ZMIANY PRAWA MIESZKANIOWEGO WPŁYWAJĄCE NA PROCES NABYCIA NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH W HISZPANII – NOWY SCENARIUSZ ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

 Ustawa 12/2023 z dnia 24 maja, para el derecho de la Vivienda . Kliknij tutaj, aby zobaczyć prawo 

Ustawa ta wprowadza m.in. zasadniczy postęp w ochronie praw nabywców i lokatorów lokali mieszkalnych przed budowniczymi i właścicielami nieruchomości.

Ustawa deklaruje zapewnienie przejrzystości w procesie udzielania wszelkiego rodzaju informacji, które mają wpływ na nieruchomość, jako obowiązkowy wymóg w procesach kupna i sprzedaży nieruchomości.

W ten sposób ustawa stanowi w art. 30, że podstawowymi zasadami nabywców, nabywców lub dzierżawców nieruchomości jest otrzymywanie informacji o charakterystyce nieruchomości, świadczonych przez nich usługach i udogodnieniach oraz o prawnych i ekonomicznych uwarunkowaniach ich nabycia, dzierżawy, cesji lub użytkowania, oraz że jest to:

• Absolutna
• Cel
• Prawdomówny
• Jasne, zrozumiałe i przystępne

Kto musi spełnić ten obowiązek informowania kupującego i/lub najemcy?

Ten „obowiązek informacyjny” jest ustanowiony jako obowiązek wszystkich agentów, którzy działając w sektorze budownictwa mieszkaniowego i renowacji oraz świadczenia usług w zakresie nieruchomości, są upoważnieni do zbywania, wynajmowania i zbywania nieruchomości we własnym imieniu lub w imieniu innych osób, Jak na przykład:

• Promotorzy i budowniczowie
• Właściciele, sprzedawcy i inni posiadacze praw rzeczowych
• Agenci nieruchomości
• Administratorzy nieruchomości

Wszyscy ci agenci i profesjonaliści muszą przestrzegać i gwarantować, że w ramach swojej działalności wypełniają swój obowiązek dostarczania kompletnych, obiektywnych, zgodnych z prawdą, jasnych, zrozumiałych i dostępnych informacji kupującym i/lub najemcom zgodnie z postanowieniami niniejszej prawo. gospodarstwo domowe.

Oprócz obowiązku informacyjnego agenci muszą przestrzegać przepisów dotyczących ochrony konsumentów i użytkowników w przypadku stosunków między konsumentami lub użytkownikami a przedsiębiorcami, a prowadzona przez nich reklama podlega ogólnym przepisom, które ją regulują.

Wszelkie działania reklamowe zawierające niewystarczające, niedostateczne lub wprowadzające w błąd informacje są zabronione.

Jakiego rodzaju informacje właściciele, deweloperzy, pośrednicy w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości powinni przekazywać kupującym i/lub najemcom?

 Musi być "pełna informacja. Innymi słowy, dowolna forma komunikacji skierowana do osób ubiegających się o mieszkanie, użytkowników lub ogółu społeczeństwa w celu bezpośredniego lub pośredniego promowania przenoszenia, wynajmu i wszelkich innych form przydziału nieruchomości.

Informacja, że ​​„co najmniej” należy przekazać kupującemu lub przyszłemu najemcy, zgodnie z art. 31, co następuje:

- Identyfikacja sprzedającego lub leasingodawcy oraz, w stosownych przypadkach, zaangażowanej osoby fizycznej lub prawnej, w ramach działalności zawodowej lub gospodarczej, o pośrednictwo w operacji. Oznacza to, że należy zidentyfikować właściciela oraz, w stosownych przypadkach, jego właściciela agent nieruchomości zaangażowany w operację.

- Cena i warunki ekonomiczne transakcji: Całkowita cena i zawarte w niej koncepcje (meble, osprzęt itp.), jak również warunki finansowania lub płatności, które można ustalić, jeśli dotyczy.

– Istotne cechy lokalu mieszkalnego i budynku, w tym:

1.-  Certyfikat zamieszkanialub zaświadczenie o możliwości zamieszkania lub zezwolenie na prowadzenie działalności.

