieniędzy, której wymaga hiszpańskie prawo, aby pokryć przypadek, w którym budowniczy nie wykonał swojej pracy (jak w tym przypadku).
Prawdą jest również, że duży odsetek urbanizacji Na tym obszarze są już wykonywane prace, np. ruch pieszy, kanalizacyjny itp.
Ponieważ jednak Projekt nie został zatwierdzony, a prace nie zostały ukończone, pojawiają się teraz wątpliwości:
- Czy kwota pozostawiona przez budowniczego jako gwarancja wystarczy na pokrycie reszty Robót?. Jeśli nie, to całkiem pewni właściciele zapłacą różnicę.
- Kiedy te Prace zostaną zakończone?
- Czy istniejąca urbanizacja działa w porządku do ratusza?
- Czy będą inne Prace do wykonania, których jeszcze nie wykrył Ratusz?
Niestety w tej chwili Urząd Miasta nie jest w stanie rozwiązać tych pytań.
Jakie są tego konsekwencje?:
Wraz z ewentualnymi przyszłymi płatnościami oczekującymi na zapłatę z tytułu urbanizacji, nieruchomości na tym terenie nie powinny otrzymać świadectwa zamieszkania. Dokument ten potwierdza, że wszystkie prace budynku, w tym prace urbanizacyjne, zostały ukończone i zakończone zgodnie z prawem. Ponieważ tak nie jest, Urząd Miasta nie może wydać zaświadczenia o zamieszkiwaniu tej nieruchomości i pozostałych w okolicy.
Teoretycznie nieruchomości bez świadectwa zamieszkania nie mogą być podłączone do sieci wodociągowej i wodociągowej. Jednak pory w okolicy mają odpowiednie podłączenie do wody i elektryczności.
Trzeba też wspomnieć, że w przeszłości do niektórych nieruchomości na terenie całego obszaru dostarczono świadectwa zamieszkania. Zostaliśmy potwierdzeni przez Urząd Miasta, że dokumenty te zostały uznane za nieważne, więc nie ma możliwości ich renowacji przyszłym właścicielom.
W ślad za pracownikami Urzędu Miasta i przewodniczącym gminy właścicielskiej, teoretycznie po pracach w urbanizacji, wszyscy właściciele otrzymają odpowiednie zaświadczenie o zamieszkiwaniu.
Trzeba powiedzieć, że zauważyliśmy, iż intencja Urzędu Miasta jest jak dotąd pozytywna i dokłada wszelkich starań, aby jak najlepiej załatwić sprawę lokalnym właścicielom. Miejmy nadzieję, że sytuacja zostanie uporządkowana w najlepszy sposób w najbliższej przyszłości.
Szczególnie polecamy przy zakupie w Castalla Internacional uzyskanie odpowiedniej porady prawnej od prawników specjalizujących się w Planowaniu Rozwoju i Budownictwie.
WAŻNA UWAGA: Ten artykuł został opublikowany w 2016 roku ze względu na konkretne badanie wymagane od jednego z naszych klientów, które nie jest aktualizowane. W celu uzyskania aktualnych informacji na temat aktualnej sytuacji urbanizacji, zalecamy kontakt z Wydziałem Urbanistycznym Urzędu Miasta Castalla.
