„CATASTRO URBANO” kontra „CATASTRO RUSTICO”
PYTANIE: Mam nieruchomość w Walencji, willa jest zarejestrowana jako urbaba, ale grunt jest zarejestrowany jako rustica, więc co to jest miejska czy rustykalna. ODPOWIEDŹ TLACORP: Z Twojego e-maila wynika, że chciałbyś wiedzieć, jaka jest klasyfikacja Twojej nieruchomości, jeśli masz dwa rodzaje rejestrów, […]
LEGALIZACJA BUDOWY LUB ROZBUDOWA: AKTUALIZACJA CZYNÓW I REJESTRACJA CATASTRO
[vc_row][vc_column][vc_column_text]W praktyce bardzo często zdarza się, że właściciele nieruchomości po ich nabyciu stawiają na swoich nieruchomościach nowe budynki lub dobudowują je. Na przykład basen, garaż, zewnętrzna kuchnia lub toaleta albo drugie piętro. Kiedy to nastąpi, konieczna jest legalizacja tych konstrukcji poprzez dwa główne działania: aktualizację aktów prawnych oraz rejestrację […]
PODZIAŁY HORYZONTALNE NA HISZPAŃSKICH MIEJSCACH
Podział poziomy w urbanizacjach oznacza, że grunty, na których stoją różne domy z urbanizacji, należą do wszystkich właścicieli „wspólnie”. Podział poziomy jest sposobem stosowanym w urbanizacjach i budynkach, w których różni właściciele są właścicielami 100% swoich domów i „wspólnie” terenu urbanizacji. Zatem […]
Ukryte wady hiszpańskich nieruchomości. Domagaj się praw dla kupujących. Procedury prawne
W procesie zakupu i sprzedaży nieruchomości bardzo ważne jest uwzględnienie obowiązków przyjętych przez sprzedawców i budowniczych przy sprzedaży nieruchomości kupującym. Bardzo normalne jest, że na rynku sprzedawane są nieruchomości z wadami, w przypadku których kupujący nie bardzo wie, jak […]
PRZEGLĄDY NIERUCHOMOŚCI STARSZYCH NIŻ 50 LAT. HISZPAŃSKIE BUDOWNICTWO
We wszystkich krajach UE (w tym w Hiszpanii) powszechnie wiadomo, że właściciele budowli i budynków muszą utrzymywać swoje Nieruchomości, działki, budynki i konstrukcje w doskonałym stanie zdrowia, bezpieczeństwa i utrzymania, wykonując niezbędne prace w celu utrzymania ich w doskonałym stanie oraz użytkować bez problemów z przeznaczeniem budynku: mieszkalnym, usługowym, […]
PROBLEMY PRAWNE NIERUCHOMOŚCI W „CALA VEDELLA”. SANT JOSEP DE SA TALAIA – IBIZA
Prawnicy TLA od ponad 15 lat zajmują się transakcjami i sprawami dotyczącymi nieruchomości na terenach wiejskich na całym terytorium Hiszpanii. Z Katalonii (Tarragona i Barcelona), Regionu Walencji (Castellón, Walencja i Alicante – Costa Blanca), Majorki i Ibizy, Murcji, Almerii (Dolina Almanzora) i Malagi. Dzięki naszemu bogatemu doświadczeniu i […]
HISZPANI ZWIĘKSZAJĄ ZAKUP NOWYCH NIERUCHOMOŚCI
(Wersja angielska przetłumaczona z oryginału na język hiszpański w El Pais ) W dzisiejszych czasach nabywcy jednej z promocji mieszkań w budowie przy ulicy Maricara, w sąsiedztwie Butarque (Madryt), mają ważne spotkanie. Być może najważniejszy z ostatnich 24 miesięcy warto wejść po raz pierwszy w […]
AKTUALIZACJA CZYNÓW – DEKLARACJA DE OBRA NUEVA
Jest to proces przeprowadzany przed hiszpańskim notariuszem, który przygotuje akty prawne domu na istniejącej już ziemi lub działce. Aby dokonać DON dla nowych domów, konieczne będzie uzyskanie Certyfikatu Mieszkaniowego (CH) zgodnie z nowymi hiszpańskimi przepisami z 2007 r. (Ley del Suelo de 2007). […]
Castalla International. Niedokończona urbanizacja. Tematy do rozważenia przy zakupie
„Castalla Internacional” to urbanizacja zbudowana w Castalla w Alicante. Została zbudowana w latach 2000-2005, gdzie głównym aspektem do rozważenia jest to, że infrastruktura urbanizacyjna nie została ukończona. Urbanizacja ta została podzielona na 2 fazy: Faza I: która została praktycznie ukończona w całej infrastrukturze urbanizacyjnej i z której nie aktualizowaliśmy […]
Wiadomości o zaświadczeniu o prawie mieszkaniowym w Walencji – Szambo
Szamba i ścieki W naszym ostatnim artykule z 28 przedstawiliśmy nowe przepisy, które miały wpływ na złożenie wniosku i uzyskanie świadectwa zamieszkania w REGIONIE WALENCJI (kliknij tutaj, aby przeczytać artykuł). Nowe prawo nie ma wpływu na inne obszary, takie jak Murcja czy Andaluzja. W tym artykule […]