2.- Akredytacja powierzchni użytkowej i zabudowanej mieszkania, rozróżniające w przypadku podziału poziomego część prywatną od wspólnej i bez możliwości obliczenia do tych celów powierzchni lokalu mieszkalnego o wysokości niższej niż wymagana przepisami.

Innymi słowy, właściciel lub agent nie mogą reklamować ani oferować jako „powierzchni użytkowej” lub „powierzchni zabudowanej” tych części domu, które nie spełniają minimalnej wysokości wymaganej przez przepisy dotyczące powierzchni mieszkalnej domu.

3.-  Wiek budynku i w stosownych przypadkach, głównych reform lub działań na nim przeprowadzonych. Oznacza to, że należy przedstawić historię reform przeprowadzonych na nieruchomości.

4.-  Usługi i udogodnienia dostępne dla nieruchomości, zarówno indywidualnych, jak i wspólnych, takich jak woda, elektryczność, urządzenia sanitarne, kanalizacja, szambo, itp.

5.- Certyfikat efektywności energetycznej domu.

6.- Warunki dostępności mieszkań i budynków. To znaczy, jeśli dom ma udogodnienia i dostęp dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej.

7.- Stan zamieszkania lub dostępność mieszkania. To znaczy, jeśli dom jest zajęty lub wolny.

- Informacje prawne dotyczące nieruchomości: identyfikacja rejestrowa nieruchomości, z odniesieniem do opłat, obciążeń i warunków wszelkiego rodzaju oraz udziału w częściach wspólnych określonych w akcie własności.

– W przypadku dom jest chroniony lub na obszarach chronionych, wyraźne wskazanie takiej okoliczności i poddania się prawnemu reżimowi ochrony, który ma do niej zastosowanie.

– W przypadku budynków, które oficjalnie posiadają ochrona architektury ponieważ są częścią zadeklarowanego środowiska lub ze względu na ich szczególną wartość architektoniczną lub historyczną, informacje zostaną podane na stronie stopień ochrony oraz warunki i ograniczenia interwencji reformatorskich lub rehabilitacyjnych.

- Wszelkie inne informacje, które mogą być istotne dla osoby zainteresowanej zakupem lub dzierżawę nieruchomości, w tym aspekty a natury terytorialnej, urbanistycznej, fizyczno-technicznej, ochrony majątku lub administracyjnej z nią związanej.

Ważne!

Niepodanie tych informacji będzie rozumiane jako naruszenie obowiązku informacyjnego przez właściciela i/lub agenta.

Ponadto, co do zasady, informacje, które pomijają istotne dane lub zawierają je w sposób mogący wprowadzić odbiorców w błąd lub wywołać niedopuszczalne skutki gospodarcze lub prawne, uważa się za niepełne, niewystarczające lub niedostateczne, zakłócające spokojne korzystanie z domu w zwykłe warunki użytkowania.

Informacja o obecności azbestu w nieruchomości lub budynku

Na takich samych zasadach, jak ustalono w poprzedniej sekcji, osoba zainteresowana kupnem lub dzierżawą nieruchomości może zażądać informacji o wykryciu azbestu lub innych substancji niebezpiecznych lub szkodliwych dla zdrowia.

Informacje o „strefie stresu”

Samorządy wskażą, które obszary są uważane za „strefy napięte” (strefy stresowe), gdzie jest duży popyt na nieruchomości i niska oferta.

Gdy nieruchomość, która ma być wynajmowana jako miejsce zwykłego pobytu, znajduje się na obszarze o zestresowany rynku mieszkaniowym, właściciela oraz, w stosownych przypadkach, osoby pośredniczącej w operacji musi wskazać tę okoliczność i poinformować , przed sformalizowaniem umowy najmu, a w każdym razie w dokumencie umowy, kwoty ostatniego czynszu najmu lokalu zwykłego pobytu, który obowiązywał w tej samej nieruchomości w ciągu ostatnich pięciu lat, jak również wartości które mogą mu odpowiadać na podstawie obowiązującego wskaźnika referencyjnego cen najmu mieszkań.

Kiedy należy podać te informacje?

Przepisy prawa stanowią, że obowiązek udzielenia tych informacji musi zostać spełniony PRZED sformalizowaniem transakcji i dostarczeniem dowolnej kwoty pieniędzy na konto.

