PYTANIE:
Mam nieruchomość w Walencji, willa jest zarejestrowana jako urbaba, ale grunt jest zarejestrowany jako rustica, więc co to jest Urban czy Rustic.
ODPOWIEDŹ TLACORP:
Z tego, co rozumiemy z Twojego e-maila, chciałbyś wiedzieć, jaka jest klasyfikacja Twojej nieruchomości, gdy masz dwa rodzaje rejestrów: „urbana” dla domu i „rustic” dla gruntu.
Tego rodzaju sytuacje są całkiem normalne w przypadku nieruchomości na gruntach wiejskich, gdzie grunty są zawsze wiejskie i płaci się podatek lokalny za wiejskie (IBI rustico), a domy są traktowane zgodnie z podatkiem miejskim (IBI urbano).
Jeżeli działka jest rustykalna, to dlatego, że Urząd Miasta w Planie Zagospodarowania Przestrzennego w tym rejonie uważa tę działkę za rustykalną. Ziemia będzie zawsze uważana za rustykalną, chyba że ratusz zmieni swoją klasyfikację na miejską. Tak więc z dostarczonych informacji przypuszczam, że zostałeś poinformowany przez Urząd Miasta, że ziemia jest rustykalna. Jeśli nie, spróbuj je odwiedzić, aby potwierdzić ten punkt.
Chociaż grunt jest rustykalny, budynki mieszkalne będą uważane za urbano wyłącznie dla celów podatku lokalnego i tylko konstrukcje, a nie grunty. Tak więc podatek lokalny będzie płacony jako „urbano” za dom i „rustykalny” za ziemię.
W ten sposób potwierdzamy, że twoja sytuacja jest normalna, a twoja ziemia jest rustykalna, chociaż otrzymujesz od domu względy podatkowe w zakresie miejskim.
