KUPNO I SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI – WPŁATY NA KONTO NOTARIALNE vs OTWARCIE KONTA BANKOWEGO W HISZPANII
Od lat, a nawet dziesięcioleci, następująca forma płatności jest bardzo powszechna w Hiszpanii: Płatności częściowe lub na poczet ceny końcowej: Ten rodzaj płatności dokonywany jest przelewem bankowym na konto agenta lub przedstawiciela sprzedawcy lub na konto sprzedającego […]
OGÓLNE ASPEKTY NOWEGO PRAWA MIESZKANIOWEGO W HISZPANII – MAJ 2023
Ustawa nr 12/2023 z dnia 24 maja o prawie do mieszkania (Ley para el Derecho de acceso a la Vivienda). Kliknij tutaj, aby zapoznać się z prawem. I.- ASPEKTY OGÓLNE Ustawa o prawie do mieszkania weszła w życie 26 maja 2023 r. po opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym (BOE). Pomimo krytyki […]
ZMIANY PRAWA MIESZKANIOWEGO WPŁYWAJĄCE NA PROCES NABYCIA NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH W HISZPANII – NOWY SCENARIUSZ ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Ustawa 12/2023 z dnia 24 maja, para el derecho de la Vivienda. Kliknij tutaj, aby zapoznać się z ustawą Ustawa ta wprowadza między innymi zasadniczy postęp w ochronie praw nabywców i najemców mieszkań przed budowniczymi i właścicielami nieruchomości. Ustawa deklaruje zapewnienie przejrzystości procesu […]
BUDOWA DOMÓW NA RUSTYKALNYCH TERENACH W ANDALUZJI – aktualizacja 2023
Czy w Andaluzji można budować domy mieszkalne na rustykalnych terenach? Odpowiedź brzmi tak. Ustawodawstwo andaluzyjskie zezwala na budowę domów mieszkalnych na terenach wiejskich i dzieje się to poprzez figurę zwaną „nadzwyczajnymi działaniami na terenach wiejskich”. Podstawą niniejszego rozporządzenia jest dekret nr 550/2022 z dnia 29 listopada, który zatwierdza Ogólne rozporządzenie […]
ZAKŁADANIE B&B W ANDALUCJI-TOURIST -CASA RURAL- AND RUSTIC RENT
JAK PRZYGOTOWAĆ ŁÓŻKO I ŚNIADANIE W ANDALUZJI Istnieje szerokie zamieszanie wokół tego, czym jest Bed and Breakfast (B&B), jego koncepcją, przepisami, opodatkowaniem i traktowaniem. 1.- KONCEPCJA – CO TO JEST NOCLEG I ŚNIADANIE (B&B) Jest to koncepcja, która ma swoje korzenie poza Hiszpanią. Historycznie to […]
Formalizacja pożyczki dyrektora firmy holenderskiej przy zakupie hiszpańskich nieruchomości
W Holandii bardzo często zdarza się, że wspólnicy i dyrektorzy holenderskich firm wycofują pieniądze należące do firmy, aby wykorzystać je do celów prywatnych. W omawianej sprawie jako eksperci w zakresie prawa nieruchomości stwierdzamy, że klienci-inwestorzy narodowości holenderskiej korzystają ze środków swojej spółki […]
NIEOBECNOŚĆ ZAŚWIADCZENIA ZAMIESZKANIA W ANDALUCJI – OŚWIADCZENIE ODPOWIEDZIALNE
Co to jest prawo jazdy na pierwszy i drugi zawód w Andaluzji? W Andaluzji istnieją dwa główne rodzaje pozwoleń na użytkowanie, z których każdy służy innemu celowi: Licencja na pierwsze zamieszkanie: dotyczy zupełnie nowych budynków. W ten sposób władze mogą potwierdzić, że nowo wybudowany budynek jest bezpieczny i spełnia wszystkie […]
PODATEK MAJĄTKOWY – REGION WALENCJI ZAKTUALIZOWANY W 2024 R
Zdarzenie podlegające opodatkowaniu Być właścicielem towarów i praw w Hiszpanii o treści ekonomicznej przed 31 grudnia każdego roku. Podlegający opodatkowaniu Tylko osoby fizyczne. Osoby prawne (spółki, stowarzyszenia itp.) nie są objęte tym podatkiem. Co następuje: Ogólnie rzecz biorąc, osoby fizyczne mające miejsce zwykłego pobytu na terytorium Hiszpanii podlegają opodatkowaniu obowiązkiem osobistym, które […]
HISZPAŃSKIE PODATKI PŁACONE PRZY ZAKUPIE DZIAŁEK LUB GRUNTU POD BUDOWĘ
W celu prawidłowej identyfikacji hiszpańskich podatków wynikających z zakupu działki lub gruntu przeznaczonego pod budowę należy wziąć pod uwagę kilka czynników: Status podatkowy sprzedającego Status podatkowy kupującego Charakter lub klasyfikacja miejska gruntu lub działki Charakter lub klasyfikacja urbanistyczna konstrukcji CHARAKTER […]
IMPÔT SUR LES KONSTRUKCJE, INSTALACJE I TRAVAUX
L'impôt sur les Constructions, Installations et Travaux (ICIO) jest pośrednim, komunalnym, dobrowolnym atrybutem wyłączności à la commune qui l'institue. Événement imposable Le fait générateur de l'ICIO est constitué par la réalisation, sur le territoire communal, de toute construction, instalacja lub instalacja lub ouvrage pour lequel l'obtention d' un permis de travaux […]