Ten obowiązek prawny wprowadza istotną zmianę w tradycyjnym procesie kupna, sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Hiszpanii. Do tej pory na hiszpańskim rynku nieruchomości powszechną praktyką było udzielanie informacji kupującemu lub najemcom PO dostarczeniu sygnału lub płatności z tytułu transakcji kupna lub najmu.

Jednakże, prawo nakłada na właścicieli obowiązek przekazania tych informacji kupującym lub najemcom w momencie, gdy zdecydują się wystawić swoje nieruchomości na sprzedaż lub wynajem.

W ten sposób prawo stara się korygować przypadki, w których kupujący lub przyszli najemcy przekazywali pieniądze „na ślepo” i bez uzyskania istotnych informacji o nieruchomościach. Prowadziło to do skomplikowanych sytuacji, w których kupujący lub najemcy odkrywali wady prawne nieruchomości, przekazując już i oddając w ręce agentów i/lub sprzedających określone kwoty pieniężne.

Konieczna jest zatem zasadnicza zmiana procedury w zakresie czynności kupna, sprzedaży i wynajmu nieruchomości. Właściciele lub sprzedający, w momencie podjęcia decyzji o sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, będą musieli podjąć niezbędne kroki w celu uzyskania tej dokumentacji, samodzielnie lub przy pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami i/lub prawników. reprezentować ich w procesie.

Świadectwo zamieszkania lub licencja na zajęcie (CH)

Prawo nakłada na właściciela obowiązek przedstawienia zaświadczenia o możliwości zamieszkania lub pozwolenia na użytkowanie PRZED dokonaniem przez kupującego lub najemcę jakiejkolwiek dostawy z tytułu ceny.

Z tego powodu potwierdza się praktykowana w ostatnich latach tendencja w procedurze sprzedaży, zgodnie z którą właściciel musi dostarczyć kupującemu i/lub najemcy Świadectwo dopuszczenia do zamieszkania lub pozwolenie na użytkowanie.

Powstaje zatem pytanie o te domy, które nie mają świadectwa zamieszkania.

W takich przypadkach mogą wystąpić następujące założenia:

• Że dom jest w stanie do uzyskania CH. W takich przypadkach właściciel musi podjąć odpowiednie działania w celu uzyskania tego dokumentu, zatrudniając niezbędnych do tego usług techników i prawników.
• Że dom nie jest w stanie uzyskać CH. Na rynku jest wiele domów, które mają trudności z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub pozwolenia na użytkowanie, w większości przypadków dlatego, że domy te nie są zgodne z przepisami miejskimi. W takich przypadkach konieczne będzie skontaktowanie się przez właściciela z architektami i/lub prawnikami, aby pokierowali i doradzili im zbadanie sposobów uzyskania tego dokumentu.

W takich przypadkach braku zaświadczenia o możliwości zamieszkania, należy wziąć pod uwagę to, co zgodnie z prawem jest „domem”.

Ustawa określa „dom mieszkalny" Jak:

"Budynek lub część budynku o charakterze prywatnym i przeznaczona do zamieszkania i zamieszkania ludzi, spełniająca wymagane prawem minimalne warunki zamieszkania, mająca możliwość dostępu do części wspólnych i usług budynku, w którym się znajduje, wszystko to zgodnie z obowiązującym prawem oraz planami urbanistycznymi i terytorialnymi".

Innymi słowy, ustala, że ​​aby konstrukcja stała się „Mieszkaniem”, wymaga

• Że jest to „budynek” terenu prywatnego. Innymi słowy, części domu lub mieszkania, które nie należą wyłącznie do domu, takie jak części wspólne lub należące do wspólnoty właścicieli, nie mogą być uważane za powierzchnię zabudowaną lub użyteczną.
• Że przeznaczeniem konstrukcji jest „zamieszkanie” i „zamieszkanie”. W wielu przypadkach nie znajdujemy budynków lub ich części, które zostały zbudowane jako „magazyny”, „magazyny rolne”, garaże, piwnice niemieszkalne, Dlatego prawo mówi, że te części lub konstrukcje nie mogą być obliczane jako zabudowana powierzchnia mieszkania.
• Aby spełniały minimalne warunki zamieszkania wymagane prawnie. Dlatego wymagane jest potwierdzenie od sprzedającego lub właściciela, że ​​nieruchomość spełnia wymagania prawne i warunki zamieszkania. Najlepszym sposobem na udowodnienie tego będzie przedstawienie odnowionego i ważnego zaświadczenia o możliwości zamieszkania lub licencji na prowadzenie działalności.
• Zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz planami urbanistycznymi i terytorialnymi. W kilku słowach, że dom jest zgodny zarówno z lokalnymi, jak i terytorialnymi przepisami urbanistycznymi i budowlanymi.

Obowiązek sprzedającego lub właściciela do dostarczenia odnowionego i ważnego świadectwa zamieszkania lub pozwolenia na użytkowanie.

Wymóg ten wyjaśnia zamieszanie panujące od lat na rynku nieruchomości, które odnosiło się do obowiązku wykazania przez właściciela, że ​​sprzedaje on nieruchomość mieszkalną. Od lat agenci i profesjonaliści z branży są świadkami konfrontacji właścicieli nieruchomości na sprzedaż, którzy dosłownie odmówili dostarczenia dokumentów informacyjnych dotyczących ich nieruchomości, aby zagwarantować kupującym ich legalność. Wśród nich, a prawie powiedzielibyśmy, że najważniejszy, Świadectwo zamieszkania lub Licencja na zajęcie.

Sprzeciw utrzymywany przez właścicieli opierał się na argumenty takie jako:

• „To kupujący musi uzyskać świadectwo zamieszkania, a nie ja”
• „Poszedłem do Urzędu Miasta i powiedzieli mi, że nie powinienem odnawiać świadectwa do zamieszkania, bo to kupujący musi je odnowić”
• Notariusz powiedział mi, że odnowione świadectwo zamieszkania nie jest konieczne do sprzedaży nieruchomości

…oraz długa lista argumentów, które posłużyły do ​​uniknięcia kosztów i wysiłku związanego z uzyskaniem tego typu dokumentacji, tak niezbędnej do potwierdzenia legalności nieruchomości dla kupującego.

Ta sytuacja spowodowała konflikty między właścicielami, kupującymi, oraz wszystkich profesjonalistów, którzy uczestniczą w transakcjach kupna, sprzedaży i wynajmu w Hiszpanii.

Teraz, dzięki temu nowemu prawu, prawny obowiązek potwierdza, że ​​tak jest sprzedawca or właściciel którzy muszą dostarczyć ten dokument od pierwszej chwili, gdy zdecydują się wynająć lub sprzedać swoją nieruchomość.

Czy uniemożliwi to kupującemu uzyskanie CH po przejęciu?

NIE

Sprzedający musi dostarczyć odnowiony CH, aby potwierdzić, że nieruchomość spełnia przepisy, ale w zależności od lokalnych norm kupujący może zostać poproszony o jego renowację i zmianę na swoje nazwisko po przejęciu do dokończenia wymiany wody, prądu i innych (jako licencja najmu turystycznego).

Informacje o mieszkalnictwie chronionym i informacja miejska.

Podobnie jak w przypadku pozwolenia na użytkowanie lub świadectwa użytkowania, na hiszpańskim rynku nieruchomości powszechną praktyką jest wystawianie przez właściciela swojej nieruchomości na sprzedaż lub wynajem za łączną kwotę brak dokumentacji, a nawet znajomości stanu prawnego i planowania nieruchomości, pozostawiając poszukiwanie i wykrywanie wspomnianej dokumentacji w rękach kupującego lub najemcy.

Stanowisko to miało, do czasu wejścia tej ustawy, uzasadnienie ze względu na niepewność i niepewność prawną transakcji zakupu i sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii.

Zgodnie z tym nowym prawem, sprzedawca jest zobowiązany, po pierwsze, przeprowadzić analizę i studium prawne domu zanim zostanie wprowadzony na rynek. Wspomniana analiza prawna obejmuje dostarczenie wszelkiego rodzaju informacji, które mają na nią wpływ i które opierają się na:

• Czy dom jest chroniony lub czy ma system ochrony?
• Czy ma na to wpływ jakikolwiek rodzaj warunków lub ograniczeń publicznych (przywiązanie do wybrzeży, leśnictwo, domena publiczna, wywłaszczenie itp.?
• Na jakim rodzaju gruntu znajduje się nieruchomość, miejski, rustykalny, pod zabudowę?
• Czy dom został zreformowany?
• Jakie są dokładne granice i wielkość domu?
• Czy ma jakiekolwiek ograniczenia lub warunki urbanistyczne (naruszenie urbanistyczne, częściowo skonsolidowana urbanizacja, mieszkalnictwo poza planowaniem?

Fakt, że właściciel uzyskuje lub jest zmuszony uzyskać te informacje, zapewni większe bezpieczeństwo transakcji na rynku nieruchomości w Hiszpanii, a także pozwoli uniknąć toczących się dotychczas na rynku hiszpańskim sporów o to, kto powinien przekazywać te informacje, a przede wszystkim, czy „było” lub przekazanie było obowiązkowe, a kto musi to zrobić zgodnie z art. prawo.

Specjalne odniesienie do informacji, które mają być dostarczane przez zarządców nieruchomości

Ustanawia szósty dodatkowy przepis:

3. Zarządcy nieruchomości, rozwijając swoją działalność zawodową, muszą działać w sposób efektywny, rzetelny, odpowiedzialny i niezależny zawodowo, z zastrzeżeniem obowiązujących przepisów prawa i kodeksów etycznych obowiązujących w branży, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony praw konsumentów ustanowionych przez wspólnoty autonomiczne oraz w tej ustawie.

To przykazanie prawa dochodzi do uznania obowiązek zarządców nieruchomości do ochrony praw konsumentów wynikających z tej ustawy. Chodzi o to, że rozumiejąc jako „konsumentów” nabywców i przyszłych najemców zarządzanych przez nich nieruchomości, muszą oni chronić swoje prawa.

Informacje o nieruchomości zawarte we wspólnocie na mocy przepisów prawa i umów wspólnotowych są niezbędne dla kupującego, aby uzyskać te informacje na czas.

Ten punkt jest bardzo ważny w hiszpańskiej praktyce obrotu nieruchomościami, ponieważ od dziesięcioleci spotykamy się z sytuacjami, w których zarządcy nieruchomości utrudniały przepływ informacji do nabywców nieruchomości, twierdząc, że nie byli upoważnieni do udostępniania tych informacji. To zachowanie wygenerowało a wysoki poziom niepewności w obrocie nieruchomościami, ponieważ kupujący był zmuszony wejść w inwestycję w dom, o którym nie wiedział, czy może to mieć ukryte problemy w rękach właścicieli i ich administratorów.

Z którym, po raz kolejny, to prawo przychodzi do wyjaśnienia obowiązek zaopatrzenia nałożony na zarządców nieruchomości to ważna informacja dla kupującego i przyszłego najemcy.

Dopłata IBI – podatek od nieruchomości dla niezamieszkałych nieruchomości

W przypadku nieruchomości o przeznaczeniu mieszkalnym trwale niezamieszkane, gminy mogą zażądać dopłaty do IBI w wysokości do 50%. od kwoty netto podatku.

Do tych celów będzie to uważane za nieruchomość niezamieszkała. na stałe wolny , nieprzerwanie i bez uzasadnionej przyczyny, przez okres dłuższy niż dwa lata , zgodnie z wymogami, środkami dowodowymi i trybem określonymi w ordynacji podatkowej, i należą do właścicieli czterech lub więcej nieruchomości o przeznaczeniu mieszkalnym.

Dopłata może być do 100 procent kwoty netto podatku, gdy okres wakatu jest więcej niż trzy lata i może być modulowany w zależności od okresu wakatu.

Ponadto gminy mogą podwyższyć odpowiednią dopłatę procentową zgodnie z powyższym o maks 50 dodatkowych punktów procentowych w przypadku nieruchomości należących do właścicieli dwie lub więcej nieruchomości do celów mieszkalnych, które są niezamieszkane w tej samej gminie.

 Czy dopłata IBI dotyczy drugich rezydencji należących do cudzoziemców niebędących rezydentami?

 Odpowiedź brzmi nie. Ustawa stanowi, że w przypadku drugich nieruchomości mieszkalnych okres wakatu wynosi CZTERY LATA.

W każdym razie następujące przyczyny zostanie uznany za uzasadniony (czyli nie spowoduje uznania nieruchomości za niezamieszkałą i pozwoli uniknąć dopłaty):

• Tymczasowe przeniesienie właściciela z powodu pracy lub szkolenia
• Zmiana adresu z powodu zależności lub ze względów zdrowotnych lub nagłych wypadków społecznych
• Właściwości przeznaczone dla drugie mieszkalne zastosowania mieszkaniowe z maksymalnie cztery lata ciągłego wakatu
• Nieruchomości podlegające pracom lub działaniom rehabilitacyjnym lub innym okolicznościom uniemożliwiającym ich efektywne zajęcie
• jej użytkowanie i rozporządzanie lub że jest to nieruchomość, której właściciele na warunkach rynkowych oferują sprzedaż, maksymalnie na okres jednego roku w tej sytuacji, lub wynajem, maksymalnie na sześć miesięcy, w tej sytuacji.
• W przypadku nieruchomości będących własnością Administracji Publicznej za usprawiedliwioną przyczynę uważa się również sytuację, gdy nieruchomość jest przedmiotem procedury sprzedaży lub jest oddana do użytkowania w drodze dzierżawy.

Dopłata, jaka będzie wymagana od podatników tego podatku, nastąpi 31 grudnia i będzie rozliczane corocznie przez gminy, po stwierdzeniu pustostanu nieruchomości w tym dniu, wraz z aktem administracyjnym, na mocy którego zostało ono ogłoszone.

Deklaracja gminy jako nieruchomości trwale niezamieszkanej będzie wymagać uprzedniego przesłuchania podatnika oraz akredytacji przez Radę Miasta wskazań wolnych miejsc pracy, które mają zostać uregulowane w przedmiotowym rozporządzeniu, w ramach których mogą pojawić się te związane z danymi z ewidencji gminnej, a także zużyciem usług zaopatrzeniowych.

To przykazanie ma na celu wystawiać puste domy na rynek, unikając w ten sposób spekulacji, które będą sprzyjać podaży produktów na rynku nieruchomości.

 Nowy scenariusz dla agencji nieruchomości

Obowiązek uprzedniego poinformowania właścicieli i pośredników w obrocie nieruchomościami chroni kupującego jako konsumenta. Jednakże to naprawdę stanowi zagrożenie dla agentów nieruchomości ponieważ będą zobowiązane do podania informacji o właścicielu nieruchomości przed zamknięciem transakcji z kupującym lub najemcą.

Tego typu informacje wstępne mogą prowadzić do sytuacji, w których kupujący nawiązuje kontakt ze sprzedającym bezpośrednio, zwiększając ryzyko, że transakcja dotycząca nieruchomości zostanie zawarta bezpośrednio między nimi, złośliwie unikanie zapłaty za usługi agencji.

Jest to już faktem powszechnym i niestety na rynku nieruchomości, na którym często strony, chcąc zaoszczędzić pieniądze w swoich transakcjach, lekceważą dobrą robotę wykonywaną przez agencje nieruchomości, polegającą na kontaktowaniu kupujących i sprzedających w rynek.

Na zasadnicze zadanie agencji nieruchomości, tak ważne dla rynku nieruchomości, może mieć wpływ obowiązek uprzedniego informowania o nieruchomości i właścicielu nabywców, którzy mogą być kusi, aby skontaktować się bezpośrednio z właścicielami, aby uniknąć płacenia prowizji lub opłat od agencji nieruchomości.

Z którym będzie to ważne i zalecane dla agencji nieruchomości przejrzeć swoje umowy zlecenia zarówno dla właścicieli, jak i kupujących lub przyszłych najemców prawnie chronić uiszczanie honorariów, w tym, jeśli to konieczne, wysokie kary w przypadku naruszenia. dla stron, które zawierają umowy bezpośrednio iz pominięciem dobrej obsługi agencji nieruchomości.

Ponadto agencje nieruchomości będą wymagać uzyskania od właścicieli niezbędnych zezwoleń na udostępnianie informacji prywatnych zgodnie z osobistymi prawo ochrony danych.

Dlatego konieczne będą postępy w zakresie profesjonalizacja agenta nieruchomości sektor, którzy z pewnością muszą mieć większą specjalizację w branży, rozszerzając swoje umiejętności poza ściśle komercyjne zadanie kontaktu z kupującym i sprzedającym.

Bez wątpienia ta nowa regulacja zwiększy profesjonalizm pośredników w obrocie nieruchomościami.

TLACORP 2023